愛知県名古屋市北区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャトー大曽根の概要

シャトー大曽根は、愛知県名古屋市北区大曽根1丁目5-10に位置する、平米数65㎡〜78㎡の広さを誇る中古マンションで、1996年6月に竣工し、現在は1610万円（2LDK）から2590万円（4LDK）の価格帯で販売されており、アクセス面では森下駅からわずか徒歩4分という立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

名古屋市北区に位置するシャトー大曽根は、売却偏差値の適正価格を61とし、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が1583万円に対して、現在の売り出し平均価格は2108万円となっており、近隣の市場価格の上昇を考慮すると、適正価格の範囲内で取引が進んでいます。

将来性

築28年のシャトー大曽根は、将来性の評価が高く、偏差値は75を記録しており、これは名古屋市北区の中古マンション市場の平均と比較しても25ポイント高い数値で、その将来性は駅近立地の利便性や地域の発展性からも期待されています。

環境満足度

シャトー大曽根周辺は、医療施設91件、スーパー5件、コンビニ12件と充実した生活環境を有し、交番も905m圏内に位置しています。洪水リスクが低く、地盤が安定している点、また名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立桜丘中学校など著名な教育機関が近隣に多数あり、環境満足度偏差値は54となっています。

ライオンズマンション黒川第5の概要

愛知県名古屋市北区田幡2丁目に位置するライオンズマンション黒川第5は、1997年2月に竣工された7階建てのマンションであり、73㎡の3LDKから83㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2300万円から2920万円の範囲で提供されています。最寄り駅である黒川駅まで徒歩3分という交通利便性が高く、志賀本通駅や名城公園駅へのアクセスも良好で、総戸数は25室となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション黒川第5は、名古屋市北区内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が71と評価されており、平均的な市場価格（偏差値50）を大きく上回る価格で取引が行われています。過去5年間で3％の価格上昇が見られるこのエリアにおいて、当該物件の価格は7％上昇しており、独自AIによる推測価格1565万円を大きく上回る平均売り出し価格2660万円であり、マーケットにおける高い価値を持つタイミングであると指摘されています。

将来性

築27年を迎えるライオンズマンション黒川第5は、名古屋市北区にある同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古いが、将来性の偏差値は71ポイントと高評価を得ています。駅近立地や周辺環境、物件の質がその将来性を支えており、名古屋市の中心部に近い利便性と共に、価値が維持される見込みが高いと評価されています。

環境満足度

治安面で優れているライオンズマンション黒川第5は、最寄りの交番が66m以内にあり、病院や医療施設が80件、スーパー4件、コンビニ12件と充実した生活環境を誇ります。地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いことも特徴で、近隣には名古屋市立金城小学校、名古屋市立清水小学校、名古屋市立東志賀小学校、名古屋市立北陵中学校、名古屋市立八王子中学校などの教育機関が揃い、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ライオンズマンション大曽根第3の概要

愛知県名古屋市北区大曽根1丁目に位置するライオンズマンション大曽根第3は、2001年築の8階建て総戸数22戸のマンションで、75㎡の3LDKが2300万円、90㎡の4LDKが3470万円という価格帯で取引されており、平均価格は2990万円〜3180万円で推移しています。森下駅まで徒歩4分という利便性の高い立地で、幅広い層からの関心が見込まれます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大曽根第3は、愛知県名古屋市北区の中古マンション市場における平均価格から見て売却偏差値63を持ち、独自AIによる適正推測価格2,393万円と現在の平均売出し価格3,042万円との間に価格差があるため、売り手にとって有利な市場状況であると言えます。

将来性

築23年という築年数を持つライオンズマンション大曽根第3は、周辺エリアと比べると若干年季が入っているものの、将来性の偏差値53をマークしており、駅徒歩4分の立地が価値を高めていることが伺えます。

環境満足度

治安面でライオンズマンション大曽根第3周辺の交番が少し離れていますが、病院82件、スーパー5件、コンビニ11件と充実した生活環境に加え、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の強さが確認されています。また、名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立桜丘中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

パークスクエア大曽根の概要

名古屋市北区大曽根3丁目に位置する「パークスクエア大曽根」は、2005年築の14階建てマンションで、充実した共有施設と安心のセキュリティシステムを備えています。広さは63㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの間で、価格帯は2600万円から5000万円となり、特に3280万円から3700万円の価格帯の物件が市場に多く見られます。大曽根駅まで徒歩3分と駅チカであり、アクセスの良さが幅広い層に支持されています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市北区の不動産市場における中古マンションの相場動向を分析したところ、「パークスクエア大曽根」の現在価格は、周辺物件に比べて高めの設定となっており、独自のAI分析による評価では、平均価格が3615万円に対して推測される適正価格は2969万円です。市場価格に対して若干の高値設定であり、売却検討のタイミングとしては適切と言えるでしょう。

将来性

築19年の「パークスクエア大曽根」は、区域内の他の物件に比べてやや古い分譲マンションですが、今後のリニューアルや再開発の動向を見据えれば、駅近でありながらも将来性の偏差値は45と評価されています。愛知県名古屋市北区の不動産市況や計画されている開発情報も踏まえることで、長期的な価値の見込みを鑑みた購入の検討が推奨されます。

環境満足度

「パークスクエア大曽根」は、治安の良さが際立つ立地にあり、交番が徒歩圏内に位置し、病院や商業施設も充実している点が魅力的です。また、洪水リスクが低く、高潮の影響も受けにくい地盤の安定したエリアで、名古屋市立飯田小学校や名古屋市立桜丘中学校といった教育施設へのアクセスも良好であり、家族を持つ層にとっては非常に住みやすい環境となっています。

