愛知県豊田市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ギャザ豊田シティハイツの概要

ギャザ豊田シティハイツは、愛知県豊田市喜多町1丁目に位置し、1995年4月に竣工した13階建てのマンションで、豊田市駅から徒歩4分という優れた立地を誇ります。全30室からなり、広さは63㎡の3LDKから93㎡の3LDKまであり、価格帯は2100万円から3680万円の間で、多くの居住者に合った選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ギャザ豊田シティハイツの価格は、周辺の中古マンション市場と比較し、売却偏差値63と高く評価されています。愛知県豊田市の中古マンションは過去5年間で平均6％の価格上昇を見せている一方、このマンションの価格は12％の下落を記録しており、マンションマーケットのAIによる適正価格予測では1962万円と算出されているため、現在の売り出し価格2610万円は、売却のタイミングとしては妥当な範囲であると言えます。

将来性

築29年を経ているギャザ豊田シティハイツは、同エリアの平均と比較して少し古いものの、豊田市駅に近接していることから利便性は高く評価されています。しかし、将来性の偏差値は46と平均より低めで、エリア内の他の物件と比べると少々見劣りする可能性がありますが、交通の便が良いことから、都市施設へのアクセスの良さを重視する居住者にとっては引き続き魅力的な選択肢です。

環境満足度

ギャザ豊田シティハイツは、周辺環境においても高い評価を得ており、環境満足度の偏差値は64です。治安が良い立地にあること、周囲に豊富な医療施設が存在し、日常生活に必要なスーパーやコンビニエンスストアが充実していること、さらに豊田市立挙母小学校が近隣にありファミリー世帯にも適していることなど、安心して生活できる環境が整っています。

グローリアス豊田梅坪の概要

グローリアス豊田梅坪は愛知県豊田市梅坪町に位置し、梅坪駅からわずか徒歩4分の利便性を誇るマンションで、築年数は1997年竣工の10階建て、総戸数38戸です。広さは73㎡の4LDKから83㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は1,980万円から2,880万円の範囲で推移しており、特に2,680万円から2,699万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

グローリアス豊田梅坪の適正価格は、周辺市場の動向と比較して高い偏差値57を示しており、平均価格2,289万円の予測に対し、現行売出し価格が平均2,591万円となっていることから、売却においては適正価格であると判断されますが、価格の変動率や市場状況を見極めた売買戦略が求められます。

将来性

立地の良さにより、将来性のある物件としての評価が高く、偏差値57となっているグローリアス豊田梅坪は、築年数が25年を超えているにもかかわらず、愛知県豊田市で見られる中古マンション市場の傾向と比較しても、駅近という利点が将来的な価値を支えています。

環境満足度

治安が良好であり、生活に便利な施設が充実しているグローリアス豊田梅坪は、269m以内に交番があり、周辺に病院20件、スーパー3件、コンビニ7件が存在し、日常生活において不便なく暮らせる環境です。また、豊田市立梅坪小学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えていると言えるでしょう。

パレス豊田の概要

愛知県豊田市山之手4丁目に位置するパレス豊田は、三河豊田駅から徒歩わずか4分という好立地にあり、築年数は1978年で、全22室の8階建てマンションです。広さは58㎡の2LDKから61㎡の3LDKまでとなっており、価格は950万円から1290万円の範囲内で、中古マンションとしては市場に即した価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

パレス豊田の売却価格は売却偏差値52を記録し、愛知県豊田市内の類似物件の平均よりもやや高い評価を受けています。5年間の価格変動データを見ると周辺の中古マンション市場平均は6%の価格上昇を見せる中、この物件は2%の価格下落を示していますが、マンションマーケットAI推定による適正価格1065万円と比較しても、現在の平均売り出し価格1118万円は市場価格に見合っており、売主にとって有利な価格設定となっています。

将来性

パレス豊田は築年数が46年とやや古いものの、駅からの近さや立地の良さが評価され、将来性の偏差値は56で、地域平均と比較して高い評価を受けています。長期的な視点で見た場合、人口密集地や都市計画による発展可能性を考えると、投資としても検討の余地があります。

環境満足度

パレス豊田は周辺に治安維持のための交番があり、158mの距離に存在するなど、安全性に配慮された環境に位置しています。地域には豊田市立山之手小学校が近く、教育環境も充実。加えて、周囲には20件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニという生活サポート施設が充実しており、生活利便性も高い点が環境満足度に寄与しており、偏差値57という高い評価を得ています。

Tステージ梅坪駅前の概要

「Tステージ梅坪駅前」は愛知県豊田市梅坪町に位置し、2009年7月に竣工した9階建てのマンションで、総戸数24戸、広さは73㎡から90㎡の間で展開し、3LDKから4LDKの間取りがあります。価格帯は2800万円から3650万円となっており、最寄りの梅坪駅からは徒歩4分の距離にあり、都市生活と快適なアクセスのバランスが魅力です。

