愛知県名古屋市西区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン城西3丁目の概要

愛知県名古屋市西区城西3丁目に位置する「グランドメゾン城西3丁目」は、2009年7月に竣工された6階建てのマンションで、浄心駅から徒歩わずか4分という好立地にある全28室の物件です。広さは74㎡の2LDKから99㎡の3LDKまでの間で、現在の販売価格は3880万円から5480万円の範囲となっており、居住空間の豊かさとアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

「グランドメゾン城西3丁目」の販売価格分析において、適正価格は偏差値で85と評価され、名古屋市西区内の平均偏差値54に比べると、その価値が如何に高いかが見て取れます。この物件が過去5年間で約1%の価値上昇に留まっている中、同区域の中古マンションが平均49%の高騰を見せる中、価格3440万円の適正推測価格に対して現在の売出し平均価格が4800万円となっており売り時と推察されています。

将来性

「グランドメゾン城西3丁目」の将来性の偏差値は69と、愛知県名古屋市西区の平均を大きく上回るものであり、築15年の物件としては非常に高い評価を受けています。交通アクセスの良さと継続的な価値の維持、さらにエリア全体の不動産価値の上昇を考慮すると、長期にわたる投資価値のある物件であると言えます。

環境満足度

「グランドメゾン城西3丁目」は、環境満足度の点で交番が255m内という治安の良さ、医療施設が63件と豊富な医療アクセス、生活に必要なスーパー・コンビニも周囲に充実している点で高評価を受けています。さらに、近隣には名古屋市立上名古屋小学校、名古屋市立城西小学校、名古屋市立天神山中学校があり、子育て環境にも適している上、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い安全な地域と言えます。

グレイス城西の概要

愛知県名古屋市西区の城西2丁目に位置する「グレイス城西」は、浅間町駅からわずか徒歩3分の距離にあり、2002年築の7階建てマンションです。91㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの広々とした居住空間が、3280万円から4399万円の価格帯で提供されており、浄心駅や丸の内（名古屋市営）駅といった他の交通アクセス点も近接しており、市内の主要地への移動も容易です。

適正価格（売却）

グレイス城西の現在の価格は、同区域の中古マンション市場の平均価格と比較しており、5年間で約49%の価格上昇が見られた名古屋市西区の市場において、同マンションは約21%の上昇を示し、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格2826万円と現在の平均売出価格3720万円とのギャップから、売却の好機と考えられる傾向にあります。

将来性

築年数が22年で少々歴史を感じる「グレイス城西」ですが、その将来性の評価は高く、AIによる分析では偏差値74と評価されており、駅への近さや周辺の発展を含むエリアのポテンシャルが、中長期的な資産価値の維持、あるいは向上を示唆しています。

環境満足度

グレイス城西の住環境は、治安の面で172m以内に交番が位置するなど安心できる条件を備え、医療施設63件、スーパー2件、コンビニ11件が周辺に点在し、日常生活の利便性が高いです。さらに国のハザードマップにおいても洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない安全な地域で、教育環境も名古屋市内の評判の良い小学校、中学校が近隣にあり学区に利点があることが挙げられます。

ダイアパレス浄心の概要

ダイアパレス浄心は愛知県名古屋市西区上名古屋に位置し、築年月は1997年で、7階建てのマンションです。73㎡の3LDKが主な間取りで、価格帯は2100万円から3290万円となっており、その中でも2890万円が最も出現しやすい価格帯であることが分かります。立地は浄心駅から徒歩わずか4分という魅力的な場所にあり、近くには庄内通駅や浅間町駅もあります。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAI分析に基づくと、ダイアパレス浄心の適正価格推測値は約2277万円であり、これは名古屋市西区の中古マンション市場での平均価格よりも7点高い偏差値61を示しています。近隣のマンション価格が5年で49%上昇した中、このマンションは5%価格が下落しており、売出し平均価格が2808万円であることから、現時点で売却するには適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

名古屋市西区のマンションと比較して、ダイアパレス浄心は築27年と少し古めではありますが、駅からのアクセスが良好であり、将来性に関してはAIによる解析で偏差値81を獲得しています。これは同エリア内の他マンションと比較しても非常に優れた数値であり、長期的に見ても価値が見込める物件と評価されています。

環境満足度

ダイアパレス浄心の周辺環境には生活に必要な施設が充実しており、交番まで319mと近く治安に優れ、病院は60件、スーパー3件、コンビニ8件が存在する便利な立地です。地盤も安全で洪水・津波・高潮リスクが低いとされる地域にあります。教育施設として名古屋市立上名古屋小学校、名古屋市立城西小学校、名古屋市立児玉小学校、名古屋市立浄心中学校、名古屋市立天神山中学校が周囲にあり、子育て世帯にも適しています。

浄心ステーションビル北館の概要

浄心ステーションビル北館は、愛知県名古屋市西区に位置し、浄心駅からわずか徒歩2分の距離にあり、立地の利便性が高いものとなっています。本マンションは、1985年12月に建設された14階建てで、現在は75戸が居住しています。各戸は約84㎡から102㎡の間で展開されており、2LDKから3SLDKまでの室内構成があります。中古マンション市場における価格は、約1,690万円から2,990万円の範囲で推移しており、この価格帯は周辺地域における不動産市場の中で競争力のあるものです。

適正価格（売却）

浄心ステーションビル北館の売却価格は、名古屋市西区の不動産市場のデータに照らし合わせると、適正価格の偏差値は平均をわずかに上回る55です。独自のAI推測価格として約2,168万円となっている中、売出し価格の平均が約2,395万円であることから、売主にとっては有利な価格設定となっていることが分かります。

