愛知県名古屋市昭和区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

滝川グランドヒルズパークヒルの概要

「滝川グランドヒルズパークヒル」は愛知県名古屋市昭和区に位置し、地下鉄鶴舞線「いりなか駅」から徒歩4分の便利な立地にある14階建のマンションで、築年月は2001年3月で50室の容量を誇ります。広さは83㎡から98㎡の間で3LDKから4LDKまであり、市場価格は3980万円から4980万円に設定されていますが、流通している多くの物件が4780万円から4850万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区の中古マンション市場において、滝川グランドヒルズパークヒルは適正価格の偏差値が85と非常に高く、近隣の物件の値動きとうまく同調している様子が見受けられます。同じ地域の類似物件が5年で15％の価格上昇を示しているのに対し、当該物件は16％と若干上回る上昇率を見せており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格3167万円と現在の平均売出価格4750万円を比較すると売却の適切なタイミングであることが推測されます。

将来性

築年数23年という滝川グランドヒルズパークヒルは昭和区内の同価格帯のマンションの平均よりやや古いものの、駅近という優れた立地条件により、将来性に関するAIの分析では偏差値73を記録し、周辺マンションの平均を大きく上回っています。

環境満足度

当マンションは警察の交番が徒歩圏内に位置し、治安が良好であることに加え、医療施設44件、スーパー1件、コンビニ8件が周辺に点在し、生活利便の高い環境が整っています。国のハザードマップによる安全性の評価も良く、自然災害のリスクが低いエリアです。教育面では、私立南山大学附属小学校や名古屋市立滝川小学校をはじめ、複数の小中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

プラウド御器所の概要

プラウド御器所は、愛知県名古屋市昭和区阿由知通に立地し、御器所駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る2015年築の15階建てマンションです。総戸数44戸のこの物件は、広さが72㎡から88㎡の3LDKを中心に構成され、現在の市場価格は約3,990万円から6,980万円のレンジで取引されています。建物は現代的な設計と質の高い施工が施され、都市生活を快適に過ごすための設備と機能が整っています。

適正価格（売却）

プラウド御器所の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の価格動向と比較しても偏差値85と優秀で、売出し平均価格が5,857万円の中、AIによる適正推測価格は4,552万円と分析されています。過去5年の同地区マンション価格の15％上昇に対し、本物件は約1％の価格上昇を見せ、売却の適時と見ることができます。

将来性

2015年8月に建築されたプラウド御器所は、同地区内の他の物件と比較しても築年数が新しく、将来性の指標となる偏差値62という高評価を持っています。駅からの近接性や、新築時からの維持管理の良さ、周辺地域の発展性をトータルに考慮すると、投資対象としても、自己居住用としても期待が持てるエリアです。

環境満足度

立地の良さだけでなく、プラウド御器所は環境満足度においても偏差値60を達成しており、616m以内に交番が存在し、治安の良さを示しています。周辺には病院が74件、スーパー4件、コンビニ12件があり、日常の買い物から緊急時の対応まで生活インフラが充実。地震や洪水等の自然災害リスクが低いとされる地域であることや、近隣に名古屋市立御器所小学校や私立名古屋国際中学校など優良な教育施設が揃っていることも評価されています。

フォレスティア御器所の概要

名古屋市昭和区阿由知通に位置する「フォレスティア御器所」は、御器所駅から徒歩4分の距離にある1994年築のマンションで、8階建ての建物内には66㎡の広さを持つ住戸があります。このエリアの中古マンション市場を考察した結果、売り出し価格は約3090万円から3840万円で、これは地域の相場と比較して高い価格帯に位置することが示されています。

適正価格（売却）

このマンションの価格妥当性を分析すると、愛知県名古屋市昭和区の中古マンション市場における平均価格と比較して、フォレスティア御器所は適正価格の偏差値85を記録しており、同エリアの中古物件と比較しても価格の妥当性が高いことがうかがえます。市場分析に基づき推定された適正価格と現在の平均売出し価格の差から、価格に関しては投資対象として魅力的な可能性があります。

将来性

「フォレスティア御器所」は築30年を超える物件でありながら、交通の便が良い立地と将来性の偏差値59を持っていることから、中長期的な資産価値の維持が期待されます。周辺の開発状況やインフラの充実度を考慮すると、この物件は安定した需要を見込める立地と評価できます。

環境満足度

治安が良いことで知られる愛知県名古屋市昭和区にある「フォレスティア御器所」は、医療施設や商業施設が充実し、地盤が安定しており災害リスクが低いエリアに位置しています。さらに、名古屋市立御器所小学校や名古屋市立桜山中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっての住環境としての満足度も高いと言えるでしょう。

ルイシャトレ八事石坂の概要

「ルイシャトレ八事石坂」は、愛知県名古屋市昭和区広路町に位置する、八事駅から徒歩4分という優れた立地にある６階建てのマンションで、平成11年（1999年）8月に竣工された17室の居住空間を提供しています。広さは3LDKで66㎡から87㎡までの間で、市場価格は2780万円から4680万円の範囲にあり、特に3180万円から3380万円の価格帯が最も流通している実情が明らかになっています。

適正価格（売却）

適正価格に関する分析では、「ルイシャトレ八事石坂」は名古屋市昭和区内の他の中古マンションと比べて、売却偏差値85と高評価を得ており、市場価格が2348万円の適正推測価格を大幅に上回る平均3480万円で売り出されています。このデータは過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均で9％上昇しているのに対し、「ルイシャトレ八事石坂」はわずか2％の下落にとどまっていることを示しており、売主にとって有利な市況であることを意味しています。

