稲沢市のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ミツイロイヤル国府宮駅前ウエストの概要

ミツイロイヤル国府宮駅前ウエストは、愛知県稲沢市松下1丁目に位置し、駅近でアクセスが良好な8階建てのマンションです。平米数は一律75㎡の3LDKで、価格帯は2,180万円から2,280万円となっており、稲沢エリアの中古マンション市場での位置づけとしては、築年月2001年3月と標準的な年代の建物で、14室の規模を持ちます。

適正価格（売却）

愛知県稲沢市のマンション市場動向を考慮すると、ミツイロイヤル国府宮駅前ウエストの適正価格の売却偏差値は62を記録し、平均的な価格より高いことが判明しており、この地域の相場と比較しても、5年間で平均14%の価格上昇が見られる中で8%の価格下落を示しているため、売却タイミングとしては適切であると評価されています。

将来性

ミツイロイヤル国府宮駅前ウエストは、築23年を迎えた物件でありながら、その将来性の評価は高く、偏差値79を得ており、これは周辺マンション平均の偏差値を大きく上回っています。国府宮駅への徒歩3分という立地の良さが、将来的にも価値を維持しやすい要因となっていると考えられます。

環境満足度

環境面では、ミツイロイヤル国府宮駅前ウエストは、治安が良好な地区に位置しており、病院24件、スーパー2件、コンビニ6件などが徒歩圏内に揃っていることから、日常生活における利便性が高いと評価できます。また、稲沢市立稲沢中学校が近くにあり家族層にも適した環境であると言えるでしょう。

ファミール稲沢の概要

「ファミール稲沢」は愛知県稲沢市駅前1丁目8-9に位置し、67㎡から85㎡の広さを誇る、築33年の11階建てマンションです。総戸数30室を有し、最寄駅である稲沢駅へは徒歩3分という魅力的な立地に建っており、築年数を感じさせない維持状態で、中古マンション市場において1180万円から1780万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ファミール稲沢は、愛知県稲沢市の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値55を記録しており、平均価格が1541万円であることを踏まえると、マンションマーケット独自AIが推計する適正推測価格1321万円よりも価格が高く、現在売りに出されている物件の価格は市場価格を反映しており、適正な投資としての価値が見込まれます。

将来性

築33年経過しているにも関わらず、「ファミール稲沢」は駅近という立地の優位性を活かし、将来性の偏差値を62と記録、周辺エリアの平均偏差値と比較しても9ポイント高いことから、中長期的に見ても価値が下がりにくいと評価されており、再開発や地域経済の動向にも注目すべき物件です。

環境満足度

「ファミール稲沢」の環境満足度は偏差値36と低めですが、交番が近く治安の面で良好であるほか、医療施設19件、コンビニ4件が周辺に点在し、日常生活の利便性は高いです。さらに、ハザードマップ上で地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いことから、安全な居住環境が提供されています。

藤和シティコープ国府宮2の概要

愛知県稲沢市国府宮1丁目に位置する「藤和シティコープ国府宮2」は、国府宮駅から徒歩7分という利便性の高い場所に1992年10月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数は28戸に及びます。広さは69㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの間取りがあり、売出し価格帯は1298万円から1990万円、市場における主要価格帯としては1680万円から1800万円の範囲に集中しており、長く安心して生活できる住環境が整備されています。

適正価格（売却）

「藤和シティコープ国府宮2」の適正価格分析によれば、愛知県稲沢市の中古マンション市場と比較し、平均偏差値を基準値（50）として、本物件は偏差値56と評価されており、その理由として、近隣物件が5年間で14％高騰している中、本物件は2％の高騰に留まっていることが挙げられます。独自AIが算出した推測適正価格は1288万円であり、現在の売出し平均価格は1577万円であるため、価値が適正であると考えられ、売却をお考えの方にとっては、このタイミングがベストと言えるでしょう。

将来性

築年数が32年を経ている「藤和シティコープ国府宮2」は、愛知県稲沢市の類似物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は62と評価され、近隣物件と比べても9ポイント高くなっています。駅近の利点や、周辺開発の動向に鑑み、長期的な投資としての魅力があると捉えられるため、中長期の居住や投資を検討される方々には適した選択肢の一つと言えるでしょう。

環境満足度

「藤和シティコープ国府宮2」の環境満足度は、交番が434mと至近にあり、治安の良さが期待できるとともに、医療施設23件、スーパー2件、コンビニ8件が近隣に点在し、日々の生活に便利な立地条件を有しています。また、地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低い地域であることから、安心して生活を送ることができると言えますし、稲沢市立稲沢中学校が近くにあるため、子育て世帯にも適しています。

シャトレ愛松国府宮2の概要

シャトレ愛松国府宮2は、愛知県稲沢市国府宮1丁目に位置し、平成8年2月竣工の9階建てマンションであり、主な居住スペースは81㎡から85㎡の3LDKを提供しており、JR東海道本線「国府宮駅」まで徒歩約7分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

愛知県稲沢市における中古マンション市場の動向を分析した結果、シャトレ愛松国府宮2は平均的な価格帯で取引されており、1355万円から1880万円の間で売買が行われていることが窺え、市場価格が上昇傾向にある中、本物件が持つ価格競争力は注目に値します。

