愛知県東海市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
プリンスハイツ横須賀
愛知県/東海市
ローレルタワー太田川駅前
愛知県/東海市
TM大田
愛知県/東海市
タワータウン東海
愛知県/東海市
プログレス本町
愛知県/東海市
東海市にお住いの皆様、ご自身が所有されている不動産の動向は気になりますよね。特に、愛知県東海市にある「委託管理」されている中古マンションの現状について、今回詳しく解説したいと思います。市内では現在、55棟の中古マンションが管理されており、昨年1年間に市場に出された物件は255件にのぼりました。その中で成約に至ったのは42件という状況です。売り出される物件数は日々変化しますが、直近1か月で確認できた売り出し物件数は7件でした。平均価格に目を向けると、愛知県東海市の「委託管理」中古マンションは平均で2011万円となっており、最も売買活発な価格帯は1795万円から2100万円となっています。最高価格を誇る物件はローレルタワー太田川駅前の6480万円（82.69平米数）、これに対して最も手頃な価格の物件は名和団地の150万円（46.27平米数）です。時の流れに伴う価格動向を見てみると、2014年から2024年の10年間で約59%の価格上昇が見られ、坪単価は57万円から91万円へと高騰しました。さらに、過去5年間の2019年から2024年にかけても、坪単価は89万円から91万円へと2%上昇しています。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づく将来性の分析によると、「愛知県東海市 委託管理」の中古マンションは、偏差値51を記録し、市区町村別ランキングでは15位に位置しています。また、購入するのに適したタイミングとされる「買い時」の物件は3件、反対に「売り時」とされる物件は50件です。例えば、プリンスハイツ横須賀やローレルタワー太田川駅前、TM大田といった物件は、売却するのに適したタイミングと判断されています。このようなデータを元にした分析は、売却をお考えの方にとって、非常に価値のある情報と言えるでしょう。愛知県東海市で中古マンションを売却しようとお考えの皆様、売却に有利なタイミングやおすすめ物件について、今回の記事を参考にされてはいかがでしょうか。
東海市にお住いの皆様、ご自身が所有されている不動産の動向は気になりますよね。特に、愛知県東海市にある「委託管理」されている中古マンションの現状について、今回詳しく解説したいと思います。市内では現在、55棟の中古マンションが管理されており、昨年1年間に市場に出された物件は255件にのぼりました。その中で成約に至ったのは42件という状況です。売り出される物件数は日々変化しますが、直近1か月で確認できた売り出し物件数は7件でした。平均価格に目を向けると、愛知県東海市の「委託管理」中古マンションは平均で2011万円となっており、最も売買活発な価格帯は1795万円から2100万円となっています。最高価格を誇る物件はローレルタワー太田川駅前の6480万円（82.69平米数）、これに対して最も手頃な価格の物件は名和団地の150万円（46.27平米数）です。時の流れに伴う価格動向を見てみると、2014年から2024年の10年間で約59%の価格上昇が見られ、坪単価は57万円から91万円へと高騰しました。さらに、過去5年間の2019年から2024年にかけても、坪単価は89万円から91万円へと2%上昇しています。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づく将来性の分析によると、「愛知県東海市 委託管理」の中古マンションは、偏差値51を記録し、市区町村別ランキングでは15位に位置しています。また、購入するのに適したタイミングとされる「買い時」の物件は3件、反対に「売り時」とされる物件は50件です。例えば、プリンスハイツ横須賀やローレルタワー太田川駅前、TM大田といった物件は、売却するのに適したタイミングと判断されています。このようなデータを元にした分析は、売却をお考えの方にとって、非常に価値のある情報と言えるでしょう。愛知県東海市で中古マンションを売却しようとお考えの皆様、売却に有利なタイミングやおすすめ物件について、今回の記事を参考にされてはいかがでしょうか。
目次
1
プリンスハイツ横須賀
プリンスハイツ横須賀
2
ローレルタワー太田川駅前
ローレルタワー太田川駅前
3
TM大田
TM大田
4
タワータウン東海
タワータウン東海
5
プログレス本町
プログレス本町
6
アーバン東海
アーバン東海
7
ユニーブル横須賀
ユニーブル横須賀
8
名和団地
名和団地
9
チッタ加木屋123
チッタ加木屋123
10
ルーミング平井
ルーミング平井
11
ライオンズマンション加木屋ヒルズ
ライオンズマンション加木屋ヒルズ
12
ライオンズガーデン荒尾町
ライオンズガーデン荒尾町
13
メイツ高横須賀
メイツ高横須賀
14
ライオンズガーデンヒルズ大池公園
ライオンズガーデンヒルズ大池公園
15
ボナール尾張横須賀
ボナール尾張横須賀
16
大堀ハイツ
大堀ハイツ
17
ファミリアーレ南加木屋
ファミリアーレ南加木屋
18
ボナールメルヘン東海
ボナールメルヘン東海
19
ライフヒルズ加木屋
ライフヒルズ加木屋
20
ユーハウス富木島
ユーハウス富木島
21
サンクレイドル東海グランデ
サンクレイドル東海グランデ
22
エスポア横須賀
エスポア横須賀
23
ライフコート南加木屋
ライフコート南加木屋
24
ユーハウス大池公園
ユーハウス大池公園
25
バンベール太田川
バンベール太田川
26
ユーハウス尾張横須賀
ユーハウス尾張横須賀
27
リビオ加木屋南公園
リビオ加木屋南公園
28
ネオハイツ名和
ネオハイツ名和
29
モアグレース高横須賀
モアグレース高横須賀
30
プレミアシティ尾張横須賀駅前
プレミアシティ尾張横須賀駅前
おすすめの愛知県東海市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
プリンスハイツ横須賀
偏差値
55
価格
1,080万円〜1,898万円
物件名
プリンスハイツ横須賀
築年月
1994年2月
平米数
74平米〜89平米
住所
愛知県東海市高横須賀町北屋敷98-2 プリンスハイツ横須賀
階建
7階
最寄駅
高横須賀駅徒歩6分, 尾張横須賀駅徒歩11分, 太田川駅徒歩13分
総合
55
55 物件中
適正価格
53
55 物件中
将来性
59
55 物件中
環境
満足度
54
55 物件中
プリンスハイツ横須賀の概要
プリンスハイツ横須賀は、愛知県東海市高横須賀町北屋敷98-2に位置し、最寄駅である高横須賀駅から徒歩6分という便利な立地にある7階建てのマンションで、1994年2月に築かれた歴史を持つことから、落ち着いた住宅地の雰囲気が漂います。総戸数39戸で構成されており、幅広い層に適した74㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで、価格も1080万円から1898万円と幅広い選択肢が提供されています。
適正価格（売却）
愛知県東海市における他の中古マンションと比較して、プリンスハイツ横須賀は適正価格の偏差値53を持ち、総合偏差値が55であることから、市場価格としては平均を上回る評価を受けております。この物件の特徴として、5年間で3％の価格下落が見られる近隣物件とは異なり、2％の価格上昇を遂げている点が挙げられ、合理的な価格での購入が可能な優良物件であると言えるでしょう。
将来性
建築から30年が経過しているプリンスハイツ横須賀は、エリアの他の同価格帯物件に比べわずかに古いものの、将来性は偏差値59と平均より高く評価されています。駅からのアクセスが良く、リノベーションなどの価値向上の余地があることで、中長期的な投資に関してもポジティブな見方ができる物件です。
環境満足度
プリンスハイツ横須賀は、治安の良さを示す交番が574m以内にあり、周辺には東海市立横須賀小学校を始めとする教育施設、病院、スーパー、コンビニが複数点在する利便性の高い住環境にあります。さらに、地震や洪水、津波、高潮リスクが低い地理的特性を持ち、環境満足度偏差値54を獲得していることから、安心して生活できる地域となっています。
2位
ローレルタワー太田川駅前
偏差値
49
価格
3,380万円〜6,480万円
物件名
ローレルタワー太田川駅前
築年月
2015年3月
平米数
66平米〜84平米
住所
