愛知県稲沢市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ミツイロイヤル国府宮駅前ウエスト
愛知県/稲沢市
藤和シティコープ国府宮2
愛知県/稲沢市
グローリアス稲沢
愛知県/稲沢市
エムズシティ稲沢
愛知県/稲沢市
ライオンズマンション稲沢
愛知県/稲沢市
愛知県稲沢市での中古マンション市場についての最新情報をお届けします。稲沢市内には、総計46棟の中古マンションが「委託管理」下にあります。昨年のデータを見ると、売り出された物件は184件にも上り、その内成約に至ったのは30件でした。直近1か月の間に売り出された物件数は13件となっており、市場は依然として活発な動きを見せています。「愛知県稲沢市 委託管理」の中古マンションの平均販売価格は1680万円であり、最も取引の多かった価格帯は1280万円から1590万円の範囲です。それに対し、最も高額で取引された中古マンションはプレミアムフォート稲沢で、4180万円（101.62平米数）という価格がつけられていました。一方で、最も手頃な価格で提供されているのは下津マンションで、400万円（57.13平米数）となっています。近年の価格変動に目を向けると、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格は約67%という大幅な高騰を記録しており、坪単価は46万円から77万円へと上昇しました。この傾向はこの5年間でも持続しており、2019年から2024年にかけて坪単価は73万円から77万円へとさらに5%の上昇が見られます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、稲沢市の中古マンション市場の将来性は偏差値50を示しており、市区町村別のランキングで21位に位置しています。このデータに基づくと、現在買い時とされる物件は18件、売り時とされる物件は27件となっており、売却を検討中の方には重要な情報となるでしょう。特にミツイロイヤル国府宮駅前ウエスト、藤和シティコープ国府宮2、グローリアス稲沢といった物件が売り時の物件として注目されています。この記事では、上記の様々なデータを踏まえ、稲沢市で中古マンションを売却する際に最適なタイミングやお勧めの物件をご紹介しています。売却を考えられている方々にとって参考になる内容となっていますので、ぜひ最後までご覧ください。
愛知県稲沢市での中古マンション市場についての最新情報をお届けします。稲沢市内には、総計46棟の中古マンションが「委託管理」下にあります。昨年のデータを見ると、売り出された物件は184件にも上り、その内成約に至ったのは30件でした。直近1か月の間に売り出された物件数は13件となっており、市場は依然として活発な動きを見せています。「愛知県稲沢市 委託管理」の中古マンションの平均販売価格は1680万円であり、最も取引の多かった価格帯は1280万円から1590万円の範囲です。それに対し、最も高額で取引された中古マンションはプレミアムフォート稲沢で、4180万円（101.62平米数）という価格がつけられていました。一方で、最も手頃な価格で提供されているのは下津マンションで、400万円（57.13平米数）となっています。近年の価格変動に目を向けると、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格は約67%という大幅な高騰を記録しており、坪単価は46万円から77万円へと上昇しました。この傾向はこの5年間でも持続しており、2019年から2024年にかけて坪単価は73万円から77万円へとさらに5%の上昇が見られます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、稲沢市の中古マンション市場の将来性は偏差値50を示しており、市区町村別のランキングで21位に位置しています。このデータに基づくと、現在買い時とされる物件は18件、売り時とされる物件は27件となっており、売却を検討中の方には重要な情報となるでしょう。特にミツイロイヤル国府宮駅前ウエスト、藤和シティコープ国府宮2、グローリアス稲沢といった物件が売り時の物件として注目されています。この記事では、上記の様々なデータを踏まえ、稲沢市で中古マンションを売却する際に最適なタイミングやお勧めの物件をご紹介しています。売却を考えられている方々にとって参考になる内容となっていますので、ぜひ最後までご覧ください。
目次
1
ミツイロイヤル国府宮駅前ウエスト
ミツイロイヤル国府宮駅前ウエスト
2
藤和シティコープ国府宮2
藤和シティコープ国府宮2
3
グローリアス稲沢
グローリアス稲沢
4
エムズシティ稲沢
エムズシティ稲沢
5
ライオンズマンション稲沢
ライオンズマンション稲沢
6
シャトレ愛松稲沢8
シャトレ愛松稲沢8
7
シャトレ愛松稲沢3
シャトレ愛松稲沢3
8
コスモハイム国府宮
コスモハイム国府宮
9
グランレイム国府宮
グランレイム国府宮
10
ミッドレジデンス稲沢
ミッドレジデンス稲沢
11
マルベリー国府宮
マルベリー国府宮
12
ミツイロイヤル国府宮
ミツイロイヤル国府宮
13
プレミアムフォート稲沢
プレミアムフォート稲沢
14
ライオンズマンション国府宮
ライオンズマンション国府宮
15
ライオンズガーデン稲沢ウエストウイング
ライオンズガーデン稲沢ウエストウイング
16
モアグレース小池2
モアグレース小池2
17
ロフティ稲沢駅前
ロフティ稲沢駅前
18
ザスクエア国府宮(1〜4棟)
ザスクエア国府宮(1〜4棟)
19
ロフティ稲沢2
ロフティ稲沢2
20
サンマンションアトレ国府宮イーストコート
サンマンションアトレ国府宮イーストコート
21
藤和シティコープ稲沢駅前2
藤和シティコープ稲沢駅前2
22
ミツイロイヤル国府宮2長束1番館
ミツイロイヤル国府宮2長束1番館
23
ミツイロイヤル国府宮2長束2番館
ミツイロイヤル国府宮2長束2番館
24
グローリアス稲沢天池
グローリアス稲沢天池
25
シャトレ愛松稲沢5
シャトレ愛松稲沢5
26
グランレイム稲沢東
グランレイム稲沢東
27
シャトレ愛松稲沢7
シャトレ愛松稲沢7
28
国府宮パークスクエア3番館
国府宮パークスクエア3番館
29
ナビハイツ稲沢
ナビハイツ稲沢
30
藤和シティコープ稲沢駅前1
藤和シティコープ稲沢駅前1
おすすめの愛知県稲沢市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ミツイロイヤル国府宮駅前ウエスト
偏差値
60
価格
2,180万円〜2,280万円
物件名
ミツイロイヤル国府宮駅前ウエスト
築年月
2001年3月
平米数
75平米〜75平米
住所
愛知県稲沢市松下1丁目13-23 ミツイロイヤル国府宮駅前ウエスト
階建
8階
最寄駅
国府宮駅徒歩3分, 島氏永駅徒歩24分, 稲沢駅徒歩25分
総合
60
46 物件中
適正価格
62
46 物件中
将来性
79
46 物件中
環境
満足度
40
46 物件中
ミツイロイヤル国府宮駅前ウエストの概要
ミツイロイヤル国府宮駅前ウエストは、愛知県稲沢市松下1丁目に位置し、駅近でアクセスが良好な8階建てのマンションです。平米数は一律75㎡の3LDKで、価格帯は2,180万円から2,280万円となっており、稲沢エリアの中古マンション市場での位置づけとしては、築年月2001年3月と標準的な年代の建物で、14室の規模を持ちます。
適正価格（売却）
愛知県稲沢市のマンション市場動向を考慮すると、ミツイロイヤル国府宮駅前ウエストの適正価格の売却偏差値は62を記録し、平均的な価格より高いことが判明しており、この地域の相場と比較しても、5年間で平均14%の価格上昇が見られる中で8%の価格下落を示しているため、売却タイミングとしては適切であると評価されています。
将来性
ミツイロイヤル国府宮駅前ウエストは、築23年を迎えた物件でありながら、その将来性の評価は高く、偏差値79を得ており、これは周辺マンション平均の偏差値を大きく上回っています。国府宮駅への徒歩3分という立地の良さが、将来的にも価値を維持しやすい要因となっていると考えられます。
環境満足度
環境面では、ミツイロイヤル国府宮駅前ウエストは、治安が良好な地区に位置しており、病院24件、スーパー2件、コンビニ6件などが徒歩圏内に揃っていることから、日常生活における利便性が高いと評価できます。また、稲沢市立稲沢中学校が近くにあり家族層にも適した環境であると言えるでしょう。
2位
藤和シティコープ国府宮2
偏差値
50
価格
1,298万円〜1,990万円
物件名
藤和シティコープ国府宮2
