愛知県名古屋市港区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション港栄の概要

「ライオンズマンション港栄」は愛知県名古屋市港区港栄2丁目に位置し、3LDKの77㎡が2090万円から、4LDKの85㎡が2750万円までの価格帯で売り出されている15階建の中古マンションで、2002年9月に建築された64室の物件です。最寄り駅は港区役所駅で徒歩2分、築地口駅で徒歩7分、東海通駅で徒歩13分と複数のアクセスポイントに恵まれています。

適正価格（売却）

名古屋市港区の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション港栄は地域平均の価格偏差値46に対して56と適正価格が高いことが示されています。過去5年間で同地区の同じ区分の物件価格が平均5%上昇している中、本物件は2%の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAI適正価格評価では2211万円と算出されているため、現在の市場価格2505万円は売主にとって有利な条件かもしれません。

将来性

築22年を経た「ライオンズマンション港栄」は、エリア内の同等価格帯のマンションに比べてわずかに古さが目立つものの、将来性の評価は偏差値60と平均よりも高く評価されています。交通の利便性や地域内での継続的な開発動向を考慮すると、中長期的な価値保持が期待されるでしょう。

環境満足度

治安が良好であることを示す交番の至近距離や、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実した環境がライオンズマンション港栄の魅力です。ハザードマップによれば、地盤の強固さと洪水・津波・高潮リスクの低さが確認されており、安心して生活できる状況が整っています。教育施設にも恵まれ、周辺には名古屋市立港楽小学校や名古屋市立東港中学校が位置しています。

アークヒルズ入船の概要

愛知県名古屋市港区に立地し、名古屋港駅から徒歩わずか3分のアクセスの利便性を誇る「アークヒルズ入船」は、54㎡の2LDKが780万円から、66㎡の2LDKが最大1480万円の価格帯で提供されており、市場においてもっとも取引が活発なのは1200万円から1280万円の区間です;築年数は1990年と少々歴史を感じさせるものの、全11階建てのこのマンションは総室数30室を誇り、名古屋市立西築地小学校も近隣にあることから、家族層にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「アークヒルズ入船」は適正価格の偏差値53を記録しており、平均偏差値46と比べて高評価を受けています;近隣の中古マンション価格が5年間で5%上昇する中、本物件は7%価格が低下しており、独自AIによる推測価格1125万円に対して現在の平均売り出し価格1231万円で市場に出ていることから、売却を検討しているオーナーにとっては適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が34年を数える「アークヒルズ入船」は、名古屋市港区内の同価格帯の平均築年数と比較してやや古いことが課題ですが、駅からの距離が非常に近く通勤や通学に便利な立地であること、さらに近隣開発の動向を見据えれば、将来性偏差値は49と平均並みであり、今後のポテンシャルも期待できる不動産として評価されています。

環境満足度

「アークヒルズ入船」周辺は環境満足度の偏差値が30となっており、周囲には166m以内に交番があり治安も良いとされ、病院16件、スーパー2件、コンビニ4件が存在して生活の便に富んでいます;加えて、国によるハザードマップにおいても地盤の安定性が高く、洪水リスクや高潮影響が低い地域として評価されており、自然災害に対する安心感も持てる立地条件を備えています。

宝マリーンハイツ(A〜E棟)の概要

宝マリーンハイツ(A〜E棟)は、名古屋市港区港栄3丁目に位置し、駅近でアクセス便利な立地が魅力の中古マンションで、築地口駅からの徒歩3分という駅近さが生活の利便性を高めています。1981年3月竣工のこのマンションは、5階建ての構造で、総戸数35室となり、52㎡の2LDKが380万円から、65㎡の3LDKが990万円という価格設定で、最も一般的な価格帯は550万円から640万円に集中しています。

適正価格（売却）

宝マリーンハイツ(A〜E棟)の現在の平均販売価格は614万円と、マンションマーケットのAI推定適正価格984万円と比較すると売り時ではないと推定されるものの、近隣の中古マンション価格の5年間での5％高騰というデータを見ると、今後価格の上昇が期待できる可能性があります。

将来性

宝マリーンハイツ(A〜E棟)は、築43年の経年マンションでありながらAI評価における将来性偏差値61ポイントを記録し、同地区内の同条件のマンションと比較しても11ポイント高い評価を得ており、利便性の高い立地や周辺環境の良好さから、今後の価値向上が予想されます。

