愛知県尾張旭市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファ尾張旭の概要

「アルファ尾張旭」は、愛知県尾張旭市向町に位置し、尾張旭駅から徒歩わずか4分の好立地にある12階建てのマンションで、築年数は1995年となります。広さは61㎡から66㎡の3LDKで展開され、全37戸の家族向け物件となっており、現在の市場価格は1,130万円から2,280万円の間で推移していますが、このエリアの中古マンション市場において、特に多かった価格帯は1,580万円から1,750万円となっています。

適正価格（売却）

尾張旭市において中古マンションの価格相場が過去5年間で約3%の価格上昇を見せる一方、「アルファ尾張旭」の価格は少々下落傾向にあり、独自AI分析による適正推定価格1,618万円に対し現実の平均売り出し価格が1,626万円となっており、市場価格とほぼ変わらないため売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

立地の利便性と築年数を考慮したAI分析では、「アルファ尾張旭」の将来性は偏差値53と評価されることから、市場平均を上回る魅力を持ち合わせています。駅からの近さは将来的な資産価値を保ちやすくする要因の一つであり、長期的な視点で見た場合も安定した需要が見込まれます。

環境満足度

「アルファ尾張旭」の近隣は生活利便施設が充実しており、医療施設22件、スーパー2件、コンビニ5件があり、治安も良好なエリアです。加えて、地盤がしっかりしておりハザードリスクが低い点や、尾張旭市立旭小学校や尾張旭市立旭中学校が近隣にあり、家族層にとっても理想的な居住環境を提供しています。

グランコート印場駅前通りの概要

愛知県尾張旭市にある「グランコート印場駅前通り」は、印場駅からわずか徒歩4分の利便性を誇るマンションで、1999年築の8階建て全47戸の住居空間は、67㎡のゆとりある3LDKから74㎡の広さを提供しており、市場に出ると1480万円からの価格帯は尾張旭市における中古マンション価格としては適正で、物件の立地や内装の状態に応じて最大2580万円までの幅が見られます。

適正価格（売却）

「グランコート印場駅前通り」の適正価格は、近隣地域の市場データや価格推移と比較しても競争力があり、現在1785万円の平均売り出し価格は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1850万円に対しても購入者にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築25年の「グランコート印場駅前通り」は、尾張旭市内の類似マンションよりも新しく、駅近のアクセスと未来を見据えたテクノロジーを導入した建物管理は、将来性を見込むことができるため、長期的な資産価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

この地区は、警察の交番が徒歩3分圏内にあるなど安心の治安環境を提供し、24の医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、地盤が固く洪水リスクが低いなど、環境面で高い満足度を誇ります。また、近隣の尾張旭市立渋川小学校や尾張旭市立白鳳小学校の存在も、ファミリー層にとって大きな魅力となります。

名鉄旭前ハイツA棟の概要

名鉄旭前ハイツA棟は、愛知県尾張旭市旭前町新田洞に位置し、旭前駅から徒歩3分という利便性の高い場所に立地しており、築45年と歴史ある1978年6月竣工の5階建てマンションです。51㎡から53㎡の2LDKの居室があり、現在売出し中の中古価格は680万円で、このエリアでは一般的な価格帯とされています。

適正価格（売却）

名鉄旭前ハイツA棟の価格は、愛知県尾張旭市における中古マンション市場の動向と比較して適正とされる偏差値49を示しており、この地域の平均価格と近い水準です。過去5年間での価格上昇率は3％となっていますが、マンションマーケットのAI評価では722万円が妥当価格と見積もられており、売主としては売却時期を見極める必要があります。

将来性

1978年築の名鉄旭前ハイツA棟は、築年数が46年に及ぶものの、将来性を示す偏差値は58と、地域平均を上回る評価を得ています。この理由は、立地の良さ、駅近であること、そして愛知県尾張旭市の経済発展と人口増加傾向を背景に、中長期的な価値の維持や上昇が期待されているからです。

環境満足度

名鉄旭前ハイツA棟の環境満足度の偏差値は52であり、周辺環境は一定の評価を受けています。犯罪防止の面で交番が1km以上離れているものの、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、日常の買い物や緊急時の対応に便利です。また、地盤が固く洪水リスクが低いというメリットもあり、尾張旭市立白鳳小学校へのアクセスの良さも子育て世帯には魅力的です。

ライオンズステーションプラザ三郷の概要

愛知県尾張旭市に位置するライオンズステーションプラザ三郷は、2005年9月に建てられた15階建てのマンションで、57室の居住スペースを提供しており、75㎡の3LDKが2040万円から、88㎡の4LDKが2580万円までの価格帯にて売り出されており、最寄りの三郷駅から徒歩わずか3分の立地にあり、築年数にもかかわらず、そのアクセスの良さと機能性が評価されています。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザ三郷の販売価格は、周辺エリアの中古マンション市場と比較しても適正であり、平均的な売却偏差値は48と見積もられており、マーケット分析に基づくAI予測価格2504万円と現在の平均売出価格2321万円との差異から、現在は買い手にとって価値ある投資機会を提供しています。

