愛知県名古屋市中村区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラセシオン名古屋駅の概要

プラセシオン名古屋駅は、愛知県名古屋市中村区竹橋町に位置する、築年月2010年7月の12階建てで総戸数31戸のマンションであり、53㎡の1LDKから92㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格は2150万円から1億6000万円の範囲に設定されています。最寄り駅は中村区役所駅まで徒歩4分、名古屋駅まで徒歩13分という至便なロケーションにあり、通勤や通学にも便利です。

適正価格（売却）

プラセシオン名古屋駅の中古価格は平均より高めであるとAI分析により判明しており、総合的な適正価格は過去5年間の地域市場価格データを考慮し、偏差値85で評価されていますが、近隣物件の価格動向と比べると約4%の価格下落が見られます。しかし、名古屋市内での中心部に位置する利便性から、現在も投資や居住用として需要は高いと言えます。

将来性

建築から約14年経過のプラセシオン名古屋駅ですが、将来性の評価は偏差値54と一定の評価を受けています。駅近という利点や、名古屋市の中心エリアという地の利を生かし、再開発計画の進行や周辺環境の充実も手伝って、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

プラセシオン名古屋駅周辺は、治安が良く、各種生活施設が周囲に充実しており、環境満足度の評価は偏差値33となっています。地盤が安定していること、洪水リスクが低い地形であること、そして周囲に複数の教育施設が点在することで、ファミリー層にとっても非常に魅力的な住環境を提供しています。

ライオンズ名古屋ステーションアクシスの概要

「ライオンズ名古屋ステーションアクセス」は、愛知県名古屋市中村区名駅3丁目に位置し、国際センター駅から徒歩4分、名古屋駅からは徒歩8分の距離にある2015年竣工の14階建てマンションです。物件は58㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの幅広い間取りが提供され、販売価格は4,180万円から6,180万円の範囲内にありますが、市場の動向を考えると4,998万円から5,800万円が最も多い取引価格帯になります。

適正価格（売却）

名古屋市中村区の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズ名古屋ステーションアクセスは適正価格の売却偏差値85を記録し、地域平均の54を大きく上回っています。近年の中村区内で23％の価格上昇が見られた中で、わずか2％の下落を示す本物件は、マンションマーケットのAIによる推算価格3,927万円と比較して現在の平均売価5,308万円と高値安定しており、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

交通アクセスの良さが特徴的なライオンズ名古屋ステーションアクセスは、築9年と中村区内の同類物件と比較してやや古めですが、駅近の立地により将来性の偏差値は55となり、エリア平均をわずかに上回る評価を受けています。この偏差値は、今後の地域開発やアクセス向上などの要素がさらなる価値向上に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

ライオンズ名古屋ステーションアクセスは、名古屋市中村区という利便性の高いエリアに位置しており、治安の良さ、豊富な医療施設、買い物施設のアクセスの良さなど、生活環境に優れていることが環境満足度の偏差値33に反映されています。さらに、近隣の名古屋市立なごや小学校や名古屋市立笹島中学校などの教育機関の充実もファミリーにとって魅力的なポイントです。ハザードマップによれば、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤のしっかりした立地となっています。

レインボー亀島の概要

レインボー亀島は、名古屋市中村区亀島2丁目5-18に位置し、交通アクセスが優れた亀島駅から徒歩4分、名古屋駅から徒歩8分の距離にある1997年竣工の13階建てマンションで、70㎡から79㎡の間で構成される3LDKの住戸が1780万円から3680万円で取引され、特に沿線の利便性を考えると、2980万円から3280万円の価格帯が市場において一般的であることが確認できます。

適正価格（売却）

名古屋市中村区における中古マンション市場の動向を分析すると、レインボー亀島は平均価格よりも高い偏差値66を記録し、周辺物件が5年間で価格上昇を見せる中、本物件は11％の価格下落が見られますが、マンションマーケットのAIによる推定適正売却価格は2335万円であり、現在の平均価格3160万円と比較しても投資価値が高いと評価されています。

将来性

築27年を迎えるレインボー亀島は、名古屋市中村区の平均築年数に比べてやや古いものの、駅至近の立地が将来性の評価を高めており、AIによる予測では偏差値71と同エリア内で比較しても際立った可能性を秘めています。

環境満足度

レインボー亀島の住環境は、治安が良好なエリアにあり、近隣には交番があり警察の巡回も頻繁で、さらに医療施設が充実しながらスーパーやコンビニも多く、日常の買い物に不便がありません;国のハザードマップに基づくと、地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全なエリアであり、付近には優れた教育機関が揃っているため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ユーハウス名駅の概要

「ユーハウス名駅」は、愛知県名古屋市中村区竹橋町に位置し、中村区役所駅から徒歩4分、名古屋駅からは徒歩13分という優れた立地にある11階建てのマンションで、1991年5月竣工の歴史を持つこの物件は、3LDK、67㎡の住戸が1980万円から、4LDK、82㎡が最大3380万円という価格帯で、名古屋市中心部に位置するこの物件は、交通の利便性と日々の生活に必要な施設へのアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中村区の中古マンション市場を見ると、「ユーハウス名駅」の平均売出価格は2719万円で、地域平均の平米当たり価格や価格推移データを基にした適正価格1837万円を大きく上回っており、市場における偏差値67を得ておりますが、この傾向は今後も持続し、資産価値としての安定と成長が期待できます。

将来性

築年数は33年を迎える「ユーハウス名駅」ですが、将来性の偏差値は64と、名古屋市中村区内の他の同類物件と比較しても高く、耐震基準適合等の更新が行われればさらに価値が上昇することが考えられ、若年層からシニアまで幅広い世代が暮らしやすい環境が整っているため、長期的な投資としてのリターンが期待できます。

