愛知県稲沢市 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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シャトレ愛松国府宮2
愛知県/稲沢市
フレスト国府宮
愛知県/稲沢市
ファミール稲沢2番館
愛知県/稲沢市
グランレイム長束
愛知県/稲沢市
シェルモール国府宮
愛知県/稲沢市
愛知県稲沢市にお住まいで、ご自身の保有されている不動産を売却することを検討されている皆様へ向けた情報をお届けします。稲沢市にある「自主管理」とされる中古マンションは、合計で12棟が存在しております。これらの物件において、昨年一年間を通じて売り出された件数は22件、その中で実際に売買が成立したのは3件という状況です。現在市場には2件の売り出し物件があり、「愛知県稲沢市 自主管理」の中古マンションの平均価格は1026万円となっています。もっとも多く取引されている価格帯は750万円から1280万円であり、稲沢市内の様々な条件、立地の物件がこの枠に収まっています。価格帯の頂点に立つのは、稲沢市駅前2丁目28-14に位置するファミール稲沢2番館です。こちらの物件は、広さ72.13平米で、2340万円という価格が設定されています。一方で、最も手頃な価格である中之庄ハイツは、100万円（58.94平米数）となっており、愛知県稲沢市中之庄海道町28-1に所在しています。過去10年間（2014年から2024年）における中古マンション市場の動向を見ると、価格は約34%の上昇を見せており、坪単価は平均38万円から51万円へと高騰しています。さらに、過去5年間（2019年から2024年）の上昇率は21%であり、坪単価平均は42万円から51万円へと上昇しています。なお、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「愛知県稲沢市 自主管理」の中古マンションの将来性は偏差値45であり、市区町村別で見たランキングでは44位に位置しています。このデータに基づけば、現在買い時とされる物件は5件、売り時と判断される物件は6件があります。売り時物件の例としては、シャトレ愛松国府宮2やフレスト国府宮、ファミール稲沢2番館などが挙げられます。最後に、この記事ではマンションマーケットの独自調査に基づき、偏差値を算出した結果をもとに、「愛知県稲沢市 自主管理」の中古マンションの中でも特に売却時に有利とされるおすすめの物件についてご紹介しています。あなたの大切な資産である不動産の売却を最良の結果に導くための情報として、ぜひご活用ください。
愛知県稲沢市にお住まいで、ご自身の保有されている不動産を売却することを検討されている皆様へ向けた情報をお届けします。稲沢市にある「自主管理」とされる中古マンションは、合計で12棟が存在しております。これらの物件において、昨年一年間を通じて売り出された件数は22件、その中で実際に売買が成立したのは3件という状況です。現在市場には2件の売り出し物件があり、「愛知県稲沢市 自主管理」の中古マンションの平均価格は1026万円となっています。もっとも多く取引されている価格帯は750万円から1280万円であり、稲沢市内の様々な条件、立地の物件がこの枠に収まっています。価格帯の頂点に立つのは、稲沢市駅前2丁目28-14に位置するファミール稲沢2番館です。こちらの物件は、広さ72.13平米で、2340万円という価格が設定されています。一方で、最も手頃な価格である中之庄ハイツは、100万円（58.94平米数）となっており、愛知県稲沢市中之庄海道町28-1に所在しています。過去10年間（2014年から2024年）における中古マンション市場の動向を見ると、価格は約34%の上昇を見せており、坪単価は平均38万円から51万円へと高騰しています。さらに、過去5年間（2019年から2024年）の上昇率は21%であり、坪単価平均は42万円から51万円へと上昇しています。なお、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「愛知県稲沢市 自主管理」の中古マンションの将来性は偏差値45であり、市区町村別で見たランキングでは44位に位置しています。このデータに基づけば、現在買い時とされる物件は5件、売り時と判断される物件は6件があります。売り時物件の例としては、シャトレ愛松国府宮2やフレスト国府宮、ファミール稲沢2番館などが挙げられます。最後に、この記事ではマンションマーケットの独自調査に基づき、偏差値を算出した結果をもとに、「愛知県稲沢市 自主管理」の中古マンションの中でも特に売却時に有利とされるおすすめの物件についてご紹介しています。あなたの大切な資産である不動産の売却を最良の結果に導くための情報として、ぜひご活用ください。
