愛知県愛知郡東郷町 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャトー春木台の概要

「シャトー春木台」は愛知県愛知郡東郷町春木台に位置し、日進駅から徒歩約50分の距離にある1993年築の8階建マンションで、3LDKから4LDKの広さ64㎡〜87㎡の33室があり、築年数に見合った適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

価格帯は990万円から2180万円までの範囲で、近隣物件と比較してマンションマーケット独自AIが推測する適正価格1297万円に対し、売出し平均価格が1401万円程度であり、地域の市場状況において妥当とされる価格帯で取引されています。

将来性

シャトー春木台の将来性偏差値は63と高く、エリア平均よりも14ポイント高いことから、長期的に資産価値が維持される可能性があり、築年数にも関わらず投資としての魅力を保持しています。

環境満足度

立地には治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、東郷町立春木台小学校や東郷町立春木中学校へのアクセスの良さがあり、地盤の安定性や自然災害リスクが低い点から環境満足度は高いと評価できます。

グローリアスヒルズ旭ヶ丘の概要

グローリアスヒルズ旭ヶ丘は愛知県愛知郡東郷町大字春木字白土1-34に位置する、1991年4月竣工の15階建てマンションで、広さは71㎡から101㎡の間で、3LDKまたは4LDKの合計53室から成っており、価格帯は950万円から2080万円で、最寄駅である赤池駅から徒歩24分の立地にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータに基づき、グローリアスヒルズ旭ヶ丘は適正価格の偏差値47を記録し、愛知県愛知郡東郷町内の中古マンション市場で平均的な価格帯にあると考えられますが、周辺の中古マンション価格推移に照らし合わせると、近年の価格高騰率を見ても投資としての魅力は高まっています。

将来性

築33年が経過しているものの、グローリアスヒルズ旭ヶ丘はその将来性の偏差値が76と、エリア内で比較しても非常に高く評価されており、長期的な価値保存が期待されています。

環境満足度

治安面での懸念が若干ありますが、グローリアスヒルズ旭ヶ丘は医療施設18件、スーパー3件、コンビニ2件といった便利さを備え、ハザードマップを見る限り、地震や洪水に対して安全な地域であり、名古屋市立神の倉小学校や名古屋市立神の倉中学校など教育環境も充実しているため、ファミリー層にとっては魅力的な住環境を有していると言えます。

ライオンズマンション東郷西館の概要

ライオンズマンション東郷西館は、愛知県愛知郡東郷町白鳥1丁目に位置し、快適な都市生活を求める方に最適な住環境を提供する、築24年の質実剛健な6階建てマンションです。72㎡の3LDKから81㎡の4LDKまで幅広い居住空間があり、価格帯は1280万円から1980万円と、地域市場に適した価格設定がされており、特に1580万円から1780万円の価格帯が購入希望者にとって魅力的です。

適正価格（売却）

愛知郡東郷町における同条件の中古マンション市場を分析すると、ライオンズマンション東郷西館は、売却偏差値45を示し、地域平均価格をやや上回るものの、市場価格の下落傾向とは対照的に安定した価値を保っており、地域内での流通価格と比較しても割安感があることが窺えます。市場独自AIが導出した推測価格よりも現在の売出し価格が低いことから、購入者にとっては投資価値が高い可能性があると言えるでしょう。

将来性

築24年を迎えるライオンズマンション東郷西館は、これからさらなる価値の向上が期待される物件であり、将来性の偏差値は同地域平均を上回る52ポイントと評価されています。日進駅から徒歩16分とやや距離がありますが、その分静かで落ち着いた住環境と、今後のエリア開発に伴う価値の上昇が考えられます。

環境満足度

セキュリティが確保された治安の良い地域に位置するライオンズマンション東郷西館は、日々の生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値57を記録します。近隣に東郷町立高嶺小学校、医療施設、スーパーやコンビニも揃っており、自然災害へのリスクも低いとされ、心休まる暮らしが期待できます。

レインボー東郷白鳥の概要

「レインボー東郷白鳥」は、愛知県愛知郡東郷町白鳥3丁目に位置し、3LDKの広さが88㎡から99㎡で、価格帯は1640万円から2580万円となっています。築年月は2002年11月で、7階建てのマンションで、最寄りの日進（愛知県）駅までは徒歩22分、米野木駅までは徒歩25分と、公共交通のアクセスも比較的良好です。設備や構造が現代の建築基準に適合しており、60世帯の居住空間が整っています。

適正価格（売却）

「レインボー東郷白鳥」の売出し価格は、地域市場でのデータ分析を基にマンションマーケット独自AIが算出した適正価格2732万円と差があり、売却偏差値41を記録しています。周辺の中古マンション市場と比較して5年で約5％の価格下落を示しており、愛知郡東郷町の平均的な物件よりも価値の維持に成功していますが、現在の平均売出し価格2181万円は、市場分析に基づくAIの推定値を下回っているため、買い手にとっては魅力的な投資機会かもしれません。

