愛知県北名古屋市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エムズシティ北名古屋サウススクエアの概要

「エムズシティ北名古屋サウススクエア」は、愛知県北名古屋市にある9階建て、総戸数122戸のマンションで、2006年8月に竣工しました。広さは74㎡の3SLDKから94㎡の4LDKまであり、価格帯は2580万円〜3080万円で、特に2980万円台が売出しの多い価格帯となっています。立地は西春駅から徒歩10分という利便性の高い立地であり、快適な都市生活が期待できる物件です。

適正価格（売却）

エムズシティ北名古屋サウススクエアの中古マンション価格は、同じ北名古屋市内の類似物件と比較しても適正価格であることがうかがえます。独自開発のAI分析によると、市場平均の偏差値45に対して56と評価されており、5年で約4%の価格下落が見込まれる地域において、本物件はわずか1%の下落と安定していることから、適正価格に加え投資としての魅力も持ち合わせています。

将来性

築18年のエムズシティ北名古屋サウススクエアは、エリア内で比較的新しいマンションでありながら、駅からのアクセスの良さからも不変の価値を維持しており、将来性の偏差値は57と高評価です。近隣には学校や商業施設が充実しており、住民のニーズに応え得る環境が整っていることが将来的な資産価値の維持、向上を示唆しています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が評価され、環境満足度の面でも優れたエムズシティ北名古屋サウススクエアですが、周囲には交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、日頃の生活での利便性が高く、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いと評価されています。また、西春小学校や西春中学校などの教育機関の存在もファミリー層にとって魅力的な点です。

ライオンズ西春アーティスフォートの概要

愛知県北名古屋市に位置する「ライオンズ西春アーティスフォート」は、西春駅から徒歩11分の利便性を誇る13階建て総戸数37室のマンションで、77㎡の3LDKが2430万円から、86㎡の4LDKが3150万円の価格帯で提供されており、特に2780万円〜2880万円が市場の中心価格帯です；2008年2月に竣工されたこの物件は、充実した設備と維持された状態で、名古屋市郊外の住宅需要に応える選択肢としての魅力を保持しています。

適正価格（売却）

「ライオンズ西春アーティスフォート」の売却価格偏差値は52と平均より高く、近隣の中古マンション市場のデータを考慮すると、5年間で約4%の価格下落が見込まれる中、本物件は5%の下落率を示しています；独自AIの分析による適正価格は2773万円であり、市場の売出し平均価格2815万円と比較して売却時期としては適していると推測されます。

将来性

築16年の「ライオンズ西春アーティスフォート」は、周辺の同価格帯のマンション平均築年数より3年若く、徒歩11分の駅近立地が将来性を高める要素として作用しており、AI予測による将来性の偏差値は51であり、周辺マンションと比較しても見劣りしないポテンシャルを持っています。

環境満足度

「ライオンズ西春アーティスフォート」の周辺環境は、徒歩圏内に交番、病院25件、スーパー2件、コンビニ6件が存在し、生活に必要な施設が揃っていることに加え、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないこと、さらに北名古屋市立西春小学校や北名古屋市立西春中学校へのアクセスの良さが、住む人々の日々の生活の質を高め、環境満足度の高さを反映しています。

グリーンシティ師勝B棟の概要

愛知県北名古屋市に位置する「グリーンシティ師勝B棟」は、徳重・名古屋芸大駅から徒歩11分の距離にあり、築49年を数える14階建て、総戸数105室の中古マンションで、広さは52㎡の3DKから75㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は約590万円から1380万円と地域の市場相場に見合った範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「グリーンシティ師勝B棟」の現在の価格は、過去5年間で愛知県北名古屋市の中古マンション市場が平均4％の価格下落を見せる中で、9％の下落に留まり、売却時の適正価格としては、平均偏差値45に対して46とわずかに高評価を受けておりますが、市場動向を考えると売却のタイミングとしてはやや不利な可能性があります。

将来性

築年数が50年近く経過しているにも関わらず、将来性の偏差値としては52を記録しており、地域の平均と同等の評価を受けている「グリーンシティ師勝B棟」は、駅近という立地条件が好評価の理由の一つであり、長期的な視点での資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「グリーンシティ師勝B棟」の環境満足度は56の偏差値を記録し、治安や生活利便性が高いとされる地域です。交番が近くにあり、病院やスーパーなどの施設も充実しているほか、ハザードマップによる評価では洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いため、安心して生活を送ることができることが影響しています。

グリーンシティ師勝C棟の概要

愛知県北名古屋市に位置する「グリーンシティ師勝C棟」は、徳重・名古屋芸大駅から徒歩10分という駅近の利便性を備えた1976年築の14階建てマンションで、243室の住居があり、価格範囲は700万円（62㎡の2LDK）から1480万円（81㎡の3LDK）で、平均的な価格帯は970万円から980万円です。

