愛知県豊明市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクセレンス前後の概要

エクセレンス前後は、愛知県豊明市前後町善江に位置する、1995年築の14階建てのマンションで、64㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの間取りがあります。価格帯は約1360万円から1980万円で、最寄りの前後駅からは徒歩わずか4分の距離にあり、中京競馬場前駅や豊明駅も徒歩圏内です。全84室のこのマンションは、利便性と居住性を高く評価されており、市内の中古マンション市場においても注目されています。

適正価格（売却）

エクセレンス前後は愛知県豊明市の中古マンション市場で、適正価格の偏差値が47と平均よりも高めに位置しており、近年の地域の不動産価格の上昇傾向と合わせて、現在の売り出し価格は1522万円の平均であり、AIによる推測価格1738万円よりも安価であることから、価値に比べて財務上の手ごろな投資機会を提供しています。

将来性

エクセレンス前後の将来性の偏差値は62と評価されており、駅近のアクセス利便性と合わせて、中古物件市場での需要が見込まれます。築年数が約29年と平均的な年数であるにも関わらず、継続的なメンテナンスと地域の開発により、長期にわたって価値を保持する可能性が高いと予測されています。

環境満足度

エクセレンス前後は治安の良さと、医療機関や商業施設が充実している点が好評で、環境満足度の偏差値は52となっています。地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域特性、豊明市立栄小学校／豊明市立大宮小学校／豊明市立豊明小学校などの教育施設の近隣にあることは、家族層にとって魅力的な環境条件を備えています。

ファミリアーレ豊明前後の概要

愛知県豊明市栄町南姥子6に所在する「ファミリアーレ豊明前後」は、築年数20年の7階建てマンションで、総戸数25戸、広さは3LDKの76㎡から4LDKの84㎡までのバリエーションを持ち、前後駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇ります。価格帯は1,780万円から2,380万円で、このエリアの物件としては魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

現行の価格1780万円から2380万円は、ファミリアーレ豊明前後の立地や品質を勘案すると、愛知県豊明市内の中古マンション市場の平均偏差値45に対して、わずかに高い49の評価になりますが、市場動向と比較して適正価格帯と言えるでしょう。

将来性

築20年の「ファミリアーレ豊明前後」は、将来性において偏差値57を記録しており、同エリア内での比較でも高い評価を受けています。駅からの近さや建築当初からの維持管理の良さが将来的な価値維持に繋がっていると考えられます。

環境満足度

「ファミリアーレ豊明前後」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、環境満足度の評価は偏差値54をマークしています。また、豊明小学校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。

エクセレンス仙人塚の概要

エクセレンス仙人塚は、愛知県豊明市前後町仙人塚に位置し、前後駅からわずか徒歩4分にある利便性の高いマンションです。築年数は2001年築と比較的新しく、6階建ての総戸数20戸で、広さは91㎡から99㎡のゆとりある間取りとなっております。4LDKの居室は、ファミリー層にも適した設計が魅力の一つです。

適正価格（売却）

エクセレンス仙人塚の購入価格は、1880万円から2380万円と、愛知県豊明市の中古マンション市場と比較しても、面積当たりの価格設定は妥当な範囲にあると言えます。さらに、周辺不動産市場の動向を見ると、この地域は緩やかながら価格上昇傾向にあり、長期的な資産価値の維持が期待できます。

将来性

駅からの距離、周辺環境、建物の状況を鑑みた将来性評価では、エクセレンス仙人塚はポジティブな展望が見込まれます。築20年を超える建物としては、メンテナンス状況が良好であり、地域のインフラ整備と結びついた価値の向上も予想されます。

環境満足度

治安、生活利便施設、教育環境の全てにおいて、エクセレンス仙人塚は高い環境満足度を誇ります。交通の利便性に優れ、最寄りの前後駅まで徒歩4分という距離は日々の通勤・通学にも大きなメリットとなり、マンション周辺には必要な施設が充実しており、快適な都市生活をサポートします。