将来性

築19年というライオンズステーションプラザ三郷の物件年数は、同じ愛知県尾張旭市内のマンションと比べても5年程度新しく、立地条件の良さから評価され、将来性の偏差値は53と、平均より5ポイント高い評価を受けており、中長期的な価値の維持が見込まれています。

環境満足度

治安や日頃の暮らしに欠かせない施設の充実が見られるライオンズステーションプラザ三郷の周辺環境は、環境満足度偏差値56と評価されており、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設38件、スーパー3件、コンビニ7件が近隣に点在しているほか、尾張旭市立東栄小学校も近く家族にも適した生活環境を提供しています。

名鉄旭前ハイツ(B〜F棟)の概要

名鉄旭前ハイツ(B〜F棟)は、愛知県尾張旭市に位置し、51㎡から53㎡の広さを持つマンション群で、築年月は1977年3月、地上5階建ての構造を有する230戸の住宅です。最寄り駅である旭前駅までは徒歩わずか3分、その他にも印場駅と尾張旭駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの利便性が高いです。価格帯は300万円から780万円と、幅広い予算に応じた選択肢がありますが、中心となる価格帯は520万円~555万円となっており、この地域における中古マンション価格としては妥当なレンジです。

適正価格（売却）

名鉄旭前ハイツ(B〜F棟)の適正価格を分析すると、売却偏差値47として平均価格よりやや高い位置づけとなっており、近年の愛知県の中古マンション市場における価格推移データを踏まえると、この物件は価格の下落を示しています。マンションマーケット独自のAI推定では適正価格は760万円であるため、現在の平均売出価格536万円は、買い手にとってはお得な価格と言えるでしょう。

将来性

将来性を考慮した際に、名鉄旭前ハイツ(B〜F棟)は、築年数が長いにも拘わらず、駅近のメリットを生かして偏差値54という評価を得ています。この点は、通勤や通学に便利な立地であり長期に渡って価値が維持されやすいことを示しており、近隣の中心部へのアクセスの良さが将来的にも価値を支える要素となっていると言えます。

環境満足度

名鉄旭前ハイツ(B〜F棟)周辺の治安は、最寄りの交番が1136mと多少離れている一方で、医療施設や商業施設が豊富に点在し、日々の生活には便利な環境と言えます。ハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低く、尾張旭市立白鳳小学校が近く、子育て世代にとっても環境満足度の高いマンションとなっています。

バンベール三郷の概要

愛知県尾張旭市南原山町赤土323-6に位置する「バンベール三郷」は、三郷駅から徒歩2分のアクセスの良さを誇る8階建てマンションで、2006年2月の竣工以来、地域社会における快適な居住空間を提供しています。広さは3LDKの81㎡から4LDKの97㎡までのバリエーションがあり、1620万円から2980万円の価格帯で提供されており、それぞれの家庭のニーズに応じた居住環境が整えられています。

適正価格（売却）

「バンベール三郷」の現在の価格帯は1620万円から2980万円で、近隣のマンション市場の平均価格と比較してやや低めの設定となっています。尾張旭市内での中古マンション価格の伸びは平均3%である一方で、この物件は7%の価格下落を見せています。市場の最近の動向を踏まえた適正価格推測では、売り出し平均価格が2279万円であり、買い手にとっては価値のある選択肢となり得るでしょう。

将来性

築18年の「バンベール三郷」は、このエリア内での他の物件に比べ若干新しく、将来的に価値が下がりにくい可能性があります。三郷駅からの距離も徒歩2分という駅近の利便性も将来性を高める要素となっており、AIによる偏差値は51ポイントとエリア平均を上回っています。

環境満足度

「バンベール三郷」の立地環境は、治安や日常生活の利便性において高い満足度を誇ります。周辺には158m以内に交番があり、36件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニがあるなど、生活必需施設が充実しています。また、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことが示されています。尾張旭市立東栄小学校も近く、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

カルティア印場駅の概要

「カルティア印場駅」は愛知県尾張旭市印場元町に位置し、2008年築の11階建てマンションで、3LDKの79㎡タイプが2250万円から、4LDKの90㎡タイプが2880万円で販売されており、実際の取引価格は2290万円〜2370万円の帯に集中しています。立地は印場駅まで徒歩3分と非常に近く、旭前駅、大森・金城学院前駅へも徒歩圏内で交通アクセスに優れています。

適正価格（売却）

カルティア印場駅の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場の価格動向を加味して算出された偏差値46となり、マンションマーケットのAIによる推測価格は2716万円ですが、現在の平均売り出し価格が2450万円となっているため、市場平均を若干下回る価格での取引となる見込みです。