適正価格（売却）

Tステージ梅坪駅前は愛知県豊田市のマーケット動向を考慮すると、マンション市場の平均偏差値46に対して偏差値52と評価されており、機械学習データに基づく適正推測価格は3178万円ですが、現在の平均販売価格が3217万円とわずかにそれを上回っています。これにより、市場価格と見合った価格設定がなされていることが分かります。

将来性

築年数が15年の「Tステージ梅坪駅前」は、豊田市内の同価格帯の平均築年数に比べて新しい部類に入り、将来性の偏差値は54となっています。そのため、価値の維持・上昇が期待されるうえ、利便性の高い立地も将来性を高めています。

環境満足度

治安の面では警察の交番が292m以内の近さにあり、医療施設20件、スーパー3件、コンビニ7件など生活利便施設が充実している点も注目すべきであり、地盤が固く洪水リスクも低い地域で、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。加えて、近隣に位置する豊田市立梅坪小学校などの教育施設の存在も環境満足度を高めています。

西町ドリームマンションの概要

愛知県豊田市西町に立地し、最寄りは豊田市駅から徒歩4分という好立地に位置する西町ドリームマンションは、1979年築の5階建てで、総戸数33室からなる住宅施設です。広さは44㎡の2DKから79㎡の4LDKまであり、価格範囲は670万円から1490万円となっており、市場では1099万円から1290万円で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

西町ドリームマンションの適正価格は、愛知県豊田市の中古マンション価格推移と比較して、平均偏差値46に対して55と評価されており、特に同地域の同条件物件が過去5年間で6％の価格上昇を記録している中、本マンションが48％の価格下落を見せたことから、現在の平均売出価格1136万円に対して、マンションマーケットによるAI推測適正価格930万円との差が売却の好機を示唆しています。

将来性

築年数が45年を数える西町ドリームマンションは、愛知県豊田市の同価格帯物件に比べてやや古いものの、駅近の利便性を兼ね備えておりますが、AI分析による将来性評価では偏差値38と平均より低めです。これは、築年数からくる建物の老朽化や設備の更新必要性などが影響していると考えられます。

環境満足度

西町ドリームマンションの環境満足度は高く、交番が133mという至近距離にある点や、医療施設が53件、スーパーが1件、コンビニが14件と生活に必要な施設が周辺に充実しており、治安や日常生活の利便性に優れています。また、公開されたハザードマップによると地盤の安定性が高く、洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の危険性も低いため、安心して暮らせる環境が整っています。

シャトレー挙母の概要

愛知県豊田市の中心部に位置し、新豊田駅から徒歩わずか4分の好立地に建つ「シャトレー挙母」は、築年数が41年とある程度経過しているものの、11階建てのマンションで総戸数20室を誇り、広さは75㎡〜76㎡の3LDKでゆとりのある生活空間を提供しており、1380万円から1990万円の価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

愛知県豊田市とその周辺地域における中古マンション市場の動向を分析すると、「シャトレー挙母」の適正価格の偏差値は57と平均より高く設定されており、近隣物件の価格上昇傾向にもかかわらず、こちらのマンションは過去5年間で価格が16％下落しており、市場予測価格に対し現売出し価格が高いことが示されています。

将来性

築年の経過により、将来性の評価は平均より若干低めの偏差値43をマークしていますが、交通の利便性を根拠に駅近物件としての価値を保っており、新豊田駅からの徒歩4分という立地は、今後の再開発や周辺地域の価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

「シャトレー挙母」の環境満足度は偏差値58と高評価で、治安の面では交番が270mと至近にあり、医療施設48件、スーパー2件、コンビニ13件といった生活に必要な施設や商業施設が周辺に多数存在し、地盤が安定しており、洪水や津波によるリスクも低いといった利点があります。

プラウド豊田浄水フォレストコートの概要

「プラウド豊田浄水フォレストコート」は、愛知県豊田市に位置する、2010年竣工の5階建てマンションで、平均面積は73㎡から75㎡で3LDKの広々とした間取りが特長です;最寄りは浄水駅から僅か徒歩3分という優れたアクセスを誇り、住所は豊田市浄水町伊保原383-2にあります。

適正価格（売却）

プラウド豊田浄水フォレストコートの価格帯は2600万円から3280万円と豊田市内の同等物件に比べて競争力があり、また愛知県豊田市のマンション市場では過去5年間で平均6%の価格上昇傾向にある一方で、この物件は価格が若干下落しているため、購入の際には適正価格をよく検討する必要があります。

