愛知県大府市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズヒルズ大府柊山
愛知県/大府市
サンマンションアトレ大府駅前
愛知県/大府市
ライオンズマンション大府
愛知県/大府市
リソラ大府レジデンス
愛知県/大府市
グランフォーリア(グリーンアリーナ･サザンアリーナ)
愛知県/大府市
愛知県大府市の不動産市場において、中古マンションの動向は重要な指標です。特に「愛知県大府市 委託管理」というカテゴリーで管理されている中古マンションは、現在49棟が存在し、これらの物件の市場動向を把握することは売却を検討されている皆さまにとって非常に有益な情報となります。昨年1年間における売り出し物件は198件に上り、そのうち33件が成約に至りました。大変活発な取引が行われていることが伺えます。大府市の中古マンション市場における直近1か月の売り出し物件は11件と、引き続き購入希望者の選択肢は豊富です。これらの物件の平均価格は2431万円で、最も多くの取引が行われている価格帯は1980万円〜2660万円の間に集中しています。物件によって価格差はあり、例えば追分町3丁目328にあるライオンズ大府パークガーデンは広さ152.44平米で6260万円と最も高価な物件です。一方で、最もリーズナブルな価格で提供されているのは共西町7丁目156にある共和コーポラスで、価格は680万円、広さは61.63平米となっています。過去10年間（2014年〜2024年）を振り返ると、中古マンション市場は約21%の価格上昇（坪単価平均が83万円から101万円へ）を経験しましたが、近年の5年間（2019年〜2024年）では7%の価格下落（坪単価平均が108万円から101万円へ）が見受けられます。この変動を理解し、適切なタイミングでの売却を考慮することが、賢明な資産運用に繋がります。マンションマーケットが実施した独自の機械学習データ分析によると、「愛知県大府市 委託管理」の中古マンションの将来性は偏差値49で、市区町村別ランキングでは42位に位置しています。今後の市場動向を推測する上で、買い時と見られる物件は28件、売り時と判断される物件は20件のシグナルが出ています。売り時のシグナルが出された物件には、ライオンズヒルズ大府柊山、サンマンションアトレ大府駅前、ライオンズマンション大府などが含まれ、これらは売却のタイミングを見極める際の参考になるでしょう。本記事では、これらの情報をもとに、大府市における中古マンション売却において有益となる、売却時のおすすめ物件について詳しく解説して参ります。不動産売買は大きな金額が動くため、適切な知識とタイミングの理解が不可欠です。資産価値の最大化を考える際に、今回のデータが皆様の不動産売買の一助となれば幸いです。
愛知県大府市の不動産市場において、中古マンションの動向は重要な指標です。特に「愛知県大府市 委託管理」というカテゴリーで管理されている中古マンションは、現在49棟が存在し、これらの物件の市場動向を把握することは売却を検討されている皆さまにとって非常に有益な情報となります。昨年1年間における売り出し物件は198件に上り、そのうち33件が成約に至りました。大変活発な取引が行われていることが伺えます。大府市の中古マンション市場における直近1か月の売り出し物件は11件と、引き続き購入希望者の選択肢は豊富です。これらの物件の平均価格は2431万円で、最も多くの取引が行われている価格帯は1980万円〜2660万円の間に集中しています。物件によって価格差はあり、例えば追分町3丁目328にあるライオンズ大府パークガーデンは広さ152.44平米で6260万円と最も高価な物件です。一方で、最もリーズナブルな価格で提供されているのは共西町7丁目156にある共和コーポラスで、価格は680万円、広さは61.63平米となっています。過去10年間（2014年〜2024年）を振り返ると、中古マンション市場は約21%の価格上昇（坪単価平均が83万円から101万円へ）を経験しましたが、近年の5年間（2019年〜2024年）では7%の価格下落（坪単価平均が108万円から101万円へ）が見受けられます。この変動を理解し、適切なタイミングでの売却を考慮することが、賢明な資産運用に繋がります。マンションマーケットが実施した独自の機械学習データ分析によると、「愛知県大府市 委託管理」の中古マンションの将来性は偏差値49で、市区町村別ランキングでは42位に位置しています。今後の市場動向を推測する上で、買い時と見られる物件は28件、売り時と判断される物件は20件のシグナルが出ています。売り時のシグナルが出された物件には、ライオンズヒルズ大府柊山、サンマンションアトレ大府駅前、ライオンズマンション大府などが含まれ、これらは売却のタイミングを見極める際の参考になるでしょう。本記事では、これらの情報をもとに、大府市における中古マンション売却において有益となる、売却時のおすすめ物件について詳しく解説して参ります。不動産売買は大きな金額が動くため、適切な知識とタイミングの理解が不可欠です。資産価値の最大化を考える際に、今回のデータが皆様の不動産売買の一助となれば幸いです。
目次
1
ライオンズヒルズ大府柊山
ライオンズヒルズ大府柊山
2
サンマンションアトレ大府駅前
サンマンションアトレ大府駅前
3
ライオンズマンション大府
ライオンズマンション大府
4
リソラ大府レジデンス
リソラ大府レジデンス
5
グランフォーリア(グリーンアリーナ･サザンアリーナ)
グランフォーリア(グリーンアリーナ･サザンアリーナ)
6
ライオンズマンション大府第2
ライオンズマンション大府第2
7
ロイヤルシャトー大府月見町
ロイヤルシャトー大府月見町
8
エムズシティ大府
エムズシティ大府
9
宝マンション共和
宝マンション共和
10
ダイアパレス共和駅南
ダイアパレス共和駅南
11
ネオチッタ大府
ネオチッタ大府
12
ノーブル桃山
ノーブル桃山
13
コープ野村共和C棟
コープ野村共和C棟
14
ライオンズマンション大府柊山
ライオンズマンション大府柊山
15
メイツ大府
メイツ大府
16
シャトレー大府
シャトレー大府
17
バンベール大府
バンベール大府
18
グランステイツ共和
グランステイツ共和
19
エスポア大府桃山公園
エスポア大府桃山公園
20
シャリエ大府グランマークス
シャリエ大府グランマークス
21
アベニュー共和
アベニュー共和
22
レインボー大府
レインボー大府
23
アメニティ共和
アメニティ共和
24
グローリアス大府江端公園
グローリアス大府江端公園
25
グローリアス大府
グローリアス大府
26
グランドメゾン大府花咲台3番館
グランドメゾン大府花咲台3番館
27
コープ野村共和B棟
コープ野村共和B棟
28
プレミアシティ大府駅前
プレミアシティ大府駅前
29
野村ステイツ大府
野村ステイツ大府
30
エルシエロ大府太陽の館
エルシエロ大府太陽の館
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズヒルズ大府柊山
偏差値
60
価格
1,905万円〜2,880万円
物件名
ライオンズヒルズ大府柊山
築年月
1997年3月
平米数
73平米〜85平米
住所
愛知県大府市柊山町5丁目321 ライオンズヒルズ大府柊山
階建
7階
最寄駅
大府駅徒歩19分
総合
60
49 物件中
適正価格
63
49 物件中
将来性
60
49 物件中
環境
満足度
57
49 物件中
ライオンズヒルズ大府柊山の概要
ライオンズヒルズ大府柊山は1997年3月に竣工した愛知県大府市柊山町に位置し、73㎡から85㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでのマンションで、7階建ての建物には35室があります。立地は最寄り駅である大府駅まで徒歩19分とやや距離がありますが、価格帯は1,905万円から2,880万円と、地域の物件相場に見合った範囲に設定されています。
適正価格（売却）
売却偏差値63を持つライオンズヒルズ大府柊山は、愛知県大府市内での過去5年間の物件価格の下落傾向に反して、1%の価格上昇を見せており、マンションマーケットによるAI推測価格2,007万円に対して平均売出価格が2,634万円であることから、売却する際には市場価値を上回る価格で取引できる可能性が高いと予想されます。
将来性
築27年のライオンズヒルズ大府柊山は、AIによる将来性の評価で偏差値60を獲得しており、エリア内での競合物件と比較しても将来性が高いと見られています。大府市内の同じ価格帯の物件と比べても、築年数はやや古いものの、適切なメンテナンスにより価値を維持していることが推測されます。
環境満足度
