愛知県北名古屋市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エムズシティ北名古屋サウススクエアの概要

「エムズシティ北名古屋サウススクエア」は、愛知県北名古屋市にある9階建て、総戸数122戸のマンションで、2006年8月に竣工しました。広さは74㎡の3SLDKから94㎡の4LDKまであり、価格帯は2580万円〜3080万円で、特に2980万円台が売出しの多い価格帯となっています。立地は西春駅から徒歩10分という利便性の高い立地であり、快適な都市生活が期待できる物件です。

適正価格（売却）

エムズシティ北名古屋サウススクエアの中古マンション価格は、同じ北名古屋市内の類似物件と比較しても適正価格であることがうかがえます。独自開発のAI分析によると、市場平均の偏差値45に対して56と評価されており、5年で約4%の価格下落が見込まれる地域において、本物件はわずか1%の下落と安定していることから、適正価格に加え投資としての魅力も持ち合わせています。

将来性

築18年のエムズシティ北名古屋サウススクエアは、エリア内で比較的新しいマンションでありながら、駅からのアクセスの良さからも不変の価値を維持しており、将来性の偏差値は57と高評価です。近隣には学校や商業施設が充実しており、住民のニーズに応え得る環境が整っていることが将来的な資産価値の維持、向上を示唆しています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が評価され、環境満足度の面でも優れたエムズシティ北名古屋サウススクエアですが、周囲には交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、日頃の生活での利便性が高く、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いと評価されています。また、西春小学校や西春中学校などの教育機関の存在もファミリー層にとって魅力的な点です。

ライオンズ西春アーティスフォートの概要

愛知県北名古屋市に位置する「ライオンズ西春アーティスフォート」は、西春駅から徒歩11分の利便性を誇る13階建て総戸数37室のマンションで、77㎡の3LDKが2430万円から、86㎡の4LDKが3150万円の価格帯で提供されており、特に2780万円〜2880万円が市場の中心価格帯です；2008年2月に竣工されたこの物件は、充実した設備と維持された状態で、名古屋市郊外の住宅需要に応える選択肢としての魅力を保持しています。

適正価格（売却）

「ライオンズ西春アーティスフォート」の売却価格偏差値は52と平均より高く、近隣の中古マンション市場のデータを考慮すると、5年間で約4%の価格下落が見込まれる中、本物件は5%の下落率を示しています；独自AIの分析による適正価格は2773万円であり、市場の売出し平均価格2815万円と比較して売却時期としては適していると推測されます。

将来性

築16年の「ライオンズ西春アーティスフォート」は、周辺の同価格帯のマンション平均築年数より3年若く、徒歩11分の駅近立地が将来性を高める要素として作用しており、AI予測による将来性の偏差値は51であり、周辺マンションと比較しても見劣りしないポテンシャルを持っています。

環境満足度

「ライオンズ西春アーティスフォート」の周辺環境は、徒歩圏内に交番、病院25件、スーパー2件、コンビニ6件が存在し、生活に必要な施設が揃っていることに加え、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないこと、さらに北名古屋市立西春小学校や北名古屋市立西春中学校へのアクセスの良さが、住む人々の日々の生活の質を高め、環境満足度の高さを反映しています。

シャトー師勝3の概要

愛知県北名古屋市に位置する「シャトー師勝3」は、1993年8月に建設された9階建てのマンションで、34の居住ユニットがあり、西春駅から徒歩約6分の距離にあります。築30年を超えるこの物件は、67㎡から70㎡の3LDKを中心に展開し、価格帯は1300万円から1450万円となっており、これは周辺地域の相場とも一致しているため、住まい選びの際の参考として適しています。

適正価格（売却）

「シャトー師勝3」の中古価格は、独自のAI分析による適正価格推定で平均売出価格が1367万円であることが示されており、現行の平均売出価格1387万円とほぼ一致していることから、市場価格に見合った適正価格で取引されていると評価できます。愛知県北名古屋市の中古マンション市場における5年間の価格下落率は平均4%なのに対し、本物件は5%の下落に留まっており、この点も投資の観点から魅力的です。