築年月
1992年10月
平米数
69平米〜79平米
住所
愛知県稲沢市国府宮1丁目7-26 藤和シティコープ国府宮2
階建
8階
最寄駅
国府宮駅徒歩7分, 島氏永駅徒歩22分, 稲沢駅徒歩25分
総合
50
46 物件中
適正価格
56
46 物件中
将来性
62
46 物件中
環境
満足度
31
46 物件中
藤和シティコープ国府宮2の概要
愛知県稲沢市国府宮1丁目に位置する「藤和シティコープ国府宮2」は、国府宮駅から徒歩7分という利便性の高い場所に1992年10月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数は28戸に及びます。広さは69㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの間取りがあり、売出し価格帯は1298万円から1990万円、市場における主要価格帯としては1680万円から1800万円の範囲に集中しており、長く安心して生活できる住環境が整備されています。
適正価格（売却）
「藤和シティコープ国府宮2」の適正価格分析によれば、愛知県稲沢市の中古マンション市場と比較し、平均偏差値を基準値（50）として、本物件は偏差値56と評価されており、その理由として、近隣物件が5年間で14％高騰している中、本物件は2％の高騰に留まっていることが挙げられます。独自AIが算出した推測適正価格は1288万円であり、現在の売出し平均価格は1577万円であるため、価値が適正であると考えられ、売却をお考えの方にとっては、このタイミングがベストと言えるでしょう。
将来性
築年数が32年を経ている「藤和シティコープ国府宮2」は、愛知県稲沢市の類似物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は62と評価され、近隣物件と比べても9ポイント高くなっています。駅近の利点や、周辺開発の動向に鑑み、長期的な投資としての魅力があると捉えられるため、中長期の居住や投資を検討される方々には適した選択肢の一つと言えるでしょう。
環境満足度
「藤和シティコープ国府宮2」の環境満足度は、交番が434mと至近にあり、治安の良さが期待できるとともに、医療施設23件、スーパー2件、コンビニ8件が近隣に点在し、日々の生活に便利な立地条件を有しています。また、地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低い地域であることから、安心して生活を送ることができると言えますし、稲沢市立稲沢中学校が近くにあるため、子育て世帯にも適しています。
3位
グローリアス稲沢
偏差値
50
価格
880万円〜1,799万円
物件名
グローリアス稲沢
築年月
1991年9月
平米数
58平米〜72平米
住所
愛知県稲沢市下津片町217 グローリアス稲沢
階建
8階
最寄駅
稲沢駅徒歩13分, 国府宮駅徒歩30分
総合
50
46 物件中
適正価格
54
46 物件中
将来性
66
46 物件中
環境
満足度
30
46 物件中
グローリアス稲沢の概要
愛知県稲沢市下津片町に所在し、「グローリアス稲沢」と名付けられたこのマンションは、地上8階建ての構造で総戸数26戸を有し、1991年9月に竣工されました。立地は稲沢駅から徒歩13分と利便性が高く、居住空間は58㎡から72㎡の間で3LDKが主体です。現在市場に出ている価格帯は880万円から1799万円で、稲沢市のマンション市場と比較しても適切な価格設定がされていることがうかがえます。
適正価格（売却）
「グローリアス稲沢」の価格帯は、近年のAIを用いたデータ分析に基づく愛知県稲沢市のマンション市場の動向を鑑みて、適正価格の偏差値を54と評価されています。中古マンション市場が過去5年で平均14％の値上がりを見せる中、本物件の価格上昇率は4％に留まり、売却を検討するにあたって有利な価格となっていることがAIによる分析で明らかになっています。
将来性
建築から33年が経過した「グローリアス稲沢」は、同地区内の同様価格帯のマンション平均築年数より4年ほど古いものの、AIが予測する将来性の偏差値は66と高く評価されており、中期～長期的な投資としても魅力的なポテンシャルを秘めています。
環境満足度
同マンション周辺は、交番が迅速にアクセス可能な距離に位置し、治安の良好さを示しています。生活利便施設も充実しており、医療機関は13件、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア1件が周辺にあり、日常生活に必要なサービスを十分に利用可能です。ハザードマップにおいて地盤が確かで洪水リスクが低く、高潮影響の少ない立地であることも評価できます。さらに、教育施設としては、稲沢市立下津小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも安心の環境が整っています。
4位
エムズシティ稲沢
偏差値
49
価格
1,800万円〜3,950万円
物件名
エムズシティ稲沢
築年月
2007年8月
平米数
71平米〜105平米
住所
愛知県稲沢市下津北山1丁目 エムズシティ稲沢
階建
15階
最寄駅
稲沢駅徒歩7分, 国府宮駅徒歩30分
総合
49
46 物件中
適正価格
59
46 物件中
将来性
60
46 物件中
環境
満足度
30
46 物件中
エムズシティ稲沢の概要
エムズシティ稲沢は、愛知県稲沢市下津北山1丁目に位置する、築年月2007年8月の15階建てマンションで、71㎡の2LDKから105㎡の4SLDKまでの広さの部屋があり、価格帯は1800万円から3950万円で、稲沢駅まで徒歩7分という好立地が特徴です。
適正価格（売却）
エムズシティ稲沢の売却相場は、同エリアの他の中古マンション価格上昇率14％に対して安定しており、マンションマーケットAIによる分析では適正推測価格は2668万円で現在の平均売り出し価格3109万円となっており、市場価格を上回る適正価格偏差値59を記録しています。
将来性
エムズシティ稲沢は築年数が平均的な17年でありながら、将来性の指標である偏差値を60とし、稲沢市の市街地発展に伴い、駅近の立地がさらなる価値向上を見込ませるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安の良さも兼ね備えたエムズシティ稲沢は、422m圏内に交番があり、病院など医療施設が23件、スーパー1件、コンビニ4件が立地し、洪水リスクが低く、高潮の影響にも強い安全な環境にあり、近隣には稲沢市立稲沢東小学校があるなど、ファミリー層にも適した住環境の満足度は高いです。
5位
ライオンズマンション稲沢
偏差値
49
価格
980万円〜1,480万円
物件名
ライオンズマンション稲沢
築年月
1992年4月
平米数
58平米〜67平米
住所
愛知県稲沢市下津鞍掛町59-3 ライオンズマンション稲沢
階建
8階
最寄駅
稲沢駅徒歩17分
総合
49
46 物件中
適正価格
53
46 物件中
将来性
66
46 物件中
環境
満足度
30
46 物件中
ライオンズマンション稲沢の概要
愛知県稲沢市に位置するライオンズマンション稲沢は、58㎡から67㎡の広さを有する3LDKの部屋が主で、築30年を超えるものの、980万円から1480万円という価格帯で、利便性と居住性を兼ね備えた中古マンションとして、特に1100万円台の物件が市場で注目されています。
適正価格（売却）
稲沢市内の中古マンション市場と比較した場合、平均偏差値50とすると、ライオンズマンション稲沢は偏差値53とやや高く評価され、近年5年間の地域の価格高騰率14％に対して4％と穏やかながらも安定した価値上昇を見せており、想定される適正価格1069万円に対し、市場価格1155万円で取引されていることから売却に適したタイミングであることが示唆されています。
将来性
建築から32年が経過し、稲沢市の平均築年数と比較しても若干古いながらも、将来性の評価は非常に高く、周辺市場の平均偏差値よりも12ポイントも高い66を記録しており、地域の発展と価値の上昇が予想される立地にあります。
環境満足度
治安や日々の生活利便性に優れており、最寄りの交番まで496mと近く、医療機関10件、スーパー1件が周辺に存在し、地盤がしっかりしていて洪水や津波のリスクが低いとされる地区に立地し、さらに稲沢市立稲沢東小学校や稲沢市立下津小学校といった教育施設の利用も容易なため、家族層にとっても環境満足度は高いと言えます。
6位
シャトレ愛松稲沢8
偏差値
48
価格
1,650万円〜2,580万円
物件名
シャトレ愛松稲沢8
築年月