将来性

築14年と新しさを保つプラウド豊田浄水フォレストコートは、将来性の評価が高く、AIによる分析では将来性偏差値が59を記録し、エリア内では高い将来性が期待されるマンションとなっています。

環境満足度

立地としては病院17件、スーパー3件、コンビニ3件が近隣にあり、豊田市立浄水小学校へのアクセスも良好なため、治安を除けば生活利便性は高いと言え、ハザードマップにおいても地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度は全体的に良好です。

プラウド豊田浄水ブライトコートの概要

愛知県豊田市浄水町伊保原385に位置する「プラウド豊田浄水ブライトコート」は、2010年2月に建てられた7階建てのマンションで、総戸数は43戸、3SLDKの71㎡の住戸が最低価格の2,700万円、最大規模である4SLDKの93㎡が最高価格の4,450万円で販売されており、最寄りの浄水駅から徒歩3分という魅力的な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

「プラウド豊田浄水ブライトコート」の適正価格は、愛知県豊田市内の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値よりも4ポイント高く、近年の5年間の価格上昇率と比較すると3%の価格低下を示しているものの、マンションマーケットが独自のAIで算出した適正推測価格と現売出し平均価格がほぼ等しいため、市場価格に適した価格設定とされています。

将来性

築14年の「プラウド豊田浄水ブライトコート」は、その将来性において、愛知県豊田市の中古マンション市場における偏差値平均を6ポイント上回る56ポイントを記録しており、立地の良さや物件の状態を考慮した際の投資ポテンシャルが高いことを示唆しています。

環境満足度

「プラウド豊田浄水ブライトコート」周辺は、病院17件、スーパー3件、コンビニ4件という生活に便利な施設がそろっており、また、豊田市立浄水小学校へのアクセスが良く、治安面での懸念点は交番がやや遠いことが挙げられるものの、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは低いと考えられています。

サンシティ山之手ガーデンの概要

豊田市の交通至便な立地に位置するサンシティ山之手ガーデンは、三河豊田駅から徒歩わずか4分という好アクセスの10階建てマンションで、広さ66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯850万円から1990万円と、シングルからファミリー層まで幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

愛知県豊田市の不動産市場と比較して、サンシティ山之手ガーデンは適正価格偏差値52と評価され、売り出し価格の平均は1471万円に対し、AI推測適正価格が1436万円であるため、市場価格における合理性が認められており、購入者にとって魅力的な投資ポイントが備わっています。

将来性

サンシティ山之手ガーデンは築36年を迎える中で、耐久性やレトロな魅力に加え、再開発や地域の利便性向上の動向を踏まえると、将来性の偏差値は45と一定の潜在価値を保有していると言えますが、継続的なメンテナンスとエリアの価値向上に依存する部分もあります。

環境満足度

病院や教育施設、ショッピング施設が十分に揃い、交番も近いため治安も良好であるサンシティ山之手ガーデンは、環境満足度55という高い評価を得ており、また地盤の安定性や災害リスクが低いことから、安心して暮らせる住環境が整っています。

グローバル豊田駅前の概要

グローバル豊田駅前は愛知県豊田市小坂本町に位置し、新豊田駅と豊田市駅の二つの駅が徒歩5分圏内にあり、交通の利便性が高い10階建ての中古マンションです。1997年4月に竣工し、60㎡の3LDKが1530万円から、76㎡の3LDKが2580万円で販売されており、市内の平均価格帯と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

愛知県豊田市近辺の中古マンション市場と比較して、グローバル豊田駅前の価格は概ね妥当とされる偏差値53を記録しています。このエリアでは過去5年で5％の価格上昇が見られる中、本物件は下落傾向にあり、現在の売出し価格が2190万円から2380万円の間で、適正と推測される価格2102万円と比較しても過大ではないため、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数が27年経過しているグローバル豊田駅前ですが、その立地の良さは長期的に見ても価値が維持される可能性があります。ただし、機械学習による予測では将来性の偏差値は36と低めであり、他の物件と比較すると価値の上昇が見込みにくいことを示していますが、これは修繕計画や今後の地域開発によって変動する可能性もあるため、最新の情報に注視する必要があります。

環境満足度

グローバル豊田駅前の環境満足度については偏差値58と評価されており、安全性と生活利便性の高さが強調されています。徒歩圏内に優れた医療施設や多数の商業施設があり、地震や洪水リスクの低い堅牢な地盤に位置するなど、住環境としての魅力が備わっており、快適な日常生活を送るには申し分ない条件を有しています。

