愛知県名古屋市守山区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークシティザウイングス(東棟･西棟)の概要

愛知県名古屋市守山区に立地し、小幡駅から徒歩わずか4分のアクセスの良さを誇る「パークシティザウイングス(東棟･西棟)」は、総戸数124戸を有するビッグコミュニティで、2003年築の15階建てです。広さは75㎡の3LDKから97㎡の広々とした3LDKまであり、快適な居住空間が提供されています。中古マンション市場において、この物件の売り出し価格は約2,450万円から3,480万円であり、周辺相場に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

「パークシティザウイングス」の適正価格は、名古屋市守山区の中古マンション市場動向を踏まえ、総合的な評価を得ています。過去5年間の価格上昇率を見ると、周辺エリアでの平均が22%に対して本物件は2%と控えめですが、マンションマーケットが開発したAIによる適正推測価格は2,791万円で、売り出し平均価格が2,856万円というデータ結果から、市場価値を反映した適正な価格であると判断されます。

将来性

「パークシティザウイングス」の将来性は、築年数が21年と平均的であるながらも、その地理的な利便性から高い評価を受けています。AIによる分析では将来性の偏差値は58ポイントとなっており、これは守山区内の同様の物件に比べて魅力的な数字です。特に交通アクセスの良さが将来の価値を左右する重要な要素であり、都市部へのアクセスが便利なことが評価されています。

環境満足度

住環境に関しては、パークシティザウイングス(東棟･西棟)周辺には治安の面で安心できる交番が近くにあり、豊富な医療施設や生活必需品が揃うショッピング施設も近接しています。地震や災害リスクが低い地域であることも、安全面で評価されるポイントです。さらに、教育機関が充実しており、名古屋市立苗代小学校や名古屋市立守山東中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世代にとっても理想的な住環境を誇っています。

三旺マンション大森駅前の概要

「三旺マンション大森駅前」は愛知県名古屋市守山区大森2丁目に位置し、築年数は42年の4階建て、総戸数11戸の物件です。平米数は60㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、価格帯は880万円から1760万円で、立地は大森・金城学院前駅から徒歩わずか3分という駅近好立地にあります。

適正価格（売却）

三旺マンション大森駅前の売却価格は、周辺の市場動向を鑑みると、売却偏差値52を記録しており、名古屋市守山区内の他の中古マンションと比較して価格が適正であることを示しています。現在の売出し平均価格は1281万円と、AIが算出した適正推測価格1212万円を上回っており、市場価格に比べて高めであることが分かります。

将来性

三旺マンション大森駅前の将来性評価は、AIによる偏差値60となっており、築年数が若干古いにも関わらず、その立地の良さが評価され、周辺のマンションと比較して高い将来性が期待されています。

環境満足度

治安に優れた環境を提供する「三旺マンション大森駅前」は、最寄りの交番が135メートル以内にあり、医療施設が22件、スーパーが1件、コンビニが6件といった利便性の高い立地条件を備えております。また、名古屋市立大森小学校や名古屋市立大森中学校が近く、家族向けの居住地としても適していることが環境満足度偏差値54という数値に表れています。

ナビシティ牛牧の概要

ナビシティ牛牧は愛知県名古屋市守山区大牧町に位置し、金屋駅から徒歩1分の利便性を誇るマンションで、築30年以上の歴史を持つ15階建ての建物です。総戸数44室で、広さは74㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は1070万円から2550万円の範囲に分布しています。

適正価格（売却）

ナビシティ牛牧の売出し価格は、名古屋市守山区の中古マンション市場データを基にしたAI分析によれば、平均偏差値を上回る53と評価されており、地域内での価格上昇率に比べて価格変動が穏やかなため、投資や居住目的での購入においても適切な価格設定とされています。

将来性

建物の築年数に関わらず、ナビシティ牛牧は駅徒歩1分という立地に加え、データ分析による将来性の偏差値53を記録しており、この地域における他のマンションと比較しても将来の資産価値維持が期待されます。

環境満足度

ナビシティ牛牧は、生活必需施設が充実しており、安全性に優れた治安の良い環境に位置していることから、環境満足度も偏差値53と高い評価を受けています。また、教育機関や医療施設が近隣に存在し、災害リスクが低い地域に建つことで居住者の安心感をさらに高めています。

フォレストヘイヴン瓢箪山の概要

名古屋市守山区西新に位置する「フォレストヘイヴン瓢箪山」は、瓢箪山駅から徒歩4分にある4階建てのマンションで、各戸78㎡の2LDKが主体です。1990年に建築されたこの物件は、現在の価格帯が1790万円から2990万円で、付近の物件と比較しても適正な価格を保っており、特に2280万円〜2480万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

名古屋市守山区の市場価格推移を考慮すると、「フォレストヘイヴン瓢箪山」の現在の価格は適正価格偏差値63を記録し、地域の平均から大きく上回っています。その背景には、周辺エリアの物件価格が平均で5年間で22％上昇している一方で、このマンションは35％値下がりしており、売り時を示唆する指標となっています。

将来性

効率的な立地にもかかわらず、築34年とやや古さを感じさせる「フォレストヘイヴン瓢箪山」は、将来性の評価は偏差値39を示しており、同エリアの他物件と比べると少し見劣りがするものの、駅徒歩4分という利便性の高さは引き続き魅力となり得ます。