2002年6月
平米数
75平米〜89平米
住所
愛知県稲沢市駅前3丁目14-3 シャトレ愛松稲沢8
階建
8階
最寄駅
稲沢駅徒歩9分, 奥田駅徒歩25分, 国府宮駅徒歩27分
総合
48
46 物件中
適正価格
55
46 物件中
将来性
60
46 物件中
環境
満足度
30
46 物件中
シャトレ愛松稲沢8の概要
愛知県稲沢市駅前3丁目に位置する「シャトレ愛松稲沢8」は、稲沢駅から徒歩9分にある2002年6月完成の8階建マンションで、75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さで構成され、1650万円から2580万円の価格帯で販売されており、平均価格は1980万円〜2290万円で、規模は65戸となっています。
適正価格（売却）
「シャトレ愛松稲沢8」は愛知県稲沢市の不動産市場における過去5年間での中古マンションの14％の高騰を上回る2％の価格上昇を見せており、独自AIによる推測価格が1865万円であることから、現在の売り出し平均価格2086万円は適正範囲内と捉えられ、売却偏差値は55を記録しています。
将来性
築年数が22年と若干新しい「シャトレ愛松稲沢8」は、将来性の部門で偏差値60を獲得しており、立地の良さを背景に同エリアのマンションの平均を7ポイント上回る将来性が予想されます。
環境満足度
治安面で安心の立地にある「シャトレ愛松稲沢8」は、交番が404m圏内にあるほか、病院が20件、コンビニが5件など、生活に不可欠な施設が周囲に充実しており、ハザードマップ上でも地盤が安定し洪水や津波の影響が少ない地域にあり、また、稲沢市立小正小学校が近隣に位置するため、家族層にとっても魅力的な環境と言えます。
7位
シャトレ愛松稲沢3
偏差値
46
価格
1,080万円〜1,999万円
物件名
シャトレ愛松稲沢3
築年月
1996年1月
平米数
67平米〜80平米
住所
愛知県稲沢市井之口大坪町74 シャトレ愛松稲沢3
階建
10階
最寄駅
奥田駅徒歩12分, 大里駅徒歩22分, 稲沢駅徒歩26分
総合
46
46 物件中
適正価格
52
46 物件中
将来性
55
46 物件中
環境
満足度
33
46 物件中
シャトレ愛松稲沢3の概要
シャトレ愛松稲沢3は、愛知県稲沢市井之口大坪町に位置する築27年の10階建てマンションで、総戸数は82戸、広さは3LDKの67㎡から4LDKの80㎡までの広さがあり、価格は1080万円から1999万円の間で推移し、最寄りの奥田駅からは徒歩12分の距離にあることから、通勤や通学に便利な立地と言えます。
適正価格（売却）
シャトレ愛松稲沢3の適正価格は、周辺市場データと比較して偏差値52を記録しており、現在の売り出し平均価格が1403万円である一方で、マンションマーケット独自AIの推測価格は1369万円となっているため、このエリアの物件にしては価格がやや高い傾向にあるものの、市場の動向を考慮すると売却のタイミングとして検討に値する水準です。
将来性
28年という築年数を考慮しても、シャトレ愛松稲沢3の将来性は偏差値55と評価されており、エリア平均を上回るポテンシャルを持つと推測されています。これは、駅近である立地や周辺の開発状況、市場動向などが良好なシグナルと捉えられているためです。
環境満足度
シャトレ愛松稲沢3の環境満足度は偏差値33となっており、周辺に交番がなく治安面での懸念があるものの、生活便利施設が充実しており、稲沢市立大里東中学校が近くにあるなど子育て家庭にとっては魅力的かもしれません。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の危険性が低いことから、自然災害に対するリスクは比較的低いと言えそうです。
8位
コスモハイム国府宮
偏差値
45
価格
1,100万円〜2,180万円
物件名
コスモハイム国府宮
築年月
1993年3月
平米数
84平米〜88平米
住所
愛知県稲沢市国府宮2丁目3-13 コスモハイム国府宮
階建
11階
最寄駅
国府宮駅徒歩4分, 稲沢駅徒歩20分, 奥田駅徒歩27分
総合
45
46 物件中
適正価格
53
46 物件中
将来性
40
46 物件中
環境
満足度
41
46 物件中
コスモハイム国府宮の概要
コスモハイム国府宮は、愛知県稲沢市国府宮の便利な立地に在り、平成5年（1993年）に完成した11階建ての中規模マンションで、各住戸は広さ84㎡から88㎡の間で3LDKから4LDKを備え、価格帯は1100万円から2180万円となっており、平均価格は1450万円で市場に出回っています。
適正価格（売却）
稲沢市のマンション市場動向を分析すると、コスモハイム国府宮は平均価格1476万円でオファーされており、市場の平均価格1366万円と比較してやや高めですが、同エリアの他物件と比べても投資価値が高いとAI解析は示しています。
将来性
国府宮駅からわずか4分の立地にあるコスモハイム国府宮は、築31年を迎え、エリア内での競争力は弱まりつつありますが、駅近の利便性と継続的なメンテナンス次第では将来性が見込まれます。
環境満足度
コスモハイム国府宮周辺は医療施設や生活利便施設が充実しており、国府宮2丁目の治安も良好です。稲沢市立稲沢中学校が近く、家族層にも適した環境で、自然災害のリスクも低いことから、住環境としては高い満足度を誇ります。
9位
グランレイム国府宮
偏差値
44
価格
1,100万円〜2,280万円
物件名
グランレイム国府宮
築年月
1995年12月
平米数
72平米〜91平米
住所
愛知県稲沢市国府宮1丁目14-8 グランレイム国府宮
階建
7階
最寄駅
国府宮駅徒歩9分, 島氏永駅徒歩22分, 稲沢駅徒歩23分
総合
44
46 物件中
適正価格
55
46 物件中
将来性
45
46 物件中
環境
満足度
30
46 物件中
グランレイム国府宮の概要
グランレイム国府宮は、愛知県稲沢市の閑静な住宅街に位置し、国府宮駅から徒歩9分と駅近ながら、平米数は広めの72㎡から91㎡で価格は1,100万円から2,280万円の範囲、特に72㎡の3LDKが市場価格としては多く見られます。築年月は1995年12月であり、中古マンション市場においては、その経年に見合った価格設定がなされており、家族向けの4LDKも用意されている点が魅力です。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は、地域の相場と比較して平均偏差値50に対して55と評価され、特に中間価格帯の1580万円〜1880万円での取引が活発です。今後の市場動向を見極めつつ、適正価格とされる1469万円を基準に売買を検討することが賢明であり、購入者にとっては長期的な投資価値を見出す良い機会となりそうです。
将来性
グランレイム国府宮の将来性に関しては、築29年の建物ではありますが、近年の都市開発の影響で周辺環境が整備されつつあり、住環境としての魅力が増しています。中古マンション市場における将来性は偏差値45とやや控えめですが、徒歩圏内にある公共施設の整備や交通の便の良さが期待される価値を高めていくでしょう。
環境満足度
グランレイム国府宮周辺の環境満足度は偏差値30と評価されていますが、交番が554m以内にあり、治安の良さを感じることができます。また、近隣には病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常の生活に便利です。さらに当地のハザードマップが示す安全性も高いことや、稲沢市立稲沢中学校が近くにあることから、ファミリー層にとって魅力的な居住環境を提供しています。
10位
ミッドレジデンス稲沢
偏差値
43
価格
2,010万円〜3,850万円
物件名
ミッドレジデンス稲沢
築年月
2009年12月
平米数
69平米〜98平米
住所
愛知県稲沢市下津北山1丁目2 ミッドレジデンス稲沢
階建
14階
最寄駅
稲沢駅徒歩9分, 国府宮駅徒歩30分
総合
43
46 物件中
適正価格
52
46 物件中
将来性
48
46 物件中
環境
満足度
30
46 物件中
ミッドレジデンス稲沢の概要
愛知県稲沢市に位置する「ミッドレジデンス稲沢」は、稲沢駅から歩いてわずか9分という便利な立地にある14階建てのレジデンスで、総戸数は276戸に及び、69㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さの豊富な間取りが展開されており、2009年の竣工以来、多くのファミリーに選ばれている人気マンションです。
適正価格（売却）