将来性

築年数22年である「レインボー東郷白鳥」は、同エリア内の他の中古マンションと比べて新しい部類に入ります。将来性の偏差値は51で、周辺環境の発展や公共施設、商業施設の整備状況を鑑みれば、このエリアでの生活利便性の向上が期待され、中長期的な資産価値の維持・向上が見込まれます。駅からはやや距離がありますが、住環境の充実がこれを補い、魅力的な居住エリアとなっています。

環境満足度

「レインボー東郷白鳥」は、生活環境の利便性に優れ、治安の良さや周辺施設の充実度が高いことから環境満足度の偏差値は57となっています。警察署も近く、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが徒歩圏内に複数存在し、日常生活に必要なサービスへのアクセスが容易です。加えて、地盤が固く自然災害へのリスクが低い地域特性も魅力の一つであり、安全で快適な生活を支える教育施設として、東郷町立諸輪小学校や東郷町立高嶺小学校、東郷町立諸輪中学校が周辺にあります。

グランドヒルズ和合の概要

グランドヒルズ和合は、愛知県愛知郡東郷町大字和合字知々釜181-1に位置し、日進（愛知県）駅から徒歩21分のところにある2005年6月に竣工された8階建てのマンションです。全体で20室を有するこの物件は、93㎡から95㎡の3LDKが主流で、市場価格は1780万円から2250万円の範囲に収まり、最も取引されている価格帯は1900万円前後です。

適正価格（売却）

グランドヒルズ和合の適正価格としては、周辺地域の中古マンション市場データに照らすと、このエリアの偏差値43に対して33と低く評価されています。過去5年間の地域の不動産価格が15%減少したのに対し、本マンションは価値が6%上昇しており、マンションマーケットAIの推計による適正価格は3512万円と高く、現在の平均販売価格約1975万円に比べると価値が上昇する可能性があるため、売り急ぐ必要はないと分析されています。

将来性

築年数19年のグランドヒルズ和合は、同地域の平均より8年若く、将来性がAIにより62の高得点を獲得しています。駅からの距離は徒歩21分と若干ありますが、この地域の不動産価値の推移から見ると、長期的な投資に適した物件と考えられ、将来的な価値の上昇が期待できます。

環境満足度

グランドヒルズ和合は治安が良好で、交番が徒歩約8分の場所にあります。近隣には医療施設が16件、スーパー1件、コンビニ5件があり、日常生活に必要な施設が揃っていて便利です。国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の危険も低い安全性の高い住環境と言えます。

レインボー東白土の概要

愛知県愛知郡東郷町に立地し、1995年竣工のレインボー東白土は、規模の大きな11階建てマンションで、70㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さの部屋があります。価格帯は1,050万円から1,890万円で、中心価格帯は1,340万円から1,380万円となっています。最寄り駅の赤池（愛知県）駅からは徒歩32分の距離にあるため、少々駅から離れていますが、その分、静かな住環境を求める方には適しています。

適正価格（売却）

レインボー東白土の適正価格は、周辺の市場価格と比較してやや低めの傾向にあり、現在の平均売出価格は1,406万円で、市場の推定平均価格1,851万円と比較してお買い得感があります。しかし、過去5年間で周辺の中古マンション価格が15%下落傾向にある中、このマンションは10%の価格下落に留まっており、長期的な資産価値を考えた投資には慎重になるべきかもしれません。

将来性

築29年で駅からの距離を考慮すると、レインボー東白土の将来性は平均的な築年数のマンションと同様で、偏差値は45とエリア平均より若干低いです。ただし、エリア全体が発展している状況であれば、周辺のインフラ整備に期待ができ、長期保有を視野に入れた投資としては有望な場合もあります。

環境満足度

レインボー東白土周辺は、交番が2km圏内にないため、他の物件に比べて治安面での懸念があるかもしれませんが、生活に必要な医療施設や商業施設は十分に揃っています。また、地盤が固く洪水リスクが低いことから、自然災害に対する安全性は高く、近くに東郷町立音貝小学校があるため、家族向けの住環境としても適していると言えるでしょう。

バンベール和合2番館の概要

バンベール和合2番館は、愛知県愛知郡東郷町に位置し、日進駅から徒歩32分の距離にある1996年2月竣工の中古マンションで、76㎡の3LDKが980万円から、86㎡の4LDKが最高2099万円という価格で市場に出されており、平均的な販売価格帯は1430万円から1650万円です。

適正価格（売却）

愛知郡東郷町における中古マンション市場を分析した結果、バンベール和合2番館は適正価格の偏差値が43とされており、近年の地域の物件価値下落傾向を鑑みても、現在の平均販売価格1481万円は推測適正価格1944万円以下であり、売却には不適切なタイミングであることが示されています。

将来性

築28年というバンベール和合2番館は、エリア内の他マンションの平均築年数と比較しても若干新しく、選定されたAIによる将来性評価では偏差値41を記録しており、この地域の平均から見ると少し低い将来性が予測されます。