環境満足度

治安の良さが際立つ「フォレストヘイヴン瓢箪山」は、最寄りの交番まで723mと近距離にあり、さらに近隣には37件の医療施設が点在し、日常の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ8件が存在します。災害リスクに関しても国のハザードマップにより、地盤がしっかりし洪水リスクが低いとされ、教育施設へのアクセスも良好で、小中学校が周辺にあるため、ファミリー層にも安心の環境が整っています。

野村ステイツ瓢箪山ファーストの概要

「野村ステイツ瓢箪山ファースト」は、愛知県名古屋市守山区長栄12-12に位置し、瓢箪山駅から徒歩4分という抜群の立地にある14階建てのマンションで、1998年3月に完成しました。総戸数28戸のこの物件は、広さは80㎡から91㎡の間で、3LDKまたは4LDKの間取りがあり、売出価格帯は1,880万円から2,680万円で設定されており、その居住空間とアクセスの良さを考慮すれば、名古屋市内における中古マンションとして非常に魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

名古屋市守山区の不動産市場における適正価格の分析によると、野村ステイツ瓢箪山ファーストは平均的な価格をわずかに上回る偏差値49を示しており、その価格設定は市場条件とのバランスを取りつつも、過去5年間で約21%もの上昇率を見せる地域内の他物件と比較してみれば、2%の価格下落が見られるものの、中古マンションの選定において適正な範囲内にあると言えます。

将来性

野村ステイツ瓢箪山ファーストの将来性評価は、便利な駅近立地により、偏差値57という比較的高い将来性を予測しており、築26年という物件年数を考慮すると、守山区内で同価格帯の他物件と比べても価値の保持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安と利便性に優れ、病院や教育施設が充実している地域にある「野村ステイツ瓢箪山ファースト」は、環境満足度の偏差値が59であり、安心して生活できる環境が整っています。交番が近く、洪水や高潮のリスクが低い地盤に加え、名古屋市立廿軒家小学校、名古屋市立守山小学校、名古屋市立守山中学校が周辺にあるため、家族での居住にも適しています。

シティコーポ小幡駅前の概要

「シティコーポ小幡駅前」は、愛知県名古屋市守山区小幡南1丁目23-1に所在し、2002年2月に竣工した13階建ての質の高い住宅です。総戸数36戸のこのマンションは、2SLDKの72㎡が2200万円から、3LDKの87㎡が最高3099万円という価格範囲で市場に出ており、その価格帯の中でも最も取引されているのは2580万円から2680万円であることから、購入を考える上での多くの選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

名古屋市守山区の中古マンション市場において、シティコーポ小幡駅前の平均売出価格は地域の平均価格推移と比較して堅調を保っており、近年のデータに基づく適正価格は2833万円と評価されていますが、現在の売り出し平均価格が2584万円となっているため、購入者にとっては価値ある投資機会を提供していると言えます。

将来性

築21年を迎えるシティコーポ小幡駅前は、名古屋市守山区の小幡駅から至近距離にあり、この便利な立地が将来性の評価を高めています。継続的な需要が見込まれる駅近物件であるため、将来的な資産価値の維持あるいは向上が期待されます。

環境満足度

シティコーポ小幡駅前は、治安の良い住環境に位置し、警察署が近隣にあるだけでなく、47の医療施設、5つのスーパーマーケット、10件のコンビニエンスストアなど、挙げればきりがないほど豊富な生活施設に恵まれており、名古屋市立苗代小学校や名古屋市立小幡小学校、名古屋市立守山東中学校など教育機関も充実しており、家族連れにとっても理想的な住環境が整っています。

ロイヤルクレスト大森金城学院前の概要

「ロイヤルクレスト大森金城学院前」は、2009年築の14階建てマンションで、愛知県名古屋市守山区に位置し、3LDKから4LDKの広さで78㎡から86㎡の室内を提供しており、価格帯は2480万円から2790万円の範囲にあります。このマンションは大森・金城学院前駅からのアクセスが非常に容易で、徒歩わずか2分で到着できる立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

名古屋市守山区における同規模の中古マンション市場の動向を鑑みると、「ロイヤルクレスト大森金城学院前」の価格設定は競合物件と比較してやや低めの偏差値44を示しており、この地域のマーケットでは過去5年間で平均21%の価格上昇が見られた中、本物件は3%の上昇を記録しており、適正推測価格が3070万円であることを考慮すると、現在の売出し平均価格は2681万円であり、販売時期としては悩ましい状況と言えます。

将来性

築15年という比較的新しい建物である「ロイヤルクレスト大森金城学院前」は、名古屋市守山区の駅近物件として将来的な価値が高いと評価されており、AIによる分析では偏差値61という高得点を獲得しています。交通アクセスの便利さと築年数の若さが可能性を広げる要素となっています。

環境満足度

治安の良さが求められる居住環境において、「ロイヤルクレスト大森金城学院前」は交番が60m圏内にあり、さらに病院21件、スーパー1件、コンビニ7件などが周辺に立地しており、日常生活が非常に便利です。自然災害リスクにも強く、地盤安定や洪水リスクが低いことも明らかであり、名古屋市立大森小学校、名古屋市立大森中学校といった教育施設の充実も周囲の環境として評価できます。

