愛知県東海市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プログレス本町の概要

愛知県東海市横須賀町に位置する「プログレス本町」は、尾張横須賀駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、築年月2001年7月の14階建て、総戸数46戸のマンションです。全室75㎡の3LDKという統一された広さで、市場価格は1690万円から2000万円のレンジにあり、特に1898万〜1998万円帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

愛知県東海市のマンション市場と比較して、プログレス本町は平均偏差値43に対して34と低めであるものの、過去5年で3％の価格下落を見せる市場に対して7％の価格上昇を遂げています。独自AIによる適正価格推計では2929万円とされることから、現在の平均売出価格1915万円は将来的な価値を見据えると売り時とは言えない可能性が高いです。

将来性

23年の築年数を持つプログレス本町は、愛知県東海市内の同価格帯の物件と比較して新しく、AIによる将来性評価では平均偏差値52に対し71と非常に高く、将来的な価値増加が期待される立地として評価されています。

環境満足度

プログレス本町周辺は、交番が徒歩2分圏内にあり、治安の面でも安心です。また、病院17件、スーパー1件、コンビニ4件と生活に必要な施設が揃っており、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低いことから、自然災害の不安が少ない住環境と言えるでしょう。教育施設として東海市立横須賀小学校が近隣にあることも、ファミリー層にとっては魅力的です。

サンマンションアトレ横須賀駅前グランドコートの概要

愛知県東海市に位置する「サンマンションアトレ横須賀駅前グランドコート」は、尾張横須賀駅より徒歩3分の好立地にあり、平成15年1月に完成した比較的新しい7階建てのマンションです。全69室からなるこの物件は75㎡の3LDKが1780万円から、81㎡の4LDKが2590万円で取引されており、横須賀町内の物件としては魅力的な価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

「サンマンションアトレ横須賀駅前グランドコート」の価格帯は、愛知県東海市の中古マンション市場データを分析すると、適正価格の偏差値43をやや下回る水準で推移しています。近隣市場の価格動向と比較しても、この物件は5年間でほぼ価格を維持しており、適正価格が2464万円とのAIによる分析結果に照らし、現行の売出し価格2042万円は、投資対象として検討すべきポテンシャルを秘めています。

将来性

築21年を迎える「サンマンションアトレ横須賀駅前グランドコート」は、築年数が地域の同価格帯の物件と比較しても若く、駅からの近さを考えると将来性は比較的高いと評価されています。AI分析によると、将来性の偏差値は55と高く、愛知県東海市内での中長期的な価値の維持や向上が期待できる立地条件を有しています。

環境満足度

「サンマンションアトレ横須賀駅前グランドコート」は、総合的な生活環境の充実度を示す環境満足度の偏差値が51と良好です。23メートル以内に交番があり安全性も高く、病院や商業施設も身近に充実しています。地盤がしっかりし、洪水リスクが低いエリアに位置する上に、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、家族連れに適した東海市立横須賀小学校が近くにあり教育環境も整っています。

ライオンズガーデン荒尾町の概要

愛知県東海市荒尾町恵毛14-2に所在するライオンズガーデン荒尾町は、聚楽園駅から徒歩13分、新日鉄前駅から徒歩20分という利便性の高い立地にあり、築22年の総戸数100戸の14階建てマンションです。販売中の中古物件は、67平方メートルの3LDKが約1460万円から、75平方メートルが約2490万円までの価格帯で、東海市の中古マンション市場において中程度の価格設定で競合しています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン荒尾町の売出し価格は、地域の中古マンション市場動向を反映し、適正価格の偏差値43をマークしていますが、実勢価格2362万円に対して売り出し平均価格1929万円であることを考慮すると、市場価値よりも適度に低めの価格設定とされており、購入検討者にとっては魅力的な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築後22年を迎えるライオンズガーデン荒尾町は、維持管理の状態が良好であり、愛知県東海市の平均よりも築年数が若干少ないことや、交通アクセスの良さから将来性は比較的期待できる物件です。AI予測による将来性の偏差値が50となっており、同エリアの他マンションと同等の先行きが見込まれています。