将来性

当マンションは築25年が経過しており、名古屋市昭和区の同じ価格帯の平均築年数よりも若干古いものの、将来性の偏差値は57と、エリア平均よりも6ポイント高い評価を得ています。特に交通の利便性は高く、八事駅までたったの徒歩4分でアクセス可能であり、これが将来性の評価を後押ししている要因のひとつと考えられます。

環境満足度

「ルイシャトレ八事石坂」の周辺環境は、犯罪発生率が低い治安の良さを示す160m以内の交番の存在、医療機関43件、スーパー3件、コンビニ8件という利便性の高さ、地盤の安定性、洪水リスクが低いことなどから、環境満足度の偏差値58という高い評価を得ています。さらに、名古屋市立滝川小学校や南山中学校女子部が近隣にあることによって、子育て世帯にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

ナビシティ阿由知通の概要

愛知県名古屋市昭和区阿由知通に位置する「ナビシティ阿由知通」は、吹上駅からわずか徒歩3分という非常にアクセスの良い立地にある13階建のマンションで、築年月は1991年10月となっております。総戸数16戸のこのマンションは、広さ74㎡〜99㎡の間の3LDKが主で、市場価格は2060万円から3680万円の幅で推移し、特に2880万円台の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

ナビシティ阿由知通の価格帯は2060万円〜3680万円で、市場データを基にした適正価格の相場分析によると、同区域内の他の中古マンションと比べて価格偏差値65と若干高めの設定ですが、その駅近の利便性を考慮すれば妥当な水準です。

将来性

築33年の「ナビシティ阿由知通」は、将来性を示す偏差値78とエリア平均を大きく上回り、駅からの近さや、名古屋市の計画による周辺地域の再開発が期待されているため、投資及び自己利用の観点からも魅力的な選択肢と言えます。

環境満足度

ナビシティ阿由知通は、治安に優れた立地であり、周辺には799m以内に交番があり、また生活に必要な施設が充実しており、スーパー3件、コンビニ12件が存在し、名古屋市立千種小学校や名古屋市立吹上小学校も近くにあり、家庭にとっても安心な環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は51となっています。

エスポア桜山の概要

エスポア桜山は、名古屋市昭和区に位置し桜山駅からわずか徒歩4分の立地に座する11階建てのマンションで、2000年10月に竣工した後もその価値を保っており、4LDKの広さ98㎡の部屋が4490万円から5198万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場における平均価格と比較してもエスポア桜山の適正価格偏差値は85と高く、マンションマーケットによるAI推定適正価格3309万円に対して売り出し価格が4722万円のため、市場価値を上回る売却額が期待できます。

将来性

築24年といえども、エスポア桜山は駅近という利点があり、AIによる将来性の偏差値は54で、年数を経たマンションでありながら同一エリアの物件より将来性に期待できると評価されています。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実、自然災害リスクの低さなどを踏まえると、エスポア桜山の環境満足度は54となり、名古屋市立松栄小学校、名古屋市立汐路小学校、名古屋市立桜山中学校といった教育機関の近隣にある安心できる環境と言えます。

プラウド御器所紅梅町の概要

愛知県名古屋市昭和区紅梅町に位置する「プラウド御器所紅梅町」は、御器所駅から徒歩わずか2分という優れたロケーションに建つ10階建てのマンションで、2007年8月に竣工し、75㎡の3LDKから85㎡の2SLDKまでの間取りで構成され、価格は3,280万円から4,490万円の範囲で取引されています。総室数17室という規模感はプライバシーを重視する居住者には最適で、築年数にして約16年も経過しているにもかかわらず、その品質と立地から高い人気を誇ります。

適正価格（売却）

「プラウド御器所紅梅町」の価格レンジは、地域市場の中古マンション価格と比較して適正価格とみなされる偏差値85点を記録しており、名古屋市昭和区でみると平均的な価格推移とは異なり、過去5年間で約7%の価格下落を見せていますが、その一方で独自AIによる推定適正価格が2,755万円であることから、現在の平均売出価格3,983万円は売却にとても適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築17年を迎える「プラウド御器所紅梅町」の将来性は、AIによる評価で偏差値49を得ており、昭和区内の他の物件と比べるとやや見劣りするものの、駅近という利点や名古屋市内の不動産市場の動向を踏まえれば、今後の価値維持は期待できるでしょう。

環境満足度

このマンションの立地は、治安が良好な地域であり、交番まで273mと近いことから、住民の安全に対する不安は少ないと言えます。また、周辺のインフラとして病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常の買い物や健康管理に便利です。教育施設も充実しており、名古屋市立御器所小学校や私立名古屋国際中学校、名古屋市立桜山中学校が存在し、ファミリー層には魅力的な立地条件を提供しています。ハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域です。

ローレルコート御器所駅前ザレジデンスの概要

名古屋市昭和区に位置する「ローレルコート御器所駅前ザレジデンス」は、2018年10月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数73戸、平均面積は72㎡から95㎡で設定されています。この物件は御器所駅から徒歩2分という魅力的な立地にあり、現在の中古価格帯は4,950万円から7,800万円で、市場動向との比較に基づく価格分析においては、価格帯が最も集中している区間が5,490万円から6,980万円であることが確認されています。

適正価格（売却）

ローレルコート御器所駅前ザレジデンスの中古価格は、名古屋市昭和区の不動産市況を踏まえると、平均価格と比較して高めの設定であり、同区域の中古マンション市場価格が5年で9%上昇する中、本物件の価値は安定しており、マンションマーケットのAI解析に基づく適正推測価格4965万円と比べて現在の平均売出価格が6044万円のため、資産価値の最大化を図るには売却を検討するのが適切との結果が出ています。

将来性

ローレルコート御器所駅前ザレジデンスの将来性を評価すると、築年数はわずか6年と、地域平均より新しく、今後の価値減少のリスクが低いと言えます。さらに、公共交通へのアクセスの良さと、名古屋市昭和区の都市計画のもとでの継続的な発展が見込まれており、AIによる分析でもその将来性においては平均より9ポイント高い59の偏差値を記録しています。