愛知県東海市大田町下浜田137 ローレルタワー太田川駅前
階建
16階
最寄駅
太田川駅徒歩3分, 高横須賀駅徒歩17分, 尾張横須賀駅徒歩18分
総合
49
55 物件中
適正価格
60
55 物件中
将来性
55
55 物件中
環境
満足度
31
55 物件中
ローレルタワー太田川駅前の概要
「ローレルタワー太田川駅前」は、愛知県東海市に位置し、太田川駅からのアクセスが徒歩わずか3分という優れた立地にある16階建てのマンションで、2015年の建築以来、66㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの落ち着いた生活空間を提供しており、築年数はわずか9年で現代的な設備と機能を持っています。
適正価格（売却）
愛知県東海市の中古マンション市場において、ローレルタワー太田川駅前は、3380万円から6480万円の価格帯で取引されており、東海市の平均水準の中では価格偏差値60として評価され、適正価格4282万円に対し現在の平均価格が4784万円となっており、相場に対して価値が高いことが見て取れます。
将来性
ローレルタワー太田川駅前は、9年という相対的に新しい築年数と駅近という立地条件を兼ね備えており、将来性の評価として偏差値55という数値が与えられていますが、東海市における他のマンションと比較しても競争力があることが示されており、長期的な投資観点からも魅力的な物件です。
環境満足度
交番の近接や病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設の豊富さはローレルタワー太田川駅前の住環境の質の高さを物語っており、環境満足度として偏差値31を得ている要因の一つとなっています。また、治安の良さや国公開のハザードマップによる安全性も住み心地の良さを支える重要なポイントです。
3位
TM大田
偏差値
41
価格
1,380万円〜1,500万円
物件名
TM大田
築年月
1995年7月
平米数
68平米〜68平米
住所
愛知県東海市大田町下浜田47-1 TM大田
階建
8階
最寄駅
太田川駅徒歩6分, 新日鉄前駅徒歩18分, 高横須賀駅徒歩23分
総合
41
55 物件中
適正価格
53
55 物件中
将来性
37
55 物件中
環境
満足度
34
55 物件中
TM大田の概要
愛知県東海市大田町に位置する「TM大田」は、築年月1995年7月の8階建てマンションで、太田川駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、全体で15室から成る3LDK、68㎡の統一された広さを持つ物件です。価格帯は1380万円から1500万円で、東海市の中古マンション市場において比較的手頃な価格で提供されています。
適正価格（売却）
売却の適正価格については、TM大田の現在の売出し価格は1444万円と東海市の平均より高めですが、適正推測価格としては1329万円と算出され、現在の市場価格が高いことが示されており、売却を検討するには適した時期であることがAIによる分析で示唆されています。
将来性
将来性に関しては、築年数が29年であり、エリア内の同等物件と平均築年数は同じで、駅からのアクセスが良いため利便性は保たれていますが、AI分析に基づく偏差値は37と平均より14ポイントも低く、大規模なリノベーションなどの価値向上策が必要な状況です。
環境満足度
環境満足度に関しては、TM大田は治安が良好な地域にあり、403m圏内に交番が存在し、病院は17件、スーパー1件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が整っています。地盤や災害リスクに関しても、ハザードマップに基づく評価が良好で、安心して生活できる環境が提供されていると言えるでしょう。
4位
タワータウン東海
偏差値
57
価格
850万円〜1,830万円
物件名
タワータウン東海
築年月
1992年6月
平米数
88平米〜92平米
住所
愛知県東海市加木屋町平子23-8 タワータウン東海
階建
13階
最寄駅
南加木屋駅徒歩10分
総合
57
55 物件中
適正価格
41
55 物件中
将来性
77
55 物件中
環境
満足度
53
55 物件中
タワータウン東海の概要
タワータウン東海は、南加木屋駅から僅か徒歩10分の距離に位置する1992年竣工の13階建てマンションで、築30年を超えるにも関わらず維持管理が良好で、購入希望者には88㎡の3LDKが約850万円から、92㎡の4LDKが最大約1830万円で提供され、このエリアの中古マンション市場においてバランスの取れた物件と言えます。
適正価格（売却）
愛知県東海市にあるタワータウン東海の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較して価格設定が合理的であり、現在の売出し価格は平均約1421万円と算出され、周辺物件の価格動向を見ると、購入後の資産価値の保持にも期待が持てます。
将来性
タワータウン東海の将来性は、築年数に対して立地の優れた条件を持っており、エリア内での偏差値77という高評価をAIにより得ており、駅近という利点を生かした再開発やリノベーションによる価値向上が見込まれます。
環境満足度
タワータウン東海は、治安の面では周辺に交番が少ないものの、地震や洪水リスクの低い堅牢な地盤に位置し、日常生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、さらには東海市立加木屋小学校や東海市立三ツ池小学校など教育施設の利便性も高いため、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。
5位
プログレス本町
偏差値
56
価格
1,690万円〜2,000万円
物件名
プログレス本町
築年月
2001年7月
平米数
75平米〜75平米
住所
愛知県東海市横須賀町三ノ割101 プログレス本町
階建
14階
最寄駅
尾張横須賀駅徒歩5分, 高横須賀駅徒歩12分, 太田川駅徒歩17分
総合
56
55 物件中
適正価格
34
55 物件中
将来性
71
55 物件中
環境
満足度
62
55 物件中
プログレス本町の概要
愛知県東海市横須賀町に位置する「プログレス本町」は、尾張横須賀駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、築年月2001年7月の14階建て、総戸数46戸のマンションです。全室75㎡の3LDKという統一された広さで、市場価格は1690万円から2000万円のレンジにあり、特に1898万〜1998万円帯での取引が活発です。
適正価格（売却）
愛知県東海市のマンション市場と比較して、プログレス本町は平均偏差値43に対して34と低めであるものの、過去5年で3％の価格下落を見せる市場に対して7％の価格上昇を遂げています。独自AIによる適正価格推計では2929万円とされることから、現在の平均売出価格1915万円は将来的な価値を見据えると売り時とは言えない可能性が高いです。
将来性
23年の築年数を持つプログレス本町は、愛知県東海市内の同価格帯の物件と比較して新しく、AIによる将来性評価では平均偏差値52に対し71と非常に高く、将来的な価値増加が期待される立地として評価されています。
環境満足度
プログレス本町周辺は、交番が徒歩2分圏内にあり、治安の面でも安心です。また、病院17件、スーパー1件、コンビニ4件と生活に必要な施設が揃っており、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低いことから、自然災害の不安が少ない住環境と言えるでしょう。教育施設として東海市立横須賀小学校が近隣にあることも、ファミリー層にとっては魅力的です。
6位
アーバン東海
偏差値
51
価格
780万円〜1,198万円
物件名
アーバン東海
築年月
1985年10月
平米数
72平米〜85平米
住所
愛知県東海市富木島町伏見3丁目6-1 アーバン東海
階建
5階
最寄駅
太田川駅徒歩24分, 高横須賀駅徒歩28分
総合
51
55 物件中
適正価格
42
55 物件中
将来性
63
55 物件中
環境
満足度
50
55 物件中
アーバン東海の概要
「アーバン東海」は愛知県東海市富木島町に位置し、太田川駅から徒歩24分の距離にある1985年築の5階建てマンションで、広さは72㎡の4LDKから85㎡の4LDKまでの間で展開し、現在の価格帯は780万円から1198万円で推移しており、地域の不動産市場と比較しても妥当な価格水準を保っています。
