愛知県常滑市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスポア常滑の概要

愛知県常滑市北条に立地し、常滑駅から徒歩わずか4分に位置する「エスポア常滑」は、築30年以上を経た15階建てのマンションでありながら、その利便性と居心地の良さから多くの関心を集めています。67㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格は880万円から1980万円と幅広いニーズに対応していますが、特に1050万円〜1098万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

エスポア常滑の価格は、愛知県常滑市内の中古マンション市場と比較しても適正とされており、近隣市場の価格平均値がここ数年で16％上昇している中、エスポア常滑の価格は安定しています。ただし、AIが算出した適正価格推測が1394万円であることを考慮すると、現行の平均売り出し価格1153万円はむしろ購入チャンスかもしれません。

将来性

築35年という建物年数を考慮すると、エスポア常滑はエリア内でやや古い部分もありますが、その将来性の偏差値は56となっており、エリア平均と比較しても11ポイント高く、駅近での便利さが評価されています。この点が、この物件が長期的な価値を保つ要因の一つと考えられます。

環境満足度

エスポア常滑の環境は、治安や日々の暮らしの便利さを考慮すると高く評価されがちです。最寄りの交番が500m以内にあり、医療施設は19か所、スーパー2軒、コンビニ6軒が周辺に揃い、洪水リスクの低い地盤条件や津波、高潮の影響が受けにくい地理的な位置づけが住宅環境としての安心感を与えています。

ナビハイツ常滑の概要

愛知県常滑市大野町に位置する「ナビハイツ常滑」は、平均床面積が62㎡から90㎡のバリエーションを持ち、各種ライフスタイルに対応した住宅選択が可能です。築年月は1991年8月で、耐久性や構造の安全性に関する長期的なデータも蓄積されています。最寄駅である大野町駅からは徒歩わずか2分という利便性を誇り、周辺環境としても生活しやすい立地条件が整っています。

適正価格（売却）

「ナビハイツ常滑」の販売価格範囲は570万円から1698万円となっており、60㎡超の物件がこの価格帯で提供されるのは一般的な市場価格と比較しても妥当な設定です。最近の市場データを鑑みると、周辺の中古マンション市場価格が上昇傾向にある中、このマンションは価値を保持しつつも投資としてのポテンシャルも秘めています。

将来性

築33年の「ナビハイツ常滑」ですが、その将来性の偏差値は56ポイントを誇り、エリア内の平均よりも高く評価されています。駅からの距離、地域の発展性、建物の状態などが総合的に考慮されており、特にアクセスの良さは将来的な価値の向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

治安と日々の生活の利便性は高く評価される傾向にあり、「ナビハイツ常滑」は交番までの距離が788mと安心の立地条件を提供しています。さらに、8件の医療施設に加えて、周辺には常滑市立大野小学校など教育機関も揃っており、家族にも優しい環境が整っている点が魅力的です。ハザードマップによる評価も高く、自然災害に対するリスクが低減されているのも、住む場所としての評価を高める要因となっています。

ボナール大野の概要

愛知県常滑市大野町に位置する「ボナール大野」は、利便性の高い大野町駅からわずか徒歩4分の距離にあり、築年数は1995年2月となりますが、その立地条件と機能性を維持している8階建ての中古マンションです;67㎡の3LDKが650万円から、80㎡の4LDKが最大1398万円の価格帯で販売されており、市場における成約価格の多くは850万円から1048万円のレンジに集中しています。

適正価格（売却）

ボナール大野の現在価格は、愛知県常滑市の中古マンション市場データと比較しても妥当性が高く、適正価格とされる売却偏差値40をマーケットの平均よりわずかに上回ります;このエリアでは近年の動向として、中古物件価格が5年で平均16%の上昇傾向にある一方で、ボナール大野は15%下落しているものの、評価される潜在的価値と現在価格のギャップが見受けられ、長期投資の観点では選択肢の一つとなり得ます。

将来性

ボナール大野は、築29年と周辺エリアの平均よりやや古い建物ですが、駅近という立地のメリットがあり、近隣のインフラ整備や地域開発が進展すれば将来性はさらに高まる可能性を秘めています;将来性の偏差値は39であり、今後のエリアの変化やリノベーションの可能性を見極めることで、投資の適切なタイミングを見極めることが重要となります。

環境満足度

環境満足度において、ボナール大野は生活施設に恵まれた地域に位置しながら、交番が1019m以内にないなど一部の安全性に課題が見受けられますが、周辺に多数の医療施設が存在し、常滑市立大野小学校の近隣に位置するなど、子育て世帯にも配慮した環境が整っており、ハザードマップに基づいた安全性評価も高いため、安心して生活できる立地条件と言えるでしょう。

グランコート常滑の概要

グランコート常滑は、愛知県常滑市港町に所在し、70㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さのユニットが、1,680万円から2,198万円という価格帯で提供されており、最も多い価格帯は1,990万円から2,098万円です;築年は2013年で、総階数は8階建てであり、最寄りの榎戸（愛知県）駅からは徒歩3分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

グランコート常滑は、売却において総合的な偏差値が34と評価されており、適正価格については31の数値を示しています;これは愛知県常滑市の平均と比較して低い数字であり、近隣相場との比較では、ここ5年間で16％の価格上昇が見られる一方で、グランコート常滑は24％の価格下落を記録しており、市場のAI推定適正価格3,682万円に対して現在の平均売出価格が2,030万円であることから、現時点では売り時でないと判断されています。

将来性

グランコート常滑は築11年という築浅な物件であることに加え、駅から徒歩3分という立地条件の良さを持ちながら、AIによる将来性評価では38という偏差値を獲得しています;これは同一エリア内の他のマンションの平均偏差値よりも7ポイント低く、今後の価値上昇への期待は控えめであると言えるでしょう。

環境満足度

グランコート常滑の環境は、近隣に病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が充実している一方で、交番が1842m離れており治安の面で懸念があるかもしれません;しかし、ハザードマップでの評価は良好で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の条件を持つなど、自然災害に対しては比較的安全な環境にあります;また、常滑市立鬼崎南小学校や常滑市立鬼崎中学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

ヴィーゴ愛松常滑多屋町の概要

愛知県常滑市多屋町に位置する「ヴィーゴ愛松常滑多屋町」は、広さ70㎡から100㎡の間で展開される居室があり、利便性の高い多屋駅からわずか徒歩3分という好立地に築2008年の11階建てマンションとしてそびえ立っています。メンテナンス状況が良好で、幅広い層からの関心が高く、現在市場での取引価格は1,280万円から2,220万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

「ヴィーゴ愛松常滑多屋町」の売り出し価格は、同地域の中古マンション市場の平均価格と比較して相対的に低い傾向にあり、特に70㎡の2SLDKが1,280万円から始まる価格とは、地域市場の動向を鑑みれば妥当な価格設定と考えられます。市場データとマンションの条件を総合的に分析した上で、現在価格では買主にとっては価値ある投資機会であると言えるでしょう。

将来性

築年数が相対的に新しいことに加え、駅からのアクセスが良い「ヴィーゴ愛松常滑多屋町」は将来性においても期待が持てますが、市場内での競争力を高めるためには、周辺環境のさらなる改善や施設のアップグレードが課題となります。現状での偏差値は平均を下回るものの、交通利便性を活かした価値向上の取り組みが期待されます。

環境満足度

「ヴィーゴ愛松常滑多屋町」の居住者は、治安の点でやや不安が残るものの、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が周辺に充実しており、日常生活においての利便性は高いと評価できます。さらに、災害リスクの観点からも比較的安全な地域であるため、居住環境としては満足度が高いと言えるでしょう。