愛知県刈谷市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セントラルガーデンレジデンス刈谷の概要

愛知県刈谷市若松町に位置し、2019年2月に竣工した「セントラルガーデンレジデンス刈谷」は、9階建ての洗練されたデザインのマンションで、全24室の3LDKが主です。84㎡の広々とした間取りで、5280万円から5500万円の価格帯で市場に出回っており、刈谷駅からは徒歩わずか4分の魅力的な立地にあり、日常の通勤や外出に便利な環境を提供しています。

適正価格（売却）

セントラルガーデンレジデンス刈谷の適正価格は、愛知県刈谷市周辺の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、売却偏差値は57となっています。近隣の中古マンションが5年間で14％の価値上昇を見せる中、本物件は12％の上昇と安定した市場評価を受けており、独自AIの分析によると5099万円が適正価格と推測されているため、現在の売出し価格は少し高めであることが見受けられますが、その品質と立地を考慮すると、引き続き投資価値のある物件と言えます。

将来性

築5年のセントラルガーデンレジデンス刈谷は、愛知県刈谷市における同価格帯の物件と比較しても新しく、将来性評価は非常に高く、偏差値80を記録しています。この数値はエリア内のマンション平均を大幅に上回り、投資としても自己利用としても長期にわたり魅力的な選択肢であることを示しています。

環境満足度

セントラルガーデンレジデンス刈谷は、310m以内に交番がある安心の治安環境に加え、32件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活が非常に便利です。さらに立地としては地盤がしっかりした地域にあり、洪水リスクが低いことも評価されており、ハザードマップによれば津波や高潮の危険性も低いことが推定されています。近隣には刈谷市立住吉小学校や刈谷市立刈谷南中学校といった教育施設も揃っており、子育て世帯にとっても理想的な住環境を提供しています。

ファミール刈谷の概要

ファミール刈谷は愛知県刈谷市広小路5丁目に位置し、刈谷市駅から徒歩4分の利便性を備えた12階建て、総戸数44のマンションで、1994年3月の竣工から約30年の歴史を持ちます。売り出されている住戸は66㎡から73㎡の間の広さで、価格帯は1680万円から2580万円と、地域相場に照らしても妥当な価格設定とされていますが、市場動向や物件特性を総合的に分析したマンションマーケットのAI評価ではより詳細な価格情報が得られるでしょう。

適正価格（売却）

ファミール刈谷の現在の価格帯は、1680万円から2580万円と、周辺の中古マンション市場と比較して若干高めの傾向にあり、これはマンションマーケットのAIが算出した1886万円の推測適正価格と照らし合わせても、それなりに妥当性が見られますが、売却偏差値は54と平均よりも高く、売主にとっては売却の適時である可能性が高いことも示唆しています。

将来性

築年数が約30年となるファミール刈谷ですが、エリア内での将来性を示す偏差値は66と、平均よりも高く評価されています。この評価は、駅からの近さやエリアの発展性、今後の地価の見込みなど、多面的な視点からのAIによる分析結果を反映しており、長期的な投資としても検討する価値があると考えられます。

環境満足度

生活利便性に優れたファミール刈谷は、交番が212mと近い点や、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しており生活しやすい環境と言えます。また、刈谷市立亀城小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を有しています。地盤や洪水リスクに関するハザードマップにおいても、安全性が高いと位置づけられており、環境満足度の高い物件として期待が持てます。

アルバックスタワーの概要

愛知県刈谷市に位置するアルバックスタワーは、総戸数129戸の23階建てのタワーマンションで、2016年の竣工時より地域のランドマークとなっています。刈谷駅から僅か徒歩1分というアクセスの良さと、71㎡の快適な2LDKから97㎡の広々とした3LDKまでの間取りで構成され、3250万円から5650万円の価格帯で展開されており、立地や品質に見合った価値のある選択肢となっています。

適正価格（売却）

アルバックスタワーの中古価格が4626万円であることを考慮すると、市場分析とAI推定値の平均4595万円に基づいた適性価格と比較しても遜色なく、周辺の不動産市場の平均価格上昇率を上回る値付けがされており、投資評価としても優位性を担保しています。

将来性

築8年と比較的新しいアルバックスタワーは、将来性の偏差値が67と高く評価されており、刈谷市の交通利便性の高い地区に位置していることからも、中長期的に見ても価値の維持や向上が見込まれる物件です。

環境満足度

アルバックスタワー周辺は治安も良好で、必要な医療施設や日常の買い物に便利な施設が充実しており、自然災害へのリスクも低く抑えられているため、安心して生活を送ることができる環境が整っています。また、刈谷市立住吉小学校や刈谷市立刈谷南中学校が近接しており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

