愛知県海部郡大治町 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レインボー大治の概要

愛知県海部郡大治町大字西條字柳原30-1に位置する「レインボー大治」は、七宝駅より徒歩16分、甚目寺駅からは徒歩27分の距離にある1993年11月築の5階建てマンションで、広さは70㎡の3LDKから最大96㎡の4LDKまで39室の豊富な間取りバリエーションを提供しており、価格帯は680万円から1580万円となっております。

適正価格（売却）

愛知県海部郡大治町の不動産市場における中古マンション平均価格と比較した時、レインボー大治は売却偏差値47を記録しており、この地域での5年間の8％の価格上昇率に比べて、レインボー大治は価格が据え置かれている状態で、マンションマーケットのAI分析による適正価格1302万円に対し、現在の売出し価格は約1089万円であることから、市場価格と比較して適正であると言えます。

将来性

築年数が31年と比較的経過しているレインボー大治ですが、AIによる将来性評価では偏差値が56ポイントと平均よりも高く評価されており、日々の通勤や移動に便利な位置にあることや、愛知県海部郡大治町の中古マンション市場の安定性を受け、長期的な居住や資産価値の維持に期待できる物件です。

環境満足度

レインボー大治周辺は、治安の面から見ると交番がやや遠く、セキュリティ面での不安があるかもしれませんが、医療施設が3件、日々の買い物に便利なコンビニが1軒存在し、スーパーの不在は欠点ですが、日本のハザードマップによれば地盤も安定しており自然災害のリスクが低く、教育施設としては近隣にあま市立宝小学校や大治町立大治西小学校が位置しており、家族に優しい環境と言えます。

チサンマンション新大治の概要

チサンマンション新大治は愛知県海部郡大治町大字堀之内字北二反畑632-1に位置し、甚目寺駅から徒歩33分の距離にある1994年築の8階建てマンションで、総戸数85戸、広さは62㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、750万円から1390万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

チサンマンション新大治の適正価格は、地域の中古マンション市場データに基づき、築年数や間取りを考慮すると、価格の売却偏差値は46と平均より高く、特に998万円から1080万円の価格帯が市場に多いことが分かりますが、近隣の相場と比較して潜在的な価値は見込まれるものの、現在は売り時でない可能性も示唆されています。

将来性

築年数が30年を迎えるチサンマンション新大治は、将来にわたって資産価値の維持が望める可能性があり、AI分析による将来性の偏差値は55と地域平均を上回っており、新たな開発やエリアの活性化が見込まれる場合、長期的な投資として有望であると評価されています。

環境満足度

治安の面では交番が575m圏内にあり、病院や医療施設が13件、スーパー2件、コンビニ4件と充実しているため、日常生活には便利な立地です。ハザードマップ上でも地盤は安定しており、水害リスクが低いとされており、大治町立大治小学校や大治町立大治中学校へのアクセスも良いため、子育て環境としても優れていると言えます。

アメニティ大治1番館の概要

愛知県海部郡大治町に位置する「アメニティ大治1番館」は、64平方メートルの2LDKが580万円から、80平方メートルの4LDKが1780万円の価格帯で売り出されており、中間価格帯では約1080万円から1230万円で取引されています。1995年12月の竣工以来、14階建てのこのマンションは、地域内で安定した人気を保ち、伏屋駅まで徒歩約41分という立地条件を考慮しても、その価格は地域の相場を反映した適正さを持っていると評価されています。

適正価格（売却）

「アメニティ大治1番館」の売却価格は偏差値で考えると45となり、愛知県海部郡大治町の中古マンション市場において、適正な価格帯であることを示しています。この地域では過去5年間で不動産価格が平均8%上昇している中、本物件の価格は安定しており、特に現在の平均売り出し価格が1139万円であることから、投資や自己利用を目的とした購入に向いているタイミングと言えるでしょう。

将来性

築29年の「アメニティ大治1番館」は、将来性を秘めた物件であり、偏差値49という評価は、同エリア内の他のマンションと比較してもわずかに高いという結果です。伏屋駅からの距離、物件の維持状態、及び自治体による地域開発の動向をふまえると、長期的な視点での資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

「アメニティ大治1番館」周辺の生活環境は総合的に考慮すると、医療施設が7箇所と充実しており、コンビニも3箇所存在しますが、スーパーマーケットの不足が見受けられます。治安については、最寄りの交番まで985メートルと少し距離がありますが、国が公開しているハザードマップを元にした地盤の強度や洪水リスクの低さを考えると、災害に強い安心できる住環境が期待できます。また、大治町立大治南小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

チサンマンション大治の概要

チサンマンション大治は愛知県海部郡大治町に位置し、平米数は60㎡の2LDKから79㎡の4LDKまで、価格は630万円から1590万円と幅広い層に対応しています。1993年12月に竣工した9階建ての建物は、甚目寺駅から徒歩33分という立地であり、市内までのアクセスが少々不便な点はありますが、全209室の大規模マンションであり、ファミリー層にも適した居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

