愛知県大府市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンマンションアトレ大府駅前の概要

サンマンションアトレ大府駅前は、愛知県大府市中央町に位置し、便利な立地の大府駅から徒歩3分にある2004年3月竣工の14階建てマンションで、総戸数88戸、広さ80㎡から96㎡の4LDKをメインに、2380万円から3680万円の価格帯で市場に出回っており、最適な生活空間と快適な都市生活を提供する物件となっています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ大府駅前の価格帯は2380万円から3680万円と愛知県大府市の中古マンション市場において偏差値58の評価を受けており、近年の市場価格の4％下落に対抗して価値を維持しているため、適正価格は2980万円と推測され、現時点での売却を考えると有利な可能性があります。

将来性

サンマンションアトレ大府駅前は、築19年を経過しながらも将来性の偏差値が57と平均以上を維持しており、駅近という利点を生かしながら、愛知県大府市の不動産市場において長期的な価値の維持や、場合によってはプラスの評価を受ける可能性を秘めています。

環境満足度

サンマンションアトレ大府駅前は、治安の面で優れた環境満足度を持ち、医療施設や学校などが近隣にあり、洪水や津波のリスクが低く、都市機能と自然災害の面でバランスの取れた快適な居住エリアを提供しており、特に環境満足度は偏差値59と高く評価されています。

グランフォーリア(グリーンアリーナ･サザンアリーナ)の概要

愛知県大府市に位置する「グランフォーリア(グリーンアリーナ・サザンアリーナ)」は、共和駅からわずか徒歩4分という優れたアクセスを誇る15階建てのマンションで、総戸数239戸、2016年6月竣工の比較的新しい物件です。広さは適度に広い76㎡の2LDKから家族向けの86㎡の3SLDKまで揃え、価格帯は3590万円から4850万円と、地域の市場動向を考慮した適正なレンジを保っています。

適正価格（売却）

同マンションの適正価格は、周辺の不動産市場の分析と比較して、平均的な偏差値よりもやや高い水準にあります。マンションマーケットのAI分析に基づいた適正価格は約3995万円であるのに対し、現在の市場価格が4078万円というデータから、売主にとって有利な売却時期である可能性が示唆されています。

将来性

築8年と比較的新しい該当マンションは、都市部の便利な立地に加え、当該地域よりも10ポイント高い59ポイントの将来性偏差値を有しています。駅近物件としての価値も高く、長期間にわたる資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

グランフォーリアは環境満足度も高く、警察署まで徒歩で行ける距離にあり、治安の良さが際立ちます。また、医療施設や商業施設が充実していて、大府市立共長小学校や大府市立大府北中学校といった教育機関も身近にあるため、ファミリー層にも適した生活環境となっています。自然災害リスクも低いため、安心して生活できることが評価されています。

アメニティ共和3の概要

「アメニティ共和3」は愛知県大府市東新町に所在し、共和駅から僅か徒歩2分の立地にある9階建てのマンションで、平成10年3月の竣工以来、地域の住民に親しまれています。73㎡の3LDKが主体で、販売価格は2390万円から2690万円で、地域の市場価格と比較すると、平均となる価格帯で購入が可能です。

適正価格（売却）

アメニティ共和3の現在の価格帯は、2390万円から2690万円であり、近隣地域の中古マンション価格との比較から、適正価格指標で57という評価を受けています。周辺の不動産市場データを分析した結果、このマンションの価格は妥当とされ、買い手市場においても適切な価格設定であると考えられます。

将来性

築26年というアメニティ共和3ですが、その将来性は依然として高い評価を受けています。偏差値57という数値は、エリア内の他物件と比べて上位に位置し、特に駅の至近性が高評価の要因となっており、利便性と将来の価値保持が期待される立地条件を有しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が224メートル以内にあるほか、多数の医療施設や買い物施設が周辺に点在し、日々の生活を支えるインフラが充実しています。また、大府市立共長小学校や大府市立大府北中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境となっており、環境満足度の高さが窺える立地であることが確認できます。

ロイヤルシャトー大府月見町の概要

愛知県大府市月見町1丁目7に位置する「ロイヤルシャトー大府月見町」は、大府駅から徒歩わずか3分という好立地にある８階建てのマンションで、全42室から構成されています。築年月は1996年6月であり、現在の販売価格は1980万円（3LDK、72㎡）から3598万円（4LDK、94㎡）と幅広いニーズに応える価格設定がされており、近隣の物件と比較しても適正な範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

竣工から約25年を迎える「ロイヤルシャトー大府月見町」は、愛知県大府市の平均的な中古マンション市場と比較しても相場を崩さず、価格の適正性を保っています。市場の総合偏差値55に対して、売却価格の適正さを示す偏差値は69と高く、価格面での魅力を持つ物件と言えるでしょう。適正推測価格1996万円にたいしての売り出し平均価格2959万円は、中古マンションとしては妥当な価格設定と評価されています。

