愛知県豊明市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンマンションアトレ豊明の概要

愛知県豊明市に所在する「サンマンションアトレ豊明」は、地域的な利便性を考慮した立地にあり、駅近ではないものの、前後駅から徒歩15分という距離にあることから、住環境とのバランスが考慮された立地と言えます。築20年を超える同マンションは、4LDKで85㎡から90㎡の広々とした室内空間を提供しており、2380万円〜2740万円の価格帯で取引され、中古市場においても価値のある物件とされています。

適正価格（売却）

「サンマンションアトレ豊明」の適正価格を分析した結果、周辺の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値51となっており、その価格はやや高めですが、地域の価格動向を鑑みると、適切な価格帯に位置していることが分かります。物件の価格推移を見ると、5年間で8％の価値上昇を見せており、現在の平均売出価格も市場予測価格に近い水準を保っているため、投資目的での購入も適していると評価されています。

将来性

築年数が24年となる「サンマンションアトレ豊明」は、将来性の偏差値63を記録しており、エリア内での評価は高い方です。このスコアは、地域内の他の物件と比べて高く、将来的な価値の向上が期待される反面、駅からの距離や建物の老朽化によるリスクも含めて、総合的な判断が求められます。

環境満足度

サンマンションアトレ豊明周辺は、充実した生活インフラを有しており、特に治安の面で優れた状況にあります。このエリアは、交番が近くに存在し、地盤がしっかりしているとともに洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な住環境とされています。加えて、豊明市立栄小学校や豊明市立舘小学校など教育施設の充実も評価されており、環境満足度の高さが際立っています。

ファミリアーレ豊明前後の概要

愛知県豊明市栄町南姥子6に所在する「ファミリアーレ豊明前後」は、築年数20年の7階建てマンションで、総戸数25戸、広さは3LDKの76㎡から4LDKの84㎡までのバリエーションを持ち、前後駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇ります。価格帯は1,780万円から2,380万円で、このエリアの物件としては魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

現行の価格1780万円から2380万円は、ファミリアーレ豊明前後の立地や品質を勘案すると、愛知県豊明市内の中古マンション市場の平均偏差値45に対して、わずかに高い49の評価になりますが、市場動向と比較して適正価格帯と言えるでしょう。

将来性

築20年の「ファミリアーレ豊明前後」は、将来性において偏差値57を記録しており、同エリア内での比較でも高い評価を受けています。駅からの近さや建築当初からの維持管理の良さが将来的な価値維持に繋がっていると考えられます。

環境満足度

「ファミリアーレ豊明前後」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、環境満足度の評価は偏差値54をマークしています。また、豊明小学校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。

エクセレンス仙人塚の概要

エクセレンス仙人塚は、愛知県豊明市前後町仙人塚に位置し、前後駅からわずか徒歩4分にある利便性の高いマンションです。築年数は2001年築と比較的新しく、6階建ての総戸数20戸で、広さは91㎡から99㎡のゆとりある間取りとなっております。4LDKの居室は、ファミリー層にも適した設計が魅力の一つです。

適正価格（売却）

エクセレンス仙人塚の購入価格は、1880万円から2380万円と、愛知県豊明市の中古マンション市場と比較しても、面積当たりの価格設定は妥当な範囲にあると言えます。さらに、周辺不動産市場の動向を見ると、この地域は緩やかながら価格上昇傾向にあり、長期的な資産価値の維持が期待できます。

将来性

駅からの距離、周辺環境、建物の状況を鑑みた将来性評価では、エクセレンス仙人塚はポジティブな展望が見込まれます。築20年を超える建物としては、メンテナンス状況が良好であり、地域のインフラ整備と結びついた価値の向上も予想されます。

環境満足度

治安、生活利便施設、教育環境の全てにおいて、エクセレンス仙人塚は高い環境満足度を誇ります。交通の利便性に優れ、最寄りの前後駅まで徒歩4分という距離は日々の通勤・通学にも大きなメリットとなり、マンション周辺には必要な施設が充実しており、快適な都市生活をサポートします。

クレア豊明の概要

愛知県豊明市新田町子持松に立地する「クレア豊明」は、2003年12月に築された全19室の10階建てマンションで、93㎡から103㎡の4LDKの広々とした居住空間を提供しており、価格帯は1980万円から2480万円で、最寄りの豊明駅からは徒歩18分の距離に位置し、前後駅からも徒歩24分と、二つの駅からのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

「クレア豊明」の適正価格は、愛知県豊明市という立地を考慮した市場価格と比較して、マンションマーケット独自のAI解析に基づく推測価格2862万円との差により、売却偏差値は41と評価されていますが、近年の同地域における物件価格の上昇を踏まえると現在の平均売り出し価格2316万円では販売チャンスを見極めたほうが良い場合があります。

