愛知県長久手市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和シティコープ長久手の概要

愛知県長久手市根の神に所在し、杁ヶ池公園駅から徒歩7分という利便性を誇る藤和シティコープ長久手は、1996年築の9階建てマンションで、全48室のうち73㎡の2SLDKから86㎡の3SLDKまでの広さの部屋があり、現在の販売価格は1380万円から2580万円で、市場の動向に即して評価されています。

適正価格（売却）

中古マンションの適正価格評価において、売却偏差値56を記録した藤和シティコープ長久手は、平均価格が愛知県内の同等物件と比べて5年で約10％の価格上昇を見せ、独自のAI分析による適正価格1904万円に対し、平均売り出し価格が2176万円となっており、市場価格より高評価が見込まれています。

将来性

築年数が28年でありながら、将来性の偏差値が76と高評価されている藤和シティコープ長久手は、駅近の立地や周辺環境の充実などから、中期的な価値の保持や上昇が予測されており、投資対象としても魅力的な要素を備えています。

環境満足度

警察の交番が799m以内にあるなど治安の良さが評価されるほか、周辺には27件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニがあり、日々の生活に便利な環境である藤和シティコープ長久手は、地盤や自然災害リスクにも優れており、長久手市立西小学校が近隣に位置するなど、安心して暮らせる住環境が整っています。

ユニーブル長久手3の概要

ユニーブル長久手3は、愛知県長久手市仲田に位置し、築年数は1996年と歴史を感じさせ、緑豊かなはなみずき通駅からわずか徒歩4分の便利な立地にある7階建てのマンションで、88㎡のゆったりとした空間を持つ4LDKが2980万円の価格設定となっており、マンションの価格帯としては、愛知県長久手市内で競争力のあるセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

ユニーブル長久手3の適正価格は、地域の中古マンション市場データと比較して、平均価格から7％の下落を示すものの、売却偏差値70と高く、現在の市場動向を見ると、同じエリアの物件と比較して約5年間で平均5％の価格上昇が見られていることから、現在の価格2980万円は売主にとっては有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築28年のユニーブル長久手3は、将来性の評価として偏差値50を示しており、同一エリアの他の物件と比較しても平均的なスコアを保持していますが、利便性の高い駅近立地や愛知県の将来的な開発計画を踏まえれば、中長期的な視点に立つと投資ポテンシャルは広がる可能性があります。

環境満足度

ユニーブル長久手3のロケーションは、治安の良さを物語る交番の近さや、27件もの医療施設と日常生活で必要なスーパー2件、コンビニ4件が点在し、さらには長久手市立西小学校までが至近にあるなど、環境満足度の高さは予想外のアドバンテージとなり得ており、偏差値57はこの快適な生活環境を数値で示しています。

ライオンズ長久手サザンマークスの概要

ライオンズ長久手サザンマークスは、平成20年1月に竣工した愛知県長久手市市が洞1丁目に位置する11階建てのマンションで、75㎡の3LDKから102㎡の4SLDKまで112室があり、価格帯は2380万円から3698万円で、最寄りの杁ヶ池公園駅からは徒歩17分の立地です。

適正価格（売却）

2380万円から3698万円の価格設定をされているライオンズ長久手サザンマークスは、周辺の中古マンション市場のデータを基にした売却偏差値で53を記録しており、平均偏差値50に比べてやや高めの位置にあることから、市場価格としては妥当な範囲内であると評価されています。

将来性

築年数が16年と新しい築年数で、周辺の同等物件に比べ年若く、将来価値が高まる可能性を持つライオンズ長久手サザンマークスは、将来性の偏差値が59と高評価を受けていることから、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が1433メートルと少し距離がありますが、周辺には医療施設17件、スーパー2件、コンビニ5件が存在し、洪水リスクが低く、また、長久手市立市が洞小学校が近隣にあるなど、良好な生活環境が整っており、環境満足度の偏差値は58を記録しています。

ダイアパレス藤ヶ丘の概要

ダイアパレス藤ヶ丘は愛知県長久手市段の上1101に位置し、平米数62㎡の3DKから94㎡の4LDKまでの広さを備え、築年数は1991年7月と愛知県の中でも比較的長い歴史を持つマンションです。価格帯は900万円から2280万円と幅広く、藤が丘駅からは徒歩15分という利便性に富んだ立地で、18室からなる規模のコミュニティを構築しています。

適正価格（売却）

愛知県長久手市の住宅市場を考慮した上で、ダイアパレス藤ヶ丘の売出し平均価格は1749万円と算出されており、適正価格とされる1402万円に比べると、市場の平均値よりも高めに設定されています。そのため、売却偏差値58を持つ本物件は、現在の市場状況を見る限り売り時であるとの見方が強いです。

将来性

ダイアパレス藤ヶ丘の将来性に関しては、築33年という年数を踏まえると、周辺地域の同価格帯物件と比べて若干古い部類に入り、また、駅からの距離が徒歩15分と少しばかり離れていることを考慮する必要があります。しかし、愛知県長久手市の成長を考慮した場合、偏差値52は潜在的な価値がある証とも解釈できます。

環境満足度

環境面での満足度では、ダイアパレス藤ヶ丘は治安の面で交番が837mという距離にありますが、生活に必要な施設が周辺に充実しており、特に医療施設が21件、スーパーが2件、コンビニが4件と日常生活には不自由しない環境です。さらに、地震や洪水のリスクが低い地域として評価され、教育施設としては長久手市立北小学校や長久手市立北中学校が近隣にあり、ファミリー層にも安心の立地条件を備えています。

