愛知県知立市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グローリアス知立第2の概要

愛知県知立市新富1丁目にある「グローリアス知立第2」は、1990年3月に建てられた8階建てマンションで、総戸数21戸の規模を誇ります。知立駅から徒歩4分の好立地に位置し、居住用途の間取りは2LDKの58㎡から3LDKの66㎡まであり、価格帯は1260万円から2048万円で、このエリアの価格水準を反映しています。

適正価格（売却）

「グローリアス知立第2」の中古マンション価格は、周辺相場と競合する物件と比べて、適正価格の偏差値が57と高めに設定されています。マーケットの動向に注目しつつ、売却を検討している所有者にとっては、相場変動を見極めながら最適な売り時を見計らうことが重要です。

将来性

立地の良さが光る「グローリアス知立第2」は、築年数が長いながらも将来性の偏差値は46と評価され、エリア内の新旧様々な物件群の中で競争力を持ち続けています。そのため、中期から長期の資産価値の推移を見極める視点が求められるでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクという三つの基準で評価すると、「グローリアス知立第2」は環境満足度の偏差値が59と高く、特に徒歩圏内に知立市立知立西小学校や知立市立知立中学校があり、子育て家庭にも適した安心で快適な生活環境を提供しています。

ダイアパレス知立牛田駅前の概要

ダイアパレス知立牛田駅前は愛知県知立市南陽1丁目に位置し、1996年5月に竣工された10階建てで、総戸数は53戸のマンションです。平均広さは70㎡〜87㎡の間で、価格帯は1600万円から2480万円となっており、最寄り駅である牛田駅まで徒歩わずか2分の利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

売却偏差値57で評価されるダイアパレス知立牛田駅前の適正価格は、地域の市場価格と比較して適正であり、特に70㎡の3LDKが1600万円からの価格設定は、近隣の物件と比較してもバランスが良く、購入や投資に際し適した価格帯と言えるでしょう。

将来性

周辺地域の発展や利便性の高さを考慮した場合、ダイアパレス知立牛田駅前の将来性は偏差値55を得ており、築年数に関わらず駅近の立地や愛知県知立市での人口増加傾向が将来価値を支える要素と考えられます。

環境満足度

ダイアパレス知立牛田駅前は周辺環境の充実が窺え、治安、医療、日常の買い物に便利な施設が徒歩圏内に存在することから、環境満足度は偏差値49を取得しており、さらに近隣に優れた教育施設が位置しているため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

エムズシティ知立ザタワーの概要

愛知県知立市栄1丁目6に位置するエムズシティ知立ザタワーは、2018年11月に竣工された21階建てのタワーマンションで、107戸の住居があり、重厚な外観とモダンな内装が特徴です。立地は知立駅から徒歩2分という駅チカでありながら、70平米の3LDKが最低3850万円から、91平米の4LDKが最高5180万円と、地域の市場価格に即した価格設定がされており、多様なライフスタイルに合わせた住戸を選ぶことができるメリットを有しています。

適正価格（売却）

エムズシティ知立ザタワーは平均売却偏差値45と、周辺地域の中古マンション市場に比べるとやや低めの評価を受けています。これは、近隣の同等物件の価格が5年間で6%上昇する中、本物件の価値が横ばいを保っていることが背景にあります。AIが推測する適正価格は4835万円であるため、現在の平均売出価格4479万円での購入は将来の資産価値増加を見込める可能性を示唆しています。

将来性

エムズシティ知立ザタワーは、築6年と新しい物件であること、知立駅までの近接性、周辺のインフラ整備の良さから将来性の偏差値は59と高く評価されています。近隣の開発動向や交通アクセスの便の良さを考慮すると、この地域の不動産価値は今後も安定することが予想され、購入後の価値上昇を期待できる地域と言えるでしょう。

環境満足度

エムズシティ知立ザタワー周辺は、治安が良く、病院31件、スーパー4件、コンビニ7件という充実した生活施設があり、日常生活に便利な環境を有しております。また、地盤が固く洪水のリスクが低い上、津波や高潮からも安全とされる地域で、知立市立知立西小学校および知立市立知立小学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境であるため、環境満足度の偏差値は63と高い評価を受けています。

パーシオンときわの概要

愛知県知立市新富2丁目に位置する「パーシオンときわ」は、三河知立駅および知立駅から徒歩わずか4分の利便性を誇り、39㎡から40㎡の2DKが800万円で取引される1978年竣工のコンパクトなマンションで、全19室の4階建てとなっており、首都圏の中古マンション市場においてもバランスの取れた選択肢となっています。

適正価格（売却）

「パーシオンときわ」の現在の価格は、近隣エリアの過去5年間の6％の価格上昇率と比較して、10％の価格下落を記録していることから、市場推定価格の809万円に対して実際の売り出し価格が742万円であることを考慮すると、現在は売却時期としては不適切であるとみなすことができます。

将来性

この地域の中古マンション平均築年数に対して約9年古い「パーシオンときわ」ですが、駅近の立地と都市部へのアクセスの良さは将来性を見込める要素と言えますが、AIによる偏差値は45と市場平均を下回るため、築年数に起因する設備の老朽化やリノベーションの必要性があります。

環境満足度

「パーシオンときわ」周辺は治安が良く、生活施設が充実しており、交番の存在も安心感を与えます。病院やスーパー、コンビニが複数点在し、国の公開するハザードマップにおいても地盤の強度や洪水リスクが低い地域で、また教育施設として知立市立知立西小学校や知立市立知立中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ロフティ知立の概要

