愛知県刈谷市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

モアグレース刈谷広小路の概要

モアグレース刈谷広小路は、愛知県刈谷市に位置し、広さが72㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、全44室の9階建てマンションで、広小路7丁目にある閑静な住宅街に2002年10月に建設されました。最寄り駅は刈谷市駅で徒歩7分という、通勤通学に便利な立地にあり、近辺の中古マンション市場で1810万円から2980万円の取引価格帯が形成されていますが、特に2200万円から2380万円の間での取引が多いようです。

適正価格（売却）

モアグレース刈谷広小路の適正価格は、愛知県刈谷市の市場データと比較して、総合偏差値54と評価されており、周辺の同条件の物件に比べ約5%のプレミアムが付いている状況です。近年の地域の市場動向を見ると、5年の間に約14%の価格上昇が見られる中、本物件の価格は安定しており、マンションマーケットのAI分析によると、推定される適正価格2201万円に対して、現在の平均売り出し価格は2337万円で、市場価格に見合った設定であると言えます。

将来性

このマンションは築年数が22年とありますが、刈谷市内の同価格帯マンションと比べて若干新しい部類に入り、駅からの徒歩7分のアクセス性は長期的に見ても需要の見込みがあります。さらに、将来性の偏差値59を記録しており、このエリアの平均値を上回る魅力を有していることが伺えます。インフラの充実や地域経済の発展などが影響していることが推測され、投資としても有望な物件です。

環境満足度

モアグレース刈谷広小路は、環境満足度に優れており、治安面では近くに交番が存在し、432m圏内にあります。生活施設としては、周辺に22件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが点在しており、日常生活に便利な環境が整っています。国のハザードマップでは地盤が強固で、洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響も少ないとされていて、さらに刈谷市立亀城小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも安心の住環境が提供されています。

ライオンズシティ刈谷の概要

ライオンズシティ刈谷は、愛知県刈谷市神明町6丁目37-1に位置し、刈谷駅から徒歩11分の距離にある2001年9月竣工の12階建てマンションで、全66室からなります。この物件の平米数は74㎡〜87㎡で、価格帯は2180万円の3LDKから3490万円の4LDKまでのバリエーションがあり、市場で最も流通している価格帯は約2980万円台です。

適正価格（売却）

ライオンズシティ刈谷の適正価格は、周辺地域のマンション価格の上昇傾向を鑑みると、平均した偏差値48に対して55と高く評価されています。愛知県刈谷市の中古マンションと比較した場合、過去5年間で13％の価格上昇が見られる中、本物件は11％の価格下落を見せており、機械学習に基づく適正推測価格である2732万円と現在の平均売り出し価格との間に差が生じているため、売り手にとって有利なタイミングと言えます。

将来性

築23年で周辺の同価格帯物件の平均築年数より若干古いものの、駅近の立地条件を持つライオンズシティ刈谷は、将来性の評価として偏差値48を記録していますが、これはエリア平均に比べて4ポイント低いものの立地の良さが将来の資産価値を下支えする可能性を示唆しています。

環境満足度

ライオンズシティ刈谷は、環境面においても優れた評価を受けており、周辺には交番が723mの範囲にあり、刈谷市立小高原小学校が近接している他、病院17件、スーパー1件、コンビニ11件が存在するため日常生活に便利です。ハザードマップを確認すると地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされており、環境満足度の偏差値は57と良好です。

エルグランデ高松公園の概要

エルグランデ高松公園は愛知県刈谷市高松町に位置し、刈谷市駅から徒歩13分、刈谷駅から徒歩18分の距離にある通勤に便利な立地です。2003年2月に建設されたこの9階建てマンションは総戸数82戸で、広さは80㎡から103㎡の広々とした3LDKの間取りがあり、販売価格は2100万円から3580万円で、市場の動向と照らし合わせた際にも適切な価格帯といえます。

適正価格（売却）

エルグランデ高松公園の平均売出価格はおよそ2995万円であり、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は52と高めですが、この数値は周辺市場の価格上昇率12％に対し、当物件が11％の下落を見せたことを踏まえると、現在売り出されている価格はマーケット独自のAIアルゴリズムが推定する適正価格2951万円に近く、売却において適正な価格帯であると考えられます。

