愛知県津島市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユーハウス津島の概要

ユーハウス津島は、愛知県津島市又吉町に位置し、町方駅から徒歩わずか2分のリーズナブルな価格帯で購入可能な住環境に優れた中古マンションです。築30年を迎え、平均面積77㎡から79㎡のゆとりある4LDKの間取りでファミリー層に適した物件と評されており、市内中古物件市場の平均価格を反映した7,500,000円から12,800,000円の間で取引されています。

適正価格（売却）

ユーハウス津島は、愛知県津島市内の中古マンション価格動向を考えると、適正価格の偏差値が47とやや高めで、市場価格の上昇率を下回る4％の価値減少を示していますが、独自AIの推測価格である1,257万円に対して、平均売り出し価格が1,024万円であることから、購入者には割安感があり、投資家には売り時としては不向きと分析できます。

将来性

町方駅から徒歩2分の絶好の立地にあるユーハウス津島は、将来性の偏差値が52を記録し、エリア内の平均よりも3ポイント高いことから、アクセスの良さが将来的にも評価される要因となり、中期から長期的な投資において有望視されています。

環境満足度

治安の面では交番の距離が1,072mとやや離れているものの、周辺には医療施設や教育機関が充実しており、特に津島市立北小学校が近接していることから、子育て家庭には魅力的な環境です。加えて、地盤の安定性や津波、高潮リスクの低さも評価されており、安心して生活できる立地として環境満足度は高いと言えそうです。

グランステイツ津島の概要

グランステイツ津島は、2000年7月築の12階建てで、総戸数34戸のマンションであり、72㎡の3LDKから86㎡の4LDKの間で、1100万円から1980万円の価格帯を持つ物件です。立地は愛知県津島市藤里町1丁目15で、津島駅まで徒歩2分という魅力的な利便性を有しています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、グランステイツ津島の中古マンションの適正価格は平均偏差値40に対して41とやや高めで、近隣の相場と比較しても価格の高騰が見られず、現状1542万円の売り出し平均価格は売り時とは言い難い状況です。

将来性

築24年でありながら、将来性の偏差値は55と平均以上を記録しており、駅近の好立地が将来的な価値を見込ませています。

環境満足度

グランステイツ津島周辺は治安が良く、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、津波や高潮の危険性が低いことに加え、津島市立東小学校や藤浪中学校など教育機関も近隣に存在しており、子育て家庭にとっても環境満足度が高いエリアです。

ソフィア津島の概要

愛知県津島市に位置する「ソフィア津島」は、築年月2005年の10階建てマンションで、総戸数61戸となっており、72㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの広さがあり、1588万円から2580万円で売り出されています。津島駅からわずか徒歩2分という立地の良さで、通勤や通学に便利な環境が整っています。

適正価格（売却）

「ソフィア津島」の売出し価格範囲は、近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、過去5年の価格上昇率に比べると若干価格下落が見られ、売却適正価格の偏差値は40となっています。しかし、ソフィア津島の物件は、マンションマーケットAIが算出する適正価格2719万円に対して、現在の平均売り出し価格が2104万円と低めに設定されており、購入検討者にとっては魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

「ソフィア津島」は、築年数が19年で、津島市内の同価格帯のマンションよりも新しく、AIによる将来性の偏差値は50ポイントと平均よりも稍高く評価されています。駅近であることや、今後も発展が見込まれる津島市の地域特性を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

「ソフィア津島」の環境満足度は高く、最寄りの交番まで230メートルと治安面で安心です。周辺には病院34件、スーパー2件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価できます。また、近隣には津島市立東小学校や津島市立藤浪中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

サンパーク津島の概要

愛知県津島市に位置する「サンパーク津島」は、14階建てで総戸数59室のマンションで、1987年3月竣工の歴史を持ちます。広さは50㎡の1LDKから103㎡の5LDKまで多様で、価格帯は213万円から1580万円と幅広い選択肢を提供しており、最寄りの津島駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

サンパーク津島の売却価格は、愛知県津島市の中古マンション市場と比較し、偏差値40を記録することから市場平均とほぼ同等の価格設定ですが、近年の市場動向と対比してみると、この地域の物件価格は上昇傾向にあるにもかかわらず、サンパーク津島は下落しているため、投資目的での売却時期としては最適でない可能性が指摘されています。

将来性

サンパーク津島は築37年が経過しており、地域平均の築年数と比較すると5年程度古いものの、将来性の偏差値は49と平均点近くを維持しています。駅近の立地や周辺開発の動向によっては、再開発などの影響で将来価値が高まる可能性も秘めています。

環境満足度

サンパーク津島は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が190mという点や、病院34件、スーパー3件、コンビニ7件といった充実した周辺施設など、日常生活を快適に過ごすためのインフラが整っていることが環境満足度の高さを示しています。さらに、津波や高潮のリスクが低いとされる地理的特性や、近くにある津島市立北小学校などの教育機関の存在も魅力的な要素です。

ステイツ津島ステーションスクエアの概要

「ステイツ津島ステーションスクエア」は、愛知県津島市藤里町1丁目に位置し、2000年竣工の14階建てマンションで、津島駅から徒歩わずか3分にある利便性の高さが魅力です。72㎡の2SLDKから88㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1160万円から2480万円となっており、中古マンション市場においては1460万円台が多く取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

