愛知県海部郡蟹江町 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フレストスクエア蟹江本町の概要

「フレストスクエア蟹江本町」は、愛知県海部郡蟹江町本町7丁目17に位置し、近鉄蟹江駅から徒歩10分の距離にある6階建てのマンションで、2003年1月の竣工以来、100平米のゆとりある4LDKが18,900,000円から27,800,000円の価格帯で売り出されており、より多くの方々に選ばれる2180万円〜2690万円の平均価格帯を展開しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場での「フレストスクエア蟹江本町」の評価偏差値は52となっており、このエリアの平均的なマンション価格よりも優れた価格設定を見せており、愛知県海部郡蟹江町での中古マンション価格の22％高騰に対しわずかな下落率を示していますが、市場価格の2430万円とAI推測適正価格の2364万円と比べてみると、売り時とみることもできます。

将来性

築20年以上が経過した「フレストスクエア蟹江本町」の将来性の偏差値は36と算出され、海部郡蟹江町の同世代物件の平均に比べてやや見劣りがありますが、駅近という利点を活かし、将来的に価値が再評価される可能性は十分にあります。

環境満足度

環境において、「フレストスクエア蟹江本町」は治安面でやや不安があるものの、医療施設30件、スーパー5件、コンビニ6件と充実した生活環境を誇ります。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いことから、安心して居住できるエリアです。加えて、徒歩圏内に蟹江町立蟹江小学校や蟹江町立蟹江中学校があり、子育て世帯にも適した立地と言えるでしょう。

ロイヤルステージ蟹江の概要

「ロイヤルステージ蟹江」は、愛知県海部郡蟹江町に位置し、2002年竣工の8階建て総戸数95室を有するマンションで、75㎡の3LDKが1780万円から、91㎡の4LDKが最高2580万円で取引されており、交通アクセスは蟹江駅から徒歩4分と優れています。

適正価格（売却）

周辺相場との比較において、ロイヤルステージ蟹江の売り出し平均価格は2097万円と、マンションマーケットAI推測の適正価格1967万円を上回り、地域の中古マンション価格が5年で22％上昇する中、当物件は価値が37％下落しているため、価格の適正さを検討する必要があります。

将来性

築22年の「ロイヤルステージ蟹江」は周辺エリアのマンションに比べ若干若い建物でありながら、AIに基づく将来性偏差値は30ポイントで、エリア平均より14ポイント低く、将来の価値上昇には慎重になるべきポイントが指摘されています。

環境満足度

治安面で交番が1066mとやや離れていますが、「ロイヤルステージ蟹江」周辺には病院27件、スーパー3件、コンビニ4件が点在し、生活環境には便利さがあり、地盤が堅固で洪水リスクが低いほか、津波や高潮の危険性も少ない安全な地域であると言えます。

ローレルコート富吉駅前の概要

愛知県海部郡蟹江町に位置する「ローレルコート富吉駅前」は、2002年7月に建てられた12階建てのマンションで、富吉駅からわずか徒歩1分の距離にあり、全21室の3LDKがあります。各部屋は約75㎡で、中心価格帯は1480万円で安定していますが、このエリアの中古マンション市場動向を見ると、この価格帯だと幅広い層のニーズに応えられ、入居希望者や投資家からの関心も高いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ローレルコート富吉駅前」は愛知県海部郡の中古マンション市場において、平均偏差値が49である中、売却偏差値が47とわずかに下回るものの、近年の地域内での持ち家価格の上昇傾向を考えると、現在の売出し価格1480万円は魅力的な価格設定です。加えて、マーケット分析から導き出された見込み価格1682万円と比較すると、購入にあたってはお得感があり、売主にとっても将来的な価値上昇が期待できる可能性があることを示しています。

将来性

築年数が22年という「ローレルコート富吉駅前」は、エリア内の類似価格帯マンションに比べ若干新しい部類に入ります。駅チカという立地も相まって、物件の将来性は非常に高く、AI分析による将来性偏差値は61と、地域のマンション市場平均よりも高評価を受けています。投資としても自己居住用としても、長期的な視点で見れば価値が上昇する可能性を秘めていると言えるのではないでしょうか。

環境満足度

生活利便性を考慮すると、「ローレルコート富吉駅前」周辺は非常に住みやすい環境が整っています。病院12件、スーパー1件、コンビニ3件が近隣に存在し日々の生活が便利です。また、治安については最寄りの交番まで1417mと若干距離がありますが、治安が大きく悪いわけではないと考えられますし、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮に対するリスクも低いと公的なハザードマップからも確認できるため、総合的な環境満足度は良好です。

ロフティ蟹江の概要

「ロフティ蟹江」は愛知県海部郡蟹江町に所在し、2001年4月に竣工した8階建てのマンションで、幅広い間取りの3LDK（90㎡）から4LDK（118㎡）までの住戸を提供しており、価格帯は1,550万円から2,480万円と設定されています。都心へのアクセスに優れた立地で、近鉄蟹江駅から徒歩12分、蟹江駅からは徒歩17分、戸田駅までは徒歩18分と利便性に富みます。

適正価格（売却）

「ロフティ蟹江」の売却価格の偏差値は49であり、愛知県海部郡蟹江町の中古マンション市場データを基にしたマンションマーケットのAI評価によると、適正価格推定値は1,943万円で現在の売り出し平均価格1,824万円と比較すると、市場価格はやや適正価格を下回っているため、購入者にとってはお得な買い時かもしれません。

将来性

築年数23年と、平均程度の物件であるロフティ蟹江の偏差値53は、このエリアの中古マンションの平均を上回ります。愛知県海部郡蟹江町は都心への通勤圏内でありながらも住環境が良好で、駅までのアクセスが12分と非常に便利であることから、今後も価値が下がりにくい地域であることが予想されます。

