愛知県岡崎市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンシャイン富士の概要

愛知県岡崎市錦町に位置する「サンシャイン富士」は、北岡崎駅から徒歩4分という好立地にある1981年築の7階建マンションで、提供される物件は63㎡から64㎡の3LDKが多く、価格帯は一律530万円となっております。

適正価格（売却）

「サンシャイン富士」の適正価格は、近隣の同条件物件の価格動向を考慮すると、平均的な偏差値が44に対して53を持ち、愛知県岡崎市での5年間の22％価格上昇に反し、10％の下落を見ていることから、現在の平均価格720万円を下回る適正推測価格715万円であり、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築43年の「サンシャイン富士」は、愛知県岡崎市内の同価格帯のマンション平均築年数より8年長いものの、駅近のメリットとエリアの発展を考慮してAIによる将来性偏差値は49となっており、市場ではやや低めの将来性が期待されています。

環境満足度

サンシャイン富士周辺は治安が良好であり、交番が582m以内に位置し、病院21件、スーパー3件、コンビニ7件と生活に便利な施設が充実しているほか、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域です。さらに、岡崎市立広幡小学校、岡崎市立連尺小学校、岡崎市立愛宕小学校など教育施設も近くにあり、ファミリー層に適した環境が整っています。

サンシティ岡崎公園の概要

サンシティ岡崎公園は、愛知県岡崎市板屋町に所在し、中岡崎駅から徒歩4分、岡崎公園前駅から徒歩5分、東岡崎駅から徒歩18分の好立地にある10階建てマンションで、総戸数27戸の規模を誇ります。1987年の竣工以来、多くの居住者に親しまれており、60㎡の1LDKから79㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1000万円から1980万円の範囲で、立地と生活利便性を考慮した適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

サンシティ岡崎公園は、愛知県岡崎市内の中古マンション市場の傾向に照らし合わせて評価すると、適正価格の偏差値が55で、周辺相場の平均である44を上回っています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が22％の上昇を見せる中、本物件は14％の価格下落を記録しており、マンションマーケットによるAI推測価格1576万円に対し、売り出し中の平均価格が1761万円であることから、市場価格が適正価格を超える状況にあり、売却検討には適した時期と言えるでしょう。

将来性

築37年を迎えるサンシティ岡崎公園は、愛知県岡崎市における同等価格帯の物件に比べてやや古い方の物件であり、将来性の偏差値は35と低く、地域平均の偏差値51に比べて顕著に劣ります。しかし、駅近立地という強みを考慮すれば、適切なリノベーションや市場の動向によっては将来的な価値上昇の可能性も否定できません。

環境満足度

周辺環境の点では、サンシティ岡崎公園は比較的充実しており、治安に対する唯一の懸念点が交番の距離にあることですが、863m以内に位置し、日常の安全は確保されています。また、生活利便施設として病院15件、スーパー2件、コンビニ2件が周辺に存在し、日々の暮らしに不便を感じさせません。国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いため自然災害の心配が少ない環境だと言えます。

中央マンション大門の概要

愛知県岡崎市に位置する「中央マンション大門」は、大門駅から徒歩わずか2分の距離にある1996年築の10階建てマンションで、総戸数は44戸です。広さは66㎡から71㎡の間で、価格帯は1,150万円から2,380万円となっており、市場データに基づくと最も一般的な取引価格は1,580万円から1,620万円であり、中古マンション市場においても堅調な需要が見込まれます。

適正価格（売却）

「中央マンション大門」の売却における偏差値は49となっており、周辺地域の中古マンション市場の平均価格と比較して若干高い評価を受けています。AI分析に基づく適正価格は1,743万円と予想されているのに対し、現在の平均売出価格は1,648万円で、この差額を考慮すると売却に最適なタイミングはまだ先と考えられます。

将来性

築28年を迎える中央マンション大門ですが、駅近という立地の利点と相まって、将来性の高さを示す偏差値は77と非常に高い評価を得ています。市場分析をもとに考えると、投資用不動産としてもポテンシャルがあり、長期に渡る資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の面では大門駅周辺の交番が近く、安心感を与えます。生活利便性も高く、周辺には18の医療施設、スーパー4軒、コンビニ5軒が点在し、岡崎市立大門小学校も近隣にあります。また、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことも環境満足度を高める要因となっています。

レジデンス明大寺苑の概要

愛知県岡崎市に立地する「レジデンス明大寺苑」は、利便性の高い東岡崎駅から徒歩わずか2分の距離にあり、1980年築の9階建て総戸数14室のマンションで、現在の販売価格帯は790万円（2DK、61㎡）から1080万円（3LDK、65㎡）となっており、特に需要の高い900万円台での取引が活発であることが市場データから見受けられます。

