愛知県小牧市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラビデンス小牧中央の概要

ラビデンス小牧中央は愛知県小牧市中央2丁目に位置し、1995年に建てられた8階建てのマンションであり、広さは66㎡から73㎡の間の物件が提供されており、1090万円から1680万円という価格帯で取引されています。最寄りの小牧駅からは徒歩3分という好立地にあり、周辺の利便性も高いことが特徴です。

適正価格（売却）

ラビデンス小牧中央の適正価格は愛知県のマンション市場動向を考慮すると適度な範囲内にあり、平均的な売り出し価格が1414万円で推移しています。この価格は周辺の同等物件の価格動向に即しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推定値とほぼ一致していることから、価格的には買い手にとって合理的な水準にあると評価されています。

将来性

築年数が29年のラビデンス小牧中央は、築年数の経過にも関わらず将来性が見込まれる物件で、AIによる偏差値54という数値は、エリアの平均を上回るポテンシャルを示しています。駅からの近さや、街の発展が見込まれる点も将来性を支える重要な要素です。

環境満足度

治安面では交番が1352mの距離にあり、他の物件に比べるとやや離れていますが、生活に必要な施設が充実しており、病院が52件、スーパー3件、コンビニエンスストアが12件も点在しています。さらに、公開されているハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いと評価されています。教育機関としては、小牧市立小牧小学校や応時中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境です。

モアグレース小牧駅前の概要

モアグレース小牧駅前は、愛知県小牧市中央1丁目に位置し、建築されたのは2001年5月で、総階数は11階建てとなっています。総戸数は30戸で、広さは70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの幅広い間取りが用意され、価格は1450万円から2590万円の範囲となっています。このマンションは小牧駅に非常に近く、徒歩2分という立地の良さが魅力的です。その他、小牧口駅も徒歩10分、小牧原駅も徒歩20分の距離にあるため、複数の路線にアクセス可能な点が便利です。

適正価格（売却）

モアグレース小牧駅前は、愛知県小牧市における同規模の中古マンション市場を見ると適正価格の偏差値が56で平均よりも高い評価を得ています。近年の市場動向を反映させたAIによる分析では、本物件の適正価格は約1879万円と予測され、現行の平均売出価格が2127万円であることから、オーナーにとっては有利な価格で売却できる可能性があります。

将来性

築年数23年のモアグレース小牧駅前は、平均的なマンションより若干新しいですが、将来性の偏差値は49と平均にやや劣るとAI分析の結果が示しています。駅近でありながら、この偏差値は地域内の他マンションと比べてみると市場における競争力においては普通の範囲内に収まっています。

環境満足度

周辺の生活環境としてはモアグレース小牧駅前は、地元の小牧市立小牧小学校や小牧市立応時中学校に近く、病院や医療施設が54件、スーパー3件、コンビニ12件と生活に必要な施設が充実している点で高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は60となっています。ただし、最寄りの交番が1276mとやや遠いことが考慮されるべきですが、国のハザードマップによると洪水や高潮のリスクは低く、地盤も安定しているため安心です。

ライオンズ小牧ステーションレジデンスの概要

「ライオンズ小牧ステーションレジデンス」は愛知県小牧市に位置し、小牧駅から徒歩わずか4分の便利な立地にある12階建てのマンションで、築年は2008年12月であり、中古マンション価格は1720万円（2LDK、68㎡）から4580万円（4LDK、91㎡）で、市場における主流価格帯は2390万円〜2580万円です。築14年を経たこの物件は、総戸数88戸の規模を誇り、その住所は愛知県小牧市中央1丁目228-1になります。

適正価格（売却）

ライオンズ小牧ステーションレジデンスの売却価格は、周辺市場データを鑑みると、適正価格としての偏差値が59を記録しており、愛知県小牧市の同規模物件の5年間の平均価格上昇率が21%である一方で、本物件は13%程度のプライスダウンが見受けられます。マンションマーケットのAIによる評価では、適正価格は約2253万円と算出されており、現在の市場平均価格が2700万円程度であることを踏まえると、売り時と判断できる状況です。