ミッドレジデンス稲沢の売出価格は、2010万円から3850万円の範囲にあり、市場データと比較して平均偏差値50に対して52とやや高い水準で推移していますが、周辺市場の中古マンション価格が5年間で14％上昇している中、本物件は15％の価格下落を見せており、現在の売り出し平均価格が2683万円であることから、市場価値を見極めた売却戦略が必要とされます。
将来性
築15年を迎えるミッドレジデンス稲沢は、駅近で利便性が高く、同地域の同価格帯の物件に比べ若い建物ですが、将来性の評価は偏差値で48と平均よりやや低めです；それでも交通の便利さや地域の発展性を考慮すれば、長期的に見たポテンシャルは未だ秘めています。
環境満足度
ミッドレジデンス稲沢は治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実、堅固な地盤や自然災害リスクの低さなど、居住環境として高い満足度を誇ります；近隣に稲沢市立稲沢東小学校があるため、子育て家庭にも安心の教育環境が整っており、総合的に見ると非常に住みやすい地域であると言えるでしょう。
11位
マルベリー国府宮
偏差値
43
価格
890万円〜1,550万円
物件名
マルベリー国府宮
築年月
1993年2月
平米数
67平米〜74平米
住所
愛知県稲沢市国府宮4丁目10-10 マルベリー国府宮
階建
8階
最寄駅
国府宮駅徒歩11分, 稲沢駅徒歩16分, 島氏永駅徒歩26分
総合
43
46 物件中
適正価格
56
46 物件中
将来性
40
46 物件中
環境
満足度
33
46 物件中
マルベリー国府宮の概要
「マルベリー国府宮」は愛知県稲沢市に位置し、国府宮駅より徒歩11分の距離にある1993年築の8階建てマンションで、利用可能な平米数は67㎡から74㎡の範囲です。住所は愛知県稲沢市国府宮4丁目10-10にあり、立地条件を考慮した価格設定は、3LDKで890万円から1550万円となっており、市場での主要な価格帯は1280万円台を占めています。この物件は計36室から成り、各部屋は日当たりと通風を考慮した設計になっています。
適正価格（売却）
この稲沢市国府宮エリアの中古マンション市場において「マルベリー国府宮」は、適正価格指数56を示し、平均的な市場価格よりも価値が見込まれています。愛知県稲沢市の中古マンション市場の過去5年間の価格動向を元に、この物件は一般的な価格上昇トレンドに反して若干の価格低下を見せており、売出し価格は平均的な市場価格や適正推測価格と比較して高めに設定されているため、売却には適正なタイミングを見計らう必要があるでしょう。
将来性
「マルベリー国府宮」は築31年の物件であり、エリア内の同価格帯のマンションと比べてやや古い部類に入りますが、駅近立地が将来性を高める要素の一つとなっています。ただし、AIによるデータ分析結果では将来性指数が40と平均より13ポイント低く評価されており、長期的な価値向上にはリノベーションや周辺環境の変化などの追加要素が必要とされています。
環境満足度
周辺環境としては、マルベリー国府宮は地域の治安を守る交番が近くにあり、同時に医療施設や商業施設も充実しているため、日常生活における利便性が高いと言えます。ハザードマップによると、地盤は安定しており洪水・津波・高潮のリスクも低いことから、自然災害に対する安全性が確保されています。加えて、近隣には稲沢市立稲沢東小学校や稲沢市立稲沢中学校が立地しており、子育て世代にも十分魅力的な住環境と言えるでしょう。
12位
ミツイロイヤル国府宮
偏差値
51
価格
800万円〜1,680万円
物件名
ミツイロイヤル国府宮
築年月
2001年6月
平米数
71平米〜85平米
住所
愛知県稲沢市大塚北3丁目26 ミツイロイヤル国府宮
階建
7階
最寄駅
国府宮駅徒歩18分
総合
51
46 物件中
適正価格
44
46 物件中
将来性
61
46 物件中
環境
満足度
49
46 物件中
ミツイロイヤル国府宮の概要
ミツイロイヤル国府宮は愛知県稲沢市大塚北3丁目に位置し、国府宮駅から徒歩18分の距離にある7階建てのマンションで、2001年6月に建築された全28戸の物件です。広さは71㎡の2LDKから85㎡の4LDKまであり、販売価格は800万円から1680万円で、稲沢市における中古マンション市場と比較しても均等な価格帯を保っています。
適正価格（売却）
ミツイロイヤル国府宮の中古マンション価格は、愛知県稲沢市の類似物件と比較して、市場の平均より偏差値が44と低めですが、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格1685万円について、現在の売出し価格が1280万円となっており、市場の動向を見守りつつ適切な売買のタイミングを見極めることが求められます。
将来性
築23年を迎えるミツイロイヤル国府宮ですが、AIによる将来性評価では偏差値が61と、地域平均を上回る将来性が予測されています。このデータは駅距離や地域の発展性、築年数など、多角的な要素を反映したもので、長期的な視点での投資や居住において検討する価値のある物件と言えるでしょう。
環境満足度
ミツイロイヤル国府宮の周辺環境は、治安、医療、買い物施設が充実しており、治安の面では交番まで720mと近く、医療施設は16件、スーパーは1件、コンビニは3件が周囲に点在しています。加えて、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクも低く、近隣には稲沢市立稲沢西小学校、稲沢市立高御堂小学校、稲沢市立稲沢西中学校が所在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
13位
プレミアムフォート稲沢
偏差値
49
価格
2,290万円〜4,180万円
物件名
プレミアムフォート稲沢
築年月
2013年2月
平米数
68平米〜101平米
住所
愛知県稲沢市下津北山1丁目3 プレミアムフォート稲沢
階建
14階
最寄駅
稲沢駅徒歩9分, 国府宮駅徒歩26分
総合
49
46 物件中
適正価格
42
46 物件中
将来性
75
46 物件中
環境
満足度
30
46 物件中
プレミアムフォート稲沢の概要
「プレミアムフォート稲沢」は、愛知県稲沢市下津北山1丁目3に位置し、稲沢駅から徒歩9分の距離にある14階建てで総戸数230戸を誇るマンションで、2013年2月に完成した施設です。広さは68㎡から101㎡までの間取りがあり、中古価格は2290万円（68㎡）から4180万円（101㎡）の範囲内で推移しており、多くの物件は2850万円以上3150万円以下の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
プレミアムフォート稲沢の価格帯は、愛知県稲沢市内の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均偏差値50に対して49となっており、相場と比べて若干低い価格帯に位置し、過去5年間に14％の価格上昇を遂げているものの、この地域での平均市場価格上昇率には若干届かない傾向にあります。
将来性
築11年を迎えたプレミアムフォート稲沢は、愛知県稲沢市内の同じ価格帯のマンションと比べて新しく、周辺の発展とともに資産価値が上昇しやすいポテンシャルを持つとされており、その将来性は偏差値75で評価されています。
環境満足度
治安面で考慮すると、プレミアムフォート稲沢は最寄りの交番まで365mの距離にあり、さらに病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、地盤の安定性や水害リスクが低いことから、環境満足度は高いとされています。また、稲沢市立稲沢東小学校が近隣に所在しており、子育て環境にも優れています。
14位
ライオンズマンション国府宮
偏差値
48
価格
880万円〜1,340万円
物件名
ライオンズマンション国府宮
築年月
1986年11月
平米数
65平米〜69平米
住所
愛知県稲沢市稲葉4丁目1-18 ライオンズマンション国府宮
階建
7階
最寄駅
国府宮駅徒歩13分
総合
48
46 物件中
適正価格
50
46 物件中
将来性
63
46 物件中
環境
満足度
32
46 物件中
ライオンズマンション国府宮の概要
ライオンズマンション国府宮は、愛知県稲沢市稲葉4丁目の国府宮駅から徒歩13分にある緑豊かな住宅地に位置しており、築年月は1986年11月で、7階建ての41室から構成されています。広さは65㎡から69㎡の3LDKが主流で、価格帯は880万円から1340万円となっており、特に980万円から1080万円の物件が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
