愛知県清須市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ枇杷島リビオステーションマークスの概要

ライオンズ枇杷島リビオステーションマークスは、愛知県清須市枇杷島駅前東1丁目に位置し、2012年7月に完成した14階建のマンションで、広さは66㎡から82㎡までのバリエーションを提供し、3LDKから4LDKまでのさまざまな間取りが存在します。最寄駅である枇杷島駅までは徒歩4分と非常に便利な立地で、現在の価格帯は約2890万円から4380万円となっており、中心価格帯は3300万円前後で取引されています。

適正価格（売却）

この物件の現在の平均価格は3331万円で、過去5年間の愛知県清須市の中古マンション市場動向と比較し、12％の価格上昇が見られる物件に対し、ライオンズ枇杷島リビオステーションマークスは6％下落していることから、市場価格よりも適正価格で取引されている可能性があります。マンションマーケットのAI分析による推測価格は3259万円で、この価格が近い将来の売却の目安になると考えられます。

将来性

築12年というこの物件は、エリア内での平均築年数と比較してやや新しく、駅からのアクセスも良好です。清須市の不動産市場の成長を考慮すると、今後の資産価値の維持または増加が期待される地域です。AIによる将来性評価では標準値となる49ポイントを獲得しており、地域内での競争力も認識されています。

環境満足度

治安が良好であり、日々の暮らしに必要な施設が充実している点が、ライオンズ枇杷島リビオステーションマークスの特徴です。周辺には清須市立西枇杷島小学校、清須市立西枇杷島中学校があり、子育て世代にも安心の環境です。ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いことから、環境面でも高い満足度が期待できるでしょう。

シャトレ愛松須ヶ口の概要

愛知県清須市に位置する「シャトレ愛松須ヶ口」は、須ヶ口駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、築年月は2006年5月であり、総戸数は39室です。広さは62㎡の2LDKから87㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1,580万円から3,240万円で、清須市内の中古マンション市場と比較しても適正価格で提供されています。

適正価格（売却）

「シャトレ愛松須ヶ口」の適正価格は、周辺地域の市場データを基に分析した結果、現在の平均価格が2,229万円となっており、これは地域の平均価格から見てもかなりリーズナブルです。愛知県清須市で過去5年間の価格上昇率が平均12％であるにも関わらず、この物件はわずか1％の価格上昇にとどまっているため、購入後の価値の上昇が期待できる可能性があります。

将来性

「シャトレ愛松須ヶ口」の将来性は、AIによる予測で偏差値60を獲得し、地域平均に比べて11ポイント高く評価されています。築年数が18年と比較的新しく、今後の再開発や地域の成長によってさらに価値が高まることが予想され、また駅近という立地の良さもこの将来性を後押ししています。

環境満足度

「シャトレ愛松須ヶ口」は環境面での満足度が高く、最寄りの交番まで613mという近さで治安の良さを感じさせます。また、地域には19件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニがあり、日常生活に便利な立地です。公的なハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も固いため、災害リスクが少ない住環境と言えます。さらに、清須市立新川小学校や清須市立桃栄小学校、清須市立新川中学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世代には魅力的な条件が整っています。

グリーンベル新清洲駅前の概要

愛知県清須市新清洲2丁目2-5に位置する「グリーンベル新清洲駅前」は、利便性が高く、2010年に建設された11階建てのマンションで、広さは70㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は2,290万円から2,980万円で、多くの価格帯が2,600万円から2,720万円に集中しており、最寄りの新清洲駅からは徒歩わずか1分の距離にあります。

適正価格（売却）

「グリーンベル新清洲駅前」の売出し価格の妥当性を評価した結果、周辺の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は41と平均を下回ることが分かり、過去5年間の市場動向では当マンションの価格は14％下がっており、この傾向を反映して、独自AIが予測した適正価格3,114万円に比べ、平均価格2,573万円での売り出しは、現時点での売却には向いていないと考えられます。

将来性

築14年の「グリーンベル新清洲駅前」は、将来性の評価として偏差値45を得ており、エリア内の平均と比較してやや低いものの、駅からの近さや周辺の成長ポテンシャルを考慮すると、長期的な投資としては依然として魅力的な選択肢であると言えます。

環境満足度

「グリーンベル新清洲駅前」周辺は治安が良く、さらには医療施設や生活必需品の店舗が充実しており、708m以内に交番があり、ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低いため、環境満足度は高い評価を受けています。加えて清須市立清洲東小学校や清須市立清洲小学校が近接しているため、家族向けの居住空間としても適しています。

グランドメゾン小田井の概要

グランドメゾン小田井は愛知県清須市西枇杷島町上新37に所在し、下小田井駅から徒歩2分の好立地にある1993年築の12階建てマンションで、全212室からなり、68㎡の3LDKが1000万円から、95㎡の3LDKが最高1980万円で取引されており、この地域の中古マンション市場において、特に1580万円から1670万円の価格帯が市場の中心になっています。