チサンマンション大治の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値49で、近年の物件価格の傾向を分析すると、若干高めの設定ですが、ロケーションや立地条件を考慮した結果、この価格範囲が妥当とされており、現在の平均的な売り出し価格が1023万円であることから、市場価格に応じた投資が見込める可能性があります。

将来性

築31年が経過しているチサンマンション大治ですが、将来性の指標としては偏差値44と平均よりも若干低めでありますが、駅の遠さを除けば、周辺環境が充実しており再開発などの動向により価値が上昇する可能性も否定できません。

環境満足度

チサンマンション大治周辺は、交番が近く安全性が高いほか、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が豊富に点在しており、生活の利便性は高いといえます。自然災害リスクも低く、地元の大治町立大治小学校や大治町立大治中学校へのアクセスも良好であり、ファミリー層の住居としての環境満足度は偏差値30と評価されています。

アメニティ大治2番館の概要

「アメニティ大治2番館」は、愛知県海部郡大治町大字砂子字千手堂650に位置し、伏屋駅から徒歩41分の立地にある1997年2月竣工の14階建てマンションです。総戸数95戸で、広さは64平米の3LDKから78平米の4LDKまでがあり、市場価格は780万円から1490万円の範囲に設定されており、最も多く取引されている価格帯は990万円から1130万円です。

適正価格（売却）

アメニティ大治2番館の売却適正価格は、地域の中古マンション市場動向を鑑みると、売却偏差値が44と標準的ですが、近隣エリアの価格上昇率8％に対して本物件は11％の価格下落を見せており、現在の平均売り出し価格は1065万円でAIが算出した1445万円との差に基づき、売却時期としては不適当と考えられています。

将来性

築27年の「アメニティ大治2番館」は、地元海部郡大治町の同価格帯の物件と比較してやや新しい部類に入り、将来性の偏差値は48であり、周辺地域の平均偏差値よりも1ポイント高い評価を受けていますが、最寄り駅からの距離が41分と少し遠いため、公共交通の利便性を考慮する必要があります。

環境満足度

治安面では、アメニティ大治2番館周辺の交番は958メートル離れているので、他の同様のエリアの物件と比較して不利な点が考えられますが、生活環境としては病院7件、コンビニ3件が存在し、公共施設として大治町立大治南小学校が近隣にあるなど、一定レベルの生活利便性は確保されているほか、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低い地域だと公開されているハザードマップによって評価されています。

アメニティ大治3番館の概要

アメニティ大治3番館は愛知県海部郡大治町大字砂子字千手堂703に所在し、築年数が約24年の13階建てマンションで、総戸数は88室、平米数は64㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格レンジは750万円から2390万円で、伏屋駅から徒歩41分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

アメニティ大治3番館の販売価格は1198万円から1380万円に集中しており、周辺の中古マンション価格の5年間の平均上昇率8%に対して6%減少している事実を踏まえると、売却偏差値は43ポイントで、適正価格が1684万円と推測される中、平均売り出し価格が1237万円であるため、市場価格より低価格での取引が見込まれます。

将来性

アメニティ大治3番館の将来性は、平均的な築年数と比較して5年若いことや、周辺の開発状況などを加味したマンションマーケットのAI評価で偏差値48を記録しており、エリア内での競争力は若干高いと予測されます。

環境満足度

環境面では、アメニティ大治3番館は周辺に交番が936mとやや遠く、治安の面で他物件と比較して見劣りがある可能性がありますが、近隣には大治町立大治南小学校が位置し、病院6件、コンビニ3件があり生活利便性が高く、洪水リスクや津波、高潮の影響が低い地域であることも確認されています。

ヴィラタウン大治の概要

ヴィラタウン大治は愛知県海部郡大治町大字砂子字犬飼1776-2に位置し、1994年10月に竣工した7階建のマンションで、伏屋駅から徒歩33分の距離にあります。総戸数は70戸で、住戸の広さは61㎡から71㎡の範囲に3LDKが配置されており、中古価格は690万円から1180万円と、この地域の物件としては一般的な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

ヴィラタウン大治の中古マンション価格は、近隣物件の価格動向データに基づくと、売却偏差値43となっており、地区平均（偏差値44）と比較して若干低めです。過去5年間で周辺の同条件の物件価格が平均で8%上昇しているのに対し、ヴィラタウン大治は12%の価格低下を示していますが、AI推定価格との差異を考慮すると、現在は売却に適していない可能性が示唆されます。

将来性

築30年を迎えるヴィラタウン大治は、このエリアのマンション平均と同等の築年数を持ちながら、将来性の偏差値は47を記録しており、近隣物件の平均よりもやや高い評価を得ています。駅からの距離は33分とやや離れていますが、将来的な価値の見極めが重要となる物件です。