適正価格（売却）

当マンションの価格帯は売却偏差値45と、愛知県岡崎市の同等物件の平均偏差値44を1ポイント上回る水準にあり、近年の市内の中古マンション価格の22％上昇に対してレジデンス明大寺苑は2％と控えめな上昇率であり、AIによる予測では適正推測価格は1275万円となっており、現在の平均売出し価格942万円は現時点で売却するには適していないと分析されています。

将来性

レジデンス明大寺苑は1980年竣工と築年数44年を数えますが、将来性の偏差値は72と、エリア平均を20ポイント上回り、特に駅からの近接性がこの数値に貢献しており、今後も交通利便性の高さが価値を高める要因となるでしょう。

環境満足度

交通の便が良く、周囲には病院や医療施設が多数点在する一方で、スーパーの数は不足ぎみですが、コンビニは9件存在し日常の買い物には便利です。治安面では交番が徒歩圏内にあるほか、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低い地域に位置しており、教育施設として名門の国立愛知教育大学附属岡崎中学校や岡崎市立竜海中学校も近いため、子育て世帯にも魅力的な環境と言えます。

ユニーブル矢作の概要

ユニーブル矢作は愛知県岡崎市矢作町に所在し、63㎡から87㎡の間の広さを持つ3LDKから4LDKまでのバリエーションを提供する14階建てのマンションで、1991年11月に建築されました。現在の販売価格は1,180万円から1,980万円で、最寄りの矢作橋駅からは徒歩わずか3分の便利な立地にあるため、通勤や通学にも非常に適しています。

適正価格（売却）

ユニーブル矢作の売却価格は、愛知県岡崎市の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格の偏差値51を持ち、一般的には公正な価格設定とされています。近年の市場動向を見ると、1,493万円のAI推定適正価格に対して、実際の平均売出価格が1,468万円であるため、買い手にとっては少し有利な価格で取引される傾向があります。

将来性

将来性の観点からユニーブル矢作は、偏差値72という高い評価を得ており、築年数は33年経過しているものの、便利な立地や維持管理の良さから価値が見込まれています。周辺の同様の物件と比較すると将来的に価値が上昇する可能性が高いと示唆しているため、投資目的での購入も検討する価値があります。

環境満足度

ユニーブル矢作の環境満足度の偏差値は49であり、周辺には193m以内に交番があり、小学校をはじめとする教育機関も充実しており、安心して子育てができる環境です。また、医療施設や買い物施設も周辺に揃っており、ハザードマップに基づいた地盤の安全性や洪水リスクの低さから、自然災害の心配が少ない住環境となっています。

ザロイヤルレジデンスアリア56の概要

愛知県岡崎市に位置するザロイヤルレジデンスアリア56は、男川駅からのアクセスが良い徒歩4分の場所にあり、築年数は27年で9階建ての中規模マンションです。76㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は1,280万円から1,798万円と比較的手頃な価格で提供されており、特に1,600万円台が市場では一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

ザロイヤルレジデンスアリア56の適正価格はマンションマーケットにおけるAI分析に基づき、エリアの平均価格からはやや低めに見られる傾向にあり、他の中古物件が20％の価格上昇を示す中、本物件は15％と控えめな上昇率です。推定適正価格が2,249万円に対し、売出し平均価格が1,643万円のため、ポテンシャルは高いものの、即時売却には不向きとの評価が示されています。

将来性

駅近という利点を備えたザロイヤルレジデンスアリア56は、AIによる将来性分析で偏差値71を獲得しており、この地域の他の物件と比較しても高い将来性が見込まれています。築27年という築年数は地域内の平均よりも新しいため、維持管理が良好であれば将来的にも価値が持続する可能性があります。

環境満足度

周辺環境として、ザロイヤルレジデンスアリア56は病院やコンビニが充実している一方で、交番の存在が比較的遠いことが気になるポイントです。しかし、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないなど、自然災害に関する懸念は少ないため、生活の安心感は高いと言えるでしょう。

サンクレーア岡崎大門の概要

サンクレーア岡崎大門は、2008年に竣工した愛知県岡崎市大門5丁目8-2に位置する、駅近くの便利な環境を誇る高層マンションで、全30室、15階建てです。83㎡の2SLDKが2120万円から、92㎡の4LDKが2780万円の価格帯で、特に2480万円〜2580万円の間での取引が最も活発となっており、立地の魅力も相まって、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

サンクレーア岡崎大門の平均販売価格は2534万円と、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格2988万円との間に差があり、愛知県岡崎市内の中古マンション市場の動向を鑑みても、価格偏差値43と評価されているため、現段階では価格面での魅力が高いと判断されますが、売却に関しては今が最適とは言えない状態です。

将来性

サンクレーア岡崎大門は、築年数が16年と新しめで、愛知県岡崎市内の同価格帯のマンション平均築年数より若く、大門駅から徒歩わずか4分という立地条件から、将来性評価は偏差値57と、地域平均を上回る評価を受けており、投資や自己居住に向けた潜在的な価値が見込まれます。