おすすめの愛知県稲沢市 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
シャトレ愛松国府宮2
偏差値
50
価格
1,355万円〜1,880万円
物件名
シャトレ愛松国府宮2
築年月
1996年2月
平米数
81平米〜85平米
住所
愛知県稲沢市国府宮1丁目7-11 シャトレ愛松国府宮2
階建
9階
最寄駅
国府宮駅徒歩7分, 島氏永駅徒歩21分, 稲沢駅徒歩26分
総合
50
12 物件中
適正価格
52
12 物件中
将来性
66
12 物件中
環境
満足度
31
12 物件中
シャトレ愛松国府宮2の概要
シャトレ愛松国府宮2は、愛知県稲沢市国府宮1丁目に位置し、平成8年2月竣工の9階建てマンションであり、主な居住スペースは81㎡から85㎡の3LDKを提供しており、JR東海道本線「国府宮駅」まで徒歩約7分という優れたアクセスを誇ります。
適正価格（売却）
愛知県稲沢市における中古マンション市場の動向を分析した結果、シャトレ愛松国府宮2は平均的な価格帯で取引されており、1355万円から1880万円の間で売買が行われていることが窺え、市場価格が上昇傾向にある中、本物件が持つ価格競争力は注目に値します。
将来性
築年数が28年を迎えているシャトレ愛松国府宮2は、リノベーションによる価値向上という将来性が見込まれ、エリア内での駅近立地やアクセスの良さを踏まえると、持続的な需要が期待できる物件です。
環境満足度
シャトレ愛松国府宮2周辺の環境は、治安の良さと生活利便性が高く評価されており、近隣にあるスーパーやコンビニ、稲沢市立稲沢中学校といった教育施設の充実も特筆すべきポイントであるため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境を提供しています。
2位
フレスト国府宮
偏差値
48
価格
1,150万円〜2,300万円
物件名
フレスト国府宮
築年月
1994年2月
平米数
75平米〜86平米
住所
愛知県稲沢市奥田天目寺町10 フレスト国府宮
階建
10階
最寄駅
奥田駅徒歩8分, 国府宮駅徒歩24分, 大里駅徒歩26分
総合
48
12 物件中
適正価格
54
12 物件中
将来性
59
12 物件中
環境
満足度
33
12 物件中
フレスト国府宮の概要
「フレスト国府宮」は愛知県稲沢市奥田天目寺町に位置し、広さ75㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで、価格帯は1,150万円から2,300万円と、ファミリー層を対象にした物件です。1994年築のこの10階建てマンションは、奥田駅から徒歩8分というアクセス良好な立地にあり、全20戸の居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
「フレスト国府宮」の適正価格偏差値は54で、稲沢市の中古マンション市場を見ると、5年間で14%の価格上昇が見られる中、本物件はわずか1%の価格下落を見せています。このため、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1,596万円に対し、市場平均価格が1,745万円であることから、売却を考えるにあたり魅力的な価格設定がされているといえます。
将来性
築30年の「フレスト国府宮」は、地域内の類似物件の平均築年数と比較してやや古めですが、将来性の偏差値は59と市場平均を上回ります。交通利便性の高さや、愛知県の積極的な開発政策によって、長期的に見ても価値の維持や向上が期待される立地です。
環境満足度
「フレスト国府宮」は、周辺に病院が9件、スーパーが1件、コンビニが2件あり生活に便利な立地ですが、交番が1,585mと若干距離があるため、治安については他の物件と比較して劣る可能性があります。しかし、稲沢市立大塚小学校が近隣にあることや、ハザードマップの評価が良好であることから、家族が安心して暮らせる環境が整っていると言えます。
3位
ファミール稲沢2番館
偏差値
41
価格
1,590万円〜2,340万円
物件名
ファミール稲沢2番館
築年月
2000年3月
平米数
72平米〜85平米
住所
愛知県稲沢市駅前2丁目28-14 ファミール稲沢2番館
階建
11階
最寄駅