将来性

築21年の「クレア豊明」は、愛知県豊明市における同じ価格帯の物件と比較して築年数が若く、将来性の評価も偏差値56と平均を上回りますが、豊明市の不動産市況や交通アクセスの便利さなどを考慮すると、より価値の上昇が期待できる可能性があります。

環境満足度

「クレア豊明」は、安全面では近隣に交番があり268mという至近距離に位置するほか、医療施設が20件、スーパーが3件、コンビニが5件と充実した周辺環境を有しており、治安や日々の買い物の利便性に優れています。国の公開しているハザードマップでは地盤安定や洪水リスク低減などが示されており、また豊明市立中央小学校と豊明市立三崎小学校が近隣にあるため、家族にも適した住環境が整っています。

シャトレ愛松前後の概要

愛知県豊明市の交通至便な立地に位置する「シャトレ愛松前後」は、前後駅からわずか徒歩6分でアクセス可能な11階建てマンションです。築年月は2004年7月となり、79㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでの広さを持つ29室があり、市場には2080万円から3180万円の価格帯で提供されており、その中で2380万円から2560万円が最も頻繁な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

「シャトレ愛松前後」の現在の価格範囲は2080万円から3180万円であり、この地域の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値は42と平均よりも若干低い傾向にあります。近隣市場の分析をもとにAIが導き出した推定適正価格は3086万円であるため、現在の市場価格はその下限値を示しており、売却時期としては最適ではないと言えます。

将来性

シャトレ愛松前後は、築19年を迎えることになり、周辺市場の物件と比較しても、築年数においては平均的です。駅近の利便性と経年による価値の下落が相殺されている状況で、AIによる分析では将来性の偏差値が53となり、同エリアの他のマンションと比べても一定のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安面では、シャトレ愛松前後は、交番が徒歩圏内に位置しており、また病院や商業施設も豊富に存在しているため、日々の生活に必要な施設が手近に揃っています。さらに、国が提供するハザードマップによれば、地盤が固く水害や高潮の危険性も低い地域に位置すること、そして豊明市立栄小学校や豊明市立栄中学校が近くにあることから、家庭を持つ層にとっても環境満足度が高い物件です。

ロイヤルマンション大久伝東の概要

愛知県豊明市大久伝町東77に位置する「ロイヤルマンション大久伝東」は、築年数22年の6階建てで総戸数26戸から成るレジデンスで、70平米から81平米の3LDKが主体の設計で構成され、最寄駅である豊明駅からは徒歩32分の距離にあります。

適正価格（売却）

1450万円から2250万円の範囲に設定されている本物件は、周辺市場のデータに基づく適正価格分析からすると、過去5年間で地域の不動産価格が平均7%上昇している中、本マンションの価格は15%の価格下落を見せ、現在の相場よりも低く評価されており、売却に際しては慎重な戦略が求められるでしょう。

将来性

ロイヤルマンション大久伝東は、築年数に関しては、周辺同価格帯の物件の平均より約5年若く、一定の魅力を持っているものの、駅からの距離が32分とやや遠いことが懸念点であり、将来性の偏差値は平均より少し低い46を記録しています。

環境満足度

環境面では、ロイヤルマンション大久伝東周辺には医療施設が5件、コンビニが1件と必要最低限の施設は揃っており、国公表のハザードマップによれば地盤が安定し洪水や津波のリスクが低いが、交番の距離がやや遠く治安に関する不安要素が指摘され、環境満足度の偏差値は47となっています。

グランコート豊明の概要

グランコート豊明は、愛知県豊明市栄町武侍7-1に位置し、中京競馬場前駅から徒歩6分の利便性を誇る11階建てのマンションです。2003年3月に建てられたこの物件は、全53室で構成され、販売中の76㎡の3LDKは1690万円から1998万円の価格帯で提供されており、その価格は地域の市場価格と見合ったものです。

適正価格（売却）

2003年築のグランコート豊明は、愛知県豊明市における類似物件の中で適正価格の偏差値が41と算出されており、市場平均値より若干低いものの、1998万円の上限価格はエリア内の類似物件と比較しても妥当な範囲です。過去5年間の価格の変動を踏まえると、8％の価格上昇率を見せるこのエリアで、グランコート豊明の価格が安定していることは投資としての魅力にもつながります。

将来性

築年数が21年のグランコート豊明は、愛知県豊明市内の類似マンションの平均築年数と比較しても若干新しい部類に入る物件で、将来性の偏差値33はエリア平均より低いものの、駅からの近さやこの地域の計画的な発展が期待されることから、中長期的な視野での投資価値は見込まれます。

環境満足度

生活環境としての満足度は高く、周辺には13件の医療施設や3件のコンビニがあり、日々の買い物にも便利です。加えて、名古屋市立有松小学校や名古屋市立有松中学校などの教育機関が徒歩圏内にあり、ファミリー向けの住環境としても優れています。地盤の安定性やハザードリスクの低さもこのマンションの特徴で、住環境満足度の偏差値53はこの地域の中でも高い評価を受けています。