愛知県小牧市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファミール小牧の概要

愛知県小牧市に位置するファミール小牧は、71㎡の3LDKが1580万円から、87㎡の4LDKが2850万円までの価格帯で販売されており、立地の良さや広さから注目されています。総戸数70戸を誇り、2001年11月に完成した11階建てのマンションで、アクセスに便利な小牧駅から徒歩9分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ファミール小牧の売出し価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して偏差値58と高めであり、愛知県小牧市での中古マンション価格の5年間の上昇率は21％ですが、本物件は価格の大幅な変動がない安定した投資と見ることができます。マンションマーケット独自AIが推測した適正価格は1822万円で、市場価格の2202万円と比べても現時点での価格が高めであることを示しています。

将来性

築23年のファミール小牧は今後の価値見込みについても、AIによる分析で偏差値57を獲得しており、周辺エリアの平均を上回る将来性を秘めています。駅近の利便性と組み合わせることで、長期的な視点に立っても魅力的な位置づけにあります。

環境満足度

ファミール小牧周辺は、病院51件、スーパー2件、コンビニ11件という生活利便施設が充実しており、国が公開するハザードマップによると地盤も安定し、洪水や津波のリスクが低い地域であるため、安心して暮らせる環境が整っています。加えて小牧市立小牧小学校が近くにあり、子育て世帯にも理想的な立地です。

シャトー小牧中央の概要

「シャトー小牧中央」は愛知県小牧市中央5丁目に位置し、小牧駅から徒歩16分という利便性を備えつつ、平穏な住環境を提供する2000年6月竣工の11階建てマンションであり、幅広い世帯を想定した72㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、市内においても需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

愛知県小牧市において、5年間で平均21％の価値上昇が見られる中、シャトー小牧中央は1％の上昇にとどまり、マンションマーケットAIの評価で適正推測価格が1641万円のところ実際の売り出し平均価格は1646万円とわずかに高めながらも、市場の平均値と比較して適正な水準を保っており、売却偏差値51を示しています。

将来性

築24年となるシャトー小牧中央は、AI評価における将来性偏差値が58と、同地域の物件と比較しても高評価を得ており、築年数が若い点や、現在の価格水準が維持される可能性から、長期的な資産価値を見込める物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が2334mの距離にあり、他物件と比較してやや不利な条件を示していますが、シャトー小牧中央の周辺には18件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが点在し、生活に必要な設傼は充実しています；さらに、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低い地域に立地しており、小牧市立米野小学校や小牧市立応時中学校も近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な環境満足度を持つ物件です。

シャトレ愛松小牧中央の概要

「シャトレ愛松小牧中央」は、愛知県小牧市に位置する住所「中央1丁目444」の12階建てマンションで、2004年2月に竣工しました。このマンションは、緑に囲まれた閑静な住宅地にあり、小牧駅からは徒歩5分という好立地に加え、専有面積が73㎡から87㎡の3LDKタイプの住戸を有し、1660万円から2980万円の価格帯で市場に出ております。

適正価格（売却）

シャトレ愛松小牧中央の価格帯は1660万円から2980万円とされ、近隣エリアの市場動向を鑑みると、中古マンション平均価格よりもやや高めの設定ですが、その適正価格は独自AI分析に基づく2290万円に近く、平均偏差値が52と判断され、実際の取引価格が適性であることを示唆しています。

将来性

築年数が20年と比較的新しいシャトレ愛松小牧中央は、AIによる予測では、偏差値57と地域平均を上回り、その魅力的な立地と資産価値の保存が期待される将来性を示しており、駅の利便性が高いことから今後も価値が維持されやすいと見込まれています。

環境満足度

シャトレ愛松小牧中央周辺には必要な生活施設が整い、教育施設として小牧市立小牧小学校や小牧市立応時中学校が周辺に位置し、環境満足度の偏差値は57となっています。また、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さも住環境の安全性を支えています。

モアグレース小牧駅前の概要

モアグレース小牧駅前は、愛知県小牧市中央1丁目に位置し、建築されたのは2001年5月で、総階数は11階建てとなっています。総戸数は30戸で、広さは70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの幅広い間取りが用意され、価格は1450万円から2590万円の範囲となっています。このマンションは小牧駅に非常に近く、徒歩2分という立地の良さが魅力的です。その他、小牧口駅も徒歩10分、小牧原駅も徒歩20分の距離にあるため、複数の路線にアクセス可能な点が便利です。