将来性

築21年のエルグランデ高松公園は、地域内の同価格帯のマンションの平均築年数よりわずかに年数を重ねていますが、駅近という利便性と刈谷市の中古マンション市場の安定した需要を勘案すると、将来性の指標である偏差値48を獲得しており、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度の面では、エルグランデ高松公園の周辺には医療施設が19件あり、最寄りの交番までは828mと治安に僅かな懸念はありますが、生活必需施設のアクセスは良好です。スーパーが徒歩圏内にないもののコンビニは3件あり、刈谷市立住吉小学校が近隣にあり、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いため、家族での居住に適した環境が整っています。

グランドメゾン刈谷の概要

「グランドメゾン刈谷」は、愛知県刈谷市銀座4丁目に位置し、刈谷市駅から徒歩5分の鉄筋コンクリート造の15階建てマンションであり、2000年1月に築かれた全73室から成る住宅施設です。広さは73㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間で、市場価格は1600万円から3200万円となっており、刈谷市の中心部に近い利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

グランドメゾン刈谷の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値46と若干低めですが、最も取引されている価格帯は2500万円台であり、適正推測価格2838万円に対して平均売り出し価格が2579万円となっていることから、現在は購入に適した時期であると推測されます。

将来性

この物件は築24年ということを考慮すると、将来性の偏差値は57と刈谷市の平均よりも高い評価を受けており、交通の便がよく、将来的にも価値を維持しやすい環境にあると言えます。

環境満足度

グランドメゾン刈谷は治安の良さや、生活環境の利便性に優れており、環境満足度の偏差値62と高い評価を得ています。交番の近さや、周辺に病院、スーパー、コンビニが豊富にあり、刈谷市立亀城小学校も近くにあるため、子育て環境としても理想的です。

コリドール刈谷の概要

愛知県刈谷市東陽町に位置する「コリドール刈谷」は、2001年5月に竣工し、地上12階建ての総戸数30戸の中古マンションで、刈谷駅から徒歩11分という利便性の高さが魅力です。広さは74㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1980万円から3180万円と築年数を考慮したリーズナブルな価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「コリドール刈谷」の適正価格については、愛知県刈谷市の中古マンション市場データに基づいて推測すると、現在の平均価格は2513万円と算出されており、この地域の過去5年間の価格上昇率12％を下回り、一方でマンションマーケット独自AIの推測適正価格が2713万円であるため、このエリアでの投資としては慎重な判断が求められる状況です。

将来性

築23年を迎える「コリドール刈谷」は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数よりやや新しいことや、駅近の立地条件を勘案して、AI推定の将来性偏差値は62となり、同エリア内の平均を上回る見込みがあり、地域発展の恩恵を受ける可能性を秘めています。

環境満足度

住環境面では、コリドール刈谷は交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが期待でき、また医療施設やショッピング施設が充実しており、刈谷市立住吉小学校も近隣に位置することから、家庭を持つ層にもおすすめの立地条件といえます。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも、住みよい環境として加点要素です。

ライオンズステージ刈谷の概要

ライオンズステージ刈谷は、愛知県刈谷市新栄町に位置し、2003年築の15階建てマンションで、平米数は82㎡から91㎡の間で多様な居住空間を提供しています。交通アクセスは優れており、最寄りの刈谷市駅まで徒歩11分、刈谷駅まで徒歩13分という利便性を備えており、中古価格は2180万円から3680万円の間で、85室の居住ユニットが快適な生活環境を提供します。

適正価格（売却）

ライオンズステージ刈谷の中古価格は2180万円（3LDK、82㎡）から3680万円（4LDK、91㎡）と平均的な価格帯にあり、愛知県刈谷市の5年間で約13%高騰した市場と比較して4%の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格3141万円に対し、売出し平均価格が3085万円であり、これからの市場推移によっては価格上昇の可能性も期待できます。

将来性

築年数は21年とやや長いものの、ライオンズステージ刈谷は、愛知県刈谷市での駅近の利点や充実した周辺施設を考慮すると、将来性の評価は平均を上回る57ポイントを獲得しており、長期的な住宅価値の安定や成長が期待される立地にあります。

環境満足度

安全面では交番が91メートル圏内にあり、また医療施設が周囲に35件、スーパー1件、コンビニ4件が存在するなど、ライオンズステージ刈谷は日々の生活を便利で安心して送れる環境にあります。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低い地域であるため、自然災害に対する環境満足度も高いと評価されています。