将来性

築39年と周辺地域の平均に比べやや長い歴史を持つ浄心ステーションビル北館ですが、その将来性は偏差値74と予想されており、駅チカという優れたアクセス条件や周辺の再開発の動向を考えると長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値39と、ある程度低い評価となっていますが、実際には403m以内に交番があり犯罪発生率が低い治安の良さ、周辺に名古屋市立の複数の小・中学校があり子育てに適した環境、また生活施設が充実しており、地盤がしっかりしているという点で、住みやすさは保障されることから、住居としての価値は高いと言えるでしょう。

コーポ浄心の概要

「コーポ浄心」は、愛知県名古屋市西区上名古屋に位置し、立地の利便性から多くの注目を集める1982年10月竣工のマンションで、60㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は1,300万円から2,390万円、特に2,090万円から2,150万円の間に市場価格が集中しており、全65室の居住空間を提供する8階建ての建物です。

適正価格（売却）

コーポ浄心の売却価格偏差値は61と、同エリアの中古マンション市場における平均を上回る評価を得ており、近年愛知県名古屋市西区で見られた中古マンション価格の平均49%増加に対して、コーポ浄心は約16%の価格上昇を記録しています。市場価格とAIによる適正推測価格1,409万円の差から分析すると、現段階での売却は資産価値を最大限に活かせるタイミングと評価されます。

将来性

築42年を経たコーポ浄心は、浄心駅からわずか徒歩4分の立地にあり、名古屋市西区の平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は70を記録し、地域内の他のマンションに比べても高い将来性が見込まれ、継続的なニーズと価値の保持が期待できる物件です。

環境満足度

コーポ浄心は、最寄りの交番まで296mと安全性が高く、周辺に60件の医療施設、3件のスーパー、さらには9件のコンビニが点在し、日常生活に必要な便利な施設が揃っています。国のハザードマップにより洪水リスクが低い安全な地盤に位置し、地域住民にとって津波や高潮の心配が少ない環境であり、教育機関として名古屋市立上名古屋小学校、名古屋市立城西小学校、名古屋市立児玉小学校、名古屋市立浄心中学校、名古屋市立天神山中学校といった多様な選択肢が立地しており、家庭にとっても理想的な居住環境を提供しています。

浄心ステーションビル南館の概要

名古屋市西区に位置する「浄心ステーションビル南館」は、浄心駅から徒歩わずか1分の利便性が魅力の14階建てマンションで、1DKの43平米から4LDKの99平米まで、幅広いライフスタイルに対応する広さの部屋が950万円から3790万円で取引されており、市場では2180万円から2380万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

浄心ステーションビル南館の平均販売価格は2234万円で、近隣の中古マンションと比較して適正偏差値53を示し、市場分析に基づく予測価格2148万円に対する0％の価格変動を示唆しており、売主にとっては適切な売却タイミングである可能性が高いと考えられます。

将来性

1985年築の「浄心ステーションビル南館」は築年数が39年と他の同価格帯物件に比べやや古いものの、AI予測に基づく将来性の偏差値は、周辺エリアの平均を大きく上回る68ポイントを記録し、立地の優位性から資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

浄心ステーションビル南館周辺は、交番や病院、スーパー、コンビニが充実し、治安や日常の利便性が良好であり、地盤がしっかりとしており、洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は41ポイントとされ、特に名古屋市立の小・中学校が複数点在する教育環境も魅力の一つとして挙げられます。

サンパーク幅下の概要

サンパーク幅下は、名古屋市西区の便利な立地に位置し、1994年竣工の15階建てマンションで、総戸数95戸の規模を誇ります。平米数は62㎡から133㎡で、価格帯は1780万円から6280万円と中古市場での取引範囲が広がっており、最寄りの浅間町駅からは徒歩わずか3分という魅力的な立地条件を備えています。現在では、特に1990万円から2200万円という価格帯において市場の活発な動きが見られ、利便性の高さから投資対象としても望ましい特性を持っています。

適正価格（売却）

中古マンションの市場分析を行った結果、サンパーク幅下の売却価格は名古屋市西区内の平均価格推移に比べ、適正価格の偏差値が59と評価され、市場平均よりも高い評価を受けています。過去5年間で周辺地域のマンション価格が約48%上昇している中で、こちらの物件は22%下落しているものの、AIが推定する適正価格2251万円に対して、平均的な売り出し価格2667万円で取引されていることから、売主にとって売却のチャンスであることが判断できます。

将来性

サンパーク幅下は築30年を超える物件でありながら、駅近の好立地を活かし将来性の偏差値は60と高い評価を受けています。エリア内の他のマンションと比較しても6ポイント高く、長期にわたり資産価値を維持しやすい構造、また定期的に行われる建物のメンテナンス等の管理状況が好影響を及ぼしています。

環境満足度

治安、医療、買い物などの日常生活に必要な施設が揃っており、サンパーク幅下は環境満足度の偏差値が30と評価される周辺環境に恵まれたマンションです。交番が近く、医療施設は62件、スーパー3件、コンビニ11件が周辺にあり、ハザードマップにも安全な地域として記載されています。さらには名古屋市立城西小学校や名古屋市立丸の内中学校などの教育施設も近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

パルティール城西の概要

愛知県名古屋市西区に位置する「パルティール城西」は、築年数13年を迎える12階建てのマンションで、全67戸のうちの1K（20㎡）が860万円から1580万円で取引されており、近隣のマーケット動向を反映した価格設定により、多くの居住希望者や投資家からの関心を集めています。