環境満足度

治安、医療、教育、防災といった観点から見た「ユーハウス名駅」の環境満足度は、交番が556m圏内に存在し、周辺には病院が82件、スーパー6件、コンビニ29件という利便性の高さ、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立黄金中学校といった教育施設の近さ、洪水や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした土地に位置している事から、定住に適した環境であると言えるでしょう。

モアグレース本陣通の概要

モアグレース本陣通は、愛知県名古屋市中村区本陣通2丁目28に位置する2002年3月竣工の10階建てマンションで、17室から成り立ち、3LDK（75㎡）は2350万円、4LDK（94㎡）の最上層は3500万円の価格帯で取引されており、快適な都市生活を求める層から注目されています。

適正価格（売却）

モアグレース本陣通は、適正価格の偏差値62を持ち、周辺の中古マンション市場データに基づくと、5年間で平均23％価格が上昇する中村区市場にあって、モアグレース本陣通は5％の価格上昇に留まり、適正推測価格は2446万円とAI分析により導き出されているため、市場価格3043万円と比較すると売却に適しているといえるでしょう。

将来性

専門のAI分析によると、モアグレース本陣通の将来性の偏差値は67と高く、築22年でありながらも、本陣駅までの徒歩4分という優れた立地や今後の地域開発の影響がプラスに評価され、中村区内の同じ築年数帯の物件に比べ将来価値が高いとされています。

環境満足度

モアグレース本陣通は、環境満足度の偏差値が30となっており、周辺には327m以内に交番があり、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立笈瀬中学校が近隣に存在するなど、子育て世帯に優しい環境であるうえ、医療施設や買い物施設も充実しており、日々の生活に不自由はありません。

宝中村公園ハイツの概要

宝中村公園ハイツは、愛知県名古屋市中村区太閤通9丁目19に位置し、中村公園駅から徒歩2分にある利便性の高い立地のマンションで、52㎡の2DKから65㎡の3DKまでの大小さまざまな間取りがあり、価格は1480万円から最大1980万円の範囲で、築年月は1986年2月となっており、総階数は11階建てという構造です。

適正価格（売却）

宝中村公園ハイツは売却偏差値55を記録し、名古屋市中村区の中古マンション市場において平均偏差値54と比較しても適正価格と判断され、エリア内での価格上昇率を考えると現行の売出価格平均1632万円は市場に適合しており、売主にとっては売り時と評価されます。

将来性

築38年の宝中村公園ハイツは、将来性の偏差値74を獲得しており、これは名古屋市中村区内の同エリアのマンションと比較しても非常に高く、駅近の利便性とエリアの開発動向を反映した結果として、投資や居住用の物件としての将来性が高いことを意味します。

環境満足度

宝中村公園ハイツは環境満足度の偏差値31となっており、周囲には交番、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しており、名古屋市立千成小学校や名古屋市立中村小学校といった教育施設も近接しており、家族向けの住環境としても満足度が高いです。

セザール名古屋の概要

セザール名古屋は愛知県名古屋市中村区竹橋町に位置し、交通アクセス良好な立地に加え、1992年築の10階建てマンションとして、総戸数49室を擁し、1Kの間取りで16㎡から22㎡までの選択肢があります。この中古物件の価格帯は375万円から650万円であり、もっとも交易が活発なのは480万円から500万円の区間で、中村区役所駅からは徒歩わずか4分と、生活の利便性が高く評価されています。

適正価格（売却）

セザール名古屋の適正価格は、近隣の同条件マンションとの比較において、平均的な市場価格より若干低めです。最新のデータ分析によると、近年の名古屋市中村区内での中古マンション価格の上昇率は約23％にものぼっていますが、セザール名古屋は8％と控えめな伸びに留まっており、機械学習に基づく予測価格からすると、現在の平均売出し価格がやや高めである可能性が指摘されています。

将来性

セザール名古屋の将来性は非常に期待されており、築年数が32年と平均より若い点、また近隣エリアの平均と比べ19ポイント高い将来性偏差値73を記録しています。この評価は、中村区役所駅からの近接性、周辺地域の開発動向、さらには名古屋という大都市圏内という利点が大きく寄与していると考えられます。

環境満足度

周辺環境の充実度においては、セザール名古屋は総合的に良好な評価を得ており、治安面では交番が近いこと、生活利便性では病院や商業施設が充実していること、そして自然災害リスクが低い地域特性が評価されています。さらに、子育て世帯にとっても魅力的な点として、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立黄金中学校などの教育施設が徒歩圏内に揃っていることが挙げられます。

宝マンション亀島の概要

宝マンション亀島は、愛知県名古屋市中村区井深町に位置し、亀島駅から徒歩4分の好立地にある2001年竣工、9階建てのマンションであり、現在の販売価格は2280万円（73㎡、3LDK）から3780万円（78㎡、4LDK）の範囲で設定されており、市場における中古マンションの動向と比較しても、適正な価格帯であることが推察されます。

適正価格（売却）

名古屋市中村区の他の中古マンション価格が過去5年で平均23％上昇したのに対し、宝マンション亀島は1％下落しており、現在の平均売り出し価格は3181万円で、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測で2431万円と算出されていることから、この地域における売却時の適正価格が実現可能であると言えるでしょう。

将来性

宝マンション亀島の立地条件は魅力的で、築年数が23年と中古マンションの平均築年数と比較しても若干古いものの、駅からのアクセスの良さや、将来性の偏差値が63という評価など、投資対象としても家居住用としても望ましい将来性を持っています。