ライオンズ守山マークヒルズの概要

ライオンズ守山マークヒルズは、総戸数175戸で、2019年に竣工された比較的新しい13階建てのマンションで、住所は愛知県名古屋市守山区西島町1-16、便利な立地にあり瓢箪山（愛知県）駅から徒歩わずか2分の距離に位置するため、通勤・通学に非常に便利です。広さは71㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでと家族構成に応じた選択肢があり、価格帯は2860万円から3980万円となっており、均等価格帯は3280万円台となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「適正価格」の偏差値41は、名古屋市守山区の平均と比べてやや低い位置づけであり、近年の地域内の中古マンション価格の上昇トレンドを鑑みると、本物件の価格は割安感があると予想されます。2019年竣工の物件で、近隣の物件価格が上昇している中、1％の価格下落を見せたことは、市場環境により価格調整が行われた結果と見ることができます。

将来性

将来性に関しては、ライオンズ守山マークヒルズの築年数は2023年現在で4年ですが、これは守山区内の同価格帯の平均築年数よりも若く将来性のある物件です。偏差値59は、地域平均よりも高い評価を受けており、駅近の立地と新しさを加味すれば、長期的な住まいとしての魅力や資産価値が見込めるでしょう。

環境満足度

環境満足度において、周辺には警察の交番が785m圏内にあるため安心感があり、さらに病院数42件、スーパー2件、コンビニ9件と生活必需施設が充実していることや、ハザードマップにおける地盤の強さや洪水・津波・高潮リスクの低さも評価されており、さらには名古屋市立廿軒家小学校／名古屋市立西城小学校／名古屋市立守山小学校や名古屋市立守山中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境です。

プラウド守山西新の概要

「プラウド守山西新」は、愛知県名古屋市守山区西新14-7に位置し、平成21年(2009年)9月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数27戸からなります。住居の広さは76㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、販売価格は2650万円から3480万円で、特に2990万円台から3190万円台の価格帯が市場での主流です。交通のアクセスとしては名古屋市営地下鉄瓢箪山駅から徒歩2分、守山自衛隊前駅から徒歩11分、小幡駅から徒歩14分と、複数の路線が利用可能で非常に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

名古屋市守山区内の中古マンション市場において「プラウド守山西新」の平均売出価格は3212万円で、この価格は近年の物件価格の上昇を反映していますが、過去5年間での物件価値の変動を考慮すると僅か8％の価格下落が見られます。他の同条件の物件が21％上昇していることを鑑みると、プラウド守山西新の価格は適正在るとは言えず、マンションマーケットAIが推測する適正価格3342万円に対して若干安価に設定されています。

将来性

「プラウド守山西新」は、築15年と比較的新しい部類に入るマンションで、将来性のAI偏差値は55とエリア内のマンション平均（51）を上回っており、特に駅に非常に近い立地は将来的な価値を保持する要素として評価されています。名古屋市内の他のエリアと比較しても、築年数、立地、価格ともにバランスの取れた選択肢であると言えます。

環境満足度

プラウド守山西新は、治安の面では周辺786メートル以内に交番があり、安全性が高く評価されています。また、生活環境面では周囲に病院39件、スーパー2件、コンビニ8件が点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域に位置している上、教育環境として名古屋市立廿軒家小学校、名古屋市立守山小学校、名古屋市立守山中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

緑園ビルディングアーベインハイツ瓢箪山の概要

愛知県名古屋市守山区西新7-5に位置する「緑園ビルディングアーベインハイツ瓢箪山」は、瓢箪山駅から徒歩1分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、1987年10月に竣工しました。全18室の物件は、一部屋あたり78㎡で構成されており、市場に出されている中古価格帯は970万円から1,280万円で推移しています。

適正価格（売却）

「緑園ビルディングアーベインハイツ瓢箪山」の中古マンション価格が970万円から1,280万円の範囲であるのに対し、名古屋市守山区の平均価格と比較して価格偏差値は42と評価されており、周辺地域の価格上昇傾向に比べやや劣る状況です。過去5年間で同区域の価格21％上昇に対して、本物件は僅か2％下落しているため、販売にはタイミングを見計らう必要があります。

将来性

築37年を数える本物件は、平均築年数より若干古いものの、駅からの近さや地域の発展性を考慮すると、将来性偏差値は56と平均を上回る評価を受けています。この点は、投資検討や居住用マンションとしても、今後のポテンシャルを見込むことができる指標となっています。

環境満足度

「緑園ビルディングアーベインハイツ瓢箪山」は、最寄りの交番まで714mと治安面で安心できる距離にあり、病院43件、スーパー2件、コンビニ8件といった生活施設が充実しています。ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波の影響が低い地域であり、名古屋市立廿軒家小学校や名古屋市立守山中学校などの教育施設にも恵まれており、家族にとっても魅力的な環境です。

アクロス小幡西館の概要

愛知県名古屋市守山区に位置する「アクロス小幡西館」は、築22年の堅実な13階建てマンションで、全36戸の3LDK、87㎡タイプが2500万円で取引されており、理想的な立地条件を誇っています。住所は小幡南1丁目24-10で、小幡駅からは徒歩2分、瓢箪山駅と喜多山駅も徒歩圏内にあり、利便性に優れ、日々の通勤や通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