NSザガーデンの概要

愛知県長久手市片平23-4に位置するNSザガーデンは、杁ヶ池公園駅から徒歩24分の距離にある2009年2月竣工の9階建てマンションで、総戸数135戸からなり、ライフスタイルに合わせた70㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでの住戸があり、中古価格は2450万円から4598万円の範囲です。

適正価格（売却）

長久手市の不動産市場データを基にした分析では、NSザガーデンの現行価格は適正とされる推測価格2982万円を超える平均価格3269万円で取引されており、周辺の中古マンション価格が5年で5％上昇する中、NSザガーデンは0％の価格変動を示しているため、売却をお考えのオーナーにとっては有利な市場条件があると言えるでしょう。

将来性

築年数が15年で近隣物件の平均よりも新しいNSザガーデンは、築年数の新しさと独自の長期維持計画により、将来性の偏差値は57と高く評価されており、駅からの距離にもかかわらず、そのポテンシャルは未だに魅力的とされています。

環境満足度

NSザガーデンの至近では交番がそう近くはないものの、周辺には27軒の医療施設、4軒のスーパーマーケット、6軒のコンビニエンスストアがあり、生活に便利な施設が整っています。また、耐震性や洪水リスクの低さ、長久手市立市が洞小学校へのアクセスの良さも環境満足度を高めています。

ユーハウス第2長久手の概要

ユーハウス第2長久手は愛知県長久手市根の神に位置する、1997年3月に竣工された8階建てのマンションで、杁ヶ池公園駅からは徒歩わずか6分という利便性の高い立地を誇ります。総戸数21戸で構成され、3LDKから4LDKの広さは76㎡〜87㎡となっており、市場価格は約1630万円〜2680万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

同地区の中古マンション市場を分析した結果、ユーハウス第2長久手の売却価格は適正価格55と評価されており、AIによる適正推測価格1881万円に対して現在の平均売出価格は2101万円となっているため、市場平均より優れた価格設定で提供されていることが推察されます。

将来性

立地の優れたユーハウス第2長久手は築27年を迎えるものの、将来性の指標となる偏差値は59ポイントと評価されており、周辺地域のマンションと比較しても高めの将来性が見込まれています。これは交通アクセスの良さや周辺環境の整備、地域開発の進展などが影響していると分析できます。

環境満足度

住環境の評価では、ユーハウス第2長久手は環境満足度52となっており、治安や日常の利便性を考えると非常に魅力的な立地条件を持っています。近隣には警察施設、医療機関、スーパーやコンビニなどが揃っており、地盤や自然災害リスクも低いことから快適な生活環境が期待できるでしょう。

フォレスティア藤が丘の概要

「フォレスティア藤が丘」は、愛知県長久手市五合池1601に所在し、64㎡〜66㎡の広さを持つ3LDKや2LDKの間取りが特徴で、価格帯は2050万円から3050万円となっており、1996年3月に竣工した7階建てのマンションです。最寄り駅ははなみずき通駅から徒歩10分、藤が丘（愛知県）駅から徒歩15分、そして杁ヶ池公園駅から徒歩20分の距離にあり、交通アクセスが良好な立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

「フォレスティア藤が丘」の現在の市場価格は、愛知県長久手市の中古マンション市場において偏差値67と高い評価を受けており、平均価格2684万円に対して、マンションマーケット独自AIによる適正価格推定値は1843万円であり、市場価格が適正価格を上回っていることから売却に適した時期であると言えます。

将来性

築28年を経過している「フォレスティア藤が丘」は、エリア内の同価格帯の物件に比べやや築年数が経過しており、将来性の偏差値は48とやや低めですが、駅からの近さが利点であり、周辺地域の発展や利便性の向上が期待されるポイントです。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性に優れた「フォレスティア藤が丘」は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は51となっています。さらに、近隣には長久手市立西小学校と長久手市立北小学校があり、子育て家庭にも適していることが付加価値となっています。

グランコート藤が丘の概要

愛知県長久手市に位置するグランコート藤が丘は、利便性が高く、藤が丘駅から徒歩11分の距離にある10階建てで総戸数32戸のマンションです。築年数は2006年竣工で、広さは72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は2780万円から3180万円と、周辺の市場価格と比較しても非常にリーズナブルです。

適正価格（売却）

グランコート藤が丘の中古物件は、愛知県長久手市の不動産市場データをもとにした分析により、売却価格の適正さで偏差値57と評価されています。市場の中古マンション価格が5年間で平均5%上昇している中、グランコート藤が丘は2%のプレミアムが見込まれるため、売却のタイミングとしては好条件であると予測されます。

将来性

築18年と比較的新しいこと、駐輪場や駐車場の完備、そして持続可能な開発が進む長久手市の地域性を考慮すると、グランコート藤が丘の将来性評価は偏差値59と高く、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

グランコート藤が丘の環境は、周辺に公園や学校が豊富で、名古屋市立藤が丘小学校も近くにあり、ファミリー層に適した環境です。治安の良さや医療施設、日常の買い物に便利な店舗の多さを考慮すると、環境満足度の偏差値は48と評価されており、快適な居住環境と言えるでしょう。

藤和シティコープ本郷の概要

藤和シティコープ本郷は、愛知県長久手市熊田2001に位置し、利便性の良い本郷駅から徒歩13分の距離にある1994年竣工の8階建マンションで、総戸数41戸を誇ります。広さは67㎡から81㎡の間で変わり、価格帯は1,300万円から2,280万円と幅広い選択肢を提供しており、立地とバランスを考慮した平均価格1490万円から1580万円の間で売買されています。