環境満足度

治安や日々の生活に必要な施設が周辺に充実している宝マンション亀島は、交番が574m圏内に存在し、スーパーやコンビニの数も十分にあり、名古屋市立栄生小学校や名古屋市立南押切小学校などの教育機関も近隣にあり、家族層にも合った環境満足度を持つ地域です。

プリオール本陣の概要

「プリオール本陣」は愛知県名古屋市中村区本陣通に位置し、交通アクセスの良好さが特徴の中古マンションで、2000年6月に建設された9階建ての建物であり、総戸数は21戸にのぼります。このマンションの居住空間は70㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの幅広いサイズ展開で、価格帯は2880万円から4280万円となっており、中心価格帯は3690万円〜3780万円で取引されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「プリオール本陣」の適正価格は、近隣の市場データと比較して偏差値69を記録しており、愛知県名古屋市中村区の中古マンション平均偏差値54と比較すると高い評価を受けています。近隣の中古マンション価格が過去5年間で平均23％の価格上昇を見せたのに対し、「プリオール本陣」は3％の価格下落を示しているため、AIによる適正価格推測では、現行価格3645万円に対して2662万円と見積もられており、売主にとって有利な売却機会であると言えるでしょう。

将来性

「プリオール本陣」の将来性を見ると、築24年という経年は中村区の同じ価格帯の物件と比較してやや古さが感じられるものの、本陣駅からわずか徒歩2分という絶好の立地条件が将来的な価値維持に寄与しています。AIによる将来性の評価は偏差値56を得ており、エリア内のマンション平均よりも高い数値を示しており、交通利便性に優れた立地が長期的な魅力を維持する要因であると判断できます。

環境満足度

「プリオール本陣」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設63件、スーパー5件、コンビニ13件と日常生活に必要な施設が充実しています。地盤の安定性や洪水リスクが低い地域特性、津波や高潮の影響を受けにくい地理的な利点もあり、教育環境も名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立笈瀬中学校などの近隣学校が存在するため、家族層にも適した住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は30と評価されています。

グランコート中村公園の概要

グランコート中村公園は、愛知県名古屋市中村区太閤通9丁目2に所在し、中村公園駅からわずか徒歩2分という優れた立地にあるマンションで、2000年2月に竣工した11階建ての総戸数30のレジデンスです。3LDK、67㎡から72㎡の広さをもつ室内は、現代的なライフスタイルをもつ居住者に適する設計となっており、2280万円から3580万円の範囲で提供されています。

適正価格（売却）

中村区周辺の市場分析に基づき、グランコート中村公園の価格帯は地域の物件に対する適性価格からの偏差値が61と評価され、特に2980万円から3190万円の区間が最も一般的な取引価格帯となっています。このエリアのマーケットデータと比較すると、他の物件が平均で5年間で23％の価格上昇を見せる中、グランコート中村公園はわずか3％の増加に留まっており、推定される適正価格2514万円と現在の平均販売価格3074万円との差から、売り手にとって都合の良いタイミングと分析することができます。

将来性

建設から既に24年が経過しているグランコート中村公園は、同エリアの平均築年数に比べてやや古いですが、駅近という利点と、将来性の偏差値が64と高く評価されており、投資対象または住居としての価値も長期にわたって見込むことができます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番まで554mの距離にあり、病院、スーパー、コンビニが周辺に点在し、日常生活を支える施設が充実していることから生活の利便性が高いと言えます。地盤も安定しており、自然災害リスクが低いことから、居住環境の満足度は高く、近隣には名古屋市立千成小学校や名古屋市立中村小学校があり、子育て世代にも適した環境です。

プレサンス名古屋ステーションフレアの概要

プレサンス名古屋ステーションフレアは、2016年竣工の愛知県名古屋市中村区亀島2丁目5-21に立地する12階建てのマンションで、全66戸の中でも特に22㎡の1Rが市場に出回ることが多いです。交通アクセスは優れており、亀島駅から徒歩4分、名古屋駅から徒歩8分と中心部へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

プレサンス名古屋ステーションフレアは、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が58を記録し、平均の54よりも優れています。同区域での中古マンション価格の過去5年間の23%の高騰に対し、この物件はわずか1%の上昇に留まり、マーケットから見ると現在の売り出し平均価格1800万円は相場を上回る数値です。

将来性

築年数が8年と比較的新しいプレサンス名古屋ステーションフレアは、周辺のマンションと比較して若く、将来性の偏差値は60と評価されています。周辺地域のマンションとの比較でも、7ポイント高い数値が示されており、都心へのアクセスの良さと新しさから将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

プレサンス名古屋ステーションフレアの環境満足度は33という結果になっており、近隣にはなごや小学校 東校舎トワイライトスクール、名古屋市立ほのか小学校、名古屋市立牧野小学校など教育施設が複数あります。治安の良さや生活利便施設の豊富さも魅力的で、地盤がしっかりしており洪水リスクや津波、高潮の影響が低い点も安心のポイントです。

ファミリアーレ名駅の概要

『ファミリアーレ名駅』は、2004年に竣工した愛知県名古屋市中村区太閤通3丁目34-3に位置する15階建てマンションで、75㎡から93㎡の3LDKが中心の計98室からなり、中村区役所駅から徒歩2分、米野駅まで徒歩13分、近鉄名古屋駅まで徒歩14分の立地にあります。市場価格は2280万円から3800万円で、価格帯は3280万円から3600万円が主流です。

適正価格（売却）

『ファミリアーレ名駅』の適正価格偏差値は55と算出されており、近隣の中古マンション市場価格が5年間で23％上昇している中、本物件は1％の価格下落を経験しています。AIによる推測適正価格が3013万円であるのに対し、売出し平均価格が3244万円であるため、売却に際しては市場価格を考慮することが重要です。

