愛知県名古屋市天白区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド八事石坂の概要

プラウド八事石坂は、愛知県名古屋市天白区の利便性の高いロケーションに位置し、都心の利便性と落ち着いた住環境を享受できる石坂401-1にあるマンションです。2006年の竣工以来、充実の設備と堅牢な造りで、77㎡の広々とした3LDKから138㎡のゆとりある4SLDKまで、多様なライフスタイルに対応する64戸が揃っており、価格は3,380万円から7,850万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

プラウド八事石坂は、名古屋市天白区内の中古マンション市場において、売却偏差値86を記録しており、適正価格の評価が高く、市場の平均と比較してもその価値の堅実さがうかがえます。エリア内の中古マンション価格が過去5年間で15％の上昇を見せている中、この物件は13％の価格下落を示しているため、購入者にとっては魅力的な買い時かもしれません。

将来性

築18年のプラウド八事石坂は、名古屋の市内中心部の利便性と自然の恵みの両方を有する天白区に位置し、将来性偏差値60を獲得しており、エリア平均を上回る将来的な価値が期待されています。八事駅からわずか徒歩3分の立地に加え、長期にわたる住まいとしてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなど環境に関する多角的な視点で高評価を受けているプラウド八事石坂は、周辺に必要な施設が整い、特に名古屋市立表山小学校へのアクセスの良さは子育て世代にとって大きな魅力です。ハザードマップに基づいた安全性評価も高く、心地よい住環境が保たれています。

ローレルコート八事石坂の概要

愛知県名古屋市天白区八事石坂に位置する「ローレルコート八事石坂」は、八事駅から徒歩3分という魅力的な立地条件を持ち、2012年11月竣工の9階建て、総戸数24戸のマンションです。価格は2LDK（70㎡）で4190万円から、3LDK（83㎡）で6730万円と幅広いニーズに対応しており、平米数と価格のバランスが好評です。同エリアの中古マンション市場において、この物件は広さと価格のバランスが良いと評されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によれば、「ローレルコート八事石坂」の偏差値は86と非常に高く、名古屋市天白区の平均よりも35ポイント高い数値を示しています。過去5年間の地域内中古マンション価格の上昇傾向に反して、本物件は価格下落を見せているものの、売り出し平均価格5404万円に対しAIが推測する適正価格は3475万円であり、市場価格としては高い水準にあることが読み取れます。

将来性

ローレルコート八事石坂は築12年と比較的新しく、周囲の同価格帯マンションと比較した平均築年数よりも1年若い物件です。交通アクセス面では、最寄りの八事駅からわずか徒歩3分の距離にあり、将来性を見据えた立地としても期待でき、総合的な将来性の偏差値58は平均より7ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

周辺環境において、「ローレルコート八事石坂」は、治安面で交番が480m圏内にあるなど安心感があるほか、生活便利な施設が密集しています。具体的には病院34件、スーパー3件、コンビニ6件があり、名古屋市立表山小学校へも近いため、子育て家庭にも適しています。地盤が安定しており、洪水や津波といった自然災害のリスクが低い地域である点も環境満足度を高めています。

グランドヒルズ八事天道の概要

名古屋市天白区八事天道に位置し、2009年竣工の14階建て「グランドヒルズ八事天道」は、八事駅からわずか徒歩4分の便利なロケーションにある全66室のレジデンスで、広さは85㎡の3SLDKから112㎡の4LDKまでを備え、市場における価格帯は5,680万円から9,000万円となっており、この地域の都市生活を求める層に適した品質と快適さを提供しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格については、愛知県名古屋市天白区における他の中古マンションと比較して、グランドヒルズ八事天道は平均価格以上の偏差値86を誇り、近隣の物件価格が5年間で3%上昇する中、このマンションは18%下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格評価が5,240万円であることから、現在の平均売り出し価格7,308万円とのギャップを考慮すると、市場における売却チャンスであると言えます。

将来性

将来性に関しては、グランドヒルズ八事天道は築15年を迎えた物件で、同地区の同価格帯物件群と比較しても平均的な築年数を有していますが、その立地の良さが未来への投資価値を支えており、AIによる分析では偏差値51を記録、同エリアの物件と比較してやや低いものの、交通アクセスと環境がこの地点の魅力を維持しています。

環境満足度

環境満足度は高く、グランドヒルズ八事天道は治安のよいエリアに位置し、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設32件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活に必要な施設が周辺に充実しています。国のハザードマップによる評価も良く、高潮や津波のリスクが低い地盤のしっかりしたエリアです。また、教育環境も優れており、名古屋市立表山小学校へのアクセスも容易です。

パークコート八事音聞山の概要

「パークコート八事音聞山」は、愛知県名古屋市天白区音聞山123-2に所在し、八事駅からわずか徒歩3分という抜群の立地にあります。総戸数18戸、1998年築の施設は、現在の市況を反映した価格で、2LDKの92㎡が約3,100万円、3SLDKの161㎡が約9,100万円の範囲で取引されており、特に5,290万円から5,650万円の範囲が市場で最も活発な価格帯となっています。

適正価格（売却）

市場データを鑑みると、「パークコート八事音聞山」は適正価格の売却偏差値が86と高評価を受けており、名古屋市天白区内の同条件の物件の平均価格推移が過去5年で3％上昇している中、こちらの物件は若干の価格下落を見せていますが、マンションマーケットAIによる推定価格3,414万円と比較して、平均売出価格が約5,655万円となっており、現在売り出し環境が良好です。

将来性

築年数が26年と名古屋市天白区内の類似価格帯物件と比べやや古いものの、「パークコート八事音聞山」は駅徒歩3分という利便性が高い立地で、AIによる将来性偏差値が54と平均値と同等であることから、安定した需要が見込まれる物件です。