環境満足度

治安と生活利便性の高い地域に位置するローレルコート御器所駅前ザレジデンスは、近隣に交番があり、423m以内に位置することから安心して生活できるエリアです。医療施設、買い物施設が手厚く整備されており、地盤も安定しているため自然災害のリスクが低いことが確認されています。近辺には名古屋市立御器所小学校／名古屋市立松栄小学校、私立名古屋国際中学校といった教育機関も充実しており、子育てにも適した環境が提供されています。

プレサンスグラン川名の概要

愛知県名古屋市昭和区に位置する「プレサンスグラン川名」は、2018年7月に竣工した12階建てのマンションで、73㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は3450万円から5980万円に設定されています。立地は川名駅からほど近い徒歩3分という好アクセスで、周辺施設も充実しており、多くの居住者が生活の利便性に満足しています。

適正価格（売却）

「プレサンスグラン川名」の価格帯は、名古屋市昭和区内の中古マンション市場データと比較して、適正価格の偏差値68をマークし、平均偏差値60から見ると優れた投資価値を持つことが示されています。同エリアの他物件の5年間での価格上昇率が9％に対し、当物件は価格が安定しているため、購入を検討する上で適切なタイミングが見込まれます。

将来性

築年数が比較的新しい「プレサンスグラン川名」は、築6年でありながら将来性の偏差値が59を記録しており、周辺エリアのマンションと比較しても将来の価値を維持する見込みがあることを示しています。その要因の一つに、交通アクセスの良さや周辺環境が挙げられます。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニも多数点在するため、環境満足度の偏差値は61と評価されています。教育施設としては、私立南山大学附属小学校や名古屋市立の複数の小中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアです。

シャリエ鶴舞クィーンズフォートの概要

愛知県名古屋市昭和区鶴舞4丁目に位置する「シャリエ鶴舞クィーンズフォート」は、2006年築の6階建てで、総戸数24戸の中古マンションです。各戸の広さは70㎡から123㎡で、価格帯は3,080万円から7,280万円となっており、価格の中心は4,250万円〜4,480万円です。立地は優れており、荒畑駅まで徒歩3分、御器所駅まで徒歩10分、鶴舞駅まで徒歩15分と3駅利用可能でアクセスが良好です。

適正価格（売却）

「シャリエ鶴舞クィーンズフォート」の適正価格は、愛知県名古屋市昭和区の他の中古マンション価格動向を見ると、平均偏差値60に対して売却偏差値は66で、市場平均よりも価格上昇率が高く、現在の売出し価格が平均よりも高めであることを示しています。名古屋市昭和区の中古マンション市場価格が5年で9％上昇している中、本物件は6％上昇し、AIが算出した適正価格4023万円との比較でも売り出し平均価格が4863万円であることから、売り時と考えられる物件です。

将来性

築18年の「シャリエ鶴舞クィーンズフォート」は、周辺地域の平均築年数と比較してやや古さを感じさせますが、AIによる将来性分析では偏差値66を記録し、地域の平均より16ポイント高い評価を得ています。駅近であることや、今後の名古屋市昭和区の発展予測も踏まえた上で、資産価値の維持や向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

「シャリエ鶴舞クィーンズフォート」の環境は、緑豊かな鶴舞公園に近接し、生活施設が充実しており、周辺には治安の良さを示す交番が513m以内にあります。地域の医療体制も整っており、病院が54件存在し、日常の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ10件が周辺に点在しています。教育環境も優れており、名古屋市立御器所小学校／鶴舞小学校／吹上小学校／村雲小学校、北山中学校が近郊にあり、子育て世帯にも適した環境です。

モアグレース滝川の概要

モアグレース滝川は、愛知県名古屋市昭和区滝川町に位置し、いりなか駅から徒歩わずか3分の好立地に建つ2009年4月竣工の総戸数22戸のマンションで、70㎡の1LDKから116㎡の広々としたスペースを持つ物件まであり、価格帯は2670万円から6680万円まで幅広く、多くの層に適しています。

適正価格（売却）

平均的な中古物件の価格推移をみると、モアグレース滝川は適正価格での取引が行われており、現在の市場価格は平均4858万円で推移していますが、マンション市場のAI分析によると、推定適正価格は4739万円であり、投資としての売却タイミングも良いと言えます。

将来性

築15年のモアグレース滝川は、名古屋市昭和区内での中古マンションとして平均築年数に相当し、駅近の利便性と将来性に優れたエリアに位置することで、機械学習による将来性評価でも平均を大きく上回る73ポイントを獲得しています。

環境満足度

治安が良く、日常の買い物に便利な施設が充実し、医療施設や教育機関も充実しているなど、豊かな生活環境を享受できるモアグレース滝川は、環境満足度において高いスコアを得ていることから、ファミリー層にも非常におすすめの住宅地です。

バンベールグラン山手(壱番館･弐番館)の概要

愛知県名古屋市昭和区山手通3丁目4に位置する「バンベールグラン山手(壱番館･弐番館)」は、八事日赤駅から徒歩2分という利便性の高さを誇る14階建てのマンションで、築年数は1997年3月と比較的長いものの、豊富な住居タイプの間取りが64㎡から92㎡までと多彩で、価格は2300万円から3億7800万円の範囲で変動しており、特に3080万円から3200万円が市場の主流価格帯です。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区内の中古マンション価格の上昇傾向に比べ、バンベールグラン山手(壱番館･弐番館)は価格が安定しており、現在の平均売り出し価格3372万円は、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格2471万円を上回っているため、売却を考えるには好条件の物件と言え、適正価格の偏差値は68と評価されています。