サンハウス大曽根の概要

サンハウス大曽根は愛知県名古屋市北区大曽根に位置し、森下駅まで徒歩4分、平均築年数をやや上回る1994年竣工の14階建てマンションで、広さ59㎡から70㎡の部屋が1,350万円から2,680万円で取引され、特に2,080万円から2,299万円の価格帯での売買が盛んです。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市北区の地価推移を踏まえると、サンハウス大曽根は適正価格の偏差値57を示し、周辺の中古マンション市場と比較しても価値が高い傾向にあり、マンションマーケットAIの分析による予想価格1812万円と現実の販売価格2153万円との差が、売り時を示唆する可能性があります。

将来性

サンハウス大曽根は、築年数が30年に迫るものの、将来性の偏差値は52と、周辺エリアの平均を上回っており、交通の便利さや、名古屋市が推進する都市開発の影響により、中期的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としてサンハウス大曽根は治安の良好さを示す交番の近さ、充実した医療施設や商業施設、名古屋市立旭丘小学校や六郷小学校など優れた教育環境も整っており、ハザードマップのリスク評価も低めで安全な住環境が確保されている点が特徴です。

イトーピア大曽根マンションの概要

イトーピア大曽根マンションは愛知県名古屋市北区の住宅エリアに位置し、1982年8月に建設された15階建ての中古マンションで、設備の整った63㎡から85㎡の住戸が1280万円から2290万円で売り出されています。大曽根駅に徒歩4分という利便性の高い立地でありながら、最寄りには森下（愛知県）駅と平安通駅もアクセス可能で、生活圏内には充実した商業施設が位置するなど、住環境として高い魅力を有しています。

適正価格（売却）

名古屋市北区周辺の市場動向を分析すると、イトーピア大曽根マンションの価格帯は適性範囲内に位置し、適正価格の偏差値としては平均よりも高い53を記録しています。過去5年間の同エリア内の中古マンション価格は約3％上昇しましたが、このマンションは9％の価値上昇率を見せており、市場価格1620万円に対しAIが推測する1509万円との差異を踏まえ、投資のタイミングとして絶好の機会であると言えるでしょう。

将来性

建築から42年が経過したイトーピア大曽根マンションですが、将来性の評価は偏差値65と極めて高く、地域内における他の中古マンションと比較しても15ポイント以上の差を付けています。この数値は、駅近利便性や、周辺地域の整備状況、アクセシビリティの高さから、中長期にわたる資産価値の安定性を示唆しています。

環境満足度

イトーピア大曽根マンションの周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、医療施設や日常的な買い物に必要なスーパーやコンビニなどが豊富に点在しています。ハザードマップによると洪水リスクが低く、地震時の地盤も堅固なため、自然災害の懸念が少なく安心です。教育機関も充実しており、名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立若葉中学校をはじめとした学校が徒歩圏内に存在し、子育て世代にとっても高い環境満足度をもたらしています。

フレックスマンション尼ヶ坂の概要

名古屋市北区大杉に位置するフレックスマンション尼ヶ坂は、2001年竣工の79㎡から95㎡までの広さを持つ住戸を提供し、価格帯は約2290万円から約3980万円となっており、尼ヶ坂駅からの徒歩3分という立地の良さは、通勤や日常の移動に大きな利便性をもたらしています。

適正価格（売却）

名古屋市北区の中古マンション市場において、フレックスマンション尼ヶ坂の売り出し価格が平均価格2791万円に対し2848万円と若干高めですが、近年の地域価格の高騰を鑑み、適正価格偏差値52を示すこの物件は、価格面での将来価値を期待でき、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

23年の築年数を持つフレックスマンション尼ヶ坂は、周辺のマンションと同程度の歴史を有し、AIに基づいた将来性評価では偏差値52を記録していますが、駅近という立地利益と今後のエリア開発の可能性により、投資における見込みはプラスと評価されています。

環境満足度

フレックスマンション尼ヶ坂の環境満足度は、治安の良さや生活至便施設の豊富さに加え、地盤やハザードマップに関するデータから見ても低リスクであることが窺え、近隣に優れた教育機関が充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

アンビックス志賀ストリートタワーの概要

愛知県名古屋市北区に所在する「アンビックス志賀ストリートタワー」は、1993年竣工の25階建て120室のタワーマンションで、立地の良さが魅力です。53㎡の1LDKが1810万円から、119㎡の4LDKが4280万円までという価格帯で、特に2980万円〜3199万円区分が市場に多く出回っています。志賀本通駅からは徒歩3分というアクセスの良さがあり、黒川（愛知県）駅や平安通駅も近隣にあるため、鉄道を利用する場合にも利便性が高いです。

適正価格（売却）

「アンビックス志賀ストリートタワー」の売出し価格は、名古屋市北区の中古マンション市場の傾向を考慮すると、偏差値66と評価されており、平均偏差値50に比べて価値が高いと見られています。近年の同地域の価格上昇率は3%であるにも関わらず、本物件の価格変動は見られないことから、現在の平均売出し価格が2309万円というAIによる適正価格推計に比べてやや割高であるため、売却のタイミングとしては適している可能性が高いです。

将来性

築31年の「アンビックス志賀ストリートタワー」は、名古屋市北区内での競争物件に比べて築年数はやや古いものの、将来性の偏差値は57を記録し、平均よりも上回っています。この地域での都市開発の傾向やアクセスの良さを鑑みれば、長期的に見ても価値を維持しやすい立地にあると評価できるでしょう。