適正価格（売却）
「アーバン東海」の売出価格は、愛知県東海市の中古マンション市場と比較して適正であり、独自AI分析による推定価値1481万円に対して現在の平均販売価格は996万円となっており、適正価格としてはやや売り手市場に近い状態です。
将来性
築39年という年数を経ているにもかかわらず、「アーバン東海」は将来性の高さを示す偏差値63を持ち、エリア平均を大きく上回るポテンシャルを秘めた物件であり、エリアの発展や再開発計画等の将来的な地価上昇が見込まれます。
環境満足度
治安に関しては交番の距離がやや遠いものの、周辺には18の医療施設、便利なスーパー1件、コンビニ3件があり、東海市立船島小学校や東海市立富木島中学校といった教育機関も近いため、ファミリー層にとって満足度の高い住環境を提供しています。
7位
ユニーブル横須賀
偏差値
50
価格
1,000万円〜1,680万円
物件名
ユニーブル横須賀
築年月
1996年10月
平米数
71平米〜72平米
住所
愛知県東海市元浜町18-1 ユニーブル横須賀
階建
11階
最寄駅
尾張横須賀駅徒歩9分, 高横須賀駅徒歩18分, 寺本駅徒歩20分
総合
50
55 物件中
適正価格
40
55 物件中
将来性
76
55 物件中
環境
満足度
35
55 物件中
ユニーブル横須賀の概要
ユニーブル横須賀は、1996年築の愛知県東海市に位置し、尾張横須賀駅まで徒歩9分の11階建てマンションで、27室の3LDKから成り、71㎡から72㎡の広さがあります。市場動向を反映した価格帯は1000万円から1680万円で、築年数の経過を考慮しても、交通の利便性が高い立地であることが価格を支えています。
適正価格（売却）
愛知県東海市の中古マンション市場の平均価格と比較し、ユニーブル横須賀の価格帯はやや低めの設定であり、平均売却偏差値40を記録しています。5年間での地域価格の3％下落に対し、本物件は価値が10％上がっており、これは市場データに基づいたAIアルゴリズムによる分析結果をもとにしたものです。
将来性
築28年のユニーブル横須賀ですが、将来性の偏差値である76は、同エリアの中古マンション平均を大きく上回り、駅近という利便性から長期的に見ても需要が見込める位置にあります。将来的な価格上昇や人気維持が期待されるエリアと言えます。
環境満足度
治安、医療施設、買い物施設が充実しており、地盤が安定していることから、ハザードマップを参照しても洪水や高潮のリスクが低いユニーブル横須賀の立地は、環境満足度の点で高い評価を受けています。環境偏差値は35となりますが、基本的な生活インフラの整った安心の居住環境を誇ります。
8位
名和団地
偏差値
50
価格
250万円〜698万円
物件名
名和団地
築年月
1964年1月
平米数
46平米〜82平米
住所
愛知県東海市名和町 名和団地
階建
5階
最寄駅
名和（愛知県）駅徒歩17分, 聚楽園駅徒歩21分
総合
50
55 物件中
適正価格
47
55 物件中
将来性
54
55 物件中
環境
満足度
48
55 物件中
名和団地の概要
愛知県東海市名和町に位置し、名和駅からのアクセスも徒歩17分という名和団地は、築年数も経過した歴史ある5階建てマンションです。46㎡のコンパクトな3DKから広々とした82㎡の3LDKまでのラインナップとなっており、250万円から698万円という幅広い価格帯が特徴で、最も一般的な取引価格帯は420万円〜480万円です。
適正価格（売却）
名和団地の物件価値は、地域の不動産市場の動向を反映したデータに基づき、標準価格から4ポイント高い47ポイントの偏差値を示しています。これは、AIによる分析を踏まえ、近隣の中古マンションが5年間で3%下落したのに対し、名和団地は2%と緩やかな下落率であり、現在の平均価格がAIの適正推測価格651万円に対して454万円となっているため、まだ価値が下がる余地があると判断されています。
将来性
名和団地は築60年を超える物件であり、愛知県東海市内でも比較的古い部類に入りますが、将来性の評価は平均を上回る54を記録しています。駅からやや距離はありますが、それを上回る将来性をAIが分析しており、長期的な視点での投資価値は期待できると見られます。
環境満足度
治安の観点からは、最寄りの交番までの距離が1274mあり、他の物件よりも多少不利な立地と言えますが、生活施設は充実しており、近隣には10の医療施設や6つのコンビニが点在し、日常生活に便利な環境です。ハザードマップからも地盤がしっかりとしており、自然災害の危険性が比較的低いことが分かります。さらに、東海市立名和小学校や東海市立上野中学校といった教育施設の近さも、家族層には魅力的な要素と言えるでしょう。
9位
チッタ加木屋123
偏差値
50
価格
850万円〜1,890万円
物件名
チッタ加木屋123
築年月
1993年2月
平米数
67平米〜90平米
住所
愛知県東海市加木屋町東大堀18-2 チッタ加木屋123
階建
8階
最寄駅
南加木屋駅徒歩13分, 八幡新田駅徒歩19分
総合
50
55 物件中
適正価格
49
55 物件中
将来性
43
55 物件中
環境
満足度
57
55 物件中
チッタ加木屋123の概要
愛知県東海市に立地する「チッタ加木屋123」は、南加木屋駅から徒歩13分に位置する1993年築の8階建てマンションであり、67㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は850万円から1890万円に設定されており、築年数に見合った適正価格を維持しています。
適正価格（売却）
チッタ加木屋123の売り出し価格は、愛知県東海市内の類似物件の価格動向を考慮した場合、総合偏差値が50と平均を保ちつつも、適正価格の偏差値は49で若干のプレミアムが付加されていますが、近年の市場動向に基づき現在の平均価格が1343万円であることを鑑みると、購入するにはリーズナブルな設定であると評価されています。
将来性
築30年を超える「チッタ加木屋123」は、将来性の偏差値が43とエリア平均を下回りますが、利便性の高い立地が長期的な資産価値の保持に貢献する可能性を秘めており、駅近マンションとしては今後も安定した需要が見込まれます。
環境満足度
チッタ加木屋123の環境満足度は偏差値で57と高く評価されており、治安面では交番が1.8km以内にあるなど若干の改善が望まれるものの、周辺にはスーパー、コンビニが点在し、加木屋南小学校が近いなど、家族にとっては魅力的な住環境と言えるでしょう。
10位
ルーミング平井
偏差値
50
価格
750万円〜1,000万円
物件名
ルーミング平井
築年月
1992年3月
平米数
73平米〜77平米
住所
愛知県東海市加木屋町東平井34-4 ルーミング平井
階建
4階
最寄駅
南加木屋駅徒歩6分, 八幡新田駅徒歩28分
総合
50
55 物件中
適正価格
40
55 物件中
将来性
52
55 物件中
環境
満足度
57
55 物件中
ルーミング平井の概要
愛知県東海市加木屋町東平井に所在するルーミング平井は、73㎡から77㎡の3LDKが750万円から1000万円で取引されており、南加木屋駅まで徒歩6分と駅近でアクセスが良好であり、築31年を迎える中古分譲マンションであるため、リノベーションを考慮した物件選びが求められる。
適正価格（売却）
ルーミング平井の現在価格は、近隣相場と比較してやや低めであり、マンション市場の推移とAIによる価格評価に基づくと、推定される適正価格は1522万円で、現行の売出し価格よりも高く評価されており、現段階では売却に適さない可能性がある。
将来性
築31年となるルーミング平井は、同地域の平均築年数より若干新しく、駅近の立地が将来性を見越した投資判断の一助となり得るが、築年数相応のメンテナンスが必要と推測される。
環境満足度
周辺環境として、ルーミング平井は医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、生活利便性が高い一方で、最寄りの交番との距離が多少あるため、セキュリティ面での検討が必要であるが、地盤の安定や自然災害リスクの低さ、東海市立三ツ池小学校が近いことはファミリー層には魅力的な要素である。
11位
ライオンズマンション加木屋ヒルズ
偏差値
49
価格
1,880万円〜2,980万円
物件名
ライオンズマンション加木屋ヒルズ
築年月
2006年5月
平米数
67平米〜86平米
住所
愛知県東海市加木屋町東島田12-2 ライオンズマンション加木屋ヒルズ
階建
10階
最寄駅
南加木屋駅徒歩8分, 八幡新田駅徒歩22分