周辺環境としては、ライオンズヒルズ大府柊山は複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニが揃っており、日常生活に必要な利便性が高い立地を誇ります。治安に関しては交番が1km以上離れているものの、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、高潮や津波のリスクが低いことから、自然災害の面では安心して住むことができるエリアです。また、大府市立石ケ瀬小学校が近隣にあるので、子育て世代にも適しています。
2位
サンマンションアトレ大府駅前
偏差値
58
価格
2,380万円〜3,680万円
物件名
サンマンションアトレ大府駅前
築年月
2004年3月
平米数
80平米〜96平米
住所
愛知県大府市中央町3丁目93 サンマンションアトレ大府駅前
階建
14階
最寄駅
大府駅徒歩3分, 尾張森岡駅徒歩26分
総合
58
49 物件中
適正価格
58
49 物件中
将来性
57
49 物件中
環境
満足度
59
49 物件中
サンマンションアトレ大府駅前の概要
サンマンションアトレ大府駅前は、愛知県大府市中央町に位置し、便利な立地の大府駅から徒歩3分にある2004年3月竣工の14階建てマンションで、総戸数88戸、広さ80㎡から96㎡の4LDKをメインに、2380万円から3680万円の価格帯で市場に出回っており、最適な生活空間と快適な都市生活を提供する物件となっています。
適正価格（売却）
サンマンションアトレ大府駅前の価格帯は2380万円から3680万円と愛知県大府市の中古マンション市場において偏差値58の評価を受けており、近年の市場価格の4％下落に対抗して価値を維持しているため、適正価格は2980万円と推測され、現時点での売却を考えると有利な可能性があります。
将来性
サンマンションアトレ大府駅前は、築19年を経過しながらも将来性の偏差値が57と平均以上を維持しており、駅近という利点を生かしながら、愛知県大府市の不動産市場において長期的な価値の維持や、場合によってはプラスの評価を受ける可能性を秘めています。
環境満足度
サンマンションアトレ大府駅前は、治安の面で優れた環境満足度を持ち、医療施設や学校などが近隣にあり、洪水や津波のリスクが低く、都市機能と自然災害の面でバランスの取れた快適な居住エリアを提供しており、特に環境満足度は偏差値59と高く評価されています。
3位
ライオンズマンション大府
偏差値
58
価格
1,680万円〜2,890万円
物件名
ライオンズマンション大府
築年月
1995年3月
平米数
67平米〜93平米
住所
愛知県大府市若草町3丁目12 ライオンズマンション大府
階建
7階
最寄駅
大府駅徒歩9分, 尾張森岡駅徒歩28分
総合
58
49 物件中
適正価格
58
49 物件中
将来性
57
49 物件中
環境
満足度
58
49 物件中
ライオンズマンション大府の概要
愛知県大府市若草町3丁目に所在するライオンズマンション大府は、緑豊かな住宅地に位置し、大府駅から徒歩9分という好立地に加え、築年月は1995年3月でありながら、耐久性と現代の都市生活への適応性を保ちつつ、平米数67㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は1680万円から2890万円の間となっております。
適正価格（売却）
ライオンズマンション大府は、愛知県大府市の同規模のマンション市場において、その価格帯が市場動向に基づく適正価格帯を反映しており、1680万円の2LDKから2890万円の4LDKまでの間に価格が設定されています。市場の情勢を鑑みると、この物件は売主にとって有利な条件で取引されている可能性が高く、投資家にも魅力的な価値を持っています。
将来性
築29年を経たライオンズマンション大府は、愛知県大府市の鉄道アクセスが優れた地域に位置し、地域内の他の物件に比べ将来性においても高い評価（偏差値57）を受けており、将来的にも価値を保ち続ける見込みがあります。この特性は、都市部の利便性を重視する居住者や長期的な資産価値の維持を望む投資家にとって魅力的です。
環境満足度
ライオンズマンション大府の環境満足度は、治安面で若干の課題を抱えつつも、周辺に16件の医療施設、スーパー、コンビニなどが充実し、洪水や地盤安定性に優れる地理的特性、高潮へのリスクが低い地形などから、偏差値58と高い評価を得ています。大府市立大東小学校及び大府市立大府小学校が近隣に存在し、家族層にも安心の生活環境を提供しています。
4位
リソラ大府レジデンス
偏差値
56
価格
2,680万円〜3,780万円
物件名
リソラ大府レジデンス
築年月
2009年2月
平米数
76平米〜100平米
住所
愛知県大府市柊山町1丁目177 リソラ大府レジデンス
階建
14階
最寄駅
大府駅徒歩13分
総合
56
49 物件中
適正価格
52
49 物件中
将来性
60
49 物件中
環境
満足度
57
49 物件中
リソラ大府レジデンスの概要
リソラ大府レジデンスは、愛知県大府市柊山町に位置し、大府駅から徒歩13分にある2009年2月竣工の14階建て、総戸数130戸の中古マンションで、2SLDKの76㎡が2680万円から、4LDKの100㎡が3780万円までの幅で価格が設定されており、特に3180万円〜3230万円の価格帯が売り出しで多く見られます。
適正価格（売却）
リソラ大府レジデンスの適正価格は、愛知県大府市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な価格より若干高めとされており、近年の中古マンションが平均4%の価格下落に対して、本物件は価格が3%上昇し、AIによる推測価格と比較して現在の平均価格が高いことから売却のタイミングとして適していると推定されます。
将来性
築15年のリソラ大府レジデンスは、同市内の平均築年数より新しく、駅近の利便性が高いことや、AIによる分析に基づく将来性の高さを示す偏差値60を獲得しており、愛知県大府市内の他の同価格帯マンションと比較しても将来性が期待されています。
環境満足度
リソラ大府レジデンス周辺は交番までの距離が少し離れているものの、17件の医療施設、4つのスーパー、4つのコンビニがあり生活に便利で、地盤は固く洪水や津波のリスクが低いとされる地域であり、近隣には大府市立大府小学校や大府市立大府中学校が存在しており、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。
5位
グランフォーリア(グリーンアリーナ･サザンアリーナ)
偏差値
56
価格
3,590万円〜4,850万円
物件名
グランフォーリア(グリーンアリーナ･サザンアリーナ)
築年月
2016年6月
平米数
76平米〜86平米
住所
愛知県大府市東新町1丁目237 グランフォーリア(グリーンアリーナ･サザンアリーナ)
階建
15階
最寄駅
共和駅徒歩4分
総合
56
49 物件中
適正価格
53
49 物件中
将来性
59
49 物件中
環境
満足度
56
49 物件中
グランフォーリア(グリーンアリーナ･サザンアリーナ)の概要
愛知県大府市に位置する「グランフォーリア(グリーンアリーナ・サザンアリーナ)」は、共和駅からわずか徒歩4分という優れたアクセスを誇る15階建てのマンションで、総戸数239戸、2016年6月竣工の比較的新しい物件です。広さは適度に広い76㎡の2LDKから家族向けの86㎡の3SLDKまで揃え、価格帯は3590万円から4850万円と、地域の市場動向を考慮した適正なレンジを保っています。
適正価格（売却）
同マンションの適正価格は、周辺の不動産市場の分析と比較して、平均的な偏差値よりもやや高い水準にあります。マンションマーケットのAI分析に基づいた適正価格は約3995万円であるのに対し、現在の市場価格が4078万円というデータから、売主にとって有利な売却時期である可能性が示唆されています。
将来性
築8年と比較的新しい該当マンションは、都市部の便利な立地に加え、当該地域よりも10ポイント高い59ポイントの将来性偏差値を有しています。駅近物件としての価値も高く、長期間にわたる資産価値の維持が期待されています。
環境満足度
グランフォーリアは環境満足度も高く、警察署まで徒歩で行ける距離にあり、治安の良さが際立ちます。また、医療施設や商業施設が充実していて、大府市立共長小学校や大府市立大府北中学校といった教育機関も身近にあるため、ファミリー層にも適した生活環境となっています。自然災害リスクも低いため、安心して生活できることが評価されています。
6位
ライオンズマンション大府第2
偏差値
55
価格
1,890万円〜2,980万円
物件名
ライオンズマンション大府第2
築年月
1995年8月
平米数
70平米〜83平米
住所
愛知県大府市若草町3丁目45 ライオンズマンション大府第2