藤和シティコープ刈谷駅前1の概要

愛知県刈谷市相生町に位置する「藤和シティコープ刈谷駅前1」は、刈谷駅から徒歩わずか4分という便利な立地にあり、築年数は約33年で、12階建てのマンションです。部屋の広さは62㎡から77㎡とファミリー層に適した広さで、価格帯は1880万円から2690万円の間で推移していますが、市場の動向を踏まえると、2070万円～2180万円が最も多い取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

「藤和シティコープ刈谷駅前1」の売り出し価格は、愛知県刈谷市の平均価格と比較して高い水準にあります。周辺の市場価値が上昇する中、本物件の価格は安定しており、その適正価格は1999万円とAIにより推測されています。そのため、実際の売り出し平均価格が2234万円であることから、売却を検討するには適切な時期と考えられます。

将来性

築年数が34年である「藤和シティコープ刈谷駅前1」は、近隣の物件に比べやや歴史がありますが、その将来性は極めて有望です。AIによる予測では将来性の偏差値は60を示しており、刈谷駅が徒歩圏内という立地の良さが、今後も価値の維持または上昇が期待される要因となっています。

環境満足度

「藤和シティコープ刈谷駅前1」の周辺環境は、治安の良さから日常の利便性まで高い満足度を示しています。最寄りの交番まで79mと近く、病院や医療施設が充実しており、スーパー、コンビニなど生活必需品を揃える店舗も十分にあります。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域性を備えている点も魅力です。また、教育施設として刈谷市立刈谷南中学校も近隣に位置しており、家族にとって住みやすい環境と言えます。

ユーハウス第3刈谷の概要

愛知県刈谷市に位置する「ユーハウス第3刈谷」は、刈谷市駅からわずか徒歩4分の好立地にある1989年10月竣工の9階建マンションで、総戸数18戸の規模を有し、3LDKの78㎡と4LDKの79㎡の間取りで売出し価格が一貫して1580万円で設定されています。

適正価格（売却）

刈谷市の中古マンション市場を考察した結果、ユーハウス第3刈谷の売出し価格は、同地域の平均価格と比較してやや高いものの、同エリアにおける価格上昇トレンドを鑑みれば、1580万円の価格帯は適正と捉えられ、将来の価値上昇も期待できるため投資対象としても適切かもしれません。

将来性

この物件は築年数35年とやや古さはあるものの、AI分析に基づく将来性の偏差値は52で、地域の平均と比較しても遜色なく、駅近という立地条件を考慮に入れると将来的にも価値が維持されやすい環境にあると評価できます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の至近距離、そして日常の買い物や緊急時の医療ニーズに応える豊富な周辺施設、安全な地盤と洪水リスクの低さ、更には刈谷市立亀城小学校が近隣にあることから、家族層にも高い環境満足度を提供することが期待される立地です。

ソシアルセイワ刈谷の概要

愛知県刈谷市大正町に位置する「ソシアルセイワ刈谷」は、築年月1996年2月の11階建てマンションで、総戸数59室、広さは78㎡から104㎡の間の3LDKが主です。最寄駅である刈谷市駅からは徒歩わずか2分という魅力的な立地条件を持ち、繁華街へのアクセスも良好で、快適な都市生活をサポートします。価格帯は1530万円から2980万円で、市場の中で人気の2280万円〜2480万円の範囲で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

ソシアルセイワ刈谷の売出し価格は、愛知県刈谷市における中古マンションの市場動向と比較して見ると、適正価格の偏差値は57と高く設定されていることがわかります。マンションマーケットにおける専門のAI分析によると、この物件の推定適正価格は1973万円であり、現行の平均売出価格が2317万円であることから、売却を検討している現所有者にとっては、市場価格が高い段階であると言え、売却のチャンスと考えられます。

将来性

1996年築のソシアルセイワ刈谷は、刈谷市の駅近という絶好の位置にありながら、将来性の指標である偏差値48をマークしており、エリア平均と比較してやや低い数値となっています。この数値は、物件の築年数や今後の周辺エリアの発展性を基に算出されており、中古マンション市場における長期的な価値の変動を見越した投資判断の参考となるでしょう。

環境満足度

ソシアルセイワ刈谷の環境満足度の偏差値は55で、周辺地域の治安や生活利便性が高いことを示しています。至近距離に交番が存在し、医療施設は30件、スーパーが1件、コンビニが5件あり、日常生活が便利です。また、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。教育施設として刈谷市立亀城小学校が近くにあるため、子育て家庭にも適した環境と言えます。

ユーハウス東刈谷の概要

ユーハウス東刈谷は愛知県刈谷市板倉町に位置し、東刈谷駅から徒歩約2分の距離にある1999年7月築の8階建マンションで、広さは69㎡の3LDKから90㎡の4LDKまで揃い、現在1550万円から3098万円の価格帯で取引される住戸を有しています。