総合
49
55 物件中
適正価格
48
55 物件中
将来性
43
55 物件中
環境
満足度
57
55 物件中
ライオンズマンション加木屋ヒルズの概要
ライオンズマンション加木屋ヒルズは、愛知県東海市加木屋町東島田12-2に立地し、2006年の竣工から現在に至るまで、多くの家族に安定した住環境を提供しています。このマンションは10階建ての構造であり、全87室が配置されている一方で、広さは67㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで変わり、価格帯は1880万円から2980万円となっています。最寄り駅の南加木屋駅からは徒歩8分という立地の良さが魅力で、築年数の割には充実した施設と近代的な設備が整っており、快適な都市生活を支える住居としての価値は高いと言えます。
適正価格（売却）
売却偏差値分析によると、ライオンズマンション加木屋ヒルズの適正価格は愛知県東海市の中古マンション市場において偏差値48と算出されており、これは周辺市場の平均を上回っています。価格下落率は過去5年間で約11％となっていますが、これは地域全体の傾向より若干高く、現在提示されている売り出し平均価格2270万円は市場分析AIが予測する適正価格2456万円よりも若干低めです。このことから、価格面では今後の市場動向を見極めつつ慎重に検討する必要があると言えそうです。
将来性
将来性の観点から見ると、ライオンズマンション加木屋ヒルズは建てられてから18年が経過しており、周辺地域の平均築年数と比較しても若干新しい部類に入ります。しかし、AIによる将来性評価は偏差値43と平均を下回り、特に魅力的とは言えない結果になっています。だが、駅近の利便性や周辺施設の充実度を考慮すると、住む人によっては十分に魅力を感じるポテンシャルを秘めていると考えられます。
環境満足度
ライオンズマンション加木屋ヒルズ周辺の環境は、病院23件、スーパー2件、コンビニ4件という充実した生活施設に支えられていますが、交番の位置が2100mと若干遠く、治安面での懸念が若干あるものの、地域の整備状況は良好です。国のハザードマップに基づく地盤の強度や洪水・津波に対するリスクは低く、東海市立加木屋南小学校が近くにあるため、ファミリー層には特に高い満足度を提供しています。
12位
ライオンズガーデン荒尾町
偏差値
49
価格
1,460万円〜2,490万円
物件名
ライオンズガーデン荒尾町
築年月
2000年1月
平米数
67平米〜75平米
住所
愛知県東海市荒尾町恵毛14-2 ライオンズガーデン荒尾町
階建
14階
最寄駅
聚楽園駅徒歩13分, 新日鉄前駅徒歩20分
総合
49
55 物件中
適正価格
43
55 物件中
将来性
50
55 物件中
環境
満足度
53
55 物件中
ライオンズガーデン荒尾町の概要
愛知県東海市荒尾町恵毛14-2に所在するライオンズガーデン荒尾町は、聚楽園駅から徒歩13分、新日鉄前駅から徒歩20分という利便性の高い立地にあり、築22年の総戸数100戸の14階建てマンションです。販売中の中古物件は、67平方メートルの3LDKが約1460万円から、75平方メートルが約2490万円までの価格帯で、東海市の中古マンション市場において中程度の価格設定で競合しています。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン荒尾町の売出し価格は、地域の中古マンション市場動向を反映し、適正価格の偏差値43をマークしていますが、実勢価格2362万円に対して売り出し平均価格1929万円であることを考慮すると、市場価値よりも適度に低めの価格設定とされており、購入検討者にとっては魅力的な価格帯であると言えるでしょう。
将来性
築後22年を迎えるライオンズガーデン荒尾町は、維持管理の状態が良好であり、愛知県東海市の平均よりも築年数が若干少ないことや、交通アクセスの良さから将来性は比較的期待できる物件です。AI予測による将来性の偏差値が50となっており、同エリアの他マンションと同等の先行きが見込まれています。
環境満足度
治安面で若干の懸念はあるものの、ライオンズガーデン荒尾町は複数の医療施設や商業施設が徒歩圏内に位置し、生活便利性は高い評価が得られています。また、地盤が固く洪水や津波の危険性が低い地域に立地しており、環境安全面においても信頼性の高い条件を満たしており、東海市立渡内小学校や東海市立上野中学校が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的な環境です。
13位
メイツ高横須賀
偏差値
48
価格
2,400万円〜3,200万円
物件名
メイツ高横須賀
築年月
2016年2月
平米数
71平米〜81平米
住所
愛知県東海市高横須賀町6丁目56 メイツ高横須賀
階建
5階
最寄駅
高横須賀駅徒歩3分, 尾張横須賀駅徒歩13分, 太田川駅徒歩16分
総合
48
55 物件中
適正価格
34
55 物件中
将来性
59
55 物件中
環境
満足度
53
55 物件中
メイツ高横須賀の概要
愛知県東海市にあり、交通の利便性を誇る「メイツ高横須賀」は、2016年築の現代的な設備を備えた5階建マンションで、全28室から成ります。立地は高横須賀駅から僅か徒歩3分の好位置にあり、築年数の浅さと利便性を兼ね備えた71㎡〜81㎡の3LDKの居住空間が、2400万円から3200万円の価格範囲で市場に出回っており、この地域の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定がされています。
適正価格（売却）
「メイツ高横須賀」の適正価格は、愛知県東海市の他物件と比べて相対的に評価され、総合的な偏差値34という数値は、平均的な市場価格から見て若干低めですが、このエリアの中古マンションが過去5年間で3%の価値下落を見せる中、当物件は価値を維持しており、適正価格としては平均価格2606万円に対し、推計された市場価格3676万円という価値評価を得ています。
将来性
築8年の「メイツ高横須賀」は、愛知県東海市における同類物件の平均築年数よりも新しく、適切な維持管理により建物の魅力を保っています。将来性の面では、市場データ分析に基づいたAI予測で偏差値59を獲得し、地域内の平均よりも7ポイント高く評価されており、特にアクセスの良さが評価されています。
環境満足度
安全性と生活利便性に優れた「メイツ高横須賀」の周辺環境は、交番や医療施設、生活必需品を扱う店舗が充実しており、治安や日常生活の面で高い満足度を提供しています。自然災害に強い地盤と洪水リスクの低さも特徴で、さらには近隣に東海市立横須賀小学校があるなど、ファミリー層にとっても理想的な住環境を提供しています。
14位
ライオンズガーデンヒルズ大池公園
偏差値
48
価格
1,500万円〜2,790万円
物件名
ライオンズガーデンヒルズ大池公園
築年月
1998年8月
平米数
73平米〜96平米
住所
愛知県東海市大田町寺下8-5 ライオンズガーデンヒルズ大池公園
階建
13階
最寄駅
太田川駅徒歩12分, 高横須賀駅徒歩25分, 新日鉄前駅徒歩26分
総合
48
55 物件中
適正価格
42
55 物件中
将来性
54
55 物件中
環境
満足度
49
55 物件中
ライオンズガーデンヒルズ大池公園の概要
愛知県東海市大田町寺下に位置する「ライオンズガーデンヒルズ大池公園」は、太田川駅から歩いて12分の距離にある1998年築の13階建てマンションで、平米数は73㎡から96㎡の間で、価格帯は1500万円から2790万円で、立地や広さを考慮すると、この地域において中古マンションとしては標準的な価格設定になっています。
適正価格（売却）
「ライオンズガーデンヒルズ大池公園」の適正価格は、市場データに基づくAIの分析によれば平均すると約2056万円で、愛知県東海市の中古マンション市場と比較して若干低いものの、同地区の価格動向と築年数を考慮すると妥当な水準です。
将来性
築26年の「ライオンズガーデンヒルズ大池公園」は、愛知県東海市内の中古マンション市場における将来性をAIが評価した結果、偏差値54を記録しており、周辺のマンションと比較してもやや有望な投資対象と言えそうです。
環境満足度
このマンションは生活施設に恵まれたエリアにあり、治安の良さや防災面を考慮すると環境満足度は高く、東海市立大田小学校が近隣にあるので、家族向けの住環境としても評価されています。
15位
ボナール尾張横須賀
偏差値
48
価格
1,580万円〜2,299万円
物件名
ボナール尾張横須賀