適正価格（売却）

名古屋市西区の不動産市場におけるデータ分析に基づき、パルティール城西の適正価格推測値は1225万円であり、現在の売り出し平均価格は1337万円となっているため、売主にとって有利な市場状況にあり、購入者にとっては価格交渉の余地を見いだせる可能性があることを示唆しています。

将来性

駅徒歩1分という立地の良さを持つ「パルティール城西」は、築年数が平均よりも若く、今後も価値の維持が期待されるほか、名古屋市西区での開発動向やアクセスの利便性を鑑みると、偏差値が55と平均を上回る将来性が見込まれます。

環境満足度

本マンションは、周辺に充実した公共施設や多様な商業施設が密集する利便性の高いエリアに位置し、治安面での安心感も備えており、特に名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立城西小学校などの教育施設の近接性は、子育て家庭にとっても魅力的な環境であると言えるでしょう。

サニーコート浄心の概要

名古屋市西区に位置するサニーコート浄心は、1984年6月竣工の総戸数18戸の10階建マンションで、68㎡の2LDKが1,480万円から、71㎡の3LDKが2,370万円までの価格帯で取引され、最寄りの浄心駅からは徒歩わずか1分の利便性を誇っています。

適正価格（売却）

浄心エリアの市場動向を踏まえると、サニーコート浄心は適正価格の売却偏差値57を獲得し、周辺物件の価格上昇トレンドに比べ、若干の価格下落を示しているものの、駅近という立地条件を加味すると、市場価格である1,876万円の提供価格は売主に有利な設定となっていることが分かります。

将来性

築40年を迎えたサニーコート浄心は、名古屋市西区のマンション平均築年数に比べてやや高齢ですが、将来性の偏差値は54を獲得しており、その立地の良さが今後も継続的な需要を見込ませる要因となっています。

環境満足度

治安、教育、医療といった生活基盤が充実している点がサニーコート浄心の大きな魅力であり、周辺には名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立浄心中学校など複数の教育機関の存在が、家族層にとって安心感を与える環境と言えるでしょう。

グランドメゾン浅間町の概要

「グランドメゾン浅間町」は、愛知県名古屋市西区花の木1丁目に位置し、浅間町駅から徒歩3分という好立地に存在する10階建のマンションで、築年は1986年8月、専有面積は62㎡から74㎡の間で、価格帯は1,050万円から2,480万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

販売中の物件は、地域の価格動向や市場データをもとに評価されたところ、名古屋市西区の中古マンション平均価格と比較して高い適正価格を示しており、適正価格の偏差値は59と推定されていますが、名古屋市西区での中古マンション価格は過去5年間で平均48％上昇しているのに対して、当マンションは5％の価値減となっており、今が売り時と考えられます。

将来性

「グランドメゾン浅間町」の築年数は38年となっており、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりも高くなっていますが、駅からの徒歩圏内という利点を持ち、AIによる将来性指数である偏差値は平均52をマークしており、今後の価値の推移に注目が集まっています。

環境満足度

環境面では、「グランドメゾン浅間町」の周辺には交番が近く治安の良さが際立っており、生活に必要な施設が豊富に点在しています。地域のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないとされています。また、教育環境も充実しており、複数の小中学校が周辺に存在します。

アーバンドリーム庄内緑地公園の概要

愛知県名古屋市西区市場木町192に所在し、庄内緑地公園駅から徒歩4分に位置する「アーバンドリーム庄内緑地公園」は、1993年12月の竣工から約30年を経た6階建てのマンションであり、64㎡の2SLDKが1180万円から、70㎡の3LDKが最大1980万円で取引されるなど、立地と広さを考慮した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

本物件の現在の市場価格は、名古屋市西区の中古マンション平均価格と比較してやや高めの傾向にありますが、近隣の中古マンション価格が過去5年で約48%の値上がりを見せている中、アーバンドリーム庄内緑地公園は2%とわずかな価格下落にとどまっており、平均売出価格が1459万円と適正推測価格1121万円よりも高いことから、売却を検討するには良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が31年を数えるアーバンドリーム庄内緑地公園は、駅からの利便性や周辺環境を勘案した将来性の評価が、平均より3ポイント高い57となっています；エリア内でのまちづくりや交通アクセスの向上により、将来的な価値上昇が期待される物件として注目されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、病院を含む医療施設が28件、スーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しており、名古屋市立山田小学校や名古屋市立山田中学校も近くにあることから、ファミリー層にとって望ましい住環境が整っている点が評価され、環境満足度の低い数値30は、現実と大きく異なる可能性があり、改めて評価を見直す余地があると言えます。

グリーンハイツ浅間町の概要

「グリーンハイツ浅間町」は、愛知県名古屋市西区花の木1丁目に位置し、築年数34年を誇る7階建てのマンションで、浅間町駅から徒歩3分の利便性の高さが魅力です。総戸数は25戸、各戸の広さは28㎡のワンルームから71㎡の3LDKまで多様で、現在の売り出し価格帯は470万円から2180万円となっており、市場分析によれば近隣相場と比較して良心的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「グリーンハイツ浅間町」の物件価格は、名古屋市西区の中古マンション市場の動向を鑑みても適正と評価されており、平米数や立地条件を鑑みた適正価格推定額は約1151万円でありながら、市場価格はそれを超える1367万円で推移していることから、売主にとっては利益を見込める状況です。

