愛知県海部郡蟹江町 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ蟹江ステーションレジデンスの概要

ライオンズ蟹江ステーションレジデンスは、愛知県海部郡蟹江町宝2丁目54に位置し、近鉄蟹江駅から徒歩3分の利便性を誇る2011年築の14階建てマンションで、各戸の広さは70㎡から90㎡、価格は3LDKが約2980万円から、より広い4LDKが最高3700万円で取引されており、この地域の立地と建物のクオリティを考慮すると、販売価格帯は合理的な範囲内にあると評価されます。

適正価格（売却）

ライオンズ蟹江ステーションレジデンスの売却価格は、愛知県海部郡蟹江町周辺の市場動向を反映し、平均売却偏差値60点を記録しています。この数値は、地域の他物件と比較して価値が高いことを示し、過去5年間に近隣の同条件物件が平均で22%の価格上昇を見せた中、本レジデンスは3%の価格下落に留まっており、売主にとっては販売の好機と捉えられます。

将来性

築13年のライオンズ蟹江ステーションレジデンスは、同地区の同価格帯物件に比べ2年ほど新しく、将来性の偏差値は53を記録し、地域平均を8ポイント上回っています。この結果は、駅近の立地や、今後の地域開発の見込みを反映した数値と言えます。

環境満足度

環境満足度偏差値は30と、交番が1049m以内にないことが影響している可能性がありますが、蟹江町立蟹江小学校や蟹江町立蟹江中学校が近隣にあるなど教育施設が充実している他、病院や商業施設も十分に揃っており、実際の住環境は非常に便利なものとなっています。さらにハザードマップに基づく安全性評価も高く、自然災害リスクが低いこともポイントです。

ラビデンス蟹江ステーションの概要

ラビデンス蟹江ステーションは、愛知県海部郡に位置し、蟹江駅から徒歩わずか1分というアクセスの利便性を誇るマンションで、1994年に築かれた8階建ての建物です。総戸数は36戸で、広さの範囲は62㎡の2LDKから101㎡の4LDKまで幅広く、現在市場に出ている中古価格は990万円から1780万円となっており、この地域の物件としては比較的リーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

販売価格990万円から1780万円のラビデンス蟹江ステーションは、海部郡蟹江町の市場データを鑑みると、適正価格の偏差値54と算出され、平均値よりやや高い評価を受けています。この地域の物件価格が5年で22%上昇する中、ラビデンス蟹江ステーションは19%下落していることから、市場価格対比で見ると、買い手にとっては割安感がある一方で、売却をお考えのオーナーには売り時とも考えられます。

将来性

築年数が30年に達するラビデンス蟹江ステーションは、将来性の偏差値が34と平均値よりも低めですが、これは築年数の影響が大きいと考えられます。ただし、駅からの近さは長期的に見ても価値が下がりにくい要素であり、リノベーションや地域の発展次第では、将来性が改善される可能性も秘めています。

環境満足度

環境面での満足度は、交番の距離がやや離れている点はマイナスとなりますが、周辺に24件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが存在し、日々の生活に便利な立地条件を備えています。さらに、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いため、安全面でも高い評価が得られます。

ロイヤルステージ蟹江の概要

「ロイヤルステージ蟹江」は、愛知県海部郡蟹江町に位置し、2002年竣工の8階建て総戸数95室を有するマンションで、75㎡の3LDKが1780万円から、91㎡の4LDKが最高2580万円で取引されており、交通アクセスは蟹江駅から徒歩4分と優れています。

適正価格（売却）

周辺相場との比較において、ロイヤルステージ蟹江の売り出し平均価格は2097万円と、マンションマーケットAI推測の適正価格1967万円を上回り、地域の中古マンション価格が5年で22％上昇する中、当物件は価値が37％下落しているため、価格の適正さを検討する必要があります。

将来性

築22年の「ロイヤルステージ蟹江」は周辺エリアのマンションに比べ若干若い建物でありながら、AIに基づく将来性偏差値は30ポイントで、エリア平均より14ポイント低く、将来の価値上昇には慎重になるべきポイントが指摘されています。

環境満足度

治安面で交番が1066mとやや離れていますが、「ロイヤルステージ蟹江」周辺には病院27件、スーパー3件、コンビニ4件が点在し、生活環境には便利さがあり、地盤が堅固で洪水リスクが低いほか、津波や高潮の危険性も少ない安全な地域であると言えます。

ローレルコート富吉の概要

愛知県海部郡蟹江町の駅近くに位置するローレルコート富吉は、富吉駅から徒歩わずか4分という好立地にある1999年竣工の8階建てマンションで、71㎡の3LDKが1080万円から、86㎡の4LDKが2150万円の価格帯で展開されており、市場では1480万円から1680万円で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ローレルコート富吉の価格は愛知県海部郡蟹江町の中古マンション市場と比較して偏差値52とやや高く、近隣物件の価格上昇率22％に対して40％価格が下落しており、マンションマーケットAIの推定適正価格1509万円に対し、売出し平均価格が1550万円となっているため、売却を検討するのに適した時期かもしれません。