築年月
2001年8月
平米数
75平米〜78平米
住所
愛知県東海市養父町宮山7-4 ボナール尾張横須賀
階建
7階
最寄駅
尾張横須賀駅徒歩5分, 高横須賀駅徒歩13分, 寺本駅徒歩20分
総合
48
55 物件中
適正価格
47
55 物件中
将来性
42
55 物件中
環境
満足度
56
55 物件中
ボナール尾張横須賀の概要
ボナール尾張横須賀は、愛知県東海市養父町宮山7-4に位置し、尾張横須賀駅から徒歩5分、築年月2001年8月の7階建マンションで、総戸数は29戸、広さは75㎡〜78㎡の3LDKが中心で、市場に出ている価格帯は1580万円から2299万円です。
適正価格（売却）
ボナール尾張横須賀の適正価格は、愛知県東海市の中古マンション市場の動向を反映し、総合的な売却偏差値47をマークしており、適正推測価格2239万円に対し現行売出し平均価格が2035万円で、市場価格とのギャップについて検討が必要とされます。
将来性
ボナール尾張横須賀は、築年数が23年で愛知県東海市の同価格帯の物件より若く、駅までのアクセスが良好な点を評価しても、将来性の偏差値は42ポイントと市場平均を下回るため、中長期的な価値の観点からは慎重な検討が求められます。
環境満足度
ボナール尾張横須賀周辺の生活環境は、治安の良さが期待できる交番の近さ、地盤や洪水リスクが低い地域性、東海市立横須賀小学校の利便性等から環境満足度の偏差値は56と高く、住みやすさに寄与する要素が多いことが伺えます。
16位
大堀ハイツ
偏差値
48
価格
110万円〜900万円
物件名
大堀ハイツ
築年月
1964年2月
平米数
43平米〜87平米
住所
愛知県東海市加木屋町東大堀 大堀ハイツ
階建
4階
最寄駅
南加木屋駅徒歩15分, 八幡新田駅徒歩23分
総合
48
55 物件中
適正価格
46
55 物件中
将来性
49
55 物件中
環境
満足度
49
55 物件中
大堀ハイツの概要
「大堀ハイツ」は愛知県東海市加木屋町に位置し、1964年竣工の4階建てマンションで、43㎡の3DKから87㎡の4LDKまで幅広い住戸サイズを提供しており、価格は110万円から900万円の範囲で、エリアの物件相場と比較して選択の幅が広い物件です。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション市場の動向を考慮した場合、「大堀ハイツ」の現在価格は推定される適正価格よりも手頃であり、特に450〜580万円の価格帯は投資家やファーストタイムバイヤーにとって魅力的な価格点となっています。
将来性
築年数が60年を超えている「大堀ハイツ」ですが、南加木屋駅から徒歩15分という立地や、近隣に再開発などの計画があれば、将来の価値上昇が期待される可能性を秘めています。
環境満足度
治安の面では交番が2km以内になく、やや不安があるものの、医療施設16件、スーパー2件、コンビニ3件といった生活必需施設が周辺に充実している点や東海市立加木屋南小学校の近隣にある点、地盤がしっかりしている点から、ファミリー層にとっては住みやすい環境であると評価できます。
17位
ファミリアーレ南加木屋
偏差値
48
価格
1,590万円〜2,480万円
物件名
ファミリアーレ南加木屋
築年月
2009年7月
平米数
68平米〜88平米
住所
愛知県東海市加木屋町2丁目273-1 ファミリアーレ南加木屋
階建
10階
最寄駅
八幡新田駅徒歩12分, 南加木屋駅徒歩13分, 巽ヶ丘駅徒歩28分
総合
48
55 物件中
適正価格
40
55 物件中
将来性
51
55 物件中
環境
満足度
52
55 物件中
ファミリアーレ南加木屋の概要
ファミリアーレ南加木屋は、愛知県東海市加木屋町に所在し、築年月2009年7月の10階建てマンションであり、全29室から成る住宅施設です。最寄り駅は八幡新田駅で徒歩12分、南加木屋駅で徒歩13分、巽ヶ丘駅で徒歩28分と、複数のアクセスオプションがあり、68㎡の2SLDKから88㎡の3LDKまでの広さの物件が1,590万円から2,480万円で市場に出されており、地域の中古マンション市場と比較しても価格競争力があります。
適正価格（売却）
ファミリアーレ南加木屋の価格範囲は1,590万円から2,480万円であり、周辺地域の平均価格と比較して偏差値40と評価され、このエリアの中古マンション価格が平均的に3％減少している中で、この物件は5％の減少を経験しており、この傾向は購入検討者にとっては価格交渉の余地を示唆しています。
将来性
ファミリアーレ南加木屋は築年数15年と、エリア内の類似物件と比較して比較的新しく、駅に近い立地条件により、将来性の偏差値は51と評価され、交通利便性の高さが将来的な価値を支える要素となっています。
環境満足度
ファミリアーレ南加木屋周辺は、治安の面では交番が1,449mと若干遠い位置にありますが、生活に必要な病院21件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し、日常生活に便利な立地特性を有しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、周辺には東海市立加木屋南小学校が所在するなど、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています。
18位
ボナールメルヘン東海
偏差値
47
価格
1,580万円〜1,790万円
物件名
ボナールメルヘン東海
築年月
2001年2月
平米数
76平米〜76平米
住所
愛知県東海市荒尾町見晴4-1 ボナールメルヘン東海
階建
10階
最寄駅
新日鉄前駅徒歩12分, 太田川駅徒歩17分, 聚楽園駅徒歩22分
総合
47
55 物件中
適正価格
42
55 物件中
将来性
57
55 物件中
環境
満足度
44
55 物件中
ボナールメルヘン東海の概要
ボナールメルヘン東海は愛知県東海市荒尾町見晴に位置し、新日鉄前駅からは徒歩12分という利便性を誇る2001年2月竣工の10階建てマンションで、全29室の居住空間を提供しています。76平米の3LDKが主体となるこの物件は、落ち着いた街並みと充実した設備で中古マンション市場において1580万円〜1790万円の価格帯で取引され、その価値を維持しています。
適正価格（売却）
ボナールメルヘン東海の価格は愛知県東海市における中古マンション市場の動向を反映しており、1580万円から1790万円での販売がされていますが、市場の平均偏差値43に対して売却価格偏差値42とわずかに低めです。周辺物件の価格推移を考慮したAIによる適正価格評価では、現在の価格は適正とされていますが、今後の市場変動には注意が必要です。
将来性
ボナールメルヘン東海は、建築から約23年が経過していますが、周辺のマンションに比べ若干の新しさを保持しており、立地の良さも相まって将来性の偏差値57を記録しています。地域発展や交通の利便性を見据えた場合、中長期にわたり価値が見込めるエリアにあるため、投資としても期待される物件です。
環境満足度
治安、医療、教育施設が整っており、周囲に交番や病院が点在しているだけでなく、東海市立平洲中学校も近くに位置しており、家族層には特に魅力的な環境です。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも加味すると、毎日の生活における安心感は非常に高く、環境満足度の偏差値44はこの地域での快適な居住を約束しています。
19位
ライフヒルズ加木屋
偏差値
47
価格
850万円〜1,590万円
物件名
ライフヒルズ加木屋
築年月
1988年5月
平米数
72平米〜81平米
住所
愛知県東海市加木屋町小家ノ脇5-112 ライフヒルズ加木屋
階建
4階
最寄駅
八幡新田駅徒歩11分, 巽ヶ丘駅徒歩24分, 南加木屋駅徒歩27分
総合
47
55 物件中
適正価格
43
55 物件中
将来性
51
55 物件中
環境
満足度
48
55 物件中
ライフヒルズ加木屋の概要
ライフヒルズ加木屋は愛知県東海市加木屋町に位置し、八幡新田駅から徒歩11分という利便性が魅力の1988年5月竣工の4階建てマンションで、33戸の居住スペースが2LDKの72㎡から4LDKの81㎡まで様々に揃い、価格帯は850万円から1590万円です。
適正価格（売却）
ライフヒルズ加木屋の売出し価格については、愛知県東海市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格928万円の中で、最も多く取引されているのは980万円から1198万円の範囲であり、現況の平均価格1167万円は過去5年の市場価格変動（0%上昇）と比較して適正と言える水準にあります。
