愛知県北名古屋市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

宝マンション西春ステーションの概要

愛知県北名古屋市に位置する「宝マンション西春ステーション」は、西春駅から僅か徒歩4分という好立地にあり、2002年3月に築かれた7階建ての計26室を擁するマンションです。各戸は82㎡から84㎡の広さを持つ4LDKとなっており、ゆとりある居住空間が魅力の一つです。

適正価格（売却）

同物件の販売価格は、1850万円から2780万円の範囲に集中しており、中でも2580万円が市場の主要価格帯となっています。近隣の中古マンション市場と比較した際、宝マンション西春ステーションは適正価格の偏差値が54と高く、AIによる適正価格推定では2333万円、現状の平均売出価格は2479万円となっており、この価格帯での取引は市場評価上も好機といえるでしょう。

将来性

築22年を迎えるこのマンションの将来性は、データに基づいた分析により偏差値54ポイントを獲得し、平均を上回る評価を得ています。駅チカ物件でありながら、所在地の北名古屋市内の平均築年数と同様で、維持管理が行き届いていることが投資の観点からもポジティブな指標となっています。

環境満足度

宝マンション西春ステーション周辺は、治安がよく、最寄りの交番まで470mと近距離にあります。医療施設が31件、スーパー3件、コンビニ7件が点在し、日常生活を送る上で非常に便利な環境です。加えて、ハザードマップによる評価からも地盤が安定し、自然災害リスクの低い地域であることが確認できます。さらに、教育施設として北名古屋市立西春小学校や北名古屋市立西春中学校が近く、子育て世代にも安心の立地条件を備えています。

フレストシティ徳重の概要

フレストシティ徳重は、愛知県北名古屋市に位置し、徳重・名古屋芸大駅からわずか徒歩4分に立地する11階建てのマンションで、総戸数は27戸、2007年5月の竣工です。広さは80㎡の3SLDKから93㎡の4LDKまであり、価格帯は1,980万円から2,980万円で、その中で最も一般的な価格範囲は2,580万円から2,680万円となっており、都心へのアクセスや生活利便性を考慮した立地条件の良さが魅力です。

適正価格（売却）

売却価格として1,980万円から2,980万円で提供されているフレストシティ徳重は、愛知県北名古屋市の不動産市場における平均価格と比較しても、相対的に適正な価格設定と言えます。市場データに基づいたAI分析では、適正推測価格として2,951万円が算出されており、現在の平均販売価格2,558万円との比較から見て、価値の上昇余地を秘めている可能性が示唆されています。

将来性

将来性を示す指標として偏差値64を記録し、エリア内のマンション平均偏差値より高い数値を示すフレストシティ徳重は、築年数が新しく、継続的な需要が予測される立地にあることが主な要因です。駅近という利便性が高く評価され、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

フレストシティ徳重の環境満足度は、近隣の治安の良さや生活施設の充実度によって偏差値32となっています。周辺には警察署や病院、スーパー、コンビニが充実し、地盤や洪水リスクに関する公的データからも、安全性が高い住環境であると評価されており、教育施設へのアクセスも良好なため、子育て世代にも優れた環境が提供されています。

モアグレース徳重の概要

「モアグレース徳重」は愛知県北名古屋市に位置し、徳重・名古屋芸大駅より徒歩3分に立地する魅力的な住環境を持つマンションです。総戸数22戸のこのマンションは、2004年11月の築で、構成は3LDKから4LDK、76㎡から87㎡の間の広さを誇ります。立地の利便性と適度な広さが、ファミリー層にぴったりの住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「モアグレース徳重」は現在、2,180万円という価格で取引されており、このエリアでの中古マンション相場と比較するとわずかに高めの価格設定がされています。周辺市場の動向を考慮すれば、価格はやや高く見受けられるものの、マンションマーケットのAIによる2491万円の適正推測価格と比較すると、購入のチャンスとも捉えられます。

将来性

モアグレース徳重は、都市近郊でアクセスが利便性に優れている駅近マンションであり、築年数が近隣物件に比べて若干新しい点も魅力の一つです。そのため、将来性を見据えた投資としての側面も持ち合わせており、長期的な居住に加えて、資産価値の維持も期待できる物件と考えられます。

環境満足度

周辺環境として「モアグレース徳重」は、治安や日常の利便性を重視する方にとって、医療施設や商業施設が充実している点が評価されます。また、地盤がしっかりしていることや津波や高潮の影響を受けにくい地域に立地していることは、安全面での不安を軽減させる要素となっており、最寄りの北名古屋市立師勝西小学校の存在は子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。