愛知県知多郡東浦町 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンハウス尾張森岡の概要

愛知県知多郡東浦町大字森岡字前田に位置する「サンハウス尾張森岡」は、1993年3月竣工の7階建てマンションで、尾張森岡駅からわずか徒歩1分という優れた立地に加え、59㎡の3LDKが約1200万円から、80㎡の3LDKが最高2190万円で提供され、エリア内での平均的な価格帯で取引されている物件です。

適正価格（売却）

サンハウス尾張森岡は、平均偏差値41に対して53と、地域内で良好な価格帯にあることが示されており、売却に際してもエリア内の中古マンション価格推移と比べやや下落幅が少ないことから、現在の平均売り出し価格約1684万円は市場価値を反映しており、投資としての売り時と見ることができます。

将来性

築31年の「サンハウス尾張森岡」は、駅からの近さを考慮すると将来性のある物件と言えますが、AIによる将来性偏差値は45ポイントで、同エリア平均より若干低いものの、アクセスの良さが継続的な需要を見込む一因となり得るでしょう。

環境満足度

サンハウス尾張森岡周辺の環境は、交番が516m以内にあり治安が良好で、医療施設7件、スーパー1件、コンビニ2件が生活利便性を高め、森岡小学校／東浦町立森岡小学校が近隣にありファミリーにも適している点、地盤の安定や洪水リスクが低い点から、環境満足度は高いと評価されています。

シティーメゾン東浦の概要

シティーメゾン東浦は、愛知県知多郡東浦町大字森岡字前田に位置し、築年数約28年の７階建てマンションで78㎡の3LDKが主な構成です。価格帯は約1390万円から1480万円で、最寄駅の尾張森岡駅まで徒歩わずか3分と利便性が高く、緑豊かな住環境が特徴です。建物は総戸数13室と比較的小規模で、プライバシーが守られた落ち着いた住まいを望む方に適しているでしょう。

適正価格（売却）

シティーメゾン東浦の適正価格は、愛知県知多郡東浦町のマンション市場データと比較して偏差値47と評価されており、周辺相場の平均価格を若干上回るものの、駅近である立地の利便性を考慮すると妥当な範囲内です。近年の同エリアの価格動向をみると、中古マンション市場は安定しており、シティーメゾン東浦の価格はこれからも概ね維持される見込みです。

将来性

尾張森岡駅近くに立地しているシティーメゾン東浦は、将来性の偏差値が55と平均以上を記録しており、築年数を考慮してもまだ価値が見込める物件です。交通の便が良いこと、周辺設備の充実が将来的な価値維持や向上に寄与すると予想されており、特に若年層やファミリー層には引き続き人気があるでしょう。

環境満足度

シティーメゾン東浦周辺は、環境満足度の偏差値が36とやや低いものの、必要な施設が揃っており実生活には十分な地域です。治安の良さ、医療施設へのアクセスの良さ、スーパーやコンビニが徒歩圏内にあること、森岡小学校が近いなど、ファミリーにとっては重要なポイントがそろっています。自然災害のリスクも低く、子育て世代に安心しておすすめできる環境です。

ファミリアーレ東浦レジデンスの概要

「ファミリアーレ東浦レジデンス」は、愛知県知多郡東浦町に位置し、緒川駅からわずか徒歩3分という好立地にある2016年7月竣工の14階建てマンションで、広さは71㎡から81㎡の広々とした間取りが特徴で、現在市場に出ている中古物件の価格帯は2250万円から3950万円で、一般的なファミリー層に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「ファミリアーレ東浦レジデンス」の適正価格は、愛知県知多郡東浦町の不動産市場のデータに基づくと、総合偏差値41に対して適正価格偏差値38と評価され、他物件に比べてやや価値が低い傾向にありますが、その売り出し価格はAI分析による適正推測価格4093万円に対して平均3381万円で、現在は購入に適した時期であることを示唆しています。

将来性

築年数が8年と若干の年数を経ている「ファミリアーレ東浦レジデンス」は、愛知県知多郡東浦町の同価格帯中古マンションの平均築年数よりも1年古いものの、AI予測による将来性偏差値が54と平均を上回り、駅近の便利な立地からも将来的に価値が維持される可能性が高いマンションといえます。

環境満足度

「ファミリアーレ東浦レジデンス」の環境満足度は、治安面で841m圏内に交番がなくやや劣るものの、周辺には病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、安心して暮らせる住環境を備えています。

キャッスルハイツ東浦5の概要

愛知県知多郡東浦町大字石浜字中子新田に佇むキャッスルハイツ東浦5は、2007年6月に建築された6階建てのマンションで、総部屋数は36室、広さは82㎡の3LDKから113㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供しています。石浜駅からわずか徒歩4分の立地にあり、売出価格は875万円から2180万円の範囲に位置し、一般的な購入層にとって手に取りやすい価格帯でありながら、アクセスや居住の利便性を備えています。

