愛知県稲沢市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ミツイロイヤル国府宮駅前ウエストの概要

ミツイロイヤル国府宮駅前ウエストは、愛知県稲沢市松下1丁目に位置し、駅近でアクセスが良好な8階建てのマンションです。平米数は一律75㎡の3LDKで、価格帯は2,180万円から2,280万円となっており、稲沢エリアの中古マンション市場での位置づけとしては、築年月2001年3月と標準的な年代の建物で、14室の規模を持ちます。

適正価格（売却）

愛知県稲沢市のマンション市場動向を考慮すると、ミツイロイヤル国府宮駅前ウエストの適正価格の売却偏差値は62を記録し、平均的な価格より高いことが判明しており、この地域の相場と比較しても、5年間で平均14%の価格上昇が見られる中で8%の価格下落を示しているため、売却タイミングとしては適切であると評価されています。

将来性

ミツイロイヤル国府宮駅前ウエストは、築23年を迎えた物件でありながら、その将来性の評価は高く、偏差値79を得ており、これは周辺マンション平均の偏差値を大きく上回っています。国府宮駅への徒歩3分という立地の良さが、将来的にも価値を維持しやすい要因となっていると考えられます。

環境満足度

環境面では、ミツイロイヤル国府宮駅前ウエストは、治安が良好な地区に位置しており、病院24件、スーパー2件、コンビニ6件などが徒歩圏内に揃っていることから、日常生活における利便性が高いと評価できます。また、稲沢市立稲沢中学校が近くにあり家族層にも適した環境であると言えるでしょう。

ロフティ稲沢の概要

「ロフティ稲沢」は、愛知県稲沢市奥田大沢町に位置し、奥田駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る8階建ての中古マンションです。築年月は2001年3月で、広さは99㎡〜107㎡の間の4LDK〜4SLDKの間取りがあり、現在の市場価格は1,980万円から2,380万円となっております。この物件は、合計31室からなり周囲の住環境に恵まれ、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

ロフティ稲沢の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場のデータを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格が約2,116万円であることから、現在の平均売出価格2,280万円は少し高めの設定です。ただし、近隣の物件と比較し、価格の上昇傾向が見られる地域の中で、ロフティ稲沢は7%の価格下落を見せているため、購入検討者にとって交渉余地がある可能性があります。

将来性

ロフティ稲沢の将来性は、建物の築年数が23年と平均的でありながら、立地条件の良さが評価され、マンションマーケットのAIが算出した将来性の偏差値は63と高めです。駅からの近さ、愛知県稲沢市という発展が期待できる地域であることが、将来的な資産価値の維持や上昇に繋がると考えられます。

環境満足度

「ロフティ稲沢」の環境満足度は、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利な立地です。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域と評価されていますが、交番が少し遠いため、治安の面で他の物件と比べた場合の不安要素があることも考慮する必要があります。

シャトレ愛松稲沢8の概要

愛知県稲沢市駅前3丁目に位置する「シャトレ愛松稲沢8」は、稲沢駅から徒歩9分にある2002年6月完成の8階建マンションで、75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さで構成され、1650万円から2580万円の価格帯で販売されており、平均価格は1980万円〜2290万円で、規模は65戸となっています。

適正価格（売却）

「シャトレ愛松稲沢8」は愛知県稲沢市の不動産市場における過去5年間での中古マンションの14％の高騰を上回る2％の価格上昇を見せており、独自AIによる推測価格が1865万円であることから、現在の売り出し平均価格2086万円は適正範囲内と捉えられ、売却偏差値は55を記録しています。

将来性

築年数が22年と若干新しい「シャトレ愛松稲沢8」は、将来性の部門で偏差値60を獲得しており、立地の良さを背景に同エリアのマンションの平均を7ポイント上回る将来性が予想されます。

環境満足度

治安面で安心の立地にある「シャトレ愛松稲沢8」は、交番が404m圏内にあるほか、病院が20件、コンビニが5件など、生活に不可欠な施設が周囲に充実しており、ハザードマップ上でも地盤が安定し洪水や津波の影響が少ない地域にあり、また、稲沢市立小正小学校が近隣に位置するため、家族層にとっても魅力的な環境と言えます。

サンマンションアトレ国府宮ウエストコートの概要

「サンマンションアトレ国府宮ウエストコート」は、愛知県稲沢市に位置し、緑豊かな住宅地に立地している2002年築の11階建てマンションで、広さ75㎡から99㎡の間で様々な間取りが存在し、その価格帯は1920万円から3798万円と幅広い選択肢を提供しており、特に2780万円から2880万円の価格帯に需要が集中しています。