環境満足度

このマンションは治安の面で見ても優れており、交番が約629m以内にあります。また、周辺施設としては病院が32件、スーパー3件、コンビニ4件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。地震や洪水のリスクが低い地域で、地盤もしっかりしているため、安心して暮らせる環境であることがハザードマップからも読み取れます。教育施設に関しても、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校が近隣にあるため、家族での居住にも適しています。

ライオンズマンション原第2の概要

名古屋市天白区に位置する「ライオンズマンション原第2」は、1983年11月竣工の9階建てマンションであり、総戸数25室の規模を有しており、利便性の高い立地にありながら64㎡から65㎡のゆとりある住空間を提供しています。価格は1,270万円から2,198万円の範囲で、平均価格帯は1,699万円から1,799万円となっており、原駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さから市内通勤にも便利な住環境です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション原第2の適正価格は、周辺市場データに基づく分析結果によるもので、愛知県名古屋市天白区内の中古マンションと比較して、平均的な偏差値53に対して56と高値を示しています。5年間での価格上昇率は地域平均の3%に対して、8%という成果を達成しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1,450万円に対して、実際の売り出し平均価格は1,736万円であり、投資としてのリターンも期待できる優良物件と言えます。

将来性

築年数が41年を数えるライオンズマンション原第2は、同じ価格帯の天白区内物件と比べると築年数はやや多いものの、将来性の評価は72ポイントと非常に高く、駅近物件としての価値と地域内での需要の見込みから、今後の価値上昇が期待されています。利便性の高い立地条件がこの将来性評価の背景にあると考えられます。

環境満足度

ライオンズマンション原第2は、周囲の環境に恵まれており、最寄りの交番まで徒歩約7分の距離で、治安面での安心感があります。さらに病院をはじめスーパーやコンビニなど生活必需施設が充実しており、ハザードマップに基づき洪水や津波のリスクが低い地盤の強固な地域に立地していること、また、名古屋市立植田東小学校や名古屋市立原中学校などの教育施設も近隣に多数存在し、ファミリー層にとっても環境満足度が高いと言えるでしょう。

シティコーポ植田(A棟･B棟)の概要

シティコーポ植田（A棟･B棟）は、愛知県名古屋市天白区植田3丁目に位置し、植田駅（名古屋市営）から徒歩3分の距離にあり、築年数は1989年10月で14階建てのマンションとなっています。平米数は75㎡から106㎡で、各部屋のタイプや広さに応じて価格が1930万円から3450万円となっており、その価格帯は市場のニーズを反映したものです。築30年以上経過しているものの、利便性の高い立地と維持された状態の良さが魅力のマンションです。

適正価格（売却）

シティコーポ植田の売却における適正価格は、名古屋市天白区周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値よりも15ポイント高い68と評価されています。近隣の価格推移に基づくと、過去5年間で周辺マンション価格は平均で3%の上昇を見せている中、このマンションは1%の価格下落を記録しており、現在の価格が適正であるかどうかは検討の余地があります。

将来性

シティコーポ植田（A棟･B棟）は築年数が35年を超え、近隣の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若干古いものの、将来性の偏差値は55となっており、このエリアの平均を上回っています。駅近の立地と統合された地域開発により、今後も価値を保ち続ける可能性があります。

環境満足度

治安面では、シティコーポ植田は交番が107m以内にあり、環境満足度の偏差値は62と良好です。また、周辺には充実した医療施設や商業施設が存在し、自然災害へのリスクも低いとされています。このエリアは、教育環境においても名古屋市立植田東小学校や名古屋市立天白小学校、名古屋市立植田南小学校など複数の学校があり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

ラビデンス植田原の概要

ラビデンス植田原は、1987年8月に竣工された愛知県名古屋市天白区井口2丁目の8階建てマンションで、総戸数32戸と比較的規模の小さなコミュニティを擁しており、各住戸は67㎡から82㎡の3LDKで構成されています。価格帯は1480万円から2180万円で、最寄りの原駅まで徒歩3分という優れた立地条件を備えており、平均価格帯は1680万円から1780万円です。

適正価格（売却）

ラビデンス植田原の現行価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が61と平均より高く、売出し中の物件平均価格1855万円に対して適正推測価格は1326万円となっています。近隣の中古マンション価格は過去5年で約3%上昇しており、ラビデンス植田原も同じく価値上昇が見込まれているため、売却を検討するには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が37年を数えるラビデンス植田原の将来性偏差値は66と評価されており、築年数の割には高い評価を受けています。この偏差値は地域内の同条件物件の平均値よりも12ポイント高く、優れたアクセスの良さや維持管理の良さが将来性を支えています。

環境満足度

ラビデンス植田原は、周辺の治安を確保する交番まで徒歩約7分の立地にあり、近隣には名古屋市立植田東小学校、名古屋市立平針北小学校、名古屋市立植田南小学校、名古屋市立原中学校などがあるため、子育て家庭にも適した環境です。また、医療施設や買い物施設も十分に揃っており、地盤も安定しており自然災害のリスクも軽減され、環境満足度は偏差値57で平均よりもやや優れています。

三旺マンション植田駅前の概要

名古屋市天白区に位置する「三旺マンション植田駅前」は、地下鉄植田駅より徒歩4分という魅力的な立地にあり、84㎡から88㎡の広さを持つ住戸が1880万円から2880万円の価格で提供されており、地域内での適切な価格帯を考慮すると、特に2440万円から2530万円のレンジが市場での主流となっています。

