愛知県高浜市 委託管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ヴィーゴ愛松高浜
愛知県/高浜市
アーバン高浜
愛知県/高浜市
ラビデンス高浜ステーション
愛知県/高浜市
フラワリー高浜3
愛知県/高浜市
アトレ三河高浜
愛知県/高浜市
愛知県高浜市で注目されている中古マンション市場について、委託管理物件の動向を詳しく見ていきましょう。高浜市の中古マンションは、市内に6棟存在しており、昨年は12件の売り出しがありましたが、成約に至ったのはわずか2件でした。この数字は、市場の動きを把握する上で重要な指標となります。直近1か月間での売り出し件数は6件となっており、マンション購入を検討されている方にとって選択肢は豊富にあります。平均価格は1566万円であり、最も多い価格帯は1390万円から1740万円の範囲です。これは高浜市における中古マンションの購入を考える際の目安となるでしょう。市場内で最も高価な物件は、沢渡町3丁目に位置するアトレ三河高浜で、2400万円(74.80平米)です。一方で、最も低価格なのが神明町6丁目のフラワリー高浜3で、740万円(86.97平米)となっています。両極端な価格の物件を比較すると、購入者のニーズや予算に応じた選択が可能です。過去10年間(2014年から2024年)で、坪単価は32万円から55万円へと約71%高騰しています。しかし、最近の5年間(2019年から2024年)では、坪単価が70万円から55万円へと22%下落していることが分かります。このデータは、中古マンション売却時の価格設定や購入時の価値判断に役立つでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、高浜市の中古マンションの将来性は偏差値54であり、市区町村別ランキングでは4位となっています。買い時とされる物件は0件、売り時とされる物件は6件のシグナルが出ていることから、投資家や購入検討者にとって興味深い市場環境があります。本記事を通じて、「愛知県高浜市 委託管理」の中古マンション市場の動向を理解し、売却に際しての得するタイミングや、おすすめの物件選びについての情報を提供しました。売却を検討されているオーナー様や、新たに物件を探している方々にとって有益な情報であることを願っています。
愛知県高浜市で注目されている中古マンション市場について、委託管理物件の動向を詳しく見ていきましょう。高浜市の中古マンションは、市内に6棟存在しており、昨年は12件の売り出しがありましたが、成約に至ったのはわずか2件でした。この数字は、市場の動きを把握する上で重要な指標となります。直近1か月間での売り出し件数は6件となっており、マンション購入を検討されている方にとって選択肢は豊富にあります。平均価格は1566万円であり、最も多い価格帯は1390万円から1740万円の範囲です。これは高浜市における中古マンションの購入を考える際の目安となるでしょう。市場内で最も高価な物件は、沢渡町3丁目に位置するアトレ三河高浜で、2400万円(74.80平米)です。一方で、最も低価格なのが神明町6丁目のフラワリー高浜3で、740万円(86.97平米)となっています。両極端な価格の物件を比較すると、購入者のニーズや予算に応じた選択が可能です。過去10年間(2014年から2024年)で、坪単価は32万円から55万円へと約71%高騰しています。しかし、最近の5年間(2019年から2024年)では、坪単価が70万円から55万円へと22%下落していることが分かります。このデータは、中古マンション売却時の価格設定や購入時の価値判断に役立つでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、高浜市の中古マンションの将来性は偏差値54であり、市区町村別ランキングでは4位となっています。買い時とされる物件は0件、売り時とされる物件は6件のシグナルが出ていることから、投資家や購入検討者にとって興味深い市場環境があります。本記事を通じて、「愛知県高浜市 委託管理」の中古マンション市場の動向を理解し、売却に際しての得するタイミングや、おすすめの物件選びについての情報を提供しました。売却を検討されているオーナー様や、新たに物件を探している方々にとって有益な情報であることを願っています。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ヴィーゴ愛松高浜