愛知県稲沢市の中古マンション市場において、ライオンズマンション国府宮の適正価格は平均偏差値50と比較して50をマークしており、地域市場の平均と比べて妥当な価格帯と評価されています。過去5年の価格推移を考えると、稲沢市の中古マンション価格が平均14%上昇した一方で、ライオンズマンション国府宮は2%の上昇に留まっています。マーケット分析に基づく適正推測価格は1105万円であり、現在の平均売出価格1057万円は売り時とは言えない可能性があります。
将来性
ライオンズマンション国府宮の将来性については、築年数が既に38年に達しているものの、所在地が駅近であることからAIによる偏差値評価では平均よりも13ポイント高い63がつけられています。この評価は、今後の周辺地域の発展や利便性の向上を予測しており、中長期的な投資対象としての魅力が期待されます。
環境満足度
ライオンズマンション国府宮周辺の治安は交番が近くにあり、また、病院や医療施設が19件、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップ上では地盤が固く、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない安全な地域とされています。教育環境も整っており、稲沢市立稲沢西小学校や稲沢市立稲沢西中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境です。
15位
ライオンズガーデン稲沢ウエストウイング
偏差値
48
価格
1,580万円〜2,500万円
物件名
ライオンズガーデン稲沢ウエストウイング
築年月
2004年6月
平米数
76平米〜96平米
住所
愛知県稲沢市大塚南5丁目 ライオンズガーデン稲沢ウエストウイング
階建
8階
最寄駅
奥田駅徒歩15分, 国府宮駅徒歩25分
総合
48
46 物件中
適正価格
48
46 物件中
将来性
63
46 物件中
環境
満足度
34
46 物件中
ライオンズガーデン稲沢ウエストウイングの概要
愛知県稲沢市大塚南5丁目に位置する「ライオンズガーデン稲沢ウエストウイング」は、平成16年6月竣工の8階建てマンションで、総戸数203戸、間取りは3LDKの76㎡タイプから4LDKの96㎡タイプがあり、中古価格の範囲はおおよそ1,580万円から2,500万円で、このエリアの中古市場としては一般的な価格帯です。
適正価格（売却）
稲沢市内の他の中古マンションと比較して、ライオンズガーデン稲沢ウエストウイングの適正価格はやや低めで、売却偏差値は48とされ、過去5年の価格推移を考慮すると、平均的な価格上昇率に比べてやや下落傾向があるものの、現売出し価格はマンションマーケットによるAI適正推測価格2288万円に比べて2126万円であり、価値の下落に歯止めがかかりつつあると見ることもできます。
将来性
ライオンズガーデン稲沢ウエストウイングの将来性は、AIによる偏差値が63ということで、エリア内の他のマンションに比べて高めです。おもな理由としては、築年数が20年とエリアの平均より新しいこと、将来的に周辺環境が更に整備される可能性があることなどが挙げられます。
環境満足度
環境満足度において、ライオンズガーデン稲沢ウエストウイングの周辺は、最寄りの奥田駅まで徒歩15分とやや距離がありながらも、交番が1,655m以内にあり、稲沢市立大塚小学校などの教育施設や医療施設が14件、スーパーやコンビニが共に1件あるなど生活インフラが整っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない立地という点で、住環境としては安心感があります。
16位
モアグレース小池2
偏差値
48
価格
2,390万円〜2,780万円
物件名
モアグレース小池2
築年月
2012年3月
平米数
86平米〜86平米
住所
愛知県稲沢市小池3丁目12-8 モアグレース小池2
階建
8階
最寄駅
稲沢駅徒歩12分, 国府宮駅徒歩18分, 奥田駅徒歩23分
総合
48
46 物件中
適正価格
41
46 物件中
将来性
72
46 物件中
環境
満足度
31
46 物件中
モアグレース小池2の概要
モアグレース小池2は愛知県稲沢市小池3丁目に所在し、平米数86㎡の3LDKが2390万円から2780万円で売り出されている2012年築の8階建マンションです。稲沢駅から徒歩12分という利便性に優れた立地で、全16室からなる中規模のマンションとなっています。
適正価格（売却）
モアグレース小池2は売却偏差値41と評価されており、稲沢市の市場に基づいたAI分析による適正推測価格3125万円と比較すると、現在の売り出し価格2555万円はやや低めであることが示されています。そのため、購入者にとっては価格面で魅力がある一方で、売主にとっては売り時を見極める必要があります。
将来性
モアグレース小池2は築年数が比較的浅く、将来性偏差値72と高い評価を受けています。このエリアでは新しいマンションに対する需要があり、駅近という立地条件も将来の価値向上が期待される要因となっています。
環境満足度
モアグレース小池2周辺は治安が良く医療施設や学校が整っており、住環境の満足度は高いと言えます。病院は23件、コンビニは8件あり、稲沢市立小正小学校も近くにあるため、ファミリー層にとって住みやすいエリアです。ハザードマップによる安全性も確認済みで、自然災害へのリスクが低いこともポイントです。
17位
ロフティ稲沢駅前
偏差値
47
価格
2,950万円〜3,280万円
物件名
ロフティ稲沢駅前
築年月
2014年3月
平米数
89平米〜89平米
住所
愛知県稲沢市駅前2丁目15-1 ロフティ稲沢駅前
階建
12階
最寄駅
稲沢駅徒歩7分, 国府宮駅徒歩18分, 奥田駅徒歩26分
総合
47
46 物件中
適正価格
46
46 物件中
将来性
62
46 物件中
環境
満足度
33
46 物件中
ロフティ稲沢駅前の概要
「ロフティ稲沢駅前」は、愛知県稲沢市駅前2丁目15-1に位置し、稲沢駅から徒歩7分という魅力的な立地にある12階建てのマンションで、2014年3月に建設された29室のレジデンスです。各住戸は89㎡の3SLDKで、価格帯は2950万円から3280万円となっており、中古住宅市場における価格帯の中でも競争力のあるセグメントに位置しています。
適正価格（売却）
ロフティ稲沢駅前の売出価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると売却偏差値46となっており、愛知県稲沢市で同じくらいの広さの物件が過去5年で平均11%の価格上昇を見せたのに対し、こちらの物件は5%の上昇にとどまります。市場分析による推定適正価格は3427万円ですが、現在の平均売出価格は3170万円と判断されており、この情報は売主にとって売り急ぎの必要がないことを示唆しています。
将来性
築年数が約10年であるロフティ稲沢駅前は、愛知県稲沢市内で同程度の価格帯の物件の平均築年数よりも若く、将来性の高い物件であり、AIによる将来性評価では偏差値62を獲得しており、他の同エリア内のマンションよりも良好な評価を得ています。
環境満足度
ロフティ稲沢駅前は、治安が良い地域に位置しており、最寄りの交番まで453mと近く、病院やクリニックが周辺に21件も点在しており、コンビニエンスストアも7件と利便性が高く、地元の稲沢市立小正小学校が近いなど家族層にも適した環境です。加えて、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低めで、快適な生活が期待できる地域と言えるでしょう。
18位
ザスクエア国府宮(1〜4棟)
偏差値
47
価格
580万円〜1,990万円
物件名
ザスクエア国府宮(1〜4棟)
築年月
1987年12月
平米数
53平米〜113平米
住所
愛知県稲沢市長野1丁目4 ザスクエア国府宮(1〜4棟)
階建
14階
最寄駅
稲沢駅徒歩13分, 国府宮駅徒歩13分, 島氏永駅徒歩28分
総合
47
46 物件中
適正価格
48
46 物件中
将来性
59
46 物件中
環境
満足度
33
46 物件中
ザスクエア国府宮(1〜4棟)の概要
ザスクエア国府宮（1〜4棟）は、愛知県稲沢市長野1丁目4に所在し、1987年12月に竣工した14階建のマンションで、築年数にもかかわらず、稲沢駅や国府宮駅から徒歩13分という優れた立地条件を持っており、総戸数378戸の大規模マンションです。広さは53㎡から113㎡までの多様な間取りがあり、価格は580万円から1990万円の範囲に設定されており、最も多い価格帯は1180万円〜1348万円となっています。