適正価格（売却）

このマンションの価格相場は、地域の価格動向を考慮すると適正価格偏差値が63と市場平均よりも高い数値を示しており、その背景には近年の愛知県稲沢市の中古マンション価格の上昇がある一方で、この物件は価値が下落傾向にあるため、より手頃な価格で購入するチャンスと言えます。

将来性

「サンマンションアトレ国府宮ウエストコート」の将来性に関しては、築20年以上の老朽化や、周辺の同年代の建物と比較した際の成熟度や競争力の指標である将来性偏差値が38と低めであるものの、駅からの距離や周辺の発展を考えると、中長期的には安定した価値を保つ可能性があります。

環境満足度

周辺環境については、サンマンションアトレ国府宮ウエストコートは近隣に十分な医療施設や買い物施設が揃っており、日々の生活に必要な利便性が高い一方で、治安面での不安要素が指摘されることがありますが、地盤の安定性や災害リスクが低い点は高い評価を受けています。

ファミール稲沢2番館の概要

ファミール稲沢2番館は、愛知県稲沢市駅前2丁目28-14に位置し、利便性の高い稲沢駅から徒歩6分という駅近立地に建つ11階建てのマンションで、全22室から成り、2000年3月に竣工しました。広さは72㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでさまざまで、価格は平均的な広さの部屋で1590万円から2340万円のレンジになることから、このエリアの物件としては市場価格に見合った範囲内です。

適正価格（売却）

ファミール稲沢2番館の売り出し価格は、愛知県稲沢市における中古マンション市場のデータを基にしたAI分析によると、平均の適正価格が1569万円であるにも関わらず、1930万円という価格設定は、他の物件と比較してやや高めの偏差値58をもっており、現在売り出し価格が高騰していることを意味しています。

将来性

築24年のファミール稲沢2番館は、愛知県稲沢市の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較して若干新しい部類に入りますが、マンションマーケットが開発したAI評価によると、将来性の偏差値は30ポイントと一般的な同エリア物件の平均よりも低めで、これは築年数や他の要素を総合して判断された数値です。

環境満足度

ファミール稲沢2番館の環境面においては、治安の良さが際立ち、178m以内に交番があるほか、医療施設が20件、コンビニが5件存在する等の利便性が確保され、稲沢市立小正小学校も近隣にあり家庭にも適した環境が整っていることから、環境満足度偏差値は35ポイントとなっています。

ミツイロイヤル国府宮の概要

ミツイロイヤル国府宮は愛知県稲沢市大塚北3丁目に位置し、国府宮駅から徒歩18分の距離にある7階建てのマンションで、2001年6月に建築された全28戸の物件です。広さは71㎡の2LDKから85㎡の4LDKまであり、販売価格は800万円から1680万円で、稲沢市における中古マンション市場と比較しても均等な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

ミツイロイヤル国府宮の中古マンション価格は、愛知県稲沢市の類似物件と比較して、市場の平均より偏差値が44と低めですが、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格1685万円について、現在の売出し価格が1280万円となっており、市場の動向を見守りつつ適切な売買のタイミングを見極めることが求められます。

将来性

築23年を迎えるミツイロイヤル国府宮ですが、AIによる将来性評価では偏差値が61と、地域平均を上回る将来性が予測されています。このデータは駅距離や地域の発展性、築年数など、多角的な要素を反映したもので、長期的な視点での投資や居住において検討する価値のある物件と言えるでしょう。

環境満足度

ミツイロイヤル国府宮の周辺環境は、治安、医療、買い物施設が充実しており、治安の面では交番まで720mと近く、医療施設は16件、スーパーは1件、コンビニは3件が周囲に点在しています。加えて、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクも低く、近隣には稲沢市立稲沢西小学校、稲沢市立高御堂小学校、稲沢市立稲沢西中学校が所在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ライオンズガーデン稲沢ウエストウイングの概要

愛知県稲沢市大塚南5丁目に位置する「ライオンズガーデン稲沢ウエストウイング」は、平成16年6月竣工の8階建てマンションで、総戸数203戸、間取りは3LDKの76㎡タイプから4LDKの96㎡タイプがあり、中古価格の範囲はおおよそ1,580万円から2,500万円で、このエリアの中古市場としては一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