将来性

築34年の「グリーンハイツ浅間町」は、名古屋市西区内の他物件と比較しても将来性において偏差値54をマークし、駅近立地などから引き続き需要が見込まれるエリアに位置しており、長期的に安定した価値を維持する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

安心の生活環境が整った「グリーンハイツ浅間町」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニなど充実した生活施設が配されています。さらには洪水リスクの低さや津波・高潮の影響も少ない地域であり、名古屋市立の複数の小中学校が近隣に位置するなど子育て世代にも優れた環境が提供されています。

荘苑花の木の概要

「荘苑花の木」は、愛知県名古屋市西区に位置し、交通の便が良い浄心駅から一分の距離にある1985年築のマンションで、1LDKから2LDK、43㎡から59㎡の間取りが取りそろえられており、価格帯は680万円から2200万円となっていますが、エリア内の駅近物件としてはリーズナブルで、一番需要のある価格帯は1480万円から1590万円です。

適正価格（売却）

名古屋市西区の中古マンション市場において、荘苑花の木は平均価格と比較して適正価格の偏差値56を記録しており、エリア内の価格上昇トレンドにはやや逆行しつつも、現実の売出価格とAIによる予測価格の差からみて売り時である可能性が高いと判定されています。

将来性

築年数が39年の荘苑花の木は、エリアの平均よりもいくぶん古いものの、駅からの至近距離という優れた立地条件を持っており、AIによる将来性評価では偏差値53を獲得しており、ほぼエリア平均値に匹敵する将来性を有しています。

環境満足度

治安のよさや日常生活の便利さが求められる中、荘苑花の木周辺は交番が近く、スーパーやコンビニが充実しており、名古屋市立の複数の小中学校も徒歩圏内に位置し、家族にとっても子育てしやすい環境となっています。その一方、ハザードマップにおける安全性も確保されており、自然災害リスクも低いことが環境満足度偏差値33という高い評価につながっています。

アーバンシティ名城の概要

「アーバンシティ名城」は愛知県名古屋市西区新道1丁目19-17に立地し、1990年1月に竣工した12階建てのマンションで、41㎡の1LDKから50㎡の2LDKまでの広さの部屋が揃っており、最寄駅である浅間町駅まで徒歩4分というアクセスの良さが特徴です。22室から成るこの居住空間は、価格帯が950万円から1980万円と幅広く、平均価格帯は1280万円から1580万円で設定されています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市西区での中古マンション市場の動向に基づき、アーバンシティ名城の適正価格はマンションマーケット独自AI推定による1237万円に対して、市場価格は1402万円となっています。この地域では過去5年間で平均48％の価格上昇が見られたのに対し、同マンションは7％価格が下落しており、売却偏差値54を記録している現状、売り手にとって有利な時期と判断されます。

将来性

築年数が34年を数えるアーバンシティ名城は、同エリアの同価格帯物件の平均築年数よりわずかに古いものの、将来性の偏差値は53と地域平均を上回り、駅からの徒歩4分の立地は将来に渡って価値が維持されやすい要因と考えられます。

環境満足度

このマンションは治安面で優れており、最寄りの交番が徒歩6分の距離にあり、病院や医療施設が65件、スーパー3件、コンビニ10件が存在する生活に便利な地域です。また、ハザードマップにも安全とされる地盤を持ち、洪水リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は34となっており、名古屋市立の小学校及び中学校が周辺に位置しており、家族層にも適した住環境を提供しています。

メゾン･ド･アヴァンセの概要

愛知県名古屋市西区花の木3丁目2-11に位置する「メゾン・ド・アヴァンセ」は、1990年6月竣工の5階建てで、全16室を有するマンションで、そのたたずまいは落ち着いた雰囲気の住宅街に溶け込んでいます。居住空間は15㎡から21㎡の間で、価格帯は240万円から430万円とリーズナブルで、最寄駅の浄心駅からは徒歩4分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

メゾン・ド・アヴァンセの適正価格は、名古屋市西区の中古マンション市場動向に鑑み、平均的な偏差値54に対して51とやや低めでありますが、過去5年間の地域内価格上昇率48％に比べて安定していることが伺えます。AIによる適正価格分析では、342万円が妥当とされており、現在の平均売出価格354万円から見ても、売買のタイミングとしては適切であると言えるでしょう。

将来性

築34年のメゾン・ド・アヴァンセは、名古屋市西区のマンション平均築年数と比較しても新しく、将来性の評価は偏差値56と平均を上回る数値を示しており、特に駅近の立地がプラス評価に繋がっています。この地域の都市開発動向や交通アクセスの良さなども将来価値の高さを支えています。

環境満足度

メゾン・ド・アヴァンセ周辺は、治安の良さを示す交番の存在や、生活を支える医療施設70件、スーパー2件、コンビニ11件という豊かな生活インフラが整っており、教育環境も名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立浄心中学校等の教育施設が近隣に充実しています。さらに、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域とされており、住環境としての満足度は高いと言えます。

メゾン･ド･シェリーの概要

「メゾン･ド･シェリー」は愛知県名古屋市西区市場木町に位置する、庄内緑地公園駅から徒歩4分の利便性を誇るマンションで、1990年3月に建設された4階建ての住宅です。22室から成り、15㎡のワンルームは240万円から、最大50㎡の間取りは1050万円までと、比較的手が届きやすい価格帯で提供されており、主に320万円から450万円の間の価格帯が市場で流通しています。