将来性

築年数が28年を迎えているシャトレ愛松国府宮2は、リノベーションによる価値向上という将来性が見込まれ、エリア内での駅近立地やアクセスの良さを踏まえると、持続的な需要が期待できる物件です。

環境満足度

シャトレ愛松国府宮2周辺の環境は、治安の良さと生活利便性が高く評価されており、近隣にあるスーパーやコンビニ、稲沢市立稲沢中学校といった教育施設の充実も特筆すべきポイントであるため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境を提供しています。

グローリアス稲沢の概要

愛知県稲沢市下津片町に所在し、「グローリアス稲沢」と名付けられたこのマンションは、地上8階建ての構造で総戸数26戸を有し、1991年9月に竣工されました。立地は稲沢駅から徒歩13分と利便性が高く、居住空間は58㎡から72㎡の間で3LDKが主体です。現在市場に出ている価格帯は880万円から1799万円で、稲沢市のマンション市場と比較しても適切な価格設定がされていることがうかがえます。

適正価格（売却）

「グローリアス稲沢」の価格帯は、近年のAIを用いたデータ分析に基づく愛知県稲沢市のマンション市場の動向を鑑みて、適正価格の偏差値を54と評価されています。中古マンション市場が過去5年で平均14％の値上がりを見せる中、本物件の価格上昇率は4％に留まり、売却を検討するにあたって有利な価格となっていることがAIによる分析で明らかになっています。

将来性

建築から33年が経過した「グローリアス稲沢」は、同地区内の同様価格帯のマンション平均築年数より4年ほど古いものの、AIが予測する将来性の偏差値は66と高く評価されており、中期～長期的な投資としても魅力的なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

同マンション周辺は、交番が迅速にアクセス可能な距離に位置し、治安の良好さを示しています。生活利便施設も充実しており、医療機関は13件、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア1件が周辺にあり、日常生活に必要なサービスを十分に利用可能です。ハザードマップにおいて地盤が確かで洪水リスクが低く、高潮影響の少ない立地であることも評価できます。さらに、教育施設としては、稲沢市立下津小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも安心の環境が整っています。

エムズシティ稲沢の概要

エムズシティ稲沢は、愛知県稲沢市下津北山1丁目に位置する、築年月2007年8月の15階建てマンションで、71㎡の2LDKから105㎡の4SLDKまでの広さの部屋があり、価格帯は1800万円から3950万円で、稲沢駅まで徒歩7分という好立地が特徴です。

適正価格（売却）

エムズシティ稲沢の売却相場は、同エリアの他の中古マンション価格上昇率14％に対して安定しており、マンションマーケットAIによる分析では適正推測価格は2668万円で現在の平均売り出し価格3109万円となっており、市場価格を上回る適正価格偏差値59を記録しています。

将来性

エムズシティ稲沢は築年数が平均的な17年でありながら、将来性の指標である偏差値を60とし、稲沢市の市街地発展に伴い、駅近の立地がさらなる価値向上を見込ませるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さも兼ね備えたエムズシティ稲沢は、422m圏内に交番があり、病院など医療施設が23件、スーパー1件、コンビニ4件が立地し、洪水リスクが低く、高潮の影響にも強い安全な環境にあり、近隣には稲沢市立稲沢東小学校があるなど、ファミリー層にも適した住環境の満足度は高いです。

ライオンズマンション稲沢の概要

愛知県稲沢市に位置するライオンズマンション稲沢は、58㎡から67㎡の広さを有する3LDKの部屋が主で、築30年を超えるものの、980万円から1480万円という価格帯で、利便性と居住性を兼ね備えた中古マンションとして、特に1100万円台の物件が市場で注目されています。

適正価格（売却）

稲沢市内の中古マンション市場と比較した場合、平均偏差値50とすると、ライオンズマンション稲沢は偏差値53とやや高く評価され、近年5年間の地域の価格高騰率14％に対して4％と穏やかながらも安定した価値上昇を見せており、想定される適正価格1069万円に対し、市場価格1155万円で取引されていることから売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

建築から32年が経過し、稲沢市の平均築年数と比較しても若干古いながらも、将来性の評価は非常に高く、周辺市場の平均偏差値よりも12ポイントも高い66を記録しており、地域の発展と価値の上昇が予想される立地にあります。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に優れており、最寄りの交番まで496mと近く、医療機関10件、スーパー1件が周辺に存在し、地盤がしっかりしていて洪水や津波のリスクが低いとされる地区に立地し、さらに稲沢市立稲沢東小学校や稲沢市立下津小学校といった教育施設の利用も容易なため、家族層にとっても環境満足度は高いと言えます。

ロイヤルシャトー国府宮の概要

ロイヤルシャトー国府宮は愛知県稲沢市稲沢町前田に所在し、国府宮駅から徒歩14分に位置する1992年5月竣工の7階建てマンションです。このマンションは全23室から構成され、広さは65㎡から74㎡の3LDKタイプが主流で、価格は1080万円から1650万円の範囲にて市場に出回っています。

適正価格（売却）

愛知県稲沢市の中古マンション市場を分析した結果、ロイヤルシャトー国府宮の平均売出し価格は1152万円で、適正と判定される推測価格1021万円と比較してやや高めでありますが、売却価格の偏差値は54と平均を上回り、現在売り時であるとの見方が強いです。