将来性

築20年となる『ファミリアーレ名駅』の将来性偏差値は58を記録しており、近隣同価格帯のマンションに比べ5ポイント高い評価を受け、続く開発と再生の可能性が見込まれています。特に、駅近の利便性を考慮すると、将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設の充実度が高く、名古屋市立米野小学校、名古屋市立日吉小学校、名古屋市立牧野小学校や名古屋市立黄金中学校が近隣に位置するなど、教育環境も整っている『ファミリアーレ名駅』は、環境満足度偏差値が34と言えますが、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い点が住環境としての安全性を高めています。

グローリアス八田の概要

グローリアス八田は、名古屋市中村区並木2丁目に位置し、築年月は1989年10月で、地上11階建てのマンションです。42㎡のコンパクトな住空間から64㎡のゆとりある3LDKまで、多様な居住ニーズに対応する31室が揃っており、価格帯は1050万円から2590万円の範囲に設定され、八田(関西本線)駅、八田(名古屋市営)駅、近鉄八田駅へのアクセスが徒歩3分から4分という魅力的な立地を誇っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、名古屋市中村区周辺の物件価格の上昇傾向を考慮した上で、グローリアス八田は適正価格の売却偏差値が57となっており、同地域の平均価格と比較してリーズナブルでありながらも価値ある投資先と評価されます。過去5年間の価格上昇率をみても、本物件は他の同条件物件に比べて価格変動が少なく、現在は売り時と見られ、物件の価値を高く評価しています。

将来性

築35年という経年に関わらず、将来性の偏差値が59と評価されており、周辺エリアに比べて6ポイントも高い数字を示しています。このポイントは、非常に便利な立地条件と、名古屋市中村区の持続的な発展が反映された結果と考えられ、今後も物件価値が安定する可能性を示唆しています。

環境満足度

環境満足度の観点から見ると、グローリアス八田周辺は生活に必要な病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活を支える施設が身近に揃っています。治安面では最寄りの交番が833mと少々距離がありますが、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波リスクの低さを考慮すれば、安心して暮らせる環境であると言えそうです。

サンパーク本陣の概要

サンパーク本陣は愛知県名古屋市中村区に位置し、利便性の高い中村日赤駅から徒歩わずか3分の距離にあります。築年数は2004年とやや古いですが、希少性の高い15階建てのマンションであり、広さは72㎡から103㎡の間で価格帯は2590万円から3800万円となっており、主に3LDKから4LDKのファミリー向けの間取りが提供されています。

適正価格（売却）

サンパーク本陣の価格範囲は愛知県名古屋市中村区の中古マンション市場と比較して、適性を少し上回る偏差値58を記録しています。このエリアでは過去5年間に中古マンション価格が平均で24%上昇したにも関わらず、本物件はわずか1%の価格下落を見せており、売却するには適したタイミングと考えられます。

将来性

築年数が20年を超えるサンパーク本陣は、近隣の物件と比較しても平均的な築年数を持ち、将来性に関しては駅近の立地が評価され偏差値58の高さを確保しています。駅へのアクセスが良好であるため、都市部への通勤・通学に便利であり、長期的な居住ニーズにも対応できる可能性が高いと言えます。

環境満足度

サンパーク本陣の環境満足度は偏差値30と評価されており、周辺環境のセキュリティや生活利便施設の充実度が高いことが伺えます。具体的には、交番が近く治安が良好であり、生活に必要な医療施設や商業施設も充実しています。また、名古屋市立ほのか小学校、豊臣小学校、中村小学校などの教育施設も近隣にあり、家族での居住にも適していることが見て取れます。

プレサンス名古屋駅前ヴェルロードの概要

プレサンス名古屋駅前ヴェルロードは、名古屋市中村区名駅3丁目に位置し、名古屋の中心部にほど近い国際センター駅から徒歩2分、名古屋駅から徒歩7分という優れた立地にあるマンションで、築年月は2005年7月、13階建ての総戸数73戸の物件です。平米数は21㎡の1Kから46㎡の1LDKまで幅広いラインナップを持ち、価格帯は950万円から3499万円と中村区内の物件としてはリーズナブルなセグメントに位置しており、これにより様々なニーズに応えうる物件と言えます。

適正価格（売却）

プレサンス名古屋駅前ヴェルロードは、売却時の適正価格を独自AIで分析した結果、市場価格である1,807万円に対して1587万円と推測されており、若干のプレミアムが見込まれるものの、近隣の中古マンション市場の傾向を鑑みれば価格は公正な範囲内であると評価されています。愛知県名古屋市中村区における過去5年間の価格上昇率を考慮すると、2％の下落に留まっており、売主としては適度な価格設定で市場に出回っている状態です。

将来性

プレサンス名古屋駅前ヴェルロードは将来性の観点から見ると、築19年という築年数ながらも、立地の利便性や周辺の都市開発状況を勘案したAIの評価では偏差値55と、同地域のマンション平均より優れています。特に、名古屋駅周辺の再開発が進行するにつれ、このエリアの不動産価値はさらに向上することが予測されるため、中長期的な投資にも適した物件であると言えます。

環境満足度

住環境としては、プレサンス名古屋駅前ヴェルロードは、周辺に病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており生活利便性が非常に高いです。治安も交番が220mと近く、学校として名古屋市立御園小学校や名古屋市立笹島中学校が周囲にあり、子育て世代にも安心の環境が提供されています。さらに、災害リスク軽減の観点から見ても、国のハザードマップ上で地盤が安定し洪水や高潮のリスクも低いことが評価され、環境満足度としては優れていることが分かります。