適正価格（売却）

三旺マンション植田駅前の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値を7ポイント上回り、名古屋市天白区の不動産価格の5年間の3%の高騰を見越して、現在の売り出し平均価格2371万円が妥当とされていますが、マンションマーケットのAIによる推定では1894万円が適正な価格で、市場価格を上回ることから売却するには好機と言えるでしょう。

将来性

1982年築の三旺マンション植田駅前は、周辺のマンションに比べて築年数がやや長いものの、利便性の高い立地が評価を受け、AIによる将来性評価でも地域平均を上回る60ポイントを獲得し、中長期的な資産価値の保持が期待されています。

環境満足度

同マンションは交番が近く治安が良好で、周辺には69件の医療施設や5件のスーパー、14件のコンビニが点在し、生活に必要なインフラが整っています。また、地盤が安定し、洪水リスクも低く津波・高潮の影響が少ないこと、そして名古屋市立植田東小学校や名古屋市立植田南小学校が近隣にあることから、環境満足度は62ポイントと評価されています。

ダイアパレス原3番館の概要

ダイアパレス原3番館は愛知県名古屋市天白区原1丁目に位置し、平成9年（1997年）築の7階建てマンションであり、複数のレイアウトからなる72平米から86平米の広さを有します。立地は原駅から徒歩4分の好アクセスに恵まれており、利便性の高い環境であることから、価格は2000万円から3080万円の範囲に設定されており、市場における需要と供給を考慮した価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

ダイアパレス原3番館の売出し価格は、愛知県名古屋市天白区の中古マンション市場の動向に即して分析され、平均的な価格帯である2000万円から3080万円となっており、マンションマーケットの独自AIによる適正価格評価では、周辺環境や市場状況を加味した上で、2630万円の平均価格が妥当との評価を得ています。

将来性

築年数が約27年となるダイアパレス原3番館は、エリア内の同価格帯の物件と比較しても平均的な築年数を保持しており、交通の利便性や周辺施設の充実度に加え、継続的なメンテナンスが行われていることから、将来性の偏差値は62と高めに推定されています。

環境満足度

ダイアパレス原3番館周辺は治安が良く、交番が近いだけでなく、医療施設、スーパーやコンビニといった生活必需施設が豊富に点在しており、国が公表しているハザードマップに基づくリスク評価でも安全性が高いとされています。加えて、名古屋市立植田東小学校や名古屋市立平針北小学校、名古屋市立原中学校が周辺に位置し、教育環境も充実していることが環境満足度の高さを支えています。

ロイヤル平針の概要

愛知県名古屋市天白区平針3丁目に所在する「ロイヤル平針」は、平針駅から徒歩3分という魅力的な立地に位置し、築23年の10階建てマンションである。広さは70㎡の3LDKから99㎡の4SLDKまであり、価格は1730万円から3680万円の範囲で、市場では3000万円前後の物件が一般的ですが、この施設はその平均よりもリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ロイヤル平針」の販売価格は、平均1730万円から3680万円の範囲で推移しており、名古屋市天白区の中古マンション市場における現状の価格相場と比較して、売却偏差値56をマークする適正な価格とされています。同地域の中古マンション価格が過去5年間で3%程度上昇していることを踏まえると、この物件は市場価格に見合った投資価値があると考えられます。

将来性

築23年の「ロイヤル平針」は、将来性の評価で高い偏差値64を得ており、駅から徒歩3分の立地という点で、同エリアの平均を上回る期待を集めています。駅近である利便性が高く、名古屋市天白区が持つ安定した住宅市場において、この物件は長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「ロイヤル平針」の周辺環境は、生活施設が充実しており、最寄りの平針駅からのアクセスも優れています。治安がよく、医療施設や教育機関などが豊富で、地盤が安定していることから自然災害のリスクも低いため、家族向けの住居としても非常に高い魅力があると言えるでしょう。

植田アイリスの概要

植田アイリスは愛知県名古屋市天白区植田3丁目に所在し、1997年9月に竣工した10階建てで総戸数25戸のマンションです。60㎡の3LDKが1680万円から、84㎡の4LDKが3380万円で売り出されており、名古屋市営地下鉄鶴舞線の植田駅から徒歩わずか2分の好立地に位置しています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値を60とする植田アイリスの中古価格ですが、マンションマーケット独自の機械学習データによると、このエリアの中古マンション価格の平均偏差値53に比べてやや高めで、市場の平均を上回る傾向にあります。

将来性

築26年を迎えた植田アイリスは、名古屋市天白区における同価格帯のマンションの平均築年数より若く、継続的に需要が見込まれる地域にあります。AIによる推測では偏差値55をマークし、将来性において期待が寄せられています。

環境満足度

環境面での満足度は高く、治安を示す指標として16m以内に交番が位置し、周辺施設としては病院が63件、スーパー6件、コンビニ14件が揃っています。自然災害のリスクも低く、また名古屋市立植田東小学校、名古屋市立植田南小学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

ユニーブル原駅前の概要

「ユニーブル原駅前」は、愛知県名古屋市天白区原1丁目に位置し、原駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る15階建てのマンションで、築年は1998年10月、総戸数は39戸で、75㎡の3LDKが1980万円から、87㎡の4LDKが最大3280万円で取引されており、これらのデータは名古屋市の不動産市場と比較しても競争力のある価格帯であることを示しています。

適正価格（売却）

ユニーブル原駅前の現在の販売価格は、名古屋市天白区の中古マンション市場の動向を反映しており、平均的な偏差値53に対して62と高めであり、近年の当該エリアにおける不動産価格の上昇率3%に比べて17%の価格下落が見られるものの、マンションマーケット独自のAI分析による適正価値算出結果から、現在の平均販売価格2865万円は、将来的な価値を考慮した売却に適している可能性が高いことが示されています。