適正価格（売却）

刈谷市の中古マンション市場における平均価格が高まる中、ユーハウス東刈谷は相対的に適正価格が維持されており、売却偏差値53を記録していますが、同市場平均の偏差値48と比較しても競争力があることから、売主にとっての売り時と考えられるでしょう。

将来性

竣工後25年を経過しているユーハウス東刈谷ですが、駅近立地を活かした将来性は依然高く、エリア内の平均築年数と比較して新しい部類に入るため、長期的に見ても価値が落ちにくいと評価されています。

環境満足度

周辺環境に関しては、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、日々の生活を支える病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、教育環境も刈谷市立東刈谷小学校や安城市立二本木小学校といった学校が近くにあり、子育て家庭にも適した住環境となっているため、環境満足度は高いと言えます。

グローリアスコート東刈谷駅前の概要

グローリアスコート東刈谷駅前は、愛知県刈谷市東刈谷町に位置する東刈谷駅から徒歩4分の立地にある1997年10月築、5階建ての総数25室を誇るマンションで、広さは61㎡から65㎡の3LDKが主体、価格帯は1600万円から2480万円で、周辺環境とのバランスを考えると住環境に恵まれた物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

グローリアスコート東刈谷駅前は売却偏差値55と平均を上回り、マンションマーケット独自AIによる推測価格1696万円に対して現在の平均売出価格が1910万円となっており、これは近隣市場の平均価格を鑑みると適正価格の範疇内であり、投資対象としての資産価値が見込まれる物件であることが示唆されています。

将来性

築年数が27年のグローリアスコート東刈谷駅前は、将来性の偏差値45と平均を下回るものの、駅近の立地と地域の経済発展を考慮に入れれば、適切なリノベーションにより市場価値の向上が期待できるため、中長期的な投資として検討する価値があるといえます。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活必需施設が近隣に充実しているグローリアスコート東刈谷駅前は、環境満足度の偏差値56をマークし、安全で快適な住環境が整っているところが魅力的、刈谷市立東刈谷小学校が徒歩圏内にあるなど子育て世代にも好条件な物件であるといえるでしょう。

グローリアス刈谷一ツ木の概要

愛知県刈谷市一ツ木町に位置するグローリアス刈谷一ツ木は、1992年11月竣工の7階建てマンションで、総戸数17戸の規模を誇り、広さは61㎡から72㎡の3LDKを中心に構成されています。一ツ木駅から徒歩わずか3分という駅近の立地が魅力で、2229万円までの幅で価格が設定されており、最も需要が高いのは1378万円から1400万円台の価格帯です。築30年を迎えたマンション市場における堅実な選択肢として、住まい探しの対象となりうる物件です。

適正価格（売却）

グローリアス刈谷一ツ木の適正価格は、愛知県刈谷市の中古マンション市場における価格動向を基にした分析結果によると、偏差値52と平均を上回る評価を受けています。刈谷市の中古マンション価格が過去5年間で13％上昇する中で、本物件は1％の上昇率を示していることから、現在の平均売り出し価格1362万円は、AIによる推測適正価格1332万円と比較しても妥当であり、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築32年が経過したグローリアス刈谷一ツ木は、将来性の評価において偏差値59を獲得し、エリア内の他のマンションよりも6ポイント高い評価を受けています。駅徒歩3分のアクセス利便性や、これからの再開発の可能性を踏まえると、居住用はもちろんのこと、投資対象としても有望な選択と言えます。

環境満足度

グローリアス刈谷一ツ木周辺は、交番が1.7kmと少し離れた場所にあるものの、医療施設は12件、コンビニは4件と充実した生活環境を誇っています。また、刈谷市立かりがね小学校といった教育施設の近接も家族層にとって魅力的です。国のハザードマップでも地盤の強固さが示されており、洪水や津波のリスクが低い地域であることから、安心して生活を送ることができる地域としての評価が環境満足度に反映されています。

セントラルレジデンス相生苑の概要

セントラルレジデンス相生苑は、愛知県刈谷市相生町に位置し、刈谷駅から徒歩わずか4分という利便性の高い10階建てのマンションです。総戸数99戸で、1979年の竣工以来、多くのファミリーに選ばれてきた歴史あるマンションです。広さは61㎡の3DKから、ファミリータイプの74㎡の3LDKまでと幅広く、リーズナブルな980万円から、より広く快適な住空間を求める層をターゲットにした2200万円までの価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

刈谷市の中古マンション市場における平均的な価格動向を考慮した上で、セントラルレジデンス相生苑は適正価格の評価を得ています。近隣の同条件の住宅データを基に分析した結果、このマンションは平均価格を若干上回るものの、1587万円という売り出し価格は妥当とされており、売却を検討するにあたってのタイミングとして、現状は適切な時期であると評価されています。

