愛知県名古屋市中区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ナゴヤセンタータワーの概要

愛知県名古屋市中区に位置するナゴヤセンタータワーは、2008年に竣工された29階建のタワーマンションで、その立地は上前津駅から徒歩2分、さらに鶴舞駅と東別院駅も徒歩10分以内にあり、アクセスの良さを誇っています。152室の豊富な住戸は52㎡の1LDKから150㎡の3LDKまでと幅広く、中古市場では2680万円から1億5000万円の価格幅で取引されており、居住性と利便性を兼ね備えた物件として多くの関心を集めています。

適正価格（売却）

名古屋市中区での中古マンション価格の5年間の15％の上昇率を上回る、ナゴヤセンタータワーの85点の適正価格偏差値は、その地域における平均よりも34ポイント高く、マンションマーケットによるAI推定価格5,328万円と現在の平均売出価格6,627万円との差が売り時のサインを示唆しています。特に4900万円から5880万円の価格帯での取引が活発で、投資や居住を考える際の適正価格を示す指標となります。

将来性

ナゴヤセンタータワーは、築15年を超えるという点で名古屋市中区の平均築年数よりもやや古さを感じさせるものの、78点という将来性の偏差値は、周辺市場平均より26ポイント高いことから、物件の魅力が長期にわたり維持される見込みを示しており、駅近という利点が将来的な価値を支えています。

環境満足度

治安の良さが際立つナゴヤセンタータワーは、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、近隣には83件の医療施設、7件のスーパー、32件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が充実していることが62点という環境満足度に表れています。この地域は地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことも安心要素の一つで、教育環境にも恵まれ、名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校が周辺に位置しています。

ライオンズシティ久屋の概要

名古屋市中区丸の内に位置する「ライオンズシティ久屋」は、交通アクセスが優れた立地で、久屋大通駅から徒歩3分、市役所駅から徒歩8分、そして栄駅からも徒歩9分の距離にあります。2001年10月に建てられたこの14階建てのマンションは、75㎡の1LDKから120㎡の3LDKまでの広さの住戸を2700万円から8500万円で提供し、特に4280万円から6100万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

「ライオンズシティ久屋」は、名古屋市中区の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格の偏差値が86と高く評価されています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均15％上昇している中、「ライオンズシティ久屋」も3％の価格上昇が見られ、平均売出価格が5824万円となっており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格3379万円と比較すると、売り時であると考えられます。

将来性

築年数が23年の「ライオンズシティ久屋」は、名古屋市中区の同価格帯のマンションと比べてやや築年数が経過しているものの、駅からの近さが将来性を高める一因となっており、AIによる将来性の偏差値は平均より高い60を保持しています。中区の発展が続くことを踏まえると、これからも資産価値の安定が期待されます。

環境満足度

「ライオンズシティ久屋」周辺は、306m以内に交番があり、治安の良さが折り紙付きです。周囲には143件の医療施設をはじめ、47件のコンビニエンスストアが点在し、日常の買い物に困ることはありません。また、自然災害リスクへの備えも万全で、ハザードマップ上においても地盤は安定し、洪水リスクや高潮の影響が少ない地域に位置しており、さらに名古屋市立東桜小学校、名城小学校、冨士中学校といった教育施設も近隣に揃っているため、子育て家庭にも安心の環境が整っています。

アドリーム丸の内の概要

「アドリーム丸の内」は名古屋市中区丸の内に所在し、地下鉄丸の内駅徒歩1分の距離にある1998年竣工、79㎡から114㎡の広さをもつレジデンスです。14階建てのマンションで合計37室からなり、価格帯は2680万円（3LDK）から5700万円（4LDK）で、名古屋市内の都心に近い利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場において「アドリーム丸の内」は適正価格の偏差値85を誇り、平均価格と比較して高評価を獲得しています。近年の地価上昇傾向を鑑み、同物件は過去5年で31%の価格増加を見せており、現在の市場価格はAIによる推定価格よりも高めであることから売却タイミングとしては好機と考えられます。

将来性

築26年という経年を考慮しても、過去の価格推移と便利な立地を受け、専門のAI分析では将来性偏差値を60と予測しています。今後の名古屋市の都心回帰トレンドや周辺開発が予期されるなか、この物件はその価値を維持、あるいは高める可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設やコンビニが充実しており、日々の生活に必要なインフラが整っている「アドリーム丸の内」は、環境満足度偏差値58を得ています。また、名古屋市立の複数の小・中学校が周辺に位置しており、家族での居住にも適した環境と言えます。

ダイアパレスステーションプラザ金山の概要

ダイアパレスステーションプラザ金山は、愛知県名古屋市中区金山2丁目15-2に位置し、金山駅から徒歩3分の距離にある1996年2月竣工の15階建てマンションで、63㎡から88㎡までの広さを持つ40室からなります。価格帯は2500万円から6480万円で、特に3080万円から3280万円の間に売却価格が集中しています。

適正価格（売却）

当該マンションの適正価格の偏差値は85で、愛知県名古屋市中区の中古マンション市場データに基づいた平均偏差値55と比較して、30ポイント高い価値を持っています。近隣の中古マンション価格が5年で約31％上昇している一方、ダイアパレスステーションプラザ金山はわずかに価値が下がっているため、現在の市場価格とAIによる推定適正価格2259万円の差からも売却のチャンスと判断できます。