将来性

築26年のユニーブル原駅前は、その将来性においてAIによる評価で偏差値57を獲得しており、名古屋市天白区内の同等のマンションと比べても期待値が高いとされ、特に原駅からの至近距離にあるため交通の便の良さが将来的な価値を支える要素となっています。

環境満足度

ユニーブル原駅前の環境満足度は、治安の良さを物語る近隣の交番までの距離627m、地域の医療ニーズに応える43件の医療施設、日常の買い物に必要な3件のスーパーと11件のコンビニの存在、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、そして名古屋市立植田東小学校や名古屋市立原中学校などの教育施設の近さなど、快適な都市生活を送るための条件が整っていることが偏差値59という数値で裏付けられています。

シティコーポ第2植田の概要

名古屋市天白区に位置する「シティコーポ第２植田」は、総戸数18戸の3階建てマンションで、植田駅からわずか徒歩4分という立地の良さを誇ります。1994年8月に竣工したこのマンションは、84㎡から85㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は2280万円から2680万円となっており、平米単価は約271,000円から約315,000円で推移しています。

適正価格（売却）

「シティコーポ第２植田」の価格帯は、名古屋市天白区の中古マンション市場において他の物件と比較してやや高い偏差値57を記録しています。最近の市場価格は約2506万円とAIによる適正推測価格2195万円よりも高めであり、この地域での不動産価格の上昇傾向を反映していると評価されています。

将来性

築約30年を迎える「シティコーポ第２植田」は、将来性の偏差値が59を記録し、駅近立地や、周辺の開発動向を考慮しても、地価が安定しやすく、長期的に見ても価値が進む可能性がありますが、築年数による設備の老朽化や必要とされるリフォーム費用を考慮する必要があります。

環境満足度

治安が良好なことで知られる名古屋市天白区内で、交番が徒歩5分圏内に位置し、周辺は56件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが充実し、生活便利性が高い点が特徴です。また名古屋市立植田小学校や名古屋市立植田中学校といった教育機関の近さも家族層には魅力的で、自然災害リスクが比較的低いとされる地域条件もあり、環境満足度偏差値は61となっています。

ローレルコート原の概要

ローレルコート原は、若干の年月は経過していますが、愛知県名古屋市天白区に位置し、利便性の高い原駅から徒歩わずか2分の好立地にある14階建てマンションで、室内の広さは73㎡から86㎡までの間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は2050万円から3280万円となっており、エリア内の市場価格と比較しても競争力があることが予測されます。

適正価格（売却）

市場調査データとマンションマーケット独自のAI分析によると、ローレルコート原の適正価格は約2207万円であり、現在の平均売出価格は2727万円であることから、このエリアの他の中古マンション物件と比較して8ポイント高い61の適正価格偏差値を持っており、売却を検討するにあたって有利なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築27年という年数を経ているローレルコート原は、愛知県名古屋市天白区の物件と比較して平均的な築年数でありながら、AIによる将来性予測で57ポイントと平均以上の評価を獲得しており、駅からのアクセスの良さや、今後の地域開発が期待される地区に位置しています。

環境満足度

治安や生活利便性の面では、ローレルコート原は近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニが充実している点や、名古屋市立植田東小学校、名古屋市立平針北小学校、名古屋市立原小学校、名古屋市立原中学校などの教育機関が周囲に位置しているため、ファミリー層にとっても安心の環境となっており、環境満足度偏差値は59ポイントとなります。

グランドメゾン八事音聞山の概要

愛知県名古屋市天白区に位置するグランドメゾン八事音聞山は、八事駅からわずか徒歩3分の利便性に優れた立地にあり、1995年12月に建てられた3階建てのマンションで、総戸数14戸からなります。広さは79㎡の3LDKから154㎡の5LDKまでと、幅広い家族構成に合わせたプランが用意されており、価格帯は3100万円から4500万円で、特に3380万円～3600万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン八事音聞山の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が85と非常に高く設定されています。これは、名古屋市天白区の中古マンション価格の平均偏差値が53であることから、相対的に高い価格設定がされていることを意味しますが、当該物件の価格推移は過去5年で30％の下落を記録しており、現在の売り出し平均価格は3909万円と評価されています。

将来性

築29年を数えるグランドメゾン八事音聞山は、名古屋市天白区内の同等物件に比べるとやや古い部類に入りますが、アクセスの良さは将来性にもつながり得るポイントです。しかし、AI分析によると将来性の偏差値は33と平均より低めですが、この点はリノベーションや再開発の可能性によって変動する可能性があります。

環境満足度

治安や日常生活に重要な環境面では、グランドメゾン八事音聞山は交番が近く安全性が高いこと、病院やスーパー、コンビニが充実していること、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いなど、非常に評価が高く、また近隣には名古屋市立表山小学校や名古屋市立御幸山中学校があり、子育て世代にも適した生活環境が整っています。

三旺マンション第6植田の概要

三旺マンション第6植田は、名古屋市天白区植田3丁目に位置し、植田駅から徒歩3分という絶好のロケーションにある5階建て、総戸数23室の中古マンションで、広さは81㎡から85㎡で価格帯は1,680万円から2,590万円で、市場における中心価格帯は2,180万円から2,380万円です。1983年10月に築かれたこの物件は、都市の喧騒から離れながらも交通の便利さを享受できるという利点を持ち、多くの居住希望者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