適正価格（売却）

キャッスルハイツ東浦5の適正価格は、愛知県知多郡東浦町内の中古マンション市場データを基に解析すると、平均的な偏差値41から比較して31という数値を示しており、この地域の一般的な中古マンション価格よりもお手頃と言えます。特に、同エリア内での中古マンション価格が5年間で4%減少している中、この物件は価値を保つ傾向にあることが見受けられます。

将来性

築年数17年でありながら、愛知県知多郡東浦町での同価格帯の物件より10年築年数が若いキャッスルハイツ東浦5は、将来性において偏差値59を記録しており、地域平均を上回るポテンシャルを持つことがAIによる分析で明らかになっています。駅からの距離が短く、利便性が高いことも将来性を担保する大きな要因となっています。

環境満足度

キャッスルハイツ東浦5は、治安の良さを示す交番の存在や、生活の利便性を支える医療施設、スーパー、コンビニの充実した周辺環境が魅力です。また、ハザードマップに基づいた地盤の調査や自然災害リスク評価も良好であり、東浦町立片葩小学校や東浦町立東浦中学校といった教育施設へのアクセスが可能なため、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

ジャス東浦(W･C･E棟)の概要

ジャス東浦(W･C･E棟)は、愛知県知多郡東浦町大字生路に位置し、広さ69㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションを備えた1993年竣工の11階建マンションで、総戸数は155室です。東浦駅から徒歩わずか1分という利便性の高い立地にありながら、中古価格帯は880万円から1480万円と、同エリアの物価水準を踏まえても手が届きやすい価格帯を実現しています。

適正価格（売却）

ジャス東浦(W･C･E棟)の中古マンション市場における適正価格は、近隣相場と比較して特筆すべき差は見られず、築年数を勘案した上での価格設定がされています。知多郡東浦町の中古マンションの5年間の価格下落率が平均4%である中、本物件は13%下落しており、売却偏差値41と評価されるなど、購入にあたっては価格交渉の余地がある可能性も考慮する必要があります。

将来性

東浦駅からの近接性と充実した生活インフラを背景に、ジャス東浦(W･C･E棟)は将来的な価値保持が期待されるエリアに位置していますが、築年数31年という現実を踏まえると、新築物件やリノベーション物件に比べると将来性評価はやや低めです。しかし、駅近であるという点や、愛知県知多郡東浦町の開発動向によっては価値向上が見込まれ、偏差値43という評価が示すように、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ジャス東浦(W･C･E棟)は、治安の良好さが際立つ環境にあり、東浦町立生路小学校が近く、家族層にとっては子育てに適した立地と言えます。また、周辺には13の医療施設、生活に必要なスーパーが点在し、洪水リスクの低い地盤など、住環境としての満足度は高い評価ができるでしょう。環境満足度の偏差値35は、多角的な生活便利性を網羅しているにも関わらず、コンビニが存在しないなど、さらなる利便性向上の余地を指摘しています。

キャッスルハイツ東浦2の概要

キャッスルハイツ東浦2は、愛知県知多郡東浦町緒川北新田に位置し、最寄りの緒川駅からは徒歩わずか3分という好立地にあります。築年数は約24年となる2000年6月竣工の7階建てマンションで、室内の広さは81㎡から102㎡の間で、価格帯は835万円から1350万円と幅広いニーズに応えます。総戸数は21戸で、リーズナブルな価格でありながら駅近というメリットを享受できる物件です。

適正価格（売却）

キャッスルハイツ東浦2の適正価格は、同地域の中古マンション市場と比較して、平米単価や地価動向を考慮するとやや低めに設定されています。具体的には市場価格が5年間で4％の価格下落を示している中、キャッスルハイツ東浦2は16％の下落を示していることから、現状の平均価格1138万円は、マンションマーケットの適正推測価格2577万円と比較して買い手にとって魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

キャッスルハイツ東浦2の将来性は、駅から至近距離にあり、同じ価格帯の物件と比べて築年数が比較的新しいことから、メンテナンス次第で価値の維持が見込まれます。しかし、AIによる偏差値40と平均を下回るため、今後のエリア開発や利便性の向上による価格上昇の可能性を考慮した長期的な投資戦略が求められるでしょう。

環境満足度

キャッスルハイツ東浦2周辺の環境は、治安の良さを示す交番が近くにあり、また病院やスーパー、コンビニが複数点在しており、日常の生活に必要な施設が充実しています。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい立地条件、さらに東浦町立緒川小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも優しい環境であると言えます。