アクロス小幡西館は名古屋市守山区の中古マンション市場における平均価格推移の分析によれば、適正価格の偏差値は39と評価されており、同エリアの平均偏差値46より7ポイント低く、近年の地域の不動産価格上昇率を鑑みると現在の市場価格2500万円は魅力的であるものの、マンションマーケットAIによる予測価格は3160万円となっており、将来の価格上昇が期待される逆転の売り時を見極めることが重要かもしれません。

将来性

築22年経過し、新築時の最新設備からはやや遅れるものの、アクロス小幡西館は駅近の好立地という重要なアドバンテージがあり、将来性の偏差値は53と平均よりやや高い評価を受けています。この点から、再開発や地域の経済発展が見込まれれば、地価上昇に伴い不動産価値も上がる可能性があり、長期的な投資対象として注目に値します。

環境満足度

アクロス小幡西館の立地は、治安面で有利な交番の近接、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周囲に充実しており、環境満足度偏差値は66と高評価です。加えて、教育面では名古屋市立苗代小学校、名古屋市立小幡小学校、名古屋市立守山東中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れていることから、ファミリー層にとって魅力的な居住環境と言えるでしょう。

グレイス守山の概要

「グレイス守山」は、名古屋市守山区大牧町に所在し、1999年築の13階建て総戸数28のマンションで、価格帯は1490万円（3LDK、69㎡）から2480万円（4LDK、109㎡）となっており、アクセスに優れた立地条件を誇ります—金屋駅まで徒歩4分、守山駅および新守山駅も徒歩12分圏内にあり、通勤や通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

グレイス守山の価格帯は、愛知県名古屋市守山区の中古マンション市場と比較して、平均偏差値46に対して38とやや低めですが、ここ5年間で名古屋市守山区の同条件物件が平均21%の価格上昇を見せる中、グレイス守山は5%の上昇と穏やかな伸びをしています;マンションマーケットのAI推測価格2542万円に対して実売価格が1853万円で、現段階では売り時とは言い難い状況と見受けられます。

将来性

建築から25年を経過したグレイス守山は、周辺エリアの類似物件に比べて比較的新しいマンションであり、将来性の偏差値が高い点（64）は、交通アクセスの利便性や周辺開発の継続的な進展を反映しています;駅近であり、継続するインフラ整備が将来の価値上昇を期待させます。

環境満足度

交番からの距離が936mと他物件に比べてやや離れていますが、近隣には医療施設44件、スーパー4件、コンビニ8件など生活に必要な施設が充実しており、日常の利便性は高いです;ハザードマップによると地盤が固く洪水発生の危険性が低く、津波や高潮のリスクも低いエリアと判断されています;さらに、複数の学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

パレス守山の概要

「パレス守山」は、愛知県名古屋市守山区守山2丁目に位置し、金屋駅から徒歩2分という便利な立地にある1980年築のマンションで、114戸の規模感を有しており、提供される住戸は53㎡の2LDKから69㎡の4DKまで幅広いニーズに応える構成です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市守山区の市場動向に照らし合わせると、「パレス守山」の価格帯は約500万円〜1600万円とされており、地域の同等物件と比較してやや価格が抑えられている傾向にあり、現在市場価格が推定適正価格よりも低めに設定されている状況から、購入者にとっては魅力ある投資対象と言えるかもしれません。

将来性

築年数が44年を数える「パレス守山」は、通常よりもやや古い部類に入りますが、その駅近の利便性から、市場では将来的な価値が見込まれるポジティブな評価（偏差値58）を受けています。

環境満足度

「パレス守山」周辺は生活利便施設が充実しており、治安の面では交番が近く安心です。また、医療施設や教育機関も手厚く、地域の自然災害リスク評価でも安全性が高いとされています。

フォアセゾン瓢箪山の概要

「フォアセゾン瓢箪山」は、名古屋市守山区西新に位置し、瓢箪山駅からわずか徒歩3分にある利便性の高い6階建てのマンションで、23室の居住スペースがあり、築は1991年7月です。広さは68㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間で、販売価格は1090万円から2700万円となっており、当該地域の不動産市場においても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

フォアセゾン瓢箪山の適正価格については、名古屋市守山区の中古マンション市場の平均価格と比較して、若干高めの偏差値50を記録していますが、地域の不動産価格の上昇傾向にも関わらず、当物件は過去5年間で15%価格が下落しています。現在の売り出し平均価格は1483万円で、AIによる推測価格である1549万円と比べ、やや低い状態ですが、購入を考えるうえで割安感があるといえるでしょう。

将来性

このマンションの将来性偏差値は51で、築33年を経てもなお、周辺地域と同等レベルの評価を維持しています。その理由は、立地の良さや、駅近でアクセスが容易なことが挙げられ、名古屋市内への通勤・通学に便利な地の利が将来的にも変わらない価値を持っているためです。

環境満足度

フォアセゾン瓢箪山の環境満足度は高く、偏差値56を記録しています。治安面では交番が近くにあり、日常生活には病院が39件、スーパーが1件、コンビニが8件と生活利便施設が整っていることが好評です。また、名古屋市立廿軒家小学校や名古屋市立守山小学校、名古屋市立千種中学校と教育機関も充実しており、子育てにも適した環境が整っています。