将来性

築年数が27年と少し古い「バンベールグラン山手(壱番館･弐番館)」ですが、駅チカでアクセスが良好な上、将来性の偏差値は60と平均を上回り、周辺エリアと比較しても10ポイント高い評価を受けており、名古屋市昭和区における中古マンション市場で競争力のある物件と見られています。

環境満足度

「バンベールグラン山手(壱番館･弐番館)」周辺の治安は良好で、交番が724m以内に位置し、また医療施設32件、スーパー2件、コンビニ10件が存在するなど生活環境にも優れています。加えて、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が受けにくい地理的な安全性、さらに名古屋市立滝川小学校や名古屋市立川名中学校が近くにあり、環境満足度の偏差値は59と安心できる居住環境が整っています。

ファンタジア川名の概要

ファンタジア川名は、1996年7月竣工の愛知県名古屋市昭和区川名本町に位置し、川名駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る5階建てマンションです。各住戸は112平米の4LDKで、価格帯は3490万円〜3940万円と市場に即した設定であり、主要都市へのアクセスと住環境のバランスが取れた物件であることから、家族居住に適しています。

適正価格（売却）

ファンタジア川名の適正価格は、近隣の市場動向を反映しており、売却偏差値65をマークしています。愛知県名古屋市昭和区での中古マンションの平均価格上昇率を大きく下回っているものの、その価格は近隣の同条件物件に比べて高い傾向にあります。一般的なマーケット価格との乖離が見られるため、売却を検討しているオーナーにとっては、現時点での売却が最適なタイミングであると推測できます。

将来性

築28年という経過年数にも関わらず、ファンタジア川名は将来性の偏差値60と評価されており、これは名古屋市昭和区内の同等物件と比較しても高い評価です。駅近の立地でありながら、このエリアは今後の市街地再開発や交通網整備が期待されており、中長期的な資産価値の維持または向上が見込まれます。

環境満足度

環境満足度においては、ファンタジア川名の立地には治安の良さが光ります。近隣には警察の交番が近く、医療施設や学校も充実しており、安心して日常生活を営むことが可能です。ハザードマップに基づく安全性評価も高く、自然災害リスクの低い地域であるため、家族での居住に最適な環境が整っています。

トーカンマンション御器所の概要

トーカンマンション御器所は愛知県名古屋市昭和区阿由知通4丁目18-1に所在し、御器所駅から徒歩3分という非常にアクセスの良い立地にあり、1983年12月に完成した7階建てのマンションです。総戸数59戸で、面積は27㎡の1Rから72㎡の2SLDKまでと幅広く、現在の市場価格は629万円から2480万円となっており、特に1290万円〜1490万円の価格帯が市場に多く流通しています。

適正価格（売却）

トーカンマンション御器所は適正価格偏差値56を記録しており、近隣の中古マンション価格と比較しても5ポイント高い評価を得ています。昭和区における同等物件の価格は過去5年間で13％の上昇を見せる中、この物件は5％の上昇にとどまり、マンションマーケットによるAI推測価格に対して実際の平均売り出し価格が高めなことから、売却に適したタイミングと捉えられています。

将来性

築41年という経過年数を有するトーカンマンション御器所は、将来性の偏差値が68と、エリア内他の物件に比べて高い評価を受けており、昭和区においても駅近立地という利点が評価されています。エリアとしての開発動向や交通インフラの充実度なども考慮され、投資や居住の観点からも魅力的なポテンシャルを秘めていると言えます。

環境満足度

治安の良好さを示す近隣の交番へのアクセスは108m以内にあり、トーカンマンション御器所は環境満足度偏差値61を得ており、治安に加えて日常生活をサポートする充実した医療施設や商業施設が周辺に多数あります。地盤がしっかりとしており、自然災害リスクの低さも評価されています。教育環境も充実し、名古屋市立御器所小学校や名古屋市立桜山中学校など、良質な学校施設が近くに多数存在する点も、ファミリー層には大きなメリットと言えるでしょう。

パークホームズ御器所の概要

愛知県名古屋市昭和区に位置する「パークホームズ御器所」は、御器所駅から僅か徒歩1分という至便の地に立地し、14階建のマンションとして2005年に誕生しました。各戸は73㎡の3LDKから95㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は3480万円から6780万円と、その立地と居住空間の質を反映したものとなっており、特に3980万円から4300万円の区間に価格帯が集中しています。

適正価格（売却）

「パークホームズ御器所」の市場価格は、名古屋市昭和区内の他の中古マンションと比較しても適正価格であると評価され、現在の平均売出し価格は4633万円です。これは過去5年間の価格推移データと比較して、周辺地域の平均9％の価格上昇とは対照的に、物件価格は12％下落しており、投資家や居住を考える購入者にとっては売り時の可能性が高いと予測されます。

将来性

築19年を迎える「パークホームズ御器所」は、その将来性において偏差値40を記録するなど、近隣エリアの平均よりも若干低いスコアとなっていますが、駅チカという立地条件の良さや、地域の継続的な発展性はプラスの要因として考慮できるでしょう。

環境満足度

「パークホームズ御器所」は、交番が近く治安の良さが窺えるほか、周辺には67の医療施設、4つのスーパーマーケット、12のコンビニと充実した生活環境を提供しています。自然災害に対するリスクが低い立地で、教育施設においても名古屋市立御器所小学校、名古屋市立松栄小学校、私立名古屋国際中学校、名古屋市立桜山中学校と近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

グランステイツ御器所北山の概要

愛知県名古屋市昭和区に位置するグランステイツ御器所北山は、御器所駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある2001年03月竣工のコンパクトな7階建てマンションで、全34室の賑やかなコミュニティを構成しています。71㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2575万円から3680万円と、名古屋市内の中古マンション市場と比較してもバランスの取れた価格設定がなされていることが魅力です。