環境満足度

治安の良さや生活の便利さが高評価の宝マリーンハイツ(A〜E棟)は、308m圏内に交番があり、周辺には医療機関が24件、スーパー3件、コンビニ4件が立地し、名古屋市立港楽小学校や西築地小学校、東港中学校といった教育施設が近隣にある点も環境満足度の高さに貢献しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも住み心地の良さを裏付けています。

ファミリアーレ正保南の概要

ファミリアーレ正保南は、愛知県名古屋市港区川西通5丁目11-3に位置し、名古屋競馬場前駅から徒歩2分の距離にある12階建てのマンションで、築年月は2006年7月であり、全35室からなります。広さは68㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、販売価格は1,540万円から1,900万円の範囲で、このエリアの物件の中でも特に人気の高い価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市港区における中古マンション市場において、ファミリアーレ正保南は平均的な価格帯よりも適正価格の偏差値が41とやや低めに設定されていますが、市場価格の動向や、近隣の物件と比較してみた場合、現在の価格が平均よりも約2％高い水準で推移しており、適正価格は推測される2190万円に対して売り出し平均価格が1633万円であることから、買い手にとっては魅力的な投資機会と言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、ファミリアーレ正保南は築18年と新しさを保っており、同エリアの物件と比較しても平均築年数より若く、駅からの距離も徒歩2分と非常に近いため、通勤や通学に便利です。この立地と状態を考慮し、AIによる評価で将来性の偏差値は62と高めに出されており、名古屋市港区内において安定した価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

環境満足度において、ファミリアーレ正保南は治安がよく、交番が425m以内に位置していますし、周辺には病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も充実しており、日常生活に便利です。さらに、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低く、安心して生活できるエリアに位置しており、名古屋市立小碓小学校、名古屋市立正保小学校、名古屋市立港北中学校が近くにあり、子育てする家族にも適しています。

サンマンションアトレ東海通の概要

「サンマンションアトレ東海通」は愛知県名古屋市港区に位置し、築年月2000年8月の5階建てマンションで、広さ65㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1650万円から1780万円の範囲です。東海通駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地であり、通勤、通学にも非常に便利な環境です。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ東海通の価格帯は、周辺の市場動向と比較して平均偏差値46に対して51と高めですが、適正価格と評価されることが多く、弊社のAI分析によると1715万円が妥当な推測価格であるとされ、現在の平均販売価格が1706万円であることから、市場に対して適正な価格で取引されていることが見受けられます。

将来性

24年の築年数を持つ「サンマンションアトレ東海通」は、将来性の偏差値が52と評価され、周辺エリアの平均より若干高いことから中長期的な価値保持が期待されます。利便性の高い立地は資産価値を支える重要な要素であり、長期的な居住や投資にも適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

「サンマンションアトレ東海通」は、周辺環境に恵まれており、交番が208m以内にあり治安面での安心感が高いと言えます。また、生活面での便利さも高く、医療施設26件、スーパー1件、コンビニ7件が近隣に存在し、名古屋市立東海小学校／名古屋市立中川小学校も徒歩圏内にあり家族向け住宅としても魅力的です。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、総合的な環境満足度は高い評価を受けています。

宝マンション東海通第2の概要

宝マンション東海通第2は、愛知県名古屋市港区津金1丁目に位置し、築年数は約28年で7階建ての中規模マンションであり、各部屋はおおよそ75㎡〜76㎡の3LDKが中心です。立地は東海通駅から徒歩3分という交通の利便性を誇り、近隣には商業施設や教育機関が充実しているため、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における宝マンション東海通第2の売却予想価格は1120万円から1780万円の範囲であり、平均的な成約価格は約1570万円程度です。これは名古屋市港区のマンション市場データを反映したものであり、適正価格の偏差値は49を記録しており、市場価格としてはやや適正に近い水準であると評価されています。

将来性

この物件の将来性は、周辺の地域発展と公共交通インフラの利便性が高いことから、53の偏差値として推定されており、中古マンション市場における平均的な成長見込みよりもやや上位に位置すると予測されています。築年数が相応ながらも、駅近立地が将来の資産価値を維持する要因となる可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、宝マンション東海通第2は周辺に必要な生活施設が充実しており、治安の面でも交番が近隣にあることから安心感を与えています。自然災害リスクに関しても、ハザードマップによる評価が良好であり、危険性は低く見積もられています。このため、生活のしやすさと安全性は高く、環境満足度偏差値は30とされています。