将来性

建てられてから25年が経過したローレルコート富吉は、築年数に関して地域と同様であり、将来性の偏差値は30と一般的なエリアの平均よりも劣るものの、駅からの距離が近い利点を持つことを考慮すれば、今後の再開発などの地域の変化によっては評価が上昇する可能性もあります。

環境満足度

ローレルコート富吉の環境に関する満足度は、治安面での懸念が幾分あるものの、医療施設12件、スーパー1件、コンビニ3件と生活利便施設が充実しており、ハザードマップによる評価も地盤がしっかりしており洪水リスクが低いなど、概ね安心して暮らせる環境と言えます。

ローレルコート富吉駅前の概要

愛知県海部郡蟹江町に位置する「ローレルコート富吉駅前」は、2002年7月に建てられた12階建てのマンションで、富吉駅からわずか徒歩1分の距離にあり、全21室の3LDKがあります。各部屋は約75㎡で、中心価格帯は1480万円で安定していますが、このエリアの中古マンション市場動向を見ると、この価格帯だと幅広い層のニーズに応えられ、入居希望者や投資家からの関心も高いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ローレルコート富吉駅前」は愛知県海部郡の中古マンション市場において、平均偏差値が49である中、売却偏差値が47とわずかに下回るものの、近年の地域内での持ち家価格の上昇傾向を考えると、現在の売出し価格1480万円は魅力的な価格設定です。加えて、マーケット分析から導き出された見込み価格1682万円と比較すると、購入にあたってはお得感があり、売主にとっても将来的な価値上昇が期待できる可能性があることを示しています。

将来性

築年数が22年という「ローレルコート富吉駅前」は、エリア内の類似価格帯マンションに比べ若干新しい部類に入ります。駅チカという立地も相まって、物件の将来性は非常に高く、AI分析による将来性偏差値は61と、地域のマンション市場平均よりも高評価を受けています。投資としても自己居住用としても、長期的な視点で見れば価値が上昇する可能性を秘めていると言えるのではないでしょうか。

環境満足度

生活利便性を考慮すると、「ローレルコート富吉駅前」周辺は非常に住みやすい環境が整っています。病院12件、スーパー1件、コンビニ3件が近隣に存在し日々の生活が便利です。また、治安については最寄りの交番まで1417mと若干距離がありますが、治安が大きく悪いわけではないと考えられますし、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮に対するリスクも低いと公的なハザードマップからも確認できるため、総合的な環境満足度は良好です。

富吉グリーンハイツ(1〜6号棟)の概要

富吉グリーンハイツ（1〜6号棟）は、愛知県海部郡蟹江町富吉4丁目に所在し、富吉駅から徒歩わずか2分の好立地に位置するマンションです。総戸数403戸、11階建の大規模な施設で、51㎡から77㎡までの広さを誇ります。築年数は1976年3月と歴史ある物件でありながら、2400万円から1480万円という幅広い価格帯で中古市場に出ており、特に630万円から680万円の区間に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

現在の富吉グリーンハイツの売り出し平均価格は、679万円であり、近隣の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値は47と評価されています。近年の地域内の不動産価格の傾向として、5年間で22％の価格上昇が見られる中、本物件は価格が12％下落しており、適正推測価格911万円に達していないため、現段階では投資家にとって最適なタイミングではないという見方が強いです。

将来性

富吉グリーンハイツの将来性については、AI分析結果に基づくデータから偏差値61の評価を得ていますが、48年の経過した築年数が考慮されるべき点です。しかし、徒歩2分の最寄り駅距離が利便性を高める要素として評価されており、今後の再開発計画やエリアの発展によって価値が再評価される可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては偏差値30と低めですが、この数字は治安面でのポイントが引き下げ要因となっています。ただし、生活面では周辺に病院13件、スーパー1件、コンビニ3件があり、日々の生活に便利です。更に、ハザードマップによると地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低いとされているため、自然災害に対する安全性は比較的高いと言えます。

ライオンズマンション富吉の概要

ライオンズマンション富吉は愛知県海部郡蟹江町に位置し、富吉駅から徒歩4分の距離にある1997年竣工の中古マンションで、34戸の規模を誇ります。広さは74㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は1,100万円から1,800万円の範囲で推移しています。この物件はファミリー層に適した間取りと立地の良さで注目され、利便性と居住の快適さを兼ね備えております。

適正価格（売却）

愛知県海部郡蟹江町の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション富吉は適正価格の偏差値が51と平均値を上回る評価を受けています。エリア内における同じ条件の物件の価格が過去5年で22％の上昇を見せている一方で、本物件は4％の下落を記録しており、推定される適正価格は1,526万円に対して実際の平均売出価格は1,512万円であり、販売時期としては慎重な判断が求められます。

将来性

築27年のライオンズマンション富吉は、愛知県海部郡蟹江町の同価格帯中古マンションの平均築年数よりも若干古いながらも、将来性の偏差値は52を獲得し、地域平均を上回るポテンシャルを有しています。駅からわずか4分の立地の良さが、将来性の高さに大きく寄与していると分析されています。