将来性

築年数が45年を経過し、一定のリニューアルが想定されるセントラルレジデンス相生苑は、将来性の面では一定のチャレンジがありますが、駅からの徒歩圏内という立地の強みは変わらず、再開発や地域経済の活性化が見込まれるエリアでは、物件自体の価値向上も期待できるため、長期的な視点で投資を考えるバイヤーにとっては魅力的な選択となり得ます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の至近距離に加え、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、生活必需品の購入に欠かせないコンビニなどが複数存在し、生活利便性が高い環境であることが特徴です。また、刈谷市立住吉小学校や刈谷市立刈谷南中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ファミリーにとっても理想的な住環境を提供しており、自然災害リスクが低いとされる地域性も住民の安心に繋がる要因となっています。

プレミアシティ東刈谷駅前の概要

プレミアシティ東刈谷駅前は、愛知県刈谷市東刈谷町1丁目に位置し、駅近の立地で、2015年7月に完成した11階建てのマンションです。32室の住戸は64㎡の3LDKから85㎡の3LDKまであり、現在の販売価格は2580万円から3980万円の範囲にあります。築年数は9年で、愛知県内の同等マンションに比べて比較的新しいことから魅力を感じる方も多いでしょう。

適正価格（売却）

プレミアシティ東刈谷駅前の販売価格は、近隣市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、適正価格推定額約3645万円と比較して、売出し平均価格が約3248万円であるため、現在は市場価格よりも低く、購入のチャンスと考えることができます。

将来性

プレミアシティ東刈谷駅前は、最寄りの東刈谷駅から徒歩3分の利便性と、将来性の高さをAIが偏差値68と評価しており、エリア平均から見ても上位に位置することから、投資や居住の両面で期待できるエリアにあることが予想されます。

環境満足度

生活至便性を考慮すると、プレミアシティ東刈谷駅前は、治安面での安心感を与える交番が137m以内にあり、29件の医療施設や5件のスーパー、10件のコンビニが周辺に存在します。刈谷市立東刈谷小学校が近所にあり、津波や高潮のリスクも低いとされる地域で、自然災害への備えも整っており、環境に満足できる立地です。

パビリオン末広の概要

「パビリオン末広」は、愛知県刈谷市に位置し、東刈谷駅から徒歩3分というアクセスの良さを誇る住宅エリアです。1978年築の歴史を感じさせるこのマンションは、51㎡から53㎡の3DKタイプを中心に、現在は300万円から950万円で販売されており、購入しやすい価格帯は650万円から680万円であることが市場分析から明らかになっています。

適正価格（売却）

刈谷市の他の中古マンション市場データを参照すると、「パビリオン末広」の価格帯は、一般的な適正価格と比べてやや低めです。平均的な売却偏差値が48である一方で、このエリアの中古マンション価格は過去5年で平均12％の上昇をみせていますが、「パビリオン末広」はわずかに1％の価格下落が見られます。これにより、現時点では売り時でない可能性が高く、長期的な価値の見極めが求められます。

将来性

「パビリオン末広」は築年数が46年とやや古めですが、交通の利便性は非常に高く、将来的に注目される要素を多く備えています。最寄りの東刈谷駅からの近接性という点では偏差値63と評価されており、同エリア内のマンション平均を上回る魅力があると分析されています。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実している点が住環境の質を高めています。地盤情報やハザードマップに基づく自然災害リスクの低さ、さらには周辺の教育施設として刈谷市立東刈谷小学校や安城市立二本木小学校の存在は、家族層にも安心の環境を提供しています。

シャトレー東刈谷駅の概要

愛知県刈谷市に位置する「シャトレー東刈谷駅」は、東刈谷駅から徒歩わずか4分という便利な立地にあり、2002年築の14階建てマンションで、広さ63㎡の1SLDKから84㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、2080万円から3480万円の価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

刈谷市内の中古マンション市場データと比較して、シャトレー東刈谷駅の物件価格は適正価格偏差値49を記録しており、平均価格2808万円となったことから、エリア内での価格変動を鑑みても、現段階では買い手にとって適正価格で提供されていると言えるでしょう。

将来性

築年数22年を迎えるシャトレー東刈谷駅は、愛知県刈谷市のマンション市場における平均築年数と同等であり、将来性偏差値は49と平均をやや下回っているものの、交通利便性を考慮した場合、潜在的な価値は依然として高いと予測されます。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番まで60mという近さに加え、周辺には病院等の医療施設26件、スーパー5件、コンビニ9件が揃っており、日常生活に必要な施設が充実していることから環境満足度は偏差値60をマークしています。

サンライズ刈谷の概要

「サンライズ刈谷」は愛知県刈谷市に位置し、便利な立地・刈谷市駅から徒歩3分の距離にある4階建てのマンションで、総戸数13戸という規模を持ちます。1979年11月に築かれたこの物件は、50㎡の1LDKから64㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は500万円から1280万円と幅広い予算に対応しており、中でも770万円という価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