三旺マンション第6植田の売却価格は適正価格偏差値58と評価されており、名古屋市天白区の中古マンション相場と比較しても5ポイント高い評価を受けています。近隣の物件が5年で2%の価格上昇を遂げている一方で、三旺マンション第6植田は3%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる適正価格予測は1,812万円でありながら、実際の平均売り出し価格は2,204万円となっており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築41年の三旺マンション第6植田は、名古屋市天白区においてはやや築年数が長い方でありながら、駅から徒歩3分という立地の良さは将来性を示唆しており、AIによる将来性の偏差値は53で、エリアの平均と同等の評価を受けています。この立地は、今後も地域内での交通アクセスの改善や再開発が進む可能性を踏まえると、価値が維持されるだけでなく、さらなる魅力が増すことが予測されます。

環境満足度

三旺マンション第6植田は、周辺に交番が94メートル以内と治安が良好であり、病院64件、スーパー6件、コンビニ13件など、充実した生活施設が近隣に位置しています。ハザードマップにおける地盤情報や水害のリスクも低く、安全性が高い地域です。さらに、近隣に名古屋市立植田東小学校、名古屋市立植田南小学校などの教育施設が揃っており、子育て世帯にとっても理想的な住環境が提供されています。

オオタピア平針の概要

名古屋市天白区に位置するオオタピア平針は、築年数が約40年の歴史を誇る低層マンションで、総戸数14室からなる住宅地域内の物件です。このマンションは、1LDK（53㎡）が980万円から、3LDK（67㎡）が1790万円という価格帯で売り出されており、中央値の物件が約1400万円代で取引される傾向にあります。最寄駅である原駅からは徒歩4分という立地の良さが魅力であり、生活利便性の高さから安定した人気を保っています。

適正価格（売却）

オオタピア平針の中古マンション価格は、近隣の市況に基づき、独自開発のAIを用いて分析された結果、適正価格として1256万円が推測されています。現在の売出し価格1302万円は、市場平均を若干上回っており、売却タイミングとしては適している可能性があります。過去5年の価格動向では2％の価格上昇を見せるエリア内において、オオタピア平針は5％の価格下落を記録しており、投資家や購入希望者にとっては注意が必要です。

将来性

建築から40年を数えるオオタピア平針は、名古屋市天白区の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は62と評価され、エリア内の他物件と比べても将来性が見込まれる物件とされています。この偏差値は、駅へのアクセス利便性やエリア内での需要、再開発計画の進行など、多角的な観点から導かれた結果です。

環境満足度

オオタピア平針の住環境は、治安の良い立地に加え、必要な生活施設が周囲に充実しています。最寄りの交番までの距離は732mと近く、病院やスーパー、コンビニも十分な数が存在します。国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い安全な地域に位置しています。さらに、名古屋市立の複数の小学校や中学校が近隣にあるため、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。

アーバニティ原の概要

アーバニティ原は愛知県名古屋市天白区原1丁目に位置し、原駅から徒歩2分という駅近の11階建てマンションで、2002年7月に建築された物件です。総戸数は20室で、広さは76㎡から89㎡の間で変わり、価格帯は2550万円から3480万円で推移しており、もっとも一般的な価格帯は2780万円から2980万円です。

適正価格（売却）

アーバニティ原の売出価格は、近隣の市場動向を鑑み、適正価格よりやや上の範囲にあることが分かりました。近隣の同条件物件が5年間で2％の価格上昇を見せる中、本物件は8％の価格下落を示しているものの、マンションマーケットAIによる推測価格は2605万円であり、平均売出価格が2924万円となっているため、価値ある投資のタイミングと考えられます。

将来性

築年数22年のアーバニティ原は、同エリア内で比較すると2年程度若い物件です。加えて、駅近で利便性が高く、AIによる将来性評価では同エリアの平均を上回る偏差値57ポイントを記録しています。これは、地理的、統計的評価からも将来的な価値が期待されることを示唆しています。

環境満足度

地理的に優れたアーバニティ原は、交番が徒歩圏内にあり治安も良好です。また、医療施設61件、スーパー4件、コンビニ14件が周辺に揃っており、生活に必要なインフラが充実しています。ハザードマップ上でも地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも少ない立地です。教育機関としては、名古屋市立植田東小学校、平針北小学校、植田南小学校、原小学校、原中学校が近隣にあります。

ザセンターステージシティハウス八事の概要

愛知県名古屋市天白区塩釜口に位置する「ザセンターステージシティハウス八事」は、2003年築の8階建てマンションで、78㎡の3LDKから124㎡の3SLDKまでの広さがあり、2680万円から5980万円の価格帯で提供されています。最寄りの塩釜口駅からは徒歩4分という利便性の高さが特徴ですが、110室から成るこの住宅は、築年数が経過していることもあり、その価格は周辺の同様の物件と比較して曖昧な位置にあります。

適正価格（売却）

「ザセンターステージシティハウス八事」の平均売出価格は約3472万円で、この地域の中古マンション市場の動向とAI分析を基にした適正価格2911万円と比較すると、相対的に高評価の部類に入ることが分かります。こうしたデータから、適正価格の偏差値は61となっており、販売価格が市場価値を上回っている可能性があるため、売主にとっては売却時期として魅力的かもしれません。

将来性

築21年の「ザセンターステージシティハウス八事」の将来性は、周辺の同価格帯のマンションと比較してやや劣る可能性があります。立地は便利で、交通アクセスも良好ですが、偏差値53ポイントと平均からは少し下がる結果となり、やや古さからくる価値の下落が懸念されます。

環境満足度

「ザセンターステージシティハウス八事」周辺の環境は生活便利性と安全性の面で高い評価ができます。治安面では最寄りの交番が826mと若干離れているものの、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域です。さらに周辺には名古屋市立大坪小学校や名古屋市立御幸山中学校など教育施設も充実しており、環境満足度の偏差値は57を記録、快適な住環境が提供されるマンションと言えるでしょう。