真栄マンション南館の概要

愛知県豊明市栄町南舘に位置する真栄マンション南館は、1985年築の7階建てで、57㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は750万円から1398万円と中心市街地に近く、交通アクセスが優れた中京競馬場前駅からわずか徒歩1分の立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における真栄マンション南館の売り出し価格は、地域の動向に則して評価され、現在の平均価格1137万円は地域の価格上昇率を下回っており、適正価格を見極めた投資や居住に適した価格設定がなされています。

将来性

築39年を迎える真栄マンション南館は、将来性の評価が平均以上の53点を獲得しており、駅近でありながら穏やかな郊外の価値が見直されつつあり、新しい都市開発が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安や日常の便利さを考慮すると、真栄マンション南館は周辺の病院、スーパー、コンビニが充実し、名古屋市立太子小学校が近隣にあるため子育て家庭にも安心の環境、また地盤がしっかりしており自然災害リスクも低いと評価されています。

シティライフ前後の概要

「シティライフ前後」は愛知県豊明市前後町に位置し、2015年5月に建てられた全14戸のコンパクトなマンションで、全戸が広さ84㎡の3LDKで統一されています。価格帯は2740万円から3080万円と、同エリアの物件と比較して相場に適した価格設定がされており、非常に魅力的な立地条件を誇ります。前後駅からは徒歩わずか2分のアクセスの良さが魅力的で、さらに中京競馬場前駅、豊明駅と二つの駅が徒歩圏内にあり、利便性の高い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

シティライフ前後の売却適正価格は、愛知県豊明市の中古マンション相場と比較してやや低めの偏差値34を記録していますが、平均価格2800万円台でこの地域の同規模マンションと比べても非常に魅力的な価格帯に設定されています。市場の適正推測価格が4075万円であるのに対して、現在の価格はその約70％に留まっており、購入者には大変な投資価値があると言えるでしょう。

将来性

現在9年目を迎えるシティライフ前後は、愛知県豊明市における中古マンションの平均築年数に比べ若干新しい物件であり、将来的な価値の減少が少ないことから、偏差値52と将来性に対する評価も平均的です。駅近の利便性と、今後のエリア開発の予定を考慮すると、価値の向上が期待できる立地と言えます。

環境満足度

治安の良さを示す指標の一つとして、最寄りの交番が231mの位置にあり、周辺環境の安全性が高いことが分かります。生活利便施設として病院19件、スーパー2件、コンビニ4件を数える充実ぶりで、日々の生活が非常に便利です。また、ハザードマップによる評価も高く、自然災害のリスクが低い地域であるため、安心して居住することができます。教育施設も豊明市立栄小学校及び豊明市立豊明小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

アルバックス豊明前後ヒルズの概要

「アルバックス豊明前後ヒルズ」は、愛知県豊明市の前後町鎗ケ名に位置し、平米数は71㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでの広さを備え、2012年2月に竣工された全28室の駅近マンションで、住所は愛知県豊明市前後町鎗ケ名1852-5、前後駅からは徒歩4分の距離にあります。

適正価格（売却）

価格帯は2280万円から3800万円となっており、愛知県豊明市の市場データに照らし合わせると、平均的な中古マンション価格の上昇率7％に対して、アルバックス豊明前後ヒルズは価値が10％下落しており、現在の平均売出価格2875万円は、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格3514万円と比較して売り時ではない可能性を示唆しています。

将来性

築12年のアルバックス豊明前後ヒルズは、近隣マンションの平均築年数より新しいものの、AIによる将来性評価では偏差値43と、エリア平均に比べ低めの評価を受けており、投資収益を期待するには留意が必要な状況です。

環境満足度

治安の面では、周囲に交番が204m以内にあり、また医療施設26件、スーパー2件、コンビニ4件などが点在しており生活利便性は高く、自然災害リスクの低さや豊明市立豊明小学校の近隣にあることも含め、環境満足度の偏差値54は安心できる居住空間であることを示しています。