適正価格（売却）

愛知県長久手市の不動産市場で見られる価格の平均上昇率5%に対して、藤和シティコープ本郷の売却価格も類似の傾向にあり、適正価格の偏差値53を示しています。売出し価格の平均は1,550万円で、マンションマーケットのAIが予想する適正価格1,463万円を上回ることから、現在が売却に適したタイミングである可能性が高いと判断されます。

将来性

築30年の藤和シティコープ本郷は、エリア内で比較しても新しい部類に入り、近隣の駅からのアクセスも良好です。将来性の偏差値は61であり、この地域の中古マンション市場の中で11ポイントも高い評価を受けており、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の面では交番が1kmを超える距離にあるものの、藤和シティコープ本郷周辺は医療施設35件、コンビニ7件という豊富な生活インフラが整っており、地盤が安定していて洪水リスクが低い地域に位置しています。教育施設としては名古屋市立藤森中学校や名古屋市立上社中学校が近くにあり、ファミリー層にも適した環境が提供されていることから環境満足度の偏差値は48となっています。

ユニーブル長久手の概要

ユニーブル長久手は、愛知県長久手市砂子1519に位置し、長久手古戦場駅から徒歩9分の距離にある5階建てのマンションで、1994年9月に完成した歴史を持ち、全13室からなります。広さは71㎡から75㎡の間で、3LDKと2LDKの間取りがあり、中古マンション市場での価格帯は1100万円から2350万円となっており、最も取引が活発な価格帯は1380万円から1450万円です。

適正価格（売却）

ユニーブル長久手の適正価格は、愛知県長久手市の平均的な中古マンション価格推移を考慮に入れた場合、売却偏差値53を示しており、市場平均の50を上回っています。過去5年間の同地域の物件は平均5％の価格上昇を見せている中、この物件は2％価格が下落しており、売り出し平均価格が1498万円であるのに対し、AIによる推定適正価格は1406万円のため、現在売りに出している価格はやや高めと言えます。

将来性

築30年であるユニーブル長久手は、周辺マンションと比較して築年数が若干新しく、駅からも徒歩9分と利便性の高い立地にあるため、将来性の偏差値は57と愛知県長久手市内の他物件と比べて高い評価を受けています。物件の建て替えや周辺地域の開発により、将来的に価値が増す可能性があります。

環境満足度

ユニーブル長久手周辺の治安については、最寄りの交番が913m先に存在し、他の物件と比較して劣る部分があるかもしれませんが、地域の医療施設が24件、スーパーマーケットが3件、コンビニが4件と生活に必要な施設が手厚く、地盤が安定しており自然災害にも強い地域です。さらに、長久手市立南小学校や長久手市立南中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも優しい環境が整っています。

グリーンハイツ藤ヶ丘の概要

「グリーンハイツ藤ヶ丘」は、愛知県長久手市に位置し、藤が丘駅から徒歩10分の距離にある1984年築の7階建てマンションで、55㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの幅広い間取りの総数28室が存在し、中古市場における価格範囲は約1250万円から1999万円です。

適正価格（売却）

長久手市の不動産価格トレンドを鑑みた「グリーンハイツ藤ヶ丘」の適正価格偏差値は54で、周辺相場と比較しても価値があり、マーケット分析による適正価格1542万円に対して売出し中の物件は平均で約1695万円となっており、比較的良心的な価格設定で市場に出されています。

将来性

築40年を越える「グリーンハイツ藤ヶ丘」ですが、AI分析に基づく将来性は偏差値54を示し、地域内物件の平均よりも良好で、利便性の高い立地条件が長期的な価値維持に寄与すると予測されています。

環境満足度

周辺環境として、警察署が近くにあり、医療施設が充実しており、生活しやすい地域とされる「グリーンハイツ藤ヶ丘」は、治安の面では安心ができる立地で、長久手市立西小学校が近隣にあることも家族層には魅力的な点でしょう。

ライブタウン藤ヶ丘の概要

愛知県長久手市上川原に所在する「ライブタウン藤ヶ丘」は、1994年築の4階建てで総戸数23戸、駅から徒歩16分の距離にある中古マンションです。全戸が81㎡の4LDKで、価格帯は1730万円から2999万円となっており、エリア内の物件と比較しても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

「ライブタウン藤ヶ丘」の適正価格は愛知県長久手市の中古マンション市場に基づいており、平均的な価格推移より優位で、総合的な売却偏差値は52ですが、適正価格の偏差値は57と評価されています。これは同地域の平均価格が5％の高騰を見せる中、当該マンションは14％価格が下落していることを意味し、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1924万円に対し、売り出し価格が2236万円である点も考慮すると、投資家にとって買い時と判断されます。

将来性

築30年を迎える「ライブタウン藤ヶ丘」は、将来性の点で偏差値47と平均よりやや劣るものの、近隣のインフラ整備や市の発展計画を考慮に入れると、長期的な価値の維持が見込まれます。物件の立地や周辺の環境変化にも注意を払いながら、将来性を見極めることが肝要です。

環境満足度

教育施設として長久手市立北小学校や長久手市立北中学校が近隣にあり、また病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、生活環境としての満足度は高いです。治安面に関しては交番が少し離れていることが課題点となりますが、ハザードマップによるリスク評価では洪水や高潮の影響が低いとされ、比較的安全な地域であると言えます。