環境満足度

サンクレーア岡崎大門は、病院19件、スーパー3件、コンビニ5件といった生活施設が充実している一方で、最寄りの交番が875mとやや遠いため、治安の面では他の物件と比較して異なる可能性が考えられます。しかし、国のハザードマップで確認される地盤の堅固さや洪水・津波・高潮リスクの低さ、さらに岡崎市立大門小学校が近いことから、家庭を持つ層にとっては安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

サンシティ大西の概要

サンシティ大西は、愛知県岡崎市に位置し、築年数から考えると古さを感じさせる1980年築のマンションでありながら、男川駅から徒歩3分の利便性の高さが魅力です。43㎡から44㎡の広さをもつ住戸は3DKで構成されており、市場に出る価格帯は300万円から650万円、特に400万円台が取引されるケースが多いことが特徴です。

適正価格（売却）

サンシティ大西の売却価格は、愛知県岡崎市の中古マンション市場を鑑みると適正価格の偏差値が43と評価されており、エリア平均と比べるとやや低めであることが分かります。市場の動向を見ると、エリア内の同条件物件は過去5年で約20%の価格上昇を見せていますが、サンシティ大西は8%程度の上昇に留まり、現状の平均売り出し価格が490万円であることから、もしその価値を認識できる購入者が見つかれば、売却を考慮するタイミングかもしれません。

将来性

築年数が44年となるサンシティ大西は、岡崎市のマンション平均より8年長く、その分将来的な改修の可能性が考えられますが、将来性の偏差値は63と高く評価されており、これは立地の良さが強く影響していると思われます。この点が将来の資産価値を支える要素となり得るでしょう。

環境満足度

サンシティ大西の環境満足度は偏差値で46となっており、交番の距離が988mとやや遠いことがマイナス要因かもしれません。しかしながら、周辺には医療施設が充実しており、コンビニも利用しやすい状況です。また、地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが低く、小学校も近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

キングスコート岡崎公園の概要

キングスコート岡崎公園は愛知県岡崎市中岡崎町3-9に位置する、1987年築の11階建てマンションで、中岡崎駅から徒歩2分の駅近立地が魅力です。78㎡の3LDKから90㎡の3LDKまでの広さを有し、市松模様に筋目を通した外観は落ち着いた雰囲気を醸し出しています。築36年となるこの物件は、経年による価格の下落は見られるものの、適正価格帯としては800万円台での取引が一般的で、中古マンション市場における安定した人気を博しています。

適正価格（売却）

キングスコート岡崎公園の中古価格帯は約800万円であり、同エリアの中古マンション市場における平均価格と比較して、適性価格偏差値は46となります。これは最近5年の地域の価格上昇率に対して、物件価格の下落傾向を示しており、現時点では売却に最適なタイミングではないことを示唆しています。適正と評価される推測価格帯は1121万円ですが、実際の売出し価格はそれを下回る834万円であり、購入検討者にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築36年のキングスコート岡崎公園は、将来性の評価において偏差値55を獲得しています。これは、岡崎市内の中古マンション市場における同価格帯の平均築年数と比較し、若干古さを感じさせるものの、駅から徒歩2分という利便性の高さが評価されているためです。同エリアでは新たな商業施設の開発や地域の再活性化が進む中、都市の成長と共に物件価値が見直される可能性があります。

環境満足度

キングスコート岡崎公園周辺は、生活利便施設が充実しており、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物が非常に便利です。ただし、最寄りの交番が955m離れているため、他の物件に比べ治安面での懸念が指摘されることもあります。国のハザードマップに基づく地盤情報や津波リスクの評価によれば、災害リスクは低いエリアに位置しており、安全な住環境を求める方に適した物件と言えるでしょう。

キングスコート美合ステーションの概要

キングスコート美合ステーションは、愛知県岡崎市美合町に位置する、総戸数35戸の10階建てマンションで、住所は字生田279-1、最寄り駅は美合駅から徒歩2分という好立地です。築年月は1991年10月で、81平米の3LDKが主な間取りで、市場価格は870万円から1380万円の範囲に設定されており、その価格帯の中で最も取引が活発なのは960万円台です。この物件は、その立地の良さとリーズナブルな価格が魅力で、中古マンション市場においても注目されています。

適正価格（売却）

キングスコート美合ステーションの現行価格870万円から1380万円は、近隣の中古マンション市場動向を考慮した場合、適正価格偏差値45と算出され、わずかに市場平均偏差値44を上回っています。岡崎市の中古マンション市場は過去5年間で平均20%の価格上昇を見せている中、この物件は4%価格が下落しており、売却を考えている所有者にとっては現在売却するのは時期尚早とされています。