ロフティ知立は、2013年4月に建設された愛知県知立市牛田2丁目にある12階建てのマンションで、全33戸のうちのひとつは77㎡の3LDKで構成されており、市場価格としては2,680万円から2,999万円となっています。最寄りの牛田駅まで徒歩わずか2分という絶好の立地にあり、この地区での快適な暮らしに必要不可欠なアクセスの良さを備えています。

適正価格（売却）

機械学習を用いた分析によると、ロフティ知立の価格は、知立市内の他の中古マンションと比較して適正価格偏差値が41となっており、周辺地域のマーケットと比較して若干低い傾向にあります。例えば、近隣の中古マンション市場の価格が5年間で平均6%の上昇を見せている中、この物件は2%の価格上昇にとどまっていることから、現在は売却にあたっては価格面でのメリットが少ない可能性があります。

将来性

築11年を迎えるロフティ知立ですが、駅近という便利な立地や構造的な耐久性を考慮すると、将来性の偏差値は63と他の同エリア内物件に比べて非常に高いとされています。駅近であることや、経済活動の拠点としてのポテンシャルを考慮すれば、長期的な視点に立つと非常に有望な投資対象といえるでしょう。

環境満足度

周辺環境を見ると、ロフティ知立は治安の面で非常に良いと言えます：最寄りの交番まで566mと手が届く距離にあり、また医療施設や買い物施設が充実しており、生活に必要なものが揃っています。国からのハザードマップ情報では、地盤が安定しており洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ないとされています。教育施設としては、知立市立来迎寺小学校、知立市立知立東小学校、知立市立八ツ田小学校などが近くにあるため、子育て環境としても優れているといえるでしょう。

ユーハウス知立の概要

ユーハウス知立は、愛知県知立市池端三丁目に位置し、2002年4月に竣工された15階建ての総戸数58室を持つマンションで、各住戸の広さは56㎡の1LDKから84㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1400万円から2880万円まで幅広く、最寄駅である知立駅からは徒歩4分の立地にあり、生活利便性に優れています。

適正価格（売却）

ユーハウス知立の中古マンション平均価格は、約2180万円から2400万円であり、周辺地域の価格推移と比較した場合、売却偏差値49というデータから適正価格としてはやや低めと分析されており、同エリアにおける同条件の物件が過去5年間で6％高騰している一方で、ユーハウス知立は15％の価値下落を見せており、現在売りに出ている平均価格が市場予測価格2265万円に対して低い2128万円であることから、売却タイミングとしては考慮が必要です。

将来性

立地の良さにもかかわらず、ユーハウス知立の将来性は偏差値36と評価されており、22年の築年数を持ちながらも、地域内での同価格帯マンションの平均築年数と比較して若いことから、長期的な価値の維持が見込まれ、駅近の利便性とともに将来にわたり人気が持続する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性において、ユーハウス知立は環境満足度偏差値61を獲得しており、周辺に交番を始めとする公共施設や医療機関、買い物施設が充実しているほか、自然災害のリスクが低い地域に位置しており、家族連れにも安心の教育環境を備えていることから、総合的な住み心地の良さが伺えます。

シティライフ知立の概要

愛知県知立市内幸町平田に位置する「シティライフ知立」は2015年7月に竣工された14階建てマンションで、総戸数28室となっており、専有面積は2LDKの77㎡から4LDKの91㎡の間で、価格帯は2,750万円から3,880万円の範囲で、最寄りの三河知立駅までは徒歩わずか2分の便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

「シティライフ知立」の適正価格偏差値は49と、愛知県知立市の中古マンション市場と比較して標準的な価格帯に位置しますが、過去5年間の地域価格動向を見ると、一部の条件を持つ物件では6%の価格上昇が見受けられる中、このマンションは18%の価格下落を経験しており、現在の市場環境下では売却には適さない時期であると解釈されます。

将来性

築9年と比較的新しい「シティライフ知立」は、愛知県知立市内では平均よりも新しい物件に分類され、将来性の偏差値は40とやや低めですが、鉄道駅へのアクセスの良さは再開発などでの将来価値向上の期待を持たせます。

環境満足度

このマンションは治安が良く、交番も徒歩約5分以内に位置し、周辺には必要な医療施設や銀行、スーパーマーケットが充実しています。また、地盤が固く自然災害へのリスクが低い地域で、近隣には学校があるため、ファミリー層にも適した住環境が整っており、環境満足度の偏差値は55と高評価を得ています。

エスポワール牛田の概要

エスポワール牛田は愛知県知立市南陽1丁目に位置し、牛田駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、1979年12月に竣工した歴史を持ちます。全16室のユニットはそれぞれ53㎡の3DKで構成され、市場価格は380万円から750万円の範囲内に設定されており、特に480万円帯が取引の中心であります。

適正価格（売却）

愛知県知立市での平均価格と比較するとエスポワール牛田の価格はやや下落しており、売却価格の偏差値は45で、独自のAI分析による適正推測価格804万円に対し、実際の平均売出し価格が508万円であることから、現時点での売却には不利な状況が推測されます。

将来性

築45年というエスポワール牛田の年数は地域の平均より古く、AIが割り出した将来性の偏差値は30と低めですが、良好な立地条件が将来へのポテンシャルを残しています。

環境満足度

エスポワール牛田は治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで539mと身近にあります。また、病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、地盤も安定していることから洪水や高潮のリスクが低い、生活しやすい地域性を備えたマンションです。近隣に知立市立知立東小学校および八ツ田小学校があり、子育て世帯にも適していることが環境満足度の偏差値54に反映されています。