愛知県長久手市 自主管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グローリアス藤ヶ丘
愛知県/長久手市
グローリアス長久手図書館通り
愛知県/長久手市
宝藤ヶ丘ハイツ
愛知県/長久手市
丸山住宅(1〜5棟)
愛知県/長久手市
長久手ハイツ
愛知県/長久手市
愛知県長久手市は、名古屋市の近郊に位置し、住みやすさと利便性を兼ね備えた地域として知られています。この地域の中古マンション市場において、「自主管理」というキーワードが注目されており、現在自主管理の中古マンションは6棟が存在します。過去のデータを基に見ると、昨年1年間での売り出し物件数は12件であり、そのうち売買の成約に至ったのはわずか2件となります。この数字からも、市場における競争が激しさを増していることが伺えます。直近1か月での売り出し物件数は1件であり、物件の動きが少ない状況が続いていることがわかります。愛知県長久手市における自主管理中古マンションの平均価格は、およそ1350万円です。一番多い価格帯は980万円から1290万円となっています。これは比較的手頃な価格帯であるため、中古マンションを探している方々にとっては魅力的な情報でしょう。なお、最も高い価格の物件はグローリアス長久手図書館通りで、価格は2500万円(83.04平米)です。一方で、最も低い価格の物件は長久手ハイツで、680万円(63.82平米)となっています。中古マンションの価格動向を長期に渡って分析すると、2014年から2024年の10年間で約0%の高騰が見られます。坪単価は平均で0万円から38万円へと推移しました。ただし、最近5年間の動きとしては、2019年から2024年にかけて坪単価が望ましくなく、37%程度の下落があります(60万円から38万円へ)。これは投資や居住の観点から見て、重要な市場の指標となります。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、愛知県長久手市の自主管理中古マンションの将来性は偏差値53を記録し、市区町村別ランキングで12位に位置しています。これは、一定の可能性を秘めていることを示しており、特に買い時と思われる物件は2件、売り時と考えられる物件は4件あります。売り時とされる物件としては、グローリアス藤ヶ丘が名を連ねています。本記事では、愛知県長久手市の自主管理中古マンションの中から、特に売却時におすすめのマンションを紹介していきます。マンションマーケットの独自調査に基づいた偏差値をもとに分析し、賢い売却戦略を立てるための情報を提供します。
愛知県長久手市は、名古屋市の近郊に位置し、住みやすさと利便性を兼ね備えた地域として知られています。この地域の中古マンション市場において、「自主管理」というキーワードが注目されており、現在自主管理の中古マンションは6棟が存在します。過去のデータを基に見ると、昨年1年間での売り出し物件数は12件であり、そのうち売買の成約に至ったのはわずか2件となります。この数字からも、市場における競争が激しさを増していることが伺えます。直近1か月での売り出し物件数は1件であり、物件の動きが少ない状況が続いていることがわかります。愛知県長久手市における自主管理中古マンションの平均価格は、およそ1350万円です。一番多い価格帯は980万円から1290万円となっています。これは比較的手頃な価格帯であるため、中古マンションを探している方々にとっては魅力的な情報でしょう。なお、最も高い価格の物件はグローリアス長久手図書館通りで、価格は2500万円(83.04平米)です。一方で、最も低い価格の物件は長久手ハイツで、680万円(63.82平米)となっています。中古マンションの価格動向を長期に渡って分析すると、2014年から2024年の10年間で約0%の高騰が見られます。坪単価は平均で0万円から38万円へと推移しました。ただし、最近5年間の動きとしては、2019年から2024年にかけて坪単価が望ましくなく、37%程度の下落があります(60万円から38万円へ)。これは投資や居住の観点から見て、重要な市場の指標となります。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、愛知県長久手市の自主管理中古マンションの将来性は偏差値53を記録し、市区町村別ランキングで12位に位置しています。これは、一定の可能性を秘めていることを示しており、特に買い時と思われる物件は2件、売り時と考えられる物件は4件あります。売り時とされる物件としては、グローリアス藤ヶ丘が名を連ねています。本記事では、愛知県長久手市の自主管理中古マンションの中から、特に売却時におすすめのマンションを紹介していきます。マンションマーケットの独自調査に基づいた偏差値をもとに分析し、賢い売却戦略を立てるための情報を提供します。