将来性

築16年となるライオンズ小牧ステーションレジデンスですが、愛知県小牧市の同価格帯物件の平均築年数と比較して1年ほど新しく、駅近という利便性も備えています。しかし、将来性についてはAIによる評価で偏差値40を数値化しており、これは同地域の平均よりも低く、長期的な価値の上昇には劣る可能性が示唆されています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、最寄の交番が1kmほど離れていることから、他の物件と比較して治安面での懸念が指摘される場合もありますが、地域内には56件もの医療施設や11件のコンビニ、さらには3件のスーパーマーケットが存在し、日常生活には便利です。ハザードマップによれば地盤が安定し、洪水リスクが低く、津波や高潮影響も少ない地域です。教育環境も充実しており、小牧市立小牧小学校が近隣にあり、子育てにも適しています。

サンハウス小牧駅の概要

愛知県小牧市中央1丁目370に立地し、小牧駅から徒歩わずか4分に位置するサンハウス小牧駅は、9階建てのマンションであり、1992年6月の築で、全29戸からなる住宅です。広さは3LDKで62㎡から74㎡の間で変動し、価格は980万円から1,680万円となっており、中央価格帯は1,380万円から1,480万円です。

適正価格（売却）

サンハウス小牧駅の中古物件価格は愛知県のマーケット動向を考慮すると比較的合理的でありますが、適正価格の推定値は1,217万円であり、現在の市場価格が1,307万円となっているため、売却のタイミングとしては妥当ではない可能性があります。

将来性

築年数が約32年と少々古く、築30年未満の他のマンションと比べるとやや劣るものの、サンハウス小牧駅の駅近という立地は将来性を補強する要因となり得ますが、データベースによる将来性の偏差値30という評価は同地域の他の物件よりも劣っており、長期的視点での投資対象としては慎重な判断が必要です。

環境満足度

サンハウス小牧駅周辺は治安の面で見ると交番が少々遠いですが、医療施設52件、スーパー2件、コンビニ13件という豊富な生活関連施設が点在しており、地盤が安定しており洪水リスクが低いなど、日常生活を送る上での利便性や安全性が高い住環境となっています。このほかにも小牧市立小牧小学校や小牧市立応時中学校が近隣にあることから、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

グローリアス小牧桜井の概要

「グローリアス小牧桜井」は愛知県小牧市に位置し、築年数は1995年から数えて約28年の11階建てマンションで、総戸数は24戸です。3LDK、72㎡の広々とした住空間を提供し、価格帯は2080万円固定で、立地は小牧口駅から徒歩わずか2分という非常に便利な場所にあります。

適正価格（売却）

グローリアス小牧桜井は、売却価格に関してマンションマーケットによるAI分析に基づき、周辺市場の平均偏差値48に対して55と高評価を得ており、適正推測価格が1891万円であるのに対し、現在の売出し価格2080万円はやや高めである可能性があります。

将来性

築29年を迎えるグローリアス小牧桜井は、エリア内での競争力が偏差値33とやや劣っており、周辺の同条件の物件と比較しても将来性については見劣りがする可能性が高いですが、駅近という大きな利点が将来価値を大きく左右するでしょう。

環境満足度

環境面では、グローリアス小牧桜井周辺には医療施設42件、スーパー2件、コンビニ10件が存在し、生活インフラが充実している一方で、交番までの距離が1643mとやや離れているため治安面での不安があるかもしれません。しかし、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる地域です。教育機関も小牧市立小牧南小学校や小牧市立応時中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。

グランステイツ小牧の概要

「グランステイツ小牧」は、愛知県小牧市中央2丁目168に位置し、小牧駅から徒歩3分の立地にある12階建て、全66戸のマンションで、平米数は73㎡から96㎡の広々とした住空間を提供しており、価格帯は1500万円（2LDK）から2880万円（3LDK）となっていて、利便性と快適な居住空間が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「グランステイツ小牧」の適正価格は、周辺市場の動向と比較して売却偏差値50を記録しており、中古マンション市場の価格推移に基づくと近隣物件よりも落ち着いた価格帯で取引されていることから、購入者には納得の価格設定と言えるでしょう。

将来性

築20年を少し超えた「グランステイツ小牧」ですが、将来性の偏差値は42とやや低めですが、立地の良さや愛知県小牧市の発展により中長期的な資産価値の維持が期待できるエリアに立地しているため、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関へのアクセス面で「グランステイツ小牧」は非常に良好で、周辺にはスーパーやコンビニも充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤に建てられているため、環境満足度の偏差値は58と高く、快適で安心な居住環境を提供します。