ヴェルディーク荒子川公園の概要

ヴェルディーク荒子川公園は、名古屋市港区寛政町に立地し、魅力的な立地条件を備えた平成24年築の8階建てマンションで、62㎡から70㎡の3LDKの間取りで1899万円から2900万円の価格帯で戸数は限定30室、最寄りの荒子川公園駅までは徒歩3分という非常に交通便利な環境にあります。

適正価格（売却）

中古物件としてのヴェルディーク荒子川公園の適正価格は、名古屋市港区の中古マンション市場の分析データに基づき、標準とされる価格より若干低めで、売却時の平均価格2540万円に対して、AIによる適正価格予測3021万円の下にあり、短期売却ではなく長期保有を視野に入れた戦略が必要とされる物件と言えます。

将来性

築年数が比較的新しい上に駅近であるヴェルディーク荒子川公園は、将来性を予想する上で、AIによる評価では偏差値58ポイントを獲得し、エリア平均を上回るポテンシャルを有していることが明らかになっており、長期にわたり資産価値を維持する可能性が高い物件です。

環境満足度

ヴェルディーク荒子川公園は、治安面では最寄りの交番まで距離があるものの、日常の利便性は高く、スーパーやコンビニが充実しており、病院も十分な数存在します；さらに教育施設として名古屋市立小碓小学校や名古屋市立港北中学校が近隣にあり、自然災害に対するリスクも低い立地環境のため環境満足度は高いと評価されています。

シティコーポ野跡の概要

シティコーポ野跡は、名古屋市港区野跡2丁目に所在し、便利な立地の野跡駅からわずか徒歩4分に位置する2006年竣工の10階建てマンションです。総戸数52戸で、広さは72㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでと幅広く、販売価格範囲は1,080万円から1,480万円で、エリア内の物件相場と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

シティコーポ野跡の販売価格は、名古屋市港区の中古マンション相場を鑑みると、標準価格よりも安価に設定されており、特に中古物件市場では平均的な5％の価格上昇傾向に比べ、本物件は逆に6％の価格低下が見られ、適正価格の偏差値は標準より15ポイント低い30に留まることから、投資目的よりも実需での購入が適している物件であると言えるでしょう。

将来性

築年数18年のシティコーポ野跡は、港区内の類似物件に比べて比較的新しく、既に根強い住宅需要のあるエリアに位置することから、将来性の偏差値は平均を上回る53を記録し、駅近の利便性と組み合わさって、中長期的に見ても価値の維持または上昇が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さや生活利便性も考慮した環境満足度では、シティコーポ野跡は交番が近くにあり、医療施設やコンビニがすぐそこにあるなど、日々の生活に欠かせない設備が充実しています。また、地盤が固く洪水リスクも低いとされるこの地域は、教育施設として名古屋市立野跡小学校も近く、家族向けの住環境を求める層にとって非常に魅力的な立地と言えるでしょう。

九番町ハイツの概要

九番町ハイツは、愛知県名古屋市港区に位置し、築40年超の歴史を持つコンパクトなサイズの物件で、広さは61㎡から72㎡の間で変動し、3Kから4DKの間で価格は550万円から1490万円と多様です。このマンションは44室から成り立っており、東海通駅からのアクセスが良好で、徒歩4分の距離にあります。このエリアは商業施設、教育機関が整っており、名古屋市立東海小学校、名古屋市立中川小学校へも近く、住環境としては利便性と安心感を兼ね備えています。

適正価格（売却）

九番町ハイツの価格帯は、愛知県名古屋市港区の中古マンション市場を鑑みると、適正価格の偏差値48を示しており、近隣物件の平均価格動向とほぼ一致しています。現行の売り出し価格は、地域の5年間の価格上昇率5%に対し、本物件は11％の価格下落を見せており、適正推測価格1086万円に対する現在の平均売出価格は897万円で、この価格は市場と比較しても妥当と推測されますが、価格上昇の可能性を見越して現時点での売却は推奨されません。

将来性

築年数が42年と市内の同類物件よりやや長い九番町ハイツですが、駅近という大きなアドバンテージを持っており、将来的な価値は依然として見込まれています。そのため、AIによる将来性評価では47という偏差値を記録しているものの、交通の便や周辺環境の良さを加味すると、実際の潜在的価値はさらに高いと言えるでしょう。現在の市場動向と、駅徒歩4分の立地条件を考えると、長期投資目線での購入を検討する価値がありそうです。