階建
7階
最寄駅
大府駅徒歩10分, 尾張森岡駅徒歩29分
総合
55
49 物件中
適正価格
59
49 物件中
将来性
48
49 物件中
環境
満足度
58
49 物件中
ライオンズマンション大府第2の概要
愛知県大府市若草町に所在する「ライオンズマンション大府第2」は、大府駅から徒歩10分の距離に位置し、7階建てのマンションで築年月は1995年8月、総戸数は24戸です。広さは70㎡の3LDKから83㎡の4LDKまであり、市場における売出し価格は約1890万円から2980万円の範囲で推移しており、最も一般的な価格帯は1950万円台です。
適正価格（売却）
「ライオンズマンション大府第2」の売却価格は愛知県の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値59を記録しており、平均市価と比較して高評価を受けています。5年間の価格変動を見ると、地域内での平均下落率が4%に対し、本マンションは7%下落しているものの、AI推測の適正価格1655万円に比べて現在の平均売り出し価格は2105万円と、売り時とされる価格帯で取引されています。
将来性
築29年経過した「ライオンズマンション大府第2」は、大府市内の同じ価格帯の物件平均築年数より3年ほど古いものの、駅近立地が評価されており、将来性の偏差値は48と、エリア内の平均と比較して低くはないものの、様々な要因を考慮した上で将来の価値推移については慎重な見方をする必要があります。
環境満足度
治安の面で考察すると、交番が1273mの範囲内に位置しておらず、他の物件との比較で劣る可能性はあるものの、ライオンズマンション大府第2の周辺には医療施設が16件、コンビニが5件と利便性は高く、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いとされています。また、大府市立大東小学校や大府市立大府小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。
7位
ロイヤルシャトー大府月見町
偏差値
55
価格
1,980万円〜3,598万円
物件名
ロイヤルシャトー大府月見町
築年月
1996年6月
平米数
72平米〜94平米
住所
愛知県大府市月見町1丁目7 ロイヤルシャトー大府月見町
階建
8階
最寄駅
大府駅徒歩3分, 尾張森岡駅徒歩26分
総合
55
49 物件中
適正価格
69
49 物件中
将来性
46
49 物件中
環境
満足度
50
49 物件中
ロイヤルシャトー大府月見町の概要
愛知県大府市月見町1丁目7に位置する「ロイヤルシャトー大府月見町」は、大府駅から徒歩わずか3分という好立地にある８階建てのマンションで、全42室から構成されています。築年月は1996年6月であり、現在の販売価格は1980万円（3LDK、72㎡）から3598万円（4LDK、94㎡）と幅広いニーズに応える価格設定がされており、近隣の物件と比較しても適正な範囲内で推移しています。
適正価格（売却）
竣工から約25年を迎える「ロイヤルシャトー大府月見町」は、愛知県大府市の平均的な中古マンション市場と比較しても相場を崩さず、価格の適正性を保っています。市場の総合偏差値55に対して、売却価格の適正さを示す偏差値は69と高く、価格面での魅力を持つ物件と言えるでしょう。適正推測価格1996万円にたいしての売り出し平均価格2959万円は、中古マンションとしては妥当な価格設定と評価されています。
将来性
「ロイヤルシャトー大府月見町」は、築年数が28年と周辺の同価格帯の物件に比べやや高めのため、将来性の偏差値は46と若干低くなっていますが、駅に近い便利な立地であるため、将来も交通の利便性を求める層にとって魅力的な選択肢であり続けると予想されます。利便性と維持される価格のバランスが、将来性において肝要となります。
環境満足度
「ロイヤルシャトー大府月見町」の環境満足度としては、治安がよく必要な公共施設が充実している点が評価されます。交番が530mの範囲内にあるため、安心感を提供し、22件の医療施設、4件のコンビニが周囲にあり生活に便利です。国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており、津波や高潮の危険性も少ないことから、安全性の高い環境にあると言えるでしょう。加えて、大府市立大府小学校が近隣にあることも、ファミリー層にとってはプラスの評価となるでしょう。
8位
エムズシティ大府
偏差値
55
価格
2,620万円〜3,899万円
物件名
エムズシティ大府
築年月
2009年2月
平米数
73平米〜106平米
住所
愛知県大府市月見町3丁目64-1 エムズシティ大府
階建
15階
最寄駅
大府駅徒歩7分, 尾張森岡駅徒歩24分
総合
55
49 物件中
適正価格
55
49 物件中
将来性
57
49 物件中
環境
満足度
52
49 物件中
エムズシティ大府の概要
愛知県大府市月見町の利便性が高い立地にある「エムズシティ大府」は、2009年築の15階建てで、136室からなるマンションで、大府駅から徒歩7分と駅近の好立地に位置します。広さは73㎡の3LDKから106㎡の4SLDKまで幅広く、価格は2620万円から3899万円で、市場においても人気の価格帯3190万円〜3330万円で取引されています。
適正価格（売却）
エムズシティ大府は適正価格の偏差値55であり、同エリアの中古マンション市場の平均と比較しても価格高騰を見せています。愛知県大府市の中古マンションが過去5年間で4％下落したのに対し、こちらの物件は1％の価格上昇を記録し、マンションマーケットのAIによる推測価格（3070万円）と現行の平均価格（3282万円）との差に基づき、売却に適した時期と評価されます。
将来性
築年数が15年のエムズシティ大府は、エリア内の同価格帯のマンションに比べて新しく、将来的な価値の維持が期待される一方、AIによる将来性偏差値は57となり、同エリアのマンション平均よりも高いポテンシャルを持つと予測されています。
環境満足度
エムズシティ大府周辺は生活に便利な施設が充実しており、交番が270m以内に位置し治安の良さが抜群、周囲には複数の医療施設やコンビニが点在し、日々の生活に困ることはありません。また、国のハザードマップによると地盤も強固で洪水や津波、高潮のリスクが低いため、環境満足度は高く評価されています。
9位
宝マンション共和
偏差値
54
価格
1,798万円〜2,398万円
物件名
宝マンション共和
築年月
2001年2月
平米数
71平米〜85平米
住所
愛知県大府市共和町3丁目14-1 宝マンション共和
階建
5階
最寄駅
共和駅徒歩6分
総合
54
49 物件中
適正価格
52
49 物件中
将来性
58
49 物件中
環境
満足度
51
49 物件中
宝マンション共和の概要
愛知県大府市に位置する宝マンション共和は、共和駅から僅か徒歩6分という好立地にあり、サイズは71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでバリエーションに富んでおり、価格帯は1798万円から2398万円と地域相場に見合った適正価格で取引されています。築年数は2001年と比較的新しく、全体で5階建ての24室から成る中規模マンションであり、多くの層に適した物件です。
適正価格（売却）
宝マンション共和の適正価格は、マンション市場のデータ分析に基づくAIの推定では1944万円となっており、実際の平均売り出し価格が1980万円となっていることから、売り手市場の傾向にあります。周辺地域のマンション価格が過去5年で4％下落した中、本物件は価値を保っているため、投資としても魅力があります。
将来性
築22年の宝マンション共和は、地域平均の築年数よりも新しく、駅徒歩6分の利便性高い立地にあるため、将来的にも価値の維持が見込まれます。中古マンション市場での将来性をAIが評価した偏差値は58と高く、持続的な需要が期待される物件です。
環境満足度
安全性に優れた宝マンション共和は、最寄りの交番が354メートルの距離にあり、治安の良さが際立ちます。また、医療施設が26件、スーパーやコンビニがそれぞれ4件ほど周囲に点在し、日常生活が便利であることに加え、大府市立共長小学校や大府市立大府北中学校など教育機関も充実しており、家族にとって住みやすい環境が整っています。
10位
ダイアパレス共和駅南
偏差値
53
価格
2,580万円〜2,780万円
物件名
ダイアパレス共和駅南
築年月
2000年9月
平米数
77平米〜89平米
住所
愛知県大府市追分町1丁目61 ダイアパレス共和駅南
階建
7階
最寄駅
共和駅徒歩8分
総合
53
49 物件中
適正価格
52
49 物件中
将来性
58