将来性

ロイヤルシャトー国府宮は築32年と若干古さはありますが、将来性を示すAI偏差値57はエリア平均を上回り、その駅近立地が評価されています。周辺の発展や整備の進行により、長期的な価値の維持や上昇が期待されています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や商業施設が充実していることから、ロイヤルシャトー国府宮の環境満足度は高いです。さらに、地盤や自然災害リスクにも優れており、稲沢市立稲沢西小学校や稲沢市立高御堂小学校、稲沢市立稲沢西中学校といった教育機関へのアクセスも良好です。

ロフティ稲沢の概要

「ロフティ稲沢」は、愛知県稲沢市奥田大沢町に位置し、奥田駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る8階建ての中古マンションです。築年月は2001年3月で、広さは99㎡〜107㎡の間の4LDK〜4SLDKの間取りがあり、現在の市場価格は1,980万円から2,380万円となっております。この物件は、合計31室からなり周囲の住環境に恵まれ、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

ロフティ稲沢の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場のデータを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格が約2,116万円であることから、現在の平均売出価格2,280万円は少し高めの設定です。ただし、近隣の物件と比較し、価格の上昇傾向が見られる地域の中で、ロフティ稲沢は7%の価格下落を見せているため、購入検討者にとって交渉余地がある可能性があります。

将来性

ロフティ稲沢の将来性は、建物の築年数が23年と平均的でありながら、立地条件の良さが評価され、マンションマーケットのAIが算出した将来性の偏差値は63と高めです。駅からの近さ、愛知県稲沢市という発展が期待できる地域であることが、将来的な資産価値の維持や上昇に繋がると考えられます。

環境満足度

「ロフティ稲沢」の環境満足度は、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利な立地です。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域と評価されていますが、交番が少し遠いため、治安の面で他の物件と比べた場合の不安要素があることも考慮する必要があります。

フレスト国府宮の概要

「フレスト国府宮」は愛知県稲沢市奥田天目寺町に位置し、広さ75㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで、価格帯は1,150万円から2,300万円と、ファミリー層を対象にした物件です。1994年築のこの10階建てマンションは、奥田駅から徒歩8分というアクセス良好な立地にあり、全20戸の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「フレスト国府宮」の適正価格偏差値は54で、稲沢市の中古マンション市場を見ると、5年間で14%の価格上昇が見られる中、本物件はわずか1%の価格下落を見せています。このため、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1,596万円に対し、市場平均価格が1,745万円であることから、売却を考えるにあたり魅力的な価格設定がされているといえます。

将来性

築30年の「フレスト国府宮」は、地域内の類似物件の平均築年数と比較してやや古めですが、将来性の偏差値は59と市場平均を上回ります。交通利便性の高さや、愛知県の積極的な開発政策によって、長期的に見ても価値の維持や向上が期待される立地です。

環境満足度

「フレスト国府宮」は、周辺に病院が9件、スーパーが1件、コンビニが2件あり生活に便利な立地ですが、交番が1,585mと若干距離があるため、治安については他の物件と比較して劣る可能性があります。しかし、稲沢市立大塚小学校が近隣にあることや、ハザードマップの評価が良好であることから、家族が安心して暮らせる環境が整っていると言えます。

シャトレ愛松稲沢8の概要

愛知県稲沢市駅前3丁目に位置する「シャトレ愛松稲沢8」は、稲沢駅から徒歩9分にある2002年6月完成の8階建マンションで、75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さで構成され、1650万円から2580万円の価格帯で販売されており、平均価格は1980万円〜2290万円で、規模は65戸となっています。

適正価格（売却）

「シャトレ愛松稲沢8」は愛知県稲沢市の不動産市場における過去5年間での中古マンションの14％の高騰を上回る2％の価格上昇を見せており、独自AIによる推測価格が1865万円であることから、現在の売り出し平均価格2086万円は適正範囲内と捉えられ、売却偏差値は55を記録しています。

将来性

築年数が22年と若干新しい「シャトレ愛松稲沢8」は、将来性の部門で偏差値60を獲得しており、立地の良さを背景に同エリアのマンションの平均を7ポイント上回る将来性が予想されます。

環境満足度

治安面で安心の立地にある「シャトレ愛松稲沢8」は、交番が404m圏内にあるほか、病院が20件、コンビニが5件など、生活に不可欠な施設が周囲に充実しており、ハザードマップ上でも地盤が安定し洪水や津波の影響が少ない地域にあり、また、稲沢市立小正小学校が近隣に位置するため、家族層にとっても魅力的な環境と言えます。

シャトレ愛松稲沢3の概要

シャトレ愛松稲沢3は、愛知県稲沢市井之口大坪町に位置する築27年の10階建てマンションで、総戸数は82戸、広さは3LDKの67㎡から4LDKの80㎡までの広さがあり、価格は1080万円から1999万円の間で推移し、最寄りの奥田駅からは徒歩12分の距離にあることから、通勤や通学に便利な立地と言えます。

適正価格（売却）

シャトレ愛松稲沢3の適正価格は、周辺市場データと比較して偏差値52を記録しており、現在の売り出し平均価格が1403万円である一方で、マンションマーケット独自AIの推測価格は1369万円となっているため、このエリアの物件にしては価格がやや高い傾向にあるものの、市場の動向を考慮すると売却のタイミングとして検討に値する水準です。