環境満足度

周辺環境としては、治安面で交番が比較的遠いものの、病院7件、スーパー1件、コンビニ2件といった生活施設が一通り揃っており、地盤の安定性や洪水リスクが低いことから、居住環境は良好です。加えて、東郷町立東郷小学校や東郷町立東郷中学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境を提供しています。

スカイハイツ押草の概要

「スカイハイツ押草」は、愛知県愛知郡東郷町白鳥4丁目に位置し、日進駅から徒歩13分と便利な立地にあります。1982年8月に建てられた8階建てのマンションで、広さは58㎡の3DKから128㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は480万円から1790万円となっているため、幅広い層のニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

スカイハイツ押草の売却相場は、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると売却偏差値31と評価されており、地域の平均よりやや低い水準ですが、過去5年間で7%の価格下落に留まっています。マンションマーケット独自のAIによる適正価格推定は2521万円で、現行平均価格1318万円との比較から、売却には慎重な検討が求められます。

将来性

築年数が42年の「スカイハイツ押草」は、その将来性についてAIが偏差値44と算出しており、これは地元エリアの平均より若干低いものの、駅からの距離が近いことや、リノベーションなどの価値向上の余地を考慮すると、将来的な見直しも期待できる物件です。

環境満足度

「スカイハイツ押草」は、治安が良いことで知られる地区に位置し、最寄りの交番まで321mと犯罪防止にも良い立地です。また、医療施設や買い物施設が充実しており、東郷町立高嶺小学校が近く子育て世帯にとっても環境満足度は高いと言えます。さらに、国が公開しているハザードマップによると、自然災害リスクが低い地域と評価されています。

スペクトル東郷北山台の概要

「スペクトル東郷北山台」は、愛知県愛知郡東郷町に位置し、平成13年（2001年）5月に建設された10階建てマンションであり、101戸から成る住宅施設です。本物件は86㎡の2SLDKから95㎡の3LDKまでの広さで構成され、価格帯は1,250万円から2,350万円となっており、近辺の物件と比較してもバランスの取れた価格設定が見受けられます。立地は、名古屋市郊外の落ち着いた住宅地にあり、日進（愛知県）駅からは徒歩40分とやや距離がありますが、その分閑静な生活を求める層に適しています。

適正価格（売却）

愛知県の不動産市場を反映させた現在の「スペクトル東郷北山台」の価格帯は、地域の価格推移と比較しても妥当性が高いことが伺えます。中古マンション市場の分析によると周辺の類似物件の価格は過去5年で15%落ち込みましたが、本物件はそれよりも緩やかな10%の下落率を示しており、財産価値の減少が抑えられていることが特徴として挙げられます。このことは、維持・管理が良好であることを示唆しており、投資対象としてみた場合も、価値が安定していると感じられます。

将来性

「スペクトル東郷北山台」は築23年を迎えますが、エリア内の他の同価格帯マンションと比較すると相対的に新しい築年数を誇ります。加えて、愛知郡東郷町は名古屋都市圏に含まれるため、将来的な人口流入や開発の可能性が秘められている地域です。ただし、最寄り駅からの距離が40分と遠いため、公共交通の利便性の向上が期待される一方で、車社会の地域性を考えれば、大きな問題とはならない可能性もあります。

環境満足度

環境面で見ると、「スペクトル東郷北山台」の立地は、治安面で少々の課題を抱えているものの、生活利便施設が周囲に充実しており、日々の暮らしやすさが期待できるエリアです。地域には病院をはじめとする医療施設やスーパーマーケット、コンビニなどが点在し、ハザードマップによると自然災害のリスクも相対的に低いことが伺えます。治安に関しては、詳細な情報をもとにした適切な対策を講じることで、快適な居住環境を維持できると考えられます。

バンベール和合1番館の概要

バンベール和合1番館は、愛知県愛知郡東郷町に位置し、日進駅から徒歩約31分の距離にある1996年3月竣工の9階建てマンションで、73㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さの部屋があります。価格範囲は980万円から2190万円で、このエリアの中古マンション市場の動向と比較しても比較的リーズナブルな価格となっており、不動産市場における価値が注目されています。

適正価格（売却）

バンベール和合1番館の適正価格は、平均価格1602万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても価格が安定していますが、5年間の価格下落率が52％というデータを考慮すると、長期的な資産価値の観点から現在売却することは勧められません。

将来性

築28年のこの物件は、将来性の評価として低めの偏差値30をマークしており、立地条件の改善やリノベーションなどの価値向上策を取らなければ、現在の評価を維持するのが難しい可能性が高いです。

環境満足度

バンベール和合1番館は、治安面では交番が近くにないことが懸念されますが、生活環境面では地域内に病院、スーパー、コンビニが点在し、利便性は良好です。また、洪水リスクが低く、東郷町立東郷小学校や東郷町立東郷中学校が近隣にあることから、家族向けの住環境として魅力があります。