おすすめの愛知県長久手市 自主管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グローリアス藤ヶ丘
偏差値
52
価格
880万円〜880万円
物件名
グローリアス藤ヶ丘
築年月
1987年7月
平米数
66平米〜91平米
住所
愛知県長久手市作田2丁目1510 グローリアス藤ヶ丘
階建
4階
最寄駅
はなみずき通駅徒歩9分, 藤が丘(愛知県)駅徒歩14分, 杁ヶ池公園駅徒歩16分
総合
52
6 物件中
適正価格
54
6 物件中
将来性
49
6 物件中
環境
満足度
53
6 物件中
グローリアス藤ヶ丘の概要
愛知県長久手市作田2丁目に位置する「グローリアス藤ヶ丘」は、66㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを提供する中古マンションで、はなみずき通駅から徒歩9分という好立地にあり、築年数は1987年7月となっています。この物件は売り出し価格が880万円からとなっており、エリア内で見ると比較的リーズナブルな価格設定での提供がされています。
適正価格(売却)
「グローリアス藤ヶ丘」の売却偏差値は54となっており、愛知県長久手市の中古マンション市場の平均価格から見て、若干のプレミアムが見込まれる価格設定です。市場分析に基づいた価格推移を考慮すると、5年の間に近隣の物件価格が5%上昇している中、この物件は7%の価格下落を示しており、購入検討者にとって魅力的な投資価格であることが伺えます。
将来性
築37年を迎えた「グローリアス藤ヶ丘」は、駅からのアクセスが良いなどの立地メリットがありますが、将来性の偏差値は49であり、エリアの平均と比較しても特別高いものではありません。長期的な視点で見る場合、改修や再開発の可能性を考慮した投資判断が求められる可能性があります。
環境満足度
周辺環境としては、グローリアス藤ヶ丘は治安面での懸念点があるものの、医療施設が充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低い場所に位置しています。環境側面では、スーパーやコンビニが近隣に複数存在し、長久手市立西小学校が近いことから、子育て世帯にとっては魅力的な住環境と言えるでしょう。
2位
グローリアス長久手図書館通り
偏差値
54
価格
2,080万円〜2,500万円
物件名
グローリアス長久手図書館通り
築年月
1998年4月
平米数
80平米〜83平米
住所
愛知県長久手市山桶202 グローリアス長久手図書館通り
階建
14階
最寄駅
はなみずき通駅徒歩13分, 藤が丘(愛知県)駅徒歩20分, 杁ヶ池公園駅徒歩21分
総合
54
6 物件中
適正価格
51
6 物件中
将来性
59
6 物件中
環境
満足度
52
6 物件中
グローリアス長久手図書館通りの概要
愛知県長久手市に位置する「グローリアス長久手図書館通り」は、1998年築の14階建てマンションで、総戸数54戸の規模を誇ります。広さは80㎡から83㎡の3LDKが中心で、価格範囲は2,080万円から2,500万円と地域の物価に見合った相場で提供されています。都心へのアクセスも便利で、はなみずき通駅まで徒歩13分、藤が丘駅まで徒歩20分、杁ヶ池公園駅まで徒歩21分と複数路線の利用が可能であり、日常の移動や通勤・通学にも優れた立地条件を有しています。
適正価格(売却)
グローリアス長久手図書館通りの売出し価格は、周辺市場のデータを基に分析した結果、適正価格とされる偏差値51を僅かに上回ります。愛知県長久手市の不動産市場動向を反映し、同エリアにおける類似物件の価格傾向と比較しても、2,380万円〜2,450万円の範囲が最も一般的な取引価格帯として認知されており、現在の価格帯は状況に適した価設定と考えられます。
将来性
築年数は26年を数えるものの、予測偏差値59を記録しており、長久手市の同価格帯の中古マンション平均と比較しても将来性は期待できる水準です。都市開発や交通網の改善が見込まれる地域特性を反映しており、特にアクセスの良さが評価され、今後の価値上昇が見込まれるエリアの一つとして注目されています。
環境満足度