環境満足度

周辺環境の充実度は、「アンビックス志賀ストリートタワー」の大きな魅力の一つです。交番が201m以内にあることから治安の面でも安心感があり、75件の医療施設や4件のスーパー、12件のコンビニも手軽に利用可能です。また、ハザードマップに基づき、地盤が安定しており高潮や津波のリスクが低いことも確認されています。さらに、名古屋市立大杉小学校や名古屋市立北陵中学校など複数の教育機関が近隣にあるため、子育て家庭にとっても住みやすい環境が揃っています。

ユーハウス上飯田の概要

「ユーハウス上飯田」は愛知県名古屋市北区上飯田通3丁目に立地し、1990年2月に完成した11階建てのマンションで、総戸数49室、64㎡から86㎡までの広さを持つ2LDKから4LDKの間取りで構成されており、価格帯は1,290万円から2,390万円と幅広く、最寄り駅である上飯田駅からは徒歩わずか3分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

ユーハウス上飯田の適正価格は、名古屋市北区内の中古マンション市場の動向に基づくと、平均偏差値50より高い59を記録しており、周辺相場の5年間での約3％の上昇に対し、当該物件は約8％下落していますが、独自AIによる適正価格推定で1,589万円と算出されており、現在の平均売出価格1,991万円を考慮すると、購入者にとって魅力的な価格で市場に出ていることがうかがえます。

将来性

築34年を迎えるユーハウス上飯田は、名古屋市北区の平均築年数と比較してやや古いものの、交通利便性が高い立地にあり、人気維持が見込まれます。将来性偏差値はエリア平均をわずかに上回る51ポイントという結果で、投資対象としてもポテンシャルを持つとAIにより評価されています。

環境満足度

このマンションは安心の防犯環境を提供し、交番まで474mと近距離にあり、医療施設や生活に必要な商業施設が充実しており、名古屋市立辻小学校や名古屋市立大曽根中学校の存在も含め、家族にとって住みやすい地域です。自然災害への安全性も確保されており、ユーハウス上飯田は環境満足度の点でも高い評価を受けています。

イトーピア第2大曽根マンションの概要

愛知県名古屋市北区大曽根の利便性の高い立地にあるイトーピア第2大曽根マンションは、大曽根駅から徒歩4分というアクセスの良さが特徴的で、築年数は年数が経過していますが、依然として人気が高いエリア内の物件です。広さは55㎡の2LDKから73㎡の3LDKまであり、価格は1480万円から2690万円の範囲で、特に売出し中の多くが1780万円〜1980万円という価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

イトーピア第2大曽根マンションの適正価格は、名古屋市北区の市場動向を反映しており、近年の不動産価格の上昇傾向に伴い、市場価格が若干高めに設定されていることが見受けられます。データ分析による適正価格は約1685万円なのに対し、実際の販売価格は平均で1909万円となっているため、売却時には価格交渉が可能である見込みです。

将来性

築39年のイトーピア第2大曽根マンションではありますが、再開発の進んだエリアに位置しており、交通利便性を含めた将来性は非常に高いと評価されています。将来性の評価については57点と高めで、この数値は地域内での平均を上回っており、都市部での資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

イトーピア第2大曽根マンション周辺は、治安が良く、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、生活面での利便性が非常に高いと言えます。ハザードマップに基づく地盤の強度や自然災害リスクも低く、名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立桜丘中学校などの良質な教育機関のアクセスも良好で、環境満足度は非常に高いです。

ポルト大曽根の概要

ポルト大曽根は、愛知県名古屋市北区大曽根3丁目の閑静な住宅地に位置し、大曽根駅からわずか徒歩4分という抜群のアクセス性を誇る14階建てのレジデンスです。住戸は66㎡の2LDKから85㎡の3LDKまで多岐に渡り、1996年11月の竣工以降、区画整理された街並みの中で安定した人気を保ち続けております。中古価格は1,960万円から3,680万円の間で形成され、特に2780万円から2900万円の範囲が市場における主流の価格帯です。

適正価格（売却）

名古屋市北区の平均価格と比較した場合、ポルト大曽根の適正価格は偏差値56と評価され、地域の市場価格とのバランスを取りながらも、その品質を反映した価格設定がなされています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均3%の上昇を見せる一方で、この物件は41%の価格調整を経ており、現在の相場からは割安感が感じられます。

将来性

築年数が28年に達しているものの、ポルト大曽根はその維持管理の良さから偏差値54を獲得しており、将来性に関しても期待がもてると評価されています。駅近でありながら、周辺の開発状況や、都市計画による区域の再評価が見込まれることから、中長期的な資産価値の維持・向上が期待される物件です。

環境満足度

治安、生活便利性、教育機関のアクセスといった観点からポルト大曽根の環境満足度は高い評価を受けており、特に地震や水害などの自然災害リスクが低い地域であることや、旭丘小学校、飯田小学校、六郷小学校、桜丘中学校、若葉中学校といった優れた教育施設が周辺に存在する点は、子育て世代にとって特に魅力的な要素となっています。

パークナード平安通の概要

「パークナード平安通」は愛知県名古屋市北区若葉通4丁目に位置し、築年月2018年1月の14階建で総戸数39戸のマンションで、67㎡の2LDK+S（納戸）から77㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は3490万円から4480万円で、次の駅へのアクセスは平安通駅まで徒歩4分、志賀本通駅まで徒歩6分、上飯田駅まで徒歩13分という利便性の高い立地条件を備えているため、駅近で都心へのアクセスに優れた居住地として評価されています。

