愛知県江南市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス江南駅前の概要

愛知県江南市古知野町広見に位置する「ダイアパレス江南駅前」は、2000年に築かれた15階建てのマンションで、総戸数は48戸、広さは72㎡から76㎡の間に設定され、価格帯は1480万円から1980万円となっており、最寄りの江南（愛知県）駅からはわずか徒歩4分の便利な位置にあります。

適正価格（売却）

「ダイアパレス江南駅前」の適正価格は、愛知県江南市の中古マンション市場データと比較して偏差値43を記録しており、近隣物件の相場としては若干高い傾向にありますが、マンションマーケットのAIによる推測価格が2200万円とされている点を踏まえれば、現在の売り出し平均価格1778万円は、将来的な価格上昇を見越した投資に適した価格であると言えます。

将来性

「ダイアパレス江南駅前」は築24年と近隣物件の平均に比べて新しく、将来性の偏差値が68と評価されており、この地域のマンションにおいて非常に競争力があります。その理由として、最寄駅からの近さや、周囲の生活環境、地盤の安定性が挙げられ、長期的な資産価値の維持が見込める物件です。

環境満足度

このマンションは周辺に治安を守る交番が近くにあり、医療施設も35件と充実していて安心です。ただし、スーパーの数は不足していることが指摘されていますが、コンビニが6件あるため日常の買い物には困りません。自然災害のリスクも低く、さらに江南市立古知野南小学校や江南市立古知野中学校が近接しており、子育て世帯にも適した生活環境が整っています。

ナビシティ江南ステーションの概要

ナビシティ江南ステーションは、愛知県江南市古知野町杉山に位置し、1992年に建てられた、9階建ての総戸数27室を有するマンションで、専有面積が54㎡の2LDKから82㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は700万円から1680万円と江南市内の中古マンション市場に準じた価格設定となっています。

適正価格（売却）

最新の不動産市場データに基づき、ナビシティ江南ステーションの平均販売価格は約1125万円であり、これは近隣の同条件物件の平均価格よりもやや安価であることを示しており、市場価値としては適正範囲内に収まっています。

将来性

駅から徒歩4分という優れた立地条件を持つナビシティ江南ステーションは、築年数は30年以上経過していますが、リノベーション等の価値向上策がなされれば、将来的に市場価値がさらに向上する可能性を秘めていることがAIによる分析で示されており、将来性偏差値は57を記録しています。

環境満足度

ナビシティ江南ステーションは、治安の良さが期待できる交番の近さ、充実した医療施設数、そして自然災害リスクの低さを背景に環境満足度は高い評価を受けていますが、周辺のスーパーマーケットの不足はマイナス要因であり、さらなる利便性向上が期待されます。

メイツ江南の概要

愛知県江南市のメイツ江南は、2003年3月に竣工された15階建てのマンションで、総戸数は58戸、住所は愛知県江南市古知野町瑞穂96に位置しており、最寄り駅の江南駅からは徒歩3分という好立地です。広さは78㎡の3LDKから100㎡の4LDKまであり、中古市場における価格帯は1790万円から3060万円となっており、市場の動向と照らし合わせると、多くの物件が2380万円から2680万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

メイツ江南の売出し価格は、愛知県江南市の中古マンション市場の動きを基にした適正価格評価で偏差値43を示しており、これは周辺地域の同条件物件と比較して平均的な価格設定とされますが、同地域の物件価格が過去5年で約20％の上昇を見せる中、メイツ江南は約3％の上昇にとどまっているため、現状では売り時とは言えない可能性が高まっています。

将来性

築21年を迎えるメイツ江南は、江南市の他の同価格帯の中古マンションに比べるとやや築年数が古いものの、駅から徒歩3分という利便性の高さが将来性を強化しており、AIによる将来性の予測では偏差値59と評価されており、エリア平均よりも将来的な価値向上が期待される物件となっています。

環境満足度

治安の良さが際立つメイツ江南は、最寄りに交番が108m以内に位置し、周辺には27件の医療施設、6件のコンビニが点在しており、日々の生活に便利な環境です。自然災害リスクについての評価も高く、地盤がしっかりしている上に、洪水や津波の危険性も低いとされています。また、江南市立古知野南小学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても安心の住環境を提供しています。

メイツ江南駅前の概要

「メイツ江南駅前」は愛知県江南市古知野町朝日に位置し、江南駅から徒歩わずか3分の抜群のアクセスを誇る15階建て、総戸数42戸のマンションで、2010年に築かれたこの物件は、広さ72㎡の3LDKが2,250万円から、93㎡の4LDKが3,180万円までの幅広い価格帯を提供しており、居住空間と価値を兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

愛知県江南市における同条件の中古マンションが5年間で平均20%の価格上昇を見せる中、「メイツ江南駅前」は7%の価格下落を示しており、独自AI分析による推定適正価格3,558万円と現在の平均販売価格2,648万円との乖離から、買い手にとっては魅力的な価格で売り出されているが、売主にとっては価格回復を見込んでの売却が望ましい状況です。

将来性

築14年の「メイツ江南駅前」は江南市内の同価格帯マンションの平均築年数よりも若く、駅近立地の利点に加えて、将来性偏差値は49ポイントを記録し、このエリアの平均値とほぼ同等であり、長期的な居住や投資に対する将来性が予測されます。

環境満足度

環境満足度は、治安の良い地域に位置する「メイツ江南駅前」は、交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が32件、コンビニが7件立地し、ライフラインの充実が見られる一方でスーパーが0件という点は留意が必要ですが、近隣に江南市立古知野南小学校もあるため、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。

メイツ布袋の概要

メイツ布袋は、愛知県江南市布袋町南90に位置する2004年1月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数36戸、75㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの住戸があり、価格帯は1980万円から2750万円で、特に2150万円から2180万円の範囲に多くの取引が集中しており、布袋駅から徒歩4分という優れた立地条件を有しています。

適正価格（売却）

メイツ布袋の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向を分析し、平均偏差値43に対して44と評価されており、過去5年間で周辺マンションの価格が21％上昇した一方、本物件は11％下落しており、マンションマーケットAIによる推測価格は2666万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格は2271万円となっており今すぐの売却は推奨されません。

将来性

築20年のメイツ布袋は、愛知県江南市における同価格帯の物件の平均築年数よりも若干新しく、駅から徒歩4分の利便性の高さを考慮し、将来性の偏差値は45と評価されており、このエリアの平均よりやや低いものの、利便性の高い立地が将来的な価値を保持する可能性を示唆しています。

環境満足度

メイツ布袋は、治安の良さを示す交番が699m以内に位置し、医療施設19件、スーパー1件、コンビニ3件が周辺に存在し、日常の買い物や緊急時の対応に便利です。地盤が安定し洪水リスクが低いエリアで、さらに江南市立布袋小学校や江南市立布袋中学校が近隣にあり、子育て環境にも配慮された立地となっており、環境満足度の偏差値は35と評価されています。