将来性

築33年を迎えるキングスコート美合ステーションは、岡崎市内の類似物件と比べて平均的な築年数で、将来性の偏差値52を獲得しています。立地の優位性、特に美合駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さは、長期的な価値維持に寄与すると評価されており、持続的な需要が見込まれます。

環境満足度

キングスコート美合ステーション周辺は、治安が良く、交番が徒歩5分圏内にあるほか、18件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが存在し、日々の生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、災害リスクの点でも安心して暮らせる環境が整っています。さらに、岡崎市立美合小学校が近隣にあり、子育てにも適した立地と言えるでしょう。

モアグレース葵の概要

モアグレース葵は愛知県岡崎市葵町に位置し、2002年竣工の9階建てで全17室を有するマンションで、価格帯は1,480万円から1,780万円、全室72㎡の3LDKプランで統一されており、北岡崎駅まで徒歩3分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

モアグレース葵の現在価格は愛知県岡崎市の中古マンション市場において、総合的な価格評価の偏差値38と算出されており、近隣の物件と比較してやや割安な状態であることが示されていますが、今後の市場の動向を見極めたうえでの売買が望ましいと考えられます。

将来性

築年数が22年と比較的新しいモアグレース葵は、将来性の偏差値が61と平均を大きく上回り、駅近く立地することや周辺の発展が評価されている一方で、中長期的な市場価値の維持や成長には物件のメンテナンスや周辺環境の変化にも注意を払う必要があるでしょう。

環境満足度

周辺環境としてモアグレース葵は、岡崎市立広幡小学校や岡崎市立連尺小学校が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実している上、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域という利点があり、環境満足度の偏差値51と評価されています。

アストル竜美ヶ丘モダンライブスの概要

アストル竜美ヶ丘モダンライブスは、愛知県岡崎市にある駅近の中古マンションで、男川駅からは徒歩わずか3分の距離に位置し、総戸数25戸の12階建てとなっています。2005年12月に築かれたこの物件は、83㎡の3LDKが約1,820万円から、107㎡の4LDKが約2,630万円という価格帯で、岡崎市の市場においてもリーズナブルな価格設定で注目を集めています。

適正価格（売却）

岡崎市での中古マンション市場を鑑みた場合、アストル竜美ヶ丘モダンライブスの平均売出価格は約2,266万円で、近隣の中古物件の市場価格と比較して、この物件の価格は、過去5年間で10％の上昇に留まり他の物件が20％の価格上昇を見せたのに対し、売却偏差値34と若干低めですが、投資や居住用途として独自の価値が認められる可能性があります。

将来性

アストル竜美ヶ丘モダンライブスは築19年と比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は68と平均よりも高く評価されています。岡崎市の中古マンション市場では築年数が新しい物件が好まれる傾向があり、この物件の将来的な資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

周辺環境としてアストル竜美ヶ丘モダンライブスは、近隣に病院や医療施設が19件と充実しており、コンビニも3件あるなど生活利便性に優れていますが、スーパーが0件という点や、交番が比較的遠い点があり、より改善されることで住居者の満足度が向上するでしょう。また、ハザードマップによると洪水や津波のリスクが低い地域となっており、安心して暮らせる住環境が整っています。

サンシティ日名の概要

サンシティ日名は、愛知県岡崎市日名中町に位置し、北岡崎駅まで徒歩4分という優れたアクセスを誇る1980年6月竣工の5階建てマンションです。総戸数14戸のこのマンションは、52㎡の3DKが430万円から、59㎡の4DKが最高680万円で取引され、価格帯は地域のマーケットに即しています。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市の中古マンション市場における適正価格を機械学習AIが分析した結果、サンシティ日名は平均偏差値44に対し49を記録し、価格的に見て一定のメリットがあると評価されています。現在の平均販売価格は570万円で、AIが算出した予想価格687万円には至らず、購入しやすい価格帯にあると言えるでしょう。

将来性

築43年を数えるサンシティ日名は、将来性の評価として偏差値48を持ち、地域平均よりやや低い数値ですが、駅徒歩4分の立地は今後も価値が維持される可能性があります。ただし、築年数の古さから大規模な修繕が必要になるリスクも検討材料として考えられます。

環境満足度

サンシティ日名は病院21件、スーパー3件、コンビニ8件と充実した周辺施設を有し、地盤がしっかりしており、水害のリスクも低いとされる環境であることから、偏差値50と高評価を得ています。また、岡崎市立広幡小学校、岡崎市立連尺小学校、岡崎市立城北中学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した立地条件が整っています。

ミッドシティプレミアム北岡崎の概要

ミッドシティプレミアム北岡崎は愛知県岡崎市井田西町に立地し、北岡崎駅から徒歩4分という利便性の高い位置にある2017年築の12階建てマンションであり、63㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの広さで構成され、2700万円から3790万円の範囲で市場に出回っており、主要な価格帯は2880万円から2990万円です。