周辺環境については、交番が比較的遠い点を除けば、14件の医療施設やスーパー、コンビニなどが存在し生活利便性が高い状況です。グローリアス長久手図書館通りは、治安の面や自然災害のリスクを含めた総合的な環境満足度として偏差値52を獲得しており、特に地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい立地条件は、安心して生活できる要素として評価されています。また教育施設として長久手市立北小学校や長久手市立北中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境が整っています。
3位
宝藤ヶ丘ハイツ
偏差値
53
価格
430万円〜1,380万円
物件名
宝藤ヶ丘ハイツ
築年月
1981年3月
平米数
53平米〜68平米
住所
愛知県長久手市南原山4 宝藤ヶ丘ハイツ
階建
5階
最寄駅
藤が丘(愛知県)駅徒歩11分, はなみずき通駅徒歩17分, 本郷(愛知県)駅徒歩26分
総合
53
6 物件中
適正価格
46
6 物件中
将来性
62
6 物件中
環境
満足度
52
6 物件中
宝藤ヶ丘ハイツの概要
愛知県長久手市に位置する宝藤ヶ丘ハイツは、築年数40年以上の歴史を持ちつつ、リーズナブルな価格帯で提供されている中古マンションです。広さは53㎡から68㎡までの間で、2DKから2LDKまでの間取りがあり、価格は430万円から1380万円の幅を持っており、その立地の良さ、藤が丘駅から徒歩11分というアクセスの良さが特徴です。
適正価格(売却)
宝藤ヶ丘ハイツの売り出し価格は、平均市価と比較して偏差値46の位置にあり、愛知県長久手市の中古マンション市場における5年の価格上昇率7%に対し、わずか2%の上昇しか見られない状況です。マンションマーケット独自のAI推測価格1178万円を踏まえれば、現在929万円の平均売出価格は市場価格よりも割安であり、投資家や初めての購入者にとっては購入時期を見極めやすい物件といえます。
将来性
幾つかの要素から宝藤ヶ丘ハイツの将来性は高いと評価されており、偏差値62という数値がそれを物語っています。その駅の近さを始め、周辺のインフラ整備や再開発計画などが影響しているものと推測され、このエリアが今後も住宅需要の高い地域として注目を集める可能性が高いため、長期的な価値の維持が期待できます。
環境満足度
宝藤ヶ丘ハイツ周辺の生活環境は、警察署が近くにあり治安の良さが保証されているほか、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日常の利便性が高いことが確認できます。また、地域のハザードマップを参照すると、自然災害のリスクも低く、名古屋市立藤が丘小学校や長久手市立北小学校といった教育機関も手近な距離にあり、子育て家庭にもふさわしい環境が整っています。
4位
丸山住宅(1〜5棟)
偏差値
52
価格
880万円〜1,180万円
物件名
丸山住宅(1〜5棟)
築年月
1978年8月
平米数
82平米〜87平米
住所
愛知県長久手市平池 丸山住宅(1〜5棟)
階建
4階
最寄駅
藤が丘(愛知県)駅徒歩7分, はなみずき通駅徒歩18分, 本郷(愛知県)駅徒歩22分
総合
52
6 物件中
適正価格
44
6 物件中
将来性
62
6 物件中
環境
満足度
49
6 物件中
丸山住宅(1〜5棟)の概要
愛知県長久手市平池に位置する「丸山住宅(1〜5棟)」は、藤が丘駅から徒歩7分の好立地にある築44年のマンションで、4階建て総戸数144の物件です。広さは82㎡から87㎡の4LDKであり、価格帯は8800万円から1180万円で、地域に即したリーズナブルな設定がなされています。
適正価格(売却)
長久手市の中古マンション相場を考慮した売却価格の偏差値は44で、平均よりも低めの評価です。近隣相場との比較から、丸山住宅は過去5年の間に25%の価格下落を経験していますが、これは地域全体の6%高騰とは対照的で、現時点では売却には向かない傾向にあります。
将来性
築44年の「丸山住宅」は、同地域の平均築年数よりも高い年数を数えますが、その将来性の評価は偏差値が62と非常に高い評価となっており、駅の近さや周辺のインフラ整備がその価値を高めています。
環境満足度
治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、病院や商業施設が充実している点で、環境満足度は高く評価されています。洪水や津波のリスクが低く、周辺環境は安全性が高いと判断されています。また、名古屋市立藤が丘小学校や長久手市立北小学校が近隣にあり、ファミリーにも適した環境です。
5位
長久手ハイツ
偏差値
51
価格