シャトー土橋2の概要

愛知県豊田市土橋町に位置する「シャトー土橋2」は、土橋駅から徒歩わずか4分という利便性を誇る駅近物件で、1991年竣工の6階建て18室からなるマンションです。広さは76㎡の4LDKで、市場に出ている物件は全て1295万円と均一な価格設定がされており、この築年数と立地条件を考慮するとフェアな価格帯であると言えます。

適正価格（売却）

「シャトー土橋2」の適正価格を検証したところ、マンションマーケットのAI推定価格は1293万円と現行の1295万円と非常に近い価格で推移しています。周辺地域の同条件物件と比較して売却偏差値51を記録するなど、売主・買主双方にとって妥当性が高いと評価されています。

将来性

築33年と歴史を感じさせる「シャトー土橋2」ですが、その将来性の評価は偏差値41とやや低めです。これは愛知県豊田市の相場と比較した結果であり、若干の価値下落を示唆していますが、豊田市が抱える自動車産業の街としての成長や、駅近という立地の良さを考慮すると、長期的な視野で見たポテンシャルはまだまだ大きいと言えるでしょう。

環境満足度

「シャトー土橋2」は環境満足度で偏差値52を獲得しており、近隣に豊田市立土橋小学校をはじめ、治安の良さや日々の買い物の利便性を高めるスーパーやコンビニ、医療施設などが充実しています。ハザードマップ上での安全性も確保されており、ファミリー層にとって安心の住環境が整備されています。

パレス第3豊田の概要

「パレス第3豊田」は、57㎡の3LDKが1048万円、62㎡の3LDKが1280万円という価格帯で、愛知県豊田市山之手4丁目155に位置し、三河豊田駅から僅か徒歩2分の距離にある1980年築の7階建マンションで、総戸数は16戸です。

適正価格（売却）

愛知県豊田市内の相場と比較した場合、パレス第3豊田は適正価格の偏差値51を記録しており、平均の46に対してやや高めの評価を受けていますが、現在の市場価格がマンションマーケットによるAI予測価格1172万円に対して、1159万円となっているため、特に低価格での売却には適さない状況と言えます。

将来性

築44年を迎えるパレス第3豊田は、将来性の偏差値66をマークしており、この地域での同類物件と比較してもその将来性が期待されていますが、これは駅近のロケーションや今後の市区町村の発展計画などが反映された結果です。

環境満足度

パレス第3豊田周辺は、治安が良く各種施設も充実しており、環境満足度偏差値55と平均よりも上の評価を得ています。地盤が安定しており、洪水や津波の危険が低いとされる地域で、日々の生活に便利な豊田市立山之手小学校が近隣に存在しています。

レヂデンス梅坪の概要

「レヂデンス梅坪」は、1981年竣工の4階建てマンションで、愛知県豊田市梅坪町に位置し、59㎡から64㎡の2LDKが830万円から1100万円の価格で売り出されており、最寄りの梅坪駅からは徒歩3分の利便性が魅力です。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場と比較して、レヂデンス梅坪の売却偏差値は50となり、マンションマーケットによるAI分析に基づく推測適正価格961万円と比べると現在の平均価格928万円は割安感を感じさせ、購買機会と評価できます。

将来性

築43年のレヂデンス梅坪は周辺エリアと比較しても駅至近であり、AIによる将来性の偏差値が平均以上の59を示しているため、立地の恩恵による価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安、医療、買い物の利便性が高いレヂデンス梅坪は、近隣に警察署や病院などが充実しており、地盤が安定しているため自然災害のリスクが低く、環境満足度偏差値55を保持しています。

アーバン梅坪の概要

アーバン梅坪は愛知県豊田市梅坪町に位置しており、愛環梅坪駅から徒歩4分という好立地にある1990年7月竣工の5階建てマンションで、4LDKの86㎡が1880万円から、3LDKの91㎡が2000万円という価格設定で、現在の市場と比較しても妥当な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場の分析に基づき、アーバン梅坪の適正価格は、売り出し平均価格を1980万円と予測していることから、実際の売り出し価格が1900万円の範囲であることを踏まえると、現在の市場価格は適正と判断されますが、価格競争力を持っているとは言い難い状況です。

将来性

アーバン梅坪は築30年以上経過しているものの、駅近という利点を考慮すると、愛知県豊田市における同価格帯のマンションと比較して将来的な価値が見込まれ、愛知エリアの実需に適した物件として評価されています。

環境満足度

このマンションは治安の観点からも優れており、周辺には豊田市立梅坪小学校や豊田市立梅坪台中学校など教育施設も充実しており、病院や買い物施設が周囲に多数存在する点も、生活する上での利便性が高く環境満足度は高評価を受けています。