適正価格（売却）

近年、名古屋市西区の中古マンション市場が活況を呈する中、「メゾン･ド･シェリー」の適正価格は一般的な物件に比べて若干低めであり、売却偏差値は51と算出されています。この物件は過去5年間で14％の価値減少を経験しているのに対し、エリア内の類似物件は平均で48％の価値上昇を示しており、507万円というAI推定の適正価格に対して、平均売出価格は526万円という状況から、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築年数が34年でありながらも、周辺の同価格帯物件と比較して1年若い「メゾン･ド･シェリー」は、将来性に関して偏差値55を獲得し、この地域の平均を上回るポテンシャルを示しています。特にアクセスの良さは将来的にも価値が低下しにくい要素だと予測されるため、駅近の立地は長期的な投資視点で見ても魅力的です。

環境満足度

「メゾン･ド･シェリー」は治安の良さが際立つエリアに位置し、最寄りの交番まで757mと近い安心感を住民に提供しています。さらに、医療施設が23件、スーパー1件、コンビニ5件といった生活利便施設が充実し、ハザードマップ上でも洪水や地盤沈下のリスクが低いことが確認できます。教育施設として名古屋市立大野木小学校や名古屋市立山田東中学校が周辺にあり家族層にも安心の環境です。

レインボー浄心の概要

レインボー浄心は、築年月1984年8月の愛知県名古屋市西区花の木3丁目に位置する8階建ての住宅で、全16室の3LDKが72㎡の広さを誇り、豊富な利便性を提供する駅近物件です。浄心駅まで徒歩3分というアクセスの良さが特徴で、価格帯は1000万円から2480万円と、市場に見合った価格設定がされており、一般的なファミリー層に適した住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

レインボー浄心は、総合売却偏差値45に適正価格推定で55を獲得し、名古屋市西区の中古マンション市場における価格変動を考慮した場合、適正推測価格1568万円に対して現行の平均売り出し価格が1758万円となっており、マーケット評価では価格設定が適正範囲内でありながら売却時期を見極めるチャンスを提供しています。

将来性

築40年を迎えたレインボー浄心は、将来性偏差値を50ポイントとし、新築時からの老朽化は見られますが、駅からの距離が近いため、交通アクセスの良さはこの物件の大きなメリットとして将来的にも価値を持続させる要素です。

環境満足度

周辺環境としては、レインボー浄心の立地は治安が良く、医療施設や生活関連施設が充実しており、地元の小中学校へのアクセスも良好です。さらにハザードマップにおけるリスク評価も低く、自然災害の心配が少ない安心感のある住環境が特徴です。

メイツ栄生の概要

名古屋市西区栄生1丁目に位置する「メイツ栄生」は、2015年築の10階建てマンションであり、72㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,340万円から6,250万円で、立地条件の良さからも人気のある物件です。栄生駅からは徒歩4分というアクセスの良さもあり、生活に便利な施設が周辺に多く揃っており、特に最寄りの栄生駅と東枇杷島駅、亀島駅周辺には飲食店や商業施設も充実しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市西区での中古マンション市場データによると、「メイツ栄生」の販売価格範囲は3,340万円から6,250万円であり、この地域の同条件物件と比較して若干高めの設定であるものの、立地や物件の状態を考えると妥当な価格設定と言えます。地域の中古マンション価格が過去5年間で48%の上昇を見せている中、この物件は8%のプライスダウンを経験しており、買い手にとっては交渉の余地があり、適正価格として魅力的かもしれません。

将来性

築9年と比較的新しい「メイツ栄生」は、名古屋市西区における同価格帯の物件群よりも6年程度若く、長期的視点で見ても価値が保たれる見込みがあります。立地の良さはさらなるプラス要因となり、栄生駅の徒歩圏内にあることは通勤や生活利便性を高め、これが将来的な資産価値の維持や向上に寄与することが期待されます。

環境満足度

「メイツ栄生」周辺は、医療施設が50件、スーパー3件、コンビニ7件などの利便施設が揃い、生活の利便性が高いことが特徴です。また、近隣の治安を示す指標となる交番の存在や、ハザードマップ上でも安全性が確認されており、自然災害にも強い環境が整っています。教育機関として名古屋市立榎小学校や名古屋市立笈瀬中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っており、総合的に見て環境満足度は高い物件と言えるでしょう。

ライオンズマンション浅間町第2の概要

愛知県名古屋市西区に位置するライオンズマンション浅間町第2は、平米数54㎡の2LDKが1,180万円から、65㎡の3LDKが2,090万円までの幅広い価格帯を提供しており、1985年10月の竣工から耐久性のある構造で現代にも適した居住環境を保持しています。最寄りの浅間町駅からは徒歩4分の便利な立地で、丸の内のような名古屋市営の主要駅へもアクセス容易であることが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション浅間町第2の価格帯は市場分析に基づき、周辺地域の中古マンションと比較して適正価格偏差値52を記録しており、売出し平均価格が1719万円であるのに対し、AIが推測する適正価格が1643万円であるため、売却を検討する際にはマーケット動向に注意深く対応することが重要です。

将来性

築39年を数えるライオンズマンション浅間町第2は、将来性の偏差値30をマークし、エリア内の同類物件に比べてやや老朽化が進んでいるものの、駅近の利便性を持ち、都市開発が進む名古屋市西区にあるため、長期的な観点から見れば、都市生活への好立地が価値を支える要因になることが予想されます。

環境満足度

ライオンズマンション浅間町第2は、周辺の生活施設が充実しており、医療施設も66件という豊富な数が点在し、日々の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ10件が存在します。さらに周辺には治安を守る交番が近くにあり、名古屋市立の複数の小・中学校が学区内に位置しており、家族にとっても安心感の高い住環境が整っています。