適正価格（売却）

モアグレース小牧駅前は、愛知県小牧市における同規模の中古マンション市場を見ると適正価格の偏差値が56で平均よりも高い評価を得ています。近年の市場動向を反映させたAIによる分析では、本物件の適正価格は約1879万円と予測され、現行の平均売出価格が2127万円であることから、オーナーにとっては有利な価格で売却できる可能性があります。

将来性

築年数23年のモアグレース小牧駅前は、平均的なマンションより若干新しいですが、将来性の偏差値は49と平均にやや劣るとAI分析の結果が示しています。駅近でありながら、この偏差値は地域内の他マンションと比べてみると市場における競争力においては普通の範囲内に収まっています。

環境満足度

周辺の生活環境としてはモアグレース小牧駅前は、地元の小牧市立小牧小学校や小牧市立応時中学校に近く、病院や医療施設が54件、スーパー3件、コンビニ12件と生活に必要な施設が充実している点で高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は60となっています。ただし、最寄りの交番が1276mとやや遠いことが考慮されるべきですが、国のハザードマップによると洪水や高潮のリスクは低く、地盤も安定しているため安心です。

グランコート小牧の概要

愛知県小牧市の利便性の高い場所に位置する「グランコート小牧」は、築年数が22年の11階建てのマンションであり、総戸数47戸を誇ります。各住戸は75㎡の3LDKから85㎡の4LDKで構成され、価格帯は1,480万円から2,280万円となっており、エリア内の類似物件と比較しても妥当な価格設定です。最寄り駅である小牧駅からは徒歩10分というアクセス良好な立地にありながら、静かで落ち着いた居住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

グランコート小牧の適正価格は愛知県小牧市の中古マンション市場データに基づき、現行価格帯が1,480万円から2,280万円で、平均価格は1,840万円です。この地域の中古マンションの価格推移を考慮すると、グランコート小牧は平均よりも高い評価を受けており、今後の不動産市場の動向を見越して売買を検討するには最適な時期であるといえるでしょう。

将来性

グランコート小牧は愛知県小牧市において、築22年と比較的新しい部類に入りますが、将来性の面ではAI分析による偏差値56ポイントを記録し、エリア内の他マンションと比べて将来の価値が向上する可能性が高いと評価されています。駅近でありながらも、落ち着いた住環境を提供するこの物件は、中長期的な投資や居住面で優れた選択となりえます。

環境満足度

治安、医療、教育といった暮らしを支える重要な要素が整った「グランコート小牧」周辺環境は住みやすさを示す指標で良好な評価を得ています。最寄りの交番までは1108メートルとやや距離はありますが、46件の医療施設、9件のコンビニ、2件のスーパーが周辺に点在し、小牧市立小牧小学校や小牧市立小牧南小学校も近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いという点も、住環境の満足度をさらに高める要素です。

プリンスハイツ小牧中央の概要

プリンスハイツ小牧中央は、愛知県小牧市中央2丁目に位置し、利便性の高い小牧駅から徒歩5分に立地する2000年築の8階建てマンションです。82㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1780万円から2380万円と、周辺の市場価格に対してバランスの取れた水準に設定され、特に1880万円〜1980万円の範囲に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

プリンスハイツ小牧中央の売り出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が56と高めで、近年の小牧市の物件価格が平均で21%の上昇を見せる中、この物件は8%価格が下落しています。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は1717万円であり、現在の平均売り出し価格が1996万円であることから、売却を考えるなら現時点が妥当と判断されます。

将来性

築24年を迎えるプリンスハイツ小牧中央は、周辺エリアの平均築年数と比較して若干新しい部類に入ります。将来性の評価は偏差値48と平均値からわずかに下回りますが、駅の近さや今後の都市開発計画を見据えれば、投資としてのポテンシャルは依然として期待できるでしょう。

環境満足度

プリンスハイツ小牧中央の地域環境は、周辺に病院や生活必需品を扱う店舗が充実しており、環境満足度の偏差値は55であり、快適な居住環境が提供されています。治安の面では交番からの距離がやや離れていますが、近隣の小牧市立小牧小学校の存在も含め、ファミリーには適した住環境が整っています。