ポレスターブロードシティ小牧口の概要

愛知県小牧市に位置する「ポレスターブロードシティ小牧口」は、便利な立地にある12階建てのマンションで、小牧口駅まで徒歩4分という好アクセスが魅力です。築年月は2012年で、90㎡の3LDKが約2500万円、101㎡の4LDKが約3800万円と市場価格に対して適正に設定されており、特に3LDKの3000万円台が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

「ポレスターブロードシティ小牧口」の中古マンション価格は、地域の価格推移と比較して偏差値37と低めですが、これは愛知県小牧市における過去5年間の19%のプライスアップとは異なり、2%の価格低下を見せているためです。機械学習によるAI価格推定では3970万円とされていることから、現在の市場価格はアンダーバリューであり、投資家にとっては魅力的な買い時かもしれません。

将来性

築12年で維持状態良好な本物件は、将来性において偏差値57を記録し、愛知県小牧市の平均よりも優れています。この地域の開発計画や鉄道アクセスの良さを踏まえると、居住用はもちろんのこと投資用物件としても長期的な価値増加が見込まれます。

環境満足度

治安に関してやや不安が指摘されるものの、「ポレスターブロードシティ小牧口」の環境満足度は偏差値52と平均以上です。医療施設や商業施設が充実しているほか、地盤も安定しており自然災害のリスクも低いと評価されています。また、教育環境も良好で小牧市立小牧南小学校や小牧市立応時中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても住みやすい環境が整っています。

シャトー桜井の概要

愛知県小牧市大字北外山に位置する「シャトー桜井」は、小牧口駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、1988年の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。総戸数39室のこのマンションは、70㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さをもつ住戸が8,000,000円から13,800,000円の価格帯で売り出されており、特に中層階の住戸は周辺市場と比較しても適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

「シャトー桜井」の適正価格評価は中古マンション市場の動向と比較してやや低めで、愛知県小牧市の平均と比較しても売却偏差値は47とわずかに低く、直近5年の市場価格上昇率に対して本物件は価値が下落傾向にあります。独自のAIアルゴリズムによる分析結果では、1262万円の適正価格を割っている現状の平均売り出し価格が1041万円であるため、市場での競争力はやや劣ると言えるでしょう。

将来性

築年数が36年を数え、周辺の中古マンションと比較するとやや古い部類に入る「シャトー桜井」ですが、将来性の評価は平均より少し低い43を記録しています。しかし、交通アクセスの良さは魅力的で、小牧口駅への近さが今後の再開発や利便性向上による価値の再評価に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

「シャトー桜井」は、生活施設が充実しており、病院45件、スーパー2件、コンビニ9件が周辺に点在し、生活の利便性は高いと言えます。治安面では交番の距離がやや遠く、若干の懸念があるものの、小牧市立小牧南小学校や小牧市立応時中学校などの教育施設も近隣にあるため、ファミリー層には魅力的な立地となります。加えて、ハザードマップに基づいた分析では、自然災害のリスクが低いことが指摘されており、安心して生活できる環境が整っています。

マルベリー田県の概要

愛知県小牧市に位置する「マルベリー田県」は、平成12年（2000年）竣工の8階建てマンションで、駅至近の快適な立地に加えて、各戸73㎡〜74㎡の広々とした3LDKが特徴です;価格は1,180万円から1,580万円の範囲に設定されており、その価格帯で小牧市における市場価値とニーズのバランスを考慮すれば、非常に魅力的な物件であることが明らかです。

適正価格（売却）

「マルベリー田県」の売出し価格1,180万円〜1,580万円は、近年の小牧市内の不動産市場における価格の動向と比較して、適正な価格設定とされています;中古マンションの市場価値は時間と共に変動し、「マルベリー田県」はその流れを踏まえ、将来的な価格の変動予測も加味した柔軟な価格設定となっています。

将来性

「マルベリー田県」は田県神社前駅からわずか徒歩1分という利便性の高いロケーションにあり、築22年という築年数でありながらも、周辺のインフラの整備や地域の発展状況を考慮すると、将来的な価格の上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクを総合的に評価した「マルベリー田県」の環境満足度は、地域内の類似物件と比較しても一定水準以上の評価を受けており、総合的な居住環境としての品質を担保しています。