ライオンズマンション瓢箪山第3の概要

ライオンズマンション瓢箪山第3は、愛知県名古屋市守山区に位置し、瓢箪山駅からわずか徒歩4分の立地にある1986年築のマンションで、広さ57㎡の2DKタイプから81㎡の4LDKタイプの住戸が1180万円から1320万円の価格帯で売り出されており、住宅エリアとしても人気が高く、これからも安定した需要が見込まれるエリアです。

適正価格（売却）

周辺地域の価格動向を分析した結果、ライオンズマンション瓢箪山第3は適正価格偏差値47を記録しており、地域の平均より僅かに高いが、愛知県名古屋市守山区での過去5年間の価格上昇傾向を踏まえたAIの推測価格1406万円と比較すると、現在の売り出し価格が平均1185万円と割安であり、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築年数は38年となるライオンズマンション瓢箪山第3は、エリアの平均築年数に比べやや古いが、駅近という立地条件の良さは将来性を考慮する上で有利であり、愛知県名古屋市守山区の同条件のマンションの平均に対してAIが割り出した偏差値は46となっており、現状保守的ながらも潜在的な価値を秘めている。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が898mとやや距離があるものの、生活利便施設が充実しており、病院が42件、スーパー3件、コンビニ8件と整っている上、地盤が安定し洪水リスクが低い地域であること、周辺には名古屋市立西城小学校、守山小学校、守山中学校があり、教育環境も充実しており環境満足度偏差値は57と高い評価を受けています。

宝マンション守牧の概要

宝マンション守牧は、愛知県名古屋市守山区守牧町にある魅力的な立地で、金屋駅からは徒歩4分、守山駅から徒歩9分という利便性の高い場所に1990年3月に竣工された6階建てのマンションです。全15室の3LDKで構成されており、各部屋の広さは統一された65㎡です。市場に出回っている中古マンションの価格は1080万円から1280万円の範囲にあり、最も頻繁に見られる販売価格帯は1198万円となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市守山区の中古マンション市場を分析した結果、宝マンション守牧の販売価格は平均的な偏差値46の市場価格と比較すると48とわずかに高いことが判明しました。エリア内で同条件の物件価格が過去5年間で平均21％上昇しているにもかかわらず、本物件は3％の価格下落を見せており、現在の売出し平均価格1171万円はマンションマーケットがAIで推測した適正価格1357万円より低く、売り時としては推奨されません。

将来性

宝マンション守牧は築34年を迎える物件でありながら、愛知県名古屋市守山区における同じ価格帯のマンションの平均築年数と一致しています。また、駅近立地という大きな利点を持ち、AIによる将来性評価では偏差値62を記録しており、これは同エリアの他のマンションに比べて12ポイント高い数値です。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、704m圏内の安全な地域に位置しています。日常生活に必要な病院や医療施設が37件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に存在し快適な居住環境を提供します。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の心配が少ないことも評価されています。近隣には名古屋市立鳥羽見小学校や名古屋市立守山西中学校があるため、子育て世帯にも適しています。

喜多山住宅の概要

愛知県名古屋市守山区茶臼前に位置する「喜多山住宅」は、1973年築の7階建てマンションで、ひと際目を引くのはそのアクセスの良さで、喜多山駅までは徒歩3分、他にも大森・金城学院前駅、小幡駅が徒歩圏内にあるため、通勤・通学に便利です。物件の広さは53㎡から58㎡で、価格帯は480万円（最小平米数、最下層階）から1,299万円（最大平米数、最上層階）で、この地域のマンション市場においても比較的フェアな価格設定がされています。

適正価格（売却）

名古屋市守山区の中古マンション市場における価格動向を分析すると、喜多山住宅の適正価格は売却偏差値49をマークしており、地域の平均偏差値46と比較してやや高い評価を受けています。周辺の同条件の物件価格が過去5年で21%上昇している一方で、喜多山住宅の価格は9%減少しており、現時点では潜在的な価格回復が見込めるため、投資家や将来性を優先する購入者にとって魅力的な可能性があります。

将来性

築50年を超える喜多山住宅は、名古屋市守山区において築年数が平均よりも古い部類に入りますが、鉄筋コンクリート構造の耐久性と、立地の優位性は将来性を左右する大きな要素です。交通利便性の高さや周辺施設の整備状況は、継続的な需要を確保する上でプラスに働き、将来的な価値向上に貢献する可能性を秘めています。

環境満足度

喜多山住宅周辺の環境は、生活利便施設が充実しており、スーパーやコンビニなどが徒歩圏内に複数存在し、日々の買い物には困りません。医療施設も27件と多く、緊急時にも安心です。治安面では交番が少し離れているため注意が必要ですが、国が公開しているハザードマップによれば、自然災害リスクは比較的低い地域に位置しています。さらに、名古屋市立守山東中学校が近隣にあり、教育環境も整っているため、ファミリー層にも適した環境です。

シャトー新守2の概要

「シャトー新守2」は愛知県名古屋市守山区新守町に位置し、新守山駅から徒歩3分の好立地にある1985年竣工の12階建てマンションで、全35室の規模を備えています。4LDKの広さは77㎡から83㎡で、価格帯は1200万円台と、周辺の中古マンション市場において競争力のある価格で提供されています。

適正価格（売却）

名古屋市守山区における中古マンション市場の動向と照らし合わせると、シャトー新守2の相場価格は平均偏差値46に対して51と評価されていることから、若干のプレミアムが見込まれますが、5年間で21%の価格上昇が見られた他物件に比べ、3%価格が下がっているため、現時点では売却には不向きなタイミングかもしれません。