ダイアパレス豊田山之手の概要

ダイアパレス豊田山之手は、愛知県豊田市山之手8丁目に位置し、築31年の8階建てマンションで、専有面積は26㎡から29㎡の間で展開しています。総戸数は29戸で、1992年1月に竣工した物件であり、三河豊田駅へのアクセスは徒歩4分と非常に近く、その他にも末野原駅と土橋駅が徒歩圏内にあります。中古マンション市場における価格帯は3,300万円から6,500万円となっており、豊田市内の駅近物件としては比較的手頃な価格で取引されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス豊田山之手の適正価格は、市場データと地域の価格動向に基づき、平均の売却偏差値49を示しています。これは、愛知県豊田市のマンション価格と比較して、やや高めの評価を受けていることを意味し、最も一般的に取引される価格帯は430万円から450万円であり、エリアの中古マンション価格が5年間で5％上昇しているにも関わらず、この物件はやや価格が下落傾向にあることから、資産価値を重視する購入希望者にとって、現時点での購入は慎重な判断が求められます。

将来性

築31年を迎えるダイアパレス豊田山之手は、将来性の観点から見た場合、駅近という立地条件の利点を活かしたポテンシャルを持ちつつ、築年数に伴う維持管理の重要性が高まっています。その偏差値は53と、エリア内の同等物件より若干高い評価を得ており、駅からの近さが将来的な利便性を左右する重要な要素であるため、交通の利便性を重視する居住者や投資家にとって魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

環境満足度においてはダイアパレス豊田山之手は、治安の良さや日々の生活の便利さを提供する点で高い評価を受けており、周辺には豊田市立山之手小学校や豊田市立大林小学校が位置しており、教育環境も整っています。また、交番や複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが近隣にあり、日常生活の利便性に優れた立地条件です。地盤の強度や自然災害リスクが低いエリアに位置しており、安心して生活できる環境が整っているため、ファミリー層からも一定の需要が見込まれます。

アルバックス浄水駅前の概要

「アルバックス浄水駅前」は愛知県豊田市浄水町伊保原に位置し、2014年2月に竣工された15階建てのレジデンスであり、72㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの充実した広さの間取りが2480万円から3980万円の価格帯にて提供されており、交通の利便性に優れた浄水駅からは徒歩わずか4分の距離に立地しています。

適正価格（売却）

アルバックス浄水駅前の売却価格は、地域の中古マンション市場と比較してやや低めの偏差値37を示しており、愛知県豊田市の不動産市場が示す5年間の5％の価格上昇率を上回る7％の上昇を見せていますが、マンションマーケット独自のAIによる適正価格推計である3784万円と現在の平均価格3010万円との間には開きがあり、将来の市場動向を見極めつつ売却のタイミングを見定める必要があります。

将来性

築10年と若いアルバックス浄水駅前は、将来性に関して偏差値64と高い評価を受けており、愛知県豊田市内の他のマンションと比較しても、その立地や建物の質から、魅力が増し続ける可能性が見込まれます。

環境満足度

地域社会との調和に優れ、交番が1609mとやや離れてはいますが、17の医療施設、3のスーパー、4のコンビニが存在する生活利便性の高い周辺環境、洪水や高潮に強い地盤と、低い津波発生リスクを備え、浄水小学校や浄水北小学校のような教育施設が徒歩圏内に位置する安心の環境を提供します。

パークタワー豊田の概要

愛知県豊田市喜多町に位置するパークタワー豊田は、豊田市駅から徒歩わずか4分にある2017年11月竣工の26階建てのタワーマンションで、総戸数161室の3LDKが主体で、広さは74㎡から97㎡の範囲に収まっており、現在の売り出し価格帯は4800万円から6870万円となっており、市内の同規模物件と比較してもアクセス良好でありながら、比較的新しいことから人気があります。

適正価格（売却）

パークタワー豊田の販売価格は4800万円から6870万円で、愛知県豊田市の市場動向を鑑みると、平均価格推移より若干下落しているものの、7％の下落率は他地域の物件よりは安定しており、適性とみられる価格帯が6977万円であるため、現在の市場価格はこの価格よりも約1500万円低く設定されている事実が明らかとなっています。

将来性

築年数が7年と新しいパークタワー豊田は、駅近の便利な立地を活かし、今後も人気が継続する可能性が高く、愛知県豊田市の中古マンション市場において、その将来性の偏差値は平均(50)に近い49と評価されるなど、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の近さや、51件に及ぶ医療施設、日常必需品を揃えるスーパー1件、コンビニ15件が徒歩圏内にあるパークタワー豊田は生活利便性が高く、地盤が固く洪水リスクが低いこと、そして豊田市立挙母小学校が近接しており、住環境満足度の偏差値が65と高く評価されています。