適正価格（売却）

周辺市場の分析に基づくと、ミッドシティプレミアム北岡崎の売却価格は平均偏差値44と比較して1ポイント下回る43となっており、過去5年間で他の中古マンションが平均20%の価格上昇を見せる中、2%の価格下落が見られることから、現段階では売却に適していないと評価されます。

将来性

ミッドシティプレミアム北岡崎は比較的新しい築年数であり、周辺施設の充実やアクセスの良さから将来性の偏差値は56を記録し、エリア内の他マンションと比較しても4ポイント高く、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

このマンション周辺は治安が良く、病院や買い物施設が徒歩圏内に豊富にあるほか、地盤や洪水リスクが低く、岡崎市立広幡小学校のような教育施設も近くにあり、子育て環境として適しているため、環境満足度の偏差値は48と安心して生活できる住環境と評価されています。

ファミール葵の概要

ファミール葵は愛知県岡崎市葵町に位置し、便利な立地の北岡崎駅からわずか徒歩2分にある低層4階建てのマンションで、1982年11月に建築された物件です。広さは58㎡から71㎡の間で、価格帯は均一の600万円となっており、中核的な居住スペースである4DKが主に提供されています。この物件は、総戸数12室とコンパクトな規模感で、コミュニティを大切にしたい居住者に適しています。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市のマンション価格動向に照らし合わせると、ファミール葵は適正価格の偏差値47を記録し、同エリアの平均価格と比較して若干高めの傾向にあることが分かります。しかしながら、近年の不動産市場の動きをみると、この地域の中古マンション価格は上昇傾向にあり、ファミール葵の物件価格が今後ポジティブな変動を見せる余地があることを示唆しています。

将来性

将来性の偏差値は48と計測され、ファミール葵の物件は築年数が42年を数えることから、一定のリフォームや再開発による価値向上が期待されます。交通アクセスの良さは将来的な不動産価値の上昇を促す要素の一つと言え、築年数に関する懸念を補うポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度においては、ファミール葵は偏差値51を獲得し、岡崎市立広幡小学校や岡崎市立連尺小学校などの教育施設に近接していること、加えて周辺には医療施設やスーパー、コンビニが充実しており生活至便性が非常に高いエリアに位置しています。一方で、最寄りの交番が902m離れているため、セキュリティ面には少々の注意が必要かもしれませんが、ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしており、自然災害のリスクは比較的低く安心して暮らせる住環境と言えます。

サンシティ男川の概要

愛知県岡崎市に所在するサンシティ男川は、1982年11月竣工の11階建てマンションで、男川駅から徒歩4分という好立地に位置しています。29戸の居室から成り立っており、広さは63平米から73平米の間で設定されており、3LDKの間取りが主体です。平均的な価格帯は750万円から1580万円で、岡崎市内の中古マンション市場と比較しても適正価格帯を保っていることがうかがえます。

適正価格（売却）

サンシティ男川の適正価格は、愛知県岡崎市周辺の中古マンション市場と比較して偏差値49と評価されており、平均偏差値44から見ても高めの価格設定といえます。エリア内での中古マンション価格の上昇傾向を反映したもので、投資や資産価値を重視する層に適した価格帯と言えるでしょう。

将来性

サンシティ男川は、築42年経過しており、エリア内での同等価格帯の物件に比べるとやや築年数が高いですが、駅からの近さや持続的な需要を考慮すると、将来性偏差値は45点と評価され、総合的にはエリア内での競争力を保っていると考えられます。

環境満足度

サンシティ男川周辺は、医療施設が22件あり、安心して生活できる環境が整っていますが、最寄りの交番まで1052mとやや距離があることが唯一の懸念点です。しかしながら、国のハザードマップでは地盤が安定し、津波や高潮のリスクが低い地域であるため、自然災害に強い住環境が魅力です。さらに周辺には岡崎市立竜美丘小学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

アリア10レジデンスの概要

愛知県岡崎市竜美東3丁目に位置する「アリア10レジデンス」は、1994年に建設された5階建てで総戸数15戸のマンションで、広さは79㎡から82㎡の4LDKが主体となっており、価格帯は1280万円から1750万円です。最寄りの男川駅からは徒歩わずか4分という利便性が魅力で、東岡崎駅へのアクセスも徒歩28分と比較的容易です。

適正価格（売却）

アリア10レジデンスの適正価格は、地域の中古マンション価格の推移を考慮して、市場平均を下回る偏差値44を示しています。近年の愛知県岡崎市内での中古マンション価格が平均19%上昇する中、本物件は8%の価格低下を見せており、マンションマーケットAIによる推定適正価格は2033万円に対し、現在の平均売出価格は1627万円となっています。

将来性

アリア10レジデンスは築30年が経過しており、地域の同価格帯マンションの平均築年数に一致しますが、駅近という立地条件の良さは将来も資産価値の維持に貢献するでしょう。AIに基づく将来性評価で偏差値は54を記録しており、これはエリア平均から見ても2ポイント高い評価です。