ユニーブル長久手スカイコートの概要

ユニーブル長久手スカイコートは2003年3月に竣工した愛知県長久手市熊田102-1に位置する6階建てマンションで、81㎡の3LDKから113㎡の4LDKまでの広さをもつ住戸が2100万円から4480万円の価格帯で提供されているが、市場における中心価格帯は3180万円から3260万円となっており、はなみずき通駅、杁ヶ池公園駅、藤が丘駅と3つの最寄り駅が徒歩15分以内という好立地に恵まれています。

適正価格（売却）

近隣地域の中古マンション市況と比較してみると、ユニーブル長久手スカイコートは総合的な売却偏差値が59と、平均値から見て価格設定が適正であることが示されており、過去5年間で周辺物件が5%の価格上昇を見せる中、このマンションの価格は逆に7%下落している事実を踏まえると、市場推定適正価格が2880万円とするAI分析結果に基づいて現在の平均販売価格3305万円は売却に適した時期と判断されます。

将来性

築年数が21年を数えるユニーブル長久手スカイコートは、同じ価格帯のマンション平均よりもやや古いながらも、最寄りのはなみずき通駅からは徒歩14分という駅近を生かした利便性が評価され、AIによる将来性分析では偏差値が平均の50を保持しており、今後も価値を維持することが期待される物件です。

環境満足度

周囲に警察署や交番が少なく治安の面で気になる点はあるものの、ユニーブル長久手スカイコートは医療施設23件、コンビニ7件という生活利便性が高い環境にあり、ハザードマップによる地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地域に位置しており、また長久手市立西小学校や名古屋市立上社中学校などの教育施設の近隣も魅力の一つです。

グローリアス藤ヶ丘の概要

愛知県長久手市作田2丁目に位置する「グローリアス藤ヶ丘」は、66㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを提供する中古マンションで、はなみずき通駅から徒歩9分という好立地にあり、築年数は1987年7月となっています。この物件は売り出し価格が880万円からとなっており、エリア内で見ると比較的リーズナブルな価格設定での提供がされています。

適正価格（売却）

「グローリアス藤ヶ丘」の売却偏差値は54となっており、愛知県長久手市の中古マンション市場の平均価格から見て、若干のプレミアムが見込まれる価格設定です。市場分析に基づいた価格推移を考慮すると、5年の間に近隣の物件価格が5%上昇している中、この物件は7%の価格下落を示しており、購入検討者にとって魅力的な投資価格であることが伺えます。

将来性

築37年を迎えた「グローリアス藤ヶ丘」は、駅からのアクセスが良いなどの立地メリットがありますが、将来性の偏差値は49であり、エリアの平均と比較しても特別高いものではありません。長期的な視点で見る場合、改修や再開発の可能性を考慮した投資判断が求められる可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、グローリアス藤ヶ丘は治安面での懸念点があるものの、医療施設が充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低い場所に位置しています。環境側面では、スーパーやコンビニが近隣に複数存在し、長久手市立西小学校が近いことから、子育て世帯にとっては魅力的な住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデン第2の概要

ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデン第2は、愛知県長久手市に位置し、築年数は1986年である7階建のマンションであり、総戸数86戸、間取りや広さのバリエーションも豊富で、61㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの住戸があります。価格帯は1000万円から2090万円で、最寄りの藤が丘駅からは徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデン第2の売却適正価格の偏差値は55と地域平均を上回っており、近年愛知県長久手市で中古マンション価格が上昇している中、この物件は過去5年で11％の価格下落を見せています。しかし、マンションマーケットのAI分析による適正価格は約1364万円で、市場価格よりも手頃であるため、バイヤーにとって魅力的な投資機会となる可能性があります。

将来性

築年数が38年とやや長いライオンズマンション藤ヶ丘ガーデン第2の将来性の評価は、偏差値41と平均を下回っており、新しいマンションと比較しても競争力は劣るものの、駅に近い立地条件は将来的にも利便性が高く評価されることが予想されます。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の近さや、医療施設やスーパー、コンビニなど生活利便施設が豊富にある点が、ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデン第2の環境満足度の高さを物語っており、偏差値56はこの地域のマンションとしては高い数値です。地震や自然災害に対するリスクも比較的低めで、周辺の教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した居住環境となっています。

ユーハウス長久手の概要

愛知県長久手市に立地する「ユーハウス長久手」は、1988年7月竣工の6階建てマンションで、杁ヶ池公園駅から徒歩5分という利便性の高いロケーションにあります。総戸数27室、各戸の広さは74㎡から80㎡で、価格帯は2LDKが約1230万円から、広めの3LDKで最大約2190万円となっており、このエリアの物件としては適正価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ユーハウス長久手の売却価格を愛知県内の同条件物件と比較すると、適正価格の偏差値は56で、市場価格とのバランスを考えれば現在の平均価格が約1720万円で売り出されていることから、他物件と比べて高い投資性を有していると評価できます。過去5年間の価格推移を見ると周辺物件が5％上昇している中、この物件は逆に13％下落しており、適切なタイミングでの売却が求められます。

将来性

ユーハウス長久手は築年数が36年を数え、周辺の同価格帯物件と比較してやや古さを感じさせますが、リノベーション等の価値向上策や、駅徒歩5分の立地という強みを活かせば、将来的な資産価値の維持・向上が見込めます。立地の良さを反映せず、将来性の偏差値は平均より低い40と評価されていますが、市街地開発などの地域活性化が進行すれば、評価は上昇する可能性があります。