環境満足度

ヴィラタウン大治周辺は大治町立大治南小学校が近く、教育環境には恵まれていますが、交番が809mと多少距離があり、治安の面で他の物件と比べて見劣りする可能性があることに注意が必要です。地域のハザードマップによると洪水リスクは低く、地盤も安定しており、高潮の影響を受けにくいとされていますが、生活施設は病院8件、スーパー0件、コンビニ2件と偏在しているため、生活利便性は場所によって異なります。

アメニティ大治4番館の概要

愛知県海部郡大治町に位置する「アメニティ大治4番館」は、伏屋駅から徒歩約37分という立地にあり、14階建ての充実した共用施設を備えた総戸数76戸のマンションです。2004年1月に竣工されたこの物件は、75㎡の3LDKが980万円から、90㎡の4LDKが最大1680万円という価格設定で、特に1298万円〜1350万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場の動向を分析すると、「アメニティ大治4番館」の価格帯は平均偏差値44に対し36と低めであり、近隣物件が過去5年間で8％の価格上昇を見せる中、本物件は11％の価格下落を経験しています。マンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格は2283万円となっているにも関わらず、現在の平均売出価格が1375万円であるため、売却に際してのタイミングとしては不適切と指摘されています。

将来性

築年数が20年の「アメニティ大治4番館」は、同価格帯の他のマンションに比べ10年ほど新しいものの、駅からの距離が徒歩37分とやや離れていることが課題です。しかし、AIが算出した将来性の偏差値は48で、周辺地域のマンション平均値よりも僅かに高いため、長期的な価値保持が期待できる可能性があります。

環境満足度

環境面で見ると、「アメニティ大治4番館」は治安面での懸念が指摘されており、最寄りの交番まで934mとやや距離がありますが、病院やスーパーは少ないもののコンビニエンスストアが徒歩圏内に3件存在します。地盤の安定性や洪水リスクも低く、津波や高潮の危険も少ないとされており、大治町立大治南小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても安心の生活環境が提供されています。

サンパーク万場公園の概要

サンパーク万場公園は、平均価格790万円〜880万円で取引されている愛知県海部郡大治町に位置し、57㎡から71㎡の広さを誇る8階建ての中古マンションで、総戸数109戸の規模を持ち、築年数は1989年7月となっています。岩塚駅からは少々距離がありますが、公園に隣接しており、自然を身近に感じる立地が魅力です。

適正価格（売却）

サンパーク万場公園は、地域相場の動向と比較して、平均偏差値が45とやや高めで、広さや設備などを考慮した適正価格は1128万円に設定されていますが、市場価格は814万円となっており、現在の売り出し価格は購入に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

このマンションの築年数は35年とエリア内で比較的古く、将来性の偏差値は38とやや低めであり、エリア平均よりも8ポイント低いため、大規模なリノベーションや周辺環境の改善が望まれますが、長期的な投資やリフォームを前提に購入を考える場合は検討に値するでしょう。

環境満足度

周囲の環境は、治安が懸念される交番が遠い位置にあるものの、病院が9件と医療施設が充実しており、コンビニが徒歩圏内に2件存在するなど生活に必要な施設が揃っています。また、洪水リスクが低く、近隣には名古屋市立稲西小学校があり、家族が安心して生活できる環境が整っていると言えます。

夢工房大治の概要

「夢工房大治」は愛知県海部郡大治町大字花常に位置し、甚目寺駅から徒歩32分の距離にある2000年11月竣工の6階建てマンションで、平米数は72㎡から89㎡の間の2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格は550万円から900万円の範囲で設定されていますが、最も多く売り出されているのは650万円から690万円の価格帯です。

適正価格（売却）

夢工房大治の売却価格は、近隣地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な価値と比較して8ポイントほど低い偏差値36を示しており、過去5年間で8%の値上がりが見られた近隣のマンションと比べて夢工房大治の価値は11%減少し、マンションマーケット独自のAI評価では1637万円の価格が算出されているにも関わらず、現在の平均売出価格は694万円となっており、市場価格よりも低く設定された販売価格から今は売却に適さない時期と評価されています。

将来性

築24年という年数を経た夢工房大治は、同地域における同等価格帯の物件に比べて6年若く、AIによる将来性評価では偏差値48を獲得しており、これはエリア平均と同じ水準ですが、立地が駅からやや遠いことが影響しています。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が徒歩5分の範囲にあり、生活環境面を見ると、周辺に14箇所の医療施設、1箇所のスーパーマーケット、4箇所のコンビニエンスストアが存在し、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いことから環境満足度は高いと言えます;さらに、大治町立大治小学校や大治町立大治中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても住環境が良好です。