適正価格（売却）

「パークナード平安通」は、名古屋市北区の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値56を記録しており、平均から比べて価格面での評価が高く、マーケットデータに基づくAI推測価格4177万円と現在の平均売出価格4433万円との間に差があることから、潜在的な価値が高い可能性を示しており、投資や居住の観点から魅力的な価格点を持っていると言えます。

将来性

「パークナード平安通」は築6年と新しく、将来性の偏差値55をマークしており、同エリアの他のマンションに比べて見劣りしないポテンシャルを持っています；さらに駅に近い立地や、名古屋市北区の住宅市場の活発さを反映して、中長期的な価値向上が見込まれるエリアにあることから、資産価値の維持や向上が期待されるでしょう。

環境満足度

「パークナード平安通」の環境満足度は偏差値45となっており、交番が236m圏内にあるなどの治安の良さ、医療施設が周辺に82件、スーパー8件、コンビニ13件が点在する便利な環境、また、名古屋市立飯田小学校や名古屋市立若葉中学校のような教育施設が身近に多数存在していることから、家族層にとって安心して暮らせる環境となっております。

シャタック清水の概要

名古屋市北区清水の利便性が高い立地に位置する「シャタック清水」は、1992年築の8階建てマンションで、総戸数35戸を誇ります。シンプルな1Rから1Sの間取りで、広さは17㎡から18㎡のコンパクトな住空間を提供し、清水駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さが魅力です。築30年を超える歴史を持ちながら、価格帯は350万円から480万円と、名古屋市北区の中古マンション市場において手頃な部類に入ります。

適正価格（売却）

「シャタック清水」の相場価格は、愛知県名古屋市北区の市場動向に基づくと、適正と考えられる範囲内にあり、推定の適正価格は約415万円です。市場データとAI分析を組み合わせた売却偏差値は51で、周辺物件の価格変動と比較して適切な価格設定がなされていると推察されます。

将来性

築年数が30年以上の「シャタック清水」ですが、駅から近く都市部へのアクセスが良いことは、将来的にも価値が下がりにくいポイントです。しかし、AIによる予測では将来性の偏差値は43と、地域内の他の物件と比較してやや劣る可能性があるため、長期的な投資を考える場合は慎重な判断が求められます。

環境満足度

治安や日常の利便性を重視する居住者にとって、「シャタック清水」周辺の環境は高い評価を得ています。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実している点が魅力です。さらに、ハザードマップによる評価も高く、名古屋市立大杉小学校や金城学院中学校などの教育施設も近いため、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。売却偏差値の環境満足度は59と、快適な住環境が期待できる水準です。

ライオンズマンション黒川第2の概要

ライオンズマンション黒川第2は、愛知県名古屋市北区に位置し、築年数は35年以上の歴史を持つ7階建ての中古マンションで、総戸数は29戸、面積は43㎡の1LDKから77㎡のユニットまで多岐にわたり、価格帯は1580万円から2980万円となっており、人気の黒川駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション黒川第2の価格帯は1580万円から2980万円で、名古屋市北区内の同条件の物件と比較して36％の下落を見せており、独自AIによる推測適正価格は1506万円であるため現状の売り出し価格はやや高めと評価され、市場動向を見極めつつ売却を検討するのが適切でしょう。

将来性

同マンションは築年数が37年とエリア内の平均より高く古いものの、交通アクセスの利便性が高く、今後の都市開発やリノベーションの可能性を含め、将来性を示す偏差値はエリア平均を12ポイント上回る62と評価されており、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安や生活利便性に関して、ライオンズマンション黒川第2は周辺に交番が94m以内にあり、病院81件、スーパー4件、コンビニ12件などが充実しており、地盤も安定しているため洪水や高潮のリスクが低く、さらに名古屋市立金城小学校や名古屋市立清水小学校、名古屋市立北陵中学校などの教育施設が近隣にあるため、家族層にも適した住環境と言えます。

シーアイマンション平安通の概要

シーアイマンション平安通は、愛知県名古屋市北区平安2丁目に位置し、便利な立地で徒歩4分の距離に平安通駅があります。築27年の歴史を持つこの14階建てのマンションは総戸数48戸となっており、60㎡の3DKから91㎡の4LDKまでの広々とした間取りが特徴で、価格帯は1475万円から3350万円と幅広い予算に応じた選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

名古屋市北区の中古マンション市場と比較した際、シーアイマンション平安通は適正価格の偏差値58と高めに位置しており、近年5年間での周辺地域の物件価格上昇率1％に対し、当該物件は7％の価値下落を示していますが、独自AI分析による理論価格2159万円と実際の市場価格2538万円の差異から、売主にとっては現在が売却の適期であると考えられます。

将来性

築年数が平均より若干高い28年であるものの、シーアイマンション平安通はその立地による将来性が評価されており、交通アクセスの良さや今後の市街地開発の可能性を踏まえると、偏差値49は今後の改善が見込まれるポイントでもあるため、投資目的や自己居住目的にも適したマンションと言えます。

環境満足度

シーアイマンション平安通周辺は、治安が良好で、交番が近くにある他、医療施設85件、スーパー8件、コンビニ14件と日常生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、高潮リスクの低さも加味すると、環境満足度は偏差値45となっていますが、周辺の教育機関へのアクセスの良さも含め、子育て家庭にも安心してお勧めできる住環境です。