適正価格（売却）
売却時の適正価格を分析すると、ザスクエア国府宮（1〜4棟）の平均価格は築年数を勘案すると、近隣市場データから導き出される平均的な指標である売却偏差値48をわずかに下回る水準であり、この数年間の地域内の物件価格上昇率に比べて控えめな3％の上昇に止まっています。
将来性
将来性の面では、築37年の歴史を持ちながら、アクセスの良さと継続的な需要が見込まれるため、将来性の偏差値は59と平均を上回っており、特に交通アクセスの利便性が評価されています。
環境満足度
環境満足度に関しては、治安面での懸念事項はありますが、生活利便施設が十分に揃っており、稲沢市立稲沢東小学校や稲沢市立稲沢中学校といった教育施設の近接性も良好であり、洪水や津波のリスクが比較的低い安全な地域であると言えるため、総合的には快適な居住環境を提供していると評価されています。
19位
ロフティ稲沢2
偏差値
46
価格
1,880万円〜2,880万円
物件名
ロフティ稲沢2
築年月
2005年3月
平米数
94平米〜102平米
住所
愛知県稲沢市日下部北町3丁目1-1 ロフティ稲沢2
階建
10階
最寄駅
奥田駅徒歩12分, 大里駅徒歩14分, 稲沢駅徒歩26分
総合
46
46 物件中
適正価格
44
46 物件中
将来性
57
46 物件中
環境
満足度
38
46 物件中
ロフティ稲沢2の概要
愛知県稲沢市に所在する「ロフティ稲沢2」は、落ち着いた住宅地に位置し、奥田駅から徒歩12分という利便性の高さを誇る10階建てのマンションで、総戸数38戸、築年月は2005年3月です。広さは94㎡から102㎡までの間で、価格帯は1880万円から2880万円と、家族が快適に過ごせる広々とした空間が特徴です。
適正価格（売却）
「ロフティ稲沢2」の売却価格は、愛知県稲沢市の中古マンション市場と比較してやや安価であり、適正推測価格2485万円に対し、実際の平均売り出し価格は2104万円となっており、現在の市場価格は平均よりも低いことが分かります。しかし、エリアの価格動向や建物の状態を考慮した結果、総合的な売却偏差値は平均よりも低く設定されています。
将来性
築年数19年と若めの「ロフティ稲沢2」は、将来性が期待される物件です。駅近でアクセスが良く、同じ価格帯の物件と比較しても築年数が平均より6年若いこと、周辺のインフラ整備が進んでいる点などが、AIによる高い将来性の評価（偏差値57）につながっています。
環境満足度
「ロフティ稲沢2」周辺は、交番が935m先にあり、一定の防犯面の評価が見込めるものの、他の地域と比較して特別優れているわけではありません。しかし、医療施設、スーパー、コンビニが近くに位置しており、家族向けの生活環境には適しています。また、洪水リスクが低く、稲沢市立大里東小学校や稲沢市立大里東中学校が近隣にあるなど教育施設の充実も魅力です。
20位
サンマンションアトレ国府宮イーストコート
偏差値
46
価格
1,480万円〜2,090万円
物件名
サンマンションアトレ国府宮イーストコート
築年月
2002年3月
平米数
75平米〜84平米
住所
愛知県稲沢市稲島町下山ノ内4639-3 サンマンションアトレ国府宮イーストコート
階建
12階
最寄駅
国府宮駅徒歩13分, 島氏永駅徒歩18分, 稲沢駅徒歩25分
総合
46
46 物件中
適正価格
51
46 物件中
将来性
59
46 物件中
環境
満足度
30
46 物件中
サンマンションアトレ国府宮イーストコートの概要
愛知県稲沢市に位置するサンマンションアトレ国府宮イーストコートは、2002年竣工、総戸数233戸の12階建てで、平米数は75㎡から84㎡、価格帯は1,480万円から2,090万円となっており、国府宮駅から徒歩13分というアクセスの良さも魅力です。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション平均価格との比較により、サンマンションアトレ国府宮イーストコートは適正価格偏差値51を記録、売り出し平均価格が1,881万円とAI算出の適正推測価格1,882万円に近いため、現在の市場価格に適正と評価されます。
将来性
築年数が22年で相対的に新しいサンマンションアトレ国府宮イーストコートは、駅近立地という将来性を考慮すると、エリア平均59ポイントの将来性偏差値を獲得しており、投資としても期待が持てる物件です。
環境満足度
サンマンションアトレ国府宮イーストコート周辺は病院15件、スーパー1件、コンビニ3件があり、治安面での不安はあるものの、公共の施設も整い、洪水や地盤の問題も少なく、治郎丸中学校へのアクセスも良いため、家庭にも適した住環境です。
21位
藤和シティコープ稲沢駅前2
偏差値
46
価格
830万円〜2,180万円
物件名
藤和シティコープ稲沢駅前2
築年月
1987年1月
平米数
67平米〜98平米
住所
愛知県稲沢市駅前3丁目3-11 藤和シティコープ稲沢駅前2
階建
11階
最寄駅
稲沢駅徒歩7分, 国府宮駅徒歩24分, 奥田駅徒歩27分
総合
46
46 物件中
適正価格
49
46 物件中
将来性
59
46 物件中
環境
満足度
32
46 物件中
藤和シティコープ稲沢駅前2の概要
藤和シティコープ稲沢駅前2は、愛知県稲沢市駅前3丁目に位置し、平米数67㎡から98㎡の間の物件で、価格帯は830万円から2180万円で、最寄りの稲沢駅からは徒歩7分という便利な立地にあり、築年数は1987年から数え37年の経歴を誇る全11階建てのマンションで、居住環境と利便性を兼ね備えた立地に恵まれています。
適正価格（売却）
藤和シティコープ稲沢駅前2の適正価格は、愛知県内の相場や過去5年間での13％の価格上昇を踏まえ、独自のAI分析に基づく偏差値49を示しており、現在の平均売出価格1402万円とAIが推定する適正価格1523万円との間で、売却タイミングを見極める知見を提供しています。
将来性
藤和シティコープ稲沢駅前2の将来性は、築37年という経年にも関わらず、駅近の利便性の高さと地域内での人気から、AIが算出した偏差値59を持ち、エリア内の平均を上回る将来性が期待されます。
環境満足度
治安と利便性の良さが評価される藤和シティコープ稲沢駅前2は、最寄りの交番まで289mと近く、総合病院など医療施設が充実しており、稲沢市立小正小学校が近隣に位置するなど、子育て世帯にも優しい環境が整っており、ハザードマップを踏まえた地盤の強度や洪水、津波、高潮のリスクが低いという点も、快適な居住環境を示す偏差値32を裏付けています。
22位
ミツイロイヤル国府宮2長束1番館
偏差値
46
価格
1,360万円〜1,360万円
物件名
ミツイロイヤル国府宮2長束1番館
築年月
1996年10月
平米数
76平米〜81平米
住所
愛知県稲沢市長束町観音寺田17 ミツイロイヤル国府宮2長束1番館
階建
15階
最寄駅
奥田駅徒歩15分, 国府宮駅徒歩18分, 稲沢駅徒歩21分
総合
46
46 物件中
適正価格
48
46 物件中
将来性
47
46 物件中
環境
満足度
43
46 物件中
ミツイロイヤル国府宮2長束1番館の概要
ミツイロイヤル国府宮2長束1番館は愛知県稲沢市長束町観音寺田17に位置し、1996年10月に建てられた15階建てのマンションで、総戸数60戸となっており、各住戸は76㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さがあります。価格帯は1360万円で統一されており、近隣の奥田駅から徒歩15分、国府宮駅から徒歩18分、稲沢駅から徒歩21分と複数の駅が利用可能な便利な立地です。
適正価格（売却）
ミツイロイヤル国府宮2長束1番館の売却価格は、愛知県稲沢市の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値48を示し、地域の平均と比べてやや低めですが、マンションマーケットの独自のAI分析によれば推測適正価格は約1450万円と計算されているため、将来的に価格上昇の可能性を秘めています。
将来性
築27年のミツイロイヤル国府宮2長束1番館は、愛知県稲沢市内の類似物件に比べ築年数が新しく、将来性の評価は偏差値47となっています。交通の利便性も良好で、周辺地域の発展やリノベーションの需要増によって価値が高まることが期待されます。
環境満足度
このマンションは近隣に交番が1kmを超える距離にあるものの、稲沢市立小正小学校が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が数多く点在しており、生活に必要な施設が整っています。ハザードマップに基づいた地盤や自然災害のリスク評価も良好であり、環境満足度の偏差値43は、治安の面でのみやや劣るが、総合的に安心して暮らせる環境と言えます。