偏差値
56
価格
1,680万円〜2,380万円
物件名
ヴィーゴ愛松高浜
築年月
2006年9月
平米数
81平米〜96平米
住所
愛知県高浜市春日町5丁目3-3 ヴィーゴ愛松高浜
階建
14階
最寄駅
三河高浜駅徒歩2分, 高浜港駅徒歩14分, 吉浜(愛知県)駅徒歩27分
総合
56
6 物件中
適正価格
33
6 物件中
将来性
84
6 物件中
環境
満足度
52
6 物件中
ヴィーゴ愛松高浜の概要
「ヴィーゴ愛松高浜」は、愛知県高浜市春日町に立地し、三河高浜駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る14階建てマンションで、築年月は2006年9月と新しさを保っております。この物件は81㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中古市場での価格は1680万円から2380万円の範囲で推移しており、幅広い家族構成に適した住まいとなっています。
適正価格(売却)
ヴィーゴ愛松高浜の適正価格は地域の市場データと比較して、平均の偏差値よりも6ポイント低い33であり、このエリアの同条件の物件平均と比較して約29%の価値上昇が見られます。しかし、AIが算出する適正推測価格3196万円に対して現在の平均価格1821万円での売り出しとなっており、今が売却のチャンスではない可能性を示唆しています。
将来性
築年数18年のヴィーゴ愛松高浜は、周辺地域の平均に比べて若干新しく、駅チカという立地条件の良さから将来性に関しては極めて高い評価を受けています。AIによる分析では将来性の偏差値が84と平均より30ポイントも高いことから、長期的な住宅投資としても魅力的な選択肢と言えるでしょう。
環境満足度
交番の近さや医療施設、スーパー、コンビニが充実した周辺環境はヴィーゴ愛松高浜の大きな魅力です。治安の良さに加えて、地盤の堅牢性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性も抜群であり、高浜市立高浜小学校や高浜市立高浜中学校などの教育施設へのアクセスの良さも、子育て世代にとって心強いポイントです。
2位
アーバン高浜
偏差値
51
価格
850万円〜1,390万円
物件名
アーバン高浜
築年月
1988年2月
平米数
78平米〜85平米
住所
愛知県高浜市稗田町1丁目7-2 アーバン高浜
階建
5階
最寄駅
高浜港駅徒歩8分, 三河高浜駅徒歩9分, 北新川駅徒歩28分
総合
51
6 物件中
適正価格
43
6 物件中
将来性
56
6 物件中
環境
満足度
56
6 物件中
アーバン高浜の概要
愛知県高浜市稗田町に位置する「アーバン高浜」は、築年月1988年の5階建てで20室を有するマンションで、高浜港駅から徒歩8分という駅近立地を誇ります。現在の売り出し価格は850万円から1390万円で、居住スペース78㎡から85㎡の4LDKが主体となっており、地域内での価格帯の中で比較的手頃なセグメントに位置づけられています。
適正価格(売却)
アーバン高浜の売却価格の適正性については、愛知県高浜市における中古マンション市場の状況を鑑みると、平均よりもやや高めの偏差値43を示しています。近年の市場動向を考慮した際、同エリアの中古マンション価格が下落傾向にある中で、アーバン高浜の価格は安定しており、売り時を見極めるための慎重な市場分析が求められる状況です。
将来性
将来性に関連して、アーバン高浜の築年数は36年となっており、エリア内の同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古いものの、偏差値56という数値はその将来性を示唆しています。特に駅への近さが将来的な価値を持続させる要素の一つとなりえるでしょう。
環境満足度
環境満足度においては、アーバン高浜は治安の良さを反映する交番の近さ、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、教育施設として高浜市立高浜小学校のアクセスの良さが評価でき、偏差値56という数値がこれらの利便性を裏付けています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも、住環境としての安心感に寄与しています。