アーバンタワー大曽根の概要

名古屋市北区大曽根3丁目に位置する「アーバンタワー大曽根」は、落ち着いた住環境と良好な交通アクセスを備え、14階建ての総戸数24戸で構成され、1996年の竣工以来、地域のランドマーク的存在です。75㎡の3LDKが1,990万円、81㎡の4LDKが3,299万円という価格帯で取引され、周辺の市場動向を踏まえると、この物件は安定した価値を持っていると評価できます。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市北区の平均価格を基にした適正価格分析において、アーバンタワー大曽根は平均価格2,420万円と、AIによる予測価格2,251万円と比較してやや高めの価格設定ですが、その立地や利便性を考慮すれば、適正価格帯にあり、市場での求められる価格を反映していることが見て取れます。

将来性

築年数が28年とやや高いものの、アーバンタワー大曽根は、大曽根駅からわずか徒歩4分の立地にあり、都市開発の進む名古屋市北区内での利便性の高さは将来価値を見込ませる要素です。ただし、AIによる評価では偏差値38と平均を下回る数値を示しているため、今後のエリア開発や物件自体のリノベーションの可能性が将来性向上の鍵を握ります。

環境満足度

アーバンタワー大曽根周辺は、必要な公共施設が揃っており、治安の良い地域として知られています。また、生活に必須な病院78件、スーパー5件、コンビニ15件が充実し、近隣には名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立桜丘中学校などの教育施設があり、家族にも理想的な環境が整っています。さらに、地盤が固く自然災害に強い立地となっており、環境満足度の高さが窺えます。

グランドメゾン平安通2の概要

「グランドメゾン平安通2」は名古屋市北区に位置し、平安通駅からわずか徒歩2分の距離にあり、築30年以上経過した14階建のマンションですが、整備が行き届いており、62㎡の3LDKが1980万円、80㎡の4LDKが最大3398万円と、地域の物件相場を踏まえた適正な価格設定がされています。多様な間取りとリーズナブルな価格帯で、ファミリー層からの関心が高く、居住環境も充実しているため、実需のある方には非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

名古屋市北区における中古マンション市場の動向を鑑みると、「グランドメゾン平安通2」は平均偏差値より高い評価を得ており、中古マンション価格の5年間での上昇率を考慮すると、この物件は価格が11％低下しているものの、適正推測価格は約2223万円とされており、売出し平均価格2572万円との比較から見ても、売却に際しての価値は十分にあると言えます。

将来性

「グランドメゾン平安通2」は築年数が34年となっているため、名古屋市北区の同価格帯のマンションと比較してやや築年数に古さはありますが、重視されるべきは、立地の良さです。平安通駅へのアクセスが良く、中心部への移動も快適で、周辺開発も進んでおり、将来性としては地域経済との相乗効果が期待できるため、偏差値46とされていますが、立地利便性による価値の向上が見込まれます。

環境満足度

住環境としての「グランドメゾン平安通2」は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあり、また医療機関や買い物施設も充実しており日常生活に便利です。災害リスク評価も優れており、子育てファミリーにとっては特に有益で、名古屋市立飯田小学校や若葉中学校などの教育施設も身近に多数揃っており、環境満足度としては非常に高い評価を受けています。

サンパーク城北の概要

愛知県名古屋市北区志賀南通に立地するサンパーク城北は、41㎡の1LDKから76㎡の3SDKまでのバリエーションを備え、黒川（愛知県）駅から徒歩3分という交通至便の地にあります。築38年を迎えるこのマンションは、1200万円から2180万円の範囲で取引されており、中古市場においても比較的に求めやすい価格帯です。

適正価格（売却）

サンパーク城北の中古価格は平均よりも偏差値56と高めで、周辺の市場価格と比較すると、これよりも若干価格が上昇する傾向にあることが示されています。例えば、名古屋市北区の類似物件が過去5年間で平均2％の価格増であるのに対し、サンパーク城北はその推移に逆行していることが分析データにより明らかです。

将来性

築年数に関しては市区域内の平均より6年高い39年となっており、将来的な価値に少し影を落とす可能性がありますが、駅近であり、交通アクセスの良さが将来性の評価を62と高める要因となっています。名古屋市としての成長や公共施設の拡充など、周辺環境の発展も価値の上昇を見込めるポイントです。

環境満足度

周辺環境に対する満足度は31ポイントと低めですが、治安の良さや生活利便施設の充実、自然災害からのリスクが低い地盤状況など、日常生活における安心感を提供しています。また、名古屋市立金城小学校、名古屋市立清水小学校など、教育施設へのアクセスも良好であり、ファミリー層には魅力的な住環境が整っています。

ローレルコート大曽根の概要

ローレルコート大曽根は、名古屋市北区大曽根1丁目に位置し、森下駅から徒歩4分の距離にある2002年築の12階建マンションで、全23室からなる3LDK、76㎡の住居空間を提供しており、周辺は商業施設や公共施設が充実している生活至便の地域です。

適正価格（売却）

価格帯は3080万円〜3380万円であり、この区画の中古住宅市場において、ローレルコート大曽根の適正推測価格はマンションマーケット独自AIによる分析に基づき3261万円とされており、現在の平均売出し価格が3290万円であるため、市場価格に見合った適正な価格設定と評価されています。

将来性

ローレルコート大曽根は築年数が22年であり、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数に若干見劣りはありますが、交通アクセスが非常に良い駅近物件であり、名古屋市の再開発計画や周辺環境の発展の可能性を考慮すると、将来的に価値が見直される可能性があります。

環境満足度

治安面においては交番が若干遠めではありますが、病院93件、スーパー6件、コンビニ13件など生活に必要な施設が周辺に豊富に存在し、名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立若葉中学校など優れた教育施設も近接しており、地盤が安定し洪水リスクも低く、環境満足度の高い立地条件を持つ物件です。

