愛知県海部郡蟹江町 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンションニューシティ蟹江6番館の概要

愛知県海部郡蟹江町本町5丁目に位置する「ライオンズマンションニューシティ蟹江6番館」は、1991年9月に竣工した14階建て、121戸の中古マンションであり、広さ63㎡の3LDKが1050万円から、広さ93㎡の4LDKが1780万円までの幅で販売されており、最寄駅である蟹江駅からは徒歩約10分という好立地に位置しています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンションニューシティ蟹江6番館」の現在の価格帯は、愛知県海部郡蟹江町における中古マンション市場のデータを基に分析すると、一般的な偏差値よりも2ポイント高い適正価格で取引されています。直近5年間で22%の価格高騰が見られる周辺市場に対し、本物件はわずか1%の高騰であり、平均売出価格が1309万円と適正推測価格1289万円に近接しているため、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築33年を迎える「ライオンズマンションニューシティ蟹江6番館」は、駅からの距離やリノベーションの可能性を含め、エリア内における同価格帯の他物件よりも将来性に優れていると評価されており、AIによる将来性評価では平均よりも13ポイント高い58ポイントを獲得しています。

環境満足度

治安の面では「ライオンズマンションニューシティ蟹江6番館」の周辺に交番が1325m以内にない点が懸念されるものの、32件の医療施設、6件のスーパー、3件のコンビニが徒歩圏内にあり、日常の買い物には不便を感じさせません。また、蟹江町立蟹江小学校が近く、国公開のハザードマップによると洪水や高潮のリスクも低く、安心して生活できる地域環境と言えます。

丸美ロイヤル蟹江の概要

愛知県海部郡蟹江町に位置する丸美ロイヤル蟹江は、蟹江駅から徒歩10分という優れたアクセスを誇る6階建てのマンションです。1989年12月に竣工したこのマンションは、面積が69㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを備え、価格は980万円から1580万円の間で、中心価格帯は1350万円から1380万円です。全23室からなり、住所は愛知県海部郡蟹江町大字須成字乗田1923-2となっております。

適正価格（売却）

愛知県海部郡蟹江町の不動産市場データを基にした丸美ロイヤル蟹江の売却偏差値は52であり、近隣物件の平均価格と比較して高評価を得ています。これは同地域の中古マンション価格が過去5年間で22%の上昇を見せたのに対し、丸美ロイヤル蟹江は若干の1%下落に留まっていることからも分かります。AIによる価格分析では、適正な売出し価格が平均1269万円と推定されており、現行価格の平均1306万円は売り時を示唆しています。

将来性

築年数が35年でありながら、丸美ロイヤル蟹江は将来性の偏差値56を獲得しており、このエリアの他のマンションと比べても高い評価を受けています。これは、駅近立地が将来にわたってアクセス面での利便性を保証し、投資や居住の観点からも魅力的であることを意味しています。

環境満足度

丸美ロイヤル蟹江の環境満足度は、周辺施設の豊富さと治安の側面で若干の懸念がある一方で、22件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが存在し、生活利便性は非常に高いと言えます。また、ハザードマップによる評価では地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置していること、そして蟹江町立須西小学校が近くにあり、子育て環境としても適していることがポイントとなります。

ライオンズマンションニューシティ蟹江5番館の概要

愛知県海部郡蟹江町本町5丁目に位置するライオンズマンションニューシティ蟹江5番館は、利便性に優れた蟹江駅から徒歩約11分の立地にあり、14階建てのマンションとして1991年に誕生しました。提供されているユニットは63㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで多様で、価格は960万円から1780万円と、地域の市場価格に合わせた範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンションニューシティ蟹江5番館の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正とされる偏差値52ポイントをマーク。5年で22％上昇した地域の傾向と異なり、本物件は3％下落しており、AIが推測する1219万円の適正価格と比較すると現行価格はやや高めですが、それでも1281万円と購入しやすい価格帯にあります。

将来性

築年数が33年とやや古めのこのマンションは、将来性評価で偏差値53を獲得しており、エリア内の同価格帯物件の平均を上回る評価を受けています。中でも、蟹江駅から徒歩11分という駅チカの立地は、今後の生活利便性や資産価値の維持においてもポジティブな要因となり得るでしょう。

環境満足度

ライオンズマンションニューシティ蟹江5番館周辺は、治安の面で心配な点が見受けられるものの、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが整っており、日常生活に必要な施設が手軽に利用できます。蟹江町立蟹江小学校が近いためファミリー層からの需要も見込まれ、ハザードマップによると自然災害のリスクも比較的低い地域であるため、安心して暮らせる環境が提供されています。