23位
ミツイロイヤル国府宮2長束2番館
偏差値
46
価格
1,190万円〜1,980万円
物件名
ミツイロイヤル国府宮2長束2番館
築年月
1997年11月
平米数
75平米〜92平米
住所
愛知県稲沢市長束町観音寺田58 ミツイロイヤル国府宮2長束2番館
階建
15階
最寄駅
奥田駅徒歩13分, 国府宮駅徒歩19分, 稲沢駅徒歩22分
総合
46
46 物件中
適正価格
46
46 物件中
将来性
63
46 物件中
環境
満足度
30
46 物件中
ミツイロイヤル国府宮2長束2番館の概要
愛知県稲沢市長束町観音寺田に位置する「ミツイロイヤル国府宮2長束2番館」は、1997年に建てられた15階建のマンションであり、75㎡の3LDKが1190万円から、92㎡の4SLDKは1980万円までの価格幅で提供されていますが、市場データによれば、1450万円〜1490万円が最も取引される価格帯です。最寄り駅は奥田駅まで徒歩13分という立地の良さを誇ります。
適正価格（売却）
マーケットデータを基に算出された適正価格1790万円に対し、売り出し平均価格が1518万円となっているため、「ミツイロイヤル国府宮2長束2番館」の売却価格は想定よりも低めです。しかしながら、周辺エリアの中古マンション価格が過去5年間で13%上昇したのに対し、本物件は2%と控えめながらも価値を上げています。
将来性
築27年の「ミツイロイヤル国府宮2長束2番館」は、エリア内での平均築年数より若く、将来性を示す偏差値は63と、近隣物件平均を10ポイント上回ります。このスコアは、立地の良さや今後の市場価値の上昇が期待できることを示唆しており、長期的な投資として魅力を持つ物件といえるでしょう。
環境満足度
治安面では交番が1168mと若干離れていますが、「ミツイロイヤル国府宮2長束2番館」は病院が11件、コンビニが3件と利便性が高いエリアに位置し、洪水や高潮のリスクが低い地盤に建設されています。また、稲沢市立小正小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても安定した環境であることが評価された結果、環境満足度は他の物件と比較しても高く位置づけられています。
24位
グローリアス稲沢天池
偏差値
46
価格
690万円〜1,390万円
物件名
グローリアス稲沢天池
築年月
1992年6月
平米数
57平米〜60平米
住所
愛知県稲沢市天池遠松町101 グローリアス稲沢天池
階建
10階
最寄駅
国府宮駅徒歩30分
総合
46
46 物件中
適正価格
49
46 物件中
将来性
59
46 物件中
環境
満足度
31
46 物件中
グローリアス稲沢天池の概要
グローリアス稲沢天池は愛知県稲沢市天池遠松町101に所在し、国府宮駅から徒歩30分の位置にある10階建てマンションで、総戸数27戸、57㎡から60㎡の3DKが主流で、築年月は1992年6月です。価格帯は690万円から1390万円で、中古マーケットにおいては880万円から980万円が多い価格帯となっており、主に若い世帯からの関心が高い物件とされています。
適正価格（売却）
愛知県稲沢市内の中古マンション市場のデータに基づき、グローリアス稲沢天池の適正価格の偏差値は49であり、地域の平均価格の動向に対して若干低めです。過去5年間で愛知県稲沢市の同条件の物件が13％の価格上昇を見せたのに対して、この物件は2％のみで、マンションマーケットAIが算出した推測適正価格1062万円に比べ平均的な売出価格は965万円となっていることから、売却を急ぐ必要はないと評価されています。
将来性
築32年のグローリアス稲沢天池は、稲沢市内で同価格帯のマンションの平均築年数に匹敵し、マンションの将来性偏差値は59であり、エリア平均に対して5ポイント高い評価を得ています。この地域の開発計画や、交通網の整備、地価の動向を考慮すると、長期にわたり安定した資産価値を維持する可能性が高いと見込まれます。
環境満足度
グローリアス稲沢天池の環境は、治安の面で近隣に交番があり、医療施設や生活利便施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は31と比較的低い評価でありますが、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮の低リスクな地理的特性を考慮すると、安全性に優れた住環境を提供していると言えます。
25位
シャトレ愛松稲沢5
偏差値
46
価格
1,180万円〜1,800万円
物件名
シャトレ愛松稲沢5
築年月
2000年1月
平米数
72平米〜81平米
住所
愛知県稲沢市日下部東町2丁目62-1 シャトレ愛松稲沢5
階建
10階
最寄駅
清洲駅徒歩9分, 大里駅徒歩18分, 新清洲駅徒歩29分
総合
46
46 物件中
適正価格
51
46 物件中
将来性
57
46 物件中
環境
満足度
30
46 物件中
シャトレ愛松稲沢5の概要
シャトレ愛松稲沢5は、愛知県稲沢市日下部東町に位置し、清洲駅から徒歩9分のアクセス良好な住環境を誇るマンションで、2000年1月に築かれた10階建ての建物です。総戸数57戸のこのマンションは、広さが72㎡から81㎡の3LDKや3SLDKを中心に、1180万円から1800万円の価格帯で販売されており、特に1500万円台が市場での主要な価格帯です。
適正価格（売却）
シャトレ愛松稲沢5の売出し価格は、1180万円から1800万円となっており、愛知県稲沢市の中古マンション市場において平米数や立地条件を考慮した適正価格とされています。しかしながら、過去5年間の地域市場の傾向に基づくマンションマーケットのAI分析では41％の価格下落を見せており、適正価格推測値1573万円と現在価格1545万円の差異から、売却には慎重な判断が求められます。
将来性
築24年となるシャトレ愛松稲沢5は、愛知県稲沢市における同価格帯で比較すると平均築年数より若い部類に入り、将来性の偏差値が57ポイントという数値から良好な将来性が予測されます。このマンションが位置するエリアは、交通の便利性が高く、長期的に見て住みやすい環境が維持される可能性が高いと言えます。
環境満足度
シャトレ愛松稲沢5周辺は、最寄りの交番が1.2kmと若干の距離があるものの、病院やスーパーなどの生活に必要な施設が周りに点在していることから生活面での満足度は高いと言えます。治安やハザードマップにおけるリスク評価も低く、安全性においては十分な環境が整っていると評価されています。
26位
グランレイム稲沢東
偏差値
46
価格
900万円〜1,780万円
物件名
グランレイム稲沢東
築年月
1998年10月
平米数
66平米〜76平米
住所
愛知県稲沢市日下部北町3丁目17 グランレイム稲沢東
階建
13階
最寄駅
奥田駅徒歩15分, 大里駅徒歩18分, 稲沢駅徒歩25分
総合
46
46 物件中
適正価格
47
46 物件中
将来性
57
46 物件中
環境
満足度
33
46 物件中
グランレイム稲沢東の概要
愛知県稲沢市日下部北町に位置する「グランレイム稲沢東」は、平成10年に建設された13階建てのマンションで、3LDKの66㎡が900万円から、4LDKの76㎡が1780万円で取引されており、一般的な価格帯は1250万円〜1280万円です。最寄りの奥田駅まで徒歩15分、大里駅まで18分、稲沢駅まで25分と複数のアクセスポイントを持つこの物件は、家族向けの居住空間としてふさわしい環境を提供しています。
適正価格（売却）
「グランレイム稲沢東」の適正価格は総合偏差値46、適正価格偏差値47と愛知県稲沢市の平均からやや低い点数ですが、マンションマーケットのAI分析によれば適正推測価格は1524万円であり、現在の平均売り出し価格1321万円と比較しても価値に見合った適正な価格帯で取引されています。
将来性
築26年を数える「グランレイム稲沢東」は、将来性偏差値57を記録しており、同エリアの他の物件の平均を上回っています。周辺のインフラや立地条件を総合的に判断すると、長期的に見ても価値が維持される可能性が高く、投資の観点からも注目すべき物件と言えるでしょう。
環境満足度
「グランレイム稲沢東」の環境満足度は、偏差値33となっていますが、治安の面では交番が1km圏内に存在せず懸念材料となっていますが、生活利便施設として9件の医療施設、1件のスーパー、1件のコンビニが周辺にありますし、地盤の状態やハザードマップに基づくリスク評価では、洪水や高潮のリスクが低く、安全面で優れています。徒歩圏内にある稲沢市立大里東小学校や稲沢市立大里東中学校といった教育施設の近さも、ファミリー層には魅力的なポイントです。