将来性

28年という築年数を考慮しても、シャトレ愛松稲沢3の将来性は偏差値55と評価されており、エリア平均を上回るポテンシャルを持つと推測されています。これは、駅近である立地や周辺の開発状況、市場動向などが良好なシグナルと捉えられているためです。

環境満足度

シャトレ愛松稲沢3の環境満足度は偏差値33となっており、周辺に交番がなく治安面での懸念があるものの、生活便利施設が充実しており、稲沢市立大里東中学校が近くにあるなど子育て家庭にとっては魅力的かもしれません。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の危険性が低いことから、自然災害に対するリスクは比較的低いと言えそうです。

コスモハイム国府宮の概要

コスモハイム国府宮は、愛知県稲沢市国府宮の便利な立地に在り、平成5年（1993年）に完成した11階建ての中規模マンションで、各住戸は広さ84㎡から88㎡の間で3LDKから4LDKを備え、価格帯は1100万円から2180万円となっており、平均価格は1450万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

稲沢市のマンション市場動向を分析すると、コスモハイム国府宮は平均価格1476万円でオファーされており、市場の平均価格1366万円と比較してやや高めですが、同エリアの他物件と比べても投資価値が高いとAI解析は示しています。

将来性

国府宮駅からわずか4分の立地にあるコスモハイム国府宮は、築31年を迎え、エリア内での競争力は弱まりつつありますが、駅近の利便性と継続的なメンテナンス次第では将来性が見込まれます。

環境満足度

コスモハイム国府宮周辺は医療施設や生活利便施設が充実しており、国府宮2丁目の治安も良好です。稲沢市立稲沢中学校が近く、家族層にも適した環境で、自然災害のリスクも低いことから、住環境としては高い満足度を誇ります。

シャトレ愛松国府宮3の概要

愛知県稲沢市国府宮2丁目に位置する「シャトレ愛松国府宮3」は、1999年3月に完成した10階建の実績を誇るマンションで、全19戸の4LDKが主な間取りで、広さは80㎡から83㎡と家族向けのゆとりある生活空間を提供しています。最寄りの国府宮駅からは徒歩わずか5分の立地で、忙しいビジネスパーソンや子育て家庭に便利な環境です。現在、市場に出ている価格帯は1780万円から2480万円で、このエリアでは比較的手の届きやすい価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

愛知県稲沢市の不動産市場データに基づくと、「シャトレ愛松国府宮3」は適正価格の偏差値が56と、市場平均よりも高めで、他物件と比較しても、価格の妥当性が認められます。具体的には、類似物件が5年間で平均14％の価格上昇を見せる中、本物件の価格は安定しており、過去の価格動向から見ると現在価格が適正であると評価されます。

将来性

築25年という年数が経過している「シャトレ愛松国府宮3」ですが、将来性の評価はエリア平均の偏差値より低い44を記録しています。これは、今後の大規模修繕や周辺環境の変化が価格にどのように影響を与えるかが不透明であることを示しており、投資目的での購入を考える場合は、周辺開発状況などの将来の市場動向をよく調査する必要があります。

環境満足度

「シャトレ愛松国府宮3」は、治安の良さが際立つ立地条件で、最寄りの交番まで歩いてわずか234m、病院や商業施設も徒歩圏内に充実しており、日々の生活に必要な施設へのアクセスが良好です。ハザードマップに基づく評価でも、洪水リスクが低い堅牢な地盤地帯に位置し、災害時の安全性も考慮された環境にあります。教育施設としては、稲沢市立稲沢中学校が周辺にあり、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っています。

グローリアス国府宮の概要

「グローリアス国府宮」は愛知県稲沢市正明寺の住宅エリアに位置し、国府宮駅から徒歩8分という通勤・通学に便利な立地にあり、1988年築の5階建てマンションで、広さは67㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、価格帯は1100万円から2380万円で、稲沢市内の中古マンション市場の動向を踏まえた価格設定になっています。

適正価格（売却）

愛知県稲沢市正明寺にある「グローリアス国府宮」は、近隣市場価格と比較して偏差値59の評価を得ており、売却時の適正推測価格は1495万円で、現在の売出し平均価格1933万円というデータから、売り時と判定される物件です。

将来性

築36年を迎える「グローリアス国府宮」ですが、将来性の偏差値は44とやや低めでありながらも、国府宮駅への徒歩圏内という利便性の高さが将来的な価値を支える要素として評価されています。

環境満足度

「グローリアス国府宮」周辺は交番が近く治安の良さが特徴で、医療施設22件、コンビニ7件と充実した生活環境を誇り、災害リスクも低いため環境満足度の評価は高く、近隣には良質な教育機関も揃っています。

グランレイム国府宮の概要

グランレイム国府宮は、愛知県稲沢市の閑静な住宅街に位置し、国府宮駅から徒歩9分と駅近ながら、平米数は広めの72㎡から91㎡で価格は1,100万円から2,280万円の範囲、特に72㎡の3LDKが市場価格としては多く見られます。築年月は1995年12月であり、中古マンション市場においては、その経年に見合った価格設定がなされており、家族向けの4LDKも用意されている点が魅力です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、地域の相場と比較して平均偏差値50に対して55と評価され、特に中間価格帯の1580万円〜1880万円での取引が活発です。今後の市場動向を見極めつつ、適正価格とされる1469万円を基準に売買を検討することが賢明であり、購入者にとっては長期的な投資価値を見出す良い機会となりそうです。