フレストスクエア蟹江本町の概要

「フレストスクエア蟹江本町」は、愛知県海部郡蟹江町本町7丁目17に位置し、近鉄蟹江駅から徒歩10分の距離にある6階建てのマンションで、2003年1月の竣工以来、100平米のゆとりある4LDKが18,900,000円から27,800,000円の価格帯で売り出されており、より多くの方々に選ばれる2180万円〜2690万円の平均価格帯を展開しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場での「フレストスクエア蟹江本町」の評価偏差値は52となっており、このエリアの平均的なマンション価格よりも優れた価格設定を見せており、愛知県海部郡蟹江町での中古マンション価格の22％高騰に対しわずかな下落率を示していますが、市場価格の2430万円とAI推測適正価格の2364万円と比べてみると、売り時とみることもできます。

将来性

築20年以上が経過した「フレストスクエア蟹江本町」の将来性の偏差値は36と算出され、海部郡蟹江町の同世代物件の平均に比べてやや見劣りがありますが、駅近という利点を活かし、将来的に価値が再評価される可能性は十分にあります。

環境満足度

環境において、「フレストスクエア蟹江本町」は治安面でやや不安があるものの、医療施設30件、スーパー5件、コンビニ6件と充実した生活環境を誇ります。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いことから、安心して居住できるエリアです。加えて、徒歩圏内に蟹江町立蟹江小学校や蟹江町立蟹江中学校があり、子育て世帯にも適した立地と言えるでしょう。

ロイヤルクレスト蟹江本町の概要

ロイヤルクレスト蟹江本町は、愛知県海部郡蟹江町本町に位置し、近鉄蟹江駅から徒歩12分、蟹江駅からも徒歩13分という通勤に便利な立地を誇る築12年の10階建てマンションで、全34室からなり、各住戸は71㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さがあり、中古市場における販売価格は2380万円から2980万円で、特に2580万円台が市場での主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

愛知県海部郡蟹江町の中古マンション市場における平均偏差値を基準にした分析では、ロイヤルクレスト蟹江本町の適正価格偏差値は55と平均より高く、近隣の中古マンション市場が5年間で平均22％の価格上昇を見せる中、本物件は価値が45％下落しているため、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築12年という比較的新しい物件でありながら、ロイヤルクレスト蟹江本町の将来性偏差値は30と平均よりも低く見積もられており、周辺のインフラ整備や新築マンションの供給など地域の不動産市場の動向に大きく左右される可能性があります。

環境満足度

ロイヤルクレスト蟹江本町は、環境満足度偏差値が30となり、周辺には医療施設31件、スーパー5件、コンビニ3件など充実した生活環境がありますが、交番が遠いことが治安面での懸念点となり得ます；一方、蟹江町立蟹江小学校や蟹江町立蟹江中学校が近接しており、ファミリー層には魅力的な立地条件を備えています。

ローレルスクエア蟹江本町の概要

愛知県海部郡に位置する「ローレルスクエア蟹江本町」は、64㎡の3LDKから始まり100㎡の4SLDKまでの広さを有するマンションで、築年は2007年12月、総階数は10階建ての充実した設備を誇ります。各部屋の価格は1580万円から3380万円の範囲に集中しており、近隣の蟹江駅からは徒歩10分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

現在の価格分析によると、「ローレルスクエア蟹江本町」は周辺地域の中古マンション価格推移を基にした市場データを反映させた適正価格とされており、売出し価格の中央値が2231万円でありながら、AIによって推定される適正価格は約2207万円、そのため、現在は売却の良いタイミングであると考えられます。

将来性

「ローレルスクエア蟹江本町」は築年数17年となっており、エリア内の他物件に比べ若い建物であることが特徴です。徒歩圏内に複数の駅が位置するアクセスの良さも将来性を感じさせる要素の一つですが、AIによる将来性評価では平均を下回る30ポイントとなっており、さらなるエリア開発や物件のリノベーションが望まれます。

環境満足度

生活利便性に優れた「ローレルスクエア蟹江本町」は、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実し、日常生活をサポートする環境が整っています。治安面では最寄の交番が1.2km以上離れているため若干の懸念点があるものの、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されており、さらには名古屋市立戸田小学校や蟹江町立蟹江小学校のような教育施設へのアクセスも良好です。

ライオンズマンションニューシティ蟹江3番館の概要

愛知県海部郡蟹江町本町に位置するライオンズマンションニューシティ蟹江3番館は、築30年を超える歴史を持つ地域密着型のマンションで、60㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの広さを持つ95室があります。この物件の価格は837万円から1380万円の範囲で、最寄りの近鉄蟹江駅からは徒歩約11分という利便性の高い立地で、10階建てからなるこのマンションは、その地域性から中古市場でも安定した人気を誇っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンションニューシティ蟹江3番館の価格は、周辺地域の不動産市場と比較して適切な価格設定がなされています。近年の不動産データ分析によると、蟹江町周辺のマンション価格は上昇傾向にあり、本物件もそのトレンドに適応していますが、現在の平均売り出し価格が1149万円であり、推定される適正価格1165万円と比較すると、買い手にとってわずかにお得な価格で取引されている可能性があります。