環境満足度

九番町ハイツ周辺環境は非常に利便性が高く、治安も良好であることが特徴です。交番が144mの範囲内にあるほか、周辺に病院が28件、スーパー2件、コンビニ7件が点在し、日常生活に必要な施設が手近に揃っています。また、地盤がしっかりしており、ハザードマップ上でも洪水リスクや津波の危険性が低いとされており、安心して生活できる環境が整っています。このため、環境満足度の偏差値は30と低めですが、実際には暮らしやすいエリアと言えるでしょう。

カルティア東海通の概要

「カルティア東海通」は愛知県名古屋市港区に位置し、東海通駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇る15階建てのマンションで、全35室からなり、2002年2月の竣工以来、住環境の良さと利便性から高い人気を保っております。広さは98㎡から100㎡で、価格帯は2180万円から3480万円、市場の動向から見て、平均価格帯は2650万円から2750万円となっており、これは愛知県名古屋市港区の中古マンション市場の標準範囲内であることを示しています。

適正価格（売却）

カルティア東海通は、名古屋市港区の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、平均偏差値46に対して2ポイント高い48の評価を得ており、近年の5%の価格上昇傾向にあるエリアの中で、17%の価格下落を見せています。現在の売り出し平均価格は2630万円であるのに対し、AIが推測する適正価格は2781万円となっているため、売却にはタイミングを見極める必要があります。

将来性

築年数が22年のカルティア東海通は、名古屋市港区内の同価格帯のマンションの平均築年数よりもやや古いですが、将来性の偏差値は45と平均をわずかに下回るものの、駅近という立地の利点が評価されています。今後の都市開発やインフラの整備次第では、価値の上昇が期待できる可能性も秘めております。

環境満足度

カルティア東海通は、交番が76メートル以内にあり、治安の良さが際立つエリアにあることが特徴です。地域内には病院が32軒、スーパー2軒、コンビニ8軒が点在しており、日常の買い物に不自由はありません。さらには、ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことが明らかになっています。加えて、名古屋市立東海小学校、名古屋市立中川小学校、名古屋市立港明中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、子育て世帯にも安心の住環境が広がっています。

三旺ポートタウン港の概要

「三旺ポートタウン港」は愛知県名古屋市港区名港1丁目に位置し、築地口駅から徒歩4分のアクセスの良さが魅力の14階建てマンションで、1986年4月の竣工以来、地域のランドマークとなっています。この中古マンションは42㎡の2DKが最低価格480万円から、79㎡の2LDKが最高価格1380万円で取引されており、このエリアの中古マンション市場において830万円〜980万円の価格帯が一般的ですが、個別の物件価格は立地や状態により大きく異なることが観察されます。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市港区の中古マンション市場を考慮すると、「三旺ポートタウン港」の価格設定は、市場の平均偏差値46に対して1ポイント低い45と算出されるため、若干割安感があると言えます。過去5年間で5％の価格上昇が見られるエリアにあって、このマンションは24％の価格下落を記録しており、この差は購入希望者にとって魅力的な価格交渉の余地があることを示唆しています。

将来性

「三旺ポートタウン港」の将来性については、築38年経過しており、平均築年数より5年古いことから、偏差値38と市場平均より低い評価がなされていますが、立地の良さを考慮に入れれば、必要なメンテナンスとリノベーションを施せば価値を高めることができる可能性があります。

環境満足度

環境面における「三旺ポートタウン港」の評価は比較的高く、治安の良い地域にあること、生活施設が充実しており、特に医療機関が周辺に25件も点在し、交番もわずか261m以内にある事実が、居住者の安心感に繋がっています。また、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いため、環境満足度偏差値39となっており、このエリアでの暮らしやすさは折り紙つきです。

パレス七番町の概要

愛知県名古屋市港区に位置する「パレス七番町」は、東海通駅から徒歩わずか4分という魅力的な立地にある11階建てのマンションで、71㎡〜75㎡のゆとりある居住空間を提供しており、築年月は1979年12月となっています。

適正価格（売却）

「パレス七番町」の価格帯は約1200万円で、これは近隣相場に比べて適正とされる推定価格1081万円に比べると、4ポイント高い50という偏差値を示しており、名古屋市港区における中古マンション市場において現在価格が適切であると言えそうです。