花車ビル中館の概要

愛知県名古屋市中村区名駅5丁目に位置する「花車ビル中館」は、1969年築の10階建てで、国際センター駅から徒歩2分、名古屋駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、49㎡の1Kが450万円から、68㎡の1Rが1580万円までの幅広い価格帯で市場に出回っており、一番多く売買されている価格帯は980万円〜1120万円の範囲です。

適正価格（売却）

名古屋市中村区における中古マンション市場のデータに基づき、現行価格の偏差値は56と平均値よりわずかに高く、過去5年間での価格推移をみると周辺物件の価格は25％上昇している一方で、花車ビル中館は価格高騰が見られないため、売却に際しては現在の平均売り出し価格1002万円と、適正推測価格766万円との差が売り時を示唆しています。

将来性

花車ビル中館は築55年が経過しており、中村区内の同価格帯物件と比較して22年ほど古いが、AIによる将来性評価での偏差値は58と平均より5ポイント高く、立地条件の良さが将来性を支えている要因とみられます。

環境満足度

同マンションは、治安の面では近隣に交番があり安心感があり、さらに202件の医療施設や6件のスーパー、74件のコンビニが周辺に点在し生活便利性が高いとされ、地盤安定性や洪水リスクにも優れ、名古屋市立笹島小学校をはじめとする教育施設へのアクセスも良好です。

ダイアパレス本陣の概要

ダイアパレス本陣は、愛知県名古屋市中村区にあり、築年数20年を迎えた成熟した住宅地に立地しています。この9階建てのマンションは、83平米の3LDKから93平米の4LDKまでの広さで、売出し価格は2580万円から3480万円となっており、様々な家族構成に対応可能です。最寄りの中村日赤駅からは徒歩わずか4分と非常に好立地であり、中村公園駅や本陣駅も徒歩圏内にあり交通の便は抜群です。

適正価格（売却）

名古屋市中村区の市場動向に則したデータ分析によると、ダイアパレス本陣の売出し価格の平均は、地域の中古マンション市場価格の上昇傾向を考慮しても、適正価格としては若干高めの傾向にあります。築20年を経過している状況を鑑みると、同エリアの類似物件と比較しても、現在の売出し価格はややプレミアムが見込まれ、投資目的での購入者にとっては、売却時の価格設定が鍵となるでしょう。

将来性

ダイアパレス本陣の将来性は、愛知県名古屋市中村区という地域特性や、アクセスの良好さを考慮すると、市場における競争力は依然として高いと言えます。AIによる分析では将来性の偏差値が59と評価されており、これはエリア内の同等物件に比べても非常に優れたポテンシャルを秘めています。特に交通の利便性が重視される傾向にある都市部では、駅近の物件への需要が変わらぬうえ、再開発などの土地活用による将来価値の上昇も期待できます。

環境満足度

ダイアパレス本陣周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで徒歩で約8分の距離にあります。また、生活便利施設としては病院69件、スーパー1件、コンビニ11件がエリア内に点在し、日常生活に必要な施設が整っています。教育環境としても、名古屋市立豊臣小学校や名古屋市立中村小学校が近隣にあり、子育て世帯には特に魅力的な点です。地盤の安定性や災害リスクの低さも含めて、住環境としては非常に高い満足度が得られるエリアと言えるでしょう。

宝マンション名駅太閤通の概要

宝マンション名駅太閤通は、愛知県名古屋市中村区太閤通4丁目57-2に立地し、中村区役所駅からわずか徒歩2分という魅力的な立地条件を備えた2000年6月竣工の13階建てマンションで、3LDKの65㎡から79㎡の間のゆとりある広さの部屋を1990万円から3490万円の幅広い価格帯で提供しており、中でも2790万円から2890万円の帯が市場で最も動きが見られる価格帯です。

適正価格（売却）

宝マンション名駅太閤通の現在の価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや高めに設定されており、マンションマーケットのAI分析によれば2366万円が適正推測価格とされていますが、市場価格は2823万円となっており、購入を検討する場合は価格交渉の余地を見込んだ賢いアプローチが必要でしょう。

将来性

築24年の同マンションは、名古屋市中村区に位置する他物件と比べてやや古いものの、至近の中村区役所駅からのアクセスの良さと充実した地域インフラを背景に、将来性の偏差値47をマークし、引き続き中古マンション市場において注目されるポテンシャルを持ち続けています。

環境満足度

治安と日常の利便性に優れた宝マンション名駅太閤通の立地は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、またハザードマップ上でも地盤の強固さや自然災害のリスクが低いことが明示されているため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。近隣の名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立黄金中学校などの教育施設の充実も、ファミリー層には大きな魅力です。

名駅セブンスタービルの概要

名駅セブンスタービルは愛知県名古屋市中村区に位置し、利便性の高い名古屋駅から徒歩3分の立地にある1977年築の13階建てマンションで、広さ15㎡の1Rが390万円から、広さ21㎡の1Rが最高800万円で取引されており、名古屋の都心に近い魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

名駅セブンスタービルの適正価格は、平均的な中古マンション価格の上昇を考慮しても、周辺市場のデータ分析に基づくAI予測価格467万円に対して、現在の平均的な売り出し価格が569万円と高めに設定されており、過去5年間で地域の物件価格は24%上昇しているのに対し、当該物件は4％の価格下落を見せています。

将来性

築年数が47年と地域の平均よりも古いにも関わらず、名駅セブンスタービルの将来性は、駅近立地や周辺の発展を反映してAIによる偏差値51ポイントを保持しており、継続的な価値減少に歯止めがかかる可能性やリノベーションによる価値向上が期待されます。

環境満足度

名駅セブンスタービル周辺は犯罪予防のための交番が徒歩圏内にあり、医療施設やスーパー、コンビニが充実しているほか、地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、教育機関も充実しているため、ファミリー層にも安心しておすすめできる住環境となっています。