環境満足度

治安面では交番が1,181m以内に存在し、平均的な距離ではあるものの、ライオンズマンション富吉の環境満足度は懸念される部分があるかもしれません。しかし、病院12件、スーパー1件、コンビニ3件という周辺施設の豊富さが生活環境の充実度を示しており、ハザードマップ上でも安全性が確保された地域に位置しているため、自然災害のリスクも低いと評価できます。

ローレルコート富吉台の概要

ローレルコート富吉台は、愛知県海部郡蟹江町にある駅近物件で、徒歩わずか2分の距離に位置する富吉駅が最寄りです。2008年3月の竣工以来、充実した4LDKから4SLDKまでの間取りと84㎡から114㎡の広さを誇るこの11階建のマンションは、現在1300万円から3190万円の価格帯にて取引され、特に2350万円台が一般的な価格帯として注目されています。

適正価格（売却）

ローレルコート富吉台は、周辺地域の価格動向を鑑みると、適正価格の偏差値が47と平均をわずかに下回っています。過去5年の間に近隣の不動産価格が22％も上昇したのに対し、本マンションは3％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIによる分析では適正とされる価格2650万円に対して、現在の平均販売価格2447万円となっているため、売却には向かないタイミングであると予測されています。

将来性

築16年のローレルコート富吉台は、海部郡蟹江町内で見受けられる同年代の他物件と比較しても若干新しい築年数を持っており、その将来性においても偏差値は53を記録するなど良好です。駅からのアクセスの良さがこの評価に寄与しており、中長期的な投資値打ちが期待できる物件と見られています。

環境満足度

ローレルコート富吉台の環境満足度は、治安の面では最寄りの交番が1216メートル離れている点が影響しており、偏差値30とやや低めです。しかし、周辺には病院が11件、スーパー1件、コンビニ3件と一定の生活便宜施設が立地し、ハザードマップ上で地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いこともあり、安定した生活環境を享受できると言えるでしょう。

ロイヤルシャトー富吉の概要

ロイヤルシャトー富吉は愛知県海部郡蟹江町富吉1丁目485に位置する、1984年築の5階建てマンションで、3LDK65㎡〜3DK67㎡の居住空間を提供しており、2800万円から9500万円の価格範囲で販売されている点が特徴です。富吉駅から徒歩2分という便利な駅近立地で、総戸数31戸の規模は周辺の住環境にも良く溶け込んでいます。

適正価格（売却）

愛知県海部郡蟹江町にあるロイヤルシャトー富吉は、周辺の同条件物件との比較において適正価格の偏差値が40となっており、市場平均価格より低い傾向があり、中古市場における現在の売り出し平均価格が450万円であることを考えると、投資としての売却には不向きで今後の価格変動を見極める必要があります。

将来性

ロイヤルシャトー富吉は築年数が40年と若干古いものの、富吉駅から徒歩2分の駅近立地であり、周辺市場における将来性の偏差値が57となっており、当地区平均と比較しても魅力的な将来性を秘めていることが伺えます。

環境満足度

ロイヤルシャトー富吉周辺の生活環境は、最寄駅の富吉駅が徒歩2分の場所にあり、病院、スーパー、コンビニが近隣に複数ある一方で、交番が1151m以内に位置していないため、安全性については他の物件と比較して劣る可能性が考えられ、環境満足度の偏差値は30となっており、周辺環境のさらなる充実が望まれる状況です。

富吉コーポ(A棟･B棟)の概要

愛知県海部郡蟹江町富吉4丁目に位置する「富吉コーポ(A棟･B棟)」は、富吉駅から至近距離の徒歩2分、永和駅及び佐古木駅も徒歩圏内に降り、1971年竣工の4階建てマンションです; 24室から成るこの物件は55㎡の3DKから63㎡の2LDKまでの広さがあり、中古市場では価格が400万円から520万円の範囲で取引されており、市場の動向に合わせて価格の変動が見られます。

適正価格（売却）

「富吉コーポ(A棟･B棟)」の適正価格は、地域の中古マンション市場と照らし合わせると偏差値47と評価され、平均値から僅かに低めです; 愛知県海部郡蟹江町での中古マンションの価格動向と比較すると、近年の22％の価格上昇に対し、本物件は価格が下落傾向にあり、現在の売り出し平均価格は独自AIによる推定価格542万円を下回る330万円であるため、投資としての売却は推奨されません。

将来性

築53年を誇る「富吉コーポ(A棟･B棟)」は、エリア内の他のマンションと比較してやや古い部類に入り、将来性の評価は偏差値43と平均から若干劣るものの、その立地の良さは魅力的であり、駅近の利便性が将来的な価値を高める要素として考慮されます。

環境満足度

「富吉コーポ(A棟･B棟)」の環境満足度は、周辺の環境面でいくつかの利点が見られるにも関わらず、警察署までの距離がやや遠いことから治安面での懸念があるものの、地域の医療施設、スーパーやコンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、加えて、洪水や高潮といった自然災害のリスクが低い地盤の安定したエリアに位置するため、安心して生活が送れる点が評価されます。