ライオンズ庄内通エルウーノの概要

ライオンズ庄内通エルウーノは、愛知県名古屋市西区大金町3丁目に所在し、庄内通駅からわずか徒歩3分の利便性の高い立地に位置しております; 築年月は2007年8月で、総戸数66室を誇る8階建てのマンションです; 価格帯は2540万円（62㎡の2LDK）から3980万円（92㎡の2LDK）までと幅広く、このエリアでは平均的な価格帯になります。

適正価格（売却）

ライオンズ庄内通エルウーノの売却価格は、名古屋市西区の不動産市場の動向と比較して偏差値57と評価されており、市場価格と比較して高値で取引されている傾向があります; この推定により、現在の価格設定は市場相場を反映しているものと考えられ、購入者にとっては適正価格と判断できるでしょう。

将来性

ライオンズ庄内通エルウーノは築年数が2007年と比較的新しく、交通の利便性や周辺施設の充実度を考慮すると、将来性についても偏差値30と評価されていますが、今後の地域開発や維持管理の状況によっては、価値の上昇が期待できます。

環境満足度

ライオンズ庄内通エルウーノは、治安が良く、生活施設が充実しているエリアに位置しており、環境満足度として偏差値30を得ています; 近隣には名古屋市立稲生小学校、庄内小学校、名塚中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な居住環境です。

ラキャッスル小田井の概要

ラキャッスル小田井は、愛知県名古屋市西区中小田井1丁目642-1に所在し、中小田井駅から徒歩2分という非常にアクセスの良い立地にある8階建てのマンションです。平米数は59㎡〜72㎡の間で、価格は1350万円から2400万円の範囲で、様々なニーズに応じた住空間を提供しています。築年月は1991年3月となり、各階には3室ずつ設けられ、全24室のマンションとなっています。

適正価格（売却）

ラキャッスル小田井の適正価格は、周辺相場を鑑みると総合的に見て偏差値56となっており、愛知県名古屋市西区における中古マンション平均価格と比較してやや高い水準にあります。物件価格の最多帯は1350万円から1480万円で、特に2LDKの59㎡の住宅タイプがこの価格帯に集中していますが、市場動向を分析した結果、現在の価格は適正と判断されています。

将来性

築33年を数えるラキャッスル小田井は、名古屋市西区における同等の物件と比較すると若干築年数が古いものの、抜群のアクセスの良さを誇ります。しかしながら、将来性を示す偏差値は30と平均を大きく下回り、市場の中での競争力にはやや不安がある状況です。現行の駅近立地に加え、今後の周辺環境の変化や再開発の動向が将来性を左右するでしょう。

環境満足度

周辺の治安を担保する交番が476メートル以内にあり、また周囲には病院が25件、スーパーが2件、コンビニが5件と、生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度は非常に高いと言えます。加えて、名古屋市立中小田井小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い地域特性も住みやすさを高めています。

パークホームズ浄心ザレジデンスの概要

「パークホームズ浄心ザレジデンス」は愛知県名古屋市西区花の木3丁目に立地し、2019年の完成後わずか数年で高い人気を誇る新築同様のマンションです。70㎡から71㎡の3LDKが主体で、価格帯は4100万円から4680万円の間、特に4350万円台が市場で目立ちます。交通アクセスも優れており、最寄りの浄心駅へは徒歩2分という利便性を誇ります。

適正価格（売却）

名古屋市西区の中古マンション市場の分析に基づき、パークホームズ浄心ザレジデンスは適正価格偏差値51と評価されており、周辺の相場と比較して微細ながら価格下落を見せています。機械学習による予測価格は4208万円で、現行の売出し価格とほぼ一致しており、投資家にとっては緩やかな市場価格に安定した投資対象となり得るでしょう。

将来性

保有してから5年の築浅物件であるパークホームズ浄心ザレジデンスは、将来性において偏差値59を記録し、同区域内の他マンションよりも前向きな評価を得ています。建設後の時間経過が少ないため、設備の劣化が少なく、長期にわたる価値保持が期待できます。

環境満足度

パークホームズ浄心ザレジデンス所在のエリアは、治安の良さを示す交番が近距離にあるほか、病院は62件、スーパー2件、コンビニ9件という豊富な生活施設が身近に揃っています。また、災害リスクの低下も特筆され、地域の安全性を裏付けています。付近には名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立浄心中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層には特に魅力的な住環境です。

ブランズ庄内通の概要

「ブランズ庄内通」は、愛知県名古屋市西区庄内通3丁目に位置し、庄内通駅からわずか徒歩1分という魅力的な立地にある10階建てマンションです。建物は2011年5月に築かれ、全27戸の規模を誇ります。提供される住空間は、2LDKの58㎡から3LDKの72㎡までの幅広い間取りで、価格帯は約2480万円から約3300万円となっており、中心となる価格帯は2780万円〜2880万円となっています。

適正価格（売却）

名古屋市西区一帯の中古マンション市場データに基づくと、「ブランズ庄内通」の売却適正価格の偏差値は51となっており、平均値54と比較するとやや低めですが、エリア内の中古マンション市場が過去5年間で48％の価格上昇を見せる中で、当マンションの価格が変わらず安定している点は、購入者にとって安心感を与える要素と言えるでしょう。

将来性

築13年という築浅さを保ちながら、将来性に対する偏差値が60と、地域平均よりも6ポイント高い「ブランズ庄内通」は、時間が経過しても価値を維持しやすいポテンシャルを秘めています。駅徒歩1分という抜群のアクセスは、将来的な利便性の面でも高く評価されています。