富士若林マンションA棟の概要

愛知県豊田市に位置する富士若林マンションA棟は、1974年に築かれた3階建ての共同住宅であり、若林（愛知県）駅から僅か徒歩3分という抜群のアクセスを誇ります。全6室から成るこのマンションは、64㎡の2DKを持つ各住戸が、440万円というリーズナブルな価格で市場に出ております。

適正価格（売却）

富士若林マンションA棟が提示する440万円の価格は、豊田市エリアの中古マンション市場データと比較した場合、相場よりも下回る適正価格と判断できます。近年の地域市場の動向を考慮に入れると、この物件は価格的なメリットが高く、購入検討に値する適性を備えています。

将来性

富士若林マンションA棟は、50年近い歴史を持ちながら、将来性の見通しにおいては59ポイントという高い評価をAI技術によって得ています。これは、駅近の立地や今後の再開発計画等の地域情勢がプラスに働いている結果と言えるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性に優れる富士若林マンションA棟のロケーションは、豊田市立若園小学校や豊田市立若林西小学校など教育施設の充実も見逃せません。周辺のハザードマップ情報に基づくと、自然災害リスクの低さも確認でき、快適な住環境を求める家族に適したエリアです。

パレス第2豊田の概要

愛知県豊田市御幸本町に位置する「パレス第2豊田」は、三河豊田駅からわずか徒歩3分の利便性を誇る9階建てのマンションで、1979年11月に建てられた総戸数48の物件です。サイズは同じ58㎡の2SLDK構成で、市場価格は680万円から1280万円の範囲ですが、900万円〜1070万円の価格帯での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

「パレス第2豊田」の現在の市場価格は、周辺地域の価格動向を考慮すると、平均48の偏差値を持つ愛知県豊田市と比べて若干高いとされており、最近5年間で地域の中古マンション価格が5%上昇する一方で、当物件は12%価値が下落しています。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は1101万円ですが、売り出し平均価格は957万円と判断され、売り時を待つべきとの結果が出ています。

将来性

「パレス第2豊田」は築年数が45年であり、これは豊田市内の同価格帯の平均築年数より10年ほど多く、建物の老朽化が進む可能性がありますが、駅近という好立地は将来性を考慮する際にプラスとなる要素です。AIによる将来性評価は46ポイントとなっており、地域平均に比べ微妙に低い数値を示しています。

環境満足度

位置する地域の安全面では、交番が徒歩3分圏内にあり、治安の面で安心です。病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、国のハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤も安定していることから環境満足度は高いです。加えて、豊田市立山之手小学校が近く、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

レゾンシティ上挙母の概要

愛知県豊田市上挙母4丁目に位置するレゾンシティ上挙母は、新上挙母駅から徒歩4分という便利な立地にある15階建てのマンションで、総戸数44室、築年数は2009年2月の築です。広さは70㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでと幅広いニーズに対応し、価格帯は2390万円から3580万円と豊田市の中心地で求められるリーズナブルな価格設定が特長です。

適正価格（売却）

レゾンシティ上挙母の適正価格は、地域の市場動向と比較して偏差値45と判定されており、近隣の中古マンション市場と対比すると、若干の価格下落がみられる状況です。平均的な売出価格が3054万円となっており、適正推測価格3377万円には及ばないものの、購入に際しては比較的良心的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

レゾンシティ上挙母の将来性の偏差値は46と過去のデータに基づいた予測によれば平均的な範囲にあり、駅近であることや、豊田市の発展が見込まれるエリアに位置しているため、長期的な価値保持が期待されます。築年数が比較的新しく、今後も継続して利便性のある環境にありながら、価値の減少が抑えられる可能性があります。

環境満足度

この物件は、治安が良く、生活利便施設が充実している点で環境満足度のスコア50を得ています。交番が徒歩10分圏内にあり、医療施設や商業施設も複数点在し日々の生活がしやすい環境です。豊田市立童子山小学校が近くにあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有している上、ハザードマップに基づく評価も良好で、災害リスクの低い住環境と言えます。

富士若林マンションB棟の概要

愛知県豊田市若林東町に所在する「富士若林マンションB棟」は、1975年2月の竣工から数えて現在、7階建てで66室を有する物件です。最寄りの若林駅からは徒歩わずか3分という利便性の高さが魅力的で、平米数は54㎡の2DKから124㎡の3LDKまで幅広いニーズに対応しており、価格帯は420万円から1180万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

築年数の経過と地域の市場価格の変動を鑑み、富士若林マンションB棟は売却偏差値が39と平均より低い数値を示していますが、独自のAI価格評価モデルによる適正価格推測では1425万円となっており、現在の平均売出価格761万円と比較すると、市場リスクを考慮すると売却は慎重に行うべきとの分析結果が得られています。