グランドメゾン平安通の概要

グランドメゾン平安通は愛知県名古屋市北区に位置し、広さ47㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ1984年築の14階建てマンションで、平和通駅からは徒歩わずか2分という便利な立地を誇ります。31の居住ユニットがあり、市場に出回る価格帯は980万円から3298万円で、その価格は周辺相場と比較しても妥当です。

適正価格（売却）

市場での売却価格は平均と比較して偏差値56を記録しており、愛知県名古屋市北区内の類似物件の価格推移を踏まえると、グランドメゾン平安通の価格は適正であると評価されます。売却予想価格としては1839万円と推測され、実際の売出し平均価格が2096万円となっているため、売主にとっては売り時である可能性が高いです。

将来性

築39年を迎えるグランドメゾン平安通は、AI分析に基づく将来性の偏差値45を記録し、エリア内の同じ年数の物件と比較して少し低いものの、非常にアクセスが良い立地が将来の価値を維持する重要な要素になる可能性があります。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクなどを総合的に検証した結果、グランドメゾン平安通の環境満足度は偏差値46と評価されています。地元の警察署が近くにあり、病院、スーパー、コンビニが十分に周辺に点在していることや、名古屋市立飯田小学校など複数の教育施設が徒歩圏内にある点も、家族にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

ユニーブルマンション飛騨の概要

ユニーブルマンション飛騨は、1980年築の愛知県名古屋市北区に位置し、4階建て総戸数27戸の物件で、立地は志賀本通駅から徒歩3分とアクセスに優れ、平安通駅、黒川駅も徒歩圏内です。購入可能な面積は44㎡の2DKから67㎡の3DKまで多様で、市場価格は880万円から1499万円の範囲にあり、中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯が形成されています。

適正価格（売却）

市場分析に基づくユニーブルマンション飛騨の価格予測では、適正価格は1008万円とされており、名古屋市北区の同条件の物件が近年1％の価格上昇を見せる中、本物件は7％価格が下落しているため、現在の平均売出価格1245万円は適正価格から見ると高めで、売却を検討するのに良いタイミングかもしれません。

将来性

ユニーブルマンション飛騨は築年数が44年とやや古いものの、駅近という利点を持ち、その将来性はAIによる偏差値で52と平均以上です。築年数による物理的な劣化は見込まれますが、交通の利便性や周辺開発などで、将来的に価値が保たれる可能性があると評価されています。

環境満足度

環境面での評価は高く、ユニーブルマンション飛騨は交番が近くにあり、治安の良さが期待できます。また、医療機関が61件、スーパー5件、コンビニ11件と充実しており、日常生活に便利な立地です。加えて、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に立地していることや、名古屋市立杉村小学校、名北小学校、若葉中学校といった教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境となっています。

アーバンシティ志賀本通の概要

愛知県名古屋市北区に位置する「アーバンシティ志賀本通」は、1991年築の総戸数21室を有する12階建のマンションで、全室が広さ77㎡の3LDKで構成されています。価格範囲は1880万円から3180万円となっており、価格帯は2498万円〜2548万円が市場での主流です。便利な立地にあり、最寄りの志賀本通駅までは徒歩わずか2分であり、平安通駅や黒川駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

アーバンシティ志賀本通の適正価格評価は偏差値61と高評価であり、名古屋市北区の中古マンション市場における平均価格の2％上昇に対して、本物件は価値を保ちながら相場よりも手頃な価格帯での取引が可能です。現在、AI推測価格が2009万円であることを踏まえると、売却時の平均価格2522万円は市場平均を反映したものと言えます。

将来性

築33年のアーバンシティ志賀本通は、周辺地域のマンションと比較して若干年季を経ていますが、駅至近の利便性が高い立地のため、将来性の偏差値は45と評価されています。名古屋市北区における再開発や街の活性化の動向を明らかにして、この物件のポテンシャルをさらに見極めることが重要です。

環境満足度

「アーバンシティ志賀本通」の環境満足度は偏差値39で、治安良好なエリアに位置し、交番まで305mと近いことが安心感を与えます。周囲には豊富な医療施設が存在し、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニも充実しています。地盤がしっかりしており災害リスクが低いという点は、長期的な居住に際しても安心材料の一つです。また、教育環境も整っており、名古屋市立の大杉小学校、杉村小学校、名北小学校や若葉中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

サンパーク平安通の概要

サンパーク平安通は、愛知県名古屋市北区若葉通5丁目15に位置し、平安通駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあり、1997年11月竣工の14階建マンションで、総戸数は26戸です。広さは80㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、価格は2080万円から3680万円の範囲で、市場における中古価格帯が2480万円〜2950万円となり、ご家族向けの居住空間として魅力的な選択肢が揃っています。

適正価格（売却）

マンションマーケットが独自に開発したAIによる分析に基づくと、サンパーク平安通の適正価格は2742万円と推測されていますが、現在の平均売り出し価格は2762万円と、わずかに適正価格を上回っており、その偏差値は51で、愛知県名古屋市北区の中古マンション市場の平均よりも高く評価されています。

将来性

築年数が27年とやや古いものの、立地の利便性を考慮した場合の将来性偏差値は46と、同エリア内の他のマンションと比較しても遜色のない水準ですが、平均よりは3ポイント低い評価がされており、長期的な価値の見込みにはやや不透明さが残ります。