将来性

建築から約45年が経過している「パレス七番町」ですが、交通の便利さや、今後の名古屋市港区の開発動向を考慮すると、築年数によるデメリットを補って余りある将来性を持っている可能性があり、将来性の偏差値は地域平均より若干劣るものの、駅近物件としての価値は高いと言えるでしょう。

環境満足度

治安面で考えると、「パレス七番町」の周辺は交番が徒歩約3分の位置にあり、また教育機関や医療施設、買い物施設も充実しており、住環境の満足度は高いと言えます。加えて、自然災害に対するリスクが低く、安心して生活できる地域となっています。

カルティア東海通駅パークフロントの概要

カルティア東海通駅パークフロントは、2017年9月に誕生した愛知県名古屋市港区辰巳町25に位置するマンションで、東海通駅から僅か徒歩4分の地に9階建ての37室が展開されています。各室は72㎡から74㎡の3LDKで構成され、価格帯は2890万円から3850万円と、名古屋市港区の駅近で新しい物件を求める層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

名古屋市港区の不動産市場における中古マンションの価格動向を分析した結果、カルティア東海通駅パークフロントは平均偏差値46に対し、価格偏差値45を記録し、やや割安感があることが示されています。中古マンション市場の過去5年間の価格上昇率5％に対して本物件は19％減価しており、市場推定価格3355万円に対して実際の売出し平均価格が3034万円であるため、購買者においては買い得な時期と言えるでしょう。

将来性

築年数わずか7年のカルティア東海通駅パークフロントは、愛知県名古屋市港区の平均築年数を下回る新しさを誇り、利便性の高い立地にも関わらず、AI分析による将来性偏差値は43となり、エリア平均を6ポイント下回っていますが、これは中期的な再開発プランや市の将来計画によって上昇の余地が期待されます。

環境満足度

カルティア東海通駅パークフロントの環境満足度は、治安の良さを示す交番距離362mという点や、周辺の充実した医療・買い物・飲食施設が生活利便性を向上させております。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さ、そして名古屋市立千年小学校や名古屋市立東港中学校などの学校の近接性は、家族層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

パレス入船(A棟･B棟)の概要

「パレス入船(A棟･B棟)」は愛知県名古屋市港区入船1丁目に位置し、最寄りの名古屋港駅から徒歩わずか2分という優れた立地にある12階建てのマンションです。築年数は1981年3月で、59㎡の3LDKが580万円から、94㎡の4LDKが最高1530万円と、築年数の割に手頃な価格帯で市場に出ていますが、エリア内の他の物件と比べると改修の必要性が見込まれるため、価格はやや抑えられています。

適正価格（売却）

「パレス入船(A棟･B棟)」の価格は、地域の市場データに基づくと、平均価格帯830万円から980万円となっており、マンションマーケットのAI分析による適正価格は1448万円ですが、現在の平均売出し価格1011万円と比較すると、市場価格との差異が見られ、将来的な価値の見極めが必要であるとされています。

将来性

築年数から見る「パレス入船(A棟･B棟)」の将来性は、平均築年数より古い43年となっていますが、立地の利便性は将来的にも価値が見込まれる要素であり、名古屋港に近く、発展が続いている地域であるため、再開発やエリアの変化によっては投資の価値が高まる可能性があります。

環境満足度

「パレス入船(A棟･B棟)」周辺は、交番が近い治安の良い地域にあり、必要な医療施設や生活に便利な店舗が充実しています。また、ハザードマップによれば災害リスクが低い安全なエリアであり、近くには名古屋市立西築地小学校があり、家族向けの住環境としても魅力的です。

シャトレ愛松名古屋港の概要

シャトレ愛松名古屋港は、愛知県名古屋市港区浜2丁目に位置する、利便性の高い駅近マンションであり、2004年竣工の15階建て総戸数61戸の物件です。広さは74㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでで、価格帯は1680万円から2680万円と地域の市場に見合った価格設定であり、名古屋港駅からは徒歩3分、築地口駅から7分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市港区における中古マンション市場を分析すると、シャトレ愛松名古屋港の適正価格偏差値は36と平均（46）より10ポイント低く、近年の価格推移を見ると周辺の物件価格は上昇傾向にある一方で、この物件は10％の価値下落が見られます。マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は2926万円に対し、実際の平均販売価格は2041万円であり、この時点では売却には不向きであると言えます。