シャトレー東刈谷駅の概要

愛知県刈谷市に位置する「シャトレー東刈谷駅」は、東刈谷駅から徒歩わずか4分という便利な立地にあり、2002年築の14階建てマンションで、広さ63㎡の1SLDKから84㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、2080万円から3480万円の価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

刈谷市内の中古マンション市場データと比較して、シャトレー東刈谷駅の物件価格は適正価格偏差値49を記録しており、平均価格2808万円となったことから、エリア内での価格変動を鑑みても、現段階では買い手にとって適正価格で提供されていると言えるでしょう。

将来性

築年数22年を迎えるシャトレー東刈谷駅は、愛知県刈谷市のマンション市場における平均築年数と同等であり、将来性偏差値は49と平均をやや下回っているものの、交通利便性を考慮した場合、潜在的な価値は依然として高いと予測されます。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番まで60mという近さに加え、周辺には病院等の医療施設26件、スーパー5件、コンビニ9件が揃っており、日常生活に必要な施設が充実していることから環境満足度は偏差値60をマークしています。

ユーハウス第5刈谷の概要

ユーハウス第5刈谷は愛知県刈谷市新栄町7丁目に位置し、2002年7月に建てられた14階建てのマンションで、総戸数65室の規模を誇ります。広さは71㎡の3LDKから83㎡の4LDKまであり、価格帯は1,980万円から2,990万円となっており、刈谷市駅から徒歩6分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

ユーハウス第5刈谷の価格帯は市場環境を考慮するとやや低いとされ、適正価格は2,865万円と推測されていますが、現在市場での平均売り出し価格は2,615万円となっており、適正価格偏差値は46を示しています。近年の愛知県刈谷市の中古マンション価格の傾向と照らし合わせると、この物件は市場平均よりもやや下落傾向にあると言えます。

将来性

築年数22年となるユーハウス第5刈谷は、将来性に関して偏差値51を記録しています。この数値はエリア内の平均と比較してやや低いものの、駅近の利便性と適宜行われるメンテナンスのおかげで、長期的な投資としては十分検討に値する物件であると言えるでしょう。

環境満足度

治安の善し悪しは住環境に大きく影響を及ぼしますが、ユーハウス第5刈谷は交番が徒歩圏内にあり、環境満足度の偏差値は59と高く評価されています。また、医療施設や商業施設の充実も見逃せません。亀城小学校も近く、家族層にも安心の住環境を提供しており、自然災害のリスクも低いため、安心して居住することができるでしょう。

シャトレーステーション東刈谷ポルトノールの概要

シャトレーステーション東刈谷ポルトノールは愛知県刈谷市板倉町に位置する、東刈谷駅からわずか1分という好立地にある2004年築の12階建てマンションで、72㎡の3SLDKから89㎡の4LDKまでの広さを有し、市場価格は約1980万円から2480万円の範囲に設定されていますが、環境とアクセスの良さを考慮すればさらなる評価が見込まれます。

適正価格（売却）

刈谷市の中古マンション市場と照らし合わせた場合、シャトレーステーション東刈谷ポルトノールの売出し偏差値は44と評価されていますが、近隣の物件の価格上昇トレンドと比較して見合った価格設定がなされており、購入検討者にとっては魅力的な投資機会を意味する可能性があります。

将来性

立地の利便性を重視する市場動向を鑑みれば、東刈谷駅至近で築年数20年のこのマンションは偏差値56を獲得しており、駅近というメリットが将来性の評価をさらに後押しする要素となっています。

環境満足度

シャトレーステーション東刈谷ポルトノールは環境満足度において偏差値55を得ており、その理由には、治安の良さを示す近隣の交番の存在、日常生活に必要なスーパーやコンビニの豊富さ、医療施設の充実、加えて安全性が高いとされる地盤と洪水リスクの低さ、刈谷市立東刈谷小学校の近接性などが挙げられます。

エスポワール銀座の概要

エスポワール銀座は愛知県刈谷市銀座2丁目に位置する総戸数16戸のマンションで、2001年5月に竣工され、82㎡の4LDKが1780万円から、88㎡の4LDKが2880万円で取引されていることから、このエリアの物件の中では広さと価格のバランスが取れた選択肢となりえます。最寄りの刈谷市駅からは徒歩7分という好立地であり、逢妻駅や刈谷駅へも徒歩圏内でのアクセスが可能で、8階建ての建物からは市街地の眺望も楽しめ、築年数にも関わらず、環境と住みやすさを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