環境満足度

サンパーク平安通は、警察署まで391mと近く治安が良好で、周辺には医療施設が93件、スーパーが8件、コンビニが14件と生活に必要な施設が豊富に存在しています。また、国のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低いとされる安全な地盤に位置しており、名古屋市立飯田小学校、名古屋市立杉村小学校、名古屋市立六郷小学校、名古屋市立名北小学校、名古屋市立若葉中学校といった教育施設も充実しており、環境満足度の偏差値は45となります。

ネオハイツ平安の概要

「ネオハイツ平安」は、愛知県名古屋市北区彩紅橋通に位置し、平安通駅からわずか徒歩4分の便利な立地にある1982年築の10階建てマンションであり、総戸数70戸の規模を誇ります。広さは52㎡の2LDKから81㎡の3LDKまであり、市場における売出し価格帯は880万円から2290万円で多様な居住ニーズに対応しています。

適正価格（売却）

名古屋市北区の中古マンション市場を見ると、ネオハイツ平安の平均価格は第三者のマンション価格AI分析により1392万円と推測される中、現実の売出し平均価格は1515万円とやや高めです。築40年を超えるこのマンションは、比較的価格が安定し、購入希望者には適正なレンジであると言えるでしょう。

将来性

築42年を迎えるネオハイツ平安は、愛知県名古屋市北区の物件としては若干古めですが、最寄り駅からの徒歩4分のアクセスの良さは将来性を考える上で大きなプラスです。しかしながら、AIによる将来性評価は41と平均よりも低く、長期間にわたる価値の維持には改修などの継続的な投資が必要になります。

環境満足度

ネオハイツ平安は、生活便利性に優れており、治安の面でも近隣に交番があり安心感があります。また、93件の医療施設、7件のスーパー、16件のコンビニなどがあり、日常生活に必要な施設が充実している点も魅力です。地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然災害面においても安全性が高く、教育施設も充実しているため、家庭を持つ人々にとっても理想的な居住環境であると言えます。

ローレルコート志賀本通の概要

ローレルコート志賀本通は、愛知県名古屋市北区若葉通2丁目10に位置する、69㎡から86㎡の広さを持つ15階建てのマンションで、総戸数36戸、2001年2月1日竣工です。最寄駅は志賀本通駅から徒歩3分、平安通駅から徒歩6分、大曽根駅から徒歩16分とアクセス良好で、中古マンション価格は2280万円（3LDK）から3598万円（4LDK）の範囲で、地域のマンション市場と比較しても適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ローレルコート志賀本通の物件価格は、名古屋市北区の中古マンション市場を鑑みた際に、平均的な水準をわずかに上回る適正価格を示しており、売却偏差値53を記録しています。独自のAIによる市場分析では、適正推測価格が2551万円である一方で、現在の平均売出価格が2641万円であり、販売市場において高い価値が見込まれていることが伺えます。

将来性

築23年を数えるローレルコート志賀本通は、名古屋市北区における同価格帯のマンションと同程度の築年数を有していますが、AI分析に基づく将来性の偏差値は40と平均を下回っており、徒歩圏内の駅近という利点にも関わらず、長期的な市場価値に課題を抱えていることを示しています。

環境満足度

このマンションは、名古屋市立飯田小学校や名古屋市立杉村小学校といった教育施設が近隣にあり、家庭にとって利便性が高い立地を誇ります。環境満足度の偏差値は47となっており、交番が115m以内にあり治安の良さ、71件の医療施設、7件のスーパー、12件のコンビニなど豊富な生活インフラが整っており、ハザードマップによる地盤や自然災害リスクの低さもこの地域の魅力を増しています。

ライオンズマンション黒川の概要

ライオンズマンション黒川は、名古屋市北区に位置し、黒川駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあります。築年数は1985年の8階建てで、68㎡の3LDKが市場に出回っており、価格帯は1,180万円から1,880万円で、一般的な中古マンションの価格と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

名古屋市北区というエリアの不動産市場動向を基にした分析によると、ライオンズマンション黒川の売却に際しての適正価格は平均偏差値50に対して53と見られ、周辺相場と比較してやや高値の傾向がありますが、あくまで現行の市場価値であり、購入に際しては投資としての見極めも必要でしょう。

将来性

ライオンズマンション黒川は、築年数が39年と周辺物件と比較してやや古いものの、立地の良さはその将来性を見込ませます。偏差値は49と平均的ですが、地域の発展や交通アクセスの向上という観点からも、一定の評価が可能です。

環境満足度

ライオンズマンション黒川の環境満足度は、周辺に公共施設、教育機関、医療施設が整っており、治安面での安全性をはじめとして、日常の利便性も高いことから、偏差値32と低めながらも居住に適した環境であることを示しています。

ライオンズマンション味鋺の概要

ライオンズマンション味鋺は、愛知県名古屋市北区東味鋺2丁目に位置し、愛知県名古屋市北区では比較的リーズナブルな価格帯で提供されている中古マンションです。具体的には、3LDKで64㎡の部屋が900万円、71㎡の部屋が1780万円に設定されており、多くの家庭に適した住空間を提供しています。建物は1985年8月に竣工した6階建てで、味鋺駅からは徒歩わずか4分の距離にあり、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析に基づくと、ライオンズマンション味鋺の適正価格は1302万円であり、このエリアの中古マンション市場と比較しても適切な価格帯で取引されています。現在の平均売出価格は1343万円で、AIが予測した適正価格との差は小さく、購入者にとっては費用対効果の高い投資と言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンション味鋺は、築39年でありながら、維持管理が行き届いており、長期にわたり価値を保つ可能性が高いです。駅からの近さや周辺の開発状況を考えると、中長期的な視点で見ても安定した需要が見込めるため、将来性の偏差値は平均的な50を記録しています。