将来性

築28年を数えるダイアパレスステーションプラザ金山は、周辺地域の同価格帯のマンションと比べてやや古いですが、駅近の好立地が将来性を左右する要素となります。AIによる将来性の評価は平均と同等の54となり、地価の動向や開発予定を踏まえた総合的な評価が反映されています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を重視すると、ダイアパレスステーションプラザ金山は環境満足度が高いマンションです。交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療機関が充実しています。またスーパーやコンビニなどの商業施設も豊富で、名古屋市立平和小学校や名古屋市立高蔵小学校が近隣にあるため、教育環境にも優れています。自然災害リスクに関しても、ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されています。

グランドメゾン御園座タワーの概要

グランドメゾン御園座タワーは、2017年11月に竣工された愛知県名古屋市中区栄1丁目6に位置する40階建てのタワーマンションで、304室の豊富な居住スペースを提供しており、築年数は新しく、伏見駅からほんの1分という抜群のアクセス性を誇ります。各住戸は60㎡の2LDKから広々とした180㎡の3LDKまでと広範囲にわたり、5,280万円から3億円の価格帯で取引され、一般的には1億2,000万円から1億6,000万円が市場に出回る主な価格帯です。

適正価格（売却）

グランドメゾン御園座タワーの売却時の適正価格は、愛知県名古屋市中区の中古マンション市場と比較して、高い評価を受けています。築年数に見合った価格の設定がされており、物件の価値が確認されていることが特徴で、売却偏差値は総合67点、適正価格85点と高く、現在の売り出し平均価格はAIによる推定値を上回る1億6897万円であり、市場における売却チャンスと考えられます。

将来性

築年数が7年で若干の古さは感じられますが、グランドメゾン御園座タワーは今後のポテンシャルについても期待ができる物件です。愛知県名古屋市中区のマンション市場においては偏差値58を記録し、駅近であることや周辺開発の進展が予想されるため、将来的な価値の上昇も予想されます。

環境満足度

グランドメゾン御園座タワーは、環境面で高い満足度を得ており、周辺には治安の良い環境を示す交番が近接しているほか、病院や医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活関連施設が充実しています。加えて、地盤が安定し洪水リスクが低い地域に位置し、名古屋市立御園小学校や名古屋市立栄小学校などの教育施設の存在も安心感を与える要素です。

久屋大通公園シティハウスの概要

「久屋大通公園シティハウス」は、名古屋市中区大須に位置し、広さ82㎡から91㎡の4LDKを有する、1997年築の14階建てマンションで、価格は3200万円から4490万円の範囲にあります。最寄駅は、上前津駅が徒歩4分、矢場町駅が徒歩5分という好立地でありながら、名古屋市中区周辺のマーケットと比較して、販売価格が5年間で約31%増加しているエリアの中で、本物件は微減しているのが特徴です。

適正価格（売却）

市場データと照らし合わせた「久屋大通公園シティハウス」の現行価格は、近隣マンションの平均よりも高い評価を受ける偏差値85となっており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定値である2708万円に対し、売り出し中の中古物件価格は4163万円と高価格帯に位置しており、市場において売り手に有利な価格帯での取引が見込まれます。

将来性

築27年の「久屋大通公園シティハウス」は、周辺のマンションと同じ価格帯の中で比較すると築年数はやや長いものの、駅からの近さや周辺の市場動向を踏まえた将来性偏差値は56と平均的です。この立地では駅近の利便性や再開発の可能性などが将来的な価値の上昇に寄与する要素と評価されています。

環境満足度

この地区は治安の指標とされる交番が徒歩圏内にあるなど、犯罪への備えが整っており、141件もの医療施設、10件のスーパー、42件のコンビニが存在するなど充実した生活環境を備えています。ハザードマップによると地盤は堅固であり、洪水や津波、高潮の影響を受けにくい立地も評価されています。教育施設として名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。

上前津パークマンションの概要

上前津パークマンションは、愛知県名古屋市中区の好立地に位置し、上前津駅から徒歩わずか4分の便利な場所に1981年に建設されたマンションです。全38室から成り、57㎡の3DKから82㎡の3LDKまでの広さがあり、市場価格1380万円から2790万円で取引され、その中でも最も一般的な価格帯は1750万円から1890万円です。

適正価格（売却）

名古屋市中区の不動産市場の動向を見ると、上前津パークマンションは平均偏差値55に対して61という評価を受けており、周辺の相場上昇率に比べて価格が安定していることから、販売価格が1786万円の現状でも購入の適正価格であることがAIによる分析で示されています。

将来性

築43年という年数を経ていながら、上前津パークマンションは将来性の高さを示す偏差値78という評価を受けており、地理的メリットや駅近などの利便性から、価値の維持あるいは上昇が期待される物件と見られています。

環境満足度

上前津パークマンションの環境満足度は、治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さに加え、近隣に優良な教育機関があることで偏差値61の高評価を得ており、洪水リスクの低さも含めて住みやすいエリアとして高く評価されています。

矢場町ハイツの概要

矢場町ハイツは、名古屋市中区大須4丁目に位置し、地下鉄矢場町駅から徒歩5分の利便性を誇る1974年築の10階建マンションで、4DKの66㎡サイズが1550万円から、広々とした2LDKの97㎡までのバリエーションで2099万円までの価格帯で売り出されており、中心地に近く生活に必要な施設へのアクセスも良好であるため、都市型ライフスタイルを求める層に適しています。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場を分析した結果、矢場町ハイツの平均売出価格は適正価格からやや高いものの、過去5年間で17%の価格上昇を見せており、市場価値は安定していることが伺えますが、若干の価格交渉の余地がある可能性も示唆されています。