将来性

グランレイム国府宮の将来性に関しては、築29年の建物ではありますが、近年の都市開発の影響で周辺環境が整備されつつあり、住環境としての魅力が増しています。中古マンション市場における将来性は偏差値45とやや控えめですが、徒歩圏内にある公共施設の整備や交通の便の良さが期待される価値を高めていくでしょう。

環境満足度

グランレイム国府宮周辺の環境満足度は偏差値30と評価されていますが、交番が554m以内にあり、治安の良さを感じることができます。また、近隣には病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常の生活に便利です。さらに当地のハザードマップが示す安全性も高いことや、稲沢市立稲沢中学校が近くにあることから、ファミリー層にとって魅力的な居住環境を提供しています。

サンマンションアトレ国府宮ウエストコートの概要

「サンマンションアトレ国府宮ウエストコート」は、愛知県稲沢市に位置し、緑豊かな住宅地に立地している2002年築の11階建てマンションで、広さ75㎡から99㎡の間で様々な間取りが存在し、その価格帯は1920万円から3798万円と幅広い選択肢を提供しており、特に2780万円から2880万円の価格帯に需要が集中しています。

適正価格（売却）

このマンションの価格相場は、地域の価格動向を考慮すると適正価格偏差値が63と市場平均よりも高い数値を示しており、その背景には近年の愛知県稲沢市の中古マンション価格の上昇がある一方で、この物件は価値が下落傾向にあるため、より手頃な価格で購入するチャンスと言えます。

将来性

「サンマンションアトレ国府宮ウエストコート」の将来性に関しては、築20年以上の老朽化や、周辺の同年代の建物と比較した際の成熟度や競争力の指標である将来性偏差値が38と低めであるものの、駅からの距離や周辺の発展を考えると、中長期的には安定した価値を保つ可能性があります。

環境満足度

周辺環境については、サンマンションアトレ国府宮ウエストコートは近隣に十分な医療施設や買い物施設が揃っており、日々の生活に必要な利便性が高い一方で、治安面での不安要素が指摘されることがありますが、地盤の安定性や災害リスクが低い点は高い評価を受けています。

ミッドレジデンス稲沢の概要

愛知県稲沢市に位置する「ミッドレジデンス稲沢」は、稲沢駅から歩いてわずか9分という便利な立地にある14階建てのレジデンスで、総戸数は276戸に及び、69㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さの豊富な間取りが展開されており、2009年の竣工以来、多くのファミリーに選ばれている人気マンションです。

適正価格（売却）

ミッドレジデンス稲沢の売出価格は、2010万円から3850万円の範囲にあり、市場データと比較して平均偏差値50に対して52とやや高い水準で推移していますが、周辺市場の中古マンション価格が5年間で14％上昇している中、本物件は15％の価格下落を見せており、現在の売り出し平均価格が2683万円であることから、市場価値を見極めた売却戦略が必要とされます。

将来性

築15年を迎えるミッドレジデンス稲沢は、駅近で利便性が高く、同地域の同価格帯の物件に比べ若い建物ですが、将来性の評価は偏差値で48と平均よりやや低めです；それでも交通の便利さや地域の発展性を考慮すれば、長期的に見たポテンシャルは未だ秘めています。

環境満足度

ミッドレジデンス稲沢は治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実、堅固な地盤や自然災害リスクの低さなど、居住環境として高い満足度を誇ります；近隣に稲沢市立稲沢東小学校があるため、子育て家庭にも安心の教育環境が整っており、総合的に見ると非常に住みやすい地域であると言えるでしょう。

マルベリー国府宮の概要

「マルベリー国府宮」は愛知県稲沢市に位置し、国府宮駅より徒歩11分の距離にある1993年築の8階建てマンションで、利用可能な平米数は67㎡から74㎡の範囲です。住所は愛知県稲沢市国府宮4丁目10-10にあり、立地条件を考慮した価格設定は、3LDKで890万円から1550万円となっており、市場での主要な価格帯は1280万円台を占めています。この物件は計36室から成り、各部屋は日当たりと通風を考慮した設計になっています。

適正価格（売却）

この稲沢市国府宮エリアの中古マンション市場において「マルベリー国府宮」は、適正価格指数56を示し、平均的な市場価格よりも価値が見込まれています。愛知県稲沢市の中古マンション市場の過去5年間の価格動向を元に、この物件は一般的な価格上昇トレンドに反して若干の価格低下を見せており、売出し価格は平均的な市場価格や適正推測価格と比較して高めに設定されているため、売却には適正なタイミングを見計らう必要があるでしょう。

将来性

「マルベリー国府宮」は築31年の物件であり、エリア内の同価格帯のマンションと比べてやや古い部類に入りますが、駅近立地が将来性を高める要素の一つとなっています。ただし、AIによるデータ分析結果では将来性指数が40と平均より13ポイント低く評価されており、長期的な価値向上にはリノベーションや周辺環境の変化などの追加要素が必要とされています。

環境満足度

周辺環境としては、マルベリー国府宮は地域の治安を守る交番が近くにあり、同時に医療施設や商業施設も充実しているため、日常生活における利便性が高いと言えます。ハザードマップによると、地盤は安定しており洪水・津波・高潮のリスクも低いことから、自然災害に対する安全性が確保されています。加えて、近隣には稲沢市立稲沢東小学校や稲沢市立稲沢中学校が立地しており、子育て世代にも十分魅力的な住環境と言えるでしょう。