グランドメゾンサン原(A棟･B棟)の概要

「グランドメゾンサン原」は、愛知県名古屋市天白区原に位置し、原駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあるマンションです。築年月は1986年12月となっており、4階建のA棟とB棟から成る構造で、総戸数は31戸です。広さは63㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでと幅広いニーズに対応しており、価格帯は1500万円から2690万円と名古屋市天白区の市場相場に見合った設定となっています。

適正価格（売却）

名古屋市天白区にある「グランドメゾンサン原」の売出し価格は、地域の中古マンション市場の偏差値と比較すると高めですが、その適正価格は1715万円と推測されています。この価格は同地域の中古マンション価格上昇率と比較しても適正であり、現在の平均売出し価格2256万円を踏まえると売り時を検討するのに適していると言えるでしょう。

将来性

「グランドメゾンサン原」は、築年数が38年を数えるにも関わらず、交通の便利さが売りの立地にあり、今後の再開発計画などを考慮すると将来性に関しても注目されています。AIによる評価では、将来性の偏差値が52とやや低めですが、引き続き周辺環境の変化に注目が必要です。

環境満足度

同マンションは、生活利便施設が充実しており、最寄りの交番まで535mと安心の距離にあります。医療施設や商業施設も周囲に多数点在し、日々の暮らしに便利な生活圏内です。地盤が固く洪水リスクが低いことや、近隣に複数の教育機関が位置していることから、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

ダイアパレスステーションプラザ原の概要

ダイアパレスステーションプラザ原は、名古屋市天白区原2丁目に位置し原駅から徒歩4分という利便性の高い場所にございます。1996年2月の竣工から現在に至るまで、その質の高さで住民の満足を保っています。このマンションの具体的な価格帯は、1,950万円から2,980万円で、間取りと広さは2SLDKで72㎡から4LDKで83㎡となっており、多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を見ると、ダイアパレスステーションプラザ原は平均価格が2,383万円でありながら、AIによる適正価格評価では1,859万円と出ており、市場価格よりも高値で取引されていることが分かります。周辺の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、価格の高騰が見られる他の物件に比べ若干の下落傾向にあるため、売却に際してはタイミングが重要になるでしょう。

将来性

ダイアパレスステーションプラザ原の将来性については、AIによる評価で偏差値56を得ており、地元名古屋市天白区における他の物件と比べても将来性が期待されるレベルです。28年の築年数は周囲の物件と大きく変わらず、駐輪場や駐車場、そして充実したセキュリティシステムなど、生活の質を支える要素が整っています。

環境満足度

環境満足度の面では、ダイアパレスステーションプラザ原は治安や日常の利便性を重視する居住者から高い評価を受けています。交番までわずか393mと安心の距離にあり、周辺には豊富な医療施設、スーパー、コンビニが点在し、日々の買い物にも困りません。また、名古屋市立植田東小学校や名古屋市立原中学校などの教育施設が圏内にあり、家族での生活に適していると言えるでしょう。

リリーハイツ八事の概要

リリーハイツ八事は、名古屋市天白区に位置し、緑豊かな住環境と優れたアクセスの良さが魅力の中古マンションです。八事駅から徒歩4分の立地にあるこの8階建てのマンションは、総戸数51戸と規模が程よく、築年数は1977年8月でありながらも適切なメンテナンスにより快適な住空間が保たれています。広さは64㎡から83㎡で、価格は1050万円から2580万円と幅広いニーズに応える価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

リリーハイツ八事の価格帯は1050万円から2580万円で、売出し価格の中央値は約1900万円ですが、同エリアの物件と比較すると若干高めの設定になっています。この物件の適正価格は売却偏差値62を基に、周辺市場データとAI分析により1242万円と算出されており、将来の市場価格変動を見越して現在売却を考えるならば、売り手に有利なタイミングといえるでしょう。

将来性

八事エリアの発展と共に立地の利便性はますます向上しており、リリーハイツ八事はその恩恵を受ける物件の一つです。築46年を経過し、平均築年数に比べると古い部類に入りますが、将来性の偏差値は51と全体的な市場動向を反映しています。今後のエリア開発や交通インフラの整備に期待が持てるため、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

リリーハイツ八事は快適な住環境を提供しており、周囲には警察署や医療機関が充実しています。日常の買い物には近隣のスーパーやコンビニが便利で、子育て家庭にも嬉しい名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校が近くにあります。治安や生活利便性に優れ、ハザードマップに基づいても自然災害のリスクが低いことから、居住者の満足度は高いと評価されています。

八事シティハウスフロントステージの概要

名古屋市天白区に位置する「八事シティハウスフロントステージ」は、2002年に建築された、8階建ての住宅であり、価格は2550万円から3980万円の範囲で、サイズは77平米から95平米です。物件は塩釜口駅から徒歩3分、八事駅と植田（名古屋市営）駅から徒歩16分という利便性の高い立地にあり、84の住戸が配置されています。

適正価格（売却）

「八事シティハウスフロントステージ」の売却偏差値は総合で56、適正価格の偏差値は66と評価されており、名古屋市天白区内の同規模の物件と比較して価格偏差値が高く、適正推測価格は約2686万円ですが、現在の市場価格は平均約3487万円で、価格的には売り時である可能性が高いです。

将来性

築21年を迎える「八事シティハウスフロントステージ」は、将来性の偏差値が47とエリア平均よりも劣るものの、交通の利便性と周辺施設の豊かさを考慮すると、都市計画によるエリアの再開発やアクセス向上などで将来的に価値が見直される可能性があります。