環境満足度

アリア10レジデンス周辺は交番が933m圏内にあり若干の距離があるものの、22件の病院や4件のコンビニが点在しており快適な生活環境が提供されています。加えて、岡崎市立竜美丘小学校が近隣にあることも家族層にとってメリットと言え、ハザードマップに基づく地盤の安定性や水害リスクの低さは居住の安心感に繋がります。

アリア32レジデンスの概要

アリア32レジデンスは、愛知県岡崎市に所在し、男川駅から僅か徒歩4分という便利な立地に位置する8階建てのマンションです。築年数は1995年竣工であるにも関わらず、管理が行き届いており、サイズは67㎡の3LDKから79㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は720万円から1780万円と、中古マンション市場においてバランスの取れた範囲内に設定されています。

適正価格（売却）

アリア32レジデンスの売却価格は、愛知県岡崎市の中古マンション市場動向に鑑みると、平均価格から見てやや低めの評価を受けています。これは地域内での価格上昇率が他物件に比べて控えめであることに起因し、AIが推定する適正価格1900万円に対し、現行の売出し平均価格は1374万円となっており、購入時よりも売却時のタイミングを見定めることが重要であると示唆されます。

将来性

将来性においては、アリア32レジデンスが駅近かつ比較的若干の築年数を誇ることから、同エリア内の他のマンションと比較しても偏差値が高いと評価されています。特に、交通の便利さは賃貸需要等に直結するため、長期的な資産価値の維持や資産としての成長が期待されます。

環境満足度

アリア32レジデンスの環境満足度は、周辺の医療施設やコンビニの利便性を考慮すると高く評価できるものの、交番の距離が若干遠いため、治安の面での懸念が指摘されています。しかし、自然災害リスクが低いことや、近隣の生活利便施設の存在は居住者にとっての大きなメリットとなります。

プラザフェニックス岡崎苑の概要

プラザフェニックス岡崎苑は、愛知県岡崎市矢作町に位置し、矢作橋駅から徒歩わずか3分の距離にある9階建てのマンションで、1980年8月に建築され、総戸数44戸を数えます。広さは64㎡から75㎡で、2LDKの間取りが主流であり、市場価格は3800万円から11800万円の範囲内に収まっており、このエリアの物件としては標準的な広さと価格帯を示しています。

適正価格（売却）

プラザフェニックス岡崎苑は、現在の市場価値と地域の不動産価格動向を踏まえた上で、適正価格の偏差値42を持ち、岡崎市の平均的な中古マンション価格からはやや低い水準にあります。近年この地域で中古マンション価格が平均19％上昇しているのに対し、本物件は9％下落しており、現在の平均売り出し価格が1307万円に対して840万円と評価されています。

将来性

築44年を経過し、周辺エリアの同価格帯物件の平均年数よりもやや長い歴史を持つプラザフェニックス岡崎苑は、将来性の偏差値が46と平均より若干低めですが、その駅近立地は長期的な価値の見極めに大きな利点となっています。

環境満足度

プラザフェニックス岡崎苑周辺は、治安がよく環境満足度の偏差値は51と良好な評価を受けています。最寄りの矢作橋駅から徒歩3分という利便性の高さ、近隣に複数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し、岡崎市立矢作東小学校へも容易にアクセスできる等、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

キャッスルハイツ美合駅前の概要

キャッスルハイツ美合駅前は愛知県岡崎市美合町字生田250に位置し、2006年6月に建てられた12階建てのマンションで、各居室は90㎡から94㎡の広さで、価格は1380万円から1800万円の間で変動し、美合駅から徒歩わずか3分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場における平均価格を基にしたデータ分析結果によると、キャッスルハイツ美合駅前の売却価格は、推測適正価格3476万円に対して、市場価格1596万円と低く、売却偏差値は適正価格で30と算出されます。

将来性

現在の築年数は18年であり、地元岡崎市内の他の同価格帯の中古マンションと比べ若干新しく、将来性の偏差値は平均を上回る55ポイントをマークしており、今後の価値上昇が期待される立地と言えます。

環境満足度

治安面での安心感は、地元交番が徒歩圏内にあり、周辺の医療施設や商業施設も充実しており、ハザードマップによると地盤がしっかりしていて洪水のリスクも低く、岡崎市立美合小学校も近隣に存在するなど、環境満足度の偏差値は53ポイントと評価されています。

レゾンシティ岡崎駅前プレミアムコートの概要

レゾンシティ岡崎駅前プレミアムコートは、愛知県岡崎市羽根町に位置し、2016年竣工の14階建てで総戸数39戸を誇るマンションです。岡崎駅から徒歩僅か3分という絶好のロケーションで、75㎡の2SLDKから90㎡の4LDKまで、幅広いライフスタイルに応じたプランが用意され、中古市場では3180万円から3980万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

