愛知県知多市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メイツ新舞子オーシャンコーストの概要

メイツ新舞子オーシャンコーストは愛知県知多市に位置し、新舞子駅から徒歩4分という好立地にある10階建ての総戸数82戸のマンションで、2014年2月に竣工しました。広さは69㎡の3LDKから99㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、中古市場では2180万円から4500万円の価格帯で取引されており、この地域のマンション市場における標準的な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

「メイツ新舞子オーシャンコースト」の適正価格については、地域の中古マンション市場データとAIの推計に基づく機械学習分析を通じて、愛知県知多市で見られる平均的な価格変動と比較して、なお安定した価値を保っていることが示されており、売却偏差値51という数値が、この物件の市場価値が理にかなっていることを物語っています。

将来性

新舞子駅からわずか4分という立地の良さを誇る「メイツ新舞子オーシャンコースト」ですが、AIによる将来性分析では偏差値35と平均以下の評価が付けられています。これは、築10年と若いながらも将来の市場価値の上昇が限定的と見られているためであるため、投資目的での購入には慎重な判断が求められます。

環境満足度

周辺環境として、「メイツ新舞子オーシャンコースト」は治安の良さが際立ち、病院や医療施設が充実している一方で、食料品の買い物には若干の不便があります。ただし、国の公開しているハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくいという利点があり、環境満足度は総合的に見て比較的高いと言えるでしょう。

ユニーブル寺本の概要

愛知県知多市に所在する「ユニーブル寺本」は、寺本駅からほど近い四分の距離に位置する昭和63年築の中古マンションで、5階建ての建物には78㎡から81㎡の間取りが用意され、1148万円から1198万円という価格帯の物件がありますが、中古市場の価格相場を鑑みると、このエリアでの価格帯は適正と判断されます。

適正価格（売却）

現在のユニーブル寺本の販売価格は、分析データに基づき相場と比較してやや高めと評価されており、適正価格推測値1275万円に対して市場平均より安い1134万円での取引が見込まれていることから、購入時の価格交渉において余地がある場合が推測されます。

将来性

建築から35年以上が経過しているユニーブル寺本は、愛知県知多市内の他の物件と比較しても築年数がやや多いため将来性の偏差値は35と低めですが、駅からの至近距離にあるため、立地の利便性は保たれており、エリアの今後の開発次第では価値向上の余地があるでしょう。

環境満足度

生活の利便性に優れ、病院やスーパー、コンビニが充実しているユニーブル寺本周辺ですが、最寄りの交番までの距離が1.3kmと若干遠く、治安の面での懸念があるかもしれませんが、国のハザードマップに基づいた環境分析では、自然災害リスクが低いエリアであることが確認されており、また、教育施設が近隣にあることもファミリー層には魅力的です。

グランコート新舞子の概要

「グランコート新舞子」は愛知県知多市新舞子に位置し、広さ81㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでが1848万円から2680万円で販売されており、2007年12月竣工の新舞子駅から徒歩4分という好立地に建つ11階建てのマンションで、この地域で注目されている物件です。

適正価格（売却）

「グランコート新舞子」の現在の価格は、近隣の市場価格と比較して適正価格偏差値が48となっており、近隣の平均と比較して価格下落率が低いことから、投資対象としても安定した価値が見込まれ、独自のAI解析によると現在は売却に適さないタイミングであると示されています。

将来性

築年数17年の「グランコート新舞子」は、愛知県知多市における同価格帯の平均築年数よりも新しく、駅からの距離や周辺環境の充実度を踏まえたAIによる将来性の予測では、平均よりもわずかに低い48の偏差値を示していますが、駅至近であることから利便性は高いと言えます。

環境満足度

「グランコート新舞子」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、17の医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも周囲に充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、居住環境としての満足度の高さを示すデータに裏打ちされた、安心して暮らせる環境です。

ルネッサンス長浦の概要

ルネッサンス長浦は、愛知県知多市の穏やかな住宅地に位置し、築年数は30年超を数えるものの、駅近の立地（最寄りの長浦駅から徒歩4分）と、60㎡から70㎡の広さを持つ居住空間が魅力の中古マンションです。価格帯は750万円から1200万円と比較的手頃で、900万円台が市場での取引の中心となっています。全12室の5階建てで、家族向けの2DKから3LDKまでのバリエーションがあり、住まい探しの選択肢として注目されており、住所は愛知県知多市長浦3丁目129に位置しています。