環境満足度

八事シティハウスフロントステージの環境満足度は、交番からの距離が777メートル以内である点や、26件の医療施設、2件のスーパーマーケット、5件のコンビニエンスストアなどが存在する生活利便性の高さ、そして洪水リスクや津波影響の低さにより、56と評価されており、近隣には名古屋市立大坪小学校や名古屋市立御幸山中学校が位置しているため、ファミリー層にも適していると言えます。

星和原コーポラスの概要

星和原コーポラスは、愛知県名古屋市天白区原1丁目1905に所在し、利便性の高い原駅から徒歩2分に位置する1981年2月竣工の10階建てマンションで、69㎡の1Rから87㎡の4LDKまで多彩な間取りが提供されており、市場での取引価格は800万円から2,500万円で、特に1,280万円から1,550万円の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

星和原コーポラスは、平均偏差値53に対して56と評価されており、過去5年間の名古屋市天白区の中古マンション市場の価格2％上昇に反して、11％下落していますが、AI推定適正価格1,490万円に対して売り出し価格が1,587万円となっており、市場価格とのバランスを考慮した適時の売却が望ましいでしょう。

将来性

築43年を迎える星和原コーポラスは、天白区の同価格帯マンションの平均築年数より8年古いものの、駅近地という利点を持ち、機械学習データによる将来性の評価が平均より3ポイント高い偏差値57を獲得しており、将来的な価値への見込みが期待されます。

環境満足度

周辺の治安維持に貢献する交番が554m圏内に存在し、医療施設53件、スーパー3件、コンビニ12件と充実した生活環境が整っている点、災害リスクが低く地盤安定のエリア内に位置し、名古屋市立植田東小学校をはじめとする複数の教育機関の近接が環境満足度の高い評価に寄与しており、偏差値59という評価を得ています。

ロイヤル八事の概要

「ロイヤル八事」は、愛知県名古屋市天白区植田西2丁目に位置し、塩釜口駅から徒歩4分の利便性を誇る、1983年2月竣工の4階建マンションであり、広さは約80㎡〜81㎡の間の4LDKまたは3LDKで構成されており、現在の販売価格は1,160万円から2,180万円となっており、このエリアでは競争力のある物件であることが見受けられます。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市の中古マンション市場において、ロイヤル八事は適正価格の偏差値が52となっており、同区域の中古マンション価格の平均の偏差値と比較して、やや低い水準に位置していますが、過去5年間での地域の中古マンション価格の上昇率に比べ、ロイヤル八事の価格上昇率は1%と控えめであり、1596万円という現在の平均売出価格は、AIが割り出した1558万円の適正推測価格を若干上回っており、売却を検討している所有者にとっては良いタイミングである可能性が高いです。

将来性

41年の歴史を持つロイヤル八事は、名古屋市天白区の同価格帯のマンションと比べるとやや築年数が古いものの、駅からの距離、周辺の発展性を含め、将来性の偏差値は57と平均以上の期待が持たれており、これからも地域の中心としての価値を維持していくであろうと推測されます。

環境満足度

治安や日々の買い物の利便性、医療施設へのアクセスに優れ、国のハザードマップにおいても安全な地盤と洪水・津波・高潮に対するリスクの低さが確認されているため、環境満足度の偏差値は58と高く、名古屋市立大坪小学校や名古屋市立御幸山中学校が近隣にあるなど家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ロイヤル植田(古屋市天白区井口)の概要

「ロイヤル植田」は、愛知県名古屋市天白区井口2丁目1211に位置する、1983年3月竣工の6階建てマンションで、全17室から成り、各住戸は約77㎡（3LDK）の広さを備えています。最寄駅である原駅からは徒歩4分、植田駅と平針駅も徒歩圏内にあり、交通の便が非常に良いです。中古マンション市場における売出価格は一律2,280万円で、近隣エリアと比較しても適正価格とされています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市天白区に立地する「ロイヤル植田」は、売却偏差値62を誇り、近隣の中古マンション市場での平均価格推移と比較して適正価格帯にあると評価されており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格は1,712万円となっています。しかし、現在市場での売出価格は2,280万円であり、比較して高めの価格設定となっています。

将来性

「ロイヤル植田」の将来性に関しては、築年数が41年で近隣の平均築年数と比べてやや古いものの、便利な立地条件が評価され、偏差値48を記録しています。駅近の利点を生かし、まだまだ需要を持続させる見込みがあります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値56を得ており、近隣には名古屋市立植田東小学校、名古屋市立平針北小学校、名古屋市立植田南小学校や名古屋市立原中学校があり、子育て家庭に優れた環境です。治安に配慮した立地で、交番も近く、医療施設や買い物施設が充実しており、地盤が安定し洪水リスクが低いなど、安心して暮らせる環境が整っています。

パークホームズ八幡山の概要

愛知県名古屋市天白区に位置し、美しい外観と最新の設備を備えた「パークホームズ八幡山」は、塩釜口駅からわずか徒歩1分という好立地にあり、78㎡の3LDKが3980万円から、95㎡の広々とした3LDKが5800万円で提供されており、特に4730万円〜4790万円の価格帯が市場での主流を占めています。

適正価格（売却）

名古屋市天白区の中古マンション市場動向を鑑みると、パークホームズ八幡山は平均の偏差値53を上回る57の価値を示し、周辺不動産価格の上昇傾向に対して、わずかながら価格下落を見せることから、4413万円のAI推定適正価格に対して4728万円という現在価格は、売り時と判断される傾向にあります。

将来性

建築からわずか8年の新しさを誇るパークホームズ八幡山は、名古屋市天白区の他のマンションに比べて新しい部類に入り、駅近という立地の利点も持ち、「将来性」の観点から見ても、地域の平均よりわずかに下回る51ポイントのAI評価結果を残しています。