49 物件中
環境
満足度
51
49 物件中
ダイアパレス共和駅南の概要
愛知県大府市追分町に位置するダイアパレス共和駅南は、共和駅から徒歩8分の距離にある2000年9月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数32戸の規模を誇ります。ゆとりのある3LDKから4LDK、77㎡から89㎡の広さの部屋があり、市場価格は2,580万円から2,780万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
ダイアパレス共和駅南の適正価格は、愛知県大府市の平均をわずかに上回る偏差値52を示し、近隣の中古マンション価格が5年間で4%低下する中、当マンションは価値を1%上昇させています。この事実は、売出し価格がマンションマーケットのAIが算出した適正推測価格2,542万円と比較しても、平均2,606万円と高値で推移することから、売却において有利な時期と評価されています。
将来性
築年数が24年のダイアパレス共和駅南は、将来性に関して偏差値58を獲得しており、この数値はエリア平均を8ポイント上回るものです。駅に近い利便性や今後の地域開発予測を鑑みると、中長期的な価値の維持または向上が期待できるでしょう。
環境満足度
ダイアパレス共和駅南周辺は、治安が良く、300m以内に交番がある他、病院23件、スーパー4件、コンビニ6件が立地し、利便性が高い生活環境を提供しています。災害リスクも低く、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。また、地元の大府市立共長小学校、大府市立東山小学校、大府市立大府北中学校が近く、ファミリー層にも適した住環境と言えます。
11位
ネオチッタ大府
偏差値
53
価格
1,698万円〜2,680万円
物件名
ネオチッタ大府
築年月
1995年11月
平米数
69平米〜71平米
住所
愛知県大府市桃山町1丁目173 ネオチッタ大府
階建
3階
最寄駅
大府駅徒歩15分, 共和駅徒歩28分
総合
53
49 物件中
適正価格
59
49 物件中
将来性
49
49 物件中
環境
満足度
52
49 物件中
ネオチッタ大府の概要
愛知県大府市の利便性が高く、緑豊かな住環境を誇る「ネオチッタ大府」は、平成7年築の3階建てマンションで、全24室からなり、広さは69㎡〜71㎡の3LDKが主流です。価格は1698万円から2680万円の範囲で、近隣の同条件物件と比較しても魅力的な価格帯が設定されています。大府駅まで徒歩15分と公共交通へのアクセスが良く、子育て世代にも安心な教育環境を提供する大府市立大府小学校、大府市立大府中学校が徒歩圏内に位置しています。
適正価格（売却）
「ネオチッタ大府」は適正価格の偏差値59を記録し、愛知県大府市のマーケットにおける中古物件価格の平均から見ても高い評価を受けています。売却をご検討中のオーナーにとっては、周辺物件が5年間で4%の下落傾向にある中、本物件は6%の下落に留まっており、AIによる適正価格予測1773万円に対し、売出し価格が2194万円という現状は、売り時と判断する材料になり得るでしょう。
将来性
築29年を経てもなお、将来性の偏差値49を維持する「ネオチッタ大府」は、周辺マンションの平均築年数に対して3年程度の差がありながらも、大府市の都市開発や地域の成長ポテンシャルを受けて価値を維持しています。大府駅からの徒歩15分の距離に不便を感じる方には不向きかもしれませんが、静かで落ち着いた環境を求める層には適しています。
環境満足度
「ネオチッタ大府」は環境満足度の偏差値52を持ち、治安の面で交番が若干遠めにあるものの、病院13件、スーパー4件、コンビニ4件が周辺に充実しており、日常の買い物や緊急時も安心な生活基盤が整っています。洪水リスクが低い地盤と津波・高潮の影響が受けにくい地理的なメリットもあり、自然災害に対する安全性を考慮する層には特にお勧めの立地条件です。
12位
ノーブル桃山
偏差値
53
価格
1,500万円〜2,980万円
物件名
ノーブル桃山
築年月
1996年7月
平米数
75平米〜88平米
住所
愛知県大府市桃山町2丁目133 ノーブル桃山
階建
6階
最寄駅
大府駅徒歩13分
総合
53
49 物件中
適正価格
59
49 物件中
将来性
46
49 物件中
環境
満足度
53
49 物件中
ノーブル桃山の概要
愛知県大府市桃山町に位置し、1996年築の「ノーブル桃山」は、優れたアクセスを誇り、大府駅まで徒歩13分の距離に位置しています。この6階建てマンションは25室からなり、広さは75㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでがあり、市場に出回る価格はおおよそ1500万円から2980万円の範囲で推移しており、中心価格帯は1880万円から2400万円です。
適正価格（売却）
ノーブル桃山の売却価格は、近隣の中古マンション市場データに基づいた機械学習分析によると、平均の適正価格から9ポイント高い59の偏差値を示しており、総体的な市場動向に照らし合わせると、マンションマーケットAIによる適正価格評価は1801万円で、現行の平均売り出し価格2225万円は売主にとって利益を最大化する潜在的なタイミングを反映しています。
将来性
ノーブル桃山は、築28年を経た物件であり、同地域の中古マンションの平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値はエリア平均よりやや低い46をマークしており、この数値は継続的なメンテナンスや利便性の高い立地を考慮した上で、中長期的な市場価値を予測しています。
環境満足度
「ノーブル桃山」のロケーションは、基本的な生活利便施設へのアクセスが良好で、病院20件、スーパー3件、コンビニ4件が近隣にあることから、日常生活を支える環境が整っています。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さも特筆され、大府市立大府小学校、大府市立大府中学校といった教育施設へのアクセスも良く、ファミリー層にとって安心感のある住環境が提供されています。
13位
コープ野村共和C棟
偏差値
52
価格
1,030万円〜2,280万円
物件名
コープ野村共和C棟
築年月
1982年3月
平米数
79平米〜93平米
住所
愛知県大府市東新町3丁目1-1 コープ野村共和C棟
階建
8階
最寄駅
共和駅徒歩6分
総合
52
49 物件中
適正価格
51
49 物件中
将来性
47
49 物件中
環境
満足度
57
49 物件中
コープ野村共和C棟の概要
愛知県大府市東新町に位置する「コープ野村共和C棟」は、1982年3月竣工の8階建て、総戸数136戸を誇る住宅施設で、共和駅から徒歩6分という優れた立地にあり、広さは3LDKで79㎡から93㎡までのバリエーションを持ち、中古価格は1030万円から2280万円の範囲で取引されており、特に1550万円から1698万円の価格帯の物件が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
「コープ野村共和C棟」の平均売出し価格は1567万円で、大府市内の同条件物件に比べて適正価格偏差値が51とやや高めであり、過去5年間の価格下落率は周辺相場の4％に対して7％となっていますが、マンションマーケットのAI分析による1540万円の推測価格を上回るこの価格は、現状の市場では売り時と評価されています。
将来性
築41年を迎える「コープ野村共和C棟」は、大府市内の同価格帯のマンションより12年ほど古いものの、駅からの近接性が高く、徒歩圏内に多くの利便施設があることから、将来性の偏差値は47と平均よりわずかに低いものの、魅力的な立地条件を保っています。
環境満足度
治安が良好であることが挙げられる「コープ野村共和C棟」周辺は、交番が64m以内にあり、医療施設21件、スーパー4件、コンビニ5件などが点在し、生活環境の利便性が高いことが窺えます。洪水リスクや津波・高潮の危険性が低い地域であり、大府市立共長小学校や大府市立大府北中学校など教育機関へのアクセスも優れており、環境満足度偏差値は57と高く評価されています。
14位
ライオンズマンション大府柊山
偏差値
51
価格
2,180万円〜3,498万円
物件名
ライオンズマンション大府柊山
築年月
2002年6月
平米数
75平米〜90平米
住所
愛知県大府市柊山町5丁目336 ライオンズマンション大府柊山
階建
7階
最寄駅
大府駅徒歩17分
総合
51
49 物件中
適正価格
59
49 物件中
将来性
38
49 物件中
環境
満足度
58
49 物件中
ライオンズマンション大府柊山の概要