将来性
ライフヒルズ加木屋は築年数が36年となっており、東海市内の同価格帯マンションの平均築年数より僅かに古いものの、駅近という立地条件を考慮すれば、将来性評価としては平均的な偏差値51を得ており、市場価値は安定していることが窺えます。
環境満足度
周辺環境として、ライフヒルズ加木屋は交番が1577m離れているため、緊急時の対応に不安が残る可能性がありますが、医療施設が7件、コンビニが3件あり、日々の生活には便利です。また、洪水リスクが低く、地盤が安定しており津波や高潮の危険性も低い地域で、東海市立加木屋南小学校までの距離も近いため、ファミリー層にも適した環境です。
20位
ユーハウス富木島
偏差値
47
価格
580万円〜1,580万円
物件名
ユーハウス富木島
築年月
1991年4月
平米数
74平米〜81平米
住所
愛知県東海市富木島町伏見3丁目1-21 ユーハウス富木島
階建
8階
最寄駅
太田川駅徒歩21分, 高横須賀駅徒歩25分
総合
47
55 物件中
適正価格
47
55 物件中
将来性
47
55 物件中
環境
満足度
48
55 物件中
ユーハウス富木島の概要
ユーハウス富木島は、1991年4月に竣工された愛知県東海市富木島町に位置する8階建てのマンションで、太田川駅から徒歩21分、高横須賀駅から徒歩25分の距離にあり、74㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は580万円から1580万円と幅広い選択肢を提供しています;通勤や通学にも便利な立地条件を備え、周辺には東海市立大田小学校や東海市立船島小学校があり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
ユーハウス富木島の売出し価格は、愛知県東海市の中古マンション市場における平均値と比較してやや高めですが、地域の価格推移を考慮すると、中古マンションとしては相応の価格帯であり、特に81㎡の4LDKでの最高価格1580万円は、広さや間取りを勘案すると市場価格と適合すると評価されています;個々の居室に対するマーケット分析に基づき、現行価格が適正であると言えるでしょう。
将来性
建物の築年数は33年であり、愛知県東海市内の同類物件と比べるとやや古い部類に入りますが、維持管理が行き届いているため、長期的に見ても価値を維持する可能性を秘めています;駅からの距離がややあることは考慮する必要がありますが、将来的な開発計画や公共交通の充実が見込まれれば、地価の上昇や住環境の更なる向上が期待できます。
環境満足度
ユーハウス富木島は、生活に必要な施設が周辺に充実しており、病院が22件、スーパー1件、コンビニ3件が存在するなど、日常生活を送る上で利便性が高いです;治安面では交番が近くになく不安が残るものの、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい地理的特性を考慮すると、居住環境としては高い満足度を提供していると言えるでしょう。
21位
サンクレイドル東海グランデ
偏差値
47
価格
1,470万円〜2,490万円
物件名
サンクレイドル東海グランデ
築年月
2007年3月
平米数
61平米〜91平米
住所
愛知県東海市荒尾町下畑44-1 サンクレイドル東海グランデ
階建
5階
最寄駅
新日鉄前駅徒歩6分, 聚楽園駅徒歩16分, 太田川駅徒歩19分
総合
47
55 物件中
適正価格
42
55 物件中
将来性
69
55 物件中
環境
満足度
30
55 物件中
サンクレイドル東海グランデの概要
サンクレイドル東海グランデは、愛知県東海市荒尾町下畑44-1に位置し、2007年3月に竣工した5階建てのマンションで、61㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は1470万円から2490万円で、特に料金の多い価格帯は1880万円～1980万円に集中しています。設備として、最寄駅である新日鉄前駅まで徒歩6分など、交通アクセスも良好です。
適正価格（売却）
過去5年間で東海市の中古マンション価格が平均3%下落するなか、サンクレイドル東海グランデは6%の価格上昇を見せており、売却偏差値42とはいえ、現在の平均売り出し価格1972万円は市場の適正価格推測2451万円と比べて割安と見られるため、投資も視野に入れた購入がおすすめです。
将来性
サンクレイドル東海グランデは築17年で、愛知県東海市の同価格帯マンション平均築年数より若く、AIによる将来性偏差値は69と高評価です。このデータは、近隣駅からのアクセスの良さや設備の充実、地域開発の進行などを考慮した結果で、投資としての将来性も期待されます。
環境満足度
サンクレイドル東海グランデは、周辺に病院8件、コンビニ4件があり、治安については交番が1095m以内にないものの、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮へのリスクの低さなど、生活の利便性及び安心安全の面で優れた環境です。
22位
エスポア横須賀
偏差値
47
価格
980万円〜1,980万円
物件名
エスポア横須賀
築年月
1993年4月
平米数
57平米〜80平米
住所
愛知県東海市養父町諸之木26-3 エスポア横須賀
階建
15階
最寄駅
尾張横須賀駅徒歩10分, 高横須賀駅徒歩15分, 寺本駅徒歩15分
総合
47
55 物件中
適正価格
48
55 物件中
将来性
48
55 物件中
環境
満足度
44
55 物件中
エスポア横須賀の概要
愛知県東海市養父町諸之木に位置する「エスポア横須賀」は、1993年築の15階建てで、尾張横須賀駅から徒歩10分という好立地にあり、総戸数90の規模を誇ります。単位平米数は57㎡の2LDKから80㎡の3LDKに及び、市場価格は980万円から1980万円で、最も一般的な取引価格帯は1250万円から1699万円の範囲です。
適正価格（売却）
「エスポア横須賀」の平均価格は愛知県東海市の中古マンション市場と比較して5ポイント高い偏差値48を記録し、近隣の同条件物件が5年で3%価格下落している中、6%の低下を見せています。売却目線でのAI推定適正価格1612万円と現実の平均売出価格1453万円とのギャップは存在するものの、今は売却に適さないと判断されています。
将来性
築31年を経た「エスポア横須賀」は、愛知県東海市の同価格帯の平均築年数と比較してやや高い年数を経ておりますが、駅から10分というアクセスの良さは、将来的な価値を保ち続ける要素となっています。しかし、AIによる将来性評価では偏差値は平均より3ポイント低い48をマークしています。
環境満足度
「エスポア横須賀」周辺は、治安を考慮した際に交番が徒歩約10分圏内と安心できる立地であり、12の医療施設や近隣のスーパー、コンビニなども充実しており、日々の生活に便利です。加えて、国のハザードマップによると地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないことから、環境満足度は高いと評価できます。
23位
ライフコート南加木屋
偏差値
46
価格
590万円〜670万円
物件名
ライフコート南加木屋
築年月
1994年2月
平米数
71平米〜78平米
住所
愛知県東海市加木屋町南鹿持1-24 ライフコート南加木屋
階建
4階
最寄駅
八幡新田駅徒歩8分, 巽ヶ丘駅徒歩23分, 南加木屋駅徒歩25分
総合
46
55 物件中
適正価格
39
55 物件中
将来性
55
55 物件中
環境
満足度
47
55 物件中
ライフコート南加木屋の概要
「ライフコート南加木屋」は、1994年に建てられた愛知県東海市加木屋町南鹿持1-24に位置する4階建てのマンションであり、12戸の居住スペースを擁しており、広さは71㎡の2SLDKから78㎡の2SLDKまでとなっており、八幡新田駅から徒歩8分という優れた立地条件を備えています。価格帯は590万円から670万円と、このエリアでは比較的手頃な価格帯であるため、低予算でも新たな住まいを探している方にとっては魅力的なオプションであり、特にアクセスの良さが重視される状況において見逃せない物件です。
適正価格（売却）