ルミナスツインズ小牧北館の概要

「ルミナスツインズ小牧北館」は、愛知県小牧市小牧3丁目に位置し、小牧駅から徒歩6分という利便性の高い11階建てのマンションで、2002年築の42戸から成る住宅施設です。広さは71㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでと、ファミリーに適したゆとりのある間取りが特徴で、売出し価格範囲は1,250万円から2,150万円となっています。

適正価格（売却）

愛知県小牧市の不動産市場データに基づくと、「ルミナスツインズ小牧北館」の売却適正価格の偏差値は49で、地域の平均値と比較してやや良好ですが、過去5年間で周辺エリアの同条件物件が21%の価格上昇を見せる中、本物件価格は横ばいとなっています。AIが推定する適正価格1,898万円に対し、現在の平均売出し価格が1,811万円で、販売価格は適正な範囲内に位置していると評価されます。

将来性

22年の築年数を誇る「ルミナスツインズ小牧北館」は、同地区内の類似物件に比べて新しさが保たれており、将来性を示す偏差値は57と平均よりも高い評価を受けています。この数値は駅からの近さや、今後の市街地の発展が見込まれる地域性を反映しており、投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

「ルミナスツインズ小牧北館」周辺は、総合的な生活環境が優れており、地域内での環境満足度の偏差値は60と評価されています。医療施設が53件、スーパー2件、コンビニエンスストア12件と充実しており、交番が925m圏内にないものの、治安に関するデータでは他の物件と比較して平均的な水準です。地盤的にも安全であり、学区内には小牧市立小牧小学校が位置し、ファミリー層にとっても安心の住環境です。

エムズシティ小牧の概要

「エムズシティ小牧」は、愛知県小牧市中央5丁目18に位置する、78㎡から93㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの間取りで構成されたマンションで、2004年2月竣工の9階建てです。緑豊かで落ち着いた住環境と、小牧駅まで徒歩7分という便利な立地が魅力で、1880万円から2580万円の販売価格は周辺相場と比較しても妥当性が認められます。

適正価格（売却）

エムズシティ小牧は、愛知県小牧市の中古マンション市場において適正価格を保っており、マンションマーケットのAIが推測する2170万円の価値に対し、実際の売り出し平均価格が2165万円とほぼ一致しています。このことは、市場価値に沿った価格設定が行われており、購入に際して過大な価格を支払うリスクが少ないことを示唆しています。

将来性

エムズシティ小牧は、築年数が20年と比較的新しく、将来性の偏差値が56と平均よりも高い評価を受けています。駅近くの地の利を活かし、小牧市の発展と連動して物件価値のさらなる向上が期待できるため、長期的な資産価値の保存に適した投資と言えるでしょう。

環境満足度

エムズシティ小牧の環境満足度は、周囲に十分な医療施設や生活利便施設が点在し、治安面では交番が遠く離れている点は考慮が必要ですが、地盤が固く自然災害のリスクが低いこと、小牧市立米野小学校や小牧市立応時中学校が近接しているため、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えます。

マルベリー小牧山南の概要

愛知県小牧市堀の内4丁目に位置する「マルベリー小牧山南」は、2002年築の13階建てマンションであり、40室からなる住宅施設です。このマンションは小牧駅から徒歩23分、小牧口駅から徒歩28分という立地にあり、72㎡の3LDKが1530万円から、87㎡の4LDKが1980万円の価格設定で売り出されており、地域の物件としては比較的手頃な価格帯です。

適正価格（売却）

「マルベリー小牧山南」の中古マンション価格は、愛知県小牧市の価格動向を鑑みると、平均的な偏差値50を上回る53を記録しています。過去5年間で地域の中古マンション価格が21％の上昇を見せた中、このマンションは2％の上昇にとどまり、独自AIが予測する推定適正価格1781万円に対して、現行の平均売出価格が1705万円であることから、現時点では売却には向いていない可能性が高いとされています。

将来性

築年数22年の「マルベリー小牧山南」は、小牧市内の同価格帯の物件と比較してやや新しく、将来性の偏差値は58という高評価を受けています。駅からやや離れた立地でありながら、その他の点においてはエリアの平均を上回り、長期的に見ても価値が保持される見込みがあります。