ライオンズ国府宮レジデンスの概要

ライオンズ国府宮レジデンスは愛知県稲沢市小沢3丁目に位置する、2007年3月に竣工したレジデンスで、12階建ての充実した施設が特徴のマンションです。総戸数44戸で、3LDKの72㎡から4LDKの93㎡までのゆとりある住空間があり、価格帯は2,200万円から2,990万円で推移し、近隣の利便性や施設の充実度を鑑みると、魅力的な価格設定といえるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズ国府宮レジデンスの適正価格は、周辺地域の中古マンション価格動向を見ると、平均的な価格水準を若干上回る位置付けにあります。このエリアでは過去5年間で物件価格が約14％上昇しているにも関わらず、本物件は約12％の価格下落を見せており、マンション市場AIによる推測適正価格約2,262万円に対して、現在の市場価格が約2,475万円であり、価値が高まる可能性を秘めています。

将来性

将来的な価値向上も見込まれるライオンズ国府宮レジデンスは、築年数が17年と新しめであり、駅から徒歩9分というアクセスの良さから、再開発などの都市計画が進行する可能性のあるエリアに立地しているため、同地域において総合的な将来性を有しています。

環境満足度

周辺環境においては、治安が良く、交番が近いため安心して生活できる地域性を持つライオンズ国府宮レジデンスは、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実しており、稲沢市立稲沢西小学校や中学校が近隣に位置し、子育て世帯にも安心の教育環境を誇っています。

ファミール稲沢2番館の概要

ファミール稲沢2番館は、愛知県稲沢市駅前2丁目28-14に位置し、利便性の高い稲沢駅から徒歩6分という駅近立地に建つ11階建てのマンションで、全22室から成り、2000年3月に竣工しました。広さは72㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでさまざまで、価格は平均的な広さの部屋で1590万円から2340万円のレンジになることから、このエリアの物件としては市場価格に見合った範囲内です。

適正価格（売却）

ファミール稲沢2番館の売り出し価格は、愛知県稲沢市における中古マンション市場のデータを基にしたAI分析によると、平均の適正価格が1569万円であるにも関わらず、1930万円という価格設定は、他の物件と比較してやや高めの偏差値58をもっており、現在売り出し価格が高騰していることを意味しています。

将来性

築24年のファミール稲沢2番館は、愛知県稲沢市の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較して若干新しい部類に入りますが、マンションマーケットが開発したAI評価によると、将来性の偏差値は30ポイントと一般的な同エリア物件の平均よりも低めで、これは築年数や他の要素を総合して判断された数値です。

環境満足度

ファミール稲沢2番館の環境面においては、治安の良さが際立ち、178m以内に交番があるほか、医療施設が20件、コンビニが5件存在する等の利便性が確保され、稲沢市立小正小学校も近隣にあり家庭にも適した環境が整っていることから、環境満足度偏差値は35ポイントとなっています。

フレスト小沢の概要

愛知県稲沢市小沢地区に位置する「フレスト小沢」は、国府宮駅から徒歩11分の距離にある1994年築の4階建てマンションであり、70㎡から73㎡の3LDKを中心に構成された全16室からなる居住空間が900万円から1350万円の価格帯で取引されており、市場における同規模のマンションと比較して手頃な価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

最新の市場データに基づき、フレスト小沢の適正価格は、愛知県稲沢市の中古マンション市場動向と比較すると、平均価格から見てわずかに高いものの、独自のAIによる評価では972万円と算出されており、市場価格の1126万円との間には差異があり、売却するには適した時期と判断できるかもしれません。

将来性

築年数が30年の「フレスト小沢」は、稲沢市の同価格帯のマンションと比較して若干築年数が短く、交通面での利便性が高い駅近物件であるものの、将来性の偏差値は38ポイントとなり平均を下回っており、周辺地域の発展やリフォームなどによる価値向上が求められる状況です。

環境満足度

フレスト小沢の周辺環境は、治安を確保する交番が徒歩圏内にある他、医療施設や商業施設が充実しており、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いとされるハザードマップ情報が公開されている点から、環境満足度は高く評価されます；さらに、地元の教育施設へのアクセスが良好で、稲沢市立稲沢西小学校が近隣に存在するため、家庭を持つ居住者にとって好条件な立地となっています。

グランレイム長束の概要

愛知県稲沢市に位置する「グランレイム長束」は、1994年11月竣工の12階建てマンションで、66㎡から75㎡の広さを持つ3LDKが主な間取りです。価格範囲は1180万円から1780万円で、地域の平均価格帯としては1398万円から1630万円に位置しており、最寄りの奥田駅までは徒歩13分と利便性が良い立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「グランレイム長束」の適正価格は、地域の不動産市場の傾向に対する分析を踏まえ、偏差値53と算出されており、愛知県稲沢市の中古マンション市場の平均よりも高く、適正推測価格が1410万円であるにもかかわらず、売り出し平均価格が1498万円となっているため、売却を考えているオーナーにとって適切なタイミングである可能性が高いです。