物件「サンライズ刈谷」の平均売り出し価格は816万円となっており、愛知県刈谷市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、適正価格（売却）の偏差値が48となり、近隣物件に比べやや低めの評価です。この地域の同条件の中古マンション価格が過去5年で平均12％上昇した一方で、サンライズ刈谷は1％の上昇にとどまっており、AIが推測する適正推測価格990万円と比較すると、現在は買い時かもしれない状況です。

将来性

築45年が経過しているサンライズ刈谷は、一定の歴史を持つ一方で、駅からの近さという大きなメリットを備えており、将来性の偏差値は58と平均以上の評価を得ています。駅からのアクセスの良さが、今後さらなる価値の向上に貢献する可能性が高く、リノベーションなどの改修によって、より魅力的な住まいへと進化することが期待されます。

環境満足度

「サンライズ刈谷」周辺の治安は良好で、最寄りの交番が180m以内に位置し、29件の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストア5件など、生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づけば、地盤が安定しており洪水リスクが低いことから、環境満足度は偏差値50と平均的な評価を獲得しているため、安心して生活を送ることができる住環境と言えるでしょう。

シャトレーステーション東刈谷ポルトノールの概要

シャトレーステーション東刈谷ポルトノールは愛知県刈谷市板倉町に位置する、東刈谷駅からわずか1分という好立地にある2004年築の12階建てマンションで、72㎡の3SLDKから89㎡の4LDKまでの広さを有し、市場価格は約1980万円から2480万円の範囲に設定されていますが、環境とアクセスの良さを考慮すればさらなる評価が見込まれます。

適正価格（売却）

刈谷市の中古マンション市場と照らし合わせた場合、シャトレーステーション東刈谷ポルトノールの売出し偏差値は44と評価されていますが、近隣の物件の価格上昇トレンドと比較して見合った価格設定がなされており、購入検討者にとっては魅力的な投資機会を意味する可能性があります。

将来性

立地の利便性を重視する市場動向を鑑みれば、東刈谷駅至近で築年数20年のこのマンションは偏差値56を獲得しており、駅近というメリットが将来性の評価をさらに後押しする要素となっています。

環境満足度

シャトレーステーション東刈谷ポルトノールは環境満足度において偏差値55を得ており、その理由には、治安の良さを示す近隣の交番の存在、日常生活に必要なスーパーやコンビニの豊富さ、医療施設の充実、加えて安全性が高いとされる地盤と洪水リスクの低さ、刈谷市立東刈谷小学校の近接性などが挙げられます。

キングスコート刈谷の概要

愛知県刈谷市大正町に位置するキングスコート刈谷は、刈谷市駅から僅か徒歩2分という抜群の立地にある7階建てのマンションで、平米数75㎡の4LDKが950万円、85㎡が2290万円という価格帯で取引されており、築年月は1985年11月です。

適正価格（売却）

キングスコート刈谷の中古マンション価格は、近隣の市場データを元に算出された適正推測価格1675万円に対し売出し平均価格1502万円となっており、周辺同等物件の5年間の13％値上がりに対して14％減少しており、売却価格の偏差値は48と判断されています。

将来性

築39年のキングスコート刈谷は、周辺物件の平均築年数より若干古いものの、将来性偏差値は49と算出されており、駅からの至近距離が将来の再開発などによる価値向上のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

キングスコート刈谷の環境満足度は高く、周辺には30の医療施設や、スーパーやコンビニエンスストアが揃い、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低い安全な立地です; 近くには刈谷市立亀城小学校もあります。

シティライフ刈谷の概要

愛知県刈谷市御幸町に位置する「シティライフ刈谷」は、刈谷市駅から徒歩2分の好立地に建つ14階建てのマンションで、2012年12月に完成した比較的新しい物件です。販売中の住戸は62㎡の2LDKから90㎡の4LDKまであり、価格帯は2340万円から3480万円で、刈谷市内の同規模物件と比較しても魅力的です。

適正価格（売却）

「シティライフ刈谷」では中古マンションの平均価格が2639万円となっており、マンションマーケット独自AIによる適正価格3642万円と比べて、著しく低価格での売り出しとなっているため、購入者にとってはコストパフォーマンスの高い投資と言えるでしょう。

将来性

築12年と新しい「シティライフ刈谷」は、将来性偏差値61と評価されており、愛知県刈谷市の同築年代平均より高い将来性を持つ物件であると予想されます。周辺のインフラ整備と共に、駅近で利便性が高くなっている点が、価値をさらに高める要因と考えられます。

環境満足度

「シティライフ刈谷」は、治安の面でも安心できる立地条件にあり、周辺には病院や小売店が充実しているため、環境満足度も57と高評価です。地震や自然災害に対してもリスクが低く、亀城小学校が近くにあるなど、子育て世代にとっても魅力ある生活環境が整っています。

