愛知県みよし市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

野村三好ヶ丘ヒルズ参番館の概要

愛知県みよし市三好丘5丁目に位置する「野村三好ヶ丘ヒルズ参番館」は、三好ヶ丘駅から徒歩13分の距離にあり、1993年2月に竣工された12階建ての大規模マンションで、総戸数は430戸あります。平米数は76㎡の3LDKが1100万円から、94㎡の4LDKが最高2399万円の範囲で取引され、地域市場に即した価格帯を保持しています。

適正価格（売却）

愛知県みよし市内での過去の中古マンション価格のデータを基に、野村三好ヶ丘ヒルズ参番館の適正価格を分析した結果、市場の平均価格偏差値よりも5ポイント高く評価されており、特に最近の売り出し価格の平均は1783万円と、適正推測価格1739万円を上回る状況です。このことは、投資や販売のタイミングとしては積極的な検討が求められる状況を示しています。

将来性

築31年を数える野村三好ヶ丘ヒルズ参番館の将来性は、AI分析に基づく偏差値が70と評価されており、地域平均を大きく上回る数値です。交通の利便性としては三好ヶ丘駅まで徒歩13分という立地条件の良さがあり、エリア内の他の物件と比較しても投資の価値が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

治安面においては交番がやや遠く治安状況に懸念があるかもしれませんが、生活面では周辺に14件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニがあり、地盤や水害のリスクが低いとされるハザードマップの評価に加え、近隣にはみよし市立三好丘小学校やみよし市立北中学校があるなど、家族層にとって魅力的な環境が整っています。

野村三好ヶ丘ヒルズ壱番館の概要

愛知県みよし市に位置する「野村三好ヶ丘ヒルズ壱番館」は、1991年12月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数430室、各住戸の広さは72㎡〜91㎡です。所在地は三好丘5丁目で、最寄りの三好ヶ丘駅からは徒歩11分の駅近物件となっており、愛知県みよし市では3LDK、72㎡の中古マンションが平均1050万円から、より広い91㎡では2400万円ほどで取引されており、特に1580万円〜1750万円の価格帯がもっとも一般的です。

適正価格（売却）

野村三好ヶ丘ヒルズ壱番館の売出し価格は、愛知県みよし市の中古マンション市場データに基づく適正価格推計であり、平均市場価格1687万円に対して、独自AIが算出した適正推測価格は1637万円とされています。近隣の市場価格の推移と比較して、適正価格偏差値は52となっており、市場平均より高い傾向が見受けられ、売却を考えるには適したタイミングと言えます。

将来性

築33年を迎える「野村三好ヶ丘ヒルズ壱番館」ですが、将来性の偏差値は59となっており、これはみよし市内の他の中古マンションに比べて4ポイント高く、駅徒歩11分の立地や周辺環境を鑑みると、将来的にも価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度においては、「野村三好ヶ丘ヒルズ壱番館」周辺は、ポリスボックスまでの距離が862mとやや離れていますが、病院15件、スーパー1件、コンビニ4件が近隣にあり、生活利便性は高いと言えます。地震や自然災害に対しても地盤がしっかりしており、洪水リスクや高潮被害のリスクが低い点は安心材料になります。さらに、みよし市立三好丘小学校も近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっています。

コンセール三好ヶ丘の概要

コンセール三好ヶ丘は、愛知県みよし市三好ヶ丘あおば2丁目に位置し、三好ヶ丘駅から徒歩10分という利便性の高いエリアにあり、71㎡から88㎡の広さを持つ3LDKが中心の、総戸数45戸の8階建てマンションです。1996年築のこの物件は、現在の市場価格としては1,300万円から2,380万円の範囲にあり、特に1800万円代の価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

愛知県みよし市における中古マンション市場において、コンセール三好ヶ丘は平均偏差値よりも高い評価を受けています。過去5年の価格動向を見ると、周辺の物件が平均7%の価格下落を見せる中、コンセール三好ヶ丘は価値を21%も上げており、マンションマーケットのAI推定による適正価格は1,823万円ですが、現在の平均的な売出価格は1,918万円であり、市場価格が適正価格を上回っている状況です。

将来性

築28年のコンセール三好ヶ丘は、愛知県みよし市における同価格帯の平均築年数より若干古いものの、将来性の評価は高く、AIによる分析で偏差値74を記録しています。駅に近い立地と市場における価値の上昇が、将来にわたっての投資ポテンシャルを示していると考えられます。

環境満足度

コンセール三好ヶ丘周辺は治安が良好で、最寄りの交番まで534mと近く、医療施設も9件が近隣にあります。ただし、日常の買い物に便利なスーパーの数は限られており、改善の余地があります。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、また近隣にはみよし市立黒笹小学校があり子育てにも適していることが、環境満足度の良さを示しています。

野村三好ヶ丘ヒルズ四番館の概要

愛知県みよし市に位置する「野村三好ヶ丘ヒルズ四番館」は、三好ヶ丘駅から徒歩14分の立地にある1994年8月築の11階建てマンションで、総戸数430室からなり、広さは70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間で、価格は900万円から2,250万円の範囲に設定されており、地域のマーケット動向に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