将来性

建築から50年近い矢場町ハイツは、改修やリノベーションによる価値向上の余地が考えられるほか、駅近の立地と都心へのアクセスの良さは将来的にも不動産価値を支える要因となるでしょう。

環境満足度

矢場町ハイツは、周囲に豊富な医療施設や商業施設が点在し、治安も良好で高評価を得ている地区に位置しています;特に、徒歩圏内に複数の学校が存在することから、子育て家庭にも適した環境が整っており、災害リスクの低い地盤に支えられた安心の住環境と言えます。

クレステージ久屋大通りの概要

クレステージ久屋大通りは、名古屋市中区丸の内3丁目に位置し、最寄りの久屋大通駅から徒歩3分という優れた立地を誇る2002年竣工、14階建てのマンションであり、総戸数23戸で構成されています。広さは77㎡から85㎡の間で、価格は3LDKが約2780万円から、4LDKが最大で3780万円となっており、中心価格帯は3300万円台と見られます。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中区の不動産市場において、クレステージ久屋大通りの適正価格は、平均的な価格推移と比較して高い評価を受けています。このエリアでの中古マンション価格は過去5年で平均31％上昇しているのに対し、本物件は8％の上昇率で、AIが推測する適正価格は約2608万円ですが、現在の市場価格がそれを上回る約3302万円に設定されていることから、売主にとっては売却のタイミングとして好条件と言えます。

将来性

築年数が22年で若干古さを感じさせるものの、クレステージ久屋大通りの将来性は、AIによる分析で高い評価を得ています。立地の良さや、再開発の進む名古屋市中区というエリアの利便性を鑑みると、今後も価値を維持しやすい環境にあると評価されており、偏差値71と、エリア内他マンションに比べて高い将来性が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが挙げられ、最寄りの交番まで348mと近距離にあります。また、生活利便施設も充実しており、病院が151件、スーパー1件、コンビニ52件が存在し、日常生活での不便はほとんどありません。災害リスクも低めで、地盤が強固であり、洪水や高潮のリスクも低いとされている一方で、名古屋市立東桜小学校や名古屋市立名城小学校、名古屋市立冨士中学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ポレスターザレジデンスの概要

名古屋市中区丸の内エリアに位置する「ポレスターザレジデンス」は、2016年竣工の比較的新しい15階建てマンションで、116の居住ユニットを有します。広さ53㎡の2SLDKから71㎡の2LDKまでの広々とした間取りがあり、価格帯は2940万円から6980万円と市場に即しています。立地の利便性も高く、複数の駅に徒歩圏内でアクセス可能であるため、ビジネスとプライベートの両方に支障なく快適な都市生活を送れることが期待できます。

適正価格（売却）

現在の中古マンション市場における「ポレスターザレジデンス」の平均価格は4238万円となっており、愛知県名古屋市中区の5年間の中古マンション価格高騰率31％に対し、こちらの物件は13％とより安定した価格上昇を見せています。この状況は、マンションマーケット独自AIが出した適正推測価格3784万円と比較しても、現在の市場環境下では適切な価格帯で取引されていることを示しています。

将来性

築8年の「ポレスターザレジデンス」は、エリア内のマンションの平均築年数よりも新しく、現代の建築基準に則った設計が評価されており、AI分析に基づく将来性偏差値は80ポイントと高評価です。この偏差値は、同エリア内で平均を大きく上回る数値で、中長期的な価値の維持や資産価値の増加が予想されます。

環境満足度

「ポレスターザレジデンス」周辺は治安が良く、警察組織が654m以内に位置し、総合病院を含む89の医療施設、スーパー1件、コンビニ40件が点在しており、日常生活が非常に便利です。さらに、名古屋市立の複数の小中学校が徒歩圏にあり、ファミリー層にとっても魅力的な教育環境が整っています。国のハザードマップによると、地盤の安定性や自然災害リスクの低さもこのエリアが高く評価される理由の一つです。

パークホームズ金山の概要

愛知県名古屋市中区金山に位置する「パークホームズ金山」は、優れたアクセス性を誇る金山駅からわずか徒歩2分に立地しており、築年数は2002年に建設されたことから築約22年の歴史を有する13階建てマンションです。総戸数は32戸で、平米数は68㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでと幅広く、中古価格帯は2400万円から4680万円と、都心の利便性を享受しつつもリーズナブルな住空間が提供されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「パークホームズ金山」の売却価格は、地域の不動産価格の増加傾向に比べてわずか5％のプレミアムがついており、機械学習による分析に基づく適正推測価格3185万円と比較し、市場価格の平均が3953万円であることから、今が売却チャンスであると評価されています。

将来性

「パークホームズ金山」は、築22年の歴史を有しながら、将来性の偏差値は67ポイントとエリア平均を大きく上回る高い評価を受けており、交通のアクセス性の優位性を背景に長期的に見ても価値の維持、あるいは増加が期待できるでしょう。

環境満足度

「パークホームズ金山」のエリアは、治安の観点からも好条件であり、交番までの至近距離は230mと安心です。さらには医療施設や店舗が充実しており、教育機関として名古屋市立平和小学校や名古屋市立高蔵小学校も近隣に位置しています。自然災害が気になる方にとっても、ハザードマップに基づく安全性の高さは、住居選びの大きなポイントとなるでしょう。