適正価格（売却）

「グリーンシティ師勝C棟」の現在の価格は、愛知県北名古屋市内の似た物件との比較において売却偏差値45と評価され、周辺相場の動向を踏まえると、平均よりもやや低い価格設定であり、5年間で4％下落しているエリア内で8％の価値減を示しており、マーケット独自AIの推測適正価格が1350万円であるのに対し、現在の売出し価格は平均1013万円となっており、売却には不利な時期であることが推測されます。

将来性

築48年を経ている「グリーンシティ師勝C棟」は、周辺の同価格帯物件と比較してやや古いものの、将来性評価では52ポイントを記録し、エリア平均と同等の将来性を持つと考えられます、その魅力は特に駅への10分という近さにあり、利便性の高さが評価されています。

環境満足度

このマンションは交番が徒歩圏内にあり治安が良い上に、周囲に医療施設が26件、スーパー3件、コンビニ5件が点在し、日常生活に便利な環境が整っています。また、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる安全な地域で、北名古屋市立師勝西小学校も近く、環境満足度においては偏差値56を得ています。

エスポア師勝の概要

愛知県北名古屋市に位置するエスポア師勝は、徳重・名古屋芸大駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあり、1998年に建てられた4階建てのマンションで、20室から成っております。広さは75㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、価格帯は1700万円から2100万円で、一般的な家族が住むには十分な広さとなっています。

適正価格（売却）

エスポア師勝の売却価格は、他の愛知県北名古屋市の中古マンション市場データを基に分析したところ、平均的な偏差値45と比較しても、2ポイント上回る偏差値47を持っています。エリア内の類似物件は近年5年で4%の価格下落を見せている中、本物件は28%という下落率を記録し、現在の平均売り出し価格が1875万円に対して、適正価格が2071万円と推測されており、市場価格が割安であることを示唆しています。

将来性

築26年を迎えたエスポア師勝は、将来性についての偏差値が47と平均値51に比べて劣るが、最寄り駅からの好アクセス性を考慮すると、駅近物件としての価値は依然として見込まれます。交通の便の良い立地は将来的にも需要が見込まれるため、エリア内での市場価値は維持、あるいは上昇する可能性があります。

環境満足度

エスポア師勝は、治安の良さを示す交番への距離が397mと近く、また病院32件、スーパー4件、コンビニ4件と生活に必要な施設が揃っており、高い生活利便性を誇ります。さらに北名古屋市立師勝西小学校と北名古屋市立師勝中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っていることが環境満足度の偏差値54に反映されています。

宝西春ハイツの概要

愛知県北名古屋市に位置し、西春駅から徒歩12分の距離にある「宝西春ハイツ」は、1990年に建設された7階建てのマンションであり、27の居住ユニットが設けられ、広さは各77㎡（2SLDK）で一定です。このエリアでは、同じ平米数の物件が平均して880万円で取引されており、中古マンション市場において安定した価格帯を保っています。

適正価格（売却）

宝西春ハイツの適正価格は、周辺不動産市場のデータ分析と価格推移を考慮して、現在880万円とされていますが、マンションマーケットのAI評価によれば、推定される適正価格は1206万円であるため、将来価値が見込まれる可能性があり、売却に関してはもう少し市場の動向を見守るべきかもしれません。

将来性

築年数が34年と市内の平均と同程度の「宝西春ハイツ」では、AIによる将来性の評価が61ポイントと、地域平均の52ポイントを上回ります。加えて、交通の利便性が良い立地条件は、将来的な不動産価値の堅調な推移を支える要素と考えられています。

環境満足度

「宝西春ハイツ」は、安全性に配慮した地域に位置し、交番が徒歩5分圏内にあり、20の医療施設、2つのスーパー、6つのコンビニなどが周辺に充実していることから、環境満足度は37ポイントと見積もられており、日々の生活に必要な施設が揃っています。さらに、地盤が安定しており災害リスクが低いこと、また、教育施設が近隣に存在することも安心できるポイントです。

フレストアルファ西春の概要

フレストアルファ西春は、愛知県北名古屋市に位置し、西春駅からわずか徒歩10分の好立地にある2005年竣工、10階建てのマンションで、38室から成り立つ住宅施設です。各住戸は75㎡から90㎡の間で広がり、価格帯は2,050万円から3,180万円となっており、特に2380万円から2480万円の範囲が市場で最も取引されている傾向にあります。

適正価格（売却）

愛知県北名古屋市の中古マンション市場において、フレストアルファ西春は偏差値48を記録し、市場平均をやや上回る価値を持っています。過去5年間のデータを見ると、地域全体での価格下落率は4％であるのに対して、この物件は8％とやや高い下落幅を見せていますが、マンションマーケット独自AIが予測する適正価格2668万円に対し、現在の平均売出し価格が2500万円であるため、購入検討者にとっては価値のある投資チャンスかもしれません。