環境満足度

治安面で若干の懸念はあるものの、ライオンズガーデン荒尾町は複数の医療施設や商業施設が徒歩圏内に位置し、生活便利性は高い評価が得られています。また、地盤が固く洪水や津波の危険性が低い地域に立地しており、環境安全面においても信頼性の高い条件を満たしており、東海市立渡内小学校や東海市立上野中学校が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的な環境です。

ボナール尾張横須賀の概要

ボナール尾張横須賀は、愛知県東海市養父町宮山7-4に位置し、尾張横須賀駅から徒歩5分、築年月2001年8月の7階建マンションで、総戸数は29戸、広さは75㎡〜78㎡の3LDKが中心で、市場に出ている価格帯は1580万円から2299万円です。

適正価格（売却）

ボナール尾張横須賀の適正価格は、愛知県東海市の中古マンション市場の動向を反映し、総合的な売却偏差値47をマークしており、適正推測価格2239万円に対し現行売出し平均価格が2035万円で、市場価格とのギャップについて検討が必要とされます。

将来性

ボナール尾張横須賀は、築年数が23年で愛知県東海市の同価格帯の物件より若く、駅までのアクセスが良好な点を評価しても、将来性の偏差値は42ポイントと市場平均を下回るため、中長期的な価値の観点からは慎重な検討が求められます。

環境満足度

ボナール尾張横須賀周辺の生活環境は、治安の良さが期待できる交番の近さ、地盤や洪水リスクが低い地域性、東海市立横須賀小学校の利便性等から環境満足度の偏差値は56と高く、住みやすさに寄与する要素が多いことが伺えます。

ボナールメルヘン東海の概要

ボナールメルヘン東海は愛知県東海市荒尾町見晴に位置し、新日鉄前駅からは徒歩12分という利便性を誇る2001年2月竣工の10階建てマンションで、全29室の居住空間を提供しています。76平米の3LDKが主体となるこの物件は、落ち着いた街並みと充実した設備で中古マンション市場において1580万円〜1790万円の価格帯で取引され、その価値を維持しています。

適正価格（売却）

ボナールメルヘン東海の価格は愛知県東海市における中古マンション市場の動向を反映しており、1580万円から1790万円での販売がされていますが、市場の平均偏差値43に対して売却価格偏差値42とわずかに低めです。周辺物件の価格推移を考慮したAIによる適正価格評価では、現在の価格は適正とされていますが、今後の市場変動には注意が必要です。

将来性

ボナールメルヘン東海は、建築から約23年が経過していますが、周辺のマンションに比べ若干の新しさを保持しており、立地の良さも相まって将来性の偏差値57を記録しています。地域発展や交通の利便性を見据えた場合、中長期にわたり価値が見込めるエリアにあるため、投資としても期待される物件です。

環境満足度

治安、医療、教育施設が整っており、周囲に交番や病院が点在しているだけでなく、東海市立平洲中学校も近くに位置しており、家族層には特に魅力的な環境です。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも加味すると、毎日の生活における安心感は非常に高く、環境満足度の偏差値44はこの地域での快適な居住を約束しています。

サンマンションアトレ横須賀駅前スカイステージの概要

愛知県東海市に位置するサンマンションアトレ横須賀駅前スカイステージは、尾張横須賀駅から徒歩わずか4分という好立地にあり、築20年で14階建ての安定感ある造りとなっています；ゆったりとした70㎡の3LDKから広々とした102㎡の4SLDKまでと、多様な居住ニーズに応えるラインナップを備えており、1780万円から2750万円の適正価格帯で市場に出回っています；周辺の不動産市場と比較しても魅力的な価格設定がされており、ファミリー層を中心に高い関心を集めています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ横須賀駅前スカイステージの売出価格範囲は一般的な市場価値と見比べた際に、築年数や立地を考慮したうえで妥当とされる価格と位置づけられます；売却偏差値40は、市場データに基づくとやや低く評価されている部分もありますが、適正価格帯の広がりを鑑みれば、投資対効果に優れた選択肢といえそうです。