稲沢市内の他の中古マンションと比較して、ライオンズガーデン稲沢ウエストウイングの適正価格はやや低めで、売却偏差値は48とされ、過去5年の価格推移を考慮すると、平均的な価格上昇率に比べてやや下落傾向があるものの、現売出し価格はマンションマーケットによるAI適正推測価格2288万円に比べて2126万円であり、価値の下落に歯止めがかかりつつあると見ることもできます。

将来性

ライオンズガーデン稲沢ウエストウイングの将来性は、AIによる偏差値が63ということで、エリア内の他のマンションに比べて高めです。おもな理由としては、築年数が20年とエリアの平均より新しいこと、将来的に周辺環境が更に整備される可能性があることなどが挙げられます。

環境満足度

環境満足度において、ライオンズガーデン稲沢ウエストウイングの周辺は、最寄りの奥田駅まで徒歩15分とやや距離がありながらも、交番が1,655m以内にあり、稲沢市立大塚小学校などの教育施設や医療施設が14件、スーパーやコンビニが共に1件あるなど生活インフラが整っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない立地という点で、住環境としては安心感があります。

ライオンズガーデン稲沢イーストウイングの概要

愛知県稲沢市大塚南に位置する「ライオンズガーデン稲沢イーストウイング」は、203戸を擁する8階建てのマンションで、2004年6月の竣工以来、76㎡の3LDKが1750万円から、92㎡の4LDKが2280万円の価格帯で取引されており、奥田駅から徒歩14分というアクセス性と機能性を兼ね備えた居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

愛知県稲沢市の中古マンション市場において、ライオンズガーデン稲沢イーストウイングの現在の平均売出価格は1995万円で、これは同地域の市場価格が過去5年間で13％上昇している中、本物件は3％の価格上昇にとどまっており、総合売却偏差値47を示していますが、AIによる適正推測価格は2217万円と評価されており、現在は売却には適さない時期と推測されます。

将来性

築20年のライオンズガーデン稲沢イーストウイングは、愛知県稲沢市の物件としては若い方であり、将来性の偏差値が60と予測されるなど、総合的に見て投資価値が期待される物件であることがAIによる分析結果からも伺えます。

環境満足度

「ライオンズガーデン稲沢イーストウイング」周辺は、稲沢市立大塚小学校が近く、14の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニがあるなど生活に必要な施設が揃っていますが、最寄りの交番まで1652mとやや距離があるため、安全面においては注意が必要です。ただし、ハザードマップによれば地盤がしっかりとしており、洪水のリスクは低いことが確認されています。

サンマンションアトレ国府宮イーストコートの概要

愛知県稲沢市に位置するサンマンションアトレ国府宮イーストコートは、2002年竣工、総戸数233戸の12階建てで、平米数は75㎡から84㎡、価格帯は1,480万円から2,090万円となっており、国府宮駅から徒歩13分というアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション平均価格との比較により、サンマンションアトレ国府宮イーストコートは適正価格偏差値51を記録、売り出し平均価格が1,881万円とAI算出の適正推測価格1,882万円に近いため、現在の市場価格に適正と評価されます。

将来性

築年数が22年で相対的に新しいサンマンションアトレ国府宮イーストコートは、駅近立地という将来性を考慮すると、エリア平均59ポイントの将来性偏差値を獲得しており、投資としても期待が持てる物件です。

環境満足度

サンマンションアトレ国府宮イーストコート周辺は病院15件、スーパー1件、コンビニ3件があり、治安面での不安はあるものの、公共の施設も整い、洪水や地盤の問題も少なく、治郎丸中学校へのアクセスも良いため、家庭にも適した住環境です。

シャトレ愛松稲沢5の概要

シャトレ愛松稲沢5は、愛知県稲沢市日下部東町に位置し、清洲駅から徒歩9分のアクセス良好な住環境を誇るマンションで、2000年1月に築かれた10階建ての建物です。総戸数57戸のこのマンションは、広さが72㎡から81㎡の3LDKや3SLDKを中心に、1180万円から1800万円の価格帯で販売されており、特に1500万円台が市場での主要な価格帯です。