ファミリアーレ名駅マークレジデンスの概要

ファミリアーレ名駅マークレジデンスは、愛知県名古屋市中村区若宮町1丁目に位置し、54㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りで2780万円から5280万円の価格帯で提供されており、中村区役所駅から徒歩4分、名古屋駅から徒歩13分という利便性の高い立地です。2017年2月に築かれたこのマンションは、全15階建てで、70の室内ユニットを擁し、洗練された都市生活を求める層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析に基づくと、ファミリアーレ名駅マークレジデンスの価格は、名古屋市中村区における中古マンション市場の価格推移を考慮した場合、適正価格（売却偏差値55）よりもわずかに高い傾向があります。近隣の中古マンションが5年間で24％上昇している一方、この物件は9％の価格下落を見せており、現在の平均売出価格4322万円は、AIが算出した適正推測価格4098万円に対して高いため、売却に適した時期であると言えます。

将来性

築年数が比較的浅く7年のファミリアーレ名駅マークレジデンスは、中村区内の同価格帯の平均築年数よりも4年若く、将来性の部分でAIが示す偏差値は52と平均的です。その立地によるアクセスの良さと相まって、駅近でありながら新しさを保持する点では非常に魅力的な投資先となり得ます。

環境満足度

治安の面では、ファミリアーレ名駅マークレジデンスは交番から415mと至近距離にあり、また85件の医療施設、4件のスーパー、16件のコンビニエンスストアなど生活必需施設が揃い快適な暮らしが望めます。地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全な地域に位置しています。さらに、名古屋市立ほのか小学校、日吉小学校、牧野小学校、黄金中学校などの教育機関が近隣にあり、ファミリー層にも高い環境満足度を提供していると言えます。

オーラム若宮町の概要

名古屋市中村区若宮町に位置する「オーラム若宮町」は、中村区役所駅から徒歩4分というアクセスの良さに加えて、名古屋駅や中村日赤駅も徒歩15分圏内にある便利な立地です。1994年8月竣工のこの9階建てのマンションには、51㎡の2LDKから71㎡の3LDKまで、多様な間取りが揃い、市場価格は約1,250万円から2,590万円となっており、特に1,880万円から1,990万円の価格帯が最も多いとされています。

適正価格（売却）

機械学習に基づくマンションマーケットのデータ分析によると、オーラム若宮町の売却価格適正偏差値は59と平均値より高く、周辺の中古マンション市場が過去5年で24%高騰している一方で、この物件は9%の価格下落を見せており、適正価格は1,493万円に対して現行の平均売り出し価格が1,934万円となっておりますので、売却を検討するタイミングとしては良いと評価されています。

将来性

築年数30年になるオーラム若宮町は、同価格帯の名古屋市中村区内のマンション平均築年数より1年ほど古いものの、駅近という立地の優位性を持っています。将来性偏差値は47であり、エリア平均と比べて6ポイント低いものの、立地は将来的にも価値が維持される可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では、オーラム若宮町から最寄りの交番が471mの距離にあり、周辺には85件の医療施設、4件のスーパー、21件のコンビニが点在し、生活に不可欠な施設が整っていることが特長です。また、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いと評価されています。教育施設も充実しており、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立黄金中学校などの学校が近隣に存在しているため、家族にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。

レインボー竹橋の概要

レインボー竹橋は愛知県名古屋市中村区に位置し、中村区役所駅からわずか徒歩4分の便利な立地に存在する7階建てのマンションで、1985年3月に竣工された18戸の物件です; 2LDKの58㎡の最低価格が1,290万円から、3LDKの89㎡の最高価格が2,680万円となっており、名古屋市内での生活に最適なサイズと価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

レインボー竹橋の売出し価格は、同区域内の平均価格と比較し、若干高めであることが機械学習データに基づいた市場分析から明らかであり、特に2LDKの58㎡は平均して1,273万円と予測されているにも関わらず、現在1,740万円以上で取引されるケースが多いため、現在売却を検討するのに適切な時期と言えそうです。

将来性

レインボー竹橋は築39年が経過しているものの、駅近の利便性とともに名古屋市中村区という発展が見込まれる地域にあるため、今後の再開発や街の変化により価値が見直される可能性を秘めており、将来性の偏差値45という数値には潜在的な成長が反映されていないことも考えられます。

環境満足度

治安の良さが求められる居住者にとって、レインボー竹橋が582m以内に交番を擁し、名古屋市立の各種小学校や中学校が周辺に多数点在している点は利点です; また、83件の医療施設や27件のコンビニ、6件のスーパーがあるなど、生活インフラが充実している上、ハザードマップによれば地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度は高い評価を受けています。

藤和シティコープ中村区役所前の概要

藤和シティコープ中村区役所前は1991年3月に建設され、愛知県名古屋市中村区中島町4丁目45-2に位置する5階建てのマンションで、全35室から成り立っており、中村区役所駅まで徒歩4分という好立地にあります。このマンションは16㎡の1Rから28㎡までの間取りがあり、市場価格は330万円から894万円の範囲で、最も出回っている価格帯は500万円台後半です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中村区内での中古マンション価格動向を見ると、藤和シティコープ中村区役所前の価格は市場の平均から若干下回っており、売却偏差値は53を記録します。このエリアの不動産が過去5年間で平均24％価格が上昇しているなか、当該物件は7％価格が下落しておりますが、現在の販売価格がAI推定適正価格よりも100万円高いため、売却には良い時期といえるでしょう。