エスポワール銀座の平均販売価格は約2292万円で、同地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値42となっており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格は2787万円であることから、現在の市場価格はやや割安で取引されていることが見て取れます。刈谷市の中古マンション価格が5年間で13%上昇するなか、この物件が4％価値を減じているのは、購入のチャンスであるとも解釈できるでしょう。

将来性

エスポワール銀座は築23年を迎えますが、このエリアのマンションの平均築年数より3年程度若く、将来性の偏差値は52と一般的な水準を保っています。駅近で利便性が高く、愛知県刈谷市がさらなる開発を進める可能性も踏まえると、長期の投資視点では価値の増大が期待される立地条件を有します。

環境満足度

エスポワール銀座周辺は、生活必需施設が充実しており、警察署も近く治安の面でも安心感があります。病院27件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に点在し、毎日の買い物にも困らない点が高評価です。ハザードマップによれば地盤が固く、自然災害リスクが低いため、安全性にも配慮された地域と言え、刈谷市立亀城小学校が近隣にあるため、子育て世代の居住にも適しています。

グローリアス刈谷築地町の概要

愛知県刈谷市築地町に位置する「グローリアス刈谷築地町」は、2003年3月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数は20室です。この中古マンションはすべての部屋が約74㎡の3LDKで統一されており、市内の落ち着いた住宅街にありながら、一ツ木駅からは徒歩21分という立地条件を持っています。緑豊かな環境の中、市街地へのアクセスも良好で、子育て世代からシニアまで幅広い層に支持されています。

適正価格（売却）

グローリアス刈谷築地町の売り出し価格は1590万円から1680万円で、同じ築地町エリアの中古マンション市場と比較して偏差値41と若干低めですが、約74㎡の広さを持つ3LDKがこの価格帯で手に入るのは貴重で、特にファミリー層からの関心が高いことが伺えます。市場価格とのバランスを考慮すれば、賢明な投資判断が可能です。

将来性

築年数が20年を超えているにも関わらず、将来性の偏差値は54と平均以上です。この数値は、刈谷市築地町エリアにおける中古マンションの将来価値に対する肯定的な見方を示しています。また、刈谷市の計画都市開発や一ツ木駅周辺の利便性向上により、不動産価値がさらに上昇する可能性が期待されます。

環境満足度

治安、医療、教育という生活の三大要素に関する「グローリアス刈谷築地町」の環境満足度は平均的ですが、周辺に配置された刈谷市立かりがね小学校や刈谷市立雁が音中学校の存在は、ファミリー層にとって大きなメリットとなります。さらに、洪水リスクが低い地盤と高潮影響の少ない地理的特性は、自然災害に対する安心感をもたらし、居住満足度を高めている要因の一つです。

エルグランデ刈谷ウエストウイングの概要

愛知県刈谷市中島町に位置するエルグランデ刈谷ウエストウイングは、2001年5月竣工のレジデンシャルマンションで、108㎡の3LDKから186㎡のゆったりした間取りまでのバリエーションを持ち、現在の販売価格は1980万円から3880万円で、特に2580万円〜2830万円の価格帯に市場の関心が集まっています。

適正価格（売却）

2001年築のエルグランデ刈谷ウエストウイングは、愛知県刈谷市の中古マンション市場と比較して適正価格の推移が見られず、マンションマーケット独自のAI推定価格3578万円と比べると、売出し平均価格2695万円と割安感が強いものの、周辺相場の上昇率には追随していないため、投資としての売却タイミングを見極める必要があります。

将来性

エルグランデ刈谷ウエストウイングの将来性は、築年数が23年と市場平均を考慮すると標準的でありながら、アクセス面では最寄りの刈谷市駅まで徒歩15分と距離がありますが、将来的にポテンシャルが見込まれており、AIによる将来性評価では74ポイントと、地域平均を大きく上回っています。

環境満足度

環境面では、エルグランデ刈谷ウエストウイングは治安面での懸念が少なく、地盤が安定し洪水リスクが低いエリアに立地していること、また、医療施設や小学校へのアクセスが便利であることが評価され、住環境として必要な条件を満たしているため、居住者の満足度は比較的高いと言えます。

モアグレース刈谷市駅前の概要

愛知県刈谷市に位置する「モアグレース刈谷市駅前」は、刈谷市駅徒歩4分という優れた立地に恵まれた2003年築の13階建マンションで、購入可能な広さは69㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでと多様で、1790万円から2780万円という価格範囲で提供されていますが、市場データを踏まえると、2380万円台が流通の中心であることが見受けられます。