シティハウス上前津の概要

愛知県名古屋市中区門前町3-4に位置するシティハウス上前津は、上前津駅からわずか徒歩3分の好立地にある15階建てのマンションで、78㎡の3LDKが2850万円から、95㎡の3SLDKが5499万円で販売されており、築年月は2005年2月であり、居住空間にゆとりを持ちながら市内中心部に容易にアクセスできる立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、愛知県名古屋市中区の中古マンション市場において、同エリアの平均偏差値55に対してシティハウス上前津は65と高く評価され、過去5年間の中古マンション価格の上昇率も考慮すると、33.3百万円と推定される適正価格に対して現在売り出し中の平均価格は4073万円であり、投資や売却に関しても有利なタイミングであると言えます。

将来性

築19年と中古マンションとしては平均的な築年数を持つシティハウス上前津は、将来性の評価も高く、立地の便利さや市中心部へのアクセスの良さがプラスされ、同一地域の他物件に比べても9ポイント高い将来性をAI分析により示しています。

環境満足度

シティハウス上前津の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近接や、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニの充実しており、また洪水や高潮のリスクが少ない地盤の良好な環境に加え、名古屋市立大須小学校、橘小学校、松原小学校、前津中学校など複数の教育機関の存在もファミリーにとって大きな魅力です。

エスポア上前津の概要

名古屋市中区上前津に位置する「エスポア上前津」は、1985年3月に竣工された14階建ての総戸数73室のマンションで、平米数は47㎡の2DKから90㎡の4LDKまでとなっており、現在の販売価格帯は950万円から2780万円で、立地の利便性や築年数を考慮した市場の平均価格よりも適正価格を維持しています。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション価格の平均偏差値を踏まえた上で、エスポア上前津は適正価格偏差値53と判定されており、近隣相場に対して7％の上昇率を示すものの、市場におけるAI推定の適正価格1573万円に比べて現在の平均売り出し価格1661万円はやや高めであり売り手市場であることが示唆されています。

将来性

築39年の「エスポア上前津」は駅からの近さを生かした将来性の高さが売りで、AIが算出した将来性偏差値は79となり、同区域の他マンションと比較しても高評価を得ています。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度、自然災害へのリスクが小さいことから、エスポア上前津の環境満足度は62と評価されており、また周辺には名古屋市立老松小学校、名古屋市立橘小学校、名古屋市立前津中学校などの教育機関も充実しているため、家族層にも適した環境が整っています。

パレス上前津の概要

愛知県名古屋市中区に位置するパレス上前津は、地下鉄鶴舞線の上前津駅からわずか徒歩2分という絶好の立地にある13階建てのマンションで、築年は1978年10月、総戸数65戸の規模を誇ります。広さは使い勝手の良い1Kの20㎡から家族にも適した2LDKの60㎡まで幅広く、価格帯は580万円から2490万円という範囲で、最も多い価格帯は1480万円〜1640万円であり、市内の中心部でありながらリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

パレス上前津の現在の価格設定は、周辺地域の中古マンション市場の動向を踏まえた上で、適正価格の偏差値54と算定されており、名古屋市中区の相場と比べても非常に公正な価格であると考えられます。過去5年の価格推移を見ると周辺地域での物件価格は平均31%の上昇を見せている中、この物件は4%の上昇にとどまっており、マンションマーケット独自AIの推測による適正価格1507万円に対して、売出し平均価格は1645万円となっており、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

パレス上前津の将来性に関しては、築46年という実績のある物件ながら、駅近立地が高評価を受け将来性の偏差値は79をマークしています。これは、名古屋市中区内での同じ価格帯のマンションとの比較でも平均より23ポイントも高く、駅から徒歩2分の立地や周辺の発展が評価されている要因と考えられます。

環境満足度

生活環境の面では、パレス上前津は治安が良く、日常の利便性も高い地域に位置しています。交番まで380mと近くにあり、緊急時の安心感があります。また、周辺には83件の医療施設、7件のスーパー、32件のコンビニが点在し、生活必需品の購入に困ることはありません。加えて、名古屋市立老松小学校や名古屋市立橘小学校、名古屋市立前津中学校など、教育機関も充実しており、子育てファミリーにも適した環境が整っています。

上前津中央マンションの概要

「上前津中央マンション」は愛知県名古屋市中区上前津2丁目に位置し、築43年の歴史を持つ11階建ての物件で、上前津駅から徒歩4分という魅力的な立地条件を備えており、55㎡の1LDKから74㎡の4LDKまでの広さを選ぶことができ、1100万円から2290万円という幅広い価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中区の不動産市場データに基づき、「上前津中央マンション」の現在価格に対する適正価格の偏差値は54と評価されており、適正推測価格1603万円に対して現行の売り出し価格平均が1774万円であることから、市場評価を若干上回る価格設定であることが伺えます。

将来性

1980年3月築の「上前津中央マンション」は、築年数を考慮してもAIによる偏差値分析で将来性が76と高評価されており、中区の高い都市発展速度と駅近の立地要素を踏まえると、長期に渡る資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安面では交番が195mと近接し、周辺には81件の医療機関や32件のコンビニが存在し、日常生活に便利な立地であるほか、名古屋市立老松小学校、名古屋市立橘小学校、名古屋市立前津中学校が近く、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い環境であるため、環境満足度の偏差値は63と良好です。

シーアイマンション上前津の概要

シーアイマンション上前津は、愛知県名古屋市中区大須4丁目に位置し、1997年竣工の11階建てで、19室から成るマンションです。平米数は71㎡から113㎡で、価格帯は2350万円から3280万円、最寄りの上前津駅からは徒歩3分という利便性に優れた立地にあります。