稲沢駅徒歩6分, 国府宮駅徒歩24分, 奥田駅徒歩28分
総合
41
12 物件中
適正価格
58
12 物件中
将来性
30
12 物件中
環境
満足度
35
12 物件中
ファミール稲沢2番館の概要
ファミール稲沢2番館は、愛知県稲沢市駅前2丁目28-14に位置し、利便性の高い稲沢駅から徒歩6分という駅近立地に建つ11階建てのマンションで、全22室から成り、2000年3月に竣工しました。広さは72㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでさまざまで、価格は平均的な広さの部屋で1590万円から2340万円のレンジになることから、このエリアの物件としては市場価格に見合った範囲内です。
適正価格（売却）
ファミール稲沢2番館の売り出し価格は、愛知県稲沢市における中古マンション市場のデータを基にしたAI分析によると、平均の適正価格が1569万円であるにも関わらず、1930万円という価格設定は、他の物件と比較してやや高めの偏差値58をもっており、現在売り出し価格が高騰していることを意味しています。
将来性
築24年のファミール稲沢2番館は、愛知県稲沢市の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較して若干新しい部類に入りますが、マンションマーケットが開発したAI評価によると、将来性の偏差値は30ポイントと一般的な同エリア物件の平均よりも低めで、これは築年数や他の要素を総合して判断された数値です。
環境満足度
ファミール稲沢2番館の環境面においては、治安の良さが際立ち、178m以内に交番があるほか、医療施設が20件、コンビニが5件存在する等の利便性が確保され、稲沢市立小正小学校も近隣にあり家庭にも適した環境が整っていることから、環境満足度偏差値は35ポイントとなっています。
4位
グランレイム長束
偏差値
39
価格
1,180万円〜1,780万円
物件名
グランレイム長束
築年月
1994年11月
平米数
66平米〜75平米
住所
愛知県稲沢市長束町北浦56 グランレイム長束
階建
12階
最寄駅
奥田駅徒歩13分, 国府宮駅徒歩20分, 稲沢駅徒歩22分
総合
39
12 物件中
適正価格
53
12 物件中
将来性
36
12 物件中
環境
満足度
30
12 物件中
グランレイム長束の概要
愛知県稲沢市に位置する「グランレイム長束」は、1994年11月竣工の12階建てマンションで、66㎡から75㎡の広さを持つ3LDKが主な間取りです。価格範囲は1180万円から1780万円で、地域の平均価格帯としては1398万円から1630万円に位置しており、最寄りの奥田駅までは徒歩13分と利便性が良い立地条件を有しています。
適正価格（売却）
「グランレイム長束」の適正価格は、地域の不動産市場の傾向に対する分析を踏まえ、偏差値53と算出されており、愛知県稲沢市の中古マンション市場の平均よりも高く、適正推測価格が1410万円であるにもかかわらず、売り出し平均価格が1498万円となっているため、売却を考えているオーナーにとって適切なタイミングである可能性が高いです。
将来性
築年数が約30年の「グランレイム長束」ですが、将来性の偏差値は36と算定されており、同エリアの他のマンションと比較してやや低めです。しかし、駅からの距離は徒歩13分という駅近の立地であるため、交通の便利さは今後も住居を選ぶ重要なポイントとして評価される可能性があります。
環境満足度
「グランレイム長束」周辺の環境満足度は、交番が比較的遠い1190mという点では治安の面で懸念がありますが、病院や医療施設が10件、コンビニが3件と日常生活に必要な施設が一定数存在しています。また、稲沢市立小正小学校が近隣にあり、家庭環境を重視するファミリー層にとっては魅力の一つとなることでしょう。
5位
シェルモール国府宮
偏差値
38
価格
1,180万円〜1,880万円
物件名
シェルモール国府宮
築年月
1997年3月
平米数
71平米〜85平米
住所
愛知県稲沢市治郎丸郷前町10 シェルモール国府宮
階建
8階
最寄駅
国府宮駅徒歩17分, 稲沢駅徒歩20分, 島氏永駅徒歩21分
総合
38
12 物件中
適正価格
51
12 物件中
将来性
33
12 物件中
環境
満足度
30
12 物件中
シェルモール国府宮の概要
シェルモール国府宮は愛知県稲沢市治郎丸郷前町にある、築26年の8階建てのマンションで、71㎡から85㎡の広さの3LDKが1180万円から1880万円で取引されており、地元の生活施設が充実し、国府宮駅から徒歩17分の立地にあるため、通勤や通学にも便利な住環境です。