将来性

築年数が31年と比較的長い「シャトー師勝3」ですが、その将来性の偏差値は54と、地域平均を上回っており、徒歩6分の駅近さが評価されています。長い築年数を補って余りある立地の利便性が、将来的な価値の維持または向上に寄与すると見られるため、長期的な視点での不動産所有にも期待が持てます。

環境満足度

「シャトー師勝3」は、周辺に交番があり治安の良さが確認でき、医療施設や生活に必要な商業施設も充実しています。加えて、地盤の安定性や災害リスクが低いとされるエリアに位置しており、自然災害に対する安心感を住民に提供しています。また、近隣に北名古屋市立西春小学校や北名古屋市立師勝西小学校、北名古屋市立西春中学校があるなど、教育施設のアクセスも良好で家族への住環境としても望ましい立地です。

グリーンシティ師勝D棟の概要

グリーンシティ師勝D棟は、愛知県北名古屋市に位置し、徳重・名古屋芸大駅から徒歩9分の距離にある交通アクセスの便利な場所にあります。1977年に完成したこのマンションは、現在63㎡の3DKから81㎡の3LDKまでの広さを備えた207室があり、価格帯は680万円から1498万円と幅広く、購入しやすい価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

愛知県北名古屋市の中古マンション市場における相場と比較して、グリーンシティ師勝D棟の現在の価格は、平均的な市場価格より低い傾向にあり、適正価格としては売却偏差値は37ポイントと評価されています。このデータはマンションマーケットのAI分析に基づくもので、近隣の同等物件と比較しても価格的には優位に立っています。

将来性

築47年を経たグリーンシティ師勝D棟は、老朽化が考慮されるものの、その将来性は偏差値56ポイントと平均を上回る評価を受けており、将来的な価値の上昇が期待される地域に位置しています。これはアクセスの良さや周辺開発の見込みなど、さまざまな要因が影響していると考えられます。

環境満足度

住民の日常生活の利便性を支える周辺環境に関して、グリーンシティ師勝D棟は環境偏差値54ポイントを獲得しています。周辺には必要な医療施設や商業施設が整っており、交番や北名古屋市立師勝西小学校などの公共施設も近接しており、住み心地の良さが推定されます。さらに、地震や洪水といった自然災害リスクが比較的低いとされる地域であるため、家族での生活にも安心感を持って選ぶことができるでしょう。

ニューコーポ師勝の概要

愛知県北名古屋市鹿田合田に位置する「ニューコーポ師勝」は、1990年11月竣工の8階建てマンションで、全22戸の4LDK、85㎡の広さが統一されており、最寄り駅である徳重・名古屋芸大駅から徒歩18分の距離にあります。価格帯は14,900,000円と、比較的手が届きやすい価格設定になっていることから、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

「ニューコーポ師勝」の売出し価格14,900,000円は、愛知県北名古屋市の中古マンション市場における適正価格としてはやや低めで、周辺の価格動向に照らし合わせれば、現行価格の物件は市場価格よりもお得感があります。地元の不動産市場情報に基づくマンションマーケット独自AIの分析によれば、適正推測価格は約1,964万円とされ、将来の資産価値を考慮すると現在購入するのは賢明な選択と言えるでしょう。

将来性

築34年の「ニューコーポ師勝」は、地域の平均よりもやや古いが、将来性の偏差値は60と高評価を受けており、立地や建物の質、周辺環境などの要素が将来的にも価値を保ち続けると分析されています。技術進歩や地域開発の動向を考慮したAI予測は、この物件の投資ポテンシャルが高いことを示唆しています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの面で「ニューコーポ師勝」周辺環境は優れており、地域の交番まで209mと近いことや、病院28件、スーパー5件、コンビニ6件の豊富な施設が充実しています。さらに、北名古屋市立師勝小学校や北名古屋市立師勝中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しており、ハザードマップにも基づいた低リスクな地盤環境が安心を与えています。