環境満足度

「マルベリー小牧山南」周辺の環境は生活に適しており、最寄りの交番まで737mと近く、治安の面で評価が高いです。加えて病院17件、スーパー4件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しており、地盤が堅固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい状況が把握されています。教育環境も整っており、小牧市立小牧中学校が近くにあることも魅力のひとつです。

ルミナスツインズ小牧南館の概要

愛知県小牧市に位置する「ルミナスツインズ小牧南館」は、平成14年3月に建てられた7階建てのマンションで、総戸数は30戸、専有面積は86㎡の2LDKが標準です;価格帯は変動が少なく、一律で1580万円となっており、小牧駅から徒歩6分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

ルミナスツインズ小牧南館は、愛知県小牧市の中古マンション市場を鑑みた際に、平均的な価格偏差値が48に対して、本物件は45とやや競争力に欠けることが指摘されています;同エリアの類似物件の価格が直近5年で約19％上昇している中、6％のプライスダウンを見せており、投資としての最適な売却機会はまだ先と見るべきかもしれません。

将来性

22年の築年数を持つルミナスツインズ小牧南館は、愛知県小牧市内の同ランクの物件に比べて若干新しい部類に入り、さらに駅近立地によって将来性の偏差値を51と市場平均を上回る評価を受けており、地域発展と共に価値が見込まれる可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では交番が1km近く離れておりやや劣るものの、ルミナスツインズ小牧南館周辺には豊富な医療施設や買い物施設が点在し生活利便性は高く、国のハザードマップによると地盤が安定し、洪水や津波のリスクも低いため、安心して居住できる点が高い環境満足度を示しています;加えて小牧市立小牧小学校が近隣にあることも家族層にとってはメリットとなるでしょう。

ライオンズガーデン小牧の概要

ライオンズガーデン小牧は愛知県小牧市郷中1丁目に位置し、平成12年築の15階建てのマンションで、76㎡の2LDKから85㎡の4LDKまで豊富な間取りがあり、価格帯は1480万円から2480万円で、最寄駅は小牧口駅から徒歩12分の利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン小牧の売却価格の偏差値は51で、周辺の中古マンション市場と比較するとやや価格が高めですが、その価格帯はエリアの中古マンション市場での5年間の動向を見ると、21％の価格上昇を見せる中、7％の価格下落をしており、現行価格が1950万円とAIによる適正推求価格1975万円に近いため、特に過剰評価されている訳ではないことが伺えます。

将来性

現在24年の築年数を経過しているライオンズガーデン小牧は、近隣の平均築年数と比較して若干新しく、立地面では小牧口駅に近接しているため、アクセスの良さは将来価値を左右する重要なファクターですが、AIが算出した将来性の偏差値は49と平均値を下回るため、他の要素に依存する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設の利便性といった生活の利便性を考えると、ライオンズガーデン小牧の環境満足度は高く、特に病院が26件、スーパーが2件、コンビニが6件と周辺施設が充実しています。国のハザードマップによると地盤が安定しており災害リスクが低く、近くには小牧市立小牧南小学校があるため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

グランステイツ小牧の概要

「グランステイツ小牧」は、愛知県小牧市中央2丁目168に位置し、小牧駅から徒歩3分の立地にある12階建て、全66戸のマンションで、平米数は73㎡から96㎡の広々とした住空間を提供しており、価格帯は1500万円（2LDK）から2880万円（3LDK）となっていて、利便性と快適な居住空間が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「グランステイツ小牧」の適正価格は、周辺市場の動向と比較して売却偏差値50を記録しており、中古マンション市場の価格推移に基づくと近隣物件よりも落ち着いた価格帯で取引されていることから、購入者には納得の価格設定と言えるでしょう。

将来性

築20年を少し超えた「グランステイツ小牧」ですが、将来性の偏差値は42とやや低めですが、立地の良さや愛知県小牧市の発展により中長期的な資産価値の維持が期待できるエリアに立地しているため、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関へのアクセス面で「グランステイツ小牧」は非常に良好で、周辺にはスーパーやコンビニも充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤に建てられているため、環境満足度の偏差値は58と高く、快適で安心な居住環境を提供します。

