愛知県知多郡東浦町 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンシャイン東浦の概要

愛知県知多郡東浦町に立地する「サンシャイン東浦」は、1979年11月に建てられた5階建てのマンションで、広さは49㎡から51㎡の2LDKが主体です;価格は498万円から730万円で、最も多い価格帯は650万円から680万円です;緒川駅からは徒歩11分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場において、5年間での価格下落が平均4%である中、「サンシャイン東浦」はその価格が3%上昇しており、現在の売り出し価格平均は608万円に対し、AIによって推定された適正価格は846万円となっています;偏差値は47と平均よりも高く評価されていますが、売却のタイミングとしてはまだ早い可能性が示唆されています。

将来性

築45年と歴史を感じる「サンシャイン東浦」は、近隣に比べて古いながらも、将来性の指標であるAI偏差値が62と平均よりも高く、駅近の立地が将来的な価値向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

治安面では交番が930mと若干距離がありますが、病院9件、スーパー1件、コンビニ2件といった生活必需施設が充実しており、地盤が安定し洪水リスクが低いこと、高潮や津波の危険が低いことから、環境満足度は高く評価でき、東浦町立緒川小学校や東浦町立北部中学校が近隣にあるのもファミリーには安心です。

藤和シティコープ東浦の概要

「藤和シティコープ東浦」は愛知県知多郡東浦町に位置し、便利なアクセスを誇る緒川駅から徒歩12分に立地する1992年築の15階建てマンションで、68㎡の2SLDKから82㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、販売価格は830万円から1880万円で、主要価格帯は1480万円から1560万円となっています。

適正価格（売却）

地域市場の動向を分析した結果、藤和シティコープ東浦の適正価格は、周辺エリアの平均よりも高い偏差値48を記録しており、AIによる推測価格1490万円と現行の平均売出価格1319万円との間に乖離があることから、売却には慎重な判断が求められる状況です。

将来性

築32年を経過しているものの、藤和シティコープ東浦は、駅近の利便性や周辺開発の進展を踏まえると、将来性に優れる偏差値51を獲得しており、地域内での競争力を保持していると分析されています。

環境満足度

安全面でやや懸念があるものの、藤和シティコープ東浦は環境満足度として偏差値44を記録し、近隣に病院10件、スーパー1件、コンビニ2件が点在し生活利便性に優れると同時に、東浦町立緒川小学校や東浦町立東浦中学校／北部中学校など教育機関も充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した地域であることが評価されています。

リヴィエール石浜の概要

愛知県知多郡東浦町に位置する「リヴィエール石浜」は、平均平米数73㎡〜81㎡、価格帯約1490万円〜1498万円で、1992年2月に竣工した7階建てのマンションです；石浜駅から徒歩12分というアクセスの良さが魅力で、周辺には東浦町立生路小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

時点での適正価格の偏差値は46と、愛知県知多郡東浦町内の同条件の中古マンション市場平均と比較して高く、竣工からの経年にも関わらず価値を維持していることが見て取れます；マンションマーケット独自のAI分析によると、1539万円が適正推測価格であり、現行の売り出し価格が1292万円となっているため、投資や自己居住においても賢明な選択肢であると評価されています。

将来性

リヴィエール石浜の将来性を示す偏差値は51で、この地域の平均よりわずかに高めです；築年数は32年とやや古く、現代建築に比べると設備面で劣る可能性はありますが、駅近であり、継続的な需要が見込まれるエリアである点が評価されています。

環境満足度

立地における環境満足度の偏差値は30と低く、治安の面で交番が遠い点が影響していると考えられます；しかしながら、医療施設や商業施設が周辺に揃っており、生活利便性は高いです；また、国のハザードマップによるリスク低減の情報もあり、自然災害からの安全性も確保されていることが見受けられます。

エクセルグランデ東浦の概要

エクセルグランデ東浦は平成13年7月に竣工された、愛知県知多郡東浦町大字石浜字岐路67-1に位置する8階建て総戸数48戸のマンションで、3LDKの広さが101㎡から116㎡とファミリー向けの広々とした造りです。周辺には石浜駅徒歩10分、緒川駅徒歩15分と2駅が利用可能で、通勤・通学やお出かけにも便利な立地にあります。

適正価格（売却）

このマンションの売買価格は1,480万円から1,690万円の範囲で、エリア内の中古マンション価格と比較して適正価格偏差値30と低めであり、周辺の不動産市場の動向や過去の価格変動を考慮すると、現時点での売却には適さないと推測されます。

将来性

エクセルグランデ東浦の将来性偏差値は55ポイントであり、築年数が23年ながらも、将来性の高い駅近立地にあるため、長期投資の観点から見ても良好なポテンシャルを有しているとみられます。

環境満足度

治安面では交番が145m圏内にあるほか、医療施設15件、コンビニ4件と生活必需施設が整っており、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低い地域です。教育環境としては、近隣に東浦町立片葩小学校や東浦町立東浦中学校があり、子育て家庭にも適しています。

サンハウス尾張森岡2の概要

サンハウス尾張森岡2は、愛知県知多郡東浦町大字森岡字南陽二区105-1に所在し、1997年2月の竣工から築26年が経過した14階建の物件で、総戸数は109戸に及びます。このマンションは、ゆとりを感じさせる3LDKの67㎡タイプから家族向けの4LDKの82㎡タイプまで幅広く提供しており、価格帯は1290万円から2190万円という設定で、地域市場における最適な価格設定がされています。また、尾張森岡駅からのアクセスは徒歩10分、緒川駅からは徒歩14分という徒歩圏内の立地であり、通勤や通学、日常の買い物にも便利な位置にあるのが特徴です。