将来性

築年数が約30年の「グランレイム長束」ですが、将来性の偏差値は36と算定されており、同エリアの他のマンションと比較してやや低めです。しかし、駅からの距離は徒歩13分という駅近の立地であるため、交通の便利さは今後も住居を選ぶ重要なポイントとして評価される可能性があります。

環境満足度

「グランレイム長束」周辺の環境満足度は、交番が比較的遠い1190mという点では治安の面で懸念がありますが、病院や医療施設が10件、コンビニが3件と日常生活に必要な施設が一定数存在しています。また、稲沢市立小正小学校が近隣にあり、家庭環境を重視するファミリー層にとっては魅力の一つとなることでしょう。

シェルモール国府宮の概要

シェルモール国府宮は愛知県稲沢市治郎丸郷前町にある、築26年の8階建てのマンションで、71㎡から85㎡の広さの3LDKが1180万円から1880万円で取引されており、地元の生活施設が充実し、国府宮駅から徒歩17分の立地にあるため、通勤や通学にも便利な住環境です。

適正価格（売却）

愛知県稲沢市の中古マンション市場におけるシェルモール国府宮は、平均価格と比較して若干高いものの、その価格帯での5年間での価格推移において14%の高騰が見られる一方で、シェルモール国府宮は26%の価格下落を見せており、現在の平均売出価格1349万円はマンションマーケット独自AIの推測適正価格1343万円とほぼ同等であることから買い手にとっては魅力的な投資価値があると言えます。

将来性

築26年のシェルモール国府宮は、エリア内の同価格帯の中古マンションと比較して比較的新しい側にあるものの、将来性の偏差値が33ポイントと低めで、これには駅からの距離が影響している可能性がありますが、近隣の開発状況やアクセス改善の可能性も踏まえる必要があります。

環境満足度

シェルモール国府宮周辺は病院が11件、スーパー1件、コンビニ5件と生活に必要な施設が一通り揃っていることに加え、治安の面では交番が920m離れていることが懸念されるものの、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い環境であることや、稲沢市立稲沢東小学校や稲沢市立治郎丸中学校が近くに位置しているため、子育て世代にとっても魅力的な居住エリアと言えます。

ミツイロイヤル国府宮の概要

ミツイロイヤル国府宮は愛知県稲沢市大塚北3丁目に位置し、国府宮駅から徒歩18分の距離にある7階建てのマンションで、2001年6月に建築された全28戸の物件です。広さは71㎡の2LDKから85㎡の4LDKまであり、販売価格は800万円から1680万円で、稲沢市における中古マンション市場と比較しても均等な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

ミツイロイヤル国府宮の中古マンション価格は、愛知県稲沢市の類似物件と比較して、市場の平均より偏差値が44と低めですが、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格1685万円について、現在の売出し価格が1280万円となっており、市場の動向を見守りつつ適切な売買のタイミングを見極めることが求められます。

将来性

築23年を迎えるミツイロイヤル国府宮ですが、AIによる将来性評価では偏差値が61と、地域平均を上回る将来性が予測されています。このデータは駅距離や地域の発展性、築年数など、多角的な要素を反映したもので、長期的な視点での投資や居住において検討する価値のある物件と言えるでしょう。

環境満足度

ミツイロイヤル国府宮の周辺環境は、治安、医療、買い物施設が充実しており、治安の面では交番まで720mと近く、医療施設は16件、スーパーは1件、コンビニは3件が周囲に点在しています。加えて、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクも低く、近隣には稲沢市立稲沢西小学校、稲沢市立高御堂小学校、稲沢市立稲沢西中学校が所在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

アヴァンジェ大塚の概要

愛知県稲沢市大塚南に位置し、奥田駅から徒歩約21分、国府宮駅から徒歩約28分という立地にある「アヴァンジェ大塚」は、築30年を超える歴史を有する5階建てのマンションです。66㎡〜72㎡の広さをもつ3LDKの部屋が主で、価格帯は680万円が目安となっており、周辺の中古マンション市場と比較しても競争力ある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

アヴァンジェ大塚の適正価格は、愛知県稲沢市の中古マンション市場のデータをもとに分析すると、平均的な価格水準から若干下回る傾向にあり、過去5年間で約1％の価格上昇を見せるものの、エリア全体の14％の上昇率と比較して穏やかです。近隣マンションのAI分析による適正推測価格891万円に照らし合わせると、市場価格である726万円は比較的購入しやすい価格と言えるでしょう。

将来性

築年数は32年となり、愛知県稲沢市における同価格帯のマンションの平均と同様の築年数を示しているものの、アヴァンジェ大塚の将来性はAIによる偏差値で72ポイントを獲得し、エリア内の他物件と比較しても高いポテンシャルを秘めていると評価されています。立地や建物の状態、市場動向がその背景にあると思われます。

環境満足度

アヴァンジェ大塚周辺は、治安の面で交番が1.4km圏内にないものの、12の医療施設、スーパー1軒、コンビニ1軒が点在し、日常の買い物には便利な立地です。地盤も安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の脅威も比較的少ない地域とされています。さらに、近隣には教育施設として稲沢市立大塚小学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境となっています。

プレミアムフォート稲沢の概要

「プレミアムフォート稲沢」は、愛知県稲沢市下津北山1丁目3に位置し、稲沢駅から徒歩9分の距離にある14階建てで総戸数230戸を誇るマンションで、2013年2月に完成した施設です。広さは68㎡から101㎡までの間取りがあり、中古価格は2290万円（68㎡）から4180万円（101㎡）の範囲内で推移しており、多くの物件は2850万円以上3150万円以下の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