藤和シティコープ刈谷駅前3の概要

「藤和シティコープ刈谷駅前3」は、愛知県刈谷市相生町に位置し、築27年の安定感ある13階建てマンションであり、68㎡の4LDKから77㎡の3SLDKまでの広さを備えた合計46室で構成され、価格帯は1400万円から2699万円で、刈谷駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

愛知県刈谷市の不動産市場データに基づき、藤和シティコープ刈谷駅前3の売却価格は2218万円の平均価格であり、適正推測価格2249万円と比較して適正な価格帯にあるものの、5年間で8％の価格下落を経験したことが示唆する通り、現段階での売り時ではないことが推定されます。

将来性

このマンションは、築27年の歴史を誇り、将来性の偏差値は48を記録しており、周辺エリアの中古マンション市場と比較して若干下回るものの、駅至近という利便性は将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

生活便利性に富んだこの物件は、治安の面での不安を解消する交番の至近さ、30件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在しているほか、地盤が固く洪水リスクも低い地域にあるため、環境満足度の偏差値53を獲得しており、刈谷市立刈谷南中学校も近隣にあり家族層にも適しています。

アルバックスタワー刈谷ステーションの概要

愛知県刈谷市桜町に位置するアルバックスタワー刈谷ステーションは、刈谷駅から徒歩わずか2分という抜群のアクセスを誇る21階建てのタワーマンションで、築年月は2021年5月と新しい施設です。70～80㎡の快適な居住空間を提供し、現在の売り出し価格範囲は4350万円から5280万円で、このエリアの新築マンションと比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

アルバックスタワー刈谷ステーションの中古価格は、地域の不動産市場の動向に基づくと、売却適正価格の偏差値は43となり、刈谷市内の類似物件と比較しても妥当な価格帯にあることを示しています。同じ条件の物件で3年間に13%の価値上昇が見られた中、本物件は5%減少していることから、長期投資としての魅力が増す可能性があります。

将来性

アルバックスタワー刈谷ステーションは、築わずか3年という新しさに加え、将来性の偏差値は53と平均を上回ります。駅近の利便性、現代的な建築スタイル、継続的な街の発展が予測される刈谷市のポテンシャルを踏まえると、資産価値の向上が見込まれるため、長期的な視点での購入検討に値するでしょう。

環境満足度

このマンションは警察署や多数の医療施設、買い物施設が徒歩圏内にあり、安全で便利な住まいを求める方に適しています。洪水や高潮のリスクが低いことも安心材料の一つであり、地域的にも刈谷市立刈谷南中学校など教育施設の充実している点が、家族層にとっても魅力的な環境だと言えます。環境満足度の偏差値は54という数値が、これらの利点を裏付けています。

ユニオンハイツ刈谷の概要

愛知県刈谷市大正町に位置する「ユニオンハイツ刈谷」は、1983年3月に竣工された11階建てのマンションで、全55室から成り立ち、62㎡の2LDKから76㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は650万円から1980万円ですが、最も多くの物件が1499万円〜1680万円で取引されており、刈谷市駅からは徒歩2分という利便性の高い立地が魅力の一つです。

適正価格（売却）

近年の愛知県刈谷市周辺の中古マンション市場は価格上昇傾向にあり、一般的には5年間で12%の価格高騰が見られる中、ユニオンハイツ刈谷は7%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIの推測適正価格1762万円に対して現在の平均売り出し価格1509万円となっていることから、現時点での売り時とは言い難い状況です。

将来性

築41年のユニオンハイツ刈谷は、刈谷市内の同価格帯のマンション平均築年数より8年古く、将来性の指標としての偏差値も49ポイントと平均より低いですが、駅からの近さや、周辺の発展の可能性などを鑑みると、一定のポテンシャルは持ち合わせています。

環境満足度

「ユニオンハイツ刈谷」周辺は治安がよく交番が近いほか、30件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが点在し、生活に必要な施設へのアクセスが容易です;国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮の危険性も低いとされており、安全性の面で高い満足度が期待できます。

グランコート刈谷の概要

グランコート刈谷は、愛知県刈谷市大正町に位置し、刈谷市駅からわずか徒歩3分の至近距離にあり、2012年2月に完成した12階建ての居住空間として立ち現われ、73㎡の3LDKから88㎡の3SLDKまで多様な住戸サイズを提供し、中古マンション市場での価格帯は2480万円から3680万円までとなっており、購入希望者にとっては多様な選択肢が用意されています。