将来性

将来性の観点からは、築49年経過しているとはいえ、若林駅へのアクセスの良さが評価され、偏差値54を記録しており、地域内で見ても将来的な価値の変動に期待が持てる位置づけにあります。

環境満足度

環境満足度に関しては、富士若林マンションB棟の立地は治安の良さや生活施設の充実が見られ、586m圏内に交番があり、医療施設12件、スーパー4件、コンビニ1件が周辺に点在しており、国のハザードマップに基づいた地盤の安定性や災害リスク評価も良好で、豊田市立若園小学校・豊田市立若林西小学校といった教育施設の近隣も含めて環境面では高い評価が見込まれています。

ゼスタ浄水公園の概要

愛知県の中心部に位置するゼスタ浄水公園は、平米数67㎡から108㎡の間で、価格範囲は約2,280万円から約4,998万円となっており、立地の優れた14階建てのマンションです。2010年の築年で、交通アクセスとして浄水駅から徒歩3分の距離にあり、近隣の教育施設には豊田市立浄水小学校が位置するなど、家族での生活に適した環境が整っています。

適正価格（売却）

ゼスタ浄水公園は、流通している中古マンション市場と比較して適正価格で取引されていることが分析されています。平均的な売却価格は約3,487万円となりますが、AIによる推定適正価格は約3,589万円であり、この価格差から現時点では売却には不向きで、価格の適切な推移を待つ必要があるとされています。

将来性

将来性の観点からゼスタ浄水公園を評価すると、築年数が比較的新しいにも関わらず、偏差値44という数値はエリア内の平均よりも少し低く、長期的な投資価値には若干の疑問符が付きますが、駅近の便利な立地は価値を維持する要因となり得ます。

環境満足度

ゼスタ浄水公園の環境満足度は、治安と利便性に関しては平均的ですが、地盤の安定や災害リスクが少ない点が高く評価できます。周辺施設も豊富で、医療施設や商業施設が充実し、日常生活での利便性は非常に高い水準です。

ゼスタ浄水レジデンスの概要

豊田市浄水町に位置する「ゼスタ浄水レジデンス」は、2014年に建てられた15階建てのマンションで、総戸数48戸、専有面積は66㎡から95㎡の間で展開しており、価格帯は2900万円から4500万円です。近隣には人気の商業施設が充実し、快適な居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ゼスタ浄水レジデンス」の平均売出し価格は市場データを考慮すると、愛知県豊田市内の平均価格の傾向に比べてやや低めであり、2LDKの66㎡がおおよそ2900万円、4LDKの95㎡が4500万円程度で取引されていますが、売却偏差値は40とやや低いため、現段階での投資としては慎重な判断が求められます。

将来性

立地の利便性としては、浄水駅から徒歩約2分という駅近であることから、都市機能へのアクセスの良さが期待され、築年数も比較的新しいことから、今後の価値維持については比較的見込みがありますが、将来性の評価は平均よりも5ポイント低い45とされています。

環境満足度

「ゼスタ浄水レジデンス」の周辺環境は、生活施設が充実しており、特に病院が17件、スーパーが3件、コンビニが4件というデータがあり、日常生活の利便性は高いです。治安面では交番が1646m以内にないことから若干の不安が指摘されていますが、教育環境として豊田市立浄水小学校・浄水北小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境が提供されています。

Tステージ四郷駅前ザリードの概要

Tステージ四郷駅前ザリードは、愛知県豊田市四郷町森前に位置し、2020年に完成した14階建てのマンションで、3LDKの広さは69㎡から76㎡で構成されております。最寄りの四郷駅まで歩いてたった2分という利便性の高さが魅力で、猿投駅や貝津駅も徒歩圏内にあります。価格帯は3280万円から3830万円と、周辺相場を踏まえた競争力のある設定がされており、多彩なライフスタイルに対応する設備とモダンなデザインが特徴です。

適正価格（売却）

愛知県豊田市の不動産市場データによると、Tステージ四郷駅前ザリードの価格帯は市場価格と比較して適正であると言えます。3280万円から3830万円のレンジはこのエリアの物件としては合理的な価格設定であり、平均偏差値に基づくと適正価格の評価は34とされ、一般的な相場感よりやや低めですが、このことは購入者にとっては魅力的な投資ポイントと言えます。

将来性

築2年の比較的新しいマンションであるTステージ四郷駅前ザリードは、長期的な価値保持が期待でき、将来性の偏差値は49と平均値に近いものの、駅チカであることや豊田市の将来的な開発計画を踏まえると、将来的に価値が上昇する可能性が見込まれます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設の利便性に優れるTステージ四郷駅前ザリード周辺は、環境満足度の偏差値が42となっており、多少の改善の余地はありつつも、日常生活を快適に送るための必要な要素が揃っています。特に災害リスクが低い地域とされており、安心して生活できる点は大きなメリットです。