本物件の中古市場における価格帯は、愛知県岡崎市内の他中古マンションと比較してやや下落傾向にあり、適正価格の偏差値は40と評価されています。市場分析を行った結果、適正推測価格は4106万円に対し現状の平均売出し価格は3512万円であり、今は売却を見合わせるのが賢明かもしれません。

将来性

建築から8年の経過を見るレゾンシティ岡崎駅前プレミアムコートは、岡崎市内の同等物件と比較して比較的新しく、駅徒歩3分という利便性が将来的な価値を支えていますが、AI予測に基づく将来性の偏差値は40と平均以下です。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が64m圏内にあることや、周辺に44件の医療施設が存在し、日常の買い物に便利なスーパー5件、コンビニ9件が点在する等、生活環境の利便性は高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は58となっています。さらに、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置します。教育施設としては、岡崎市立羽根小学校や岡崎市立翔南中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも安心の住環境です。

バンベール竜美ヒルズの概要

「バンベール竜美ヒルズ」は愛知県岡崎市の閑静な住宅街に位置し、平成14年に竣工した11階建て、総戸数49戸のファミリー向けマンションで、77㎡の3LDKが1650万円、84㎡の3LDKが2090万円で取引され、最寄りの男川駅からは徒歩わずか4分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

バンベール竜美ヒルズの売却価格は、周辺市場データと比較した結果、売却偏差値41と算出され、平均的な適正価格は1736万円と推定されている一方で、エリア内の類似物件が価格上昇傾向にある中、本物件は相対的に価格調整が必要であることを示しています。

将来性

築年数22年のバンベール竜美ヒルズは、将来性の点で総合偏差値50を記録し、新築時からの耐久性の高さや維持状態、そして駅近の立地が将来の価値維持に寄与する見込みです。

環境満足度

周辺環境としては、病院や商業施設が充実しており、ハザードマップによれば洪水リスクの低さも確認できるものの、交番がやや遠く治安面での懸念も指摘されており、環境満足度は偏差値47と評価されています。

サンシティ岡崎駅西の概要

サンシティ岡崎駅西は、愛知県岡崎市柱1丁目に位置し、13階建ての総戸数48戸で構成され2011年に竣工しました。63㎡の2SLDKから88㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1790万円から3190万円で、岡崎駅まで徒歩わずか4分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

サンシティ岡崎駅西の売出し価格は、2SLDKが1790万円から4LDKが3190万円とされており、AIによる市場推測価格3324万円に比べ平均価格2442万円という結果から、愛知県岡崎市の中古マンション市場における価値の下落を示しており、売却偏差値も平均を8ポイント下回る36と算出されています。

将来性

築13年のサンシティ岡崎駅西は、同エリアのマンションと比較して新しく、駅近の利便性も含めて将来性評価は偏差値52となり、地域平均をわずかに上回っていますが、さらなる価値向上が期待される状況です。

環境満足度

治安、医療機関、買い物施設などの生活利便性に優れたサンシティ岡崎駅西は、周辺の交番まで399mと近く、病院が36件、スーパー3件、コンビニ8件と充実した環境を有しています。地盤や災害リスクに関しても安心できる要素が揃い、環境満足度評価は偏差値50となっており、周辺には岡崎市立岡崎小学校や岡崎市立翔南中学校があり、子育て世代にも適した住環境です。

シャトレー中岡崎の概要

「シャトレー中岡崎」は愛知県岡崎市八帖町に立地する、1981年3月に築かれた歴史あるマンションで、最寄りの中岡崎駅からはわずか徒歩1分の距離にあり、11階建ての建物で総戸数20戸から成り立っており、広さは63㎡から75㎡の2LDKが中心で、中古市場における取引価格は630万円から1688万円となっています。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市の不動産市場において、シャトレー中岡崎はその周辺地域の価格相場と比較して、適正価格の偏差値が46と評価されるなど、現在の売出し価格は1046万円の平均で、市場データに基づくAI推定の適性価格1327万円と比較し、現状では売り時とは言えない可能性が示唆されています。

将来性

築43年のシャトレー中岡崎は、周辺地区の同価格帯の物件より若干古いながらも、駅からの至近距離や、岡崎公園前駅への徒歩2分といった利便性、さらには、愛知県岡崎市の発展を背景に将来性の偏差値が46と評価され、都市計画や地域開発の進展により価値の上昇も期待できる立地です。

環境満足度

シャトレー中岡崎は、治安面においては最寄り交番まで1120mという距離があるものの、洪水や津波のリスクが低く地盤の安定性が確認される地域に位置しており、病院8件、スーパー1件、コンビニ2件という生活必需施設の充実度も良好であり、環境満足度は地域基準で比較して44の偏差値が付けられています。