エスポア西春の概要

「エスポア西春」は愛知県北名古屋市に位置し、西春駅から徒歩9分の距離にある8階建て総戸数24戸のマンションで、築年月は1987年2月となっています。中古マンション価格は3LDK、66㎡の広さで880万円からスタートし、5LDK、93㎡で最高1580万円に設定されており、その価格帯は様々なライフスタイルに合わせたニーズに応えられるものとなっています。

適正価格（売却）

愛知県北名古屋市の不動産市場動向を考慮した場合、「エスポア西春」の適正価格は周辺物件と比較して、築年数を考慮した上での売却偏差値は46を示しており、機械学習データに基づく適正推測価格は1491万円ですが、現在の平均売り出し価格はそれより低く1197万円であるため、投資としては売り時を見極める必要があります。

将来性

「エスポア西春」の将来性偏差値は52となっており、愛知県北名古屋市内の同価格帯の平均築年数と比較してやや古さはありますが、駅近立地という利点を考慮すると、今後の開発や地域の利便性向上によって価値が見直される可能性があります。

環境満足度

「エスポア西春」周辺は、総合環境満足度偏差値40を記録しており、治安の良さを示す交番の近さや、27件の医療施設、スーパー2件、コンビニ7件といった生活必需施設の充実度が評価されています。地盤の安定性や洪水・高潮のリスクが低い地域であり、家族にも安心な教育環境を持つ北名古屋市立西春小学校や北名古屋市立西春中学校の存在も魅力的です。

フレストアルファ西春の概要

フレストアルファ西春は、愛知県北名古屋市に位置し、西春駅からわずか徒歩10分の好立地にある2005年竣工、10階建てのマンションで、38室から成り立つ住宅施設です。各住戸は75㎡から90㎡の間で広がり、価格帯は2,050万円から3,180万円となっており、特に2380万円から2480万円の範囲が市場で最も取引されている傾向にあります。

適正価格（売却）

愛知県北名古屋市の中古マンション市場において、フレストアルファ西春は偏差値48を記録し、市場平均をやや上回る価値を持っています。過去5年間のデータを見ると、地域全体での価格下落率は4％であるのに対して、この物件は8％とやや高い下落幅を見せていますが、マンションマーケット独自AIが予測する適正価格2668万円に対し、現在の平均売出し価格が2500万円であるため、購入検討者にとっては価値のある投資チャンスかもしれません。

将来性

築19年を迎えるフレストアルファ西春ですが、エリア内での平均築年数より若く、将来性を示す偏差値は50と平均に近い数値を示しています。西春駅へのアクセスの良さも将来の再開発などによる価値向上が期待されるポイントです。

環境満足度

フレストアルファ西春の治安は、徒歩圏内に交番があるなど非常に良好です。また、医療施設27件、スーパー2件、コンビニ7件といった充実した生活インフラに加え、近隣には北名古屋市立西春小学校や北名古屋市立西春中学校があり、家族層には特に魅力的な環境が整っており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く評価されています。

パークホームズ西春グランアトレの概要

愛知県北名古屋市に位置する「パークホームズ西春グランアトレ」は、西春駅から徒歩8分の駅近で利便性の高い14階建てのマンションで、2012年に建設された比較的新しい物件です。広さは82㎡から103㎡までのバリエーションがあり、販売価格は2,870万円から3,880万円となっており、特に3,990万円から3,150万円の区間が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

同エリアの市場価格と比較してみると、「パークホームズ西春グランアトレ」の現在価格の偏差値は38で、平均的な価格から見ればやや低めに設定されています。愛知県北名古屋市の不動産市場における中古マンション価格の5年間の下落率は約4％であり、これに対して同マンションは約9％下落していることから、現時点での売却には不利な条件と言えるでしょう。