適正価格（売却）

刈谷市内の中古マンション市場と比較した際、グランコート刈谷の物件価格は平均偏差値48に対して42とやや低めであり、過去5年間の地域的な価格の上昇率12％に対し、6％の価格低下を見ており、マーケット分析による適正推測価格は3502万円なのに対し、現在の売り出し平均価格は2992万円となっており、購入に際しては価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築12年という比較的新しいグランコート刈谷は、周辺エリアの物件と比べて鮮度が高く、駅近の立地という大きなアドバンテージを持っていますが、将来性の評価は平均的であり、これらの要因が将来の価値にどう影響するかは、地域経済や交通インフラの発展などによって左右される可能性があります。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近接や周辺の豊富な医療施設、買い物施設の充実度は、グランコート刈谷の住環境の質を高めており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した地区に位置することで、自然災害への安全性も確保されているという、環境に対する満足度は高いと言えます。

アルバックス刈谷広小路リンクステージの概要

愛知県刈谷市の駅近に位置する「アルバックス刈谷広小路リンクステージ」は、刈谷市駅からわずか徒歩4分というアクセスの良さを誇り、11階建て総戸数27戸の2013年築マンションで、平米数69㎡の3LDKが2680万円から、87㎡の4LDKが3650万円の価格帯で市場に出回っており、このエリアの中古マンション市場では2990万円から3090万円の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

愛知県刈谷市内での中古マンション価格の上昇傾向にも関わらず、「アルバックス刈谷広小路リンクステージ」の価格はやや下落気味であり、周辺物件の平均偏差値48に対して46と若干低い水準にあり、マンションマーケットがAIを駆使して推測する適正価格は3361万円ですが、現行の平均売出価格3109万円であることから、売却にはあまり適していないと評価されています。

将来性

築11年という築年数は愛知県刈谷市内の同価格帯のマンション平均築年数よりも若く、駅から徒歩4分の好立地に恵まれている「アルバックス刈谷広小路リンクステージ」ですが、その将来性の偏差値は37と平均よりも低めで、長期的な資産価値の伸びは期待しにくい状況です。

環境満足度

「アルバックス刈谷広小路リンクステージ」は、治安の良さを示す近隣の交番が211mと非常に近く、病院31件、スーパー1件、コンビニ5件と生活利便性が高く、刈谷市立亀城小学校も周辺にあるため、家族に適した環境が整っています。また、国のハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低い安全な立地と評価されています。

モアグレース刈谷市駅前の概要

愛知県刈谷市に位置する「モアグレース刈谷市駅前」は、刈谷市駅徒歩4分という優れた立地に恵まれた2003年築の13階建マンションで、購入可能な広さは69㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでと多様で、1790万円から2780万円という価格範囲で提供されていますが、市場データを踏まえると、2380万円台が流通の中心であることが見受けられます。

適正価格（売却）

愛知県刈谷市の中古マンション市場の動向を分析した結果、モアグレース刈谷市駅前の売却偏差値45は平均値よりも僅かに低く、AIが算出した適正推測価格の2622万円に比べて売り出し平均価格が2311万円となっており、この価格差は潜在的な価値が未評価である可能性を示唆しています。

将来性

築年数21年の「モアグレース刈谷市駅前」は、エリア内の同類型物件と比較して相対的に新しく、その駅近さが非常に魅力的な点ですが、AI推定の将来性偏差値が31と低く、市場平均と比較して将来の価値増加が期待されにくい状況にあることが分析から明らかになっています。

環境満足度

環境満足度60を誇るこの物件は、周辺に警察の交番を始めとした公共施設が充実しており、治安の良さが保証されています；さらに、生活に必要な病院、スーパー、コンビニも徒歩圏内に揃っており、刈谷市立亀城小学校が近くにあり、家族居住においても理想的な立地条件を持っています。

シャトレーステーション東刈谷ポルトシュドの概要

愛知県刈谷市に位置するシャトレーステーション東刈谷ポルトシュドは、東刈谷駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る8階建てマンションで、2004年の竣工以来、71㎡の2LDKから90㎡の4LDKまで多様な住戸サイズを提供しており、1980万円から3090万円の価格帯で取引されていることが中古マンション市場データから明らかになっています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、シャトレーステーション東刈谷ポルトシュドは総合的な売却偏差値が45ポイントで適正価格偏差値が47ポイントと、愛知県刈谷市の中古マンション市場の平均と比較してやや劣るものの、AIが導き出した適正推測価格2708万円に対し、現状の売り出し価格が2467万円となっているため、市場価格よりも手頃な価格で売り出されていることが分かります。

将来性

シャトレーステーション東刈谷ポルトシュドの将来性偏差値は37と同地域の他マンションに比べて劣るが、築年数が平均より若く、駅近であることから、交通利便性においては高評価を受けており、今後の再開発や地域の発展が価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、病院、スーパー、コンビニなどの豊富な生活施設は、シャトレーステーション東刈谷ポルトシュドの環境満足度を52ポイントに押し上げており、地盤が安定し、洪水リスクが低い立地は、自然災害に対する安心感を提供し、刈谷市立東刈谷小学校や安城市立二本木小学校へのアクセスの良さは子育て世代にも適した住環境を実現しています。

