愛知県犬山市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

しろひがし住宅2の概要

愛知県犬山市天神町に所在する「しろひがし住宅2」は、犬山駅から僅か徒歩2分の距離にある6階建て、総戸数40戸のマンションで、1983年の竣工以来、地域の居住者に愛され続けています。77㎡から82㎡の3LDKで展開される住空間は、その広さと機能性で、価格帯は1,050万円から1,580万円となっており、多くの層にとって手の届く価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

「しろひがし住宅2」の売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して適正であると見られ、現在1150万円台で売り出されていますが、この物件についてのマンションマーケット独自AI推定価格は約1516万円となり、市場価格とのギャップが認められます。すると、将来的に価格上昇が見込まれる可能性があるため、投資家にとっても魅力的な選択肢となりうるでしょう。

将来性

築40年を超える「しろひがし住宅2」ですが、犬山駅までの至近距離という立地の優位性は将来性を示唆しています。さらに、継続的なメンテナンスにより、老朽化にも柔軟に対応できる構造を有していることから、中長期的な居住地として考えることも可能です。周辺地域の発展やリノベーションの需給が価値をさらに高める要素となります。

環境満足度

「しろひがし住宅2」周辺の環境は、利便性と安全性を兼ね備えています。交番が徒歩圏内に位置し、病院や小売店が整った生活半径内に存在することから、日常生活においては非常に高い満足度が期待できるでしょう。また、犬山市立犬山南小学校がご近所にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境が提供されています。

しろひがし住宅1の概要

犬山市の利便性を誇る「しろひがし住宅1」は、犬山駅からほど近い徒歩1分の距離に位置し、77㎡から82㎡の広さを持つ3LDKの間取りで、価格帯は890万円から1280万円となっており、市場で最も頻繁に取引される価格範囲は990万円から1080万円です。築年数は1982年とやや古いものの、計30室からなるこの6階建てのマンションは、適度な規模感と良好な立地で、中古市場における価値のある選択肢となっています。

適正価格（売却）

愛知県犬山市にある「しろひがし住宅1」の適正価格は、周辺地域の価格動向を考慮すると、平均価格と比較しても妥当な範囲内にあります。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で6％増加している傾向にある中、「しろひがし住宅1」は21％減少しており、現在の平均売り出し価格1097万円は、AIによる推定適正価格1440万円よりも低いため、今後の価値回復を見据え、投資や自己居住用としての購入には適していると言えるでしょう。

将来性

築年数42年の「しろひがし住宅1」は、愛知県犬山市内における同価格帯の中古マンションと比較して老朽化が進んでいますが、犬山駅からの近接性が高く将来的な価値上昇の可能性を秘めています。駅前立地という利点を活かし、適切なリノベーションを行えば、現在のAIによる将来性偏差値40からさらに向上する可能性があります。

環境満足度

「しろひがし住宅1」は、治安の良さを示す近隣の交番が231メートル以内にあり、日常の買い物に便利なスーパーが2軒、コンビニが7軒存在する充実した生活環境を誇ります。また、犬山市立犬山南小学校が近く、家族層にも配慮した立地条件を備えている上、国のハザードマップによると地盤も安定し、自然災害リスクが低いことが確認でき、環境満足度は高いと評価されています。

藤和犬山ホームズの概要

「藤和犬山ホームズ」は愛知県犬山市に位置し、犬山遊園駅徒歩3分という絶好の立地にある7階建てのマンションで、77㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2,150万円から3,080万円となっており、市場において最も流通している価格帯は2,480万円〜2,780万円であることが売買データから確認できます。

適正価格（売却）

築年2007年の「藤和犬山ホームズ」の適正価格は愛知県犬山市の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、平均的な偏差値42に対して44とやや高めで、過去5年間で市場価格が6%上昇している中、本物件は4%の価格下落を見せているため、現在は売却に適したタイミングではない可能性が高いと評価されています。

将来性

「藤和犬山ホームズ」は築17年と愛知県犬山市の同額帯マンションの平均築年数と同等でありながら、駅からの近さを考慮したAI分析による将来性偏差値は52と、エリア平均よりも10ポイント高い評価を受けており、今後の価値向上が期待されると分析されています。

環境満足度

治安面では交番が1.2km圏内にないため、他エリアと比較して劣る可能性が指摘されている一方、「藤和犬山ホームズ」の周辺環境は医療施設が充実しており、また日常の買い物に必要なコンビニも近隣にあることが確認されています。さらにハザードマップによれば、地盤が堅固で洪水や津波、高潮のリスクが低い環境にあります。

レインボー上野の概要

レインボー上野は、1995年築の10階建てマンションで、愛知県犬山市大字上野字米野1111に位置し、木津用水駅から徒歩3分という魅力的な立地にあります。35室からなるこのマンションは72㎡の4LDKが850万円、77㎡の3LDKが880万円という価格帯で提供されており、リーズナブルな価格で犬山市の生活圏内に居住可能です。

適正価格（売却）

レインボー上野の価格帯は、同地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平米数と築年数を勘案した場合、平均以下の価格となっています。市場データに基づく適正価格の分析では、類似物件の市場価格が上昇傾向にありながらレインボー上野はその波に乗り切れていないため、投資や売却のタイミングとしては現段階では最適ではない可能性が高いと見られます。

将来性

築29年というレインボー上野は犬山市の平均的な築年数を反映しているものの、駅近という立地のメリットを生かし、リノベーションや周辺地域の発展が期待されれば、その将来性は大きく向上する可能性を秘めています。ただし、現時点においては市場の評価は平均よりもやや低めであることを念頭に置く必要があります。

環境満足度

レインボー上野の周辺環境は、治安の面で若干の課題はあるものの、多数の医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが存在し、生活に必要なインフラが整っています。扶桑町立高雄小学校も近く、子育て世帯にはありがたい環境です。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いとされるハザードマップのデータも、住環境の安心感に寄与しています。