適正価格（売却）

シャトレ愛松稲沢5の売出し価格は、1180万円から1800万円となっており、愛知県稲沢市の中古マンション市場において平米数や立地条件を考慮した適正価格とされています。しかしながら、過去5年間の地域市場の傾向に基づくマンションマーケットのAI分析では41％の価格下落を見せており、適正価格推測値1573万円と現在価格1545万円の差異から、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築24年となるシャトレ愛松稲沢5は、愛知県稲沢市における同価格帯で比較すると平均築年数より若い部類に入り、将来性の偏差値が57ポイントという数値から良好な将来性が予測されます。このマンションが位置するエリアは、交通の便利性が高く、長期的に見て住みやすい環境が維持される可能性が高いと言えます。

環境満足度

シャトレ愛松稲沢5周辺は、最寄りの交番が1.2kmと若干の距離があるものの、病院やスーパーなどの生活に必要な施設が周りに点在していることから生活面での満足度は高いと言えます。治安やハザードマップにおけるリスク評価も低く、安全性においては十分な環境が整っていると評価されています。

シャトレ愛松稲沢7の概要

シャトレ愛松稲沢7は愛知県稲沢市井之口大宮町に位置し、稲沢駅から徒歩16分の距離にある2002年5月竣工の10階建てマンションで、全50室からなります。広さは75㎡の3LDKから99㎡までと多様であり、1420万円から2980万円の価格帯に広がっており、エリア内での競争力を考えると、販売価格は平均的ですが、状態や立地によっては優れた価値を見いだすことができます。

適正価格（売却）

シャトレ愛松稲沢7の売却適正価格は、近隣の中古マンション市場動向と比較してやや高いと評価されており、機械学習データに基づく推定適正価格1787万円に対し、現在の平均売り出し価格が1703万円となっていることから、購入者にとっては魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

シャトレ愛松稲沢7は、築22年を迎えるものの、築年数の割にはエリア内で比較的若い物件で、将来性の偏差値46を持ち、周辺地域の発展や大規模なリノベーション計画などにより価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

環境面では、シャトレ愛松稲沢7は最寄りの交番まで841mあり、安全性にやや懸念があるものの、近隣に病院や医療施設が7件存在し、コンビニエンスストアが3件あるなど、生活利便性は高いです。また、ハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは低いとされているため、自然災害に対する安心感もあります。

シャトレ愛松国府宮5の概要

シャトレ愛松国府宮5は、愛知県稲沢市の閑静な住宅街に位置し、2003年10月に竣工した5階建てのマンションであり、全29室から成り、広さは73㎡の3LDKから85㎡のプランまであります。所在地は愛知県稲沢市国府宮1丁目11-3で、最寄りの国府宮駅までは徒歩9分という好立地です。また、島氏永駅や稲沢駅へのアクセスも良好で、周辺には生活便利施設が充実しております。

適正価格（売却）

シャトレ愛松国府宮5は、愛知県稲沢市内の中古マンション市場において、73㎡の物件が約1980万円から、85㎡の物件が約2498万円の価格帯で展開されており、マンション価格の売却偏差値は50をマークし、エリア内の平均価格帯と同等の水準を保っています。稲沢市では過去5年で中古マンション価格が約11%上昇している中で、本物件は若干の価格下落を見せているものの、物件のポテンシャルを考慮した適正価格は2029万円とされており、現状の売り出し価格はそれに比べて少し低めです。

将来性

シャトレ愛松国府宮5は築年数が21年となっており、愛知県稲沢市内で同じ価格帯の他マンションと比較して5年ほど築年が若く、その点において将来性が見込まれる偏差値55の評価を得ています。国府宮駅からの徒歩9分という利便性の高さや、今後の街の発展を見越した立地条件は、資産価値の維持や将来のリセールバリューにも良い影響を与えると考えられます。

環境満足度

シャトレ愛松国府宮5の環境は、治安、医療、買い物の三拍子が揃ったエリアであり、交番が徒歩圏内にある安心の治安環境、病院が21件、スーパー2件、コンビニ8件が点在し、日常生活が非常に便利です。また、ハザードマップによれば地盤が安定しており、災害リスクが低い点も評価されています。加えて、稲沢市立稲沢中学校が近隣にあるため、家族層にも好まれる環境であると言えます。

モアグレース稲沢小池の概要

愛知県稲沢市小池2丁目に位置する「モアグレース稲沢小池」は、2004年3月に竣工した全16戸の8階建てマンションで、広さ84㎡の3LDKが1,850万円から、86㎡の4LDKが最大2,880万円の価格帯で取引されており、このエリアの中古マンション市場における一般的な価格範囲となっています。最寄り駅は国府宮駅で徒歩12分と利便性が高く、稲沢駅や奥田駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「モアグレース稲沢小池」の推定適正価格は、AI分析に基づき2,297万円であり、近辺の市場動向を鑑みると、現在の平均売出価格2,225万円は適正価格とされています。愛知県稲沢市内で過去5年の中古マンション価格が平均13％上昇しているなか、この物件は7％下落しており、市場価格に比べるとやや売り時ではない可能性が指摘されています。