将来性

33年の築年数を有する藤和シティコープ中村区役所前は、愛知県名古屋市中村区での同価格帯物件と比較して程よい築年数です。交通の利便性も高く、中村区役所駅へのアクセスは徒歩4分と近距離です。AIによる将来性評価では、偏差値53をマークしており、地域平均と同等の将来性が見込まれます。

環境満足度

藤和シティコープ中村区役所前の周辺環境は治安、医療、教育の面で高い満足感を得られる地域です。最寄りの交番まで370mと近く、病院を含む医療施設が85件、スーパー4件、コンビニ18件が存在し、日常生活に便利な立地条件を備えています。洪水リスクの低い堅固な地盤に加えて、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置しており、また名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立黄金中学校などの教育施設も充実しています。

パルティール中村公園の概要

「パルティール中村公園」は、愛知県名古屋市中村区太閤通9丁目24-2に位置し、最寄りの中村公園駅からは徒歩わずか2分の距離にある2019年3月に竣工した13階建てのマンションで、総戸数44室と快適な住環境を提供しています。中古マンションとしての価格帯は1850万円（1K、22㎡）から1950万円（1R、25㎡）と幅広く、都心へのアクセスも良好であることから、都会で便利な生活を望む人々にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「パルティール中村公園」の売出し価格は、周辺の中古マンション市場動向を分析した結果、機械学習による適正推測価格1782万円に対して、現在の平均売出し価格が1889万円と若干高いことから、売却偏差値53をマークしており、名古屋市中村区内での不動産価格の上昇トレンドを鑑みれば、投資家や住まい探しをしている方にとっては、現状での購入が適正とされます。

将来性

築5年と比較的新しい「パルティール中村公園」は、将来性の観点からも偏差値52を獲得しており、駅近立地というメリットを持ち、中村区の発展に伴うエリア価値の増大が見込まれるため、中長期の資産価値向上が期待される物件です。

環境満足度

セキュリティ面での安心感もあり、周辺環境においては交番が593m以内にあり、病院86件、スーパー1件、コンビニ13件が存在するなど、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。教育環境としても名古屋市立千成小学校や名古屋市立中村小学校が近くに位置し、家族にも適した環境が整っており、環境満足度偏差値30に反して多くの利点を持つマンションと言えるでしょう。

宝マンショングランスクエア名駅の概要

名古屋市中村区に位置する「宝マンショングランスクエア名駅」は、亀島駅から徒歩3分、名古屋駅からも徒歩9分という利便性の高い立地を誇る2002年築の15階建てマンションで、総戸数78戸の規模を有し、68㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでのゆとりある間取りがあり、現在の市場価格は約2598万円から約3880万円となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中村区における中古マンション市場のデータ分析によると、「宝マンショングランスクエア名駅」の価格偏差値は64と、地域平均より10ポイント高く、価格の適正性が高いことが示されており、近年名古屋市中村区では中古マンション価格が上昇傾向にある中でこの物件の適正推測価格は2813万円と、売り出し価格と比較しても市場価値の高さがうかがえます。

将来性

「宝マンショングランスクエア名駅」は築21年を迎え、エリア内の同価格帯の物件に比べやや古い部類に入りますが、交通の利便性と名古屋駅周辺の都市開発が進むことを考えれば、将来性のある投資対象となる可能性を秘めていますが、現在のAIによる偏差値は35と平均を下回る結果となっています。

環境満足度

治安面では最寄りに交番があり、医療施設やスーパー、コンビニエンスストアなどの生活関連施設も豊富で、ハザードマップにおいてもリスクが低いとされる地盤に恵まれており、さらには名古屋市立ほのか小学校、名古屋市立牧野小学校、なごや小学校 東校舎トワイライトスクールや名古屋市立笈瀬中学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的な立地となっております。

サンメゾン名古屋駅ザゲートの概要

愛知県名古屋市中村区亀島に位置する「サンメゾン名古屋駅ザゲート」は、亀島駅から徒歩2分、名古屋駅からも徒歩11分という好立地にある14階建てのマンションで、2013年2月の竣工となります。広さは60㎡から74㎡の間で、価格帯は3,380万円から4,500万円となっており、中でも3630万円から3680万円の区間が最も多く成約されていることから、その価格が市場に受け入れられていることが伺えます。

適正価格（売却）

「サンメゾン名古屋駅ザゲート」の売却に関しての適正価格は、愛知県名古屋市中村区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値54に対して、本物件の偏差値は60と価格的にやや高めに設定されています。この地域の中古マンション価格が過去5年で25％上昇しているにも関わらず、本物件はその期間中に約21％価格が低下しており、現在の平均売り出し価格が3,740万円とAI推定の適正価格3,253万円を上回ることから、売主にとっては売り時と考えられます。

将来性

築年数が11年の「サンメゾン名古屋駅ザゲート」は、エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して約6年新しいことから、建物の質面での将来性は高いと言えます。しかし、AIに基づく将来性の評価では偏差値37と、地域平均の偏差値に対して15ポイント低いスコアを示しており、市場における将来の価値評価はやや厳しいものとなっています。

環境満足度

「サンメゾン名古屋駅ザゲート」は治安面で優れた地域にあり、最寄りの交番まで376mと近距離にあるほか、医療施設や生活必需品を扱う店舗が豊富に点在しており、生活利便性は極めて高いと評価できます。さらに、国のハザードマップ情報に基づくと地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いことから、自然災害の面でも安心して居住できる環境です。教育施設としては、名古屋市立南押切小学校、名古屋市立ほのか小学校、名古屋市立笈瀬中学校が周辺にあり子育て世帯にも適しています。

エクレールかすもりの概要

愛知県名古屋市中村区の烏森町1丁目132に位置するエクレールかすもりは、烏森駅から徒歩2分という優れたアクセスを誇る6階建てのマンションで、38室の居住スペースは62㎡から72㎡の広さを持ち、平均的な価格は880万円から2190万円の範囲で設定されており、中でも1390万円から1550万円の価格帯が最も目立ちます。