将来性

将来性の面では、サンマンションアトレ横須賀駅前スカイステージは駅近でありながら築年数21年で地域の平均を保っており、偏差値48となる将来性は堅実な投資先としてのポテンシャルを秘めています；エリアの発展や交通アクセスの利便性を勘案すれば、長期的な評価向上が期待される立地条件に注目です。

環境満足度

環境満足度に関しては、サンマンションアトレ横須賀駅前スカイステージは治安の良さと必要な生活施設が徒歩圏内に揃い、洪水リスクや地盤の安定性も高い環境にあります；さらに東海市立横須賀小学校が近くにあり、子育て世代にも安心の住環境を提供しており、偏差値50という高い満足度を支える要素が揃っていることが伺えます。

シャトレ愛松東海の概要

愛知県東海市荒尾町坂本に位置し、聚楽園駅まで徒歩18分のアクセスを有する「シャトレ愛松東海」は、2002年3月に竣工した7階建てのマンションであり、物件の広さは81㎡から124㎡までの間で3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1570万円から2480万円となっています。

適正価格（売却）

愛知県東海市の中古マンション市場における平均偏差値に基づくと、「シャトレ愛松東海」は適正価格の偏差値が36と評価され、周辺の相場よりも手頃な価格であり、現在の売出し平均価格である1811万円は独自AIによる適正推測価格2818万円に対して割安と判断され、投資においても良好なポテンシャルを秘めています。

将来性

「シャトレ愛松東海」の将来性は偏差値57と評価されており、築年数22年であるが、東海市内の同価格帯物件の平均よりも築年数が若く、比較的維持状態が良好です。

環境満足度

治安、医療施設、教育環境、自然災害リスクを総合的に見た環境満足度は、周辺地域の物件と比べて偏差値45であり、東海市立平洲小学校、明倫小学校、渡内小学校といった教育機関の充実、病院や生活便利施設の利用可能性、地盤の安定性などから生活環境が充実していることが伺えます。

ライオンズマンション大池公園の概要

ライオンズマンション大池公園は、愛知県東海市中央町に位置し、築年月2002年の6階建て総戸数27室の物件です。広さは72㎡の3LDKから85㎡の3LDKまでであり、価格は1990万円から2410万円の範囲にあります。最寄駅は太田川駅であり、駅から徒歩13分というアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大池公園の適正価格については、愛知県東海市における中古マンション市場の動向と比較し、平均偏差値より5ポイント高くなっていることから、価格帯1990万円〜2410万円は概ね妥当と言えます。しかし、マンションマーケット独自のAIによる予想価格2296万円と現在の売り出し価格2157万円が乖離していることから、売却には慎重な検討が必要です。

将来性

このマンションの将来性は、築22年で平均築年数より若く、太田川駅までの駅近さを考慮すると一定の魅力はありますが、AIによる将来性の評価では平均より15ポイント低い37ポイントとなっているため、エリア内の他物件と比較して将来の価値上昇が見込みにくい状況です。

環境満足度

ライオンズマンション大池公園周辺は、生活面での利便性が高く、交番が徒歩圏内の165m以内にある他、医療施設19件、スーパー1件、コンビニ3件も立地し、日常生活を支える環境が整っています。更に地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、東海市立大田小学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも安心の住環境です。

リビオ上名和(A〜E棟)の概要

リビオ上名和(A〜E棟)は、愛知県東海市名和町緑陽台に所在し、築20年の歴史を持つ全42戸のマンションで、14階建ての建物としてその地に堂々と佇んでいます。このマンションの広さは75㎡から96㎡の間で変動し、具体的な価格帯は1400万円から2890万円となっており、その中心価格帯は2090万円から2290万円です。最寄りの名和（愛知県）駅からは徒歩17分と若干の距離がありますが、この距離が静かな居住環境を提供する要因となっています。

