愛知県清須市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズガーデン清洲の概要

ライオンズガーデン清洲は、愛知県清須市西市場に位置し、新清洲駅から徒歩14分の好立地にあります。築年数は2002年となりますが、全49室から成るこの7階建てマンションは、広さ78㎡の3LDKが1,380万円から、最大91㎡の4LDKが2,480万円までの価格帯で提供されており、多くの居住者にとって適正な価格設定がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン清洲の価格帯は1,380万円から2,480万円で、注目すべきは中古市場における適性価格が2,247万円であるにも関わらず、売出し平均価格が1,910万円であるということです。愛知県清須市の平均価格推移と比べると、偏差値45とやや低めですが、これは潜在的な購入チャンスを意味しているかもしれません。

将来性

ライオンズガーデン清洲の将来性は非常に明るいです。新清洲駅へのアクセスが良い立地に加え、築年数は2002年と新しめで、偏差値も58と平均より高く、長期的な資産価値の維持や向上が見込めるため、購入を検討している方々にとって魅力的な選択肢です。

環境満足度

ライオンズガーデン清洲は、治安の良い立地環境に加えて、清須市立清洲小学校が近隣に位置し、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも周辺に充実しています。ハザードマップによると洪水リスクも低く、施設の充実度とともに、偏差値39を上回る実際の環境満足度を提供しています。

レスタージュ清洲の概要

愛知県清須市に位置するレスタージュ清洲は、新清洲駅から徒歩10分の距離にあり、72㎡から83㎡の広さを持つ3LDKが1550万円から1980万円の価格帯で取引されています。2000年5月竣工のこの7階建てマンションは、19室からなる住環境が整った物件として評価されており、その価格帯の多くは1870万円台に集中しています。

適正価格（売却）

レスタージュ清洲の適正価格は、愛知県清須市の市場データを基にした偏差値が46であり、この地域での中古マンション市場において平均的な価格設定をされていることを示しています。過去5年間での地域平均の価格上昇率を12％に対し、同マンションは9％の価格下落を示しており、AIによる推定適正価格1998万円と現在の平均的な売出価格1748万円との差から、現状は販売にあたって最適なタイミングではない可能性があります。

将来性

24年の築年数を誇るレスタージュ清洲は、愛知県清須市内同価格帯のマンションに比べて築年数が平均より若く、駅近というメリットもありますが、AIによる将来性評価は43の偏差値で、地域平均よりも5ポイント低い評価を受けています。

環境満足度

このマンションは140m以内に交番があり、治安面での安心感があります。加えて、医療施設22件、スーパー1件、コンビニ5件が近隣に揃い、生活しやすい環境が整っています。ハザードマップによれば地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクも低い立地であり、教育施設として清須市立清洲東小学校および清須市立清洲小学校も近いため、子育て家庭にも適していると言えます。

スペクトル須ヶ口の概要

愛知県清須市に位置する「スペクトル須ヶ口」は、須ヶ口駅徒歩10分に立地し、2002年7月に完成した11階建てのマンションで、総戸数は100戸、91㎡の2SLDKから104㎡の4LDKまでの広さで、価格は1,650万円から2,500万円の範囲に設定されており、清須市立桃栄小学校が近隣にあるファミリー向けの居住環境です。

適正価格（売却）

スペクトル須ヶ口の中古価格は、周辺マンション市場の動向に鑑みて、愛知県清須市の平均と比べ偏差値37と低めであり、近年の価格上昇傾向に合わせると適正推測価格2647万円に対して現在の売り出し平均価格1884万円となっているため、購入者にとっては価値が見いだせる可能性があります。

将来性

築年数22年のスペクトル須ヶ口は、愛知県清須市の平均よりも新しいマンションであり、駅からのアクセスが良好な立地条件を持ち、将来性の偏差値は47と、エリア内マンションの平均と比較しても遜色ない潜在的価値が認められます。

環境満足度

当マンションは治安面で交番が1,072mの距離にある他、医療施設が14件、コンビニが3件と生活利便性は比較的高く、地盤もしっかりしており自然災害リスクが低いと評価される一方で、スーパーの不在は生活面での課題点となります。