ライオンズマンション大府柊山は、愛知県大府市柊山町5丁目336に位置し、平成14年6月に竣工した7階建のマンションで、全40戸のうち75㎡の3LDKから90㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2,180万円から3,498万円となっています。大府駅までは徒歩17分の距離にあり、子育て世帯にも魅力的な大府市立石ケ瀬小学校までのアクセスが良好です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション大府柊山の平均売出し価格は、現在2,674万円で、同エリアの他物件に比べて適正価格の偏差値が59と高く評価されています。過去5年間に地域の中古マンション価格が平均4％下落している中、本物件は15％下落しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格との差異からも、売り時と判断される可能性が高いです。
将来性
22年の築年数を持つライオンズマンション大府柊山の将来性偏差値は38と、エリア平均よりも低く見積もられていますが、大府市の持続的な発展や近隣施設の整備により、中長期的な再開発の可能性と共に価値が見直されることも予測されます。
環境満足度
環境満足度においては、ライオンズマンション大府柊山は医療施設21件、スーパー3件、コンビニ4件に囲まれ、日常生活に必要なものが揃っており、偏差値58を達成しています。安全性に関しては、交番が1km超の立地ですが、国のハザードマップに基づく地盤の強度や津波・高潮のリスクは低いことから、安心して居住できる地域と言えるでしょう。
15位
メイツ大府
偏差値
51
価格
1,180万円〜2,180万円
物件名
メイツ大府
築年月
1988年7月
平米数
64平米〜79平米
住所
愛知県大府市月見町1丁目233 メイツ大府
階建
8階
最寄駅
大府駅徒歩6分, 尾張森岡駅徒歩24分
総合
51
49 物件中
適正価格
55
49 物件中
将来性
53
49 物件中
環境
満足度
47
49 物件中
メイツ大府の概要
「メイツ大府」は、愛知県大府市月見町に位置し、便利な大府駅から徒歩6分の距離にあります。1988年竣工のこの8階建てマンションは、総戸数55戸を誇り、64㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの幅広い住戸サイズを提供しており、現在市場に出ている物件は1180万円から2180万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
愛知県大府市内の中古マンション市場を踏まえ、メイツ大府は適正価格の偏差値として55を記録し、この地域の平均価格から見て若干のプレミアムが見受けられます。マンションマーケットのAI分析に基づく推定価格は1536万円で、市場価格1727万円がこれを上回っているため、売主にとっては好条件で売却可能な時期と評価されます。
将来性
建築から36年が経過するメイツ大府ですが、駅チカ立地という大きな利点があり、AIによる将来性評価では平均の53を超える偏差値を保持しています。これは、周辺マンションと比較しても将来的に価値が落ちにくい可能性があることを示しており、中長期的な投資視点においても注目の物件です。
環境満足度
治安の良さを物語る交番の近さ、必要な医療施設が充実した周辺環境、日常生活を支えるコンビニが5件と利便性の高さはメイツ大府の大きな魅力です。さらに、国のハザードマップの指標に基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さを踏まえれば、環境満足度の偏差値は47という評価に反して、居住者にとって安心して生活できる環境が整っていることがわかります。
16位
シャトレー大府
偏差値
51
価格
1,790万円〜1,950万円
物件名
シャトレー大府
築年月
1996年7月
平米数
70平米〜74平米
住所
愛知県大府市朝日町3丁目61 シャトレー大府
階建
8階
最寄駅
大府駅徒歩8分, 尾張森岡駅徒歩21分
総合
51
49 物件中
適正価格
57
49 物件中
将来性
50
49 物件中
環境
満足度
47
49 物件中
シャトレー大府の概要
「シャトレー大府」は、愛知県大府市朝日町にある8階建てのマンションで、築年月は1996年7月、総戸数は実に21戸に及びます。販売中の70㎡から74㎡の3LDK中古マンション価格帯は1,790万円から1,950万円であり、このエリアでは非常に競争力のある価格帯です。特に大府駅から徒歩8分という利便性の高い立地は、通勤や通学に便利なため、ファミリー層からの注目が高いこと間違いなしです。
適正価格（売却）
「シャトレー大府」は、愛知県の中古マンション市場における適正価格偏差値が57と評価されており、市場価格が平均よりも僅かに高い傾向にあることが伺えます。ここ数年のデータを見ると、アクセスの良い立地や維持されている建物の質などが評価され、適正価格は市場の平均をわずかながらも上回っています。投資としては、地域のマーケット価格に応じた絶妙な価格設定がされているため、堅実な選択肢と言えるでしょう。
将来性
「シャトレー大府」は、築年数が28年ということで、中古マンションの築年数としては平均的な部類に入りますが、将来性の偏差値は平均と同等の50をマークしています。交通の便が良く、中央大通りに近接するなど、発展していく地域特性を踏まえると、今後も価値が維持、あるいは上昇する可能性が十分考えられるため、中長期的な投資の視点からも魅力ある物件といえるでしょう。
環境満足度
住環境としての「シャトレー大府」は、周辺に病院が17件と医療施設が充実しており、日々の生活上での利便性が高いことが特徴です。大府市立大東小学校など教育施設も近くに位置し、ファミリー層には安心の住環境を提供しています。一方で、交番が1km以内にないため、治安面での不安があるかもしれませんが、大府市は全体として犯罪発生率が低いことが知られており、安全に暮らすことが可能です。
17位
バンベール大府
偏差値
51
価格
1,806万円〜2,780万円
物件名
バンベール大府
築年月
2000年2月
平米数
75平米〜85平米
住所
愛知県大府市若草町3丁目327 バンベール大府
階建
7階
最寄駅
大府駅徒歩11分, 尾張森岡駅徒歩28分
総合
51
49 物件中
適正価格
52
49 物件中
将来性
49
49 物件中
環境
満足度
53
49 物件中
バンベール大府の概要
バンベール大府は愛知県大府市若草町に位置し、広さ75㎡の3LDKが1806万円から、85㎡の4LDKが2780万円までの範囲で価格が設定された、総戸数37戸のマンションです。2000年の竣工以来、地域の住宅需要を反映し、ファミリー層に人気の立地条件を備えており、更新された交通利便性やリフォーム状況に応じて価格が変動しています。
適正価格（売却）
バンベール大府の売却価格は愛知県の市場動向と比較して適正で、売却偏差値52を記録しています。2000年2月築の物件としては、販売価格の平均が約2126万円に対し、AIによる適正価格推計値が2067万円と評価されているため、価格的には売り時であると判断されます。
将来性
バンベール大府は大府駅から徒歩11分の駅近立地にあることが将来性の大きなプラスポイントであり、築年数が24年とエリア内で比較しても比較的新しい部類に入ります。この地域は今後の開発予定もあり、都市機能の拡張が見込まれるため、長期的な資産価値の保持が期待されます。
環境満足度
バンベール大府は大府市立大東小学校や大府市立大府小学校といった教育施設が近隣にあり、病院などの医療施設が充実し、生活利便施設が手厚い地域に位置しています。さらに、国のハザードマップに基づくと洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定しているため、災害リスクの観点からも環境満足度が高いと評価されています。
18位
グランステイツ共和
偏差値
50
価格
1,980万円〜2,880万円
物件名
グランステイツ共和
築年月
2002年3月
平米数
73平米〜88平米
住所
愛知県大府市東新町1丁目178 グランステイツ共和
階建
9階
最寄駅
共和駅徒歩6分, 南大高駅徒歩29分
総合
50
49 物件中
適正価格
52
49 物件中
将来性
41
49 物件中
環境
満足度
57
49 物件中
グランステイツ共和の概要
グランステイツ共和は愛知県大府市東新町1丁目178に位置し、共和駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る2002年築の9階建てマンションで、3LDK（73㎡）の最低価格1,980万円から4LDK（88㎡）の最高価格2,880万円で取引され、市場における最も代表的な価格帯は2,380万円から2,880万円となっています。