適正価格（売却）

愛知県東海市に位置するリビオ上名和(A〜E棟)の適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較において、平均的な偏差値よりも3ポイント低いとされています。具体的には、5750万円の推定価格に対して、実際の平均販売価格が2194万円となっており、投資としてのタイミングは慎重に考察する必要があります。特に過去5年間の価格推移を見ると、周辺物件が価格を維持したり上昇する中、リビオ上名和は若干の下落を見せており、その価格差は今後の市場動向を見極める大切な指標です。

将来性

リビオ上名和(A〜E棟)の将来性は、AIによる予測で偏差値53と評価され、地域内の他の物件と比較してやや有望とされています。築年数が21年と比較的新しいため、長期間の居住に耐えうる構造となっており、現代のライフスタイルに適合する設備とデザインが施されています。周辺エリアの開発動向や公共交通のアクセス向上などの都市計画が、この物件の将来価値を確かなものとしています。

環境満足度

リビオ上名和(A〜E棟)の環境満足度は、豊かな緑に囲まれた居住空間が特徴的で、周辺には東海市立緑陽小学校や東海市立名和中学校が点在しており、子育て家庭には最適な地域と言えます。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低いこと、生活に必要な病院が13件と周辺に配置されていること、そしてコンビニや公共の施設が充実している点などが、住む人々の日々の生活の質を高めています。しかしながら、最寄りの交番までの距離が889mとなっていることから、治安の面では他のマンションに比べて見劣りする可能性があり、潜在的な課題として把握しておくべきでしょう。

シャトレ愛松東海2の概要

愛知県東海市富木島町伏見に位置する「シャトレ愛松東海2」は、2003年3月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数48室を誇り、71㎡の3LDKから120㎡の広々とした間取りまで提供されており、太田川駅からは徒歩21分と交通の利便性も備えていますが、最寄りの高横須賀駅からは徒歩25分と少し距離があります。

適正価格（売却）

「シャトレ愛松東海2」の販売価格は、1380万円から2250万円の範囲にあり、これは愛知県東海市における同規模の物件の現行市場価格と比べても合理的で、市場価格の推移や地域経済の状態を踏まえた上で、マンション独自AIの評価では適切な価格帯とされています。

将来性

築年数が20年を下回る「シャトレ愛松東海2」は、今後の耐震基準への適合やリノベーションの潜在性を秘めており、周辺の開発動向や交通網の拡張などの都市計画と合わせて評価すると、将来性偏差値が平均以上とされるのも頷ける地域性を持っています。

環境満足度

「シャトレ愛松東海2」周辺は、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも比較的安全なエリアに位置していますが、警察署までの距離が少し離れており、安全面での懸念が若干あるものの、教育環境は優れており、東海市立大田小学校や東海市立船島小学校が近隣にあります。

サンハウス尾張横須賀の概要

愛知県東海市に位置する「サンハウス尾張横須賀」は、尾張横須賀駅から徒歩わずか5分という優れた立地にある11階建てのマンションで、2000年の竣工以来、地域の居住環境としての信頼を築いてきました。各住戸は72㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1350万円から2680万円と、東海市における中古マンション市場において合理的な範囲で設定されています。

適正価格（売却）

サンハウス尾張横須賀の販売価格は、愛知県東海市の中古マンション市場動向と比較して、平均である偏差値43から外れておらず、市場価値に即した水準にあると言えます。過去5年間の価格変動を見ると、地域全体の不動産価格の上昇に対し同マンションは若干の価格下落を見せていますが、これは中長期的な価格再調整の可能性を示唆しており、購入時の交渉余地を見出す機会とも捉えられます。

将来性

築24年を迎えるサンハウス尾張横須賀は、東海市の平均的な築年数と比較して若干新しく、三つの駅に近接する交通利便性の高さは将来性を見込む要因の一つです。ただし、AIが算出した将来性の偏差値は38と平均より低めであるため、投資としての見込みは慎重に評価する必要があります。

環境満足度

治安、医療、買い物といった日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、東海市立横須賀小学校が近くにある点もファミリー層にとって魅力的です。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域性は、長期的な居住における安全性と快適さを保証する要素となり、環境満足度は高い評価を受けています。