スペクトル舟津2番館の概要

愛知県小牧市に所在する「スペクトル舟津2番館」は、平米数90㎡〜98㎡の間で2SLDKから4LDKの間取りがあり、築年月は2000年9月で、11階建のマンションです; 中古マンションの価格帯は1090万円から2200万円で、周辺の中古マンション市場と比較して平均的な価格設定であり、最寄りの小牧駅までは徒歩32分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

スペクトル舟津2番館の適正価格は、周辺市場のデータに基づきAIが推測した価格が1881万円であるのに対して、現在の平均売出価格が1724万円であるため、売り時とは言い難い状況ですが、近年の愛知県小牧市の中古マンション市場の傾向から見て、過去5年間で約19%の価格上昇が見られる中、この物件は5%下落しています。

将来性

スペクトル舟津2番館の将来性は、築24年と愛知県小牧市内の同価格帯マンションの平均築年数より若く、AIによる将来性の偏差値は53と、エリア平均より高いことから、長期的に見ても価値が維持しやすい可能性があります。

環境満足度

環境面では、スペクトル舟津2番館は交番まで382mと近く治安の良さが際立っており、12件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが周辺にあり、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いとされる地域に位置します; また、教育環境として小牧市立小牧西中学校が近くにある点も住環境の魅力の一つです。

キャッスルハイツ小牧の概要

キャッスルハイツ小牧は、愛知県小牧市小牧5丁目に位置し、6階建ての総戸数46戸で2001年6月に竣工した中古マンションです。居住空間の平米数は94㎡の3LDKから、より広い125㎡の3LDKまで幅広く、価格は1100万円から1580万円の範囲に設定され、最寄りの小牧駅からは徒歩18分、小牧口駅からは徒歩23分と利便性の良い立地にあります。

適正価格（売却）

キャッスルハイツ小牧の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較すると、機械学習データに基づく総合偏差値48に対する36と算出されており、他の物件に比べ価格下落率が見られますが、これはエリア内での価格変動や供給状況を反映した結果であり、現在の売り出し平均価格1188万円は適正な価格帯であると考えられます。

将来性

将来性については、キャッスルハイツ小牧は23年の築年数を誇り、エリア内の平均よりも若い物件として位置づけられ、AIによる将来性の偏差値は55ポイントと、エリアの平均よりもやや高く、今後の資産価値の保持や上昇が期待されます。

環境満足度

環境満足度の観点から、キャッスルハイツ小牧は交番が徒歩圏内にあり治安が良好であり、周辺には病院、スーパー、コンビニが複数存在し、日常生活に便利な立地です。さらに、ハザードマップによるリスク評価では地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低く、近隣には小牧市立小牧中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

シャトレ愛松小牧の概要

愛知県小牧市に位置し、利便性の高い「シャトレ愛松小牧」は、2002年7月に建設された全77戸のマンションで、広さは75㎡から93㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあり、価格は1,580万円から2,399万円の範囲です。最寄り駅として小牧駅が徒歩17分、小牧原駅が徒歩18分、小牧口駅が徒歩25分と3駅が利用可能であり、最も多い価格帯は1,780万円から1,900万円となっており、市場動向に基づいた適正な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

シャトレ愛松小牧の販売価格は、近隣の中古マンション市場と比較して総合偏差値48を記録しており、平米数と築年数を考慮した理想的な価格の範囲と評価されています;市場データに基づくAI推測では推定価格は約1,869万円なのに対して、売出し中の物件は平均で約1,678万円となっており、価格的には買い手にとっては魅力的な水準であると言えます。

将来性

築年数が20年を超える「シャトレ愛松小牧」ですが、同じエリア内の平均築年数と比較して比較的新しく、愛知県小牧市の市街地に近いことから、中長期的な資産価値の保持が期待できます;しかし、最寄り駅までの距離が多少あるため、その点が将来性偏差値を48として少々抑えている要因の一つとなっているようです。

環境満足度

「シャトレ愛松小牧」の立地は、治安の面では交番が2,034mと若干遠めながらも、周囲に14の医療施設、スーパー3件、コンビニ3件が点在し、生活利便性は高く、米野小学校が近隣に存在しているため、家庭にとっては教育環境が整っていると言えます。また、国のハザードマップによれば、洪水リスクや津波、高潮の影響は低いとされており、自然災害に強い環境が整っています。