将来性

築19年を迎えるフレストアルファ西春ですが、エリア内での平均築年数より若く、将来性を示す偏差値は50と平均に近い数値を示しています。西春駅へのアクセスの良さも将来の再開発などによる価値向上が期待されるポイントです。

環境満足度

フレストアルファ西春の治安は、徒歩圏内に交番があるなど非常に良好です。また、医療施設27件、スーパー2件、コンビニ7件といった充実した生活インフラに加え、近隣には北名古屋市立西春小学校や北名古屋市立西春中学校があり、家族層には特に魅力的な環境が整っており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く評価されています。

シカツハイツの概要

愛知県北名古屋市に位置する「シカツハイツ」は、1973年に建てられた4階建てのマンションで、各部屋は約40㎡の広さを持ち、定価帯は200万円から398万円ですが、周辺の中古マンション市場と比較して、価格帯200万円〜270万円が最も流通しています;最寄りの徳重・名古屋芸大駅からは徒歩10分と通勤・通学に便利な立地で、全16室の居住空間が提供されています。

適正価格（売却）

周辺地域の不動産価格動向に基づくと、「シカツハイツ」の適正価格は総合偏差値が46と平均より若干高めで、同エリアの中古マンション価格が5年間で約4%の減少を見せる中、このマンションの価格減少率は約13%となり、マンションマーケットのAI推定適正価格491万円に対して現在の売出し平均価格が243万円であることから、売却には不向きな時期と分析されています。

将来性

築51年を迎える「シカツハイツ」は、愛知県北名古屋市内の中古マンションと比較して築年数が11年程度古いものの、将来性の偏差値は平均を下回るものの49となっており、徒歩圏内に3駅を擁する交通の便の良さが将来的な価値を支えています。

環境満足度

「シカツハイツ」は、治安の面で安心できる立地にあり、交番が708m以内にあります;近隣に医療施設27件、スーパー3件、コンビニ4件が点在し日常生活に便利であり、地盤が固く洪水のリスクが低いエリアに位置しており、津波や高潮の心配も少ないとされています;さらに、北名古屋市立師勝西小学校が近くにあり、家族層にも魅力的な住環境と言えるでしょう。

グリーンシティ師勝A棟の概要

愛知県北名古屋市に位置する「グリーンシティ師勝A棟」は、徳重・名古屋芸大駅から徒歩12分とアクセスが良く、広さ55㎡の2SLDKから76㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格は650万円から1390万円の範囲で提供されています；築年数は約半世紀に達するものの、8階建ての充実した施設と維持された住環境を誇ります。

適正価格（売却）

「グリーンシティ師勝A棟」は愛知県北名古屋市の中古マンション市場において、適正価格偏差値43と評価されており、周辺物件の価格動向と比較すると、5年間での価格下落率は23%と高いものの、独自AIによる適正価格推測で1364万円の評価を受けており、現在の売り出し価格平均が952万円であるため、購入に際しては価格交渉の余地が考えられます。

将来性

立地の利便性や現状維持された施設条件を考慮しても、「グリーンシティ師勝A棟」の将来性偏差値は35と評価されており、市場平均から見るとやや劣る部分が見受けられますが、駅への近さや生活利便性を重視する層には引き続き魅力的な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

「グリーンシティ師勝A棟」周辺は、交番が近くにあるため治安面での安心感があり、32件の医療施設やスーパー、コンビニが周辺に充実していることから日常生活に便利です；また、ハザードマップを参照すると地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少なく、北名古屋市立師勝西小学校の近隣に位置することから家庭に優しい環境と言えます。

モアグレース西春2の概要

モアグレース西春2は、愛知県北名古屋市に位置し、西春駅まで徒歩13分の距離にある5階建てのマンションで、2002年11月に竣工された22室のレジデンスです。広さは73㎡の3LDKから112㎡の4LDKまでの間で多様性に富み、売出価格は1510万円から2880万円と北名古屋市の不動産市場で適正とされる価格範囲内にあります。

適正価格（売却）

モアグレース西春2の売出価格は、周辺地域の中古マンション市場を分析した結果、平均的な価格帯である2037万円前後に設定されており、愛知県北名古屋市の過去5年の価格動向と比較しても4%程度の下落率で推移しているため、適正価格偏差値は平均をわずかに下回る44と評価できます。

将来性

築年数が20年を超えるモアグレース西春2ですが、西春駅の近接性やより若い築年数を考慮すると、地域内他物件と比較して将来性は十分に期待できるため、偏差値52を維持しており、中期的な資産価値の維持や回復が見込まれます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さや医療施設、ショッピング施設の充実度、優れた地盤の安定性や自然災害のリスクが低い立地条件から見て、環境満足度は高く、39を超える評価が期待できる上、教育施設の近さもファミリー層には非常に魅力的です。