適正価格（売却）
愛知県稲沢市の中古マンション市場におけるシェルモール国府宮は、平均価格と比較して若干高いものの、その価格帯での5年間での価格推移において14%の高騰が見られる一方で、シェルモール国府宮は26%の価格下落を見せており、現在の平均売出価格1349万円はマンションマーケット独自AIの推測適正価格1343万円とほぼ同等であることから買い手にとっては魅力的な投資価値があると言えます。
将来性
築26年のシェルモール国府宮は、エリア内の同価格帯の中古マンションと比較して比較的新しい側にあるものの、将来性の偏差値が33ポイントと低めで、これには駅からの距離が影響している可能性がありますが、近隣の開発状況やアクセス改善の可能性も踏まえる必要があります。
環境満足度
シェルモール国府宮周辺は病院が11件、スーパー1件、コンビニ5件と生活に必要な施設が一通り揃っていることに加え、治安の面では交番が920m離れていることが懸念されるものの、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い環境であることや、稲沢市立稲沢東小学校や稲沢市立治郎丸中学校が近くに位置しているため、子育て世代にとっても魅力的な居住エリアと言えます。
6位
国府宮ハイツ(A棟･B棟)
偏差値
47
価格
400万円〜488万円
物件名
国府宮ハイツ(A棟･B棟)
築年月
1977年9月
平米数
51平米〜66平米
住所
愛知県稲沢市国府宮1丁目11 国府宮ハイツ(A棟･B棟)
階建
3階
最寄駅
国府宮駅徒歩9分, 島氏永駅徒歩23分, 稲沢駅徒歩23分
総合
47
12 物件中
適正価格
43
12 物件中
将来性
54
12 物件中
環境
満足度
45
12 物件中
国府宮ハイツ(A棟･B棟)の概要
愛知県稲沢市の閑静な住宅地に位置する「国府宮ハイツ(A棟･B棟)」は、国府宮駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、1977年の竣工以来、多くの家族に愛されてきました。総戸数32戸、3階建てで、広さは51㎡の3DKから66㎡の3DKまでの間取りがあります。販売価格は400万円から488万円と、近隣の物件と比べ手頃な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
現在の市場を鑑みると、「国府宮ハイツ(A棟･B棟)」の400万円から488万円の価格帯は、周辺の中古マンション市場と相対比較して妥当性があります。この価格帯ながらも、築年数があることを考慮すると長期的な価値維持には注意が必要で、価格推移や周辺の発展状況を見極めながらの購入が推奨されます。
将来性
駅近で周辺環境も整っている「国府宮ハイツ(A棟･B棟)」は、今後の再開発や周辺施設の充実により、将来性に期待が持てる物件です。築年数は進んでいるものの、継続的なメンテナンスや更新が行われており、良好な住環境が維持されています。
環境満足度
治安の良い地域にある「国府宮ハイツ(A棟･B棟)」は、生活に必要な施設が充実しており、交番が徒歩圏内と安心です。また、近隣に教育施設があり、子育て世代にも適した環境が整っています。地盤がしっかりとしたエリアで自然災害のリスクも低く、長く快適に暮らせる住環境が魅力です。
7位
藤和シティコープ稲沢3
偏差値
46
価格
1,180万円〜1,680万円
物件名
藤和シティコープ稲沢3
築年月
1996年2月
平米数
72平米〜84平米
住所
愛知県稲沢市井之口北畑町21-1 藤和シティコープ稲沢3
階建
15階
最寄駅
稲沢駅徒歩11分, 奥田駅徒歩25分, 国府宮駅徒歩30分
総合
46
12 物件中
適正価格
47
12 物件中
将来性
62
12 物件中
環境
満足度
30
12 物件中
藤和シティコープ稲沢3の概要
藤和シティコープ稲沢3は、愛知県稲沢市井之口北畑町に位置し、稲沢駅から徒歩11分の立地にある1996年築の15階建てマンションで、総戸数75戸、広さは72㎡の4LDKから84㎡の3SLDKまでの間取りがあり、市場に出ている物件は1180万円から1680万円の価格帯に集中しており、最も多い価格帯は1390万円〜1430万円となっています。
適正価格（売却）