環境満足度

治安の良さ、生活の利便性が高い環境であるユーハウス長久手は、最寄りの交番が723m以内にあり、また医療施設が27件、スーパーが3件、コンビニが7件という充実した周辺施設を持っています。長久手市立西小学校が近隣にあり、ファミリー層にも安心の住環境を提供します。自然災害に対してもリスクが低い立地で、環境満足度の偏差値52はこの地域における快適な生活を示唆しています。

藤和シティコープ藤ヶ丘2の概要

「藤和シティコープ藤ヶ丘2」は、愛知県長久手市の利便性高い立地に位置し、1995年11月に建てられた12階建てのマンションで、総戸数は42戸で、広さは64㎡から81㎡の間で分布しています。最寄駅の藤が丘駅まで徒歩11分というアクセスの良さを誇り、築年数による一定の経年変化はありますが、長久手市の成熟した住宅地域にふさわしい落ち着いた雰囲気を提供しており、価格帯は1500万円から2780万円と幅広い予算に応じた選択が可能です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「藤和シティコープ藤ヶ丘2」の売却価格は、愛知県長久手市の不動産市場データ及び5年間の価格推移を分析した結果、平均的な偏差値としては55と評価されており、周辺地域の平均価格が上昇傾向にある中で、この物件はわずかな価格下落を経験しています。これは、現在市場で提示されている販売価格が推定適正価格2116万円に対し、平均で2326万円となっているため、売主にとって価格的なアドバンテージがあると言え、適切なタイミングでの売却が望まれます。

将来性

「藤和シティコープ藤ヶ丘2」の将来性は、築年数から見ると29年が経過しており、周辺の同じ価格帯の物件と比較するとやや古い部類に入りますが、交通の便利さを考慮に入れた場合、特に駅近の立地は長期的に見ても価値が見込まれます。しかし、AIに基づく将来性の予測では偏差値40と、周辺エリアの平均よりも低めですので、長期的な価値向上のためには、建物のメンテナンスや地域の発展が鍵になるでしょう。

環境満足度

生活環境の面から見ると、「藤和シティコープ藤ヶ丘2」は非常に高評価を受けており、487m以内に交番があることから治安の良さが伺えます。医療施設や商業施設も充実しており、特に病院が54件、スーパー2件、コンビニ11件と日常生活を支える施設が十分に周辺に存在します。また、国の公開しているハザードマップに基づくと地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低い地域であり、さらに名古屋市立藤が丘小学校や長久手市立西小学校、名古屋市立藤森中学校など教育施設も近く、ファミリー層にも適した住環境です。

藤和シティコープ藤ヶ丘の概要

「藤和シティコープ藤ヶ丘」は愛知県長久手市塚田に位置し、藤が丘駅より徒歩9分、はなみずき通駅徒歩11分の距離にある1994年築の11階建てマンションで、65㎡の2SLDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古市場での販売価格は1,760万円から2,480万円の範囲内に設定されており、その立地と施設の充実性から見て、利便性の高い住宅選択肢となっています。

適正価格（売却）

「藤和シティコープ藤ヶ丘」は、適正価格の売却偏差値55を持ち、長久手市内の平均的な価格動向に比べてやや高めの評価を受けていますが、5年間で6％の価格上昇を見せる市場において、17％の価格下落を経たため、現在の平均価格2,172万円という点を考慮すると適正推測価格1,956万円との間に差があることから売り手にとっては売却の好機と判断できます。

将来性

築30年を迎えた「藤和シティコープ藤ヶ丘」は、将来性偏差値39を記録し、周辺エリアの平均と比較してやや低い評価ではあるものの、駅からの徒歩9分というアクセスの良さは長期的に見ても魅力的で、今後の再開発や周辺環境の改善が価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さや医療施設、スーパーやコンビニといった生活必需施設の充実、さらに長久手市立西小学校や名古屋市立藤森中学校といった教育機関の近接性を含め、「藤和シティコープ藤ヶ丘」の環境満足度偏差値は49を獲得しており、災害リスクの低さを含めた住環境として安心して生活が送れる点が評価されています。

サンハウス長久手かえで館の概要

愛知県長久手市に位置し、14階建ての「サンハウス長久手かえで館」は、築25年を迎えるが駅徒歩圏内にあり、バリエーション豊かな71㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでを備えており、価格帯は1610万円から3190万円の範囲で推移しています;平均価格帯は2300万台中盤で、長久手市の実需に合わせた価格設定がされている点が特徴です。

適正価格（売却）

「サンハウス長久手かえで館」の価格偏差値は56と市場平均を上回る水準で、近隣の市場動向に照らし合わせると、平均して2726万円で取引されている中、適正価格とされる2140万円を希望売却価格としている物件が少なく、売却を考えるにあたっては市場分析を踏まえた定期的な価格見直しが推奨されます。

将来性

このエリアの中古マンション市場における将来性の偏差値は35であり、築25年という建物年齢のため新築同様の価値を見い出すのは困難ですが、リノベーションや駅近などの利便性を考慮すると、特定のニーズに応じた価値提供が可能となり、適切な投資とマーケティング戦略によっては、将来性を高めることが期待できます。

環境満足度

治安や生活利便性の面で、サンハウス長久手かえで館周辺は複数の医療施設やコンビニが点在し、総合的な生活環境の満足度は高い;また、長久手市立西小学校が近隣にあり子育て世代にも適しており、地盤が固く自然災害のリスクが低いことも魅力の一つですが、交番がやや遠く治安面のみならず、スーパーが不在である点では改善の余地があります。