将来性

築39年の「シャトー新守2」ですが、駅近であり地域の平均に比べて古さを感じさせない立地の良さがあり、将来性を示すAIによる偏差値は53と、エリア内での他の物件よりも高評価を受けています。投資や居住の観点からも注目に値するマンションであることが見て取れます。

環境満足度

シャトー新守2は犯罪防止面で交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活必需品を購入できるショップが周囲に豊富に存在するなど、生活至便性が高いです。地盤の安定性や災害リスクも低く、周辺には名古屋市立鳥羽見小学校、名古屋市立二城小学校、名古屋市立守山西中学校といった教育機関の充実も見られ、子育て環境としても優れています。

小幡緑地公園ハイツの概要

「小幡緑地公園ハイツ」は、名古屋市守山区松坂町の閑静な住宅地に位置し、築年月は1994年3月の6階建てマンションで、居室数は総計55室です。広さは73㎡から83㎡の間で、主に3LDKが提供されており、価格帯は990万円から1999万円と、このエリアにおいて比較的手頃な価格設定がなされています。最寄りの「白沢渓谷駅」へ徒歩約4分という利便性の高さも魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

「小幡緑地公園ハイツ」の市場価格は、名古屋市守山区における他の中古マンションと比較すると、適正価格の偏差値が48と若干高めです。この地域の不動産市場の動向を考慮すると、本物件は価格が安定しており、平均的な市場価格の範囲内で取引されていることが窺えます。そのため、適正価格としては、市場分析を基に導き出された約1745万円に対し、現在の売り出し平均が1573万円となっており、売り主にとっては価値が十分認識されない可能性があります。

将来性

築30年を迎えた「小幡緑地公園ハイツ」は、将来性の偏差値が46とエリアの平均をわずかに下回っていますが、最寄駅からの近さや、名古屋市守山区という地域の特性を考慮すれば、長期的な視点で見れば、再開発などの地域振興による価値上昇の可能性も否定できません。周辺地域の開発動向や市場の変化に注目することが重要です。

環境満足度

「小幡緑地公園ハイツ」は、緑豊かな小幡緑地の近くにあり、治安の良いエリアに位置しています。最寄りの交番まで610mと安心の距離にあり、環境満足度の偏差値は54と高めです。生活施設も周辺に充実しており、地域のハザードマップによると自然災害のリスクも低いことが評価されています。教育機関においても私立名進研小学校、名古屋市立小幡北小学校、名古屋市立守山北中学校といった学校が周囲に点在しており、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

和光小幡マンションの概要

和光小幡マンションは、愛知県名古屋市守山区小幡中1丁目32-6に位置し、小幡駅から徒歩4分という便利な立地にある6階建てのマンションで、1985年3月に竣工しました。総戸数20室のこの物件の広さは、55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまであり、市場価格は600万円から1680万円の範囲で、最も頻繁な取引価格帯は940万円から1190万円です。

適正価格（売却）

和光小幡マンションの売り出し価格は、同区域内の中古マンションの価格動向に基づいて、平均偏差値46に対し47とわずかに高い位置にありますが、近年の21％の価格上昇に対し、本物件は17％の価値下落を見せています。データから導いた適正推測価格が1354万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格は1112万円となっているため、市場価格は適正価格よりも低い水準です。

将来性

和光小幡マンションは築39年の物件であり、名古屋市守山区内の同価格帯物件の平均築年数と比較して約5年古いものですが、駅近であるため将来性を損なっているわけではありません。しかしながら、AIが分析した将来性の偏差値は43と、エリア平均より6ポイント低く、新しい開発や地域振興の影響を受ける可能性が反映されています。

環境満足度

和光小幡マンションの環境満足度は、周辺に交番が234m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤もしっかりして洪水リスクも低く、津波や高潮の影響はほとんどないという点で高く評価されています。また、教育面では、名古屋市立西城小学校や名古屋市立小幡小学校、名古屋市立守山東中学校や名古屋市立守山中学校といった教育施設が近隣にあるため、家族にも適した住環境と言えます。

守山グリーンハイツの概要

愛知県名古屋市守山区に所在する「守山グリーンハイツ」は、1980年築の8階建マンションであり、全戸の平米数は58㎡の2LDKが主流です。最寄り駅は守山自衛隊前駅が徒歩2分、守山駅が徒歩3分という利便性の高い立地で、価格帯は598万円から1280万円となっており、住宅市場における中古マンションとして検討しやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「守山グリーンハイツ」の売り出し価格は、名古屋市守山区の不動産市場データや過去の取引価格動向を踏まえ、平均的な偏差値46から見て適正と判断でき、加えてAIによる適正推測価格と比較しても現在の市場価格は割安感があることから購入時のコストパフォーマンスは高く、中長期投資としても有望と評価されています。

将来性

築年数が44年を数える「守山グリーンハイツ」は老朽化が進む中、将来性の評価は平均以下とされていますが、その一方で駅近の利便性や名古屋市内という経済圏内にある点を考慮すると、適切なリノベーション投資によっては値上がりポテンシャルを秘めている可能性もあります。