藤和シティコープ稲沢3の現在の価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して偏差値47と評価されており、愛知県稲沢市のマンション価格が5年間で13％上昇している中、本物件の価格上昇は1％に留まっているため、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1607万円であり、現在の平均販売価格1387万円と比べて売却には適していないとされています。
将来性
28年という築年数を持つ藤和シティコープ稲沢3は、稲沢市内で同価格帯の他のマンションよりも築年数が若く、駅からの好アクセス性を考慮に入れると将来性の偏差値は62と高く、今後の価値上昇が期待されるエリアに所在しています。
環境満足度
藤和シティコープ稲沢3の周辺環境は治安が良く、交番が515m圏内にあるほか、医療施設17件、コンビニ3件が近隣にあり、日々の生活に不自由しない立地となっており、また地盤が固く洪水リスクが低いエリアで、津波や高潮のリスクも低い地域であることから環境満足度の評価は高く、近くには稲沢市立小正小学校が存在します。
8位
祖父江コーポラスB棟
偏差値
44
価格
160万円〜280万円
物件名
祖父江コーポラスB棟
築年月
1976年3月
平米数
53平米〜56平米
住所
愛知県稲沢市祖父江町森上本郷二2-14 祖父江コーポラスB棟
階建
5階
最寄駅
森上駅徒歩7分, 山崎（愛知県）駅徒歩13分, 上丸渕駅徒歩25分
総合
44
12 物件中
適正価格
46
12 物件中
将来性
58
12 物件中
環境
満足度
30
12 物件中
祖父江コーポラスB棟の概要
愛知県稲沢市祖父江町森上本郷に立地する「祖父江コーポラスB棟」は、築年数が1976年3月とやや古いものの、平米数53㎡〜56㎡の広さを持つ3DKの住まいが1600万円から2800万円の価格帯で販売されており、特に230万円代が市場での主流価格となっています。また、利便性を示す最寄り駅の森上駅へは徒歩7分という魅力的な立地が、居住者の日常生活に便利さをもたらしています。
適正価格（売却）
「祖父江コーポラスB棟」の中古マンション価格は、AI分析に基づく愛知県稲沢市の不動産市場データによると、適正価格と見なされる平均偏差値50に対して46と評価されており、祖父江エリア内での価格推移と比較して、若干価値が下がっていることが示されていますが、その一方で、適正推測価格と現売出し価格の差を見ると、現在の市場価格はかなり魅力的であり、購入機会としては適していると言えます。
将来性
築年数が48年と少し古くなっているものの、駅近の立地やエリア内での不動産価格の動向を考慮すると、「祖父江コーポラスB棟」は将来性の偏差値が58と平均以上を示しており、今後の価値向上も期待される地域に位置していることから、長期的な視点で見た場合に投資としても検討に値する物件と言えます。
環境満足度
治安面での不安要素はあるものの、「祖父江コーポラスB棟」の環境は医療施設や教育機関のアクセスが良好であり、特に稲沢市立片原一色小学校が近隣にある点は子育て世帯にとってプラスとなるでしょう。また、地盤が安定しており、災害リスクが低い点も住環境の満足度を高める要因となっており、自然災害に対する安心感を市民に提供しています。
9位
緑マンションA棟
偏差値
42
価格
550万円〜1,380万円
物件名
緑マンションA棟
築年月
1982年9月
平米数
63平米〜79平米
住所
愛知県稲沢市高御堂5丁目160-2 緑マンションA棟
階建
7階
最寄駅
奥田駅徒歩13分, 国府宮駅徒歩20分
総合
42
12 物件中
適正価格
45
12 物件中
将来性
46
12 物件中
環境
満足度
35
12 物件中
緑マンションA棟の概要
愛知県稲沢市に位置する「緑マンションA棟」は、1982年9月に建設された7階建てのマンションで、63㎡の3DKから79㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は550万円から1380万円の範囲で、このエリアとしましては手頃な価格帯であり、最寄りの奥田駅からは徒歩13分、国府宮駅からは徒歩20分とアクセスにも優れており、通勤通学にも便利な立地となっています。
適正価格（売却）
「緑マンションA棟」は売却偏差値45を記録しており、愛知県稲沢市の他の中古マンション市場と比較して平均的な価格帯であることが読み取れますが、近年のエリア内の価格上昇率とは対照的に若干の価格下落を見せているため、買い手側にとっては有利な価格で購入のチャンスがあると言えるでしょう。
将来性
「緑マンションA棟」は築年数が42年とエリア内平均より古い部分が指摘されますが、将来性の偏差値は46となっており、地理的利点や今後のエリア開発を考慮するとポテンシャルを秘めた物件と見ることもできます、特に交通の利便性や周辺施設の充実度を踏まえると、中長期的な投資として魅力を感じる要素があります。