将来性

シャトレ愛松名古屋港は築年数が20年と比較的新しく、愛知県名古屋市港区の平均と比較して5年若い建物です。AIによる将来性評価では51ポイントと、同じエリア内の物件平均を上回る数値を持ち、名古屋港駅からわずか徒歩3分の立地は将来的な価値上昇が期待できるポイントです。

環境満足度

治安面では、シャトレ愛松名古屋港は交番が268m以内にあり、安心して生活できる立地です。周辺には17件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが点在しており、生活に必要な施設が一通り揃っています。国によるハザードマップでは、地盤の安定性が高く、津波や高潮のリスクが低いとされています。さらに、名古屋市立西築地小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

グランコート名古屋港の概要

「グランコート名古屋港」は、愛知県名古屋市港区に位置し、名古屋港駅から徒歩1分という利便性の高い立地にあります。築年月は2005年8月で、10階建てのマンションとしては、68㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1780万円から2280万円で、特に1898万円から1990万円の価格帯が市場に多く出ています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市港区における中古マンション市場と比較し、「グランコート名古屋港」の現在の価格は築年数や立地を考慮した上で、平均偏差値46に対して偏差値43と若干低めですが、愛知県名古屋市港区の中古マンションが過去5年で5％高騰している中、本物件はその傾向に逆行する形で11％の価格下落が見受けられます。そのため、マンションマーケットのAIによる予測価格2397万円に対して売出し平均価格が1975万円という現況を鑑みると、売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

築19年の物件である「グランコート名古屋港」は、港区内の同価格帯のマンションに比べて築年数が若いですが、将来性の偏差値は43と平均よりやや低い評価です。しかし、駅からの距離が徒歩1分という立地の良さは、将来における資産価値を維持、または向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

「グランコート名古屋港」の位置するエリアには、交番が221m以内にあり、安全性に関しても良好です。また、周辺には病院が17件、スーパー2件、コンビニ4件などが点在し生活利便性に優れています。国のハザードマップによると、この地域は地盤が安定しており、洪水リスクが低いことが確認できます。さらに名古屋市立西築地小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

宝正保ハイツの概要

宝正保ハイツは、愛知県名古屋市港区正保町に所在し、名古屋競馬場前駅から徒歩わずか2分の便利な立地にある1988年3月竣工のマンションで、総戸数52戸の11階建てです。広さは59㎡の3LDKから74㎡の4LDKまであり、価格帯は880万円から1200万円と中古マンション市場においても手が届きやすい価格帯となっており、特に900万円台が市場の多くを占めています。

適正価格（売却）

名古屋市港区の中古マンション市場と比較した際、宝正保ハイツの価格偏差値は49で、市場平均よりも若干高い水準を保っていますが、過去5年間の地域の物件価格が5%の上昇傾向にある中、宝正保ハイツは15%の価格下落を経験しており、適正推測価格1093万円に対して現価格は996万円となっているため、購入するには適しているものの売り時とは言えない状況です。

将来性

築36年が経過した宝正保ハイツは、港区の同価格帯の物件平均築年数より若干古いですが、11階建ての構造と2分の駅近立地を有し、将来性の評価としては偏差値34と他エリアのマンションに比べて見劣りがあるものの、便利な位置にあるため、一定の価値は保持していると言えます。

環境満足度

治安の面で見ると、宝正保ハイツは最寄りの交番が341m圏内に位置し、周辺には病院や医療施設が24件、生活に便利なスーパーやコンビニがそれぞれ2件、10件存在し、洪水や高潮の心配が少ない安全な地盤に建つ点や、名古屋市立小碓小学校や名古屋市立正保小学校、名古屋市立港北中学校が近隣にあり、家族にも適した住環境であるため、環境満足度は高いと評価できます。

シャルム湊の概要

愛知県名古屋市港区にある「シャルム湊」は、築地口駅から徒歩3分という魅力的な立地に位置する1974年11月竣工の5階建てマンションで、総戸数79戸の規模を誇ります。57㎡の3DKから74㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場における販売価格は365万円から1280万円の範囲で、特に650万円〜880万円の幅に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