「ステイツ津島ステーションスクエア」の適正価格は、愛知県内の中古マンション市場と比較するとやや高値で安定しており、評価偏差値41を示しています。過去5年間で約8％の価格上昇を見せている地域市場の中で、売出し中の平均価格1600万円台は、AIによる当該物件の推測価格2165万円とのギャップがあり、今は売り時とは言えない状況です。

将来性

「ステイツ津島ステーションスクエア」の将来性は、築年数24年で愛知県津島市の中古マンション市場よりも3年若い物件として位置づけられ、偏差値48と平均を若干下回るものの、駅近で利便性が高いため、将来的な価値維持が見込まれます。

環境満足度

「ステイツ津島ステーションスクエア」周辺は、治安の良さと生活利便性が両立しており、環境偏差値30と評価されています。交番が近くにあり、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実。さらに、津島市立北小学校などの教育施設も近く、安全で快適な生活を望むファミリーやシニアにも適した地域環境です。

メイツ青塚の概要

津島市青塚町に位置する「メイツ青塚」は、青塚駅から徒歩わずか2分の好立地にあり、1994年3月に竣工した12階建ての中古マンションで、全48室のうちの一室が79㎡、4SLDKまたは4LDKで980万円から1280万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「メイツ青塚」の現在の価格帯は、愛知県津島市内の同様の物件と比較して、平均価格帯の偏差値が41であり、過去5年間の価格推移に照らすと、周辺物件が平均8%の価格上昇を見せる一方で、本マンションは9%の価格下落を示しており、売却には不適当であると推測されます。

将来性

築年数30年と若干の年月を経ている「メイツ青塚」は、周辺の同価格帯の物件と比較して約2年程度新しく、アクセスの良さが際立つ駅近物件ですが、マンションマーケットAIの分析による将来性の偏差値は47と、周りの平均より僅かながら劣ると予測されています。

環境満足度

生活利便性においては、メイツ青塚周辺には医療施設が6箇所、コンビニが1箇所ありますが、スーパーマーケットは存在しない状態です。治安については、最寄りの交番が2056mとやや遠いものの、ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクは低いため、自然災害の点からは比較的安心できる環境となっています。

ラディアンス錦の概要

「ラディアンス錦」は2003年3月に完成した、愛知県津島市錦町に位置する14階建てのマンションで、76㎡の3LDKが1500万円から、96㎡の4LDKが最大2698万円で取引されており、購入者の多くが2080万円から2180万円の価格帯を好んでいます。

適正価格（売却）

愛知県津島市の中古マンション市場の動向を反映すると、ラディアンス錦は適正価格の偏差値が40とされ、平均的な価格設定ですが、市場価格の上昇傾向に比べて6%の下落を示しており、マーケットの予測価格2821万円に対して売出し平均価格が2206万円となっている状況を踏まえると、売主にとっては売却の最適なタイミングではないと考えられます。

将来性

建築から21年が経過した「ラディアンス錦」ですが、最寄りの津島駅から徒歩2分という好立地ながら、将来性の偏差値は45と予測されており、このエリアの平均値からわずかに下回っていますが、交通の便利さや周辺環境から長期的な価値は維持される可能性があります。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さ、周辺に豊富な医療施設や商業施設が整っているほか、災害リスクの低さを伺わせるハザードマップの情報など、ラディアンス錦は環境満足度の評価が高く、北小学校放課後子ども教室や津島市立藤浪中学校といった教育施設の近くに位置しているため、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えます。

フレストアルファ津島の概要

「フレストアルファ津島」は愛知県津島市に位置し、交通アクセスが優れた津島駅からわずか徒歩2分の場所にある2006年築の9階建てマンションで、各戸は73㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さで構成されており、中古市場における価格帯は1,680万円から2,220万円となっていますが、不動産市場における流動性や立地などを考慮したマンションマーケットの分析によると、1930〜2180万円が最も一般的な取引価格となっています。

適正価格（売却）

近年の地域内の不動産価格のトレンドを分析した結果、フレストアルファ津島の適正価格偏差値は37と算出され、近隣の中古マンション市場平均偏差値40と比較してやや低めであることがわかります。売却タイミングを追求するならば、市場分析AIによる推定適正価格2,778万円に対し、現在の平均売り出し価格が2,016万円であることから、現段階ではなかなか厳しい市場環境にあることが伺えます。

将来性

築年数が18年の「フレストアルファ津島」ですが、エリア内同価格帯の平均築年数と比較すると約6年程度若く、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。将来性の偏差値は46とAI評価では平均値と比較しても2ポイント低いですが、便利な立地は今後も価値が維持される可能性を示唆しています。

環境満足度

「フレストアルファ津島」の環境満足偏差値は30となっており、周辺施設も充実しています。130m以内に交番が位置し、治安の面で優れているほか、医療施設や生活必需品を扱う店舗が多数点在し、日々の暮らしに不便はありません。さらに津島市立東小学校や津島市立藤浪中学校が近接しており、子育てに適した環境が整っています。