適正価格（売却）
愛知県大府市の不動産市場において、グランステイツ共和の売却価格は平均偏差値50を2ポイント上回る52と評価されており、過去5年間の価格動向によれば周辺の類似物件が4％下落している中、本マンションは11％下落しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格2,511万円に対して、現行の平均販売価格が2,569万円であることから、売却に適したタイミングと言えそうです。
将来性
グランステイツ共和は築22年を迎える物件でありますが、駅近の立地により住みやすさは保持されています; しかしながら、将来性に関するAIによる偏差値は41とやや低めで、同エリア平均の偏差値から8ポイント下回っており、長期的な投資としては慎重な評価が求められるでしょう。
環境満足度
グランステイツ共和のある地域は治安の面で優れており、交番まで532mと近い他、医療施設14件、スーパー3件、コンビニ6件と充実した生活利便性を誇ります; また、ハザードマップによれば地盤は堅固であり、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされ、大府市立大府北中学校が徒歩圏内にあるなど、子育て環境にも適しています。
19位
エスポア大府桃山公園
偏差値
49
価格
1,680万円〜2,580万円
物件名
エスポア大府桃山公園
築年月
1997年10月
平米数
70平米〜93平米
住所
愛知県大府市桃山町3丁目325-1 エスポア大府桃山公園
階建
3階
最寄駅
大府駅徒歩14分
総合
49
49 物件中
適正価格
54
49 物件中
将来性
49
49 物件中
環境
満足度
44
49 物件中
エスポア大府桃山公園の概要
「エスポア大府桃山公園」は、愛知県大府市桃山町3丁目に位置し、築年月は1997年10月の3階建て30室からなるマンションで、大府駅から徒歩わずか14分という魅力的な立地にあります。70㎡の3LDKが1680万円から、93㎡の5LDKが2580万円という価格帯で取引されており、このエリアでは比較的バランスが取れた物件となっています。
適正価格（売却）
エスポア大府桃山公園の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して売却偏差値54を誇り、地域の平均価格推移と照らし合わせたところ、現在の価格が市場価値に対して高評価であることが分かります。愛知県大府市における中古マンションの価格動向を分析した結果、当該物件は過去5年間で4%の価格下落を見せており、売買のタイミングとしては良い時期と判断できます。
将来性
老朽化による価値低下が懸念されるものの、エスポア大府桃山公園は駅近の便利な立地という強みを持ち、将来性の偏差値は49と算出されています。地域の発展とともに物件の価値が上がる可能性がありますが、周辺の新築マンションやリノベーション市場動向にも左右されるため、慎重な投資判断が求められます。
環境満足度
エスポア大府桃山公園は、交番からはやや離れていますが、医療施設が15件、コンビニが4件と生活に必要な施設が周辺に揃っており、大府市立大府小学校や大府市立大府中学校も近くに位置しており、子育て世代にとっても環境が整っています。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の被害リスクも低いことから安心して暮らせる住環境です。
20位
シャリエ大府グランマークス
偏差値
48
価格
2,700万円〜5,780万円
物件名
シャリエ大府グランマークス
築年月
2007年2月
平米数
77平米〜109平米
住所
愛知県大府市中央町6丁目128 シャリエ大府グランマークス
階建
15階
最寄駅
大府駅徒歩6分, 尾張森岡駅徒歩26分
総合
48
49 物件中
適正価格
51
49 物件中
将来性
37
49 物件中
環境
満足度
55
49 物件中
シャリエ大府グランマークスの概要
シャリエ大府グランマークスは、愛知県大府市中央町に位置し、2007年に完成した15階建てのマンションで、全112室からなる住宅施設です。広さは77㎡の3LDKから109㎡の4LDKまであり、現在の売出し価格範囲は2700万円から5780万円ですが、最も多く取引されている価格帯は3350万円から4198万円です。大府駅から徒歩わずか6分の立地に加え、周辺環境も整っており、快適な居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
愛知県大府市の平均と比較した際のシャリエ大府グランマークスの適正価格の偏差値は51で、市場における中古マンション価格の推移を考慮すると、5年間で約4%の下落率の中、このマンションは約16%下落しており、AIによる推測価格3799万円に対して現在の平均売り出し価格が3821万円というデータから、市場価格に見合った投資価値があると判断される可能性があります。
将来性
築17年のシャリエ大府グランマークスは、愛知県大府市における同価格帯のマンション平均築年数よりもやや古いものの、駅徒歩6分の立地条件を持つことで将来性を憂慮することなく、便利な交通アクセスを享受しています。ただし、機械学習による将来性評価では偏差値37と平均より低い評価がされているため、長期的な観点での価値推移には注意が必要です。
環境満足度
環境満足度については、シャリエ大府グランマークスは、治安面では最寄りの交番が1003m離れていることから、他の物件と比べてやや不利な印象がありますが、周辺には充実した医療施設や生活利便施設がそろっており、大府市立大東小学校や大府市立大府小学校などの教育機関も近隣に位置しています。国のハザードマップによれば、地盤の安定性や洪水のリスクは低く、津波や高潮に対する危険性も小さいと評価されており、安全性においては良好と評価できるでしょう。
21位
アベニュー共和
偏差値
47
価格
910万円〜1,699万円
物件名
アベニュー共和
築年月
1988年4月
平米数
66平米〜74平米
住所
愛知県大府市共栄町3丁目5-3 アベニュー共和
階建
7階
最寄駅
共和駅徒歩14分, 南大高駅徒歩20分
総合
47
49 物件中
適正価格
52
49 物件中
将来性
50
49 物件中
環境
満足度
40
49 物件中
アベニュー共和の概要
「アベニュー共和」は愛知県大府市共栄町に位置し、共和駅から徒歩14分、南大高駅まで徒歩20分と交通アクセスが良好なマンションです。1988年築のこのマンションは7階建てで、室内は66㎡から74㎡のゆとりある3LDKや4DKがあり、価格帯は910万円から1699万円で、愛知県大府市内の似た条件の物件と比較しても魅力的な価格設定です。
適正価格（売却）
アベニュー共和の売り出し価格は、中古マンション市場の動向を分析したデータに基づくと、適正価格偏差値52と評価されており、愛知県大府市内の同種物件の5年間の平均価格下落率4%に対して、若干下落率が高い5%を記録していますが、AI推定の適正価格1406万円と比較しても現在の平均価格1471万円は適正範囲内であり、投資としても購入のタイミングとして適していると言えます。
将来性
築36年のアベニュー共和は、周辺の同価格帯の物件と比べてやや古いですが、立地の良さと今後の地域開発の見通しを踏まえると、将来性の偏差値は50と平均を保っており、これからも安定した需要が見込めるエリアに位置しています。
環境満足度
アベニュー共和は、最寄りの交番が1242m離れているものの、野田新町保育園や大府みどり保育園、市立共和小学校、市立大府中学校が近隣にあり、治安の面での心配は少ないと言えるでしょう。また、医療施設やコンビニなどの生活必需施設が複数点在し、地盤も安定しており洪水リスクが低いことから、環境満足度は高く住み心地の良い地域であると推測されます。
22位
レインボー大府
偏差値
47
価格
1,499万円〜1,980万円
物件名
レインボー大府
築年月
1989年12月
平米数
76平米〜83平米
住所
愛知県大府市横根町箕手127-7 レインボー大府
階建
7階
最寄駅
共和駅徒歩26分
総合
47
49 物件中
適正価格
52
49 物件中
将来性
46
49 物件中
環境
満足度
44
49 物件中
レインボー大府の概要
「レインボー大府」は、愛知県大府市横根町箕手127-7に所在し、共和駅から徒歩26分の距離にある1989年12月竣工の7階建マンションで、総戸数28室の規模を誇ります。住戸の広さは76㎡から83㎡の範囲で、価格は3LDKが平均で1499万円から1980万円となっており、愛知県大府市内の中古マンション市場の価格帯としては一定の範囲内に位置しています。