環境満足度

「守山グリーンハイツ」周辺の生活環境は高い評価を受けており、交番の存在や医療施設、小売店の充実、さらには名古屋市立廿軒家小学校や名古屋市立鳥羽見小学校への近接性など、小川家族世代にとっても安心して生活できる条件が揃っています。

サンパーク大永寺の概要

サンパーク大永寺は、愛知県名古屋市守山区大永寺町259に位置し、平成8年(1996年)築の14階建てマンションであり、川宮駅からわずか徒歩4分のアクセスの良さを誇ります。総戸数31戸のこの物件は、67㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの間取りがあり、築年数にもかかわらず維持されている室内状況により、1280万円から1880万円という範囲の価格設定がされています。立地の利便性と居住性のバランスが評価されている一方で、価格の適正性も注目されています。

適正価格（売却）

サンパーク大永寺の中古価格帯は、名古屋市守山区の市場状況に即して判断すると、平均偏差値よりも4ポイント高く評価されていますが、近年の相場トレンドと比較して若干の下落を見せています。この下落は、周辺地域の価格上昇とは対照的であり、1618万円のAIによる適正推測価格に対して、時価は1565万円となっているため、投資としての売却タイミングには留意が必要です。

将来性

築28年を迎えたサンパーク大永寺ですが、築年数の割には保守状態が良く、立地の魅力もあり、機械学習アルゴリズムが算出した将来性の偏差値は52と平均よりも高い評価を受けており、周辺区域の発展と共に価値が増していく可能性も秘めています。将来の資産価値を見越した購入の検討が推奨されます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番がないことで懸念される点がありますが、医療施設や買い物施設が充実しているため、日常生活の利便性は優れています。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも安心材料です。加えて名古屋市立西城小学校や名古屋市立守山西中学校などの教育施設が近くにあることも、ファミリー層にとっては大きな魅力となるでしょう。

第1緑ヶ丘コーポラス(北館･南館)の概要

名古屋市守山区に立地する第1緑ヶ丘コーポラス(北館･南館)は、喜多山駅徒歩2分のアクセスの良さを誇る1971年築の6階建てマンションで、価格範囲は250万円の48㎡の2LDKから、1090万円の79㎡の3LDKまで多様で、市場では500万円台がもっとも取引されやすい価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

第1緑ヶ丘コーポラス(北館･南館)は愛知県名古屋市守山区の中古マンション市場データをもとに、現在の平均価格627万円に対する適正推測価格は947万円であり、近隣の物件と比較して価格競争力がありますが、近年の価格下落を考慮すると売却タイミングとしては厳しいと評価されています。

将来性

築53年の第1緑ヶ丘コーポラス(北館･南館)は周辺マンションの平均築年数よりも古いものの、駅近立地が評価される要素の一つであり、現在の将来性の評価は平均以下ですが、立地の利点が長期的な価値を支える可能性を有しています。

環境満足度

周辺環境では治安の面で不安が指摘されているものの、第1緑ヶ丘コーポラス(北館･南館)は病院27件やコンビニ4件といった生活便利施設が充実しており、自然災害リスクも低めで、名古屋市立守山東中学校が近隣にあるなど、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

守山ハイツの概要

「守山ハイツ」は愛知県名古屋市守山区新守町に位置し、新守山駅から徒歩3分という駅チカの利便性が魅力のマンションで、1981年9月に築かれた5階建ての建物です。全戸68㎡の4DKで、価格帯は880万円から1088万円となっており、市場における流通価格は、地域のマンション価格動向を鑑みると、適性と評価されています。

適正価格（売却）

守山ハイツの中古物件市場における売却価格は、名古屋市守山区の平均と比べて若干高い水準にあり、5年間の市場動向を見ると近隣物件は21%の価格上昇を見せている中で、本物件は7%の価格下落となっていますが、独自AIの推測による適正価格は1104万円であり、現在の売出し価格の平均は901万円となっており、市場とのギャップが指摘されています。

将来性

築年数が43年とやや経過している守山ハイツですが、駅から徒歩3分というアクセスの利便性は将来的にも高い評価を受ける要因となり得ます。AIが算出した将来性の偏差値は48で、地域内の他マンションの平均と比較して2ポイント低いものの、継続的な需要は期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番が至近距離に存在する他、守山ハイツ周辺には34件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが点在し、日常生活における利便性が高いといえます。地盤が固く洪水リスクの低い地域であり、津波や高潮の危険性も低いことが公的なハザードマップにより示されています。教育環境も充実しており、名古屋市立鳥羽見小学校や名古屋市立二城小学校、名古屋市立守山西中学校が近隣に位置するため、家族にとっても魅力的な住環境です。

グランコート瓢箪山の概要

「グランコート瓢箪山」は、愛知県名古屋市守山区東山町13-27に位置し、瓢箪山駅から徒歩3分の好立地にある14階建てのマンションで、2011年2月に竣工しました。39戸の規模を誇り、70㎡から81㎡の間で2LDKから4LDKまでの多様な間取りで構成され、2280万円から2880万円の価格帯で市場に出回っており、特に2580万円帯の物件が売出し中心となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市守山区内の相場と比較した場合、グランコート瓢箪山の適正価格偏差値は45で、近隣の中古マンション価格が5年間で約21%の価格上昇を見せる中、この物件は31%の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2945万円であり、現在の売出し価格2600万円は市場価値より低めで、買い手にとっては割安、しかし売り主には不利な売り時と判断されます。