適正価格（売却）

愛知県刈谷市の中古マンション市場の動向を分析した結果、モアグレース刈谷市駅前の売却偏差値45は平均値よりも僅かに低く、AIが算出した適正推測価格の2622万円に比べて売り出し平均価格が2311万円となっており、この価格差は潜在的な価値が未評価である可能性を示唆しています。

将来性

築年数21年の「モアグレース刈谷市駅前」は、エリア内の同類型物件と比較して相対的に新しく、その駅近さが非常に魅力的な点ですが、AI推定の将来性偏差値が31と低く、市場平均と比較して将来の価値増加が期待されにくい状況にあることが分析から明らかになっています。

環境満足度

環境満足度60を誇るこの物件は、周辺に警察の交番を始めとした公共施設が充実しており、治安の良さが保証されています；さらに、生活に必要な病院、スーパー、コンビニも徒歩圏内に揃っており、刈谷市立亀城小学校が近くにあり、家族居住においても理想的な立地条件を持っています。

シャトレーステーション東刈谷ポルトシュドの概要

愛知県刈谷市に位置するシャトレーステーション東刈谷ポルトシュドは、東刈谷駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る8階建てマンションで、2004年の竣工以来、71㎡の2LDKから90㎡の4LDKまで多様な住戸サイズを提供しており、1980万円から3090万円の価格帯で取引されていることが中古マンション市場データから明らかになっています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、シャトレーステーション東刈谷ポルトシュドは総合的な売却偏差値が45ポイントで適正価格偏差値が47ポイントと、愛知県刈谷市の中古マンション市場の平均と比較してやや劣るものの、AIが導き出した適正推測価格2708万円に対し、現状の売り出し価格が2467万円となっているため、市場価格よりも手頃な価格で売り出されていることが分かります。

将来性

シャトレーステーション東刈谷ポルトシュドの将来性偏差値は37と同地域の他マンションに比べて劣るが、築年数が平均より若く、駅近であることから、交通利便性においては高評価を受けており、今後の再開発や地域の発展が価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、病院、スーパー、コンビニなどの豊富な生活施設は、シャトレーステーション東刈谷ポルトシュドの環境満足度を52ポイントに押し上げており、地盤が安定し、洪水リスクが低い立地は、自然災害に対する安心感を提供し、刈谷市立東刈谷小学校や安城市立二本木小学校へのアクセスの良さは子育て世代にも適した住環境を実現しています。

フレストスクエア刈谷逢妻の概要

フレストスクエア刈谷逢妻は、愛知県刈谷市熊野町に位置し、広々とした3LDKから4LDKの86㎡〜105㎡の間取りで家族居住に適した造りとなっており、2004年2月の築で7階建てのマンションです。価格帯は2380万円から3280万円となっており、逢妻駅からは徒歩4分という好立地で、交通アクセスが非常に便利です。

適正価格（売却）

フレストスクエア刈谷逢妻の売却価格偏差値は50で、愛知県刈谷市内の中古マンション市場の平均価格と比較して、少しだけ価格が高いと見られますが、その駅近の優良立地を鑑みれば、販売価格は市場相場に適した水準です。近隣の中古マンション価格が上昇傾向にあるなか、本物件は価格が安定しており、投資には適していると言えるでしょう。

将来性

築19年の物件であるにも関わらず、フレストスクエア刈谷逢妻は偏差値56と、将来性を見据えた場合に愛知県刈谷市の同様の物件と比べて優れています。これは、進行中のエリアの再開発計画や交通インフラの整備が影響しており、中長期的視点で見ると、物件価値の上昇が期待されるためです。

環境満足度

フレストスクエア刈谷逢妻は、環境満足度の偏差値30といささか低めですが、633m圏内に交番が存在し、犯罪発生率の低い安心な居住環境を提供しています。周辺には7件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が揃っており、近隣の刈谷市立刈谷東中学校を含む教育施設へのアクセスも良好です。

シャトレー刈谷ウイングの概要

愛知県刈谷市野田町に位置する「シャトレー刈谷ウイング」は、築年数が20年を迎えた7階建てのマンションで、69㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は1,150万円から2,380万円となっています。最寄りの野田新町駅、東刈谷駅までは徒歩19分の立地であり、周辺には生活に必要な施設が整っている一方で、2003年6月の竣工以来、豊かな住環境を提供し続けています。