将来性

「ロイヤルシャトー大府月見町」は、築年数が28年と周辺の同価格帯の物件に比べやや高めのため、将来性の偏差値は46と若干低くなっていますが、駅に近い便利な立地であるため、将来も交通の利便性を求める層にとって魅力的な選択肢であり続けると予想されます。利便性と維持される価格のバランスが、将来性において肝要となります。

環境満足度

「ロイヤルシャトー大府月見町」の環境満足度としては、治安がよく必要な公共施設が充実している点が評価されます。交番が530mの範囲内にあるため、安心感を提供し、22件の医療施設、4件のコンビニが周囲にあり生活に便利です。国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており、津波や高潮の危険性も少ないことから、安全性の高い環境にあると言えるでしょう。加えて、大府市立大府小学校が近隣にあることも、ファミリー層にとってはプラスの評価となるでしょう。

プラウド共和の概要

愛知県大府市東新町に位置するプラウド共和は、共和駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る10階建てのマンションで、2008年の築で総戸数は20戸、広さは77㎡から90㎡での3LDKから4LDKの間取りで、現在の市場価格は2680万円から3400万円の範囲です。

適正価格（売却）

愛知県大府市の中古マンション市場に照らし合わせた場合、プラウド共和の価格はやや高めですが、その立地の良さと比較的新しい築年数を鑑みると、適正価格偏差値は57と評価され、マンションマーケットのAI推定価格に基づく現在の売出し価格は適切な時期にあると言えます。

将来性

プラウド共和は築年数が近隣のマンションと比べても新しく、駅から4分という立地の優位性を持ちながら、愛知県大府市の将来の発展を踏まえると、将来性の偏差値は39とやや低めであるものの、駅近の物件としてその価値を長期的に維持する可能性があります。

環境満足度

プラウド共和は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあり、さらには周辺に複数の医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実していることから、住環境としての満足度は非常に高く、家族連れには大府市立共長小学校や大府市立大府北中学校が近く便利です。

アメニティ共和の概要

愛知県大府市共和町2丁目に位置する「アメニティ共和」は、共和駅から徒歩わずか3分という利便性を誇る1994年築の9階建てマンションで、間取りは3LDK、広さは70㎡から71㎡となっております。現在、26室が存在し、市場に出ている中古物件の価格帯は大体1800万円から2980万円となっており、最も多く取引されている価格範囲は2180万円から2399万円で、鉄筋コンクリート（RC）構造の安定した建築品質が特徴です。

適正価格（売却）

アメニティ共和の中古マンション価格は、1800万円〜2980万円の範囲で、エリア内の相場と照らし合わせたマンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は約1748万円であり、現在の平均売り出し価格が2061万円ということは、売却価格が7ポイント高い状況にあるため、売り時と評価されています。また、近隣マンションの5年間の価格下落率5％に対して、アメニティ共和の下落率は約20％を記録しています。

将来性

アメニティ共和の将来性を判断する偏差値は30と、地域平均より19ポイント低く、築年数が30年となっていることから一定のリニューアルが見込まれますが、駅からの距離が非常に近く、通勤や通学に便利な立地であることから、一定の需要は継続すると考えられます。

環境満足度

「アメニティ共和」の周辺環境は、交番が459m以内に位置し、安全面に配慮されているほか、医療施設が18件、スーパー3件、コンビニ7件と生活に必要な施設が揃っており、大府市立共長小学校や大府市立大府北中学校も近隣にあるため子育て世代にも適した住環境が整っています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも魅力の一つです。

プレミアシティ大府駅前の概要

愛知県大府市に立地し、大府駅からわずか徒歩4分のアクセスの良さを誇る「プレミアシティ大府駅前」は、2012年6月に建てられた11階建てのマンションで、住居空間は約73平方メートル（3LDK）となっており、現在の中古物件価格は平均2780万円で市場に出されています。

適正価格（売却）

市場データとマシンラーニングを活用した分析によると、プレミアシティ大府駅前の売却価格は、近隣エリアの中古物件価格の動向と比べて、平均偏差値50に対して44と評価され、適正推測価格3165万円に対し売出し価格が2780万円であることから、将来価格上昇が期待できるため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築12年と比較的新しいプレミアシティ大府駅前は、愛知県大府市の他のマンションより約10年若い年代に属し、AIによる予測では、将来性の偏差値が平均を上回る54を記録しており、駐輪場や駅近立地が長期的な居住や投資価値を支える要因として評価されています。

環境満足度

プレミアシティ大府駅前は、生活必需施設として地域の病院が20件、コンビニエンスストアが5件と周辺に充実しており、治安面での懸念はあるものの、国のハザードマップにおける評価が高く、地盤の安定と洪水・高潮発生リスクの低さも加味すると環境満足度は高い評価を受けており、大府市立大府小学校も近隣にあり、ファミリー層には特に魅力的な立地と言えるでしょう。

ホワイトキャッスル共和の概要

ホワイトキャッスル共和は愛知県大府市に位置し共和駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る1984年築の総戸数17戸の8階建マンションで、広さは60㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでと幅広いライフスタイルに対応し、中古マンション市場での販売価格は平均約1280万円となっています。