将来性

築13年のグランコート瓢箪山は、周辺エリアの同価格帯の物件と比べて比較的新しく、将来性の面でも地域内で魅力的な選択肢となっていますが、AIによる将来性の偏差値は33と、地域平均よりも低い評価となっているため、長期的な資産価値の向上には疑問符があります。

環境満足度

治安や生活の利便性に優れているグランコート瓢箪山は、交番が696メートル以内にあり、病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、地盤がしっかりしており災害リスクが低いことから環境満足度偏差値63と高評価です。さらに名古屋市立廿軒家小学校、名古屋市立西城小学校、名古屋市立守山小学校、名古屋市立守山中学校などの教育施設も近く、家族向けの住環境としても理想的です。

大牧ヒルズの概要

名古屋市守山区大牧町に位置する「大牧ヒルズ」は、金屋駅徒歩2分という駅近でアクセス良好な立地にあり、2013年築の10階建てマンションで、70㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1980万円から3680万円で、市場における主要な価格範囲は2460万円から2580万円を占めており、108室からなる比較的大規模なマンションです。

適正価格（売却）

大牧ヒルズの適正価格は、名古屋市守山区の市場データと比較して偏差値34と低めであり、近隣の中古マンション価格が5年間で平均21％上昇する一方で、当該マンションは4％価格が下落しており、AIによる適正価格推定では3555万円であるのに対し、現在の平均販売価格が2515万円と評価され、現時点での売却は市場価値を十分に反映していない可能性があるとされています。

将来性

築11年と新しい部類に入る「大牧ヒルズ」は、周辺地域に比べて将来性が期待される物件であり、偏差値52を記録しており、金屋駅から徒歩2分の駅近立地や建物の新しさからも、今後の価格上昇や資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安面では交番が907m離れており、他の物件と比較して劣る可能性があるものの、大牧ヒルズ周辺には医療施設41件、スーパー3件、コンビニ8件があり生活利便性が高いです。地盤がしっかりしており洪水リスクが低い環境で、津波や高潮の危険性も低いとされ、教育機関も充実しており、名古屋市立の複数の小中学校が近隣に存在しているため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ファミリアーレ喜多山の概要

愛知県名古屋市守山区茶臼前に位置する「ファミリアーレ喜多山」は、2005年6月築の6階建てマンションで、25戸の居住空間を有しており、喜多山駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあります。広さは65㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格は1500万円から2780万円の範囲で、最も一般的な価格帯は1990万円から2090万円です。

適正価格（売却）

市場データに基づいた機械学習分析によると、ファミリアーレ喜多山は愛知県名古屋市守山区の中古マンション市場において平均偏差値46に比べ1ポイント低い偏差値45を示しており、近隣物件と比較すると価格下落が見られます。AIによる適正価格の推定値が2398万円である中、現在の平均売出価格が2050万円とされているため、現時点では投資としての売却には不適当かもしれません。

将来性

築19年という年数を考慮しても、喜多山駅へのアクセスの良さを持ち、周辺の同等マンションと比較しても新しい築年数に位置しますが、将来性指標においては37と平均に比べ低めの評価となっており、再開発や周辺環境の変化に応じた評価の変動が期待されるエリアです。

環境満足度

ファミリアーレ喜多山の環境満足度は比較的高く、周辺には必要な医療施設や商業施設が充実しており、生活利便性に優れている点が評価されますが、最寄りの交番までの距離は835mあり、他の物件と比べ治安面での懸念は見受けられます。ハザードマップによると地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアであり、また教育施設として名古屋市立守山東中学校が近隣にある点も魅力の一つと言えるでしょう。

グローリアス守山の概要

グローリアス守山は愛知県名古屋市守山区更屋敷3-15に位置し、守山自衛隊前駅まで徒歩4分、守山（愛知県）駅まで徒歩6分、砂田橋駅まで徒歩9分の好立地にあり、1988年10月に竣工された5階建てのマンションです。平米数は66㎡から91㎡で、価格は930万円から1740万円の範囲に設定されており、広さや立地を考慮すると、名古屋市守山区で魅力的な物件の一つと言えます。

適正価格（売却）

グローリアス守山の適正価格は、愛知県名古屋市守山区の中古マンション市場データを基に分析したところ、平均価格と比較して1ポイント低い売却偏差値45を有しています。近隣の中古マンションが過去5年間で平均21%の価格上昇を見せている一方で、本物件は33%の価格下落を経験しており、適正推測価格1769万円に対して、現在の売り出し平均価格が1415万円であるため、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

グローリアス守山は築年数が36年となり、地域平均に比べてやや古い階建てマンションですが、その将来性についてはAIによる分析で偏差値31と低めの評価がされています。しかし、駅に非常に近い立地は、今後の市場変動においても一定のプラス評価が見込め、再開発などの都市計画が周辺で進めば将来価値は向上する可能性があります。

環境満足度

グローリアス守山周辺は治安が良く、87m以内に交番があるほか、病院が46件、スーパーが3件、コンビニが6件と生活する上で必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い上、津波や高潮の危険も少ないとの評価があります。教育機関としては、国立愛知教育大学附属名古屋小学校や名古屋市立廿軒家小学校などが近く、ファミリー層にも適していると言えるでしょう。