環境満足度

生活の利便性に優れ、周辺には医療施設23件、スーパー1件、コンビニ4件が点在しており、日々の買い物や緊急時の対応に困ることはないでしょう。治安面では交番が1km近い距離にあるものの、住民の口コミや犯罪統計を見る限り特段の心配は無用です。また、自然災害への備えとしても優位な地盤とハザードマップに基づいたリスク低減が評価され、快適な住環境が期待できるため、環境満足度は32とされています。

メゾン･ド･ヴァンヴェール黒川の概要

「メゾン･ド･ヴァンヴェール黒川」は、愛知県名古屋市北区黒川本通2丁目に位置する駅近の中古マンションで、1986年3月に築かれた7階建ての建物です。総戸数は17戸で、住居スペースの広さは66㎡〜71㎡の間で2LDKが主体です。価格帯は1380万円から2099万円と幅広く、周辺地域のマンション市場と比較しても合理的な価格設定となっています。最寄り駅の黒川駅からは徒歩2分という利便性の高さが魅力で、日々の通勤やアクセスの良さが強みとなっています。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･ヴァンヴェール黒川」の販売価格は1380万円から2099万円で、機械学習データにもとづくマーケット偏差値は55となり平均よりやや高い水準です。この偏差値は、名古屋市北区の中古マンション市場全体の動向や競合物件との比較を踏まえたもので、エリア内の価格上昇率と比較しても、本物件は適正価格帯と評価されています。

将来性

築年数が38年と周辺エリアの平均より古い「メゾン･ド･ヴァンヴェール黒川」ですが、将来性の偏差値は42とやや低めであり、これは中期的な資産価値の変動やエリア内の開発状況を考慮した数値です。ただし、黒川駅至近という立地は変わらず魅力的であり、住環境や交通利便性が維持される限りは、安定した需要が見込まれます。

環境満足度

「メゾン･ド･ヴァンヴェール黒川」の環境満足度は偏差値32と評価され、周辺には警察署や医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、居住者の生活利便性は高い状況です。また、地盤の安定性や天災リスクについても良好な条件を有し、家族層には近隣に複数の教育機関が点在するため、子育て世代にも適した生活環境が整っています。

コーポ清水(名古屋市)の概要

「コーポ清水」は愛知県名古屋市北区に位置し、清水駅から徒歩4分という好立地にある8階建てのマンションで、1972年11月に建築された総戸数29の物件です。提供されるユニットの広さは36㎡の2DKから68㎡の2LDKまで様々で、価格帯は比較的手頃な400万円台から最大1250万円台までとなっており、市場での一般的な取引価格帯は980万円台です。

適正価格（売却）

名古屋市北区の中古マンション市場の動向を鑑みると、コーポ清水の売却価格は適正と評価される偏差値53を誇ります。過去5年間の地域の中古マンション価格が1％の上昇を見せる中、本物件は47％の下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による推定価格835万円に対し、現在の平均売出価格は924万円と評価され、売却のタイミングとしては非常に良い状況です。

将来性

築50年を超えるコーポ清水ですが、その将来性の偏差値は30とエリア平均より低く、AI分析結果に基づいてリニューアルや再開発の可能性が考慮されています。ただし、利便性の高い駅近の立地は投資や居住の選択肢として魅力を保っていることも見逃せません。

環境満足度

警察署へのアクセスが353mと近く治安が良好で、病院が41件、スーパー2件、コンビニ13件といった生活施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクも低いことから、環境満足偏差値は43となっています。また、名古屋市立大杉小学校、名古屋市立清水小学校、名古屋市立八王子中学校、私立金城学院中学校などの教育施設が近隣に揃っており、子育て環境としても優れています。

大蔵ハウスの概要

名古屋市北区に位置する「大蔵ハウス」は、建築から50年以上が経過しているにも関わらず、交通の便が良い立地として知られています。最寄りの志賀本通駅までは徒歩3分という絶好のアクセスを誇り、緑豊かな住宅街に囲まれた6階建てのマンションです。総戸数53室で、価格帯は2LDK、52㎡のものが620万円から始まり、3LDK、63㎡では最大1490万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格設定であることから、幅広い層に人気が見られます。

適正価格（売却）

「大蔵ハウス」の適性価格については、愛知県名古屋市北区の平均価格と比較すると僅かに高い傾向にありますが、その差はごく微細です。近年の市場価値を参照すると、平均的な中古マンション価格と比較して、既に価格が下落傾向にあるため、現在の相場が960万円という表面的な価格はやや高めと考えられますが、周辺環境やライフスタイルを鑑みた場合、買主が長期滞在を検討するのであれば投資価値はあると評価されています。

将来性

築50年超と歴史を感じさせる「大蔵ハウス」ですが、その将来性はエリアの再開発や周辺施設の充実度合いに左右されます。中心部への良好なアクセスを考慮すると、現在の偏差値30という数値は、将来の市街地整備や新交通システムの導入などによる地価上昇の可能性を含意しており、長期的視点でみれば価値の高まりが期待できるエリアと言えるでしょう。

環境満足度

「大蔵ハウス」周辺は、名古屋市立大杉小学校など複数の学校が存在し、子育てに適した環境が整っている点が魅力です。加えて、犯罪発生率の低さや医療施設、ショッピング施設へのアクセスの良さは、住まいとしての基本的ニーズを満たしています。加えて、自然災害リスクが低いと評価されていることから、安心して暮らせる住環境が確保されており、環境満足度は高いと考えられます。