フレストスクエア刈谷逢妻の概要

フレストスクエア刈谷逢妻は、愛知県刈谷市熊野町に位置し、広々とした3LDKから4LDKの86㎡〜105㎡の間取りで家族居住に適した造りとなっており、2004年2月の築で7階建てのマンションです。価格帯は2380万円から3280万円となっており、逢妻駅からは徒歩4分という好立地で、交通アクセスが非常に便利です。

適正価格（売却）

フレストスクエア刈谷逢妻の売却価格偏差値は50で、愛知県刈谷市内の中古マンション市場の平均価格と比較して、少しだけ価格が高いと見られますが、その駅近の優良立地を鑑みれば、販売価格は市場相場に適した水準です。近隣の中古マンション価格が上昇傾向にあるなか、本物件は価格が安定しており、投資には適していると言えるでしょう。

将来性

築19年の物件であるにも関わらず、フレストスクエア刈谷逢妻は偏差値56と、将来性を見据えた場合に愛知県刈谷市の同様の物件と比べて優れています。これは、進行中のエリアの再開発計画や交通インフラの整備が影響しており、中長期的視点で見ると、物件価値の上昇が期待されるためです。

環境満足度

フレストスクエア刈谷逢妻は、環境満足度の偏差値30といささか低めですが、633m圏内に交番が存在し、犯罪発生率の低い安心な居住環境を提供しています。周辺には7件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が揃っており、近隣の刈谷市立刈谷東中学校を含む教育施設へのアクセスも良好です。

エスポア刈谷の概要

愛知県刈谷市大正町3丁目103に位置する「エスポア刈谷」は、便利な立地にあり、1986年5月に築かれた14階建てのマンションで、総戸数54室を誇ります。平米数は64㎡から82㎡の間で、価格帯は1000万円から2290万円となり、その中で1599万円から1799万円が最も一般的な価格範囲です。各住戸は3LDKを主に構成し、最寄りの刈谷市駅からは徒歩僅か2分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

エスポア刈谷は愛知県刈谷市における中古マンション市場において、売却偏差値47を持ち、過去5年間で12％の価格上昇が見られた近辺物件に対して、本物件は26％の価格下落を記録しています。マンションマーケットが開発したAI推定による適正価格は1895万円であるのに対し、現在の平均売出価格は1671万円と低めであるため、購入の好機と言えるでしょう。

将来性

築年数は38年となる「エスポア刈谷」は、愛知県刈谷市内での同価格帯のマンションと比較してやや築年数が経過しているものの、最寄駅である刈谷市駅から徒歩2分という絶好の立地を持っています。しかし、将来性についてはAIによる偏差値が35と、平均よりも17ポイント低いため、大規模なリフォームや再開発の可能性などに注目する必要があります。

環境満足度

「エスポア刈谷」周辺は治安がよく、交番が96m以内に存在し、さらに近隣には医療施設が28件、スーパー1件、コンビニエンスストア5件が点在しており、日々の生活が便利です。また、地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響が受けにくい地域に立地しています。加えて、教育施設として刈谷市立亀城小学校が近くにあり、子育てにも適した環境が整っていることが環境満足度偏差値53を反映しています。

エルグランデ刈谷逢妻駅前の概要

エルグランデ刈谷逢妻駅前は、愛知県刈谷市熊野町1丁目に位置し、66㎡から92㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの住戸で構成されており、逢妻駅から徒歩3分という魅力的な立地にあります。2017年12月の竣工後も注目されており、市場価格は2980万円から4580万円の範囲で、主な価格帯は3980万円から4380万円に集中しています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値をみると40ポイントで、適正価格偏差値は34と算出されています。これは、エルグランデ刈谷逢妻駅前が愛知県刈谷市内の中古マンション市場において、適正推測価格5637万円と比較して売出価格が3998万円の平均であることから、一般の価格水準よりも低めに設定されていることを示しているため、購入者にとっては魅力的な投資機会と言えるでしょう。

将来性

将来性の面ではエルグランデ刈谷逢妻駅前は偏差値57を獲得しており、築年数が比較的新しい7年であり、さらに逢妻駅近辺というアクセスの良さが将来的な価値向上を予期させる要因となっています。愛知県刈谷市の不動産市場の活性化に伴い、長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

エルグランデ刈谷逢妻駅前周辺は、治安面での利便性が高く、最寄りの交番まで571mと近いだけでなく、病院6件、スーパー1件、コンビニ3件が存在しており、生活環境は非常に良好です。また、ハザードマップによると、洪水や津波、高潮のリスクも低く、安全な住環境を提供しています。教育機関としては刈谷市立刈谷東中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても理想的な立地です。