ライオンズマンションニューシティ師勝の概要

愛知県北名古屋市に位置するライオンズマンションニューシティ師勝は、徳重・名古屋芸大駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、14階建て、164室のゆとりある居住空間を提供しています。1998年の竣工以来、その居住性と機能性から高い人気を誇り、72㎡の3LDKが約1680万円、97㎡の4LDKが約2900万円という価格帯は、北名古屋市内の中古マンション市場において妥当と考えられ、特に2100万円〜2280万円のセグメントが市場での主流です。

適正価格（売却）

ライオンズマンションニューシティ師勝は、適正価格偏差値47を記録し、愛知県北名古屋市の中古マンション相場と比較して高い評価を得ています。市場分析に基づく適正推測価格は約2435万円であり、現在の平均売り出し価格2190万円はこの価格を下回っており、購入者にとっては魅力的な価格であることが推測されますが、売主にとっては価値を高めてから売却することが勧められます。

将来性

築年数が26年を迎えるライオンズマンションニューシティ師勝は、将来性の偏差値が39と評価され、この地域の他マンションと比較するとやや見劣りするものの、駅近の利点や今後の再開発計画などを考慮に入れた場合、長期的な視点では価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度偏差値49を持つライオンズマンションニューシティ師勝は、治安の良さを始め、医療施設や買い物施設など日常生活を支える環境が整っています。国のハザードマップによる安全な地盤や洪水リスクの低さもこのマンションの魅力の一つであり、北名古屋市立師勝西小学校や北名古屋市立西春中学校が近隣にあることも、家族層にとっては大きな利点です。

シャトレ愛松徳重の概要

「シャトレ愛松徳重」は、愛知県北名古屋市徳重米野に位置し、徳重・名古屋芸大駅から徒歩10分にある1999年6月竣工の10階建てマンションで、総戸数56戸の規模を誇ります。中古マンションとしての販売価格範囲は1650万円から2180万円、室内面積は73㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでがありますが、市場における最も一般的な取引価格帯は1800万円台となっており、エリア内での生活利便性と住宅価格のバランスが取れた物件として注目されています。

適正価格（売却）

シャトレ愛松徳重の適正価格は、地域市場の動向に則して検討され、平均的な中古マンション価格の下落傾向にある北名古屋市内で、AI分析に基づく予測価格2022万円に対して現売出し価格が1860万円となるなど、総合偏差値48を記録しており、この地域での購入にあたっては比較的価格の透明性が高く、購入者にとって有利な条件である可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数が25年で市場平均よりも若干新しいことから、シャトレ愛松徳重は将来性評価において偏差値38を得ており、周辺の同等物件と比較してやや低めではあるものの、駅近立地という利点を兼ね備えているため、利便性が高く長期的に見ても需要が見込める物件としての魅力は保持しています。

環境満足度

治安についての懸念は若干ありますが、シャトレ愛松徳重の環境満足度は、近隣に18の医療施設、2つのスーパー、3つのコンビニといった生活必需施設が立地しており、国が提供するハザードマップにおいて地盤の安定性が示され、洪水や津波、高潮のリスクが低いことや、教育環境として北名古屋市立五条小学校が近くにある点も評価され、総合的に見て快適な居住環境を提供する物件と言えます。

グランコート北名古屋の概要

愛知県北名古屋市に位置し、上小田井駅から徒歩10分の立地にある「グランコート北名古屋」は、2012年竣工の10階建てで総戸数43戸の中古マンションで、68㎡の2SLDKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、販売価格は2080万円から3490万円、主要価格帯は2380万円から2400万円です。

適正価格（売却）

愛知県北名古屋市の中古マンション市場と比較して、グランコート北名古屋は適正価格の売却偏差値が37と平均偏差値45に対して低く、過去5年の価格下落率が地域平均の4％に対し13％と大きいため、マンションマーケット独自AIの推測適正価格3451万円と現在の平均売り出し価格2617万円との差異から、売却タイミングとしては不適切な状況であると分析されます。

将来性

築12年の「グランコート北名古屋」は、愛知県北名古屋市の平均築年数より8年若く、将来性の偏差値48は同エリアの中古マンション平均よりも僅かに低いですが、上小田井駅からの徒歩10分という良好な立地条件にも関わらず、将来性の評価は平均をやや下回っています。

環境満足度

「グランコート北名古屋」は、治安や生活環境が整っており、最寄りの交番まで739mと近く、病院19件、スーパー1件、コンビニ5件といった生活施設が充実しています。加えて、地盤が安定し洪水リスクが低く、北名古屋市立鴨田小学校や名古屋市立山田中学校があるため、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。