環境満足度
環境満足度に関しては、偏差値35と低めですが、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い、また生活に必要な医療施設や商業施設が徒歩圏内に揃っており、治安の面で若干の懸念はあるものの、総合的な生活利便性は保たれており、稲沢市立大塚小学校や稲沢市立高御堂小学校など教育施設も近いため、ファミリー層にも適しています。
10位
祖父江コーポラスA棟
偏差値
39
価格
140万円〜598万円
物件名
祖父江コーポラスA棟
築年月
1975年12月
平米数
55平米〜63平米
住所
愛知県稲沢市祖父江町森上本郷二2-12 祖父江コーポラスA棟
階建
5階
最寄駅
森上駅徒歩7分, 山崎（愛知県）駅徒歩14分, 上丸渕駅徒歩25分
総合
39
12 物件中
適正価格
45
12 物件中
将来性
43
12 物件中
環境
満足度
30
12 物件中
祖父江コーポラスA棟の概要
愛知県稲沢市祖父江町森上本郷二に位置する祖父江コーポラスA棟は、築年月1975年12月の5階建てマンションで、室内面積55㎡から63㎡の物件が140万円から598万円で取引され、祖父江コーポラスA棟周辺の生活施設充実度や交通アクセスの良さ、さらには地盤の信頼性などを総合的に考えれば、中古マンション市場の流れを反映した価格帯であると言えるでしょう。
適正価格（売却）
愛知県稲沢市の中古マンション市場を分析した結果、祖父江コーポラスA棟の売り出し価格は、他の類似物件に比べ適正価格偏差値45と若干低いものの、地域平均の価格動向に即していると言え、購入後の長期保有を考える投資家や実需要者にとっては、適切な価格帯に位置しているといえます。
将来性
築49年を経過している祖父江コーポラスA棟は、将来性偏差値43と地域平均に比べて見劣りするものの、森上駅までの徒歩7分の駅近立地は、エリア再開発や交通網の改善によって、今後の価値向上が期待されるポテンシャルを持っています。
環境満足度
祖父江コーポラスA棟は、環境満足度偏差値30と低めではあるものの、最寄りの交番まで791m、近隣に複数の医療施設があるほか、洪水や津波のリスクが低く、地盤が安定しているなど、生活環境としての安全性には優れており、特に小学生の子どもを持つ家族にとっては、近くに稲沢市立片原一色小学校がある点も魅力的です。
11位
エンプレスおりづ
偏差値
37
価格
450万円〜680万円
物件名
エンプレスおりづ
築年月
1979年3月
平米数
60平米〜60平米
住所
愛知県稲沢市駅前4丁目1-5 エンプレスおりづ
階建
4階
最寄駅
稲沢駅徒歩5分, 国府宮駅徒歩26分, 奥田駅徒歩29分
総合
37
12 物件中
適正価格
45
12 物件中
将来性
34
12 物件中
環境
満足度
34
12 物件中
エンプレスおりづの概要
「エンプレスおりづ」は、愛知県稲沢市駅前4丁目に位置し、稲沢駅から徒歩5分という魅力的な立地にある4階建てのマンションで、築年月は1979年3月とやや古めですが、60㎡の3LDKが450万円から680万円という、ファミリー層にとって手が届きやすい価格設定となっており、総合的な売却偏差値は37と評価されています。
適正価格（売却）
愛知県稲沢市近辺における中古マンション市場の動向を考慮すると、「エンプレスおりづ」の適正価格偏差値は45と市場価格より低くなっていますが、現在の売出し価格平均557万円は、AIによる推定適正価格863万円に比べて手頃であり、特に予算に限りのある購入者にとっては魅力ある価格帯です。
将来性
築45年の「エンプレスおりづ」は、愛知県稲沢市内の同価格帯の他マンションと比べて古さが目立ちますが、最寄りの稲沢駅からわずか徒歩5分という好立地は将来性を考慮した際にも大きな利点となりますが、AIによる将来性偏差値は34とやや低めであり、総合的な投資としての将来性については慎重な評価が求められます。
環境満足度
治安が良いと評価されることが多いエリアに位置する「エンプレスおりづ」は、最寄りの交番がわずか177mの距離にあり、周囲には19件の医療施設と、生活に便利なコンビニが5件と充実した生活施設を誇り、近隣には稲沢市立小正小学校もあるため、ファミリー層にとっての住環境としては満足度が高いマンションと言えます。
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