3位
ラビデンス高浜ステーション
偏差値
51
価格
920万円〜1,740万円
物件名
ラビデンス高浜ステーション
築年月
1995年1月
平米数
63平米〜86平米
住所
愛知県高浜市沢渡町5丁目32 ラビデンス高浜ステーション
階建
14階
最寄駅
三河高浜駅徒歩6分, 高浜港駅徒歩15分, 吉浜(愛知県)駅徒歩25分
総合
51
6 物件中
適正価格
46
6 物件中
将来性
53
6 物件中
環境
満足度
53
6 物件中
ラビデンス高浜ステーションの概要
愛知県高浜市に位置する「ラビデンス高浜ステーション」は、三河高浜駅から徒歩6分の好立地にある1995年竣工の14階建てマンションで、広さ63㎡から86㎡の3LDK〜4LDKの間取りを有し、現在の市場価格は920万円から1740万円の範囲に設定されている。
適正価格(売却)
愛知県高浜市の中古マンション市場を分析したところ、ラビデンス高浜ステーションの価格はエリアの平均価格偏差値39に対して46と評価され、周辺相場より高値で取引されていることが判明し、現在1490万円前後での売り出しが多い中、マンションマーケット独自のAI分析によれば、適正な売出価格は約1717万円とされている。
将来性
立地の利便性と、エリア内の中古マンション平均築年数と比較してやや古い建築年数を持つラビデンス高浜ステーションは、AIによる将来性の評価で偏差値53を獲得し、この地域のマンション市場における平均値と比較して、投資や自己居住における将来的な価値が見込まれる物件と言える。
環境満足度
ラビデンス高浜ステーション周辺は、637m以内に交番があり、治安が良好である点や、16件の医療施設、4件のスーパー、4件のコンビニが揃っており、日常生活に必要な施設が充実している安心のリビングエリアである上、高浜市立高浜中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
4位
フラワリー高浜3
偏差値
46
価格
750万円〜890万円
物件名
フラワリー高浜3
築年月
1992年8月
平米数
81平米〜84平米
住所
愛知県高浜市神明町6丁目3-64 フラワリー高浜3
階建
5階
最寄駅
三河高浜駅徒歩24分, 吉浜(愛知県)駅徒歩28分
総合
46
6 物件中
適正価格
38
6 物件中
将来性
54
6 物件中
環境
満足度
46
6 物件中
フラワリー高浜3の概要
「フラワリー高浜3」は愛知県高浜市神明町に位置し、1992年に建てられた5階建てのマンションで、三河高浜駅から徒歩24分の距離にあります。本物件の広さは81㎡から84㎡で、4LDKが主な間取りとなっており、価格帯は750万円から890万円となっています。全26室から成るこのマンションは、ファミリー向けの広々とした空間とリーズナブルな価格が魅力的であり、居住スペースとしての利便性と快適性を兼ね備えています。
適正価格(売却)
フラワリー高浜3は、愛知県高浜市における他の中古マンション市場と比較して、売却偏差値38と評価されており、周辺市場の価格動向に照らし合わせても適正価格であると捉えられます。近年の市場分析に基づき、当マンションの売却価格は安定しており、投資目的でも居住目的でも求めやすい価格帯となっていることが分かります。
将来性
将来性の面において、フラワリー高浜3は築32年という経年のある物件ではありますが、AIによる分析で偏差値54を獲得しており、これはエリア内の同価格帯のマンションに比べて、将来的な価値の維持や上昇が期待される範囲です。立地や施設の整備状況に加え、地域開発の進行によって価値が変動する可能性もあるため注目が必要です。
環境満足度
フラワリー高浜3の環境満足度に関しては、治安、医療施設、教育機関、日常の利便施設が揃う充実した周辺環境を誇ります。交番が1km未満で若干離れているものの、高浜市立高取小学校や高浜市立翼小学校が近隣に位置しており、ファミリーにとっては教育環境も良好です。さらに、自然災害リスクが低い地域であるという点も、住む上での不安要素を減少させてくれます。
5位
アトレ三河高浜
偏差値
45
価格
1,800万円〜2,400万円
物件名
アトレ三河高浜
築年月
2009年3月
平米数
74平米〜89平米
住所
愛知県高浜市沢渡町3丁目6-10 アトレ三河高浜