適正価格（売却）

サンハウス尾張森岡2の適正価格評価は、周辺相場や物件の特性を加味したマンションマーケット独自のAI分析により、偏差値46を獲得しており、愛知県知多郡東浦町の中古マンション平均偏差値41を上回る評価を得ています。地域内の同条件の物件が5年間で平均4%の価値下落を示している中、本物件は15%価値下落しており、適正推測価格は1879万円ながら現在は1607万円での売り出しとなっているため、購入者にとって有利な価格での取引が期待できる局面にあります。

将来性

築26年を迎えたサンハウス尾張森岡2は、将来性において偏差値39という評価を受けており、同エリアの中古マンションの平均偏差値よりも9ポイント低く評価されていますが、これは築年数が若干若いことと、駅近という立地の利点を反映したものです。この物件の将来性には、周辺地域の開発動向や公共交通のアクセス改善など、今後のエリアの成長ポテンシャルが大きく影響すると予想されます。

環境満足度

環境満足度に関して、サンハウス尾張森岡2は偏差値36を獲得しており、この点は周囲に揃う充実した生活インフラと安全性の高さに支えられています。交番は135m圏内にあり、病院6件、スーパー1件、コンビニ1件が生活圏内に存在し、日々の生活において便利な環境が整っています。さらに、森岡小学校や東浦町立北部中学校などの教育機関も近隣にあり、ファミリー層には魅力的な立地条件を備えています。洪水や高潮、津波のリスクが低い地勢も居住者に安心を提供します。

キャノンピア東浦の概要

キャノンピア東浦は愛知県知多郡東浦町に立地し、広さ72㎡の3LDKが930万円から、78㎡の4LDKが1480万円で提供されている比較的手頃な価格帯のマンションで、1996年2月に竣工した12階建ての総戸数57戸の物件です。東浦駅から徒歩13分という便利な立地が魅力的であり、通勤や通学に適しています。

適正価格（売却）

現在のキャノンピア東浦の価格は、近隣の中古マンション市場データと比較してやや低めの偏差値36を示しており、愛知県知多郡東浦町内での相場よりも割安と言えるでしょう。過去5年間で約2％の価格下落を示しているものの、市場平均の4％下落と比較すれば価値の維持が見られます。

将来性

このキャノンピア東浦の将来性は、AIによる分析で偏差値54と予測されており、周囲のマンション市場と比較して期待値が高いことを示しています。駅へのアクセスが良好で築年数が平均より3年若く、今後のリノベーションや周辺開発による価値の上昇が期待されます。

環境満足度

キャノンピア東浦は治安の良さが売りで、交番が徒歩距離にあるほか、病院や教育施設として東浦町立藤江小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境と言えます。地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域で、災害時の安心感も高いです。

第2リヴィエール石浜の概要

「第2リヴィエール石浜」は、愛知県知多郡東浦町に位置し、石浜駅から徒歩約10分の距離にある1993年築のマンションです。全24室から成る7階建ての建物は、3LDK、81㎡の室内を擁し、市場価格は1469万円から1499万円の間で推移しており、築年数の割には良好な状態を保っていることが伺えます。

適正価格（売却）

愛知県知多郡の中古マンション市場を鑑みると、「第2リヴィエール石浜」の売出し価格は、適正価格偏差値として46を記録し、平均よりも優れています。この地域での中古マンションは過去5年で4%の価格下落が見られる中、本物件は16%下落しており、適正価格推測に基づく1779万円と比較すると、現在の売出し平均価格1492万円は買い手にとって価格面で魅力的であることが示されています。

将来性

「第2リヴィエール石浜」は築31年とこのエリアのマンションとしてはやや古さが際立つが、駅近立地という再開発などの将来的なポテンシャルを秘めており、将来性の偏差値は40となっています。これは地域平均と比較して低い数値ですが、適切なリノベーションや周辺地域の成長に応じて価値が見直される可能性があります。

環境満足度

「第2リヴィエール石浜」の環境満足度は、治安面で若干の課題を抱えるものの、医療施設や日用品の購入に便利なスーパーやコンビニが周辺に揃っており、日常生活においては一定の利便性を享受できる状況です。自然災害のリスクに対しても比較的安全な地域であるため、安心して生活することができるでしょう。

レインボー東浦石浜の概要

愛知県知多郡東浦町に位置し、石浜駅から徒歩14分にある「レインボー東浦石浜」は、71㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの間取りを有する1995年築の11階建てマンションです。緑豊かな住環境と、室内の日当たりが良好なことが特徴で、東浦町立生路小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも魅力的な住まいです。

適正価格（売却）

「レインボー東浦石浜」の売出し価格帯は、830万円から1580万円と愛知県知多郡東浦町の市場データを基に考えると、平均価格帯と比べて適正とされています。マンションマーケットのAI解析によると、地域の価格推移と比較して売り時ではない可能性があり、将来の価格上昇を見越した長期的な投資として考えるのが賢明です。

将来性

築年数が29年と中古マンションに分類される「レインボー東浦石浜」ですが、比較的若い築年数にも関わらず駅近であるアクセスの利便性や、周辺の開発状況から、将来性は標準的な評価を得ており、地域としての成長が期待できる要素を持っています。

環境満足度

周辺環境として「レインボー東浦石浜」は、病院やコンビニが徒歩圏内にあり、生活の利便性が高く、また国の公式ハザードマップに基づく地盤情報と洪水リスクを考慮すると安全性の高い環境に位置しています。しかし、最寄りの交番が1428m離れていることから、防犯面での配慮が必要になる場合も考えられます。