適正価格（売却）

エクレールかすもりは、愛知県名古屋市中村区の市場動向を鑑みて、平均偏差値54に対して偏差値52を記録しており、同地域の価格上昇基調に反して13％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は1406万円であり、現在の平均売り出し価格が1431万円ということは売り時と推測される傾向にあります。

将来性

1985年2月竣工のエクレールかすもりは築39年を数え、地域内の同価格帯マンション平均の築年数と比較してやや古いものの、駅近という利点を持ち、AI偏差値分析では将来性を48ポイントと平均よりやや劣る点数を示していますが、立地の良さが相殺する要因となり得ます。

環境満足度

エクレールかすもりは、治安の面で近隣に交番があり安心感が高いと言えますし、医療施設が充実しており生活利便性も優れています。地盤が安定しており自然災害リスクも低く、名古屋市立常盤小学校や名古屋市立柳小学校といった教育施設が近くに位置し、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ニューコーポ太閤南館の概要

名古屋市中村区に位置する「ニューコーポ太閤南館」は、中村区役所駅からわずか徒歩1分という抜群のアクセスを誇る3階建てのマンションです。1976年7月竣工のこちらの物件は、現在46㎡の2LDK住戸が650万円から750万円の価格帯で取引されており、名古屋市中村区の中古マンション市場における価格動向を考慮するとリーズナブルな範疇にあります。

適正価格（売却）

「ニューコーポ太閤南館」の適正価格を分析すると、名古屋市中村区の市場データと比較して、この物件の売却価格は平均の推移とやや不一致が見受けられます。特に近年の評価では、周辺エリアの中古マンション価格が平均24%上昇している中、本物件の価値は10%下落し、市場の推測価格と比較してもやや高めに設定されているため、売り時と考えられる可能性があります。

将来性

築48年を数える「ニューコーポ太閤南館」ですが、その立地の良さは将来性の評価に大きく影響しています。愛知県名古屋市中村区の平均と比較して物件の築古は否めませんが、駅からの近さという点では他の物件に対するアドバンテージが認められます。ただし、市場の動向や物件の築年数などを踏まえると、将来性の偏差値は平均よりも低めの42ポイントと算出されています。

環境満足度

この「ニューコーポ太閤南館」は、地域の治安維持に役立つ交番が徒歩圏内に存在するなど、住環境としての満足度は高いと言えます。さらに、75件の医療施設、複数のスーパーとコンビニが周辺に点在し、日常の買い物や緊急時の対応にも便利です。教育機関も充実しており、複数の小学校や中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとって魅力的な環境となっています。

ニューコーポ太閤北館の概要

愛知県名古屋市中村区太閤通4丁目62に位置するニューコーポ太閤北館は、便利な立地にある中古マンションで、中村区役所駅から徒歩わずか1分という駅近物件であり、築年月は1976年7月、4階建ての総戸数24室から成り立ち、部屋の広さは50㎡の3DKから65㎡の3DKまでとなっており、市場における売出価格は350万円から680万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

ニューコーポ太閤北館の売却価格に関しては、独自の機械学習データに基づく適正価格推測によれば、平均偏差値54に対し偏差値53と1ポイント低いものの、過去5年における名古屋市中村区内の同様条件の中古マンション価格が平均25％の上昇を見せる中、本物件は14％の価値下落を示しており、現在の平均売り出し価格610万円に対してAI推定の適正価格は536万円であるため、売却に適した時期と判断されます。

将来性

築48年のニューコーポ太閤北館は、同地域内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して14年ほど古いものの、駅徒歩1分の立地条件は将来性の評価においてプラスとなり、しかし機械学習による将来性の偏差値は平均より12ポイント低い40を記録しています。

環境満足度

治安の面では、ニューコーポ太閤北館の周辺に交番が574m以内にあり、また医療施設は76件、スーパー3件、コンビニ17件と生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いとされるハザードマップの評価も良好で、教育機関として名古屋市立ほのか小学校、米野小学校、日吉小学校、牧野小学校や黄金中学校などが近隣に存在します。

メイツ名駅シティフォートの概要

メイツ名駅シティフォートは、愛知県名古屋市中村区太閤通4丁目32に位置し、中村区役所駅から徒歩4分の距離にある2005年8月竣工の15階建てマンションで、75㎡から96㎡の間の広さを持つ3LDKから4LDKまでの合計69室があり、中古価格帯は2480万円から4490万円で、エリア内での相場感覚と駅近の立地を重視する層にとって魅力的な物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

メイツ名駅シティフォートの適正価格偏差値は54とされており、名古屋市中村区の中古マンション市場の動向を鑑みると、同エリアでの平均価格がこの5年で25％上昇している中、本マンションは13％の価値下落を見せており、独自AIの推測適正価格2800万円に対して現行平均価格が2985万円とあり、売り時と評価される可能性が高いです。

将来性

本物件は築19年を数えますが、愛知県名古屋市中村区の同価格帯マンションの平均築年数と比較して2年程度若く、将来性の偏差値は41と平均以下ですが、駅近という立地面の利点があり、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

メイツ名駅シティフォート周辺は、治安が良く、交番が453m以内に位置し、また病院77件、スーパー4件、コンビニ13件が揃う生活利便性の高さ、さらに地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いエリアであること、近隣に名古屋市立ほのか小学校、名古屋市立日吉小学校、名古屋市立牧野小学校及び名古屋市立黄金中学校が位置するなど、子育て環境にも優れた立地の良さが環境満足度の評価に反映されています。