適正価格（売却）
「レインボー大府」の売り出し価格帯は1499万円〜1980万円であり、地域の市場価格を加味したマンションマーケットのAI評価による適正価格推測は1431万円であるため、売却偏差値52を記録し、周辺相場と比較しても適正といえる価格設定がされています。
将来性
築35年の経過を見せる「レインボー大府」は、愛知県大府市の平均的な中古マンションに比べるとやや築年数が古い部類に入りますが、共和駅からの距離や今後の市場環境を総合的に分析した結果、将来性に関する偏差値は46と算出され、若干のポテンシャルは見込めるものの、駅からの距離が投資評価を下げる一因となっています。
環境満足度
マンション周辺の生活環境に関しては、大府市立北山小学校が近隣に位置し、治安面では交番が1454m離れていることから懸念がありますが、医療施設7件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設は比較的整っており、ハザードマップに基づいた評価では地盤の安定性や洪水、高潮リスクが低いことから環境満足度の偏差値は44と判定されています。
23位
アメニティ共和
偏差値
46
価格
1,800万円〜2,980万円
物件名
アメニティ共和
築年月
1994年9月
平米数
70平米〜71平米
住所
愛知県大府市共和町2丁目13-6 アメニティ共和
階建
9階
最寄駅
共和駅徒歩3分, 南大高駅徒歩30分
総合
46
49 物件中
適正価格
57
49 物件中
将来性
30
49 物件中
環境
満足度
53
49 物件中
アメニティ共和の概要
愛知県大府市共和町2丁目に位置する「アメニティ共和」は、共和駅から徒歩わずか3分という利便性を誇る1994年築の9階建てマンションで、間取りは3LDK、広さは70㎡から71㎡となっております。現在、26室が存在し、市場に出ている中古物件の価格帯は大体1800万円から2980万円となっており、最も多く取引されている価格範囲は2180万円から2399万円で、鉄筋コンクリート（RC）構造の安定した建築品質が特徴です。
適正価格（売却）
アメニティ共和の中古マンション価格は、1800万円〜2980万円の範囲で、エリア内の相場と照らし合わせたマンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は約1748万円であり、現在の平均売り出し価格が2061万円ということは、売却価格が7ポイント高い状況にあるため、売り時と評価されています。また、近隣マンションの5年間の価格下落率5％に対して、アメニティ共和の下落率は約20％を記録しています。
将来性
アメニティ共和の将来性を判断する偏差値は30と、地域平均より19ポイント低く、築年数が30年となっていることから一定のリニューアルが見込まれますが、駅からの距離が非常に近く、通勤や通学に便利な立地であることから、一定の需要は継続すると考えられます。
環境満足度
「アメニティ共和」の周辺環境は、交番が459m以内に位置し、安全面に配慮されているほか、医療施設が18件、スーパー3件、コンビニ7件と生活に必要な施設が揃っており、大府市立共長小学校や大府市立大府北中学校も近隣にあるため子育て世代にも適した住環境が整っています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも魅力の一つです。
24位
グローリアス大府江端公園
偏差値
54
価格
1,840万円〜2,150万円
物件名
グローリアス大府江端公園
築年月
1998年5月
平米数
75平米〜81平米
住所
愛知県大府市江端町4丁目86 グローリアス大府江端公園
階建
3階
最寄駅
大府駅徒歩16分
総合
54
49 物件中
適正価格
51
49 物件中
将来性
52
49 物件中
環境
満足度
59
49 物件中
グローリアス大府江端公園の概要
グローリアス大府江端公園は、愛知県大府市江端町に位置し、大府駅から徒歩16分の好立地にある1998年5月竣工の中古マンションで、広さは75㎡の3LDKから81㎡の4LDKまであり、価格帯は1840万円から2150万円、23室の3階建ての物件です。
適正価格（売却）
このマンションの売却に際しては、愛知県大府市の不動産市場を鑑みると、平均の市場価格に対して1ポイント高い偏差値51を示しており、5年間で5％下落した近隣の中古マンション市場に比べ、本物件は4％の下落率を示しているため、適正価格はマンションマーケット独自AIによる推測価格2074万円とされています。
将来性
築年数が26年となるグローリアス大府江端公園は、同価格帯の愛知県大府市内のマンションと同程度の築年数を有しており、AI分析による将来性偏差値は52ポイントとなり、周辺エリアの平均より3ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
治安面では近隣に交番が849m以内にない点が気になるものの、22件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが周辺にあり、日常生活に便利な場所です。さらに、地盤や洪水のリスクが低く、高潮からも守られた安心の環境に立地していて、大府市立石ケ瀬小学校も近くにあります。
25位
グローリアス大府
偏差値
54
価格
1,200万円〜1,580万円
物件名
グローリアス大府
築年月
1988年6月
平米数
74平米〜94平米
住所
愛知県大府市中央町2丁目4 グローリアス大府
階建
4階
最寄駅
大府駅徒歩8分
総合
54
49 物件中
適正価格
49
49 物件中
将来性
57
49 物件中
環境
満足度
56
49 物件中
グローリアス大府の概要
グローリアス大府は、愛知県大府市中央町に位置し、1988年6月に竣工した4階建てのマンションで、24戸の居住スペースがあります。価格帯は1200万円（3LDK、74㎡）から1580万円（4LDK、94㎡）と比較的手頃で、最寄りの大府駅からは徒歩8分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
グローリアス大府の適正価格としては、愛知県大府市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値は49と平均より若干低めですが、周辺市場の5％下落傾向に対し、グローリアス大府は価値を維持しており、マンションマーケットのAIが推定した適正価格1437万円と比較して現在の売出し価格1338万円は、買い手にとって魅力的な価格設定となっています。
将来性
築36年の歴史を持つグローリアス大府は、同じ価格帯の愛知県大府市内のマンションと比べてやや築年数が古いものの、将来性偏差値は57と市場平均を上回り、駅近という利点を持つため、今後も価値が維持される可能性が高いと評価されています。
環境満足度
グローリアス大府の周辺環境は、交番が1km以上離れているものの、病院21件、スーパー4件、コンビニ6件など日常生活を支える施設が充実しています。ハザードマップによれば、地盤がしっかりとしており、洪水や津波のリスクも低い安全な地域です。また、大府市立大府小学校や大府市立大府中学校が近くに位置しているため、ファミリー層にも適した環境が整っています。
26位
グランドメゾン大府花咲台3番館
偏差値
54
価格
1,950万円〜3,580万円
物件名
グランドメゾン大府花咲台3番館
築年月
2003年1月
平米数
71平米〜113平米
住所
愛知県大府市柊山町1丁目112 グランドメゾン大府花咲台3番館
階建
8階
最寄駅
大府駅徒歩18分
総合
54
49 物件中
適正価格
51
49 物件中
将来性
65
49 物件中
環境
満足度
46
49 物件中
グランドメゾン大府花咲台3番館の概要
グランドメゾン大府花咲台3番館は2003年に竣工した、愛知県大府市柊山町に位置する8階建ての中古マンションで、総戸数124戸、広さは71㎡の3LDKから最大113㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供しており、価格は1950万円から3580万円となっており、大府駅から徒歩18分のアクセスは通勤や通学にも便利な距離感です。
適正価格（売却）
グランドメゾン大府花咲台3番館の価格帯は愛知県大府市における中古マンション市場の動向を鑑みて、適正価格偏差値は51と算出され、市場の平均価格と比べて適切であることがわかりますが、周辺の中古マンション価格が低下傾向にある中、本物件はやや価値を維持しており、投資としての検討に値するポテンシャルを秘めています。
将来性