適正価格（売却）

グランドメゾン小田井の現在の価格帯は、愛知県清須市での中古マンション市場の動向を考えると適正であり、売却に関する総合の偏差値が41、適正価格に関する偏差値が47と評価されており、愛知県清須市の5年間での12％の価格上昇傾向にもかかわらず、このマンションは6％価格が下落しており、AIによる適正推測価格1833万円に比べて現在の平均売り出し価格が1588万円となっているため、売り時とは言えない状況です。

将来性

築31年のグランドメゾン小田井は、将来性の面ではAIによる偏差値が48で、愛知県清須市内の他の中古マンションの平均より若干低いですが、駅近という利点を持ち、継続的な需要が見込まれることから、将来的には価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

グランドメゾン小田井周辺は、治安の面で安心な地域であり、交番が徒歩圏内にあり、さらに医療施設15件、スーパー2件、コンビニ4件が近隣に存在し、生活環境が整っています。周辺には清須市立古城小学校、清須市立西枇杷島小学校があり、地盤がしっかりしていて洪水のリスクも低いため、家族にも適した安全な住環境が提供されています。

パラディオン須ヶ口の概要

パラディオン須ヶ口は、愛知県清須市に位置し、須ヶ口駅から徒歩3分、丸ノ内（名鉄線）駅と新川橋駅からも徒歩圏内にあり、交通利便性が高い1985年築のマンションです。67㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの様々な間取りが存在し、価格は980万円から1380万円で、市場の多数派価格帯は1180万円〜1200万円となっております。

適正価格（売却）

愛知県清須市の不動産市場において、パラディオン須ヶ口の売却価格の偏差値は41と、エリア平均の46よりも低いことが分かります。この物件は過去5年で12％上昇している市場環境の中で5％の価格下落を見ており、機械学習に基づく適正価格は1694万円とされているものの、現時点での平均売り出し価格は1151万円となっています。

将来性

築39年のパラディオン須ヶ口は、愛知県清須市の同価格帯の物件の中では平均よりも古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は50で、同一エリアの他のマンションの平均偏差値と比較して1ポイント高いことがAIによる評価から明らかです。

環境満足度

周辺環境としては、パラディオン須ヶ口は交番が760m以内にあり、治安の面で良好です。さらに、病院18件、スーパー1件、コンビニ4件が近隣にあり生活に便利です。地盤が安定しており、洪水のリスクも低い地域に位置しています。教育機関として清須市立新川小学校、清須市立桃栄小学校、清須市立新川中学校が近くにあり、子育て世帯にも適した環境です。

ユニーブル清須の概要

ユニーブル清須は、愛知県清須市西枇杷島町養和266-4に位置し、2005年12月竣工の8階建てマンションで、総戸数は35戸、広さは80㎡から97㎡の3LDKから4LDKまでの間取りがあります。価格は2,100万円から2,850万円で、最寄り駅である枇杷島駅から徒歩3分という利便性の高い立地にありながら、2300万円〜2380万円が市場での最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

ユニーブル清須の適正価格に関しては、周辺市場データと比較して平均偏差値46に対し、実売価格偏差値は45となっているため、やや低評価ですが、現在の平均売出し価格が2,412万円であることを考えると、市場と比較して妥当な価格帯で売り出されています。

将来性

将来性の偏差値は42と市場平均に比べてやや劣りますが、駅からの距離が徒歩3分という利便性の高さや、築年数が周辺マンションに比べて若干新しいことから、将来的に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さ、周辺施設の充実度、自然災害に強い地盤などを評価した結果、ユニーブル清須の環境満足度は高評価であり、近隣には清須市立西枇杷島小学校、清須市立西枇杷島中学校があり、子育てにも適した落ち着いた住環境が整っています。

ネオハイツびわじまの概要

ネオハイツびわじまは愛知県清須市西枇杷島町の閑静な住宅地に位置し、西枇杷島駅まで徒歩3分という利便性の高い12階建て、総戸数84戸の中古マンションです。1983年3月の築で、広さは51㎡の1LDKから77㎡の4LDKまでと、単身者からファミリー層まで幅広いニーズに対応しており、価格帯は490万円から1499万円となっていますが、市場の動向に応じて変動することが予想されます。

適正価格（売却）

ネオハイツびわじまは平均売却偏差値38と、地域の中古マンション市場と比較して適正価格がやや低めに設定されていることが分かりますが、この価格帯は清須市内の中古マンションとしてはコストパフォーマンスが高く、特に築年数を考慮すれば入手しやすい物件と言えるでしょう。

将来性

築40年を超えたネオハイツびわじまは、将来性の評価として偏差値48を得ており、エリア内の他マンションと比べて平均的な数値ですが、立地の良さや今後の地域開発による恩恵を考慮すると、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ネオハイツびわじま周辺の環境は治安面で若干の課題を抱えつつも、清須市立西枇杷島小学校や名古屋市立枇杷島小学校など教育施設が近隣に位置し、病院やコンビニエンスストアが存在するなど、生活利便性の高い環境が整っており、総合的な環境満足度としての評価は30と見受けられ、一定の評価が可能です。