適正価格（売却）

シーアイマンション上前津の売り出し価格は、名古屋市中区の同様の物件と比較した際、売却偏差値67を記録し、適正価格としては平均偏差値55と比較して高い評価を受けており、平均的な売り出し価格3047万円に対して、マンションマーケットがAIで推定した理想価格は2170万円、市場価格との差を考慮した売り時を示唆しています。

将来性

築27年という経年を考慮しても、上前津駅至近の立地にあるシーアイマンション上前津は、将来性評価で偏差値57を獲得し、周辺エリアの平均偏差値55を上回るポテンシャルを持ち、地域の発展と共により価値が上がる期待を持たせるプロパティです。

環境満足度

シーアイマンション上前津周辺は、治安が良く、交番が264m以内にあり、生活施設として病院が102件、スーパー8件、コンビニ35件が存在し、生活に必要なものが手軽に揃います。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、名古屋市立老松小学校、名古屋市立橘小学校、名古屋市立前津中学校など教育施設の充実も見逃せない環境満足度の高さを示しています。

上前津グランドハイツの概要

上前津グランドハイツは、1974年竣工の歴史を持つ12階建てのマンションで、愛知県名古屋市中区上前津2丁目7-24に位置し、上前津駅から徒歩僅か2分という利便性の高い立地です。総戸数は36戸で、広さは57㎡の1LDKから71㎡の1Rまでと多様な間取りがあり、市場に出ている売買価格は1,280万円から1,899万円の範囲に設定されており、この価格帯であれば、名古屋市中区における中古マンション市場においてリーズナブルな選択肢の一つと言えます。

適正価格（売却）

上前津グランドハイツの価格帯は、1,280万円から1,580万円が最も多く、平均偏差値55に対して偏差値51と若干低めですが、愛知県名古屋市中区での中古マンション価格は過去5年で平均31％上昇している一方で、本物件は13％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによれば推測される適正価格は1,318万円であり、売出し平均価格が1,336万円ということから、現時点で売却を検討するには適している可能性が高いと言えます。

将来性

築年数が50年を超える上前津グランドハイツは、同地域の他の物件に比べてやや古くなっていますが、駅近という優位性から将来性の偏差値は高く、75を記録しており、平均より19ポイントも上回っています。このデータは、物件の立地が名古屋市という大都市圏内であり、交通アクセスの良さが将来にわたって価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しています。

環境満足度

上前津グランドハイツの周りには、治安の良い環境があり、最も近い交番まで354メートルといった近距離にあります。生活環境も非常に良好で、医療施設80件、スーパー7件、コンビニ31件が周辺に点在し、日常の買い物や緊急時のニーズに速やかに対応できます。また、ハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、教育環境も充実しており、名古屋市立老松小学校や名古屋市立橘小学校、名古屋市立前津中学校が近隣に存在しています。

ザパークハウス久屋大通ローレルタワーの概要

「ザパークハウス久屋大通ローレルタワー」は豊かな生活環境と都心の利便性を兼ね備えた、愛知県名古屋市中区丸の内3丁目に位置する高級タワーマンションで、築年月は2015年の全183室、23階建てです。43㎡の1LDKから127㎡の快適な空間を提供する部屋まで、3000万円から最高1億5500万円の幅広い価格帯で市場に出回っており、中でも4680万円から5230万円の価格帯が取引されやすい傾向にあります。最寄駅である久屋大通駅へは徒歩わずか3分という立地の良さが備わっています。

適正価格（売却）

ザパークハウス久屋大通ローレルタワーの中古物件価格は、愛知県名古屋市中区における他の物件との比較から、適正価格の偏差値が67と高く、市場平均よりも価値があることを示しています。この数年で市中心部の中古マンション価格が30％上昇している中、本マンションはわずか2％の価格下落に留まっているため、AIによる推定価格と比較して現行の平均売り出し価格が高めに設定されており、売却に適した時期であることが伺えます。

将来性

名古屋市中区という利便性の高い立地にあるザパークハウス久屋大通ローレルタワーは、築年数が新しく9年という築浅マンションであり、駅から徒歩3分の位置にあります。このような条件を備えることから、AIによる将来性の評価は平均を超える57ポイントとなり、持続可能な価値と投資機会を提供していると推定されます。

環境満足度

周辺環境としては、ザパークハウス久屋大通ローレルタワーは交番が徒歩圏内にあり、医療施設やコンビニが充実している一方で、スーパーは少ない傾向にあります。また、国が提供するハザードマップにおいても安全な地域であり、近隣には名古屋市立東桜小学校や名古屋市立冨士中学校などの教育施設があるため、治安や子育て環境においても高い満足度が得られると言えるでしょう。

ライオンズタワー千種の概要

ライオンズタワー千種は、愛知県名古屋市中区新栄に位置する、千種駅から徒歩わずか３分の駅近マンションで、築年数は2004年の26階建て、総戸数118戸のタワーマンションです。広さは55㎡の1LDKから113㎡の4LDKまでと幅広く、価格範囲は2480万円から6580万円で、主に4380万円から4999万円という価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるライオンズタワー千種の適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して、平均偏差値55を超える63と評価されています。この地区の不動産は過去5年間で約30%の価格上昇が見られる中、ライオンズタワー千種は約3%上昇に留まっており、機械学習による推測適正価格4065万円に対して、実際の売出し価格が4702万円となっていることから、現在が売却の好機と考えられます。