センチュリースクエア藤ヶ丘セントラルスクエアの概要

愛知県長久手市荒田に立地するセンチュリースクエア藤ヶ丘セントラルスクエアは、藤が丘駅から徒歩12分の好アクセスにあり、2001年築の15階建てで121室を有する中古マンションで、広さは77㎡の3LDKが2380万円、99㎡の4LDKが3298万円で提供されており、この物件の一番の特徴は価格帯を考慮すると市場価格を反映した適正な価格設定であることが挙げられます。

適正価格（売却）

センチュリースクエア藤ヶ丘セントラルスクエアは、愛知県長久手市の中古マンション市場動向を分析した結果、適正価格偏差値52を記録しており、近隣の同等物件と比較しても価格面で優位性が見られます；例えば、この物件の予想される適正売却価格は平均2626万円であるのに対して、現行売出し価格は平均2693万円となっており、市場価値を基準にした適切な価格設定がされています。

将来性

築年数が23年を迎えるセンチュリースクエア藤ヶ丘セントラルスクエアは、周辺エリアで同様の条件を持つ物件に比べ将来性がやや劣る偏差値30を示しており、投資としての長期的な価値増加には期待が薄いものの、駅近立地に恵まれた生活利便性の高さは、居住用物件としての魅力を保っています。

環境満足度

治安の良好さ、充実した医療施設、日常生活に必要な商業施設の近接性を考慮すると、センチュリースクエア藤ヶ丘セントラルスクエアの環境満足度は偏差値54を誇ります；地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価され、近隣学校の存在は子育て家庭にとっては魅力的な要素であるため、安心して暮らせる居住環境が整っています。

パークスクエア藤が丘の概要

愛知県長久手市に位置する「パークスクエア藤が丘」は2007年竣工の15階建てマンションで、総戸数270戸、広さは75㎡（3LDK）から106㎡（4SLDK）までのバリエーションを有し、売り出し価格は2380万円から4250万円の間で形成されており、人気の価格帯は3180万円台で求められています。藤が丘駅からは徒歩13分と近さも魅力の一つで、愛知県内でも注目の住宅エリアであることが伺えます。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場と比較して「パークスクエア藤が丘」は、適正価格偏差値49と判定されており、愛知県長久手市の5年間の価格上昇率5%に対し、当該マンションは11%という高い上昇率を見せています。しかし、市場価格3382万円に対して、売出し平均価格3288万円という現在の価格は、長期的な投資視点では売却には不適切なタイミングと評価されています。

将来性

築17年の「パークスクエア藤が丘」は、同じ価格帯の物件と比較して若干築年数が少なく、駅からのアクセスも良好であるため、その将来性は非常に高いと評価されており、AIによる将来性評価では偏差値77を獲得、地域内の物件の平均を大きく上回る期待値を示しています。

環境満足度

「パークスクエア藤が丘」周辺は、治安の確保に役立つ交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、ハザードマップによる評価も良好です。また、長久手市立北小学校や北中学校のような教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっての住環境としても高い満足度が予想されます。

ノイエクラッセ長久手の概要

愛知県長久手市市が洞に位置する「ノイエクラッセ長久手」は、緑豊かな住宅地に立地し、杁ヶ池公園駅から徒歩15分の距離にある2009年2月竣工の6階建てマンションです。全19室からなり、現在販売されている85㎡の3LDK住戸は2790万円で、この価格帯が市場で最も一般的です。

適正価格（売却）

ノイエクラッセ長久手の現在の価格は2790万円であり、愛知県長久手市における同条件の中古マンション市場価格と比べて適性があるとされます。近年の市場動向に照らし合わせ、マーケット独自AI推定の適正価格2842万円と比較するとやや低く、購入検討者には魅力的な価格設定だと言えるでしょう。

将来性

築15年のノイエクラッセ長久手は、愛知県長久手市での同価格帯の物件の中では比較的新しく、今後の価値の維持が期待できる可能性があると考えられます。将来性の評価では偏差値55を獲得しており、周辺のマンションと比べても見劣りしない良好な将来性が予測されます。

環境満足度

マンション周辺での生活便利性は高く、ノイエクラッセ長久手の徒歩圏内には病院18件、スーパー2件、コンビニ6件があります。また、周囲の地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害発生時の安全性も考慮されています。長久手市立市が洞小学校が近隣にあり、ファミリー層にも配慮された住環境が整っています。

藤ヶ丘シティハウスの概要

愛知県長久手市鴨田303に位置する「藤ヶ丘シティハウス」は、はなみずき通駅から約13分という好立地にあり、平成10年に建築された10階建てのマンションで、91㎡から100㎡の広さを持つ4LDKが2220万円から3188万円で取引されています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を鑑みると、藤ヶ丘シティハウスはその周辺地域における中古マンション価格の傾向から見て、平均価格2862万円に対して2805万円と若干低い価格で売出されており、適正価格との乖離が見られますが、過去5年間で5％の価格上昇が見られる地域特性を鑑みれば、投資としての潜在的価値は見込める可能性があります。

将来性

築26年を経過した藤ヶ丘シティハウスは、近隣の駅に近い立地という利点を生かし、将来性評価では平均を上回る54ポイントを獲得しており、長久手市内の再開発計画や周辺環境の整備が進むことで価値向上が期待されています。

環境満足度

環境面での評価も高く、藤ヶ丘シティハウスの周辺は交通アクセスの面では駅近で便利であり、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、また長久手市立北小学校や長久手市立北中学校が近隣にあり家族居住に適しています。