環境満足度

充実した医療施設、手軽にアクセスできるスーパーやコンビニなど、日常生活に必要な施設が整っているほか、名古屋市立大坪小学校や名古屋市立御幸山中学校が周辺に位置しており、家族にとって安心の教育環境を提供します。加えて、交番も近く、ハザードマップ上でも安全性が保証されたエリアとして、住環境の充実度は偏差値55を示しています。

プラウド植田の概要

愛知県名古屋市天白区に位置する「プラウド植田」は、築年月2012年11月の14階建てマンションで、広さは78㎡から80㎡の間で構成される3LDKの居住空間を提供し、全34室からなります。最寄駅である植田（名古屋市営）駅からは徒歩3分のアクセス性を誇り、原（愛知県）駅や塩釜口駅も徒歩圏内にあります。価格範囲は3,880万円から4,380万円で、市内の他の中古マンションと比較しても魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

「プラウド植田」の適正価格評価は売却偏差値59となり、名古屋市天白区の平均偏差値53よりも高いポイントを記録しています。近隣の中古マンション市場の動向に鑑み、過去5年間で約2％の価格上昇が見られる中、本物件は21％下落を示しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は3,706万円です。現在の平均売り出し価格が4,138万円であることから、売主にとって売却のタイミングとして適していることが推測されます。

将来性

築12年の「プラウド植田」は、名古屋市天白区内の同価格帯の中古マンションと比較して比較的新しく、現実と融合するAIの将来性評価では偏差値41を記録、同エリアのマンション平均よりも低い数値となっていますが、駅からの距離と利便性を考慮すると、中長期的な購入検討には十分に魅力的な物件です。

環境満足度

「プラウド植田」の位置する地域は治安が良く、交番が72m以内に位置しているため、安心して生活を送れます。また、周辺には病院が66件、スーパーマーケットが6件、コンビニが15件と、日常生活に必要な施設が充実しています。国が公開するハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水のリスクも低下しています。さらに、名古屋市立植田東小学校と名古屋市立植田南小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても理想的な立地条件を備えています。

ホワイトキャッスル植田1の概要

愛知県名古屋市天白区に位置する「ホワイトキャッスル植田1」は、1982年3月の竣工以来、低層階から高層階まで総計10階建てのマンションであり、大小合わせて30戸の居住スペースを提供しております。3LDK、65㎡から66㎡の広さがあり、購入可能な価格帯は780万円から1280万円で、名古屋市営地下鉄鶴舞線・植田駅からわずか徒歩4分という利便性を備えています。

適正価格（売却）

「ホワイトキャッスル植田1」の売出し価格は、植田エリアの中古マンション市場データと比較して、適正価格の偏差値51を示しており、エリア平均の偏差値53と比較するとやや低い傾向にあります。同エリアの中古マンション価格が5年間で約2%上昇する中、本物件は6%の価格下落を見せており、AI推定価格1059万円に対して、平均売出し価格は1062万円となっており、市況を鑑みると売り時と判断されます。

将来性

立地の良さが際立つ「ホワイトキャッスル植田1」は、築42年が経過しており周辺相場の平均築年数よりも古いものの、交通利便性に優れた点やリノベーションのポテンシャルを考慮すると、将来性の評価は偏差値50と平均的ですが、駅近物件としての価値は長期的に見ても高いことが予測されます。

環境満足度

安心して生活できるエリアとして知られる「ホワイトキャッスル植田1」の周辺は、168m以内に交番があり、病院や医療施設が70件、スーパー5件、コンビニ13件が存在し、日常のニーズを十分に満たします。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い地域であるため、環境満足度は偏差値61と高評価を得ており、また近隣には名古屋市立植田東小学校・植田南小学校があり、子育て環境としても魅力的です。

ライオンズマンション原駅の概要

ライオンズマンション原駅は愛知県名古屋市天白区原1丁目に位置し、1981年8月に建設された7階建てのマンションで、部屋の広さは57㎡から89㎡の間に展開され、価格は1,080万円から2,680万円となっており、特に1480万円から1580万円の価格帯に集中しています。交通のアクセスとしては、原駅から徒歩3分という非常に便利な立地にあり、植田駅や平針駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

現在のライオンズマンション原駅の売出し価格は、愛知県名古屋市天白区で見られる中古マンション価格の平均的な動向を考慮すると、総合偏差値が平均の53に対して56とやや高価ですが、近年の価格推移を見ると周辺地域で価格が上昇している中、このマンションは若干の価格低下を見せています。マンションマーケットAIの分析によれば、適正な売却価格は約1,337万円であることから、売主にとって有利な条件での売却が期待できます。

将来性

ライオンズマンション原駅の将来性の評価は、築年数が43年と周辺エリアの同価格帯の中古マンションの平均築年数よりもやや古いことから、偏差値45と平均より低くなっています。しかし、駅に非常に近い立地は今後も変わらず高い評価を得る可能性があり、適切なメンテナンスやリフォームが行われれば価値の向上も期待できます。

環境満足度

ライオンズマンション原駅は、治安面で安心できる立地にある一方で、生活便利性に優れ、病院58件、スーパー3件、コンビニ14件が周辺に存在します。ハザードマップによる地域の安全性評価も高く、地震や洪水、津波、高潮といった自然災害リスクが低いことが確認されています。また、教育環境も充実しており、名古屋市立植田東小学校、名古屋市立平針北小学校、名古屋市立植田南小学校、名古屋市立原小学校といった複数の小学校、名古屋市立原中学校が近隣に位置しています。