適正価格（売却）

近年の名古屋市昭和区における不動産価格の推移を鑑みると、グランステイツ御器所北山の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比べて平均偏差値60に対して69ポイントと評価されており、現行の売出し価格は市場価格から見ても適切であることを示しています。市場データに基づく独自AIの分析結果による推測価格が2194万円であり、現在の平均価格である3173万円が妥当かつ魅力的な投資対象と捉えられます。

将来性

名古屋市昭和区内の類似物件と比較して、グランステイツ御器所北山は築年数が平均よりも若干新しく、駅近という立地条件から将来性において偏差値56ポイントを獲得しています。このエリアは今後も発展が見込まれることから、中期～長期の投資対象としての資産価値の保持が予想されます。

環境満足度

グランステイツ御器所北山は、周辺環境の充実度に優れ、徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しています。また、災害リスクに関して国のハザードマップを参照すると地盤の強度や洪水リスクは低く、さらに近隣には名古屋市立吹上小学校や私立名古屋国際中学校が存在し、子育て世代にも安心の生活空間を提供しています。

ダイアパレス御器所2の概要

ダイアパレス御器所2は、愛知県名古屋市昭和区天神町に位置し、75㎡から86㎡の広さを持つ3LDKや4LDKの居住空間を提供しており、価格は2950万円から3630万円の範囲に設定されています。2000年8月に建てられた6階建てのマンションで、アクセスに優れ、荒畑駅から徒歩わずか4分の距離に立地していることから、名古屋市内での生活や通勤に便利な立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

売却偏差値に関して、適正価格は68と評価されており、名古屋市昭和区での中古マンション市場においてその価値が認められています。近隣の中古マンション価格が上昇する中、ダイアパレス御器所2の価格は安定しており、現在出されている平均販売価格3314万円はマンションマーケット独自AIの推定値2375万円と比較して高額であるため、売却のチャンスがあると見られています。

将来性

築24年という年数を考えると、ダイアパレス御器所2は名古屋市昭和区内の他の同様の物件と比べても競争力があり、AIによる将来性の偏差値は58と平均を上回っています。特に、近隣の駅に近い立地は、今後の利便性向上やエリアの発展に伴う価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、豊富な医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニも近隣に充実しており、ダイアパレス御器所2は生活環境の点からも高い評価を受けています。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことから、安心して暮らせる地域といえるでしょう。教育環境も整っており、徒歩圏内に名古屋市立御器所小学校や名古屋市立桜山中学校があるため、子育て世代にも適した環境です。

プラウド昭和滝川町の概要

「プラウド昭和滝川町」は愛知県名古屋市昭和区に位置し、いりなか駅から徒歩わずか4分のアクセスの良さを誇る9階建てのマンションです。2014年2月の竣工以来、73㎡から80㎡の広さを持つ居住スペースは、多くのファミリーに適した3LDKの間取りで構成されており、市場価格は3980万円から5390万円の範囲で推移しています。充実した共用設備と維持管理の良さが魅力の一つとなっており、居住者の満足度が高いことで知られています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市昭和区内で見られる中古マンション市場の動向に照らし合わせた結果、「プラウド昭和滝川町」の価格は平均をやや上回るものの、駅近という立地の利便性を考慮すれば、適正価格帯に位置づけられます。近隣相場と比較しても、近年の市場価格の9％増に対し本物件は6％減という点を踏まえると、現在の価格は潜在的な価値を考えると売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築10年ながらも現代的な設備と適切なメンテナンスにより、新築時の魅力を保持する「プラウド昭和滝川町」は、価格帯の中で若い築年数を誇ります。これからの再開発や地域の成長が期待されるエリア内に位置しており、その将来性は偏差値57点と評価されています。一方で、同エリアの平均偏差値を上回ることから、投資としての有望性も見込めそうです。

環境満足度

治安の良さが際立つ「プラウド昭和滝川町」の周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり、多くの医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実している点が住民から高い評価を得ています。ハザードマップによる安全性が確保されており、教育施設も周辺に豊富にあるため、子育て世代にとっても理想的な住環境と言えます。

ライオンズシティ桜山の概要

愛知県名古屋市昭和区に位置するライオンズシティ桜山は、平成13年に竣工された15階建てのマンションで、広さは80㎡から90㎡の間で、価格帯は2680万円（3LDK）から4480万円（4LDK）の範囲に収まり、最寄駅である桜山駅からは徒歩わずか2分という絶好のロケーションを誇ります。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズシティ桜山の売却偏差値は65と平均より高く、近辺の物件が5年間で9%上昇しているのに対し、このマンションはわずか1%の価格下落に留まっており、現在の市場価値を上回る3688万円での売り出しが見受けられることから、投資対象としても魅力的な可能性があります。

将来性

ライオンズシティ桜山は築23年経過しており、地域内の平均的な築年数を保っていながら、交通利便性の高さと周辺のインフラ整備状況を加味したAI分析によると、将来性の偏差値は59ポイントであり、他の同エリアのマンション平均より8ポイントも高い評価を受けています。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さや、医療機関67件、スーパー、コンビニ複数箇所の存在、名古屋市立御器所小学校や名古屋市立桜山中学校が周辺にあることなど、ライオンズシティ桜山は環境満足度において偏差値56ポイントを獲得し、地盤も安定しており洪水リスクが低い点も住民にとって安心材料となっています。

ローレルコート桜山丸屋町の概要

愛知県名古屋市昭和区に位置する「ローレルコート桜山丸屋町」は、2003年7月に竣工された総戸数25戸の10階建てマンションで、桜山駅からわずか徒歩4分という好立地にあります。広さは76㎡の3LDKが2580万円から、96㎡の4LDKが4680万円と幅広い層に対応する物件で、周辺の中古マンション市場と比較しても価格帯は平均範疇内にあり、特に3280万円から3580万円のセグメントが市場において多くみられます。