プレミアムフォート稲沢の価格帯は、愛知県稲沢市内の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均偏差値50に対して49となっており、相場と比べて若干低い価格帯に位置し、過去5年間に14％の価格上昇を遂げているものの、この地域での平均市場価格上昇率には若干届かない傾向にあります。

将来性

築11年を迎えたプレミアムフォート稲沢は、愛知県稲沢市内の同じ価格帯のマンションと比べて新しく、周辺の発展とともに資産価値が上昇しやすいポテンシャルを持つとされており、その将来性は偏差値75で評価されています。

環境満足度

治安面で考慮すると、プレミアムフォート稲沢は最寄りの交番まで365mの距離にあり、さらに病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、地盤の安定性や水害リスクが低いことから、環境満足度は高いとされています。また、稲沢市立稲沢東小学校が近隣に所在しており、子育て環境にも優れています。

ライオンズマンション国府宮の概要

ライオンズマンション国府宮は、愛知県稲沢市稲葉4丁目の国府宮駅から徒歩13分にある緑豊かな住宅地に位置しており、築年月は1986年11月で、7階建ての41室から構成されています。広さは65㎡から69㎡の3LDKが主流で、価格帯は880万円から1340万円となっており、特に980万円から1080万円の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

愛知県稲沢市の中古マンション市場において、ライオンズマンション国府宮の適正価格は平均偏差値50と比較して50をマークしており、地域市場の平均と比べて妥当な価格帯と評価されています。過去5年の価格推移を考えると、稲沢市の中古マンション価格が平均14%上昇した一方で、ライオンズマンション国府宮は2%の上昇に留まっています。マーケット分析に基づく適正推測価格は1105万円であり、現在の平均売出価格1057万円は売り時とは言えない可能性があります。

将来性

ライオンズマンション国府宮の将来性については、築年数が既に38年に達しているものの、所在地が駅近であることからAIによる偏差値評価では平均よりも13ポイント高い63がつけられています。この評価は、今後の周辺地域の発展や利便性の向上を予測しており、中長期的な投資対象としての魅力が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション国府宮周辺の治安は交番が近くにあり、また、病院や医療施設が19件、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップ上では地盤が固く、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない安全な地域とされています。教育環境も整っており、稲沢市立稲沢西小学校や稲沢市立稲沢西中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境です。

ライオンズガーデン稲沢ウエストウイングの概要

愛知県稲沢市大塚南5丁目に位置する「ライオンズガーデン稲沢ウエストウイング」は、平成16年6月竣工の8階建てマンションで、総戸数203戸、間取りは3LDKの76㎡タイプから4LDKの96㎡タイプがあり、中古価格の範囲はおおよそ1,580万円から2,500万円で、このエリアの中古市場としては一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

稲沢市内の他の中古マンションと比較して、ライオンズガーデン稲沢ウエストウイングの適正価格はやや低めで、売却偏差値は48とされ、過去5年の価格推移を考慮すると、平均的な価格上昇率に比べてやや下落傾向があるものの、現売出し価格はマンションマーケットによるAI適正推測価格2288万円に比べて2126万円であり、価値の下落に歯止めがかかりつつあると見ることもできます。

将来性

ライオンズガーデン稲沢ウエストウイングの将来性は、AIによる偏差値が63ということで、エリア内の他のマンションに比べて高めです。おもな理由としては、築年数が20年とエリアの平均より新しいこと、将来的に周辺環境が更に整備される可能性があることなどが挙げられます。

環境満足度

環境満足度において、ライオンズガーデン稲沢ウエストウイングの周辺は、最寄りの奥田駅まで徒歩15分とやや距離がありながらも、交番が1,655m以内にあり、稲沢市立大塚小学校などの教育施設や医療施設が14件、スーパーやコンビニが共に1件あるなど生活インフラが整っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない立地という点で、住環境としては安心感があります。

モアグレース小池2の概要

モアグレース小池2は愛知県稲沢市小池3丁目に所在し、平米数86㎡の3LDKが2390万円から2780万円で売り出されている2012年築の8階建マンションです。稲沢駅から徒歩12分という利便性に優れた立地で、全16室からなる中規模のマンションとなっています。

適正価格（売却）

モアグレース小池2は売却偏差値41と評価されており、稲沢市の市場に基づいたAI分析による適正推測価格3125万円と比較すると、現在の売り出し価格2555万円はやや低めであることが示されています。そのため、購入者にとっては価格面で魅力がある一方で、売主にとっては売り時を見極める必要があります。

将来性

モアグレース小池2は築年数が比較的浅く、将来性偏差値72と高い評価を受けています。このエリアでは新しいマンションに対する需要があり、駅近という立地条件も将来の価値向上が期待される要因となっています。

環境満足度

モアグレース小池2周辺は治安が良く医療施設や学校が整っており、住環境の満足度は高いと言えます。病院は23件、コンビニは8件あり、稲沢市立小正小学校も近くにあるため、ファミリー層にとって住みやすいエリアです。ハザードマップによる安全性も確認済みで、自然災害へのリスクが低いこともポイントです。