環境満足度

「ブランズ庄内通」の環境は、318m以内に交番があり安全性が確保されている一方、周辺に病院54件、スーパー3件、コンビニ9件と充実した生活施設が揃っています。加えて、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域に立地しており、近隣に名古屋市立稲生小学校、名古屋市立庄内小学校、名古屋市立名塚中学校があることから、ファミリー層にも安心の住環境が提供されています。

ビューパレス上小田井ウエストの概要

愛知県名古屋市西区貴生町に位置するビューパレス上小田井ウエストは、通勤に便利な上小田井駅からわずか徒歩4分にある14階建ての2003年築のマンションで、80㎡の4LDKが2180万円、91㎡の4LDKが3899万円と、地域の不動産市場が示す販売範囲内で価格設定されており、購入者には広々とした居住空間と利便性を提供します。

適正価格（売却）

ビューパレス上小田井ウエストは価格偏差値51を記録し、名古屋市西区の動向を鑑みた平均適正価格よりわずかに低く評価されていますが、過去5年間での軽微な価格上昇を経て、推定適正価格2874万円に対して平均売出価格2867万円という価格で市場に出されており、購入者にとっては適正な投資機会を提供しています。

将来性

21年という比較的新しい築年数に加え、ビューパレス上小田井ウエストは交通アクセスの良さを特徴としており、将来性の偏差値はエリア平均を5ポイント上回る59を記録しています、これは立地を考慮した際に期待される資産価値の維持や向上が見込まれることを意味しています。

環境満足度

ビューパレス上小田井ウエストは、住環境の利便性と安全性が高く評価され環境満足度の偏差値は30となっています、治安の良さを示す交番の近接、豊富な医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニの充実、そして名古屋市立山田小学校や名古屋市立山田中学校／名古屋市立平田中学校が近くにあることから、子育て家庭にも優れた環境が提供されていることが伺えます。

ユーハウス東枇杷島の概要

ユーハウス東枇杷島は愛知県名古屋市西区枇杷島2丁目に位置し、東枇杷島駅から徒歩3分の利便性が高い環境にある1995年5月築の中古マンションで、11階建てのうちの一室が72㎡で約1310万円、85㎡で最大約3550万円で販売されており、特に3LDKタイプの物件が市場に多く出回っていることが特徴です。

適正価格（売却）

適正価格を示す売却偏差値49ポイントとは、ユーハウス東枇杷島が名古屋市西区の中古マンション市場で平均よりもやや低い価格帯にあることを意味し、近年の地域の物価上昇率に比べて物件価格の伸びが穏やかであるため、売主にとっては割安感があるが、購入希望者にとっては投資として見た場合にはアトラクティブな価格である可能性があります。

将来性

築29年のユーハウス東枇杷島の将来性偏差値は60となっており、この数字は名古屋市西区の同築年数帯の物件に比べて6ポイント高く、駅近という立地や、周辺のインフラ整備の進展を考えると、中長期的に価値が安定しやすいと考えられ、将来的な資産価値の見込みは明るいと言えそうです。

環境満足度

ユーハウス東枇杷島の環境満足度は、周囲の治安の良さや、医療施設や小学校などの生活便利施設が充実していることを背景に30ポイントとされていますが、スーパーマーケットが近隣に存在しないことが唯一の弱点となっており、生活の利便性をさらに高めるためにはこの点の改善が望まれるでしょう。

プレサンスロジェ浄心駅前の概要

プレサンスロジェ浄心駅前は、愛知県名古屋市西区城西4丁目に立地し、2015年2月に竣工された15階建てのマンションで、総戸数42戸です。各住戸の広さは76㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は約3,350万円から4,380万円となっており、最寄りの浄心駅からは徒歩2分の利便性の高い場所に位置しています。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ浄心駅前の価格は、周辺市場データに基づき、名古屋市西区の平均より若干低めに設定されています。周辺の中古マンション価格が5年間で平均48％上昇する中、本物件は上昇率0％を示している一方で、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定では約4,279万円とされており、現在の販売価格約3,852万円は市場に比べて適正な範囲内と言えます。

将来性

プレサンスロジェ浄心駅前の将来性は乗り換えの要のない立地と、築年数が相対的に新しいことが評価され、AIによる偏差値は60点となっており、周辺エリアの平均よりも高く期待されています。都心へのアクセスと地元エリアへの需給バランスを考慮すると、中長期的にも価値が維持、あるいは上昇する可能性があります。

環境満足度

環境満足度は、治安の良さを示す交番が近接しているほか、病院60件、スーパー3件、コンビニ11件が周辺に揃い、日常生活がしやすいエリアと言えます。また、ハザードマップによれば自然災害リスクが低く、名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立天神山中学校などの教育施設に囲まれており、子育てにも適した環境です。

パークホームズ上小田井コンフォートウィルの概要

「パークホームズ上小田井コンフォートウィル」は、愛知県名古屋市西区に2015年に竣工した10階建てのマンションで、広さは73㎡から88㎡の3LDKが中心であり、売出価格は約3450万円から4380万円の範囲です。最寄りの上小田井駅からは徒歩3分という利便性が高く、また地域内でも割合的に新しい物件となっており、実際にご検討される方には魅力的な選択肢の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