適正価格（売却）

マンションマーケットが開発したAI分析によれば、ローレルコート桜山丸屋町は名古屋市昭和区の同条件物件と比較して適正価格の偏差値70を記録しており、これは近隣市場の平均よりも10ポイント高い評価です。中古マンション価格の5年間での平均上昇率は9％に対し、当マンションは8％の価格下落を見せているものの、AIが推測する適正価格2516万円と比べ、売り出し価格平均は3559万円で、市場においては割高感がありますが売却には適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が20年を超えるローレルコート桜山丸屋町ですが、同エリアの類似物件と比較して2年程度新しく、将来性の偏差値は55を示しています。名古屋市昭和区の発展を裏付ける複数の開発計画や、交通アクセスの利便性を考慮すると、長期的に見ても価値が保たれる可能性があり、投資対象としても十分魅力的です。

環境満足度

ローレルコート桜山丸屋町周辺は、治安の良い住環境が整っており、最寄の交番が415m以内に位置し、医療施設が77件、スーパー3件、コンビニエンスストアが16件と生活に必要な施設が充実しています。津波や高潮のリスクが低い地域で地盤もしっかりしており、近隣には名古屋市立御器所小学校や名古屋市立桜山中学校があるため、子育て家庭にとっても安心して居住できる地域となっています。

サンハウス滝川の概要

サンハウス滝川は愛知県名古屋市昭和区滝川町に位置し、79㎡から113㎡の広さを持つ2SLDKから3SLDKまでの多様な間取りがあります。1999年9月竣工のこの14階建てマンションは、JR中央線と地下鉄鶴舞線が交差する便利な立地にあり、通勤や通学にも優れたアクセスを提供しています。現在の販売価格帯は約3,099万円から4,680万円で、中でも3,480万円から3,790万円の帯がもっとも市場に多く出回っており、周辺地域の価格動向に沿った適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

サンハウス滝川は適正価格の偏差値が66と、周辺の中古マンション市場で高い評価を受けており、過去5年間での価格上昇率10%に対して、本物件は6%の価格下落を示しています。市場分析を行ったマンションマーケットAIによれば、推定される適正価格は約2,894万円であり、現在の平均販売価格が約3,713万円となっているため、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

サンハウス滝川は築25年を経過し、周辺の同類物件と比べればやや歴史がありますが、便利な立地条件を考慮すれば将来性にも期待が持てます。いりなか駅から徒歩3分の立地は、都市機能の充実した名古屋市内で生活する上で大きな利点であり、将来にわたる利便性は保たれると見込まれます。AIの分析によると、将来性の偏差値は52と平均以上であり、この地域での投資価値は比較的安定していると言えます。

環境満足度

サンハウス滝川の周辺環境は治安、教育、医療、生活利便性全てにおいて優れており、特に最寄りの交番までの距離が518mと近いことは安心感に繋がります。また、医療施設が46件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に点在し、日々の生活が非常に便利です。災害リスク管理に優れた地域であることも、住環境としての価値を高めており、南山大学附属の各種学校をはじめとする複数の教育機関が充実している点も、家族層にとって魅力的です。

シャンポール山手(C棟･D棟)の概要

名古屋市昭和区高峯町に位置する「シャンポール山手(C棟･D棟)」は、名古屋大学駅から徒歩4分の距離にある1977年築の5階建マンションで、総戸数90戸を誇ります。広さは91㎡から95㎡の範囲で、売り出し価格は1,400万円から3,080万円となっており、名古屋市内の中古マンション市場における価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格変動を鑑みると、「シャンポール山手(C棟･D棟)」は平均偏差値51に対して、適正価格偏差値68と評価されています。近隣相場と比較し、これらの物件は過去5年間で14％価格が下落しているものの、マンションマーケットAIが算出した適正価格1,677万円と現行売出価格の平均2,572万円との差は投資家にとって売却の絶好の機会を示唆しています。

将来性

築47年を経た「シャンポール山手(C棟･D棟)」は、地域内の同価格帯のマンションに比べて比較的古い建物ですが、将来性偏差値57を獲得しており、周辺の平均を上回っています。アクセスが良好で、名古屋大学などの教育施設に近い点は将来性の評価に大きく寄与しています。

環境満足度

生活利便施設が充実しており、「シャンポール山手(C棟･D棟)」は環境満足度偏差値54となっています。治安の面では交番が離れているものの、医療施設14件、スーパー1件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設はすぐ近くにあります。また、国立名古屋大学教育学部附属中学校が近くに存在し、子育て世代にも魅力的な立地と言えるでしょう。

ベレーサ山手通の概要

ベレーサ山手通は愛知県名古屋市昭和区に位置し、八事日赤駅から徒歩3分という利便性の高い立地に建つ15階建てのマンションで、2005年11月に竣工した後も維持管理が行き届いており、全44室の居住空間では3LDKの76㎡が2500万円から、4LDKの88㎡に至るまで4480万円と価格帯も幅広く提供されています。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区の中古マンション市場においてベレーサ山手通の適正価格の売却偏差値は63で、周辺の中古マンション価格の平均的な上昇率9％に対してわずか3％の価格下落率を示し、マンションマーケット独自のAI適正価格3071万円に対する現行の平均売出価格3712万円は、市場価格から見て現在の売却が適していることを示唆しています。

将来性

ベレーサ山手通の将来性の偏差値は57と、19年の築年数を持ちながらも周辺物件と比較して若い部類に入り、立地の優れた駅近物件としての価値が高まっており、地域内の平均と比較して7ポイント高い将来性を有するとAI評価されています。