将来性

築12年となる「パークホームズ西春グランアトレ」は、さほど経年劣化が進んでいないこと、また交通アクセスの良さから将来的に価値が増す可能性があります。AIによる将来性評価では偏差値54を記録しており、地域内の他物件と比較してもその魅力は明らかです。

環境満足度

「パークホームズ西春グランアトレ」の近隣は、治安の面で安心できる距離に交番が位置するほか、29件の医療施設や生活施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤の安定した地域です。教育環境も整っており、北名古屋市立西春小学校や北名古屋市立師勝西小学校、北名古屋市立西春中学校が周辺に位置するため、子育て世代にも優れた環境と言えるでしょう。

カルティア師勝の概要

カルティア師勝は、愛知県北名古屋市鹿田清水22に位置し、徳重・名古屋芸大駅から徒歩7分、西春駅から徒歩15分、大山寺駅から徒歩19分という利便性の高い場所に建つ6階建のマンションで、75㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、1999年2月に竣工しました。

適正価格（売却）

カルティア師勝の売出価格範囲は1,500万円から2,980万円で、総合的な市場価格の動向を分析した結果、売却価格の適正さを示す偏差値は47と、平均よりも高い水準であり、特に1830万円〜2180万円の価格帯が市場での主な取引価格帯です。

将来性

この物件の将来性は、愛知県北名古屋市内の他の同年代マンションと比較して、駅近という点で優位性があり、築25年の物件ながら将来性の偏差値が53と算出されており、エリアの平均を上回っています。

環境満足度

カルティア師勝周辺は生活環境が整っており、交番が730m以内にあるほか、病院、スーパー、コンビニ等の日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低く、北名古屋市立師勝西小学校が近くに位置しています。

エムズシティ北名古屋ノースタワーの概要

愛知県北名古屋市にある「エムズシティ北名古屋ノースタワー」は、2006年11月に建設された12階建ての総戸数122戸のマンションで、最寄りの西春駅からは徒歩9分という利便性の高い立地であり、平米数は68㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、中古価格は2280万円から3180万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「エムズシティ北名古屋ノースタワー」の売却価格は、独自の市場データとAIによる解析に基づいて、エリア内の中古マンション市場の平均価格よりも若干高い水準にあり、適正価格偏差値を50としていますが、近隣の物件と比較しても価値のある費用対効果が期待できると評価されています。

将来性

「エムズシティ北名古屋ノースタワー」は築18年であり、愛知県北名古屋市の他の同価格帯のマンションに比べて若干新しく、公共交通へのアクセスの良さや近隣のインフラ整備状況から、将来性の偏差値を46としており、持続的な価値を見込むことができる物件です。

環境満足度

「エムズシティ北名古屋ノースタワー」周辺は、治安が良く、交番が近いことから安心して暮らせる環境があります。また、病院や商業施設が充実しており、ハザードマップにおいても安全な地域であるため、環境満足度の偏差値は39とされており、快適な居住地としてのポテンシャルを持っています。

グリーンシティ師勝A棟の概要

愛知県北名古屋市に位置する「グリーンシティ師勝A棟」は、徳重・名古屋芸大駅から徒歩12分とアクセスが良く、広さ55㎡の2SLDKから76㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格は650万円から1390万円の範囲で提供されています；築年数は約半世紀に達するものの、8階建ての充実した施設と維持された住環境を誇ります。

適正価格（売却）

「グリーンシティ師勝A棟」は愛知県北名古屋市の中古マンション市場において、適正価格偏差値43と評価されており、周辺物件の価格動向と比較すると、5年間での価格下落率は23%と高いものの、独自AIによる適正価格推測で1364万円の評価を受けており、現在の売り出し価格平均が952万円であるため、購入に際しては価格交渉の余地が考えられます。