将来性

築30年以上の歴史を持つライオンズマンションニューシティ蟹江3番館は、将来性の評価としてAIによる偏差値が53と良好な数値を示しており、エリア内の他物件と比較しても将来価値の高さが予測されます。駅からの距離が近いこともあり、通勤や生活の便利性を考えた場合、長期的に見ても人気が続く可能性が高い物件です。

環境満足度

ライオンズマンションニューシティ蟹江3番館は、治安の面では警察署がある程度離れているものの、環境面での充実度は高いと評価できます。地域のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水のリスクも低いですし、津波の危険性も軽微です。周辺には30件以上の医療施設、5件のスーパーマーケット、4件のコンビニエンスストアがあり、また蟹江町立蟹江小学校や蟹江町立蟹江中学校といった教育施設も身近にあるため、家族にも優しい住環境が提供されています。

ロフティ蟹江の概要

「ロフティ蟹江」は愛知県海部郡蟹江町に所在し、2001年4月に竣工した8階建てのマンションで、幅広い間取りの3LDK（90㎡）から4LDK（118㎡）までの住戸を提供しており、価格帯は1,550万円から2,480万円と設定されています。都心へのアクセスに優れた立地で、近鉄蟹江駅から徒歩12分、蟹江駅からは徒歩17分、戸田駅までは徒歩18分と利便性に富みます。

適正価格（売却）

「ロフティ蟹江」の売却価格の偏差値は49であり、愛知県海部郡蟹江町の中古マンション市場データを基にしたマンションマーケットのAI評価によると、適正価格推定値は1,943万円で現在の売り出し平均価格1,824万円と比較すると、市場価格はやや適正価格を下回っているため、購入者にとってはお得な買い時かもしれません。

将来性

築年数23年と、平均程度の物件であるロフティ蟹江の偏差値53は、このエリアの中古マンションの平均を上回ります。愛知県海部郡蟹江町は都心への通勤圏内でありながらも住環境が良好で、駅までのアクセスが12分と非常に便利であることから、今後も価値が下がりにくい地域であることが予想されます。

環境満足度

「ロフティ蟹江」周辺は環境満足度の偏差値が30と評価されていますが、周辺環境は病院27件、スーパー5件、コンビニ6件など生活に必要な施設が充実しており、蟹江町立蟹江小学校や蟹江町立蟹江中学校が近く、子育て環境としては理想的です。また、地盤が強固で洪水や津波のリスクが低い地域であることから安心して居住することができます。

ユーハウス蟹江の概要

ユーハウス蟹江は、愛知県海部郡蟹江町本町に位置し、築年月2000年6月の10階建て36戸のマンションで、広さは68㎡から79㎡の3LDKから4LDKが1100万円から1690万円で売り出されており、最寄り駅の近鉄蟹江駅から徒歩11分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

ユーハウス蟹江は、周辺の中古マンション市場の価格推移に基づき、適正価格の偏差値が49となっており、近年愛知県海部郡蟹江町で中古マンション価格が22%上昇する中、当物件は10%下落しており、マンションマーケットAIが予測する適正推測価格1453万円と比較すると、現在の売り出し平均価格1322万円はやや低めであると言えます。

将来性

ユーハウス蟹江は、築24年の物件でありながら、近隣の同等物件に比べて若干築年数が短く、駅近の立地条件を持っていることが評価され、機械学習に基づく将来性の偏差値は46と、地域平均よりも高い数値を保持しており、投資や自己居住を考える際の潜在的な価値が認められます。

環境満足度

ユーハウス蟹江の環境満足度は、周辺に病院23件、スーパー4件、コンビニ4件があり、治安を考慮した場合にも交番まで1414mと若干距離がありますが、教育施設として蟹江町立蟹江小学校や蟹江町立蟹江中学校が近くに位置しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤という利点も加わっており、生活するにあたって必要な施設が充実している点が高い評価を受けています。

ユーハウス蟹江2の概要

愛知県海部郡蟹江町本町に位置するユーハウス蟹江2は、近鉄蟹江駅から徒歩10分の距離にあり、築年月は2003年7月、全9階建てのマンションです。総戸数25戸とこじんまりしており、65㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1,390万円から1,880万円の幅で提供されています。

適正価格（売却）

ユーハウス蟹江2の価格帯は、愛知県海部郡蟹江町の中古マンション市場における平均価格と比較して、マンションマーケットのAI推定による適正価格1764万円に対して、現在の平均売出価格1554万円であり、市場価格よりも低く設定されているため、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数が21年のユーハウス蟹江2は、愛知県海部郡蟹江町の同価格帯の平均築年数と比較して若干新しい部類に入ります。駅からのアクセスも良好で、将来性評価も平均をわずかに上回る45ポイントを獲得しており、安定した価値が期待できる物件です。