セントアイナ藤が丘の概要

「セントアイナ藤が丘」は愛知県長久手市東原山に位置し、2017年に完成した15階建てのマンションであり、総戸数291戸を誇ります。広さは70㎡〜99㎡で価格は2800万円から5980万円に設定されており、最寄りの藤が丘駅からは徒歩13分という便利な立地です。このマンションは、特に3580万円から3980万円の価格帯において、多くの購買層に適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

愛知県長久手市の不動産市場を分析した結果、セントアイナ藤が丘の適正価格は平均偏差値50からみて43と評価されており、周辺の中古マンション市場と比較すると5％下落しています。現在の売り出し平均価格は3940万円ですが、AIによる適正推測価格4377万円に比べると現段階では低く評価されており、売却にはあまり適していないと判断されます。

将来性

セントアイナ藤が丘の将来性は高く、このエリアでは他の同価格帯マンションよりも築年数が7年と若いことから、将来的な評価が見込まれます。AIによる将来性の偏差値が57であり、これは同エリアの平均よりも7ポイント高い数値となっており、地域の成長とともに価値が高まる可能性を示唆しています。

環境満足度

住環境としての満足度は高く、セントアイナ藤が丘周辺には警察署まで654mと安心の距離にあります。さらに、32件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニと充実した周辺施設が生活の快適さを支えています。名古屋市立森孝東小学校、名古屋市立藤が丘小学校、長久手市立北小学校といった教育機関も近隣にあり、子育て世代にも適しており、また、ハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、安全性の高い住環境と言えます。

セントアース藤が丘(A〜E棟)の概要

「セントアース藤が丘(A〜E棟)」は愛知県長久手市西原山に位置し、築年月2012年の堂々15階建てマンションで、総戸数346戸を誇ります。利便性に優れた立地で、最寄りの藤が丘駅までは徒歩11分というアクセスの良さです。広さは69㎡の3LDKから103㎡の4LDKまであり、その価格帯は平均して2,500万円から4,500万円、ロケーションやルームコンディションを考慮した市場価格となっております。

適正価格（売却）

セントアース藤が丘(A〜E棟)の適正価格に関して、売却偏差値は38と市場平均より低めですが、その理由としては、過去5年間の不動産価格の上昇傾向に比べて若干の価値下落が見受けられることにあります。ただし、独自AI技術による適正価格分析では、この地域の中古マンション価格の平均が4028万円に対し、現行の販売価格平均が3298万円であり、将来価格上昇が予測される中、購入のチャンスとも言えます。

将来性

この12年の歴史をもつセントアース藤が丘は、同地域の他の物件に比べてより新しいため、将来性に関して偏差値57と評価されています。近隣エリアの発展や交通アクセスの利便性が高まっていること、そして中古マンション市場における価値評価が良好であることから、投資としても自己居住用としても魅力ある選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

セントアース藤が丘の環境的側面では、環境満足度は頼もしい偏差値61をマークしています。治安の良さは近隣の交番の存在に裏付けられ、日常生活に必要な医療施設や商業施設が豊富に点在していることもこの評価に寄与しています。さらにはハザードマップによる安全性が確認されており、名古屋市立森孝東小学校や名古屋市立藤が丘小学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても理想的な居住環境が提供されています。

ライオンズ藤が丘リビオガーデンズの概要

ライオンズ藤が丘リビオガーデンズは、愛知県長久手市西原山16-6に位置し、藤が丘駅から徒歩9分のアクセス便利な立地にある2011年築の15階建てマンションです。販売中の部屋は55㎡の1LDKが最小で、2180万円からと手が届きやすい価格帯から、94㎡の3LDKで最高4180万円までのバリエーションを持ち、特に2980万円から3180万円の間で多くの買い手が見込める物件であることが特徴です。

適正価格（売却）

同地区の平均価格と比較して、ライオンズ藤が丘リビオガーデンズの売却価格偏差値は49となり、ごく僅かに適正価格を下回っています。この5年間の物価上昇傾向を見ると、このマンションの価格は逆に6%下落しており、独自AIが算出する適正価格3293万円と現在の平均販売価格3169万円との乖離は、売り急ぎを避けた戦略が賢明と言えるかもしれません。

将来性

築13年と同エリア内の類似物件より新しく、立地も優れたライオンズ藤が丘リビオガーデンズですが、将来性の偏差値は48と平均をわずかに下回っています。しかし、発展が見込まれる長久手市にあるため、今後の市場動向や周辺環境の変化に注目が必要です。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や生活必需施設の豊富さ、自然災害リスクの低さなど環境において非常に高い満足度を約束するライオンズ藤が丘リビオガーデンズは、環境満足度偏差値58と高評価を受けています。周辺には名古屋市立森孝東小学校や名古屋市立藤が丘小学校があり、子育て世帯にも安心の環境を提供しています。

長久手ハイツの概要

愛知県長久手市下川原に位置する「長久手ハイツ」は、穏やかな住宅街に根差した1974年築の7階建てマンションであり、緑豊かな環境の中、全19室からなるこの物件は、41㎡のコンパクトな2DKから63㎡のゆったりした3DKまでのバリエーションを誇り、価格帯は430万円から980万円と幅広く、最寄駅である藤が丘駅からは徒歩15分という手頃な距離にあります。