適正価格（売却）

現在のルネッサンス長浦の価格は、愛知県知多市における同条件の中古マンション市場と比較して適正であると見られています。特に、900万円台の物件は市場価格とマッチしており、マンションマーケット独自のAIによる適正価格評価では売り時とは言えない価格帯にあることが明らかにされています。この地域の中古マンション価格は過去5年で18%下落している中、ルネッサンス長浦はわずか2%の価値低下に留まっており、将来的な投資としても安定した価格推移を見込むことができます。

将来性

築30年以上が経過しているルネッサンス長浦ですが、その将来性は地域内で比較しても高く評価されています。AIによる予測では、将来性の偏差値が55ポイントとなっており、これは近隣のマンションの平均を上回る数値です。駅からの近さが将来的にも価値を保つ大きな要因となっており、アクセスの利便性に加えて周辺環境の充実も見込まれています。

環境満足度

一方で、環境満足度は低めであり、特に交番が約1.5kmと比較的遠いことが影響していますが、その他の生活インフラは充実しており、特に地盤が安定しており自然災害のリスクが少ない点や、病院やコンビニが近隣に存在する点は高く評価されています。また、教育機関においても、知多市立知多中学校が近くにあるため、子育て世代にとっても安心の環境と言えます。

エシール古見の概要

愛知県知多市に位置する「エシール古見」は、古見駅から歩いてわずか4分という立地にある1980年築の中古マンションで、4階建ての全18室から成り立ち、広さは81㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格は650万円から1280万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格帯に位置していますが、価格の多様性も魅力です。

適正価格（売却）

エシール古見の物件価格は、近隣エリアの中古マンション市場動向を鑑みても、適性価格とされる範囲内にありますが、平均的な偏差値47に対して43とやや低めで、現行市場価格の下落傾向に比べ価格の高騰が見られず、相場から見ても短期売却には不向きな可能性が示唆されています。

将来性

築年数が44年と比較的長い「エシール古見」ですが、交通アクセスの良さは将来性の見込みを高める要因となっており、知多市の他のマンションに比べ将来性の偏差値は60と高く評価されています。

環境満足度

「エシール古見」の周辺環境は、治安の良い地域に位置しており、病院や教育施設などが充実している点から、生活利便性が高く評価されています。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことも、住環境の質を担保する要素とされています。

アルバックス新舞子の概要

愛知県知多市大草字大瀬23-2に位置し、新舞子駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さを誇るアルバックス新舞子は、2007年9月の竣工以来、地域の住宅市場で注目されている7階建てのマンションで、広さ79㎡から92㎡の間で展開される3LDKの住まいが特徴的です。価格帯も1900万円から2680万円とリーズナブルで、特に2280万円〜2390万円の区間に最も多くの取引が集中しており、ファミリー層に人気の物件です。

適正価格（売却）

近年の愛知県知多市における中古マンション市場の動向を鑑みると、アルバックス新舞子は平均偏差値47に比べて51と高評価を得ており、特に適正とされる推測価格2293万円に対しての売り出し平均価格2291万円は、現状が買い手市場かもしれないことを示唆しています。この価格設定は、地域の不動産価格の推移ならびに物件の品質を加味したものであり、購入を検討する際の参考指標として価値があります。

将来性

アルバックス新舞子は築17年でありながら、その駅近立地や施設品質により、愛知県知多市の同価格帯のマンションと比較しても若々しい魅力を保持しています。しかし、機械学習データに基づく将来性の評価偏差値は平均を下回る42ポイントで、近隣マンションと比較した場合に将来価値の伸びしろは限定的であると予測されます。

環境満足度

マンションの周辺環境としては、治安の指標の1つである最寄りの交番まで256mという近さや、充実した医療施設の数、日常生活に便利なスーパーやコンビニの存在が好評価を受けており、生活の質を高める要素が揃っています。加えて、国のハザードマップによれば、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しており、住環境としての安心感が高いことが環境満足度の評価にも反映されています。