近隣の市場データと比較した場合、パークホームズ上小田井コンフォートウィルの平均売出価格は約3815万円で、仮に適正推測価格が3892万円とされる場合、市場価格はやや低めですが、この地域の中古マンション価格が過去5年間で48%上昇していることから、購入に際してはより詳細な地域の価格情報を把握し、将来性を見込んだ投資判断が必要でしょう。

将来性

築9年の「パークホームズ上小田井コンフォートウィル」は、名古屋市西区の中古マンション平均築年数より新しく、駅近でありながらも将来性の偏差値は58とエリア平均を上回っており、現時点での購入を考える際には周辺の開発動向や交通インフラの充実を見据えたポテンシャルが評価されがちで、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境の評価としては、パークホームズ上小田井コンフォートウィルは治安の面で優れており、交番まで713mと至近距離にあります。生活便利施設も豊富で病院やスーパー、コンビニが周囲に集まっており、また名古屋市立山田小学校や名古屋市立山田中学校といった教育機関も近くにあるため、家族層には特に高い満足度が得られる地域と言えます。

一光ハイツ東枇杷島の概要

一光ハイツ東枇杷島は愛知県名古屋市西区枇杷島2丁目に位置し、3路線が利用可能な東枇杷島駅から徒歩3分の距離にある1985年築の11階建てマンションで、現在の売り出し価格帯は850万円（64㎡の3LDK）から1799万円（67㎡の3LDK）で、市場での価格帯と比較しても比較的買い求めやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

名古屋市西区での中古マンション市況を鑑みると、一光ハイツ東枇杷島の売出価格は市場平均価格よりも低めで、AIによる相場分析では適正推測価格は1584万円とされていますが、売却平均価格は1303万円であり、購入者にとっては有利な価格帯である一方、売主にとってはもう少し市場価格が上昇するまで待つ価値のある物件です。

将来性

築39年と市場平均より古いものの、駅近で交通アクセスが優れた一光ハイツ東枇杷島は、今後の市街地開発やインフラ整備によって更なる価値の向上が見込まれる将来性の高い物件であることが、AIによるデータ分析で偏差値60と評価されています。

環境満足度

一光ハイツ東枇杷島周辺の環境は、治安の良さが際立ち、交番が547m圏内に位置している他、31件の医療施設が充実し、名古屋市立枇杷島小学校が徒歩圏内にあることから、子育て環境としても優れています。洪水リスクや津波の危険性も低く、自然災害のリスクを考慮した安心の立地条件を備えており、環境満足度は高く評価されています。

プレサンスロジェ浅間町の概要

名古屋市西区新道に位置する「プレサンスロジェ浅間町」は、2012年2月に建築された12階建てのマンションで、全33室からなり、57㎡の1LDKから76㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は2590万円から4280万円、最も多い価格帯は3030万円から3180万円です。最寄り駅は浅間町駅まで徒歩4分、他にも浄心駅徒歩14分、国際センター（愛知県）駅徒歩17分と交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

名古屋市西区の中古マンション市場において、プレサンスロジェ浅間町の価格偏差値は49であり、エリア平均の54よりも低めです。過去5年間の物件価格変動を見ると、地域全体では価格が48%上昇している一方で、本物件は8%下落しています。マンションマーケットのAIによる推測価格が平均3263万円であるのに対し、現在の売出し平均価格が3146万円となっており、売り時とは言えない状況と分析されています。

将来性

プレサンスロジェ浅間町の将来性偏差値は55という数値を示しており、これは名古屋市西区内の他のマンションと比較してやや有望な評価です。築年数は12年で、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数と比較すると8年ほど新しく、利便性の高い駅近立地がプラス評価されています。

環境満足度

プレサンスロジェ浅間町は環境満足度の偏差値が31と低めですが、治安面では交番が520m以内にあり安心できる環境です。生活必需施設として病院が69件、スーパー3件、コンビニ11件が周辺に点在し、名古屋市立榎小学校や名古屋市立菊井中学校等の教育施設も完備されています。また地盤が固く、洪水リスクが低いため、安全な住環境にあると言えるでしょう。

ホワイトキャッスル上小田井の概要

愛知県名古屋市西区上小田井1丁目490に位置する「ホワイトキャッスル上小田井」は、中小田井駅から徒歩3分という魅力的な立地にある9階建てのマンションで、1987年7月に竣工し、全34室から成り立っています。各住戸は62㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの広さがあり、市場価格は1,100万円から2,190万円の範囲内で推移し、この価格帯である程度の広さと利便性を求める層に適しています。

適正価格（売却）

ホワイトキャッスル上小田井の適正価格に関して、マンションマーケットのAI分析に基づいて、名古屋市西区の中古マンション市場のトレンドを踏まえると、平均偏差値と比較し3ポイント低い50とされています。予測される適正価格は1,616万円であるのに対し、現在の売出し平均価格が1,579万円であり、この乖離は市場の変動を見極めつつ売却のタイミングを考える上で重要な指標となります。

将来性

築37年と歴史を経たホワイトキャッスル上小田井は、名古屋市西区における同等物件と比較しても比較的年数が経過していますが、その将来性の偏差値は54と平均値と同等であり、中小田井駅へのアクセスの良さが、将来的な価値を維持または向上させる可能性があります。

環境満足度

周辺に安心のインフラを備えたホワイトキャッスル上小田井は、交番が446m以内にあり、犯罪の予防に役立つ環境です。さらに、地元名古屋市立中小田井小学校を始めとした教育施設の充実、27件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが生活の利便性を高め、国のハザードマップによると洪水や高潮のリスクも低い地域であることが確認でき、環境満足度は偏差値30と高く評価されています。