愛知県江南市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス江南駅前の概要

愛知県江南市古知野町広見に位置する「ダイアパレス江南駅前」は、2000年に築かれた15階建てのマンションで、総戸数は48戸、広さは72㎡から76㎡の間に設定され、価格帯は1480万円から1980万円となっており、最寄りの江南（愛知県）駅からはわずか徒歩4分の便利な位置にあります。

適正価格（売却）

「ダイアパレス江南駅前」の適正価格は、愛知県江南市の中古マンション市場データと比較して偏差値43を記録しており、近隣物件の相場としては若干高い傾向にありますが、マンションマーケットのAIによる推測価格が2200万円とされている点を踏まえれば、現在の売り出し平均価格1778万円は、将来的な価格上昇を見越した投資に適した価格であると言えます。

将来性

「ダイアパレス江南駅前」は築24年と近隣物件の平均に比べて新しく、将来性の偏差値が68と評価されており、この地域のマンションにおいて非常に競争力があります。その理由として、最寄駅からの近さや、周囲の生活環境、地盤の安定性が挙げられ、長期的な資産価値の維持が見込める物件です。

環境満足度

このマンションは周辺に治安を守る交番が近くにあり、医療施設も35件と充実していて安心です。ただし、スーパーの数は不足していることが指摘されていますが、コンビニが6件あるため日常の買い物には困りません。自然災害のリスクも低く、さらに江南市立古知野南小学校や江南市立古知野中学校が近接しており、子育て世帯にも適した生活環境が整っています。

メイツ江南の概要

愛知県江南市のメイツ江南は、2003年3月に竣工された15階建てのマンションで、総戸数は58戸、住所は愛知県江南市古知野町瑞穂96に位置しており、最寄り駅の江南駅からは徒歩3分という好立地です。広さは78㎡の3LDKから100㎡の4LDKまであり、中古市場における価格帯は1790万円から3060万円となっており、市場の動向と照らし合わせると、多くの物件が2380万円から2680万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

メイツ江南の売出し価格は、愛知県江南市の中古マンション市場の動きを基にした適正価格評価で偏差値43を示しており、これは周辺地域の同条件物件と比較して平均的な価格設定とされますが、同地域の物件価格が過去5年で約20％の上昇を見せる中、メイツ江南は約3％の上昇にとどまっているため、現状では売り時とは言えない可能性が高まっています。

将来性

築21年を迎えるメイツ江南は、江南市の他の同価格帯の中古マンションに比べるとやや築年数が古いものの、駅から徒歩3分という利便性の高さが将来性を強化しており、AIによる将来性の予測では偏差値59と評価されており、エリア平均よりも将来的な価値向上が期待される物件となっています。

環境満足度

治安の良さが際立つメイツ江南は、最寄りに交番が108m以内に位置し、周辺には27件の医療施設、6件のコンビニが点在しており、日々の生活に便利な環境です。自然災害リスクについての評価も高く、地盤がしっかりしている上に、洪水や津波の危険性も低いとされています。また、江南市立古知野南小学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても安心の住環境を提供しています。

宝マンション江南スクエアの概要

宝マンション江南スクエアは愛知県江南市古知野町千丸に位置し、江南駅から徒歩11分にある2000年竣工の9階建てマンションで、69㎡の4LDKから85㎡の4SLDKまでの広さがあり、価格帯は990万円から1900万円ですが、最も一般的な価格帯は1400万円前後で、築年数にして約20年が経過していますが、その立地と価格において現在の市場では貴重な物件となっています。

適正価格（売却）

宝マンション江南スクエアは平均売却価格が1457万円となっており、地域の中古物件価格の推移を考慮すると適正価格偏差値41と若干低めですが、ここ5年間の江南市の中古マンション市場の傾向に比べ、価格が落ち着いているといえるため、購入検討者には非常に魅力的な物件である可能性があります。

将来性

築24年の宝マンション江南スクエアですが、将来性の偏差値は51と平均を上回り、駅近でありながら周辺の開発計画も含めて、中期的に価値が見直される可能性が高く、特にファミリー層が住みやすい地域性を考慮すると投資としても魅力ある選択肢と言えます。