将来性

ライオンズタワー千種の将来性は、築年数20年となりますが、優れた立地条件である千種駅からの徒歩3分のアクセス性を考慮すると、周辺地域の平均と比較しても引き続き魅力的な物件と言えます。将来性の偏差値は59で、エリア平均と比べ4ポイント高い数値を示しています。

環境満足度

治安、医療、日常の利便性においても優れており、ライオンズタワー千種の半径565m以内に交番があり、病院88件、スーパー3件、コンビニ24件が存在し、ハザードマップによる地盤の安全性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響も少ないとされるなど、環境満足度の偏差値は高い64を獲得しています。

コンセール丸の内の概要

愛知県名古屋市中区丸の内に位置する「コンセール丸の内」は、1997年築の11階建てマンションで、総戸数18戸の規模を有しており、64㎡の2LDKが2300万円から、75㎡の3LDKが4180万円と価格設定されており、立地の利便性が高い丸の内（名古屋市営）駅から徒歩4分、国際センター（愛知県）駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場において、コンセール丸の内の平米単価は、地域の中古マンション価格推移の分析から適正価格の偏差値69を記録しており、市場平均価格よりも高めに設定されている一方で、近年の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、売り時として妥当な価格水準であると評価されています。

将来性

コンセール丸の内は築年数が27年を数えますが、その将来性の偏差値は59ポイントと、周辺エリアの平均を上回る数値を示しており、名古屋市の中心部という立地や交通の利便性が将来的な価値を保持していることを示唆しています。

環境満足度

この物件の周辺環境は、警察署まで777mと近く、治安の良さが期待できるほか、100軒以上の医療施設、スーパーや47軒のコンビニが点在し、日常生活の利便性が高いことが分かります。さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことや、名古屋市立なごや小学校など、複数の教育機関が近隣に位置しているため、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えそうです。

シャンボール金山の概要

「シャンボール金山」は愛知県名古屋市中区金山1丁目に位置し、便利な交通網を誇る金山駅から僅か徒歩4分の立地にある全28室の8階建てマンションです。1980年10月の築で、現在の物件価格は44㎡の2DKが約650万円から、71㎡の3LDKが最高で約2180万円となっており、名古屋市の中心部で生活を望む層に適した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

名古屋市中区での中古マンション市場において「シャンボール金山」の価格帯は、過去5年間の物価高騰率を大きく下回る3％の上昇率で、物件の平均売却偏差値63は地域平均の55を上回っています。このデータに基づき、AIによる適正価格の推定値が1183万円に対して、売り出し平均価格が1810万円である事実は、売主にとって現状が有利な売却タイミングである可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築後44年を数える「シャンボール金山」は、名古屋市中区の平均築年数と比べてやや古さは感じられますが、駅近のメリットと将来性偏差値59ポイントを持ち、他エリアのマンションに比べても3ポイント高い評価を受けており、中長期的な資産価値の維持や向上が期待される立地です。

環境満足度

「シャンボール金山」周辺は、治安の面で良好な状況を保っており、最寄りの交番までの距離が383mと近い点がセキュリティ面で好評です。加えて、病院やスーパー、コンビニエンスストアが周囲に充実しており、日常生活における利便性が高く、名古屋市立正木小学校や名古屋市立伊勢山中学校など教育施設にも恵まれた環境が提供されていると言えます。

栄シティハウスの概要

愛知県名古屋市中区栄5丁目に位置する栄シティハウスは、矢場町駅から徒歩2分という利便性の高い13階建のマンションで、1998年の竣工以来、44㎡の1LDKから100㎡の4LDKまで幅広い間取りの37室があり、現在の市場価格は1700万円から5600万円に設定されており、その価格帯は、中心街での生活を望む多くの層にとって魅力的な範囲となっています。

適正価格（売却）

名古屋市中区の不動産市場において適正価格を算出したところ、栄シティハウスは平米数や立地などを考慮した結果、周辺相場との比較で偏差値65と示されており、適正推測価格を2601万円とAIが評価している一方で市場価格は3380万円程度となっているため、購入者にとってはいささか割高な印象を受けるものの、売却を考慮するオーナーには売り時と言えるでしょう。

将来性

築年数が26年でありながらも、駅近の利便性や名古屋市中区という好立地を踏まえると、栄シティハウスは将来性の偏差値が59と予測されており、今後の再開発や周辺地域の価値上昇が期待されるエリアに位置しているため、長期的な投資としても有望な物件と考えられます。

環境満足度

栄シティハウスは治安の良さに加えて、日々の生活に不可欠な病院や商業施設が徒歩圏内に豊富に揃っており、ハザードマップによる自然災害リスクの低さも加味すると、環境満足度の偏差値は60と評価されています。さらに、名古屋市立老松小学校や名古屋市立白山中学校といった優良な学校も周辺にあり、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っていることが伺えます。

チサンマンション栄セントラルパークの概要

チサンマンション栄セントラルパークは愛知県名古屋市中区錦3丁目に位置し、久屋大通駅から徒歩2分、栄駅から徒歩3分という優れた立地にある1981年築の11階建てマンションです。総戸数26戸で、広さは21㎡の1Rから49㎡の2DKまでの間で、市場に出ている物件の価格は950万円から4500万円の範囲にありますが、最も多い価格帯は1100万円から1180万円です。

適正価格（売却）

チサンマンション栄セントラルパークの売却価格は、名古屋市中区の中古マンション市場の平均よりも高めであることを示す総合偏差値61を記録しています。周辺市場の5年間での平均価格上昇率が14%であるのに対し、本物件は13%の価格低下を示しており、マンションマーケットAIによる推測適正価格857万円に比べて現行の平均売り出し価格1363万円が示されており、売り時と評価できる可能性があります。