適正価格（売却）

愛知県大府市の中古マンション市場を分析した結果、ホワイトキャッスル共和の売却価格は平均的な価格水準をわずかに上回る偏差値51を示しており、エリア内同条件の物件と比較して5年間で同程度の価格下落率を記録していますが、現在の売出し価格は適正推測価格に比べやや安価であるため、販売には適したタイミングではないとの分析結果が出ています。

将来性

築40年を越えたホワイトキャッスル共和は、大府市内の同価格帯のマンションと比べてやや老朽化が進んでいますが、将来性に関しては偏差値50を保ち、駅近という立地のメリットが評価されており、地域内での競争力は依然として保たれていることがデータから伺えます。

環境満足度

治安の良さや日々の生活に必要な施設が近隣に充実しているホワイトキャッスル共和は環境満足度が高く評価され、ハザードマップにも安全性の面で高い評価がされているほか、大府市立共長小学校や大府市立大府北中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した住環境が整っています。

アメニティ共和2の概要

アメニティ共和2は愛知県大府市共和町に位置する、共和駅から徒歩3分の距離に建つ1996年1月竣工の11階建てマンションで、70㎡の3LDKが1,940万円から、80㎡の4LDKで最高2,298万円の価格帯に設定されており、29室の居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

アメニティ共和2は平均の売却偏差値が50であり、大府市内の他の中古マンションと比較して価格下落率が7%と若干高いものの、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格2,206万円に対し実売価格が2,156万円で安定しており、現状での売却は推奨されていません。

将来性

築28年のアメニティ共和2は愛知県大府市で同価格帯の物件と比較して2年程度築年数が古いものの、駅近の利便性を考慮すると将来性の偏差値は48と平均よりわずかに劣るものの、立地の良さが持続的な価値を保証する可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さが評価されるアメニティ共和2は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが豊富にあり、地盤が安定していることから洪水や高潮のリスクが低く、大府市立共長小学校や大府市立大府北中学校が徒歩圏内に存在し、環境満足度の偏差値は52となっています。

ライオンズシティ大府駅前の概要

愛知県大府市中央町に位置する「ライオンズシティ大府駅前」は、魅力的な立地に加え、3SLDKの75㎡から4SLDKの86㎡までの幅広い間取りを提供し、2000年11月竣工の15階建ての安定感ある造りで地域内の要求を満たしており、価格帯は1,880万円から3,490万円と、大府市の中古マンション市場においても競争力のあるレンジを維持しています。

適正価格（売却）

マーケットデータと地域内の動向を考慮した価格分析によると、「ライオンズシティ大府駅前」の売り出し価格は、愛知県大府市における類似物件と比較しても適正かつ魅力的であり、特に2880万円〜2890万円の価格帯は購入者の需要を捉えていると見られ、売却偏差値45は現在の市場価格から見ても、ユーザーにとって見逃せない投資機会を示しています。

将来性

築年数が24年と大府市内の同価格帯物件に比べやや古いものの、「ライオンズシティ大府駅前」は駅徒歩4分という利便性の高さが将来的な価値を形成しており、近隣の発展や再開発動向を考慮すると、偏差値47の将来性評価も、地域との一体化や生活利便性の向上により、上昇の余地を秘めていると予測されます。

環境満足度

「ライオンズシティ大府駅前」は、治安面での安心感を提供する交番の近さ、医療施設が25件と充実しており、生活利便施設が整っている点が特筆される一方で、周辺にスーパーが不在のため、日常の買い物には少々不便さがあります。しかし、大府市立大府小学校が近隣にあり、教育環境も優れており、環境満足度は偏差値56と評価され、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した地域であるため、ファミリー層には特に適した住環境と言えるでしょう。

グローリアス共和の概要

グローリアス共和は、愛知県大府市共和町2丁目に位置する、築年月1987年10月の11階建てマンションで、64㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さを有する合計22戸の住居があり、価格帯は1,080万円から1,698万円、最寄りの共和駅からは徒歩わずか3分の魅力的な立地条件を備えております。

適正価格（売却）

グローリアス共和の売出価格は、愛知県大府市における中古マンション市場の動向と照らし合わせると、適正価格偏差値48となり、近年の5%下落傾向に対して19%という大幅な下落を示しておりますが、マンションマーケット独自のAI分析による1533万円の推測価格に比べ実際の平均価格が1370万円と低価格で売り出されているため、購入者には有利な条件となっています。

将来性

37年の築年数を有するグローリアス共和は、周辺エリアと比較してやや古い建物ながら、共和駅へのアクセスが良好な点で価値がありますが、AIによる予測で将来性の偏差値は30と低く、大規模なリノベーションや再開発が行われない限り、市場価値が大きく上昇する可能性は限定的とされています。

環境満足度

治安が良いことで知られる共和駅周辺にあり、グローリアス共和は交番が近く、病院19件、スーパー3件、コンビニ6件という充実した生活環境を提供しており、洪水リスクは低く津波や高潮の影響も受けにくい安心の住環境の中に位置しており、さらには大府市立共長小学校や大府市立大府北中学校が近隣に存在するファミリーにも優しい環境です。