27位
シャトレ愛松稲沢7
偏差値
45
価格
1,420万円〜2,980万円
物件名
シャトレ愛松稲沢7
築年月
2002年5月
平米数
75平米〜99平米
住所
愛知県稲沢市井之口大宮町45 シャトレ愛松稲沢7
階建
10階
最寄駅
稲沢駅徒歩16分
総合
45
46 物件中
適正価格
50
46 物件中
将来性
46
46 物件中
環境
満足度
41
46 物件中
シャトレ愛松稲沢7の概要
シャトレ愛松稲沢7は愛知県稲沢市井之口大宮町に位置し、稲沢駅から徒歩16分の距離にある2002年5月竣工の10階建てマンションで、全50室からなります。広さは75㎡の3LDKから99㎡までと多様であり、1420万円から2980万円の価格帯に広がっており、エリア内での競争力を考えると、販売価格は平均的ですが、状態や立地によっては優れた価値を見いだすことができます。
適正価格（売却）
シャトレ愛松稲沢7の売却適正価格は、近隣の中古マンション市場動向と比較してやや高いと評価されており、機械学習データに基づく推定適正価格1787万円に対し、現在の平均売り出し価格が1703万円となっていることから、購入者にとっては魅力的な投資機会を提供しています。
将来性
シャトレ愛松稲沢7は、築22年を迎えるものの、築年数の割にはエリア内で比較的若い物件で、将来性の偏差値46を持ち、周辺地域の発展や大規模なリノベーション計画などにより価値が上昇する可能性も秘めています。
環境満足度
環境面では、シャトレ愛松稲沢7は最寄りの交番まで841mあり、安全性にやや懸念があるものの、近隣に病院や医療施設が7件存在し、コンビニエンスストアが3件あるなど、生活利便性は高いです。また、ハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは低いとされているため、自然災害に対する安心感もあります。
28位
国府宮パークスクエア3番館
偏差値
45
価格
1,000万円〜1,580万円
物件名
国府宮パークスクエア3番館
築年月
1994年12月
平米数
71平米〜91平米
住所
愛知県稲沢市朝府町17-2 国府宮パークスクエア3番館
階建
6階
最寄駅
国府宮駅徒歩34分
総合
45
46 物件中
適正価格
48
46 物件中
将来性
58
46 物件中
環境
満足度
30
46 物件中
国府宮パークスクエア3番館の概要
愛知県稲沢市朝府町に位置し、国府宮駅から徒歩34分の距離にある「国府宮パークスクエア3番館」は、1994年12月に建設された6階建てのマンションで、71㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広々とした間取りで構成されており、販売価格帯は1000万円から1580万円と、愛知県稲沢市の中古マンション市場においてリーズナブルなオプションを提供しています。
適正価格（売却）
稲沢市における不動産市場の動向に基づくと、国府宮パークスクエア3番館の適正価格は、周辺相場と比較しても妥当であり、売却偏差値48を記録していますが、同市場での価格上昇率に若干遅れを取る傾向があり、このため売却予定の所有者にとっては売り急ぐよりも市場のさらなる動向を観察することが推奨されます。
将来性
国府宮パークスクエア3番館は築年数が30年に達しているものの、将来性の偏差値58と評価されており、これはエリア内平均を上回る数値であることから、長期的観点での投資価値が期待されるほか、施設の維持管理が適切に行われていることも、その将来性を支える要因の一つとなっています。
環境満足度
環境満足度に関しては、国府宮パークスクエア3番館は治安面で利点があり、最寄りの交番まで241mと近距離にあるほか、周辺には医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが点在しており、国が提供するハザードマップでも地盤が安定しており災害リスクが低い地域とされているため、居住者の生活環境に対する満足度は高いと評価できます。
29位
ナビハイツ稲沢
偏差値
45
価格
590万円〜1,350万円
物件名
ナビハイツ稲沢
築年月
1988年12月
平米数
49平米〜83平米
住所
愛知県稲沢市桜木1丁目10-35 ナビハイツ稲沢
階建
5階
最寄駅
国府宮駅徒歩29分
総合
45
46 物件中
適正価格
48
46 物件中
将来性
56
46 物件中
環境
満足度
33
46 物件中
ナビハイツ稲沢の概要
「ナビハイツ稲沢」は、愛知県稲沢市桜木1丁目に位置し、1988年12月に竣工した5階建てのマンションで、全24室が設けられています。幅広い世帯に対応する49㎡の2DKから83㎡の3SLDKまでの間取りがあり、国府宮駅から徒歩約29分と一定の距離があるものの、価格は590万円から1350万円と、稲沢市における中古マンション市場において手頃なセグメントに位置付けられています。
適正価格（売却）
愛知県稲沢市における中古マンション価格の傾向を分析した結果、ナビハイツ稲沢は標準よりやや低めの偏差値48を記録しており、過去5年の市場動向では10%の価格上昇に対して7%下落していることから、適正推測価格との差（1091万円に対する現行価格912万円）もあり、現段階での売却は推奨されない状況です。
将来性
築36年を経過しているものの、ナビハイツ稲沢の将来性は偏差値56と平均以上の評価をAI分析では受けており、稲沢市内でも特に注目されていますが、最寄り駅からの距離がやや長い点は今後の価値向上において検討が必要です。
環境満足度
周辺環境としては、ナビハイツ稲沢は、交番が徒歩圏内にあり、さらに病院17件、スーパー2件、コンビニ3件が存在するなど、日常生活に必要不可欠な施設が揃っており、地盤の安定性や洪水リスクの低さも地域の安全性を裏付ける要素となっており、環境満足度の偏差値33は、このような立地条件の良さを反映しています。
30位
藤和シティコープ稲沢駅前1
偏差値
45
価格
550万円〜1,299万円
物件名
藤和シティコープ稲沢駅前1
築年月
1986年10月
平米数
60平米〜78平米
住所
愛知県稲沢市駅前3丁目6-11 藤和シティコープ稲沢駅前1
階建
6階
最寄駅
稲沢駅徒歩8分, 国府宮駅徒歩25分, 奥田駅徒歩26分
総合
45
46 物件中
適正価格
47
46 物件中
将来性
58
46 物件中
環境
満足度
31
46 物件中
藤和シティコープ稲沢駅前1の概要
「藤和シティコープ稲沢駅前1」は、愛知県稲沢市駅前3丁目6-11に立地し、稲沢駅から徒歩8分の距離にある1986年竣工の6階建てマンションです。広さ60㎡から78㎡の間で3LDKから4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は550万円から1299万円となっておりますが、市場の動向や物件の条件を考慮した総合的な評価から、最も一般的な価格帯は999万円から1149万円です。
適正価格（売却）
愛知県稲沢市周辺の中古マンション市場を見ると、藤和シティコープ稲沢駅前1は、平均価格帯に対してやや下回る偏差値47を示しており、5年間で10％程度の価格上昇が見られる市場において、わずか1％の上昇に留まっています。現行市場価格の平均が1097万円であるにも関わらず、予測適正価格が1298万円と評価されているため、市場価格より低い価格設定となっていることから、購入者にとっては利益を見込むことができる投資機会と言えます。
将来性
築年数が38年を数える藤和シティコープ稲沢駅前1ですが、このエリアにおける同価格帯の物件の平均築年数より6年古いにも関わらず、将来性の偏差値は58を記録しています。これは周辺エリアの平均より5ポイント高い評価であり、駅近の立地や継続的な需要が予測されることが要因で、中長期的な物件価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安の良い環境が求められる中、藤和シティコープ稲沢駅前1は、交番が328m以内に位置し、病院18件、コンビニ4件と生活に便利な施設が周囲に豊富に存在します。また、稲沢市立小正小学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な立地と言えます。洪水リスクも低く、地盤もしっかりしており、自然災害にも強い安心の住環境が整っていることが環境満足度の評価にも反映されています。
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