環境満足度

「ロフティ蟹江」周辺は環境満足度の偏差値が30と評価されていますが、周辺環境は病院27件、スーパー5件、コンビニ6件など生活に必要な施設が充実しており、蟹江町立蟹江小学校や蟹江町立蟹江中学校が近く、子育て環境としては理想的です。また、地盤が強固で洪水や津波のリスクが低い地域であることから安心して居住することができます。

バンベール蟹江の概要

愛知県海部郡蟹江町大字西之森字長瀬下に位置する「バンベール蟹江」は、2001年7月竣工の8階建てで、全26戸から成るマンションであり、75㎡の3LDKが1,280万円から、90㎡の2LDKが1,580万円で取引されており、その価格設定は同エリアの平均と比較してもリーズナブルです。

適正価格（売却）

「バンベール蟹江」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して偏差値44と評価されており、独自AIによる推測価格1,937万円と現在の平均価格1,535万円を考慮すると、本物件は市場価値よりも割安と言えるでしょう。

将来性

築年数が23年と比較的若く、立地条件としては最寄りの永和駅から徒歩21分と少し距離があるものの、将来性の偏差値は53をマークしており、この地域の中古マンション市場において、ポテンシャルを秘めていると評価されています。

環境満足度

「バンベール蟹江」の周辺環境は、治安については交番が896m離れていることから若干の懸念があるものの、10件の医療施設やスーパー、コンビニが近くにあり、生活利便性は高いです。また、蟹江町立学戸小学校が近く、教育環境にも優れ、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域となっています。

ユーハウス蟹江の概要

ユーハウス蟹江は、愛知県海部郡蟹江町本町に位置し、築年月2000年6月の10階建て36戸のマンションで、広さは68㎡から79㎡の3LDKから4LDKが1100万円から1690万円で売り出されており、最寄り駅の近鉄蟹江駅から徒歩11分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

ユーハウス蟹江は、周辺の中古マンション市場の価格推移に基づき、適正価格の偏差値が49となっており、近年愛知県海部郡蟹江町で中古マンション価格が22%上昇する中、当物件は10%下落しており、マンションマーケットAIが予測する適正推測価格1453万円と比較すると、現在の売り出し平均価格1322万円はやや低めであると言えます。

将来性

ユーハウス蟹江は、築24年の物件でありながら、近隣の同等物件に比べて若干築年数が短く、駅近の立地条件を持っていることが評価され、機械学習に基づく将来性の偏差値は46と、地域平均よりも高い数値を保持しており、投資や自己居住を考える際の潜在的な価値が認められます。

環境満足度

ユーハウス蟹江の環境満足度は、周辺に病院23件、スーパー4件、コンビニ4件があり、治安を考慮した場合にも交番まで1414mと若干距離がありますが、教育施設として蟹江町立蟹江小学校や蟹江町立蟹江中学校が近くに位置しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤という利点も加わっており、生活するにあたって必要な施設が充実している点が高い評価を受けています。

ユーハウス蟹江2の概要

愛知県海部郡蟹江町本町に位置するユーハウス蟹江2は、近鉄蟹江駅から徒歩10分の距離にあり、築年月は2003年7月、全9階建てのマンションです。総戸数25戸とこじんまりしており、65㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1,390万円から1,880万円の幅で提供されています。

適正価格（売却）

ユーハウス蟹江2の価格帯は、愛知県海部郡蟹江町の中古マンション市場における平均価格と比較して、マンションマーケットのAI推定による適正価格1764万円に対して、現在の平均売出価格1554万円であり、市場価格よりも低く設定されているため、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数が21年のユーハウス蟹江2は、愛知県海部郡蟹江町の同価格帯の平均築年数と比較して若干新しい部類に入ります。駅からのアクセスも良好で、将来性評価も平均をわずかに上回る45ポイントを獲得しており、安定した価値が期待できる物件です。

環境満足度

交番が1.463km以内に位置しており、治安の面で少々不安があるかもしれませんが、その他生活環境は良好で、周辺には病院が24件、スーパーが5件、コンビニが5件が揃っています。教育施設として、蟹江町立蟹江小学校や蟹江町立蟹江中学校が近くにあり、家族が住むには便利な環境が整っています。

ライオンズマンション蟹江本町の概要

愛知県海部郡蟹江町城に位置するライオンズマンション蟹江本町は、近鉄蟹江駅から徒歩8分に立地する、全87室の中規模マンションで、築年月は2004年3月で10階建てです。広さは75㎡の3LDKから95㎡の4LDKまであり、価格帯は1680万円から2680万円となっており、この地域の物件としてはリーズナブルで、特に2080万円から2280万円のセグメントが人気です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション蟹江本町の適正価格は、愛知県海部郡蟹江町内の他の中古マンション価格のトレンドと比較して、若干高めの設定ですが、周辺市場の動向を見ると妥当な範囲内です。現在の売出し平均価格が2219万円となっており、マンションマーケットによるAI推定価格2264万円と比較すると、適正価格帯と評価できますが、近年の価格下落傾向を見ると、即時の売却は推奨されません。

将来性

近隣の駅近くに立地するライオンズマンション蟹江本町は、築20年と比較的新しい部類に入り、この点から将来的な価値の温存が見込まれますが、AIによる将来性の評価は平均よりも低く、特に地域内での競争力を考慮すると、大きな価値の向上は期待しにくいと言えます。

環境満足度

ライオンズマンション蟹江本町の立地環境は、治安面では交番が遠く治安の心配があるものの、周辺には病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が固く洪水リスクが低い点や、津波や高潮の影響が少ない地理的特性もプラス要素です。また、蟹江町立蟹江小学校や蟹江町立蟹江中学校などの教育機関が近いことも、子育て世代には魅力的なポイントです。