築年数21年のグランドメゾン大府花咲台3番館は、同価格帯の愛知県大府市内の他のマンションよりも若干築年数が短く、AIによる将来性偏差値65を獲得しており、同価格帯では高い将来性が期待されますが、駅からの距離がややあることを考慮すると、交通の利便性を重視する層には不向きかもしれません。
環境満足度
グランドメゾン大府花咲台3番館は、治安については交番が1.4km圏内にないことからやや気になる点がありますが、地域内には医療施設14件、スーパー5件、コンビニ5件があり、日常の買い物には不自由がなく、国のハザードマップによると地盤も安定しており洪水や津波のリスクが低い点は、住環境としては高い評価を受けています。
27位
コープ野村共和B棟
偏差値
52
価格
980万円〜2,280万円
物件名
コープ野村共和B棟
築年月
1981年3月
平米数
76平米〜95平米
住所
愛知県大府市東新町3丁目1-1 コープ野村共和B棟
階建
8階
最寄駅
共和駅徒歩7分
総合
52
49 物件中
適正価格
47
49 物件中
将来性
52
49 物件中
環境
満足度
57
49 物件中
コープ野村共和B棟の概要
愛知県大府市東新町にあるコープ野村共和B棟は、築年数が43年を経過しているにも関わらず、共和駅からわずか徒歩7分という好立地に位置し、総戸数136戸の8階建てマンションで、広さは1LDKの76㎡から4LDKの95㎡までと多様な居住スペースを提供しており、市場に出回っている価格帯は980万円から2280万円と、中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格設定となっています。
適正価格（売却）
愛知県大府市の中古マンション市場における価格動向を基に分析した結果、コープ野村共和B棟は売却偏差値47と平均を下回るものの、独自AIが推定する1748万円の適正価格に対して、平均売出価格が1537万円であることから、市場価格は総じて妥当な範囲内で推移しており、特に低価格での需要を見込むことができる物件であると考えられます。
将来性
築年数が43年を数えるコープ野村共和B棟ですが、駅近という利便性の高さから、将来性の偏差値では52と同地域のマンション平均を上回っており、今後も中古マンション市場における需要が見込まれる可能性があります。
環境満足度
治安、医療施設、買い物施設といった生活環境面での利便性が高く、大府市立共長小学校などの教育機関の存在もあって、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っているコープ野村共和B棟は、環境満足度の偏差値が57と高く、安心して生活を送ることができる住宅地として魅力を持つ物件です。
28位
プレミアシティ大府駅前
偏差値
51
価格
2,780万円〜2,780万円
物件名
プレミアシティ大府駅前
築年月
2012年6月
平米数
73平米〜73平米
住所
愛知県大府市中央町6丁目94 プレミアシティ大府駅前
階建
11階
最寄駅
大府駅徒歩4分, 尾張森岡駅徒歩27分
総合
51
49 物件中
適正価格
44
49 物件中
将来性
54
49 物件中
環境
満足度
57
49 物件中
プレミアシティ大府駅前の概要
愛知県大府市に立地し、大府駅からわずか徒歩4分のアクセスの良さを誇る「プレミアシティ大府駅前」は、2012年6月に建てられた11階建てのマンションで、住居空間は約73平方メートル（3LDK）となっており、現在の中古物件価格は平均2780万円で市場に出されています。
適正価格（売却）
市場データとマシンラーニングを活用した分析によると、プレミアシティ大府駅前の売却価格は、近隣エリアの中古物件価格の動向と比べて、平均偏差値50に対して44と評価され、適正推測価格3165万円に対し売出し価格が2780万円であることから、将来価格上昇が期待できるため、現時点での売却は推奨されません。
将来性
築12年と比較的新しいプレミアシティ大府駅前は、愛知県大府市の他のマンションより約10年若い年代に属し、AIによる予測では、将来性の偏差値が平均を上回る54を記録しており、駐輪場や駅近立地が長期的な居住や投資価値を支える要因として評価されています。
環境満足度
プレミアシティ大府駅前は、生活必需施設として地域の病院が20件、コンビニエンスストアが5件と周辺に充実しており、治安面での懸念はあるものの、国のハザードマップにおける評価が高く、地盤の安定と洪水・高潮発生リスクの低さも加味すると環境満足度は高い評価を受けており、大府市立大府小学校も近隣にあり、ファミリー層には特に魅力的な立地と言えるでしょう。
29位
野村ステイツ大府
偏差値
50
価格
1,850万円〜3,390万円
物件名
野村ステイツ大府
築年月
1999年8月
平米数
76平米〜94平米
住所
愛知県大府市中央町4丁目188-1 野村ステイツ大府
階建
7階
最寄駅
大府駅徒歩5分, 尾張森岡駅徒歩24分
総合
50
49 物件中
適正価格
50
49 物件中
将来性
48
49 物件中
環境
満足度
51
49 物件中
野村ステイツ大府の概要
野村ステイツ大府は、愛知県大府市中央町に位置し、76㎡の3LDKが1850万円から、94㎡の4LDKでは最高3390万円で売り出されている、1999年築の7階建てマンションです。立地は大府駅から徒歩5分という魅力的な場所にありながら、周辺の市場価格と比較して、最多価格帯は3098万円〜3190万円であり、これにより適正価格について理解しやすくなっています。
適正価格（売却）
野村ステイツ大府は、愛知県大府市の中古マンション市場において、5年間で約5％の価格下落が見られる中、本物件は約7％下落しており、適正価格の推定値と現在の平均売出価格が近いため、市価に適した価格設定がされていると解釈できます。ただし、これは売却時の適正価格であり、買い手の立場からは、さらなる価値の見極めが必要になるでしょう。
将来性
築25年を迎える野村ステイツ大府は、愛知県大府市において駅から5分とほどほどに魅力的な立地を持っており、将来性の偏差値は48と若干平均を下回っていますが、この地域の発展や利便性向上により、将来的な価値上昇も期待できるかもしれません。
環境満足度
治安、医療、教育の面で安心の環境にある野村ステイツ大府は、最寄りに大府市立大府小学校があり、交番、病院、コンビニなどが周囲に充実しており、災害リスクも低いことから、家族にも安心の居住環境を提供していることが環境満足度偏差値51という数値に表れています。
30位
エルシエロ大府太陽の館
偏差値
50
価格
2,180万円〜3,280万円
物件名
エルシエロ大府太陽の館
築年月
2002年12月
平米数
96平米〜100平米
住所
愛知県大府市朝日町5丁目28-1 エルシエロ大府太陽の館
階建
8階
最寄駅
大府駅徒歩13分, 尾張森岡駅徒歩22分
総合
50
49 物件中
適正価格
50
49 物件中
将来性
55
49 物件中
環境
満足度
44
49 物件中
エルシエロ大府太陽の館の概要
エルシエロ大府太陽の館は愛知県大府市朝日町5丁目28-1に位置し、大府駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、2002年12月に竣工しました。41室からなるこの物件は、広さが96㎡から100㎡で、4LDKが主な間取りであり、価格帯は2,180万円から3,280万円で、中心価格帯は2,690万円から2,880万円です。
適正価格（売却）
エルシエロ大府太陽の館は、周辺市場データに基づく適正価格分析において、総合偏差値50を記録しており、これは周辺の中古マンションと比べて価格のバランスが取れていることを示しています。価格下落率が市場平均の5％に対して1％と安定しており、マンションマーケットのAI推測価格2,739万円と現在の平均売り出し価格2,697万円を鑑みると、現時点で売り急ぐ必要はないと考えられます。
将来性
築22年を経たエルシエロ大府太陽の館は、愛知県大府市内の同価格帯中古マンションと比較して平均的な築年数を保ちながら、55という将来性の偏差値を得ており、これは地域平均よりも6ポイント高い数値です。駅からのアクセスの良さや、地域の市場動向から見て、将来性が期待される物件であることが伺えます。
環境満足度
エルシエロ大府太陽の館の環境満足度については、交番が1332m以内になく治安面での懸念が指摘されているものの、医療施設が14件、コンビニが2件と日常生活に必要な施設が周辺に位置しています。加えて、ハザードマップに基づく評価では、地盤安定性と洪水・高潮発生リスクが低いエリアに位置しており、さらに大府市立大東小学校が近くにあるため、家族層にとっても安心の住環境と言えるでしょう。
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