愛知県西春日井郡豊山町 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロフティ豊山の概要

愛知県西春日井郡豊山町に位置する「ロフティ豊山」は、比良駅から徒歩29分という立地にある2003年築の9階建てマンションで、各住戸は概ね100㎡の4LDKです。現在、中古マンション市場における売出価格は2,180万円から2,380万円で、このエリアの同条件物件と比較して適正な価格範囲にあると言えます。

適正価格（売却）

「ロフティ豊山」の販売価格は、愛知県西春日井郡豊山町の中古マンション市場との比較で適正価格の偏差値を47ポイントと示しており、地域の平均価格と比較しても割高ではないことが推定されます。現地の不動産価格の傾向とロフティ豊山の価値を詳細に分析することで、購入時の適切な価格判断が可能です。

将来性

築年数21年と比較的新しい「ロフティ豊山」は、将来性の偏差値55を持ち、エリア内の平均と比べて将来の資産価値が高まる可能性を秘めています。比良駅からの距離はあるものの、この地域の発展や将来価値の向上が期待されるため、長期的な投資対象として適しているかもしれません。

環境満足度

「ロフティ豊山」の周辺環境は、最寄りの交番が414mの距離にあり、治安が良好であることに加え、医療機関や小売店も充実しており生活に必要な施設が手近に揃っています。豊山町立志水小学校や豊山町立豊山中学校など教育施設も周囲に位置し、家庭を持つ居住者にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション豊山ニューシティの概要

愛知県西春日井郡豊山町大字豊場字下戸30に位置する「ライオンズマンション豊山ニューシティ」は、築年月2002年7月の9階建てで、総戸数は132室です。各住戸は広さ90㎡から114㎡の間で、価格帯は1530万円から2880万円となっており、最寄りの名鉄線「味美駅」までは徒歩25分の距離にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション豊山ニューシティの売却価格は、1530万円から2880万円であり、近隣のマンション市場の価格動向を考慮すると、適正価格の偏差値は42となり、地域平均の価格推移に比べれば若干低めであることが伺えます。現在の市場価格は、過去5年間の該当エリアの23％の価格上昇に対して、6％の価格下落が見られる中、AIが算出した適正推測価格と比較してお買い得である可能性があります。

将来性

「ライオンズマンション豊山ニューシティ」は、築年数22年と周辺の同価格帯物件に比べて平均より3年若いですが、駅からの距離が徒歩25分とやや離れた立地にあります。AIによる将来性評価では偏差値49と、エリア平均の偏差値50に近い結果が出ており、これからの価値の向上が期待できるポテンシャルを持ちます。

環境満足度

この物件の環境満足度は、治安の面では601m以内に交番が立地し、周辺には30件の医療機関、3件のスーパー、5件のコンビニがあり、生活に必要な施設が充実しています。さらに耐災害性に関しても優れ、洪水のリスクが低く、地盤が固いことがハザードマップから確認できます。教育環境においても、近くには名古屋市立如意小学校や豊山町立志水小学校、豊山町立豊山中学校があり、子育て世代にも適した住環境といえます。

レインボーティアラ豊山の概要

レインボーティアラ豊山は、愛知県西春日井郡豊山町の落ち着いた住環境に位置し、築20年を超える歴史を持つ7階建てのマンションです。96〜100㎡の広々とした間取りで、価格帯は1,460万円から2,780万円と、ファミリー層にも手が届く範囲内にあります。最寄駅である名鉄線の味美駅までは徒歩約27分と、公共交通へのアクセスも便利です。

適正価格（売却）

1460万円から2780万円のレインボーティアラ豊山は、周辺中古マンション市場の価格推移を考慮すると、平均偏差値を7ポイント下回るものの、地域内での価格高騰率が高いため、将来価格上昇の可能性を秘めています。

将来性

築年数が24年と比較的若いレインボーティアラ豊山は、将来性を示す偏差値55を得ており、同地域の他のマンションと比較しても将来的な価値増加が見込まれます。駅からの距離が多少あるものの、周辺環境と価格のバランスが良く、長期的な投資としても魅力を持っています。

環境満足度

交番が近くにあり安心感が高いレインボーティアラ豊山は、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。自然災害のリスクが低く、地盤が安定しており、周辺の教育施設も豊富であるため、家族層にとっては特に生活しやすい環境が整っています。

フレスト楠北の概要

「フレスト楠北」は愛知県西春日井郡豊山町に位置し、比良駅からは徒歩22分の立地条件にある8階建てのマンションで、総戸数27戸、2000年1月に竣工した物件です。4LDK、95㎡の広さを持つこのマンションは、市場における中古物件として1,900万円という価格設定で売り出されており、豊山町の住宅市場においても一定の需要が見込まれる築年数を保持しています。

適正価格（売却）

愛知県西春日井郡の不動産市場における中古マンション価格と比較すると、「フレスト楠北」の価格は平均的な価格帯よりも低めであり、過去5年間で23％価値が上昇している地域の動向に反して7％価格が下落しています。このため、売却に関しては今が最適なタイミングとは言えず、適正推測価格である2,728万円に比べても、現在の売り出し価格1,900万円は購入者にとっては魅力的かもしれませんが、売主にとっては不利な条件であるといえます。

将来性

総合的な将来性評価において、フレスト楠北は築24年と新しくはないですが、愛知県西春日井郡豊山町における同価格帯のマンションと比較しても、1年若い建物です。駅からの距離は徒歩22分とやや距離がありますが、偏差値48と地域平均より若干低いものの、今後の市場価値の伸びや周辺開発によっては、将来性が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

フレスト楠北は治安面で交番までの距離が871mと若干離れていますが、病院27件、スーパー3件、コンビニ11件といった生活環境の利点があります。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクは低いことが示されているほか、名古屋市立楠西小学校や豊山町立志水小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。