将来性

築43年が経過したチサンマンション栄セントラルパークは、名古屋市中区の同価格帯平均築年数に比べて若干古いものの、将来性を示す偏差値は55と平均を若干上回っています。駅チカという立地の良さを鑑みれば、今後も交通利便性を重視する層からの需要が見込め、投資としての価値を保持するでしょう。

環境満足度

チサンマンション栄セントラルパークは病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、治安の良さが期待できる交番が488m以内にあり、環境満足度の偏差値は67を記録しています。教育施設へのアクセスも良好で、名古屋市立東桜小学校や名古屋市立名城小学校、名古屋市立冨士中学校が近隣に位置しており、子育て環境としても魅力的です。

シーアイマンション南大津の概要

シーアイマンション南大津は、名古屋市中区栄3丁目の閑静な住宅地に位置し、矢場町駅から徒歩3分という利便性の高い立地を誇る14階建て総戸数52戸のマンションで、1981年の竣工以来、幅広い層から支持を得ています。26㎡のコンパクトな部屋から広々とした76㎡の部屋まで、多様なライフスタイルに合わせた選択肢を提供し、現在の市場価格は730万円から3280万円の範囲で形成されており、この地域での居住を希望する人々にアクセスしやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

名古屋市中区に位置するシーアイマンション南大津の価格帯は、730万円から3280万円で、周辺市場の価格動向を鑑みると、平均偏差値を上回るリーズナブルさを保ちつつ、パートナーシップを結ぶ不動産専門AIによる適正価格分析では、坪単価約230万円と算出されており、この地域の実需を反映した価値ある投資対象であることが見受けられます。

将来性

築40年を超えるシーアイマンション南大津ですが、その将来性は駅近の立地や周辺地域の開発予定を考慮に入れたAI分析から偏差値60と、比較的高い評価を受けています。名古屋市中心部へのアクセスの良さや、今後の市街地の再開発計画により、物件の価値はさらに高まる可能性があります。

環境満足度

病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が徒歩圏内に充実しており、安全性も考慮された治安の良い地域に位置するシーアイマンション南大津は、環境満足度の高い居住空間として定評があります。さらに、名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校が近隣に位置し、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

パークコート上前津プレミアプラスの概要

パークコート上前津プレミアプラスは、優れたアクセス性と充実した設備が魅力の19階建てマンションで、愛知県名古屋市中区上前津に位置し、2016年10月に竣工された123戸のレジデンスです。価格帯は57㎡の1LDKが3400万円から、145㎡の3LDKが最高1億7500万円と幅広く、上前津駅からは徒歩わずか2分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場におけるパークコート上前津プレミアプラスの適正価格は、マンションマーケット独自AIの推測による4889万円に対して、市場平均価格5825万円という売り出し価格が設定されており、平均偏差値55に対して68の高評価を受けているため、現時点での売却に適していると見られます。

将来性

築8年のパークコート上前津プレミアプラスは、同区域の平均築年数を下回る新しさを保ちながら、将来性の評価は偏差値53とやや控えめな数値ですが、駅近立地という大きなアセットを持っています。名古屋市中区の持続的な発展と共に価値の上昇が期待されるエリアに所在しています。

環境満足度

パークコート上前津プレミアプラスでは、環境満足度の高さが際立っており、徒歩圏内に治安の良い環境を支える交番や83件の医療施設、生活を便利にするスーパー7件、コンビニ32件が存在します。また、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低く評価され、小学校・中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にも推奨される住環境です。

モリダイヤハイツ栄の概要

「モリダイヤハイツ栄」は愛知県名古屋市中区栄3丁目に位置し、矢場町駅から徒歩1分という非常に利便性の高い立地の12階建てマンションで、築年は1982年3月となります。19㎡の1Rから最大164㎡の3LDKまでと多様な間取りがあり、価格は550万円から最高5000万円までと幅広い選択肢が提供され、中古マンション市場においては一般的な価格帯で1880万円から2100万円の物件が目立ちます。

適正価格（売却）

このエリアにおける平均的な中古マンション価格の上昇率が過去5年で29％と高騰傾向にありながら、「モリダイヤハイツ栄」は価格がほぼ変わらず、独自AIによる適正価格1562万円と比較して現在の平均売り出し価格が2080万円となっており、買い手にとっては高評価が見込める物件であり、売却偏差値は61と市場平均を上回ります。

将来性

築年数が42年となるモリダイヤハイツ栄は、築年数の平均よりも古めですが、駅近という立地の優位性が高く評価される要素であり、AIによる将来性評価では59ポイントとこのエリアの平均を上回っています。駅から徒歩1分のアクセスは、将来にわたっても変わらぬ価値を保証するかもしれません。

環境満足度

治安面では交番が159m以内にあり、安心感を提供します。また、周辺には197件の医療施設、9件のスーパー、51件のコンビニがあり、日常の買い物や緊急時の医療アクセスにも優れています。国のハザードマップによると地盤はしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いことも安全性の高さを示しています。さらには名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校といった教育施設の近接もファミリー層には魅力的です。環境満足度の偏差値は62と周辺環境は良好と評価できるでしょう。