適正価格（売却）

「シャトレー刈谷ウイング」の売却価格帯は1,150万円から2,380万円で、市場の動向を鑑みると適正価格は少し低めです。愛知県刈谷市の中古マンション市場において、類似物件は平均で12%の価格上昇を見せる中、本物件は価格下落傾向にあるため、現在売却する場合の最適なタイミングではない可能性が高いと言えます。

将来性

「シャトレー刈谷ウイング」の将来性は、建設から約20年経過しており、同地域の他マンションより若干築年数が少ないものの、最寄り駅からの距離が徒歩19分とやや遠いことが考えられるため、偏差値44となり平均を下回っていますが、継続的なメンテナンスやアクセスの改善が期待されれば、将来的に価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

「シャトレー刈谷ウイング」周辺は、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に便利な施設が充実しており、また治安については交番が若干遠く、他の物件と比較すると劣る可能性があるものの、地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、教育施設へのアクセスも良好で、刈谷市立朝日小学校や刈谷市立東刈谷小学校、刈谷市立朝日中学校が近隣に位置するなど、子育て世帯には適していると言えます。

アトレ刈谷ミササガパークの概要

アトレ刈谷ミササガパークは、2004年1月に建設された15階建てのマンションで、愛知県刈谷市半城土西町に位置し、刈谷駅から徒歩18分のアクセス利便性を誇ります。広さは74㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでとなっており、広く快適な居住空間を提供する設計が特徴です。価格帯は2150万円から3080万円となっており、標準的な物件と比較しても同エリアでの適正価格帯に位置していることが伺えます。

適正価格（売却）

マンションマーケットの機械学習データによると、アトレ刈谷ミササガパークは適正価格の売却偏差値が45で、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、過去5年間で周辺の物件価格は平均で12％上昇しているのに対して、本物件は7％下落しており、AIによる適正評価価格（2982万円）に比べ価格が低めに設定されているため、価値ある投資機会と評価されています。

将来性

将来性の観点では、アトレ刈谷ミササガパークの築20年という経年にも関わらず、エリア内の他のマンションと比較して3年程度若く、また偏差値49を獲得していることから、長期的な価値保持が見込まれます。しかし、駅からの距離がやや遠いため、将来の価値向上には交通のアクセス改善が鍵となるでしょう。

環境満足度

環境満足度については、アトレ刈谷ミササガパーク周辺の病院やスーパー、コンビニといった生活施設が十分に整っており、治安面での懸念も比較的低いと言えます。また、地盤が安定し洪水のリスクが低く、高潮や津波の影響も受けにくい立地であるため、天災リスクが少ない環境にあります。さらに、刈谷市立住吉小学校や刈谷市立刈谷南中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、子育て家庭にもぴったりの住環境が整っています。

ダイアパレス刈谷司町の概要

ダイアパレス刈谷司町は、愛知県刈谷市司町に所在し、刈谷市駅から徒歩9分とアクセスに優れた2003年竣工の5階建てマンションで、広さは77㎡の3LDKから118㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は1780万円から3990万円で、築年数の割には充実した設備と価値を保っている物件です。

適正価格（売却）

愛知県刈谷市の中古マンション市場と平行して見ると、ダイアパレス刈谷司町は平均売出価格2754万円と、適正推測価格3231万円に対して低く設定されており、AIによる分析では平均偏差値48に比べ偏差値42と評価されているため、バリューを見いだせる価格帯が設定されていることがわかります。

将来性

築年数が21年のダイアパレス刈谷司町ですが、将来性のAI偏差値36はエリア平均に比べて低いものの、駅徒歩9分という便利な立地条件や、周辺エリアの発展が期待できる要素を考え合わせると、中長期的に見たポテンシャルは十分考慮する価値があると言えます。

環境満足度

ダイアパレス刈谷司町は、治安の良さが際立つ立地であり、交番が近く、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が整っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、高潮のリスクの低さも魅力的で、刈谷市立亀城小学校へも近いため、子育て世帯にとっても満足度の高い環境が整っています。

キャッスルハイツ刈谷井ヶ谷の概要

愛知県刈谷市井ケ谷町下前田にある「キャッスルハイツ刈谷井ヶ谷」は、平米数99㎡〜104㎡の広々とした3LDKが1050万円から1990万円で提供されており、2002年6月竣工の5階建て28室から成るマンションです。最寄り駅である富士松駅からは徒歩49分の距離に位置するため、静かで落ち着いた住環境をお探しの方に適しています。