サンシティ矢作橋ガーデンの概要

「サンシティ矢作橋ガーデン」は、愛知県岡崎市矢作町に位置する矢作橋駅から徒歩4分の便利な立地にある11階建てマンションで、1987年7月に竣工した30戸の居住空間です。各住居の広さは79㎡から85㎡で4LDKの間取りが主体となっており、価格帯は880万円から1580万円の範囲で推移していますが、市場での多くの取引は約1298万円程度で行われています。

適正価格（売却）

「サンシティ矢作橋ガーデン」の適正価格は、近隣の中古マンション市場のデータと比較して、適正価格偏差値が45となっており、愛知県岡崎市の市場価格上昇傾向を鑑みると若干の価値下落が見られます。過去5年間で地域の中古マンション価格は平均19％の上昇を見せている一方で、当該物件は11％の価格下落を記録しており、AIによる評価では売却適正価格は1634万円に対して市場平均価格が1285万円とされ、売却には不向きなタイミングと推測されます。

将来性

「サンシティ矢作橋ガーデン」は築37年が経過しており、近隣のマンションと比べて平均より4年古い物件ですが、その立地の良さからAIによる将来性偏差値は41ポイントと算出されており、同エリア内のマンション平均値より10ポイント低いものの、駅近の便利さを考えれば、今後の再開発や市街地の活性化が期待されるため、投資として検討する価値はあると言えます。

環境満足度

治安の面では、「サンシティ矢作橋ガーデン」は最寄りの交番まで229mという近さがあり、また、医療施設のアクセスが良好で、病院が7件存在しています。しかし、日常の買い物に不可欠なスーパーは周辺にないものの、コンビニは2件あります。災害リスク評価においても、地盤の安定性や洪水リスク、津波・高潮の影響が少ないなどの点が高評価を受けており、また岡崎市立矢作東小学校が近隣にあり子育て環境にも適しています。

スペクトルティアラ宇頭の概要

愛知県岡崎市宇頭町の好立地に位置し、宇頭駅まで徒歩3分のアクセス性を誇る「スペクトルティアラ宇頭」は、1999年2月に築かれた11階建てのマンションで、102㎡〜111㎡の広さを持つ3LDKが中心の92室から成り、1350万円から2890万円の価格帯で取引されており、地域のマンション市場と比較すると比較的リーズナブルな価格帯が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

「スペクトルティアラ宇頭」の現在の平均価格は約2030万円と、市場価値を示すマンションマーケットAIによる推定適正価格約3269万円に対してかなり低く、愛知県岡崎市内の他の同条件物件が5年で19％の価格上昇を見せる中、この物件は29％の価格下落を記録しており、売却の適正価格偏差値も33と低めであるため、市況を考え売却を急がない方が良いと評価されています。

将来性

竣工から四半世紀を迎える「スペクトルティアラ宇頭」は、岡崎市内の同価格帯物件より約1年若く、駅チカというポジティブなポイントを持ちながらも、将来性の評価偏差値は33という低めの評価を受けていますが、周辺開発やアクセス向上などの要素によっては見直される可能性も秘めています。

環境満足度

セキュリティ面では最寄りの交番が1.7km離れており、他物件と比較して不利な印象を受けるかもしれませんが、「スペクトルティアラ宇頭」は医療施設や商業施設の利便性が高く、近隣に岡崎市立矢作西小学校があるなど教育環境も整っており、地盤が固く洪水リスクが低い点や津波、高潮の危険性も少ないことから環境満足度の評価は59と高いです。

パビリオンおとがわの概要

愛知県岡崎市大西町に建つ「パビリオンおとがわ」は、創建から約45年が経過した5階建ての中古マンションで、64㎡から66㎡の3LDKから4DKまでの間取りがあり、価格帯としては約479万円から550万円となっており、特に500万円台が多く見受けられます。男川駅近くの立地という利便性を備えつつ、築年数の長さが物件価値に影響しています。

適正価格（売却）

岡崎市内の中古マンション市場を分析した結果、「パビリオンおとがわ」の売却価格の偏差値は40と算出され、地域平均の44に比べて低いことが判明しています。過去数年の市場データと比較すると、本物件は価値が下落しており、現在の売出し価格が平均よりも安価なため、購入者にとっては有利な条件と言えるでしょう。

将来性

築年数40年を超える物件である「パビリオンおとがわ」ですが、その将来性の評価は偏差値30と低めです。ただし、徒歩2分でアクセス可能な駅近立地は未来に向けた魅力的なポイントであり、今後の市街地開発やインフラ整備次第では価値が見直される可能性があります。

環境満足度

「パビリオンおとがわ」の周辺環境は生活便利性が高く、医療施設やコンビニが充実していますが、最寄りの交番までの距離が1065mとやや離れているため、治安面での不安を感じる向きもあります。しかし、ハザードマップに基づく評価では地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されており、災害リスクに関しては比較的安全な地域であると言えるでしょう。