階建
6階
最寄駅
三河高浜駅徒歩8分, 高浜港駅徒歩18分, 吉浜(愛知県)駅徒歩27分
総合
45
6 物件中
適正価格
41
6 物件中
将来性
43
6 物件中
環境
満足度
53
6 物件中
アトレ三河高浜の概要
アトレ三河高浜は、2009年3月に落成し、愛知県高浜市沢渡町に位置する全30戸から成る6階建てのマンションで、三河高浜駅から僅か徒歩8分の好立地にあります。74㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の市場価格は1800万円から2400万円の範囲で、最も取引が活発な価格帯は2150万円から2180万円です。
適正価格(売却)
愛知県高浜市の中古マンション市場における適正価格の分析によれば、アトレ三河高浜は平均的な価格水準からわずかに高い位置にあり、近年5年間で平均15%の価格下落が見られる中、本物件は13%の下落に留まっています。このデータは同地域における平均偏差値39に対し、アトレ三河高浜は41と僅かに上回っており、将来的に予想される市場価格の変動をご考慮いただき時期を見計らうことが重要です。
将来性
築15年を数えるアトレ三河高浜は、愛知県高浜市のマンションの中では比較的新しく、アクセスも容易な立地を誇っていますが、周辺マンションと比較して将来性の偏差値は43と若干低いです。しかし駅近であることや、今後の市域開発計画が予見される周辺環境を考慮すれば、長期的な視野に立った将来性は見過ごせません。
環境満足度
アトレ三河高浜の周辺環境は、治安や生活利便性が高く評価されるエリアにあります。交番が700m圏内に位置し、病院や医療施設、食料品店、コンビニ等が整っており、高浜市立高浜中学校も近辺に存在するため、ファミリー層には特に支持される環境です。防災面においても地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い立地条件を有しています。
6位
エスペランタ高浜
偏差値
41
価格
795万円〜1,180万円
物件名
エスペランタ高浜
築年月
1986年1月
平米数
72平米〜90平米
住所
愛知県高浜市青木町5丁目7-13 エスペランタ高浜
階建
7階
最寄駅
三河高浜駅徒歩6分, 高浜港駅徒歩10分, 吉浜(愛知県)駅徒歩30分
総合
41
6 物件中
適正価格
43
6 物件中
将来性
30
6 物件中
環境
満足度
52
6 物件中
エスペランタ高浜の概要
「エスペランタ高浜」は、愛知県高浜市青木町に位置する築37年の中古マンションで、三河高浜駅から徒歩6分という好立地にあり、72㎡の3LDKが795万円から、90㎡の3SLDKが最高1180万円で販売されており、このエリアでは890万円〜1050万円の価格帯が最も一般的ですが、全体的には18室という小規模ながらも機能的な住環境を提供しています。
適正価格(売却)
愛知県高浜市の中古マンション市場におけるエスペランタ高浜は、売却偏差値43と平均よりやや上回っており、他の物件が5年で15%の価格下落を見せる中で、こちらは32%の下落を示していますが、マンションマーケットAIの推測適正価格1455万円に対し、実際の平均売出価格は1003万円と低価格であり、価格的には購入者にとって魅力的なタイミングであることが伺えます。
将来性
38年の築年数を持つ「エスペランタ高浜」は、近隣の平均よりも若干老朽化しており、今後のリノベーションや建替えの可能性も考慮すると、将来性の偏差値は30と低めですが、駅からのアクセスが良好で、再開発や地域の成長によって評価が見直される可能性もあるため、長期的な視点での投資検討も有益かもしれません。
環境満足度
「エスペランタ高浜」周辺は、292m以内に交番がある安全な地域で、18件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニが周囲に揃い、生活利便性が高いことから環境満足度の偏差値は52と高く、地盤が安定し洪水リスクの低い地域であること、さらに高浜市立高浜小学校や高浜市立高浜中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境と言えます。
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