430万円〜980万円
物件名
長久手ハイツ
築年月
1974年2月
平米数
41平米〜63平米
住所
愛知県長久手市下川原4-21 長久手ハイツ
階建
7階
最寄駅
藤が丘(愛知県)駅徒歩15分, 本郷(愛知県)駅徒歩24分, はなみずき通駅徒歩29分
総合
51
6 物件中
適正価格
44
6 物件中
将来性
51
6 物件中
環境
満足度
59
6 物件中
長久手ハイツの概要
愛知県長久手市下川原に位置する「長久手ハイツ」は、穏やかな住宅街に根差した1974年築の7階建てマンションであり、緑豊かな環境の中、全19室からなるこの物件は、41㎡のコンパクトな2DKから63㎡のゆったりした3DKまでのバリエーションを誇り、価格帯は430万円から980万円と幅広く、最寄駅である藤が丘駅からは徒歩15分という手頃な距離にあります。
適正価格(売却)
「長久手ハイツ」の適正価格は、愛知県内の中古マンション市場データを分析した結果、平均的な値動きを反映しており、特にこのエリアでは過去5年で平均7%の価格上昇が見られる中、本物件は2%の穏やかな上昇傾向にあります。そのため、現行の推定価格960万円に対して市場価格が603万円であることを鑑みると、将来的な価格上昇余地を含めて現在の売却は推奨されません。
将来性
築年数が50年に迫る「長久手ハイツ」は、周辺の同価格帯物件と比較しても10年ほど古い部類に入りますが、将来性の偏差値は51と若干高く、エリア内での競争力は依然として保っています。加えて、学区の名古屋市立森孝東小学校や名古屋市立藤が丘小学校など良質な教育機関の近接は、ファミリー層にとって魅力的な要素と言えるでしょう。
環境満足度
治安の面では「長久手ハイツ」は交番が徒歩圏内にあり、低リスク地域としての環境が整っています。周辺には生活に必要な病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが複数展開しており、日々の生活が大変便利です。また、ハザードマップによれば地盤が整っており洪水や津波のリスクが低く、自然災害からの安全性も高い点が住環境の満足度をさらに高めています。
6位
HOUSE11
偏差値
48
価格
1,290万円〜1,980万円
物件名
HOUSE11
築年月
1978年8月
平米数
58平米〜108平米
住所
愛知県長久手市作田1丁目502 HOUSE11
階建
4階
最寄駅
はなみずき通駅徒歩11分, 藤が丘(愛知県)駅徒歩11分, 杁ヶ池公園駅徒歩18分
総合
48
6 物件中
適正価格
47
6 物件中
将来性
47
6 物件中
環境
満足度
51
6 物件中
HOUSE11の概要
愛知県長久手市作田1丁目に位置するHOUSE11は、はなみずき通駅から徒歩約11分のアクセスの良いエリアにあり、築年月が1978年8月の4階建て総戸数11戸のマンションで、広さ58㎡から108㎡の間で3LDKから3SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1290万円から1980万円と幅広く、特に1380万円〜1390万円の価格帯での取引が多く見られます。
適正価格(売却)
愛知県長久手市の中古マンション市場と比較して、HOUSE11の売却価格は平均偏差値50に対して47とやや低めで、近隣のマンション価格が上昇傾向にあるなか、HOUSE11は予想より価格下落が見受けられますが、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測は1696万円であり、現在の平均売り出し価格1468万円は、比較的購入しやすい価格帯となっています。
将来性
築46年のHOUSE11は、愛知県長久手市における同価格帯中古マンションと比較すると築年数はやや高いものの、優れた立地を持ち、将来性の偏差値は47と平均より僅かに低いながらも、今後の発展可能性を秘めたエリアに位置しています。
環境満足度
治安面では、HOUSE11は最寄りの交番まで791mと近い立地であり、地域の安心感に繋がる要素を持ち、また周辺には33件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニがあり、生活利便性も高いと言えます。さらに、近接している長久手市立西小学校をはじめとする教育施設の存在もファミリー層にとって魅力的であり、ハザードマップを見ても地盤のしっかりとした洪水リスクの低い環境にあります。
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