クレメント小牧の概要

愛知県小牧市に位置し、築21年を迎えるクレメント小牧は、71㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの豊富な間取りが用意され、価格帯は1350万円から2180万円となっております。アクセス面では、JR間内駅から徒歩13分という利便性の高さを誇り、11階建ての建物内には総戸数66室が配され、多くの家庭が快適な生活を営んでいます。

適正価格（売却）

経済の指標となるマンション市場の動向を分析した結果、クレメント小牧の平均的な売り出し価格は1822万円で、この地域における中古マンションの標準的な価格と比べてやや有利なポジションにあります。ただし、今後の市場価格の変動に応じて価格が上下する可能性があるため、投資や売却を考える際は市場のトレンドを見極めることが重要です。

将来性

立地の良さと経済性を兼ね備えたクレメント小牧は、22年の築年数を有しながらも、将来性評価では平均値を下回る結果となっています。しかし、今後の市街地開発や公共交通の整備が進めば、評価が見直される可能性を秘めており、長期的な視点からの投資判断が求められます。

環境満足度

クレメント小牧の居住環境は、医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が点在し、実用性は高い一方で、最寄りの交番が比較的遠いため、治安面での不安を抱える居住者も見受けられます。しかし、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこともポイントで、環境面でのトータルバランスは良好であると言えるでしょう。

マルベリー田県の概要

愛知県小牧市に位置する「マルベリー田県」は、平成12年（2000年）竣工の8階建てマンションで、駅至近の快適な立地に加えて、各戸73㎡〜74㎡の広々とした3LDKが特徴です;価格は1,180万円から1,580万円の範囲に設定されており、その価格帯で小牧市における市場価値とニーズのバランスを考慮すれば、非常に魅力的な物件であることが明らかです。

適正価格（売却）

「マルベリー田県」の売出し価格1,180万円〜1,580万円は、近年の小牧市内の不動産市場における価格の動向と比較して、適正な価格設定とされています;中古マンションの市場価値は時間と共に変動し、「マルベリー田県」はその流れを踏まえ、将来的な価格の変動予測も加味した柔軟な価格設定となっています。

将来性

「マルベリー田県」は田県神社前駅からわずか徒歩1分という利便性の高いロケーションにあり、築22年という築年数でありながらも、周辺のインフラの整備や地域の発展状況を考慮すると、将来的な価格の上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクを総合的に評価した「マルベリー田県」の環境満足度は、地域内の類似物件と比較しても一定水準以上の評価を受けており、総合的な居住環境としての品質を担保しています。

ランディア桃花台(1〜4番館)の概要

ランディア桃花台(1〜4番館)は、愛知県小牧市古雅1丁目に位置し、72㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は600万円から1590万円です。築年数は2000年4月で、14階建て全282室の規模を誇り、最寄りの味岡駅からは徒歩55分と少々距離がありますが、地域の生活利便施設へのアクセスは良好です。

適正価格（売却）

愛知県小牧市の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、ランディア桃花台(1〜4番館)の適正価格は平均偏差値48に対して38と若干低めであり、近隣の同条件物件と比較して約15%の価格下落が見られますが、マンションマーケットがAI推計で算出した適正推測価格1860万円に比べて、現在の平均売り出し価格が1156万円であるため、価値が再評価される可能性もあることから、売却は慎重に検討すべきです。

将来性

ランディア桃花台(1〜4番館)は、築24年と新しさはありませんが、同エリアの平均築年数より若く、今後の再開発や周辺環境の改善が期待される地域内に位置しており、将来性の偏差値は39と平均をやや下回るものの、長期スパンで見ればポテンシャルを秘めた物件であると評価できます。

環境満足度

このマンションは交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが期待できるほか、17の医療施設や3つのコンビニが周辺に点在し生活環境は非常に良好です。さらに、小牧市立篠岡小学校や小牧市立桃ケ丘小学校、小牧市立桃陵中学校など教育施設も近く、地盤の固さや自然災害への備えも万全で、環境満足度は高いと言えます。