愛知県豊川市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エルグランデ愛知みと駅前の概要

エルグランデ愛知みと駅前は愛知県豊川市御津町西方松本23-1に位置し、愛知御津駅から徒歩3分の利便性を誇る1992年築の11階建てマンションで、55室の4LDKを中心に61㎡から76㎡の広さで構成され、販売価格は7800万円から1280万円で、豊川市内における住宅市場における一定の評価を得ています。

適正価格（売却）

エルグランデ愛知みと駅前は、豊川市周辺の不動産市場データをもとに算出された適正価格1239万円に比べて、平均価格が1021万円と割安でありながら、近年5年間での価格上昇率が地域平均の6％に対し9％と高いため、投資価値の観点からも魅力的な物件です。

将来性

築年数32年のエルグランデ愛知みと駅前は、愛知御津駅からの近接性と将来性の高さが評価され、AI分析による偏差値66という結果を受け、地域内の他の物件と比較しても将来的な価値の増加が期待される物件です。

環境満足度

エルグランデ愛知みと駅前の住環境は、交番や病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に存在し、治安や日常の利便性が高い点、また地盤や洪水リスクの面での安全性が確保されている地域に位置し、豊川市立御津南部小学校や豊川市立御津中学校へのアクセスも良く、ファミリー層にとっても理想的な環境が提供されています。

ユニーブル豊川駅前の概要

愛知県豊川市に佇む「ユニーブル豊川駅前」は、豊川駅からわずか徒歩2分のアクセス利便性を誇るマンションで、2009年の竣工から数え、13階建ての堂々たる構えを見せています。総戸数60戸のこちらの物件は、その広さが69㎡から84㎡の2LDKから3LDKまでと家族構成に合わせた多様なプランを提供し、販売価格帯は2250万円から3280万円と、地域市場に即した適正な価格設定です。

適正価格（売却）

ユニーブル豊川駅前の売却価格は、愛知県豊川市内の他の中古マンションと比較しても適正と評価されており、適正価格の偏差値は40と算出されます。愛知県豊川市の最新不動産市場データに基づき、同規模の中古物件市場価格が5年で6%上昇する一方で、本物件は3%程度下落していることから、今売り出すにはやや不利な状況であるものの、長期投資としての可能性は依然として秘めていると言えます。

将来性

築年数が15年を迎えるユニーブル豊川駅前は、駅から徒歩2分という好立地を備え、周辺の再開発など将来的な価値向上も期待できるため、将来性の偏差値は53と豊川市内の類似物件と比較しても高い評価を受けています。交通利便性と将来の価値上昇を踏まえると、購入後の資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性は住まい選びにおいて重要なファクターであり、ユニーブル豊川駅前は交番が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しているほか、国公開のハザードマップにおいても地盤安全性が高く、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、豊川市立豊川小学校が周辺にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

シティライフ豊川センターステージの概要

「シティライフ豊川センターステージ」は、愛知県豊川市佐奈川町34-2に位置し、2015年6月に竣工した比較的新しい14階建てのマンションで、窓からは豊川の市街を一望できます。中古価格は2298万円から3200万円と地域相場に見合った範囲で、広さは75㎡から90㎡までの間で、ファミリー向けの3SLDKや3LDKがメインです。便利な立地で、諏訪町駅からは徒歩わずか4分、他にも稲荷口駅や牛久保駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

シティライフ豊川センターステージは、愛知県豊川市の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が33と評価され、周辺の物件と比べるとやや価値が下がっています。この価格範囲の他物件が過去5年間で平均6％の価格上昇を遂げている中、このマンションは2％の価格低下を見せており、マンションマーケット独自AIによる推測価格4137万円に対して、売り出し価格が平均2656万円で、購入には適していますが、売却には向いていない時期と言えます。

将来性

築9年と新しい「シティライフ豊川センターステージ」は、愛知県豊川市の同価格帯のマンションと比べても5年若く、偏差値57と高い将来性を持っています。駅からの距離が徒歩4分という駅近の立地は、今後も需要が見込まれ、インフラの発展により価格上昇が期待できるため、長期的な視点で資産価値の保存が見込めるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが挙げられるシティライフ豊川センターステージは、交番が777m以内に位置しており、家族連れにも安心です。また、病院が26件、スーパーが5件、コンビニが7件と生活の利便性が高く、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低い地区にあります。さらに豊川市立中部小学校や豊川市立南部中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育てにも適した住環境を提供しています。

メイツ豊川駅前の概要

愛知県豊川市豊川町波通に所在する「メイツ豊川駅前」は、2015年に築造された11階建てで総戸数30戸のマンションであり、4LDK、86平方メートルの広さが特徴で、物件価格は2980万円となっています。立地は豊川駅から徒歩2分、豊川稲荷駅から徒歩3分の駅近であり、交通の便利さが魅力です。

適正価格（売却）

愛知県豊川市の中古マンション市場における推移を見ると、「メイツ豊川駅前」は平均価格よりも低い価格帯で売り出されており、マンションマーケットAIによる分析では適正推測価格が4128万円であることから、現在の市場価格2980万円は購入者にとって有利な価格であると言えるでしょう。

将来性

「メイツ豊川駅前」は築年数が比較的新しい上、駅近という立地条件から長期的な価値の維持が見込まれますが、現在のAIによる将来性の偏差値は45と同地区内の平均を下回っており、今後の地域開発や市場動向に注目が集まります。

環境満足度

この物件は治安が良く、交番も近く、周辺には豊川市立豊川小学校、豊川市立東部中学校があるなど、教育環境も充実しております。また、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実しており、災害リスクも低いため、安心して生活を送ることが可能です。