適正価格（売却）

「長久手ハイツ」の適正価格は、愛知県内の中古マンション市場データを分析した結果、平均的な値動きを反映しており、特にこのエリアでは過去5年で平均7％の価格上昇が見られる中、本物件は2％の穏やかな上昇傾向にあります。そのため、現行の推定価格960万円に対して市場価格が603万円であることを鑑みると、将来的な価格上昇余地を含めて現在の売却は推奨されません。

将来性

築年数が50年に迫る「長久手ハイツ」は、周辺の同価格帯物件と比較しても10年ほど古い部類に入りますが、将来性の偏差値は51と若干高く、エリア内での競争力は依然として保っています。加えて、学区の名古屋市立森孝東小学校や名古屋市立藤が丘小学校など良質な教育機関の近接は、ファミリー層にとって魅力的な要素と言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では「長久手ハイツ」は交番が徒歩圏内にあり、低リスク地域としての環境が整っています。周辺には生活に必要な病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが複数展開しており、日々の生活が大変便利です。また、ハザードマップによれば地盤が整っており洪水や津波のリスクが低く、自然災害からの安全性も高い点が住環境の満足度をさらに高めています。

ファミール藤ヶ丘3番館の概要

ファミール藤ヶ丘3番館は、愛知県長久手市鴨田302に位置し、1999年1月竣工の14階建てマンションで、総戸数は66戸、3LDKの70㎡から4LDKの98㎡までの広さを誇ります。価格は1790万円から3150万円で、愛知県内の中古マンション市場に照らし合わせると、様々なライフスタイルに合う物件であり、はなみずき通駅、藤が丘駅、杁ヶ池公園駅と3つの駅が徒歩圏内にあり、通勤・通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

ファミール藤ヶ丘3番館は、売却偏差値47と市場平均価格から見るとやや低価格であり、近年の愛知県長久手市内の中古マンション価格の上昇傾向と比較して、若干の価値下落を見せています。しかし、売り出し中の物件の平均価格が2463万円であることを考慮すると、価格帯が2250万円から2380万円の物件が最も豊富であり、適正価格での売買が期待できます。

将来性

築24年のファミール藤ヶ丘3番館は、将来性偏差値が54と平均よりも高く、立地の便利さと合わせて中長期的な資産価値の維持が見込めるでしょう。愛知県長久手市の発展や、再開発計画など将来的な地域の潜在的な価値向上が予測されることが、その評価につながっています。

環境満足度

周辺施設としては、長久手市立北小学校、長久手市立北中学校など教育施設が近隣にあり、日々の買い物にはスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数点在しており、医療施設も十分な数が確保されているため、家族層にとっても魅力的な住環境です。加えて、地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低く、安心して暮らせる地域であると言えます。

ユーハウス杁ヶ池公園の概要

「ユーハウス杁ヶ池公園」は愛知県長久手市根の神に所在し、杁ヶ池公園駅から徒歩5分の好立地にある2006年築の5階建てマンションで、70㎡の3LDKが約1990万円、91㎡の3LDKが最高2680万円で売り出されており、立地や広さを鑑みると、長久手市での生活を希望するファミリー層や中古市場を検討する投資家に適した物件です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較し、ユーハウス杁ヶ池公園は適正価格偏差値45を記録しており、この5年間で地域市場価格が平均7%上昇する中、2%の価値低下を示していますが、AIによる予測価格2555万円に対して実際の売り出し平均価格2229万円であるため、価格面では購入者にとって魅力的な投資機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

杁ヶ池公園エリアの平均築年数と比較して若干新しいこのマンションの偏差値は56と評価されており、将来性において有望とされています；駅チカでありながら緑豊かな立地は、住宅需要が高まる可能性を秘めており、中長期的な資産価値の維持や成長が期待できます。

環境満足度

ユーハウス杁ヶ池公園は近隣に長久手市立西小学校があり、治安が良く、医療施設や商業施設が充実している点が評価されており、環境満足度偏差値51となっています。地盤がしっかりしており、自然災害へのリスクが低いエリアであるため、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

モアグレース杁ヶ池公園の概要

「モアグレース杁ヶ池公園」は愛知県長久手市在住の方々から評判の良い地域に位置し、77㎡から88㎡の広さを誇る3LDKから4LDKの居住空間が提供されており、価格は2260万円から3280万円となっています。最寄りの杁ヶ池公園駅から徒歩10分の距離に立地し、2006年の竣工以降、充実した設備と維持管理により、居住者からの満足度が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

モアグレース杁ヶ池公園は、市場データに基づくAI分析により、適正価格としては売り出し平均価格が2772万円に対して推測価格2789万円となっており、これは長久手市内の同規模マンションの平均価格と比較しても妥当な価格設定であると言えます。近隣のマンション価格が上昇傾向にある中で本物件は若干の価格下落を見せているため、購入時の折衝材料として有効に使用することも一つの戦略です。

将来性

築18年の「モアグレース杁ヶ池公園」は、将来性を検討する際に注目すべき点が幾つかあります。AI分析による将来性の偏差値は44となっており、平均と比較してやや劣るものの、良質な立地条件と近隣施設の充実度、更なる街の発展が予測される長久手市のポテンシャルを鑑みると、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

「モアグレース杁ヶ池公園」の環境満足度は、治安、生活利便性、自然災害リスクの面で評価されており、最寄りの交番まで1,091mとやや距離はあるものの、22の医療施設、3つのスーパーマーケット、5つのコンビニエンスストアが点在し、日々の生活が非常に便利です。また、地盤やハザードマップに基づく安全性の評価も高く、近隣には長久手市立市が洞小学校及び南小学校、長久手市立南中学校があり、子育て環境としても魅力的です。