環境満足度

ベレーサ山手通の環境満足度に関しては、治安面では交番が1km未満の範囲に存在し、治安上の懸念は少ないとされ、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富にあり日常生活に便利である一方、名古屋市立滝川小学校や名古屋市立川名中学校が近く教育環境も整っているため、家族層にとっても魅力的な環境と言えます。

ローレルコート御器所駅前の概要

愛知県名古屋市昭和区の利便性に優れたエリアに立地する「ローレルコート御器所駅前」は、御器所駅からわずか徒歩2分の距離にある15階建て、総戸数54戸の2015年築のマンションで、広さ70㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでが揃い、販売価格帯は4310万円から9100万円で、中心価格帯は4880万円～5090万円となっています。

適正価格（売却）

「ローレルコート御器所駅前」の価格帯は愛知県名古屋市昭和区の中古マンション市場と比較して適性を示す偏差値67を記録しており、エリア平均の価格上昇を上回る堅調さを保っていますが、マンション独自分析によるAI適正価格は4995万円とされ、現在の売出し平均価格5859万円との間には差があり、投資としての売却タイミングでは上手なポジショニングが求められます。

将来性

築9年という若さを保つ「ローレルコート御器所駅前」は、今後の価値を左右する将来性偏差値を50点と控えめに示しており、ライフスタイルの変化や市場動向による影響に敏感ながらも、徒歩圏内の駅近利便性は魅力の一つとして継続的な注目を集める要素です。

環境満足度

交番が近くあり治安の良好さが際立つ「ローレルコート御器所駅前」の地域は緑も豊かで、周辺には73軒の医療施設、4つのスーパー、12のコンビニなどが点在し、日常生活における利便性の高さを感じさせます。地盤もしっかりしており洪水リスクが低く、名古屋市立御器所小学校や名古屋国際中学校などの教育機関も近く、ファミリー層にとっても安心の住環境が整っています。

バンベール御器所紅梅町の概要

愛知県名古屋市昭和区紅梅町に位置する「バンベール御器所紅梅町」は、御器所駅から徒歩わずか3分というアクセスの良さが特徴のマンションで、2013年10月に完成、総階数6階建ての中で広さは75㎡から85㎡の間の3LDKが主体となっており、市場価格は4250万円から4980万円となっていますが、近辺の物件情報と比較しても妥当な価格設定とされており、特に4650万円〜4700万円の価格帯での取引が多い傾向があります。

適正価格（売却）

「バンベール御器所紅梅町」の適正価格は、名古屋市昭和区内の他の中古マンションとの価格推移を比較すると、平均偏差値60に対して66と、やや高い価格帯にありますが、この地域では過去5年間で中古マンション価格が平均10％上昇している中、本物件は3％価値が下落しており、物件価値の適正価格はマンションマーケットのAI分析によると3903万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格は4717万円であり、売り時として適した市場状況にあると言えます。

将来性

バンベール御器所紅梅町は築11年と名古屋市昭和区の同価格帯の物件と比較しても新しく、将来性の偏差値は54ポイントであり、エリア平均より3ポイント高い評価を受けています。駅近の利便性が高く、今後の再開発や地域の成長が期待されるエリアに立地しており、長期的な資産価値の見込みがある物件です。

環境満足度

交番が290m圏内にあることを始め、病院72件、スーパー4件、コンビニ11件と生活に必要な施設が揃っており、国のハザードマップに基づいても地盤は安定しており洪水や津波のリスクが低いと評価されている環境にある「バンベール御器所紅梅町」は、名古屋市立御器所小学校や私立名古屋国際中学校・名古屋市立桜山中学校といった教育施設の近隣に位置しており、子育てにも適した環境の中で、住民の環境満足度は高いと言えるでしょう。

アイルシティ御器所の概要

アイルシティ御器所は、愛知県名古屋市昭和区石仏町に位置し、御器所駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にある2002年3月完成のマンションです。7階建てのこの施設は、総戸数28戸で、94㎡から95㎡の間のゆったりとした4LDKから3LDKの間取りの物件を3510万円から3780万円の価格帯で提供しており、現代のファミリー層のニーズに適応した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

アイルシティ御器所の中古物件価格は、独自のAI分析による名古屋市昭和区内の適正価格と比較しても68の高い偏差値を示し、市場価値が堅調であることを反映しています。平均販売価格3690万円は、AIが推測する2767万円の適正価格を上回るものであり、売り手市場の兆しを示しており、売却を考えている所有者にとっては有利な状況が期待できます。

将来性

築22年のアイルシティ御器所は、昭和区内の平均築年数に匹敵し、駅近の利点と即戦力となるべき設備を持つ物件として、将来性の偏差値48をマークしています。この数値はエリア平均よりわずかに劣るものの、交通の便や周辺開発の進展などによっては将来性が高まる可能性も秘めています。

環境満足度

アイルシティ御器所の住環境は、治安は近隣に交番があり、また医療施設68件、スーパー3件、コンビニ12件があるなど生活利便性が高く、地盤も安定しており洪水リスクが低いなど安心して暮らせる環境が整っています。さらに、名古屋市立御器所小学校、名古屋市立松栄小学校、私立名古屋国際中学校などの教育機関が近いことも家族層にとっては魅力的なポイントです。

ユニーブル緑町の概要

ユニーブル緑町は、愛知県名古屋市昭和区緑町に位置し、御器所駅から僅か徒歩1分というアクセスの良さを誇る1980年築の5階建てマンションで、広さは63㎡から127㎡の間で4DKから4LDKの間取りが揃っており、中古価格としては1,200万円から4,080万円の範囲で、豊富なライフラインが整う地域に根ざしています。