将来性

築19年の「モアグレース稲沢小池」は、愛知県稲沢市内の同価格帯の物件と比較して比較的新しい部類に入りますが、AIによる将来性の評価は55ポイントと平均よりわずかに高いものの、長期的な投資としての魅力は限定的かもしれません。それでも、交通の便が良く、少しのリノベーションで居住価値を高める余地があるため、適切なタイミングでの売却や賃貸による収益化が期待できます。

環境満足度

「モアグレース稲沢小池」周辺は治安が良好で、最寄りの交番まで678mと安心の距離にあります。医療機関が20施設、コンビニが7軒と健康や日常の買い物に便利な環境ですが、スーパーの数は少なめです。ハザードマップによれば地盤は安定しており、自然災害リスクは低いことが確認されています。また、教育環境も整っており、稲沢市立小正小学校や稲沢市立稲沢中学校が近隣に位置しているため、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

フレストスクエア北市場の概要

フレストスクエア北市場は愛知県稲沢市北市場本町に所在し、6階建ての総戸数36戸で構成される、清洲駅から徒歩10分の利便性の高い立地にある2004年5月竣工のマンションです。広さは89㎡から115㎡の間で、4LDKの居住空間が1980万円から2800万円という価格範囲で市場に出回っており、稲沢市内の他物件と比較しても競争力のある価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

フレストスクエア北市場の中古物件価格は、愛知県稲沢市の不動産市場の動向を考慮に入れた場合、平均偏差値50から見て5ポイント低い評価がされており、過去5年間の地域内物件価格の平均上昇率13%に対し、同マンションは21%の価格下落を経験していることから、現在は売却を見送るべき時期と分析できます。

将来性

フレストスクエア北市場は築年数が20年でありながら、周辺同価格帯物件の平均築年数より若く、清洲駅への徒歩10分のアクセス性の良さから、長期的な価値保持が見込める物件です。将来性の偏差値は46と平均より若干劣るものの、都市の発展と共に価値が見直される可能性は秘めています。

環境満足度

治安と日常生活の利便性に関しては、フレストスクエア北市場は交番が1.16km以内とやや遠いものの、医療施設が8件、スーパー、コンビニが徒歩圏内にあり、地盤の安定性や洪水リスクの低さも含めて、住環境としてはバランスの取れた地域に位置しています。

ミツイロイヤル国府宮駅前イーストの概要

ミツイロイヤル国府宮駅前イーストは、愛知県稲沢市国府宮2丁目に位置し、最寄りの国府宮駅からたったの徒歩4分にある便利な立地のマンションです。築年数は2002年11月で、全体で15階建ての39室からなっており、68㎡の3LDKが1980万円から、84㎡の4LDKが2680万円で提供され、特に2080万円〜2280万円の価格帯が市場における主流です。中古マンション市場の動向にも精通しており、買い手にとっても売り手にとっても役立つ情報を提供しています。

適正価格（売却）

ミツイロイヤル国府宮駅前イーストの現在の平均売出価格は2225万円に設定されており、愛知県稲沢市のマンション市場の平均価格の推移を考慮すると、偏差値が49となり、目安となる平均値（50）よりわずかに低い水準で推移しています。近隣のマンション価格が近年13％上昇している中、本物件が12％価格が下落していることを踏まえると、市場価格2346万円との比較から、現在の市場において特に買い時とは言えない状況です。

将来性

築22年となるミツイロイヤル国府宮駅前イーストは、愛知県稲沢市の同価格帯の他のマンションと比較しても新しい部類に入り、駅からの至近距離は将来的な価値を大いに保持しています。しかし、独自AIが判定した将来性の偏差値は40と、同エリアの平均と比べて12ポイント低く、現段階では他の物件に比べやや将来性が劣ると評価されています。

環境満足度

ミツイロイヤル国府宮駅前イーストは、治安の良さを示す交番が155m以内にあり、また病院25件、スーパー2件、コンビニ8件という充実した日常の生活利便施設が周辺に揃っています。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに立地しており、さらに稲沢市立稲沢中学校が近隣にあることも家族にとっては魅力的なポイントです。