ライフコート南加木屋の販売価格は、590万円から670万円となっており、これは周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値39で、東海市での平均的な価格よりも4ポイント低く設定されています。近年の東海市内で類似物件の価格が横ばいであるのに対し、このマンションは若干の価値下落を示しているものの、適正推測価格1,282万円と比較して、現行価格が大幅に下回っているため、価格面で魅力的であることが伺えます。
将来性
築30年を迎える「ライフコート南加木屋」ですが、AIによる将来性偏差値は55ポイントを記録しており、同地域の平均よりも高くなっています。築年数が比較的新しいという点や、交通アクセスが良好な点が将来性を支えており、徒歩圏内に複数の駅を擁しているため、中長期での資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。
環境満足度
治安や日常の利便性を考慮すると、「ライフコート南加木屋」は環境満足度偏差値47を持ち、交番までの距離は1,335mとやや遠いが、東海市立加木屋南小学校が近隣にあり、家族に優しい環境と言えます。また、医療施設が8件、コンビニが3件と必要な施設が揃っており、国のハザードマップによると高潮や津波の危険性が低いことから、安全に暮らせる地域であることが分かります。
24位
ユーハウス大池公園
偏差値
46
価格
1,080万円〜2,200万円
物件名
ユーハウス大池公園
築年月
1995年5月
平米数
75平米〜87平米
住所
愛知県東海市荒尾町源氏山8-2 ユーハウス大池公園
階建
11階
最寄駅
太田川駅徒歩13分, 新日鉄前駅徒歩14分, 聚楽園駅徒歩25分
総合
46
55 物件中
適正価格
44
55 物件中
将来性
54
55 物件中
環境
満足度
41
55 物件中
ユーハウス大池公園の概要
ユーハウス大池公園は、愛知県東海市荒尾町源氏山8-2に位置し、75㎡から87㎡の広さを持つ52室の11階建マンションで、1995年5月1日に竣工しました。太田川駅から徒歩13分という便利な立地にあり、価格は1080万円（3LDK）から2200万円（3SLDK）で、近隣の同様の物件と比較しても適正な価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
ユーハウス大池公園の中古マンション価格は、最近の市場データに基づく売却偏差値44を示しており、愛知県東海市の中古マンション市場平均偏差値43に比べて僅かに高いです。適正推測価格は2163万円であるのに対して、平均売り出し価格は1798万円であり、市場価格よりも低めに設定されているため、買い手にとって魅力的な価格で取引される可能性があります。
将来性
築29年のユーハウス大池公園は、将来性の偏差値が54ポイントと評価されており、これは東海市内の同じ価格帯の物件の平均よりも2ポイント高く、立地の良さが将来的な価値を支える要因となっています。駅からの距離や周辺の開発状況を考慮すると、長期的な投資としても見込みがあります。
環境満足度
ユーハウス大池公園周辺の治安は、649m以内に交番が位置するなど比較的良好であり、環境満足度の偏差値は41ポイントです。生活に必要な病院が7件、コンビニが6件と十分な数があり、スーパーは0件となっていますが、日常の買い物には影響ないと考えられます。災害リスクに関しても地盤がしっかりとしており、洪水や高潮の発生リスクが低く、東海市立平洲中学校が近くにあり教育環境も整っています。
25位
バンベール太田川
偏差値
46
価格
2,580万円〜4,480万円
物件名
バンベール太田川
築年月
2010年2月
平米数
72平米〜100平米
住所
愛知県東海市大田町蟹田96-1 バンベール太田川
階建
14階
最寄駅
太田川駅徒歩3分, 高横須賀駅徒歩16分, 尾張横須賀駅徒歩18分
総合
46
55 物件中
適正価格
47
55 物件中
将来性
48
55 物件中
環境
満足度
45
55 物件中
バンベール太田川の概要
愛知県東海市大田町蟹田96-1に位置する「バンベール太田川」は、2010年2月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数130戸から成り立ち、各住戸の広さは72㎡から100㎡で3LDKから4LDKのレイアウトがあります。最寄りの太田川駅からは徒歩わずか3分という魅力的な立地で、高横須賀駅および尾張横須賀駅も徒歩圏内にあり、利便性の高さが光る物件です。価格は2580万円から4480万円となっており、特に3280万円から3580万円の価格帯に市場の焦点が集まっています。
適正価格（売却）
愛知県東海市の中古マンション市場において、バンベール太田川の適正価格は、マンションマーケットのAI分析によると平均的な偏差値43に対して47と高めです。過去5年間で近隣物件の価格が平均3%の下落に対して、本物件は7%の価格下落を見せており、現在の平均売出価格が3436万円でありながらAIが推測する適正価格が3686万円であることから見て、購入には適切なタイミングであると言えそうです。
将来性
竣工から14年が経過しているバンベール太田川は、築年数に関しては周辺の同価格帯のマンションよりやや古い部類に入りますが、駅からのアクセスが3分という好立地であり、将来性についてはAIによる分析で偏差値48を獲得しており、市場平均よりは少し劣るものの、駅近のメリットが大きくプラスに働いていると考えられます。
環境満足度
バンベール太田川のある地域は治安が良く、最寄りの交番まで163mという至近距離にあります。また、周囲には医療施設が25件、スーパー1件、コンビニ7件が点在し、日常生活に便利な立地となっています。地盤が固く、洪水リスクが低いことや津波・高潮からの影響が少ない地域であることが公開されているハザードマップで確認でき、東海市立大田小学校および東海市立横須賀小学校へのアクセスも良好です。
26位
ユーハウス尾張横須賀
偏差値
46
価格
1,880万円〜2,900万円
物件名
ユーハウス尾張横須賀
築年月
2007年5月
平米数
68平米〜87平米
住所
愛知県東海市養父町2丁目18 ユーハウス尾張横須賀
階建
10階
最寄駅
尾張横須賀駅徒歩3分, 高横須賀駅徒歩11分, 寺本駅徒歩21分
総合
46
55 物件中
適正価格
42
55 物件中
将来性
51
55 物件中
環境
満足度
45
55 物件中
ユーハウス尾張横須賀の概要
愛知県東海市養父町に位置する「ユーハウス尾張横須賀」は、尾張横須賀駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さが魅力のマンションで、築年月は2007年5月と比較的新しい10階建ての構造をしており、総戸数27戸の規模です。室内の広さは68平米から87平米で、価格帯は1880万円から2900万円と、同エリア内での中古マンション市場に鑑みても、一定のニーズを満たす価格と広さを提供しています。
適正価格（売却）
ユーハウス尾張横須賀の販売価格帯は1880万円〜2900万円で、価格の偏差値は42となっており、エリアの平均偏差値43と比較してやや低い水準にありますが、これは周辺の中古マンション市場の動向や近年の価格変動を踏まえたものであり、現時点で適正価格と見なされます。なお、マンションマーケットのAI分析による推測価格と実際の販売価格との間には差があり、購入の適時を見極めるための参考データとして活用するのが良いでしょう。
将来性
築17年という築浅の「ユーハウス尾張横須賀」は、駅からの近さを生かした立地の良さが将来的な価値を支えています。将来性の偏差値は51と、エリア内の他のマンションと比べても競争力があり、近隣の再開発や交通網の整備など、周辺環境の変化に伴うプラスの影響を受け易い構造を持っています。
環境満足度
「ユーハウス尾張横須賀」周辺の環境は、治安の良さが際立ち、病院や商業施設も充実しており、日常生活には非常に便利なエリアです。ハザードマップを見る限り、自然災害からのリスクが低い地域に位置しているため、安全面においても高い評価を得ています。さらに、徒歩圏内に東海市立横須賀小学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。
27位
リビオ加木屋南公園
偏差値
46
価格
1,480万円〜2,588万円
物件名
リビオ加木屋南公園
築年月
2007年2月
平米数
76平米〜96平米
住所
愛知県東海市加木屋町南鹿持12-1 リビオ加木屋南公園
階建
7階
最寄駅
八幡新田駅徒歩6分, 南加木屋駅徒歩22分, 巽ヶ丘駅徒歩24分
総合
46
55 物件中
適正価格
37
55 物件中
将来性
52