将来性

立地の利便性や現状維持された施設条件を考慮しても、「グリーンシティ師勝A棟」の将来性偏差値は35と評価されており、市場平均から見るとやや劣る部分が見受けられますが、駅への近さや生活利便性を重視する層には引き続き魅力的な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

「グリーンシティ師勝A棟」周辺は、交番が近くにあるため治安面での安心感があり、32件の医療施設やスーパー、コンビニが周辺に充実していることから日常生活に便利です；また、ハザードマップを参照すると地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少なく、北名古屋市立師勝西小学校の近隣に位置することから家庭に優しい環境と言えます。

ライオンズマンションニューシティ師勝の概要

愛知県北名古屋市に位置するライオンズマンションニューシティ師勝は、徳重・名古屋芸大駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、14階建て、164室のゆとりある居住空間を提供しています。1998年の竣工以来、その居住性と機能性から高い人気を誇り、72㎡の3LDKが約1680万円、97㎡の4LDKが約2900万円という価格帯は、北名古屋市内の中古マンション市場において妥当と考えられ、特に2100万円〜2280万円のセグメントが市場での主流です。

適正価格（売却）

ライオンズマンションニューシティ師勝は、適正価格偏差値47を記録し、愛知県北名古屋市の中古マンション相場と比較して高い評価を得ています。市場分析に基づく適正推測価格は約2435万円であり、現在の平均売り出し価格2190万円はこの価格を下回っており、購入者にとっては魅力的な価格であることが推測されますが、売主にとっては価値を高めてから売却することが勧められます。

将来性

築年数が26年を迎えるライオンズマンションニューシティ師勝は、将来性の偏差値が39と評価され、この地域の他マンションと比較するとやや見劣りするものの、駅近の利点や今後の再開発計画などを考慮に入れた場合、長期的な視点では価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度偏差値49を持つライオンズマンションニューシティ師勝は、治安の良さを始め、医療施設や買い物施設など日常生活を支える環境が整っています。国のハザードマップによる安全な地盤や洪水リスクの低さもこのマンションの魅力の一つであり、北名古屋市立師勝西小学校や北名古屋市立西春中学校が近隣にあることも、家族層にとっては大きな利点です。

シャトレ愛松徳重の概要

「シャトレ愛松徳重」は、愛知県北名古屋市徳重米野に位置し、徳重・名古屋芸大駅から徒歩10分にある1999年6月竣工の10階建てマンションで、総戸数56戸の規模を誇ります。中古マンションとしての販売価格範囲は1650万円から2180万円、室内面積は73㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでがありますが、市場における最も一般的な取引価格帯は1800万円台となっており、エリア内での生活利便性と住宅価格のバランスが取れた物件として注目されています。

適正価格（売却）

シャトレ愛松徳重の適正価格は、地域市場の動向に則して検討され、平均的な中古マンション価格の下落傾向にある北名古屋市内で、AI分析に基づく予測価格2022万円に対して現売出し価格が1860万円となるなど、総合偏差値48を記録しており、この地域での購入にあたっては比較的価格の透明性が高く、購入者にとって有利な条件である可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数が25年で市場平均よりも若干新しいことから、シャトレ愛松徳重は将来性評価において偏差値38を得ており、周辺の同等物件と比較してやや低めではあるものの、駅近立地という利点を兼ね備えているため、利便性が高く長期的に見ても需要が見込める物件としての魅力は保持しています。

環境満足度

治安についての懸念は若干ありますが、シャトレ愛松徳重の環境満足度は、近隣に18の医療施設、2つのスーパー、3つのコンビニといった生活必需施設が立地しており、国が提供するハザードマップにおいて地盤の安定性が示され、洪水や津波、高潮のリスクが低いことや、教育環境として北名古屋市立五条小学校が近くにある点も評価され、総合的に見て快適な居住環境を提供する物件と言えます。