適正価格（売却）

名称「ユニーブル緑町」として市場に出回るこの物件は、名古屋市昭和区の中古マンション市場と照らし合わせると、適正価格偏差値61を記録し、平均価格と比べて僅かですが高評価であり、過去5年の価格推移を見ると他物件が平均10％の価格上昇を見せる一方で、本物件は6％減少しており、現在は推定の適正価格1,773万円に対して平均価格2,325万円と高めの売出しが行われています。

将来性

築年数が44年となるユニーブル緑町は、昭和区内の同等物件と比較してやや歴史を感じさせるものの、御器所駅からの近さや周辺の開発状況を考慮すると、将来性評価は平均を上回る偏差値53をマークし、周辺インフラの拡充や利便性の向上により、この地域の住環境がさらに良くなることが期待されます。

環境満足度

セキュリティ面では交番が463mの範囲内にあり、病院75件、スーパー4件、コンビニ12件が周辺に点在するなど、生活に便利な施設が充実しており、公共のハザードマップによれば地盤も安定しつつ洪水リスクが低いとされています。さらに、名古屋市立御器所小学校、名古屋市立吹上小学校、私立名古屋国際中学校など教育施設も充実しており、家族にも優しい住環境と評価される偏差値59を誇ります。

プレミアムレジデンス川名本町の概要

プレミアムレジデンス川名本町は、愛知県名古屋市昭和区川名本町6丁目32-5に位置し、川名駅から僅か徒歩3分の距離にある2008年2月竣工の6階建てで、19室を擁する住宅施設です。広さは74㎡の3LDKから100㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は3480万円から5180万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点で見ると、プレミアムレジデンス川名本町は売却偏差値66を記録し、名古屋市昭和区内の平均値60と比較してやや高い評価を受けており、中古価格の5年間の推移を見ると、本物件は13%の価値減少を示していますが、エリア全体では10%の価格上昇が見られるため、現在の市場価格が適正な売り時を示唆しています。

将来性

プレミアムレジデンス川名本町は、築16年でありながら、名古屋市昭和区の中古物件の平均築年数より4年若いという特徴を持っており、加えて駅からの至近距離が特徴ですが、AIによる将来性分析では偏差値45とエリア平均に比べてやや低い評価となっており、周辺環境や施設の更新、地域開発が将来の価値向上に重要なポイントとなります。

環境満足度

環境満足度においては、プレミアムレジデンス川名本町周辺には治安の良さを示す交番が174メートル圏内にあり、41件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが充実しており、洪水や津波、高潮のリスクが低く、地盤もしっかりしている安全な住環境と言えます。また、子育て家庭には名古屋市立広路小学校などの近隣学校も魅力的なポイントです。

ファミリアーレ桜山の概要

「ファミリアーレ桜山」は、愛知県名古屋市昭和区広見町に位置し桜山駅から徒歩わずか1分の距離にある、2006年2月竣工の15階建マンションで、72㎡の3LDKが2980万円から始まり、広さ89㎡の2LDKが最大4980万円で提供されており、市内で利便性と住環境のバランスを求める家族やカップルに最適なレジデンスです。

適正価格（売却）

「ファミリアーレ桜山」の適正価格は、総合的な市場分析と比較から、売却時の平均偏差値58を記録しており、名古屋市昭和区内の同規模物件と比較して10％増の傾向にあるなかで、1％の下落を見せており、現在の平均販売価格3940万円がマンションマーケットのAIによる推測価格3534万円と比較し、売却の適時と判断されるデータがあります。

将来性

築18年という相対的に若い建物でありながら、交通の利便性とエリア内の偏差値59を記録する「ファミリアーレ桜山」は、駅近く将来性の高いロケーションにあり、近隣エリアの中で比較的高い将来価値が期待される物件です。

環境満足度

「ファミリアーレ桜山」周辺は治安面で安心できる交番の近接（558m）を始め、病院などの医療施設が67件、生活便利施設が充実しており、地盤が固く洪水や津波のリスクは低い地域であり、名古屋市立御器所小学校や名古屋市立桜山中学校が近く、子育て環境としても高い満足度を誇ります。

ロイヤルマンション桜山の概要

愛知県名古屋市昭和区広見町に位置する「ロイヤルマンション桜山」は、桜山駅からわずか徒歩4分の距離にあり、10階建ての総戸数19戸からなる中古マンションで、築年数は1999年の竣工であるため、中古市場における魅力的な物件の一つです; その広さは75㎡から85㎡で、価格帯は2600万円から3500万円に設定されており、近隣市場と比較しても均衡を保っています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション桜山の中古物件価格は、愛知県名古屋市昭和区のマーケット動向に則って分析した結果、売却偏差値が67と平均よりも高く示されており、当該エリアの物件の5年間での平均価格上昇傾向に比べ、ロイヤルマンション桜山はその期間中7％の価格下落が見られる一方、AI推定適正価格2181万円に対して現行価格が3040万円というデータは、売主にとっては売り時かもしれません。

将来性

築25年の「ロイヤルマンション桜山」は、近隣の同等物件の平均築年数を若干下回る新しさで、交通の利便性に優れた立地が将来性を見据える上での魅力点となっていますが、AIによる将来性評価では偏差値49と平均より若干低めな結果が示されており、改修や再開発などのニュースが将来的な市場価値を左右する可能性があります。

環境満足度

「ロイヤルマンション桜山」は、治安の良さを示す交番が666m圏内にあり、病院を始めとした62件の医療施設や生活を便利にするスーパー2件、コンビニ10件が周辺に点在しており、また、ハザードマップに基づく調査では地盤が安定しており、洪水・津波・高潮のリスクが低い地域とされています; 近隣には名古屋市立御器所小学校や名古屋経済大学高蔵中学校を含む複数の教育機関があり、子育て世帯にも好条件な環境です。