55 物件中
環境
満足度
49
55 物件中
リビオ加木屋南公園の概要
「リビオ加木屋南公園」は愛知県東海市加木屋町南鹿持に所在し、広さは76㎡から96㎡、築年数は2007年2月の7階建てマンションで、ゆとりある3LDKから4LDKまでの間取りのバリエーションがあり、価格帯は1,480万円から2,588万円で、最寄駅である八幡新田駅まで徒歩6分という好立地にあることから、利便性が高く快適な日常生活を期待できる住まいです。
適正価格（売却）
愛知県東海市の中古マンション市場における適正価格を反映した「リビオ加木屋南公園」の売出し価格は、市場データとマンションマーケットのAI推定価格を比較して分析した結果、AIが算出した推定市場価格との差が見られ、現在の売出し価格は市場平均よりも約6％低いため、購入希望者にとっては比較的お手頃価格であると言え、投資や自己居住目的の購入者にとって魅力的な選択肢となる可能性が高いです。
将来性
「リビオ加木屋南公園」は築年数が17年で、比較対象の愛知県東海市内の中古マンションと比較して若干新しいことに加え、交通の便も良好な立地にあるため、マンションを取り巻くエリア開発や地域の再活性化が進む中で、将来的な価値上昇の見込みもあり、住む人々にとって長期的な居住価値を保持できる可能性を秘めています。
環境満足度
「リビオ加木屋南公園」周辺は治安を懸念するデータは見られますが、医療施設や生活利便施設が充実しており、東海市立加木屋南小学校も近くにあることから、子育て世帯にも安心した環境を提供できます。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域特性を有し、安全性にも配慮された理想的な居住環境が整っていることが評価できます。
28位
ネオハイツ名和
偏差値
46
価格
570万円〜998万円
物件名
ネオハイツ名和
築年月
1994年8月
平米数
65平米〜91平米
住所
愛知県東海市名和町高ノ宮前3-1 ネオハイツ名和
階建
8階
最寄駅
名和（愛知県）駅徒歩17分, 聚楽園駅徒歩21分
総合
46
55 物件中
適正価格
38
55 物件中
将来性
46
55 物件中
環境
満足度
53
55 物件中
ネオハイツ名和の概要
愛知県東海市名和町にある「ネオハイツ名和」は、名和駅から徒歩約17分の距離に位置する1994年築の8階建マンションで、総戸数77戸を誇ります。広さは65平米から91平米までの3LDKから4LDKがあり、価格帯は570万円から998万円と幅広い選択肢が提供されています。立地としては、聚楽園駅も徒歩21分という便利な場所にあるため、通勤通学にも適しています。
適正価格（売却）
「ネオハイツ名和」の価格は570万円から998万円で、愛知県東海市の中古マンション市場における平均価格と比較しても適性があります。周辺市場の分析データに基づき、現在の価格は相場から大きく逸脱しておらず、販売価格の平均が863万円と、マーケットで推測される適正価格1548万円よりも低めに設定されていることから、購入者にとっては投資として魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築年数が30年近い「ネオハイツ名和」ですが、同エリア内の同程度のマンションよりやや新しく、維持管理状態が良好な場合は、購買層にとって魅力が残るマンションです。最寄り駅からの距離はややあるものの、リーズナブルな価格設定と快適な居住環境が、将来的な価値を維持、または向上させる可能性を秘めています。
環境満足度
「ネオハイツ名和」は、治安や日常の利便性を含む居住環境において、周辺に病院やコンビニが充実している点が高い評価を受けています。東海市立名和小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても安心の立地。ハザードマップに基づき、自然災害のリスクが低い地域と判定されており、安全性の高さも環境満足度を押し上げる要因となっています。
29位
モアグレース高横須賀
偏差値
46
価格
2,180万円〜2,750万円
物件名
モアグレース高横須賀
築年月
2006年11月
平米数
83平米〜84平米
住所
愛知県東海市高横須賀町6丁目12 モアグレース高横須賀
階建
6階
最寄駅
高横須賀駅徒歩4分, 尾張横須賀駅徒歩13分, 太田川駅徒歩14分
総合
46
55 物件中
適正価格
49
55 物件中
将来性
52
55 物件中
環境
満足度
37
55 物件中
モアグレース高横須賀の概要
モアグレース高横須賀は愛知県東海市高横須賀町に所在し、2006年11月に竣工した6階建てで、総戸数15室の中古マンションである。83㎡の4LDKは約2180万円、84㎡の3LDKは約2750万円となっており、平米数に対する価格は周辺の物件と比べても妥当な範囲です。最寄りの高横須賀駅までは徒歩4分と利便性が高く、尾張横須賀駅や太田川駅へも徒歩圏内に位置しています。
適正価格（売却）
モアグレース高横須賀の適正価格は、愛知県東海市における中古マンション市場のデータを基に判断すると、総合偏差値46の中で適正価格の偏差値は49と、地域の平均水準である43に比べて高い評価を受けています。売却時の推測価格は2538万円とされていますが、現在の平均売り出し価格2442万円は、マーケット価格に見合っており、購入希望者にとっては適切な価格設定といえます。
将来性
築18年であるモアグレース高横須賀は、築年数の平均より若干新しく、周辺の交通アクセスの良さも評価されている。この物件の将来性の偏差値は52であり、愛知県東海市で同程度の物件と比較しても競争力があります。また、近隣の再開発計画や街の成長も将来の価値向上につながる要因と考えられます。
環境満足度
モアグレース高横須賀は治安に関する情報として、最寄の交番まで916mと若干距離がありますが、25件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが周囲にあり、日々の生活に便利な立地です。洪水や津波のリスクが低い地域に立地し、東海市立横須賀小学校も近隣にあるため、子育て世帯にも適しており、環境満足度については総合的にバランスの取れた環境が整っています。
30位
プレミアシティ尾張横須賀駅前
偏差値
46
価格
2,380万円〜3,280万円
物件名
プレミアシティ尾張横須賀駅前
築年月
2013年7月
平米数
68平米〜89平米
住所
愛知県東海市高横須賀町1丁目34 プレミアシティ尾張横須賀駅前
階建
12階
最寄駅
尾張横須賀駅徒歩2分, 高横須賀駅徒歩10分, 太田川駅徒歩20分
総合
46
55 物件中
適正価格
37
55 物件中
将来性
54
55 物件中
環境
満足度
46
55 物件中
プレミアシティ尾張横須賀駅前の概要
愛知県東海市に位置する「プレミアシティ尾張横須賀駅前」は、尾張横須賀駅からわずか徒歩2分の便利な立地にあり、2013年7月に竣工された12階建てのマンションで、68㎡の3LDKが2380万円から、89㎡の4LDKが3280万円という価格で売り出されており、市場における最も一般的な価格帯は2700万円台となっています。
適正価格（売却）
「プレミアシティ尾張横須賀駅前」の売却価格は、愛知県東海市の中古マンション市場平均の偏差値43に対して37と評価されており、価格変動トレンドを分析した結果、平均よりもやや割安であることが示されていますが、AIに基づく適正推測価格3561万円と現在の売出し平均価格2738万円の差から、売却には適さない時期であると評価されています。
将来性
この物件は、建築後11年が経過しており、愛知県東海市内の同価格帯物件と比較して建築年数が新しい部類に入ります。マンション自体は駅近でアクセスが良いことから、将来性の偏差値は平均よりも高い54をマークしており、これからの価値の上昇余地が期待されます。
環境満足度
プレミアシティ尾張横須賀駅前周辺の環境は治安が良好で、交番が205m以内にあります。また、近隣には医療機関が22件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し、日々の生活に便利です。国のハザードマップによれば、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤のしっかりした環境に加え、東海市立横須賀小学校が徒歩圏内にあり、子育てにも適した環境が整っています。
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