環境満足度

周辺環境においては、宝マンション江南スクエアは交番が近く、また25件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが存在し、生活に必要な施設が十分に揃っています。さらに、古知野東小学校や古知野中学校が近隣にあり、家族にとっても安心の教育環境が整っており、環境満足度は高く、安全で快適な生活が期待できるでしょう。

ロイヤルマンション江南の概要

ロイヤルマンション江南は愛知県江南市古知野町杉山62にある、江南駅から徒歩6分の距離に位置する2002年11月竣工の6階建てマンションで、37室から成っています。価格帯は1280万円（3LDK、76㎡）から1780万円（4LDK、89㎡）であり、その築年数と立地を考えると、非常に魅力的な選択肢と言えます。

適正価格（売却）

愛知県江南市の中古マンション市場を分析したところ、ロイヤルマンション江南の現価格は総合的な売却偏差値38と低めでありますが、過去5年間で周辺不動産が平均20％高騰している中、マンション江南は1％高騰に留まります。独自AIが導き出した適正価格推測は約2243万円に対し、現行の売出し平均価格は約1541万円となっています。

将来性

江南駅の至近に位置するロイヤルマンション江南は築年数22年と地域内で比較的新しく、将来性の偏差値は57ポイントで、エリア平均よりも6ポイント高い数値を示しており、駅近の立地が将来の価値向上を見込ませるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安、日々の生活利便性においてもロイヤルマンション江南は優れており、最寄の交番が420m以内、周囲には32件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが存在し、また江南市立古知野南小学校や江南市立古知野中学校が近く、地盤も固く洪水や高潮のリスクが低いため、居住者の満足度が高い環境です。

メイツ布袋の概要

メイツ布袋は、愛知県江南市布袋町南90に位置する2004年1月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数36戸、75㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの住戸があり、価格帯は1980万円から2750万円で、特に2150万円から2180万円の範囲に多くの取引が集中しており、布袋駅から徒歩4分という優れた立地条件を有しています。

適正価格（売却）

メイツ布袋の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向を分析し、平均偏差値43に対して44と評価されており、過去5年間で周辺マンションの価格が21％上昇した一方、本物件は11％下落しており、マンションマーケットAIによる推測価格は2666万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格は2271万円となっており今すぐの売却は推奨されません。

将来性

築20年のメイツ布袋は、愛知県江南市における同価格帯の物件の平均築年数よりも若干新しく、駅から徒歩4分の利便性の高さを考慮し、将来性の偏差値は45と評価されており、このエリアの平均よりやや低いものの、利便性の高い立地が将来的な価値を保持する可能性を示唆しています。

環境満足度

メイツ布袋は、治安の良さを示す交番が699m以内に位置し、医療施設19件、スーパー1件、コンビニ3件が周辺に存在し、日常の買い物や緊急時の対応に便利です。地盤が安定し洪水リスクが低いエリアで、さらに江南市立布袋小学校や江南市立布袋中学校が近隣にあり、子育て環境にも配慮された立地となっており、環境満足度の偏差値は35と評価されています。

ロフティ江南の概要

愛知県江南市に位置する「ロフティ江南」は、広さ91㎡から102㎡の3LDKや3SLDKを備えた2002年築の5階建てマンションで、緑豊かな住環境と江南（愛知県）駅からの徒歩13分の利便性を兼ね備えていることが魅力です。価格は1580万円から1980万円の範囲で、このエリアの物件に比べると、一定のコストパフォーマンスが期待できるでしょう。

適正価格（売却）

「ロフティ江南」の販売価格は、市場の動向とAI分析によれば適正価格推測額と比較してやや低めで、現在の平均価格は1722万円であり、将来の価格変動や市場状況を考慮すれば、現在購入するには適した価格帯かもしれません。

将来性

築年数22年の「ロフティ江南」は、愛知県江南市での駅近物件として、中期的な資産価値維持が期待され、今後の再開発や地域経済の発展によって、更なる将来性が見込まれるでしょう。

環境満足度

「ロフティ江南」周辺の環境は、豊かな生活施設に恵まれ、治安の良さもポイントです。病院やコンビニなどが周辺にあり、日常生活に必要な施設が整っている点が、住み心地の良さを支えています。