「野村三好ヶ丘ヒルズ四番館」の適正価格の売却偏差値は46となっており、愛知県みよし市内の相場と比較して5年間の価格変動が+5%となっており、同条件の物件より価値が高まっている傾向にありますが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1,956万円で、現在の平均売り出し価格が1,656万円となっていることから、販売側にとっては売り時ではない可能性が高いと考えられます。

将来性

築30年を迎える「野村三好ヶ丘ヒルズ四番館」は、同エリアの他物件に比べるとやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は67と評価されており、この点ではエリア平均を12ポイント上回っているため、長期的な視点での投資には有望な見込みが示されています。

環境満足度

周辺環境としては「野村三好ヶ丘ヒルズ四番館」は、治安面では交番が913mとやや遠く感じるかもしれませんが、医療施設が14件、スーパー1件、コンビニ4件が存在し生活に必要な施設が整っており、地盤がしっかりしていること、洪水リスクが低いこと、津波や高潮のリスクが低いことが国のハザードマップより確認できます。教育環境についても、みよし市立三好丘小学校や、みよし市立北中学校が近隣にあり、子育て世代には適していると言えるでしょう。

レインボー三好ヶ丘の概要

愛知県みよし市に位置するレインボー三好ヶ丘は、三好ヶ丘駅から徒歩13分の距離にあり、2003年6月に建設された全72室から成る6階建のマンションで、広さは87㎡から100㎡の間の4LDKが特徴的で、価格帯は1,600万円から2,590万円です。

適正価格（売却）

このマンションの平米単価は、周辺エリアの中古マンション市場と比較してやや低く、同エリアの中古マンション価格が過去5年で7％の下落傾向にある中でレインボー三好ヶ丘は4％の下落に留まっており、現行の平均価格は2222万円であるため、適正価格の偏差値41と評価されており、現在の市場での販売には適していないと考えられます。

将来性

築年数が21年と比較的新しく、アクセスの良い立地を兼ね備えているため、将来的な価値の減衰が少ないと予測されますが、AIの分析によると将来性の偏差値は46と平均を下回っており、同地域内の他のマンションと比較しても8ポイント低いとされているため、将来的な資産価値の向上は限定的であると言えます。

環境満足度

レインボー三好ヶ丘は安心の治安環境に位置し、交番が751m以内にあるほか、医療施設16件、スーパー1件、コンビニ4件が近隣に揃っており、日常の買い物や緊急時の対応に便利です。自然災害に関するハザードマップにおいてもリスクが低い地域に位置し、近くにはみよし市立三好丘小学校も存在しており、環境満足度の偏差値は57と高評価が与えられています。

野村三好ヶ丘ヒルズ弐番館の概要

野村三好ヶ丘ヒルズ弐番館は、愛知県みよし市三好丘5丁目に位置し、三好ヶ丘駅から徒歩13分の距離にある1991年築の14階建てマンションであり、広さ75㎡の3LDKが1160万円から、96㎡の4SLDKが2780万円という、さまざまな生活スタイルに対応する物件展開をしており、物件の多くは1580万円から1880万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

愛知県みよし市のマンション市場データを基にした分析では、野村三好ヶ丘ヒルズ弐番館は平均偏差値46に対して偏差値49を示し、周辺物件と比較しても平均価格1709万円での提示は妥当と見られていますが、過去5年の市場価格下落率よりも22%と大きいため、売却時のタイミング選びには注意が必要です。

将来性

築33年を迎える野村三好ヶ丘ヒルズ弐番館は、将来性の評価として偏差値39を記録し、周辺地域の物件と比較すると16ポイント低い数値ですが、交通の利便性や周辺環境の変化によっては再評価される可能性も秘めています。

環境満足度

地域の治安に配慮したい箇所ではあるものの、野村三好ヶ丘ヒルズ弐番館周辺には生活至便な施設が充実しており、特に16件の医療施設とみよし市立三好丘小学校の近接は、ファミリー層にとって嬉しいポイントとなり、洪水や高潮のリスクが低い地盤の強さもあり、環境満足度の偏差値は55を誇っています。

ライオンズマンション三好ヶ丘の概要

愛知県みよし市に位置するライオンズマンション三好ヶ丘は、三好ヶ丘駅から徒歩10分という便利な立地にあり、築年月1999年5月の8階建てで総戸数48戸のマンションです。広さは73㎡から76㎡の3LDKで、価格帯は1680万円から1980万円となっており、このエリアの中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三好ヶ丘は、みよし市の中古マンション平均価格と比較して適正価格偏差値が47であり、周辺の不動産市場動向を鑑みれば現在の価格が適正であると評価できます。最新のデータに基づき、この物件の推定市場価値は約1825万円となっているため、満足のいく取引を目指す売主にとっては検討すべき価格帯です。

将来性

将来性の観点からみると、ライオンズマンション三好ヶ丘は築25年でありながら、駅近であり、近隣環境の整備が進んでいるため、市場での競争力は保たれています。AIによる分析では、将来性に関して偏差値49を示しており、前向きな将来展望が見込まれます。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション三好ヶ丘は安全性や利便性に優れています。周辺には交番や医療施設が近くにあり、日常生活の利便性も高いことから、環境満足度偏差値は39となっており、安心して生活できるエリアであると言えます。