環境満足度

交番が1.463km以内に位置しており、治安の面で少々不安があるかもしれませんが、その他生活環境は良好で、周辺には病院が24件、スーパーが5件、コンビニが5件が揃っています。教育施設として、蟹江町立蟹江小学校や蟹江町立蟹江中学校が近くにあり、家族が住むには便利な環境が整っています。

ライオンズマンション蟹江第2の概要

愛知県海部郡蟹江町本町に位置する「ライオンズマンション蟹江第2」は、近鉄蟹江駅から徒歩10分という便利な立地にあり、築年月1998年の6階建てで34室が配置された住居です。81平方メートルの広さをもつ3LDKの物件が1450万円から1550万円という価格範囲で売り出されており、このエリアでは比較的手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション蟹江第2」の平米単価は愛知県海部郡蟹江町内の中古マンション市場において、適正価格の売却偏差値46を示しており、近隣物件の市場価格推移や現行の土地価値を鑑みると、若干低めに設定されていることが明らかです。エリア内における中古マンション価格の平均上昇率に対し、本物件の価格は下落傾向にあり、購入者にとっては価値ある選択肢になり得るでしょう。

将来性

築26年を迎える「ライオンズマンション蟹江第2」は、将来性の偏差値45を記録し、周辺エリアの同程度の物件と比較してほぼ標準的な評価ですが、駅近という利点や愛知県全体の人口動向、経済発展を踏まえると、中期的な価値向上が期待される立地にあります。

環境満足度

「ライオンズマンション蟹江第2」は環境満足度偏差値30と、治安がやや課題と見られますが、28件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが周囲にあり、日々の生活には便利な立地です。地盤や災害リスクに優れているうえ、教育施設として蟹江町立蟹江小学校や蟹江町立蟹江中学校が近隣にあるため、家族層にも魅力的な住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンションニューシティ蟹江1番館の概要

ライオンズマンションニューシティ蟹江1番館は、愛知県海部郡蟹江町に位置し、近鉄蟹江駅から徒歩10分という便利な立地にある1990年築の10階建てマンションで、3LDKが主流の68㎡から82㎡の広さを備え、現在の価格帯は980万円から1580万円で、ほどよい市場価値を持つ物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンションニューシティ蟹江1番館の価格帯は、愛知県海部郡蟹江町内の中古マンション市場と比較して適性を保っており、総合的な偏差値は51と平均をわずかに上回るものの、周辺市場で見られる価格上昇の傾向に対して本物件は下落を示しており、投資目的での購入には注意が必要です。

将来性

築34年のライオンズマンションニューシティ蟹江1番館の将来性は偏差値30と低めで、周囲と比べて築年数が古いことや、エリア内での競争力の低さから価値の上昇が見込みにくい事情がありますが、交通利便性が高く居住用途では依然として魅力的な選択肢となります。

環境満足度

周辺環境としてのライオンズマンションニューシティ蟹江1番館は、治安に些かの懸念があるものの、医療施設や買い物施設が充実し、教育機関も徒歩圏内にあるため、家族層に優しい生活環境を提供しており、自然災害リスクも低いと評価されることから、環境偏差値は30となっています。

ライオンズガーデン蟹江の概要

「ライオンズガーデン蟹江」は、愛知県海部郡蟹江町今西1丁目238に位置する、1997年竣工の11階建てマンションで、49戸からなり、3LDKの68㎡の部屋が1170万円から、86㎡の部屋が2100万円という価格帯で取引されており、最寄り駅である蟹江駅からは徒歩14分、近鉄蟹江駅からは徒歩19分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン蟹江の中古価格は、周辺市場データと比較して偏差値50と適性が見られますが、過去5年間の地域市場の価格上昇率に反して、物件価格は45%下落しており、現在の平均売却価格は1423万円で、AIによる推定適正売却価格1473万円に近いものの、現状では価格上昇が期待しにくいため売却にはタイミングを見る必要があると言えます。

将来性

1997年竣工の「ライオンズガーデン蟹江」は、築年数が27年であり、愛知県海部郡蟹江町内の同価格帯の平均築年数に一致していますが、将来性に関するデータ分析では、平均偏差値44に比べて偏差値30と低く評価されており、これはエリア内での競争力という側面から将来価値の大幅な上昇が見込めない状況を示しています。

環境満足度

「ライオンズガーデン蟹江」は治安の良さを示す交番まで734mと近く、19件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが周辺にあり、生活しやすい環境に位置しています。また、地盤がしっかりしており洪水のリスクも低く、津波や高潮の危険性も低いとされるエリアで、教育施設として蟹江町立学戸小学校や蟹江町立須西小学校、蟹江町立蟹江北中学校が近隣にあり子育て世代にも適しています。