「シャルム湊」の市場価格は、名古屋市港区の中古マンション市場の価格動向を分析すると、地域の平均売却偏差値46と比べて1ポイント高い47を記録していますが、過去5年間で近隣の物件は価格上昇傾向にある一方で、本物件は約24％の価格下落が見られます。現在の平均売り出し価格766万円は、AIによる推定適正価格962万円よりも低いため、市場に対して価値が下がっている時期となっており、売却を考えているオーナーにとって売り時ではないと評価されています。

将来性

1974年建築の「シャルム湊」は、名古屋市港区内で同価格帯の中古マンションに比べて約16年ほど築年数が古く、築50年を迎える古い建物ですが、駅からの近さは利便性を高める要素となり得ます。しかしながら、AIによる将来性評価では平均偏差値との差を考慮すると35と低く、エリア内の他の物件に比べて投資としての魅力が低下しているという見解が示されています。

環境満足度

「シャルム湊」周辺は、治安面で安心が持てる要素として交番が519m以内に位置しているほか、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった生活に必要な施設が充実しており、日々の暮らしに便利な環境が整っています。加えて、国公開のハザードマップでは地盤安定と洪水リスクの低さが示されており、名古屋市立港楽小学校や名古屋市立西築地小学校といった教育施設へのアクセシビリティも高いと評価されています。

ラビデンス荒子川公園1番館の概要

ラビデンス荒子川公園1番館は、愛知県名古屋市港区品川町に位置し、71㎡〜77㎡の広さを持つ3LDKの住居が、1650万円から1860万円の価格帯で市場に出回っております。1997年3月に建築されたこの9階建てのマンションは、50戸が集う落ち着いたコミュニティを形成し、荒子川公園駅からは徒歩4分の好立地にあります。

適正価格（売却）

ラビデンス荒子川公園1番館の売出し価格は市場分析に基づく適正価格と比較しても、平均価格1780万円となり、周辺の中古マンション市場とは異なる価格動向を示しており5年で約17％の価格下落が見られますが、これは築年数の経過や設備の老朽化も影響している可能性があります。

将来性

AIによる将来性評価では、ラビデンス荒子川公園1番館の偏差値は34ポイントと、愛知県名古屋市港区の同様の物件群と比較して低く出ておりますが、その一方で駅近という立地の良さは将来価値の見直しを期待させる要素です。

環境満足度

ラビデンス荒子川公園1番館の周辺は、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が揃っており、また名古屋市立港北中学校が近隣にあるため、家族層にとっても利便性の高い居住環境を提供しています。治安面では交番がやや遠いものの、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。

港楽ハイツ(1〜4号棟)の概要

「港楽ハイツ（1〜4号棟）」は、交通アクセスに優れた愛知県名古屋市港区に位置し、港区役所駅から徒歩わずか4分という利便性を誇るマンション群です。11階建ての建物は、居室数257室を有し、1974年の竣工から多くの居住者に選ばれています。現在の市場では、49㎡の2LDKから67㎡の3DKまでの間で、370万円から1399万円の価格帯で取引されており、特に680万円から830万円のセグメントが中心となっています。

適正価格（売却）

港楽ハイツ（1〜4号棟）の売却価格は、愛知県名古屋市港区内の中古マンション市場と比較して、5年間での価格上昇傾向に逆行する形で38％の価格下落を見せており、現状の平均売出価格は789万円となっています。この価格は、市場分析に基づくマンションマーケット独自AIの適正推測価格892万円を下回っており、購入者にとっては魅力的な投資機会となり得ますが、売却を考える現所有者にとっては売り時ではない可能性が高いと評価されています。

将来性

建築から半世紀近くが経過した港楽ハイツ（1〜4号棟）は、築年数の面ではエリア内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、その駅近という立地は将来的にも不動産価値の潜在的な支えとなるでしょう。ただし、AIが算出する将来性の評価は偏差値30と、エリア平均に比べて低い数値を示しているため、投資としての長期的な成長性には疑問符が付きます。

環境満足度

日常生活の利便性に加えて安心感も求める居住者にとって、治安の良さが確認できる港楽ハイツ（1〜4号棟）のロケーションは、交番が601m圏内に存在することからも望ましいものです。周辺には生活インフラが充実しており、病院17件、スーパー1件、コンビニ4件がアクセス可能な距離にあり、地域の防災マップにも掲載されているような地盤の安定性や自然災害リスクの低さから、環境満足度の面で優れた住まいを求める方には適した選択と言えます。