将来性

築年数が16年の「カルティア印場駅」は、尾張旭市内の同価格帯物件の平均築年数より新しく、将来性の偏差値は36と周辺平均を下回りますが、駅近であることや、地域の発展が見込まれる要素を踏まえれば、将来的な価値変動には一定の可能性を秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

「カルティア印場駅」の周辺環境は生活に必要な施設が充実しており、特に交番が73m以内にあり治安の面で安心、また、18件の医療施設、2つのスーパー、3つのコンビニが周囲にあることから日常の利便性が高いと評価でき、尾張旭市立白鳳小学校も近くに位置していることから、家族向けの住環境として高い満足度が期待されます。

サンマンションアトレ三郷駅前の概要

愛知県尾張旭市南原山町赤土に位置するサンマンションアトレ三郷駅前は、1996年7月竣工の15階建て総戸数103室を誇る物件で、緑豊かな住宅地にありながら三郷駅からわずか徒歩4分という利便性の高さが特長です。71㎡の3LDKが980万円から、84㎡の4LDKは最高2370万円で取引されており、価格帯は1680万円から1780万円が市場の中心となっています。

適正価格（売却）

現在の売出し価格は1783万円となっているサンマンションアトレ三郷駅前ですが、地域の中古マンション価格推移を考慮すると、マンションマーケットAIによる推測価格1929万円にやや劣るものの、周辺相場と比較しても偏差値48と僅かに高価であり、買い得感が伺える価格設定となっています。

将来性

築28年経過しており、エリア内層のマンションと同等の年数を持つサンマンションアトレ三郷駅前は、将来性の偏差値が36と平均より低めですが、交通利便性の高さや将来的なリノベーション可能性を踏まえると、投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境面ではサンマンションアトレ三郷駅前は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置するほか、病院や商業施設が充実しており、地盤も安定していることから自然災害リスクが低いと評価されており、環境満足度の偏差値53と、居住者にとっての快適性が高いことが伺えます。

アイ旭の概要

愛知県尾張旭市白鳳町に位置する「アイ旭」マンションは、印場駅から徒歩4分という利便性と、9階建ての中規模ながら安心感のある全24室の規模で、1996年の竣工以来居心地の良い住環境を提供しています。63㎡の2LDKが930万円から、71㎡の3LDKで最高1400万円という価格帯は、地域の市場価格と比較してもリーズナブルであり、平均価格が998万円となっていることは、特に初めてのマイホームを検討される方々にとっては魅力的な選択肢となり得ます。

適正価格（売却）

「アイ旭」の売却価格においては、愛知県尾張旭市の中古マンション市場の動向を加味した上での適正価格をAIが推定し、独自の機械学習による算出結果は平均偏差値45に対し、現在の平均価格1005万円という結果に落ち着いています。適正推測価格が1307万円であることを考慮すれば、現状では十分にその価値を認められていないとの判断が可能です。

将来性

築28年を迎える「アイ旭」は、同エリア内における同価格帯の平均築年数よりも若干新しく、立地の良さも兼ね備えています。しかしながら、AIによる将来性の評価は偏差値36と低めであり、周辺エリアのマンションと比べても12ポイントの差が見られます。このことから、現時点では投資対象としての魅力は限定的かもしれませんが、入居者の居住満足度としては高いものがあると見受けられます。

環境満足度

「アイ旭」周辺の環境は非常に快適であり、治安の面では徒歩圏内に交番があり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在が居住者の生活を支えています。加えて、国によるハザードマップでは地盤の安定と洪水、津波、高潮のリスクが低いことが述べられており、自然災害に対する安心感もポイント高いです。そして、尾張旭市立渋川小学校および白鳳小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても魅力的な住環境と言えます。

メイツ印場の概要

愛知県尾張旭市白鳳町に位置する「メイツ印場」は、2000年3月に竣工された7階建てのマンションで、75㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、現段階での価格は1490万円から2490万円となっており、特に1950万円帯が売り出し価格として多く見受けられます；最寄り駅である印場駅までは徒歩4分という利便性の高さも魅力です。

適正価格（売却）

愛知県尾張旭市での中古マンション市場を分析すると、「メイツ印場」の現在の売り出し平均価格は1917万円で、市場の適正価格は2060万円と評価されており、他の物件に比べて価格の下落が見られるため、現在は売り手にとって不利な状況であることを示しています。

将来性

「メイツ印場」は築24年と比較的新しい部分があり、尾張旭市の他の同価格帯マンションと比べると築年数が若いですが、総合的な将来性は偏差値35と平均より低い評価を受けており、特に重視すべきポイントとしては、エリア内での価値の変動や開発動向等、長期的な視点が必要です。

環境満足度

「メイツ印場」の周辺環境は非常に充実しており、交番が徒歩圏内（約346m）にあり、治安面での安心感があります；さらに病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が多数点在しており、近くには尾張旭市立渋川小学校と尾張旭市立白鳳小学校も存在し、地盤が安定しており洪水のリスクが低いなど、環境満足度は高いと言えるでしょう。