ソシアルセイワ豊田山之手の概要

ソシアルセイワ豊田山之手は、愛知県豊田市山之手3丁目に位置する1999年7月竣工の11階建てマンションで、三河豊田駅から徒歩4分という好立地にあり、94㎡から99㎡の広さを持つ4LDKの部屋が1930万円から2980万円で売り出されています、市内の中古マンション市場の動向を反映した価格帯で投資や居住を考える方にとって参考になる情報です。

適正価格（売却）

ソシアルセイワ豊田山之手は、総合売却偏差値41を持ち、愛知県豊田市内の中古マンション市場と比較して平均価格に比べ5ポイント低いものの、過去5年間の市場価格の上昇傾向を踏まえると、現在の売出し価格が平均よりも相対的に適正であると言えます、潜在的な価値を見出すための重要な指標となります。

将来性

三河豊田駅への徒歩4分のアクセスを誇るソシアルセイワ豊田山之手は、築25年とやや古いものの、エリア内のマンションと比較してそれほど遜色はなく、偏差値30と将来的な価値についてはエリア内で見劣りするものの、駅近という強みを活かした都市開発やリノベーションによる価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

ソシアルセイワ豊田山之手は環境満足度の偏差値が53となっており、治安の良さを物語る交番が176メートル圏内にあり、医療施設18件、スーパー2件、コンビニ5件と生活利便施設が充実し、豊田市立山之手小学校が近隣にある点もファミリー層にはメリットが大きく、自然災害のリスクも低いという評価がされています。

ゼスタ浄水タワーの概要

ゼスタ浄水タワーは愛知県豊田市に位置し、2012年に建設された21階建ての高品質タワーマンションで、67㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで多彩な間取りを提供し、価格帯は約2780万円から約4990万円と、地域の市場価格に見合ったバリエーションを持っており、主要な交通機関である浄水駅からは徒歩わずか3分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

ゼスタ浄水タワーの物件価格の適正価格については、愛知県豊田市のマンション市場の動向を鑑みると、平均の偏差値より低めであるため、市場価値に対して割安感があると指摘できますが、過去5年の価格推移からは市場のトレンドに対して価格が下落傾向にあることが読み取れ、現在購入するには適切なタイミングであると評価できます。

将来性

将来性の観点から見ると、ゼスタ浄水タワーは築12年と比較的新しく、利便性の高い駅近物件であるにも関わらず、予測されるデータに基づく将来性が平均より20ポイント低いことから、エリア全体の市場動向や開発計画などを熟考した上での投資判断が求められるでしょう。

環境満足度

ゼスタ浄水タワーの住環境における満足度は、生活施設が周辺に充実しており、特に医療施設や商業施設が徒歩圏内に複数存在することから高い水準にあると言えますが、一方で交番が1.5km以上離れているなど、安全面での懸念も若干残るため、全体的な環境としては平均以上とは言えるものの、抜群とは言い切れない状況です。

Tステージ浄水タワーゲートの概要

愛知県豊田市に位置する「Tステージ浄水タワーゲート」は、浄水駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある20階建てのタワーマンションで、2015年3月の竣工以来、多くの居住者に選ばれています。総戸数169室で、価格帯は2500万円（2LDK、67㎡）から4480万円（4SLDK、95㎡）までと幅広く、実際の取引価格帯は3900万円台で最も多くの動きが見られます。

適正価格（売却）

「Tステージ浄水タワーゲート」の現在価格は、周辺エリアの中古マンション市場と比較して偏差値34と評価され、近年の豊田市での不動産価格上昇傾向に対し、約61%の価格下落が見られます。中古マーケットでは、マンションの適正推測価格が4864万円とされる中、平均販売価格が3840万円となることから、現時点では売り時ではないという分析結果が出ています。

将来性

築9年の「Tステージ浄水タワーゲート」は、駅からのアクセス良好という優れた要素を持ちつつ、将来性評価では偏差値30となっており、周辺地域の平均より20ポイント低い評価となっています。この評価は、長期的な市場動向や近隣開発状況などに基づくもので、購入を考える際には将来の市場価値に注意が必要です。

環境満足度

「Tステージ浄水タワーゲート」周辺は、治安面で懸念されるポイントもありますが、日常生活に欠かせない病院が17件、スーパーが3件、コンビニが4件と、生活便利施設が充実しています。また、洪水リスクや地盤の安定性を示す公的なハザードマップ評価も良く、近隣には豊田市立浄水小学校等の教育施設もあり、ファミリー層にとっての居住環境の満足度は高いと言えるでしょう。