コンフォート金山の概要

愛知県名古屋市中区金山に位置する「コンフォート金山」は、金山総合駅から徒歩4分という抜群の立地にあり、1980年3月築の7階建てマンションです。全14室の規模で、3LDKの84㎡の住戸は1,450万円から、2LDKの92㎡は最高2,380万円の価格帯に設定されており、その価格帯は地域市場における中古マンションと比較しても適正とされています。

適正価格（売却）

名古屋市中区金山エリアにおける「コンフォート金山」の売出し価格は、地域の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえても、平均価格偏差値55に対して63と高評価を受けており、AI推測価格1,586万円に対する現行平均売出し価格2,213万円というデータは、売主にとっては売り時と考えられます。

将来性

築44年の「コンフォート金山」ですが、駅近という利便性の高さに加えて、将来性の偏差値も56ポイントと地域平均を上回っています。近隣にはビジネス施設や商業施設が充実していることもあり、再開発の動きも活発で、将来的に価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

周辺治安の良さと日常生活に必要な施設の充実が「コンフォート金山」の魅力です。交番まで約409mという安心の距離に加え、病院やスーパー、コンビニが充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤も評価され、環境満足度の偏差値は63となっています。さらには名古屋市立正木小学校や名古屋市立伊勢山中学校などの優良な教育機関の存在も住環境の質を向上させています。

グランコート大須の概要

名古屋市中区大須の人気エリアに位置する「グランコート大須」は、大須観音駅からわずか徒歩2分という駅近くに建つ15階建てのマンションで、総戸数41戸、1999年7月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。広さは69㎡から71㎡の間で、価格帯は1,970万円から3,990万円と幅広く、特に3,950万円台の2SLDKが主流ですが、最寄駅の近さや周辺の充実した生活インフラを加味するとこの価格帯は魅力的と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「グランコート大須」の平均売出価格は3,060万円となっており、名古屋市中区の中古マンション市場においては平均価格と比較して若干高値という位置づけです。過去5年間でのこのエリアの中古物件価格上昇率は約29％にも達しますが、本マンションの価格上昇率は約5％と控えめであり、市場の平均偏差値55に対して57と適正価格帯に収まる状況。購入検討者にとっては交渉の余地を見極めつつ、手に入れるべき価値のある物件です。

将来性

築25年の「グランコート大須」の将来性は、AI分析に基づく偏差値61となっており、周辺エリアの物件平均偏差値より高い評価を受けています。特に将来価値を左右する駅近の利便性や、地域の発展性を考慮すると、この地点での不動産は長期保有による価値の向上が期待されるため、投資としても第一線で考慮に値します。

環境満足度

「グランコート大須」周辺の環境満足度は非常に高く、交番が159m以内に存在し治安の面で安心感があります。また、68の医療施設や6つのスーパー、26のコンビニなどが点在し、日常生活の利便性は抜群。ハザードマップからも地盤のしっかりした洪水リスクの低いエリアであることが分かり、名古屋市立大須小学校や名古屋市立栄小学校などの教育機関も近く、子育て世代にも適した立地です。

ロータリーマンション栄の概要

ロータリーマンション栄は、愛知県名古屋市中区栄3丁目に位置し、1978年に築かれた15階建てのマンションで、矢場町駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。価格レンジは580万円（27㎡の1K）から2588万円（67㎡の2LDK）で、名古屋市中区の中古マンション市場の中でも特に960万円から1980万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

ロータリーマンション栄は、名古屋市中区の他の中古マンションと比較して価格推移を見ると、平均偏差値55と比べて57とわずかに高く、5年間の価格増加率が29％であるエリア内で3％の増加を見せており、適正価格は1241万円に推測される中、市場の平均売出価格は1552万円となっていることから、売却するには適したタイミングと評価されます。

将来性

築46年とエリアの平均築年数に比べてやや年数の経過したロータリーマンション栄ですが、将来性の評価は偏差値で60ポイントと高く、駅からの近さやエリアの市場動向を考えると、今後も価値が保たれる可能性を示しています。

環境満足度

ロータリーマンション栄の周辺環境は、治安の面で149m以内に交番が存在し、211件の医療施設や8件のスーパー、58件のコンビニが利用可能な利便性の高さを誇ります。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており災害リスクが低く、近くには名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校があるため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション久屋公園の概要

ライオンズマンション久屋公園は、愛知県名古屋市中区栄4丁目に位置し、栄（愛知県）駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇る14階建てのマンションで、総戸数は114室に及び、築年数は1981年3月となっております。平米数は31㎡の1LDKから144㎡の4Kまでと幅広く、価格帯は650万円から最大4980万円となっており、市場では1700万円から1980万円の価格帯が中心となっていることを示しています。

適正価格（売却）

築年数を考慮した上でのライオンズマンション久屋公園の売却価格の偏差値は58で、名古屋市中区の平均偏差値55より3ポイント高く、適正推測価格は1492万円であるにも関わらず、売り出し平均価格が1853万円となっており、市場価格を上回る評価を受けており、現在は売り時であると推定されています。

将来性

築年数が43年とやや古いながらも将来性の偏差値は58を得ており、愛知県名古屋市中区における同価格帯のマンションと比較しても競争力があることがわかります。また、交通の利便性に優れた立地が、今後の価値を見据えた場合にもプラスポイントとなり得るでしょう。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が豊富にある点も評価され、環境満足度は65を獲得しています。ハザードマップに基づく地盤のしっかりさや洪水リスクの低さも安心材料となり、地震や津波、高潮のリスクに対しても危険性が低いとされています。さらには名古屋市立東桜小学校や名古屋市立白山中学校といった教育施設が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。