適正価格（売却）

「キャッスルハイツ刈谷井ヶ谷」の価格範囲は、周辺の愛知県刈谷市のマンション市場における平均価格推移と比較して偏差値31と低く、同条件の中古マンション価格がここ5年間で12%上昇しているのに対し、この物件は47%の価格下落を示しており、AIによる適正価格推測の2893万円と比べても現在の売り出し平均価格1506万円は非常にリーズナブルであることが分かります。

将来性

「キャッスルハイツ刈谷井ヶ谷」は、築年数が22年と近隣の新築マンションに比べればやや古いものの、エリア内の同価格帯の物件に比べ10年ほど若い建物であり、将来性の偏差値30は、エリア平均よりも23ポイント低いものの、今後の再開発や周辺環境の改善によって価値が向上する可能性も考慮に入れるべきポイントです。

環境満足度

「キャッスルハイツ刈谷井ヶ谷」の環境は、治安面で治安施設があまり近くない点は考慮が必要ですが、日常生活に必要な病院6件、スーパー1件、コンビニ3件が周辺にあり、洪水や高潮のリスクが低い地盤がしっかりとしている地域に位置するため、環境満足度の偏差値52と他の物件に比べて高い評価がなされています。

エクセルグランデ泉田の概要

愛知県刈谷市泉田町に位置するエクセルグランデ泉田は、築年数22年を迎える7階建てのマンションで、豊かな居住空間を提供する101㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでのユニットを擁しており、公共交通機関として富士松駅から徒歩20分の立地にあり、価格帯は1250万円から2480万円と幅広い予算に対応していることが特徴です。

適正価格（売却）

エクセルグランデ泉田の売却価格は、愛知県刈谷市の中古マンション市場の動向と比較して適正価格の偏差値が36と低めであり、近年の地域市場の12%の価格上昇に対し、エクセルグランデ泉田はむしろ22%の価値減少を経験しているため、現在は買い手にとって有利な価格で取引されている可能性が高いと言えます。

将来性

建築から23年を数えるエクセルグランデ泉田は、同エリアにおける他の同価格帯マンションに比べて若々しく、今後のリノベーションやエリア開発の可能性を考慮に入れると、将来性の偏差値30は改善の余地を秘めていると見極めることができます。

環境満足度

治安面では交番が1325m圏内にないものの、環境満足度46という評価は、近隣に6つの医療施設や3つのコンビニがあり、生活利便性が高いこと、地盤や洪水リスクに強い地形であること等、日常生活に必要な要素が揃っていることを示しており、住環境としては総合的に評価されています。

エルグランデ刈谷イーストウィングの概要

愛知県刈谷市に位置する「エルグランデ刈谷イーストウィング」は、1998㎡から187㎡の広さを持つ3LDKから4LDKのユニットがあり、市街地に近い便利な立地にあるものの、最寄駅である刈谷市駅から徒歩16分、刈谷駅から徒歩21分と公共交通機関へのアクセスはやや劣りますが、2000年12月に竣工された11階建ての建物であり、総戸数は143戸です。

適正価格（売却）

エルグランデ刈谷イーストウィングの物件価格は1980万円から2950万円とされており、最も頻繁に取引される価格帯は2390万円から2580万円で、近隣の中古マンション市場と比較して若干低目の設定ですが、マンションマーケットのAI分析によれば、現在の平均販売価格が推定の適正価格3115万円と比べて下落傾向にあることから、売買のタイミングは検討が必要です。

将来性

エルグランデ刈谷イーストウィングは築24年を迎えており、周辺の中古マンションと比較するとやや新しい部類に入りますが、駅からの距離と周辺の開発状況を総合した将来性の偏差値は38と平均値より低い結果が出ているため、地域の将来的な発展や利便性の向上には期待が持て限られます。

環境満足度

エルグランデ刈谷イーストウィングの周辺環境は、治安面においては交番が徒歩13分以内にあるものの、他の物件に比べて距離が遠い可能性があります。生活利便施設としては、近隣に病院が13件、コンビニ3件を確認でき、スーパーの不在はアクセス面での課題ですが、リスク低減面では、地盤がしっかりしており天災リスクが低いため安心して生活できる点は評価できます。